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房屋買賣三方協(xié)議
甲方（賣方）：。
乙方（買方）：。
丙方（原房產(chǎn)所有人）：
根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙三方遵循自愿、平等和誠實信用的原則，就本合同所涉商品房買賣及辦理過戶登記等事宜協(xié)商一致，共同訂立本合同，以茲各方共同遵守。
第一條、房產(chǎn)情況
甲方將從丙方處買受的商品房產(chǎn)權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給乙方。該房產(chǎn)具體情況如下：
1、房產(chǎn)位于 市 區(qū) 號；房屋結(jié)構(gòu)：磚混 ，房屋用途：住宅 ；房屋建筑面積 110.45平方米。
2、丙方于2012年10月12日與甲方簽訂商品房買賣合同，買受取得該房產(chǎn)及辦理過戶登記等相關(guān)房產(chǎn)權(quán)利；丙方取得該房產(chǎn)權(quán)利后，有償轉(zhuǎn)讓于甲方，甲方有償取得該房產(chǎn)及辦理過戶登記等相關(guān)房產(chǎn)權(quán)利；甲方取得該房產(chǎn)權(quán)利后，于2015年7月有償轉(zhuǎn)讓于乙方，現(xiàn)乙方有償取得該房產(chǎn)及辦理過戶登記等相關(guān)房產(chǎn)權(quán)利。
3、房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，附帶附屬設(shè)施狀況及室內(nèi)裝飾、物業(yè)及該房產(chǎn)本身享有的權(quán)益歸乙方所有；
第二條、房產(chǎn)價格及付款方式
一、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房產(chǎn)成交價格為人民幣（大寫）叁拾捌萬伍仟元整，（小寫）385000 元；上述交易總價款包括：房價款、公共維修基金、室內(nèi)不可移動之裝修、物業(yè)及其它應(yīng)當(dāng)附帶的房產(chǎn)權(quán)益。
二、乙方采取以下方式付款：
（1）乙方與甲方達成房屋買賣約定后，于2015年7月25日一次性向甲方支付人民幣195000元，下剩190000元由乙方負責(zé)還清該房屋2012年11月26日辦理的銀行貸款，乙方不再向甲方支付任何房款。
1
（2）甲方負責(zé)支付該房產(chǎn)過戶于乙方的相關(guān)全部費用及稅費，負責(zé)償還欠丙方的房款15000元。
第三條、房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理
1、乙方在還清該房產(chǎn)銀行按揭貸款十日內(nèi)，甲、乙、丙三方所有證件資料準備齊全，由甲、丙雙方協(xié)助，共同向房屋行政管理部門申請辦理該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)于乙方。
2. 除房屋行政管理部門依法做出不予過戶的決定外，甲、丙雙方共同承諾，在為乙方辦理該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)時，甲、丙雙方積極協(xié)助。由于雙方任何一方不積極配合手續(xù)辦理或者不及時提供相關(guān)材料的，按違約情形處理。
3、在為乙方辦理該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)時，該房產(chǎn)所需支付相關(guān)部門的交易稅費及相關(guān)手續(xù)費，全部由甲方獨自承擔(dān)，乙、丙不承擔(dān)任何費用。
第五條、房屋交付及風(fēng)險
1、甲、乙、丙三方同意，乙方于本合同簽訂后將該房屋交付給乙方，乙方可自行裝修。由甲方協(xié)助乙丙雙方辦理該房產(chǎn)的物業(yè)交割手續(xù)。
2、丙方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋物業(yè)交割期間，凡附隨于該房產(chǎn)的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，丙方應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施評估值，向乙方支付賠償金。
3、甲、丙雙方自行承擔(dān)該房產(chǎn)物業(yè)交割前所發(fā)生的，應(yīng)由甲、丙雙方承擔(dān)的物業(yè)及相關(guān)費用，物業(yè)交割手續(xù)辦理完畢后，上述費用由乙方承擔(dān)。
4、若丙方未及時將該房產(chǎn)交付于乙方，在該房產(chǎn)實際交付于乙方之前，該房屋所存在的風(fēng)險由實際占有方承擔(dān)。
第六條、三方責(zé)任
一、甲方責(zé)任
1、甲方保證所提供該房產(chǎn)資料的真實性并符合法律法規(guī)及相關(guān) 2
規(guī)定。若違反法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定而引起的一切法律或經(jīng)濟責(zé)任均由甲方承擔(dān)，并支付乙方房款總價30%的違約金。
2、在簽訂本合同后，乙方還清該房產(chǎn)銀行按揭貸款后，甲方須同時還清欠丙方15000元房款，并保證在十日內(nèi)協(xié)同丙方按約定與乙方共同到房屋行政管理部門辦理房屋過戶手續(xù)，若因甲方原因致使無法向乙方辦理過戶登記或超過約定期限即視為違約。
3、甲方需妥善保管交易文件，并根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的要求以及本合同的約定及時辦理相關(guān)手續(xù)。在辦理甲方房屋所有權(quán)證及過戶手續(xù)時，需甲方出面配合的，甲方應(yīng)無條件配合辦理。
4、本合同簽訂后，若甲方隱瞞乙方擅自將該房產(chǎn)出賣或出租于第三方，在該房產(chǎn)上設(shè)立擔(dān)保物權(quán)致使該房產(chǎn)負有權(quán)利瑕疵情形的，即視為違約，甲方此情形所獲取的收益，對內(nèi)不得對抗乙方，需賠償乙方損失。
5、本合同簽訂后，甲方因甲丙之間房屋買賣法律關(guān)系所享有的權(quán)利，其中房屋產(chǎn)權(quán)及辦理過戶登記的權(quán)利受讓于乙方享有，不得以此對抗乙方的權(quán)利，否則視為違約。
二、乙方責(zé)任
1、乙方承諾提供的個人資料真實有效。
2、根據(jù)三方協(xié)商約定，乙方應(yīng)按時支付還清該房產(chǎn)銀行按揭貸款剩余房款。
3、在本合同簽訂后，乙方必須按約定時間與甲、丙雙方共同到房屋行政管理部門辦理房屋交易過戶手續(xù)，超過約定期限視為違約。
三、丙方責(zé)任
1、丙方保證所提供該房產(chǎn)資料的真實性并符合法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定。若違反法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定而引起的一切法律或經(jīng)濟責(zé)任均由丙方承擔(dān)，并支付乙方房款總價30%的違約金。
2、在簽訂本合同后，在乙方還清該房產(chǎn)銀行按揭貸款，甲方還清欠丙方15000元房款后，保證在十日內(nèi)協(xié)同甲方按約定與乙方共同到房屋行政管理部門辦理房屋過戶手續(xù)，若因丙方原因致使無法向乙 3
方辦理過戶登記或超過約定期限即視為違約。
3、丙方需妥善保管交易文件，并根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的要求以及本合同的約定及時辦理相關(guān)手續(xù)。在為乙方辦理房屋所有權(quán)證及過戶手續(xù)時，需丙方出面配合的，丙方應(yīng)無條件配合辦理。
4、本合同簽訂后，若丙方隱瞞甲方、乙方擅自將該房產(chǎn)出賣或出租于第三方，在該房產(chǎn)上設(shè)立擔(dān)保物權(quán)致使該房產(chǎn)負有權(quán)利瑕疵情形的，即視為違約，丙方此情形所獲取的收益，對內(nèi)不得對抗甲方、乙方，需賠償甲方、乙方損失。同時乙方享有優(yōu)先受償權(quán)。
5、本合同簽訂后，甲方因甲丙之間房屋買賣法律關(guān)系所享有的權(quán)利，其中房屋產(chǎn)權(quán)及辦理過戶登記的權(quán)利受讓于乙方享有，丙方不得以此對抗乙方的權(quán)利，否則視為違約。若丙方擅自將該房屋產(chǎn)權(quán)辦理過戶于甲方名下，或其他嚴重損害乙方的行為，由此造成的損失，甲方和丙方將承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
第七條、合同爭議及違約處理
1、本合同在履行中如發(fā)生爭議，三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
2、逾期付款
任何一方未按本合同約定期限支付各項款項的，違約方需向守約方賠償違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止，每逾期1日，支付逾期未付款的1‰的違約金，合同繼續(xù)履行。
3、逾期交房
丙方未按本合同約定的期限或房屋辦理過戶手續(xù)后未將上述房產(chǎn)交付乙方，每逾期1日，丙方應(yīng)向乙方支付該房產(chǎn)成交價1‰的違約金，合同繼續(xù)履行。
4、違約責(zé)任
本合同所涉及違約情形，受損方可以根據(jù)本合同向違約方主張該房產(chǎn)總價款30%的違約金，自違約日起，每日按違約金1‰的比例收取逾期利息至違約情形消除止。主張違約金不影響合同的繼續(xù)履行。 4
5、合同終止與解除
甲、乙、丙三方在該房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)于乙方后，所有房屋買賣權(quán)利義務(wù)履行完畢后，本合同自行終止。本合同解除需三方同意書面解除。
第八條 合同效力及生效
1、本合同效力高于甲丙之間該房產(chǎn)買賣合同，本合同涵蓋甲丙、甲乙之間該房產(chǎn)買賣合同相關(guān)法律關(guān)系，若三方就該房產(chǎn)發(fā)生爭議，以本合同為準。甲丙不得以原房屋買賣合同對抗乙方，由此產(chǎn)生損害乙方的行為雙方將承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
2、本合同自甲、乙、丙三方簽字摁印之日起生效。
3、如甲、乙雙方所留存合同內(nèi)容不一致，則甲、乙雙方共同以見證方所留存合同文本為見證標(biāo)準。
4、本合同一式四份，甲、乙、丙三方及各執(zhí)一份，第四份房屋中介部門備案（吳忠市精誠房屋中介），具有同等法律效力。
第九條、補充協(xié)議
1、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，在不違反國家及地方相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，所訂立的補充條款或補充協(xié)議，為本合同不可分割的一部分，具備同等法律效力。
甲方（摁�。�
乙方（摁�。�
丙方（摁�。�
見證方（摁印）：
簽約日期： 年 月 日
5
房屋買賣三方合同
甲方（賣方）： 乙方（買方）：
受托方：
合同編號：
房屋買賣三方合同
甲方（賣方）：
乙方（買方）：
丙方（受托方）：
根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，共同委托丙方代理并見證甲乙雙方之間的買賣行為，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，共同訂立本合同，以茲各方共同遵守。
第一條 成交房產(chǎn)
甲方自愿將自有的房屋產(chǎn)權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給乙方。該房產(chǎn)具體情況如下：
1、甲方依法取得的房產(chǎn)權(quán)證號為： ；
2、房產(chǎn)位于 市 區(qū)【縣】 ；
房屋結(jié)構(gòu)： ，房屋用途： ；
3、房屋建筑面積 平方米；房屋使用面積 平方米（可不填）；
4、房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，附帶附屬設(shè)施狀況及室內(nèi)裝飾情況見（附件一）；
5、甲方保證已如實陳述該房產(chǎn)權(quán)屬狀況、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的具體情況充分了解，自愿買受該房產(chǎn)。
第二條 成交價格及付款方式
一、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房產(chǎn)成交價格為人民幣（大寫） 仟 佰 拾
萬 仟 佰 拾 元整；（小寫） 元；
上述交易總價款包括：【房價款】【公共維修基金】【室內(nèi)不可移動之裝修】【空調(diào)】及其它【 】
二、乙方采取以下第 種方式付款：
1、現(xiàn)金支付
（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同時，支付定金人民幣 元，
（大寫） 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。
2
（2）房款支付約定，
2、銀行貸款
（1）乙方應(yīng)在與甲方簽訂本合同時，按乙方所申請的貸款比例，向丙方全額支付
房屋首付款，即人民幣 元，（大寫） 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。也可預(yù)付定金，具體情況雙方協(xié)商而定。
（2）該房產(chǎn)評估價格確定后，由乙方按實際首付款支付標(biāo)準自行補齊差額部分，
該首付款在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完畢后，支付甲方。
（3）剩余房款于銀行發(fā)放貸款及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完畢后，連同首付款一次性支付給甲方。
（4）如乙方所申請貸款因自身原因未能獲銀行批準，雙方協(xié)商，選擇 解
決辦法：
A：乙方自行籌齊剩余房款，以現(xiàn)金形式支付甲方；
B：乙方繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項費用
由乙方自行負擔(dān)；
C：終止本合同的進行，甲乙雙方相互清退各種款項，互不承擔(dān)違約責(zé)任，由乙方
承擔(dān)其辦理過程中已發(fā)生的各項費用。
三、關(guān)于稅費
本合同執(zhí)行期間，甲、乙雙方自行按國家及地方相關(guān)規(guī)定自行繳納各項稅、費，
丙方協(xié)助甲乙雙方進行相關(guān)稅費的計算及繳納工作。稅費分擔(dān)經(jīng)雙方協(xié)商決定如下：
甲方承擔(dān)： 0% ，乙方承擔(dān)： 100% 。
第三條 房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理
1、甲、乙雙方所有證件資料準備齊全，經(jīng)丙方確認后的3個工作日內(nèi)，共同向房
地產(chǎn)交易部門及金融機構(gòu)申請辦理該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶及貸款手續(xù)。
3
2. 除房地產(chǎn)交易部門依法做出不予過戶的決定外，上述房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移日期以 【市】
【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易部門受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶通知受理之日為準。
3. 甲、乙雙方共同承諾，在乙方或者雙方合法委托人辦理該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)時
相互給予協(xié)助。由于雙方任一方不積極配合手續(xù)辦理或者不及時提供相關(guān)材料的，按
違約情形處理。
4、房產(chǎn)的公共維修基金在過戶之日自動轉(zhuǎn)為乙方名下。
第四條 代理費及權(quán)證過戶代辦費
1、甲、乙雙方按各方委托關(guān)系，以國家及行業(yè)相關(guān)規(guī)定支付丙方代理費及權(quán)證過
戶代辦費用，即：甲方按出售房屋價格 ％的比例向丙方支付代理費
￥ 元，及權(quán)證過戶費￥ 元整；乙方按購買房屋價格 ％
的比例向丙方支付代理費￥ 元，及權(quán)證過戶費￥ 元整；
上述費用不包括交易過戶過程中，甲、乙雙方所需支付相關(guān)部門的交易稅費及相
關(guān)手續(xù)費，甲乙雙方于簽訂本合同同時，支付丙方上述費用。
第五條 房屋交付
1、甲、乙雙方同意，甲方于 將該房屋交付給乙
方，乙方可自行裝修。由丙方協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)的物業(yè)交割手續(xù)。
2、甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋物業(yè)交割期間，凡已納入本合同（附
件一）的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，甲方應(yīng)按被損壞或被拆除的房
屋裝飾及附屬設(shè)施評估值，向乙方支付賠償金。
3、甲方自行承擔(dān)該房產(chǎn)物業(yè)交割前所發(fā)生的，應(yīng)由甲方承擔(dān)的物業(yè)及相關(guān)費用，
物業(yè)交割手續(xù)辦理完畢后，上述費用由乙方承擔(dān)。
第六條 三方責(zé)任
一、甲方責(zé)任
1、甲方保證所提供該房產(chǎn)資料的真實性并符合國家及 市房屋上市有關(guān)規(guī)定及
政策法規(guī)，委托上市房屋交易的合法權(quán)利。若違反國家及 市相關(guān)政策法規(guī)而引起的一切法律或經(jīng)濟責(zé)任均由甲方承擔(dān)，并支付丙方全部代理費用及權(quán)證過戶代辦費。
2、甲方交付房屋若與附件一描述不符的，甲方同意按 向乙方補償。
3、在簽訂本合同后，甲方必須按約定時間與乙方共同到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋交易過戶手續(xù)，超過約定期限視為違約。
4、甲方需妥善保管交易文件，并根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的要求以及本合同的約定及時辦理相關(guān)手續(xù)。
5、在辦理甲方房屋所有權(quán)證及過戶手續(xù)時，需甲方出面配合的，甲方應(yīng)無條件配合辦理。
二、乙方責(zé)任
1、乙方承諾提供的個人資料真實有效。
2、根據(jù)本合同的約定乙方應(yīng)按時支付購房款。
3、在簽訂本合同后，乙方必須按約定時間與甲方共同到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋交易過戶手續(xù)，超過約定期限視為違約。
4、在房地產(chǎn)管理部門受理買賣申請后，將所有相關(guān)文件交甲方保管。
三、丙方責(zé)任
1、見證甲、乙雙方簽訂房屋買賣合同。
2、按房地產(chǎn)管理部門規(guī)定及本合同約定的時限，協(xié)助甲、乙雙方辦理交易所過戶及銀行貸款手續(xù)。
3、協(xié)助甲、乙雙方辦理物業(yè)交割手續(xù)。
4、甲、乙任何一方因提供資料不真實而導(dǎo)致的交易不成功，丙方不承擔(dān)任何責(zé)任。
第七條 合同爭議及違約處理
1、本合同在履行中如發(fā)生爭議，三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，三方同意按
以下第 （2） 種（大寫）方式解決糾紛。
（1）（壹）：提交當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會仲裁；
（2）（貳）：任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
2、逾期付款
乙方未按本合同約定期限支付各項款項的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金
自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止，每逾期1日，乙方向甲方支付逾期未付款的1‰的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期天數(shù)超過 15 日，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除本合同，并書面通知乙方，乙方所交納的定金甲方與丙方平分，不予返還，同時由乙方支付丙方全部代理費用及權(quán)證過戶代辦費，合同終止。
3、逾期交房
甲方未按本合同約定的期限將上述房產(chǎn)交付乙方，每逾期1日，甲方應(yīng)向乙方支
付該房產(chǎn)成交價萬分之 伍 （大寫數(shù)字）的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期天數(shù)超過15天，甲方仍未交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通知甲方，選擇以下方式之一：
（1）有定金約定的，適用定金規(guī)則，甲方應(yīng)在收到書面通知之日起3日內(nèi)雙倍返
還定金，定金由乙方與丙方平分；或
（2）適用違約金規(guī)則，即甲方應(yīng)在收到書面通知之日起3日內(nèi)向乙方退還其已收
房款及利息，利息按 10% 利率計算，再按甲方已收款項的 20 ％（大寫數(shù)字）支付違約金，違約金由乙方與丙方平分，同時由甲方承擔(dān)手續(xù)辦理期間已發(fā)生的各項手續(xù)辦理費用，合同終止。
4、合同終止
如因甲、乙雙方自身原因?qū)е卤竞贤K止，違約一方所支付丙方的代理費用丙方
不予退還。
第八條 合同生效
1、本合同自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。
2、本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，首先本著協(xié)商解決的原則，協(xié)商不能解決的，可由當(dāng)事方提交仲裁委員會申請仲裁或依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾嵴堅V訴訟。
3、如甲、乙雙方所留存合同內(nèi)容不一致，則甲、乙雙方共同以丙方所留存合同文本為見證標(biāo)準。
4、本合同一式四份，甲、乙、丙三方及各執(zhí)一份，第四份房屋管理部門備案，具有同等法律效力。
第九條 補充協(xié)議
1、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，在不違反國家及地方相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，所訂立的補充條款或補充協(xié)議，為本合同不可分割的一部分，具備同等法律效力。
2、本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。
第十條 補充說明
甲方（簽章）： 聯(lián)系電話： 身份證號碼 ： 代理人：
甲方住址： 簽約日期： 年 月 日
乙方（簽章）： 聯(lián)系電話： 身份證號碼 ： 代理人： 乙方住址： 簽約日期： 年 月 日
丙方（簽章）： 聯(lián)系電話： 經(jīng)紀人姓名 ： 經(jīng)紀人聯(lián)系電話： 簽約日期： 年 月 日
房屋買賣三方合同
出讓方： （以下簡稱甲方）
受讓方： （以下簡稱乙方）
居間方： （以下簡稱丙方）
根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律，行政法規(guī)和烏魯木齊市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，在丙方居間見證之下，經(jīng)甲乙雙方一致協(xié)商后，雙方就房屋買賣事宜達成一致意見，在合法，平等，自愿，相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同，承諾共同遵守。
1．甲方自愿將坐落于 市 區(qū)（縣） 房屋（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方。乙方對該房屋做了充分了解并實地驗看，對該房屋狀況無異議，愿意購買房屋。
2．該房屋的基本情況：房屋性質(zhì)：產(chǎn)證房（ ），一次性未領(lǐng)取產(chǎn)證（ ），按揭房（ ）
所有權(quán)人（ ）建筑面積（ ）（該房屋面積以房屋所有權(quán)證或商品房買賣合同上的登記為準）權(quán)屬證件的編號為：（ ）
3．是否設(shè)立抵押：是（ ） 否（ ）
第二條 甲方承諾
1. 甲方因本合同而向乙方，丙方提詳?shù)娜孔C件，文件等資料均真實，合法，有效。
2．甲方保證該房屋屬于國家及地方有關(guān)法律，法規(guī)，政策中允許交易的房屋：并在本合同所涉及的交易中，甲方對該房屋j擁有完整的處分權(quán)。備：（按揭房除外）
3. 如該房屋存在共有權(quán)人，則如本條第二款所述，在本合同簽訂前，甲方已經(jīng)獲得共有權(quán)人的授權(quán)，擁有對該房屋的完整處分權(quán)：同時，甲方承諾：在雙方辦理過戶或公證手續(xù)當(dāng)日，全部共有權(quán)人均親自到場或委托他人到場（并按照相關(guān)部門的規(guī)定辦理委托手續(xù)），辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓簽學(xué)手續(xù)。
4. 甲方保證該房屋無權(quán)利瑕疵，即：無產(chǎn)權(quán)糾紛，未拖欠稅項，未查封扣押等。（銀行抵押除外）。
第三條 房屋成交價格
1.如屬產(chǎn)證房或一次性未領(lǐng)取產(chǎn)證房，甲、乙雙方確定的一次性成交價格為人民幣
元。（大寫： ）
2．如屬按揭房，甲乙雙方確定的總成交價格為人民幣 元（大寫 ）。其中首期支付轉(zhuǎn)按揭款為人民幣 元（大寫： ）。截止到該月銀行貸款本金余額為 元（大寫： ）以銀行對賬單為準。
3．如本合同無相反約定，則甲方已支付給房地產(chǎn)開發(fā)商或物業(yè)管理公司或其他相關(guān)部的契稅，維修基金，水電裝修等管理分押金，電話初裝費，燃氣管道初裝費，有線電視初裝費等已包含在房價款內(nèi)，不再另行結(jié)算，但以上各項的更名費用由乙方自行承擔(dān)。
4．該房屋內(nèi)的固定裝修均已包含在房價款內(nèi)，并隨該房屋交付時一并轉(zhuǎn)讓乙方。
第四條乙方付款方
1．一次性付款：
(1)乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付人民幣元（大寫）作為定金。
(2)乙方應(yīng)干年月日前，支付除定金外的剩余房款共計人民幣元（大寫： ）同時可押元為房屋物業(yè)交接保證金，于甲方騰空房屋交接鑰匙及結(jié)清物業(yè)欠款當(dāng)日付清。
(3）辦理公證過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費全部由方承擔(dān)，并于過戶手續(xù)當(dāng)日直接向有關(guān)
部門繳納。
（4）丙方在乙方交齊全部房款，且甲乙雙方辦理過戶所需證件齊全后通知甲乙雙方辦理過戶或轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
(5)交款方式〃按銀行資金監(jiān)管方式支付。
2貸款：
(1)乙方應(yīng)于本合同簽訂之日支付定金人民幣 元（大寫 元整）
(2)乙方應(yīng)于．年月日前，支付人民幣 元（大寫： ）以上兩項合計人民幣 元（大寫： ）為乙方支付給甲方的首期．房價款。但本合同約定，并不改變上訴第（1)款所列項的定金性質(zhì)。
(3）甲方同意其余房價款乙方以貸款方式支付。甲乙雙方同意委托丙方辦理該房屋的貸款手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)于簽署本合同后—個工作日內(nèi)按照相關(guān)部門規(guī)定將辦理貸款所需的全部證件資料交予丙方。待丙方收齊全部貸款資料后按照相關(guān)部門規(guī)定協(xié)助甲乙雙方辦理過戶和貸款的相關(guān)手續(xù)。
(4)辦理過戶和貸款所產(chǎn)生的系相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。
(5)如銀行的最后審批放貸額度不足乙方的貸款申請額度時，順乙方需與甲方再到借款銀行面簽借款和抵押合同之前將其差額補足。
第五條：丙方居間服務(wù)費收取。
本合同由丙方居間足成簽訂，故丙方依法向甲乙雙方收取信息服務(wù)費，甲方應(yīng)向丙方繳納信息服務(wù)費人民幣 元（大寫 ）乙方應(yīng)向丙方繳納信息服務(wù)費人民幣 元（大寫： 上述費用一方在簽署本合同時付清給丙方，丙方在收齊上述費用后開始辦理相關(guān)手續(xù)（備：如甲乙雙方原因致使本合同不能行的所售信息服務(wù)費不退）如乙方辦理貸款，在簽訂合同的同時由乙方向丙方繳納貸款代辦費人民幣
（大寫: ）.
第六條相關(guān)約定：
1．在本易容覆行過程中，如甲方若出示的有效證件為商品買賣合同的有效證件， 方保證去相關(guān)部門領(lǐng)取員產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)和證件齊全，領(lǐng)取原產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)所發(fā)生的費用全 部甲方自行承擔(dān)，如有面積上的差價額，由 方自行承擔(dān)。過戶所產(chǎn)生的費用按現(xiàn)時政
策標(biāo)準計算。
2．該房屋產(chǎn)權(quán)或租憑權(quán)過戶時相關(guān)稅費的計算基數(shù)：既定評估機構(gòu)對該房屋的評估價格，而非丙方提供的交易參考價和甲乙雙方商定的成交價格。
第七條：房屋的交付和相關(guān)費用的結(jié)算
1．辦理完所有相關(guān)手續(xù)后三個工作日內(nèi)交房，交房手續(xù)由甲乙雙方自行交接。
2. 甲方保證房屋交驗之前該房屋所產(chǎn)生的各項雜費（如：水，電，暖氣費，燃氣費，物業(yè)管理費，寬帶上網(wǎng)費有線電視費等）均已結(jié)清，并配合乙方辦理該房屋相關(guān)附屬配套設(shè)施的更名手續(xù)，相關(guān)更名費由乙方支付。
第八條甲乙雙方的其他約定：
第九條違約責(zé)任
1. 該房屋時以現(xiàn)狀受予乙方而乙方或乙方的授權(quán)代表驗看過該房屋，故乙方不得以任何理由拒絕覆行該合同。
2. 如乙方在簽署合同后未能覆行本合同之相關(guān)義務(wù)而導(dǎo)致本合同不能順利覆行，則屬乙方違約，則乙方所付定金歸甲方所有。
3. 如甲友T簽署合郎未能覆行本合同之相關(guān)義務(wù)而導(dǎo)致本合同不能順利覆行，則屬甲方違約，則甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金�！�
4. 如乙方未按本合同約定付款，經(jīng)甲方同意繼續(xù)覆行該合同，則乙方向甲方按照說房款的日前分之五支付帶納金，但期不應(yīng)該超過20天，否則視乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付總房款的百分之十作為違約金，甲方可單方解除合同。
5．乙方如貸款購買該房屋，則必須提供真實有效的相關(guān)資料和證明，乙方不得有銀行不良記錄（黑名單）如因乙方不能按照相關(guān)管理部門規(guī)定及時提供真實有效的資料及交納相關(guān)的稅費導(dǎo)致貸款不能在約定時間辦理的，乙方需要按照一次性付款的方式20日內(nèi)向甲方補齊剩余房款，否則視為乙方違約。
6．如甲方逾期騰房，則甲方向乙方按照總房款的日千分之五支付滯納金，但逾期不應(yīng)超過20天，否則視甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付總房款的百分之十作為違約金，乙方可單方解除合同，甲方全額退還給乙方已支付的所有房款。
7．甲乙方雙方應(yīng)積極配合辦理過戶或貸款之相關(guān)手續(xù)，如不按照約定時間本人（或委托代理人）親自到場辦理過戶或貸款手續(xù)或不按照本合同條款約定時間向丙方提供相關(guān)有效證件材料的，則違約方向守約方按照總房款的百分之十五承擔(dān)違約責(zé)任。
第十條免責(zé)條款
本合同因政府行為或不可抗力因素導(dǎo)致不能繼續(xù)履行，則本合同自行終止履行，甲乙丙三方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十一條生效及其他
1．本合同一式三份，自三方簽字，蓋章之日起生效，甲，乙。丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效率。
2．甲乙雙方履行本合同時所發(fā)生的爭議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向該房屋所在地人民法院起訴。
甲方〃（出讓方）
身份證號碼：
代理人：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系地址：
乙方（受讓方）：
身份證號碼：
代理人：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系地址：
丙方（居間方）：
經(jīng)辦店面；
經(jīng)辦人；
委托代理人；
聯(lián)系電話；
簽訂日期；
房屋買賣三方合同
【出賣方】（以下簡稱甲方）：
【營業(yè)執(zhí)照注冊號】/【身份證號】 ：
【委托代理人】 ： 【身份證號】 ：
【房屋共有權(quán)人】： 【身份證號】 ：
【委托代理人】: 【身份證號】 ：
【買受方】（以下簡稱乙方）： 【身份證號】 ：
【委托代理人】: 【身份證號】 ：
【居間方】（以下簡稱丙方）：西安房天下房屋中介有限公司
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，共同委托丙方代理并見證甲、乙雙方之間的買賣行為，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，共同訂立本合同，以茲各方共同遵守。
第一條 房屋基本情況
（一）甲方所售房屋坐落為：座落西安市路號（建筑物名稱 ） 幢 單元 室。該房屋建筑面積約為： 平方米（該房地產(chǎn)按套出售，具體面積以該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證為準）。
（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為：
A、住宅 B、商業(yè) C、商住 D、其它：
（三）隨同轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施、設(shè)備，若有，詳見附件（固定裝修不動）
第二條 房屋權(quán)屬情況
（一）房屋所有權(quán)證編號：西安市房權(quán)證區(qū)字第號
《商品房買賣合同》登記號。
權(quán)利人甲方房屋為共有房屋時，無論是否有共有權(quán)證均需提供該房屋共有權(quán)人的同意出售
聲明，若甲方無法提供，將承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任)
（二）該房屋性質(zhì)為下列選項中
A、商品房； B、向社會公開銷售的經(jīng)濟適用房； C、安居工程房； D、房改房； F、其他房屋。
（三）該房屋的抵押情況為：
A、該房屋未設(shè)定抵押；
B、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，甲方應(yīng)于抵押注銷手續(xù)。
（四）該房屋的租賃情況為：【該房屋未出租】【該房屋已經(jīng)出租】。
甲方已將該房屋出租的，需保證承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)，并能夠積極配合房屋交易過程中的評估、
房屋交驗過程，若因此導(dǎo)致合同無法履行或被撤銷，視為甲方違約。剩余租金和租期約定：
第三條 成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式
（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為： 元整（大寫）（￥ 元）。該房價款包含該房地產(chǎn)所有房款及現(xiàn)有已繳納和已發(fā)生之全部費用（包括但不限于天然氣(管道煤氣)初裝費、有線電視初裝費、電話初裝費及入住費、專項維修基金等）。 乙方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日將定金人民幣 元整（大寫）（￥ 元）（定金不超過總價百分之二十）【 □定金直接交于甲方人民幣 元 整（大寫）（￥ 元）□定金交于丙方托管人民幣 元整（大寫）（￥ 元）】，此定金必須與購房款同時存入西安市房屋管理行政機關(guān)指定的房屋買賣資金監(jiān)管賬戶進行資金監(jiān)管，待產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成，資金解除監(jiān)管，由監(jiān)管銀行自動劃轉(zhuǎn)到甲方銀行賬戶。
本合同資金監(jiān)管指：西安市房屋管理行政機關(guān)為保障買賣交易雙方資金安全，強制性要求資金監(jiān)管區(qū)
域交易過程中的資金劃轉(zhuǎn)必須通過其設(shè)立的資金監(jiān)管專用賬戶監(jiān)管，待產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成，資金解
除監(jiān)管。
（二）乙方采取下列 方式付款。
A、 一次性付款方式：
甲、乙、丙三方協(xié)商一致，采用第【 】種付款方式：
1、乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后，，并于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記當(dāng)日，
將購房款人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（大寫)
（￥ 元）存入西安市房屋管理行政機關(guān)指定的房屋買賣資金監(jiān)管賬戶進行資金監(jiān)管，待
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成，資金解除監(jiān)管，由監(jiān)管銀行自動劃轉(zhuǎn)到甲方銀行賬戶。
2、甲、乙、丙三方約定：
B、銀行貸款方式：
1：甲、乙、丙三方協(xié)商一致，首付款采用第【 】種付款方式：
A：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂日內(nèi)準備好購房首付款（不含定金），并于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前
一個工作日，將購房首付款人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（大寫）
（￥ 元）存入西安市房屋管理行政機關(guān)指定的房屋買賣資金監(jiān)管賬戶進行資金監(jiān)管，待
乙方領(lǐng)取《房屋產(chǎn)權(quán)證》后，資金解除監(jiān)管，由監(jiān)管銀行將全部房款自動劃轉(zhuǎn)到甲方銀行賬戶。
B：甲、乙、丙三方約定：
2、①、乙方選擇【商業(yè)貸款】 【公積金貸款】 【組合貸款】申辦貸款支付剩余房款
人民幣仟佰拾萬元整（大 寫）（￥元）。
②、經(jīng)辦理的銀行審批，乙方符合貸款條件的，貸款銀行依據(jù)銀行放貸規(guī)則及流程將款項一次性
劃至西安市房屋管理行政機關(guān)指定的房屋買賣資金監(jiān)管賬戶進行資金監(jiān)管。
③、經(jīng)辦理貸款的銀行審批，乙方因自身原因尚不符合貸款條件的，三方協(xié)商同意：選擇下述
方式解決：
a、自銀行做出不予批貸決定之日起付清全部房款，并承擔(dān)在此期間發(fā)生的各項費用；
b、乙方申請其他銀行貸款，取得銀行貸款后將款項支付甲方，并承擔(dān)在此期間發(fā)生的各項費
用；
（注）如因國家法律或政策調(diào)整導(dǎo)致貸款機構(gòu)未對乙方批準貸款，且乙方無法支付該房屋
成交總價款的，本合同終止。甲方返還乙方累計已付購房款，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
C、其他約定方式：
第四條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾
1、甲方保證該房屋沒有權(quán)屬糾紛（此次房屋買賣行為已征得房屋共有權(quán)人、抵押權(quán)人、承租人等的同意和授權(quán)），因甲方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
2、甲方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)物品，附件所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝修裝飾隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方對甲方出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。
3、甲方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
4、在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【網(wǎng)絡(luò)】：
費用由甲方承擔(dān)，若有剩余則由乙方將剩余未用完之費用折合現(xiàn)金給予甲方，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。
第五條 關(guān)于稅費
交易過程中，甲、乙雙方應(yīng)按照國家及西安市相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費。
1、甲、乙雙方約定甲方名義之稅、費按第種方式支付：
壹：甲方自行支付
貳：乙方自愿代替甲方支付
2、乙方名義之稅、費按第種方式支付：
壹：甲方自愿代替乙方支付
貳：乙方自行支付
3、簽署本合同后，如遇政府及相關(guān)部門調(diào)整稅、費，對于增加部分，按第種方式
支付：
壹：全部由甲方支付
貳：全部由乙方支付
叁：按照政府及相關(guān)部門規(guī)定各自支付
4、若該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款低于房地產(chǎn)交易中心對于該房地產(chǎn)評估的價格，則甲、乙雙方均
同意按照房地產(chǎn)交易中心評估的價格為申報價支付稅、費。但乙方的付款義務(wù)仍以本合
同約定的轉(zhuǎn)讓價款為準。
第六條 房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理及代辦費
1、甲、乙雙方以本合同第五條約定內(nèi)容履行房產(chǎn)過戶的各項繳納義務(wù)，同時過戶當(dāng)日甲方應(yīng)將房屋專項維修基金過戶給乙方，如甲方未交則由甲方承擔(dān)此費用，未做約定的，以房地產(chǎn)交易主管部門的規(guī)定為準。
2、甲、乙雙方需保證所提供資料真實有效，并且積極配合丙方辦理過戶相關(guān)手續(xù)。
3、甲、乙雙方在簽定本合同當(dāng)日起，資料后， 個工作日內(nèi)到房管局辦理過戶手續(xù)。
4、甲乙雙方均同意按照以下第種方式辦理交易環(huán)節(jié)中的金融服務(wù)項目：
（a）通過丙方辦理交易環(huán)節(jié)中的金融服務(wù)，服務(wù)包含但不限于以下內(nèi)容：貸款、涉及交易房款的資金借貸服務(wù)等。
（b）通過其他渠道自行辦理貸款，同意簽署附件《自行辦理貸款聲明》。
第七條 居間報酬及支付方式
1、作為本次買賣交易的居間方，丙方負責(zé)為甲乙雙方提供居間服務(wù)（服務(wù)包含但不限于以下內(nèi)容：房屋產(chǎn)權(quán)等基本情況核實、代辦金融服務(wù)、辦理房屋入住有關(guān)及物業(yè)交割手續(xù)等）并促成買賣交易。甲乙雙方同意于本合同簽訂后五個工作日向丙方預(yù)付居間報酬（包括：中介傭金、購房保障服務(wù)費、按揭代辦及擔(dān)保費）的50%，共計人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（大寫）（￥ 元）。（其中：甲方向丙方支付居間服務(wù)費￥ 元，乙方向丙方支付居間服務(wù)費￥ 元）。待甲乙雙方買賣交易完成后，向丙方支付剩余的居間報酬，共計人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（大寫）（￥ 元）。（其中：甲方向丙方支付居間服務(wù)費￥ 元，乙方向丙方支付居間服務(wù)費￥ 元）。
2、本條所述居間報酬不包括：本合同第五條約定甲、乙雙方所需支付給有關(guān)部門的交易稅費和相關(guān)手續(xù)費，以及銀行貸款所需費用。
第八條 房屋的交付
甲方（出賣人）應(yīng)當(dāng)在 （約定時間或約定條件）將該房屋交付給乙方（買受人）。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列第 、 、 、 、 項手續(xù)：
A、甲乙雙方共同對該房屋附屬設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表
的度數(shù)，并交接該附件中所列物品；
B、甲乙雙方在房屋附屬設(shè)施、裝修裝飾、相關(guān)物品清單上簽字；
C、移交該房屋的門禁卡、房門鑰匙；
D、若該房屋甲方已經(jīng)落完戶口，應(yīng)于交房后
E、。
第九條 違約責(zé)任
1、本合同簽署后，若甲、乙雙方任意一方不按照合同約定履行或不完全按照本合同約定履行則視為
違約，如乙方違約定金不退，甲方違約雙倍退還乙方定金，違約方還應(yīng)當(dāng)賠償由此給守約方造成的一
切損失，包括但不限于聘請律師代理費、交通費、通訊費等。
2、本合同簽署后，若甲方未能按約將該房屋交付乙方，或由于甲方的原因未能按約辦理產(chǎn)
權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，視為甲方違約，按照逾期時間，分別以下列方式處理（不作累加）。
a、逾期在三十日之內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方每日支付房價款萬分之五的滯納金，于實際交房或辦
理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)當(dāng)日支付，合同繼續(xù)履行。
b、逾期超過三十日，則乙方有權(quán)主張解除本合同。乙方主張解除本合同的，甲方應(yīng)在
接到乙方解約通知之日起七日內(nèi)，退付乙方已付購房款，同時向乙方支付違約金，乙方
不主張解除合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，同時向乙方支付違約金，按房價款每日萬
分之五計算至房屋交付或房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成之日。
3、本合同簽署后，若乙方未能按約向甲方支付房款，或由于乙方原因未能按約辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)
移手續(xù)的，按照逾期時間，分別以下列方式處理（不作累加）
a、逾期在三十日之內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方每日支付房價款萬分之五的滯納金，于實際付款或辦
理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)當(dāng)日支付，合同繼續(xù)履行。
b、逾期超過三十日，則甲方有權(quán)主張解除本合同。甲方主張解除本合同的，乙方應(yīng)在
接到甲方解約通知之日起七日內(nèi)退房，并且向甲方支付違約金。甲方退付乙方已付房款
本金，乙方實際占有使用甲方房屋的，參照同地段租金計付甲方房屋使用費用。甲方不
主張解除合同的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，同時向甲方支付違約金，按未付房價款每日
萬分之五計算至實際交付房款或房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成之日。
4、甲方保證其本人以及本合同聲明的共有權(quán)人享有該房地產(chǎn)完全的所有權(quán)，并不存在法律
上禁止買賣的權(quán)利瑕疵和限制，已取得該房地產(chǎn)所有共有權(quán)人同意由甲方代表其簽署本
合同的授權(quán)。如因此原因?qū)е卤竞贤罱K無法履行或無法完全履行，甲方愿意承擔(dān)一切
違約責(zé)任和法律后果。
5、若非甲、乙雙方中任何一方原因而導(dǎo)致合同交易未能按期完成，則甲、乙雙方均同意有
關(guān)交易日期相對順延。
6、本合同簽署后，若因不可抗力原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或無法完全履行時，本合同自行
終止，甲、乙雙方均無須承擔(dān)違約責(zé)任。屆時甲方須在合同終止日期十日內(nèi)將已收房款
全額無息退還乙方，若甲方已經(jīng)將該房地產(chǎn)交付乙方，則乙方需在合同終止日起十日內(nèi)
將該房地產(chǎn)騰退給甲方，同時參照同地段租金計付甲方房屋使用費用。
第十條 丙方責(zé)任
1、為甲乙雙方提供訂立合同的中介服務(wù)，并見證甲乙雙方簽訂《房屋買賣三方合同》之事實；
2、在甲乙雙方權(quán)屬過戶、申請按揭貸款過程中，為甲乙雙方辦理相關(guān)首付提供咨詢，根據(jù)合同約定為甲乙雙方聯(lián)系居間方權(quán)證中心簽訂金融（包括但不限于代辦按揭貸款、擔(dān)保、資金監(jiān)管業(yè)務(wù)）、房屋產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)協(xié)議。
3、若甲乙雙方通過丙方辦理交易環(huán)節(jié)中的金融服務(wù)（服務(wù)包含但不限于以下內(nèi)容：貸款、涉及交易房款的資金借貸服務(wù)等）的，丙方應(yīng)積極協(xié)助辦理。若非甲乙雙方中任何一方原因，因丙方操作拖延及失誤等導(dǎo)致交易環(huán)節(jié)
中的金融服務(wù)（如貸款等）未能按期成功完成，造成逾期的，則丙方應(yīng)向甲乙雙方（居間報酬支付方）每日支付居間報酬千分之五的滯納金。若金融服務(wù)未成功，丙方應(yīng)退還甲乙雙方（居間報酬支付方）全部居間報酬服務(wù)費用。
4、協(xié)助甲乙雙方辦理物業(yè)交割手續(xù)。
第十一條 爭議解決方式
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，按照下列第 種方式解決。
（一）依法向房屋所在地人民法院起訴； （二）提交西安仲裁委員會仲裁。
第十二條 本合同自甲、乙、丙三方簽字（蓋章）之日起生效。各方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定
不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十三條 其他約定
第十四條 本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。如甲乙雙方所留存合同內(nèi)容不一致，則甲乙雙方以丙方所留存合同文本為見證標(biāo)準。
甲 方（含共有權(quán)人） 、 乙 方（簽章）：
【法定代表人】/【委托代理人】： 【法定代表人】/【委托代理人】： 通信地址： 通信地址： 聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式： 簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日
丙 方（簽章）：西安房天下房屋中介有限公司
丙方經(jīng)辦人：
通信地址：
簽約日期： 年 月 日 簽約地點
附件一 ：房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況
（一）房屋附屬設(shè)施、裝飾裝修情況：
（二）房屋家具、電器、用品情況
1、雙人床：2、電視：
3、單人床：4、冰箱：
5、床頭柜：、洗衣機：7、梳妝臺： 、空調(diào)： 9、衣柜：、燃氣灶：11、書柜：12、排油煙機：
13、寫字臺：、飲水機：15、沙發(fā)：、電話機： 17、茶幾：、吸塵器： 19、椅子：、餐桌： 21、其他：
(三) 房屋配套物品
1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙（或磁卡）】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】
2、【水卡】【電卡】【氣卡】 ：3、
甲方（委托人）確認： 乙方（委托人）確認： 年 月 日 年 月 日 丙方（見證）： 西安房天下房屋中介有限公司
年 月 日
注： 甲乙雙方可直接在本清單填寫內(nèi)容并簽字蓋章，此清單屬于三方買賣合同附件與主合同具有同等的法律效力。
附條件買賣三方協(xié)議
協(xié)議書
甲方：
法定代表人：
地址：
聯(lián)系電話：
乙方： 身份證號碼：
住址：
聯(lián)系電話：
丙方：
法定代表人：
地址：
聯(lián)系電話：
鑒于向借款人發(fā)放貸款，廣東****有限公司為該筆貸款提供擔(dān)保，并簽訂保證合同，編號為 。經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，確定如下事項：
第一條 本協(xié)議所指房屋，是乙方在2015年11月10日從丙方處認購的三套房屋（附件：《房屋認購書》），房屋位于****花園，房號為 ：D棟201號房，建筑面積為360.19㎡；D棟202號房，建筑面積為287.914
㎡；**花園B2棟902號，建筑面積為190.48㎡。以上建筑面積如與實際面積不符，以實際為準。
第二條 乙丙雙方承諾在保證合同（合同編號： ）約定的保證期間內(nèi)不向本協(xié)議以外第三人出售該房屋。保證合同的保證期間順延的，乙丙雙方的承諾期限相應(yīng)延長。
第三條 乙方在第二條保證期間內(nèi)出租房屋的，或者與丙方就房屋有關(guān)事項另行約定的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過甲方同意。乙丙雙方保證在本協(xié)議生效時附件所指《房屋認購書》仍然有效，且雙方未就房屋所涉權(quán)利義務(wù)另行約定。
第四條 乙方未按照授信合同（合同編號： ）履行主合同債務(wù)致使甲方根據(jù)保證合同替乙方代為清償，視為該房屋買賣條件成熟，乙方應(yīng)以附件中確認的房屋總價款其他一切稅款由乙方承擔(dān)。丙方應(yīng)無條件協(xié)助甲方辦理房屋轉(zhuǎn)讓及產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)事宜。
第五條 乙方轉(zhuǎn)讓房屋的價款在甲方代償?shù)念~度范圍內(nèi)抵扣，代償額度超過房屋價款的部分依照甲乙雙方其他協(xié)議執(zhí)行。
第六條 在房屋轉(zhuǎn)讓給甲方前以及甲方為乙方提供擔(dān)保期間，乙丙雙方保證房屋不存在任何形式的對外抵押、授權(quán)處分，沒有任何權(quán)利瑕疵。
4
第七條 乙丙雙方應(yīng)保證附件中所認購的房屋真實存在，符合認購書各項描述，并隨時配合甲方人員進行實地勘察，提供資料核實。
第八條 因乙丙雙方原因致使房屋在本協(xié)議第二條約定保證期間內(nèi)發(fā)生權(quán)屬處分、權(quán)利瑕疵的，或者因出租、借用而被任何人實際占有導(dǎo)致甲方不能履行權(quán)利，甲方有權(quán)要求乙丙雙方連帶支付附件中房屋總價款的違約金，并由丙方提供同等價值房產(chǎn)向甲方抵押。甲乙雙方其他協(xié)議繼續(xù)有效。
第九條 本協(xié)議壹式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙丙各執(zhí)壹份，經(jīng)三方簽字蓋章后生效，本協(xié)議附件經(jīng)甲乙丙三方簽字蓋章后與本協(xié)議同具法律效力。
附件：《房屋認購書》
甲方：
法定代表人或授權(quán)代表：
日期： 年 月 日
乙方：
身份證號碼：
日期： 年 月 日
丙方：
法定代表人或授權(quán)代表：
日期： 年 月 日
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