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公積金貸款購房規(guī)定
一、貸款對象和條件
1.貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人；
2.具有濟(jì)南市城鎮(zhèn)戶口或有效居留身份；
3.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按時還本付息的能力；
4.至貸款時，借款人已連續(xù)繳存住房公積金6個月以上；
5.具有合法的購房合同或協(xié)議；
6.已交付所購住房全部價款20％以上的首付款；
7.同意以所購住房作抵押，或以有價證券作質(zhì)押。
二、貸款額度
住房公積金貸款額度每戶不高于40萬元，最低不低于1萬元貸款限額，且不高于所購商品房總價款或二手房評估價的80%。
住房公積金貸款額度有以下兩種計算公式，以較高一種額度作為
借款人的最高限額：
1.公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存
比例×12個月×貸款年限×40%。
2.公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶儲存余額的15
倍。
三、貸款期限
住房公積金貸款最長期限不超過30年，貸款年限加借款人年齡
不得超過借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不
超過50年。
四、貸款利率
個人住房公積金貸款利率按照人民銀行的規(guī)定，目前實際執(zhí)行利率為：貸款期限在5年（含）以下的年利率為3.51％，貸款期限在5年以上的年利率為4.05％。
五、貸款還款方式
1.貸款期限在1年（含）以內(nèi)的，采用到期一次性還本付息法。
2.貸款期限在1年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。
六、商品房公積金貸款應(yīng)提供的材料
1.借款人及參貸人（共同還款人、擔(dān)保人）的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書；
2.婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；
3.合法的商品房購房合同或協(xié)議；
4.參貸人所在單位提供的個人資信證明；
5.借款人已交付不低于20%購房款的有效憑據(jù)；
6.有效的擔(dān)保證明。
辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須“五證”齊全，其開發(fā)商必須已與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議，借款人須通過與開發(fā)商簽訂按揭協(xié)議的受委托銀行辦理貸款初審手續(xù)。
七、二手房公積金貸款應(yīng)提供的材料
二手房的辦理是以現(xiàn)房做抵押擔(dān)保，在提供第六條資料基礎(chǔ)上須補(bǔ)充以下資料：
1.賣方身份證復(fù)印件；
2.房產(chǎn)證原件和復(fù)印件；
3.由管理中心認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告；
4.由濟(jì)南市房產(chǎn)交易部門進(jìn)行抵押登記的證明。
二手房公積金貸款可到任意一家受委托銀行辦理。
八、單位集資建房公積金貸款應(yīng)提供的材料
單位集資建房由單位到公積金管理中心集中辦理公積金貸款手續(xù)，并提供以下資料：
1.發(fā)展計劃委的立項批復(fù)；
2.國有土地使用證；
3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
4.建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
5.建設(shè)工程施工許可證。
材料審批通過后，公積金管理中心與集資建房單位按照擔(dān)保法的有關(guān)規(guī)定簽訂《協(xié)議書》或《擔(dān)保合同》。單位集資建房須由單位持個人貸款相關(guān)資料，直接到公積金管理中心集中辦理。由管理中心委托代辦銀行辦理貸款手續(xù)。
九、公積金貸款房屋保險為減輕借款人經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),住房公積金貸款房屋保險,由借款申請人自主決定是否辦理。
十、公積金貸款抵押登記個人住房公積金貸款抵押登記手續(xù)可直接到濟(jì)南市房產(chǎn)管理局登記中心辦理。
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