- 相關(guān)推薦
南京市住房公積金提取細(xì)則
第一章總則
第一條為加強(qiáng)本市住房公積金提取管理，維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》和《南京市住房公積金管理條例》以及國家、省、市的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本細(xì)則。
第二條南京住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金提取管理工作。
第二章提取范圍
第三條職工有下列情形之一的，可以申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）部分或完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）租住公共租賃住房的或在本市無產(chǎn)權(quán)住房且房租超出家庭工資收入的10%的；
（七）與單位終止勞動關(guān)系，且戶口遷出本市或戶口不在本市的；
（八）國務(wù)院《住房公積金管理條例》等法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
職工符合（一）、（五）、（六）項規(guī)定提取住房公積金的，其配偶可以同時提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。
第（六）項(不含租住公共租賃住房的)中的房租按實(shí)際承租房屋的建筑面積計算，超過下列標(biāo)準(zhǔn)的，按下列標(biāo)準(zhǔn)計算租金：一人戶40平方米，二人戶50平方米，三人及三人以上戶60平方米。
第四條有下列情形之一的職工，可以申請?zhí)崛”救俗》抗e金，用于支付房租、物業(yè)專項維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用：
（一）享受城鄉(xiāng)居民最低生活保障或被市總工會認(rèn)定為特困職工的；
（二）本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的；
（三）連續(xù)失業(yè)兩年以上，且男職工年滿45周歲、女職工年滿40周歲，家庭生活特別困難的；
（四）遇到其他突發(fā)事件造成家庭生活特別困難的。
重大疾病按照本市城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險有關(guān)規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。
第五條 職工與父母（或子女）購買同一住房的，均可以提��；職工與父母、子女以外人員購買同一住房的，僅其中一方可以提取。
僅購買住房部分產(chǎn)權(quán)且該住房剩余產(chǎn)權(quán)未變動的，不能提取住房公積金。
第六條職工死亡或者被宣告死亡的，其合法繼承人、受遺贈人可以提取該職工住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲余額，同時注銷職工住房公積金賬戶。無繼承人也無受遺贈人的，該職工住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲余額納入住房公積金的增值收益，同時注銷職工住房公積金賬戶。
2015南京市住房公積金貸款細(xì)則
第一章 總 則
第一條 為貫徹落實(shí)《南京市住房公積金管理條例》，特制定本細(xì)則。
第二條 南京住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)負(fù)責(zé)全市住房公積金購房貸款(以下簡稱公積金貸款)的審批和管理工作。
第三條 公積金貸款金融業(yè)務(wù)委托由南京住房公積金管理委員會確定的商業(yè)銀行承辦(以下簡稱受委托銀行)。受委托銀行負(fù)責(zé)受理借款人貸款申請、貸前調(diào)查、資料核查、指導(dǎo)借款人填寫《借款合同》、貸款發(fā)放、貸后管理等日常工作。
第四條 在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買自住住房,并按月連續(xù)、足額向管理中心繳存住房公積金的職工，可到受委托銀行申請公積金貸款。
購買辦公用房、商業(yè)用房以及其他非居住用房的;購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的公積金繳存職工，不可以申請公積金貸款。
借款人和配偶已經(jīng)辦理了公積金貸款的，在其未還清貸款本息之前，任何一方均不能再次申請公積金貸款。
借款人還清公積金貸款本息后，再次申請公積金貸款的，其最高額度由南京住房公積金管理委員會確定。
第五條 任何單位不得阻撓符合條件的職工申請公積金貸款。
(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，售房單位須與管理中心簽訂《南京市住房公積金貸款按揭協(xié)議書》。
(二)各單位應(yīng)當(dāng)按《南京市住房公積金管理條例》的要求為職工按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金，以保證職工順利進(jìn)行公積金貸款。
第二章 貸款條件
第六條 申請貸款須具備下列條件:
(一)借款人必須是購房人本人;具有完全民事行為能力。申請貸款前借款人單位和本人須住房公積金開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上，其個人和單位住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)。
(二)具有南京市城鎮(zhèn)常住戶口;外地戶口的需提供戶口簿和出具南京市公安機(jī)關(guān)的《暫住證》。
(三)具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議。購買商品房的，在買賣契約簽訂后一年之內(nèi);購買二手房的，在買賣契約簽訂后半年之內(nèi)。
(四)具有良好的個人信用，穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力。
(五)購買商品房的，首付款比例不少于購房總價的30%;購買二手房的，首付款比例不少于購房總價的40%。且購房總金額=首付款金額+貸款金額(公積金+商業(yè)性)+房款差額。
(六)借款人及共有產(chǎn)權(quán)人同意用所購房產(chǎn)作抵押，并出具能夠在處分抵押物時自行安置的承諾書。
第三章 貸款申請資料
第七條 借款人申請貸款應(yīng)提供以下資料：
(一)本人、配偶身份證原件;戶口簿、暫住證原件。
(二)《住房公積金卡》;結(jié)婚證(婚姻狀況證明)。
(三)購買住房的材料：
1、購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的提供經(jīng)鑒證的《商品房買賣契約》正本原件。
2、購買二手房的提供合法有效的《房地產(chǎn)買賣契約》正本原件、《房屋所有權(quán)證》原件、《國有土地使用證》原件、《中華人民共和國契稅完稅證》原件;《房屋所有權(quán)證》與《國有土地使用證》地址不符的，提供住房所在地公安機(jī)關(guān)出具的《南京市街巷門牌號碼編排(變更)證明單》。
(四)購買商品房的，具有售房單位出具的不少于購房總價30%的首付款證明;購買二手房的，具有售房人(單位)出具的不少于購房總價40%的首付款證明;房款差額付款證明。
(五)借款人親筆簽字的《自行安置承諾書》，同意受委托銀行通過人民銀行征信系統(tǒng)查詢并打印《個人信用報告》的承諾書。
(六)由中心委托的人才服務(wù)中心代為扣繳住房公積金的職工，在申請貸款時須提供人才服務(wù)中心出具的連續(xù)繳存半年以上的繳存證明。
(七)借款人配偶為軍官(含士官)的出具軍隊統(tǒng)一頒發(fā)的有效證件。
第四章 貸款擔(dān)保、公證
第八條 貸款擔(dān)保
(一)擔(dān)保方式
1、購買商品房的，采取售房單位或有資質(zhì)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)階段性擔(dān)保加所購買自住住房抵押的擔(dān)保方式。所購住房須已領(lǐng)取合法有效的《商品房預(yù)售許可證》;在取得《房屋他項權(quán)證》并交受委托銀行執(zhí)管前, 由售房單位或有資質(zhì)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)實(shí)行短期擔(dān)保。
2、購買二手房的，可采取以下?lián)７绞剑河匈Y質(zhì)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)短期擔(dān)保加所購買自住住房抵押擔(dān)保;直接用所購買自住住房抵押擔(dān)保。采取擔(dān)保機(jī)構(gòu)短期擔(dān)保的，房屋買賣雙方須與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂《擔(dān)保合同》，擔(dān)保機(jī)構(gòu)須在《借款合同》上加蓋公章;采取直接用所購自住住房抵押擔(dān)保方式的，應(yīng)在《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》過戶完畢三個月內(nèi)申請貸款，受委托銀行須在取得《房屋他項權(quán)證》后放款。
(二)抵押合同簽訂
借款人及共有產(chǎn)權(quán)人須與受委托銀行簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》，抵押行為須按照《房地產(chǎn)抵押合同》執(zhí)行。
(三)抵押率
購買商品房的，為房產(chǎn)總價的70%;購買二手房的，為購房總價或評估價(二者取低)的60%。
第九條 貸款公證 有下列情形之一的，須按要求進(jìn)行公證:
(一)借款人為單身或未能提供有效婚姻證明的，須對借款人的婚姻狀況進(jìn)行公證。
(二) 二手房賣方非產(chǎn)權(quán)人的，須對產(chǎn)權(quán)人委托他人買賣房產(chǎn)的授權(quán)委托書進(jìn)行公證。
(三)二手房產(chǎn)權(quán)人為未成年人或共有權(quán)人為未成年人的，須對未成年人的監(jiān)護(hù)人的身份進(jìn)行公證。
(四) 二手房賣方有共有權(quán)人的，須對共有權(quán)人共同指定的收款賬戶的確認(rèn)書進(jìn)行公證。
(五) 因借款人死亡，需要變更產(chǎn)權(quán)人時，須對遺產(chǎn)分割協(xié)議書進(jìn)行公證，有司法文書的除外。
(六) 增加(減少)共有權(quán)人的，須對房屋買賣協(xié)議或贈與協(xié)議進(jìn)行公證。
(七) 管理中心認(rèn)為需要公證的其他情形。
公證行為按照《中華人民共和國公證法》和公證后的法律文書執(zhí)行。
第五章 貸款額度、期限、利率
第十條 貸款額度 貸款額度為以下三項計算的最小值：
(一)按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)×12(月)×實(shí)際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。配偶為軍官的視為按可貸公式計算結(jié)果為個人貸款最高限額。
(二)規(guī)定的個人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。
(三)購買商品房的，不超過購房總價的70%;購買二手房的，不超過購房總價或評估價(二者取低)的60%。二手房交易價格認(rèn)定，以《中華人民共和國契稅完稅證》原件上填寫的價格和《房地產(chǎn)買賣契約》原件上填寫的價格對比，取其價格低者作為房屋的成交價格。
第十一條 貸款期限 借款人申請貸款時的實(shí)際年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請貸款時的實(shí)際年齡取整計算。
連續(xù)、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1-5年。
購商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的最長貸款期限不得超過30年;購二手房的最長貸款期限不得超過20年。
第十二條 貸款利率按中國人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
一年期貸款實(shí)行到期一次性還本付息，貸款期限內(nèi)利率不做調(diào)整，執(zhí)行合同利率。一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇中國人民銀行利率調(diào)整，新辦理的貸款按新利率執(zhí)行;已經(jīng)辦理過的貸款，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。