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房屋中介三方協(xié)議
甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 丙方（中介方）：宜賓錦程房屋信息咨詢服務(wù)部
根據(jù)《合同法》《城市房屋租賃管理辦法》及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，就甲方出租自有房屋于乙方事宜在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議并共同遵守：
一、甲方自愿將戶型為 室 廳 廚 衛(wèi)、座落于宜賓市 區(qū)（街） （小區(qū)）（宿舍） 棟 單元 層 號。房屋類別為（住宅）（商用物業(yè)）（寫字樓）的自有房屋中（整套）（其中 間）出租給乙方使用，乙方自愿承租；
二、租賃期自 年 月 日至 年 月 日止，為期 （月）（年）；
三、租金為每月人民幣（下同￥ 元，大寫 元整）。每期租金按（月）（季）或（ ）由乙方支付給甲方，乙方每期租金支付在先，租賃使用在后。首期租金付后，乙方應(yīng)于下期租賃起始日 日前，提前支付下期租金，若乙方超過下期租賃起始日 日仍未支付，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議并由乙方承擔(dān)違約責(zé)任（當(dāng)事人雙方另有約定的除外）；
四、本協(xié)議簽訂同時：
1、視甲方房屋是否裝修和室內(nèi)設(shè)施的多少，甲方可向乙方收取（￥寫 元整）租賃保證金。租賃期滿，雙方結(jié)清一切手續(xù)，房屋設(shè)施設(shè)備無缺損（自然磨損的除外），乙方無違約行為，甲方全額無息退還租賃保證金；
2、本協(xié)議簽訂（當(dāng)日）（日內(nèi)即月日下午時前）由乙方支付首期租金于甲方。
五、交房
1、交房時間議定為；
2、交房前房屋內(nèi)所有產(chǎn)生的水電氣費、物業(yè)管理費等，概由甲方負(fù)責(zé)清理；
3、甲方保證交房時房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備和格局符合雙方簽訂本協(xié)議時的相關(guān)規(guī)定，并由甲方負(fù)責(zé)檢查維修使屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備使其處于完全適用狀態(tài)。
六、租賃期內(nèi)：
1、所產(chǎn)生的水電氣費、物業(yè)管理費等概由
2、乙方不得在出租屋內(nèi)從事違法犯罪活動；
3、乙方應(yīng)自行做好出租屋內(nèi)的防火防盜等安全工作；
4、甲方（允許）（不允許）乙方進(jìn)行房屋裝飾裝修；
5、甲方（允許）（不允許）乙方改動房屋結(jié)構(gòu)；
6、甲方（允許）（不允許）乙方轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租房屋。但甲方只認(rèn)乙方收取房屋租金。 7、租賃期內(nèi)的自然大型維修均由甲方承擔(dān)。
七、違約責(zé)任：租賃期未滿前 日通知對方外另采取以下 種方式辦理：
1、甲方單方解約，全額無息退還乙方租賃保證金，另對等支付等額現(xiàn)金給乙方作為補(bǔ)償金，同時按實退還乙方已支付的當(dāng)期剩余未滿租期的租金；乙方單方解約，無權(quán)要求甲方退還所收租賃保證金，但甲方應(yīng)按實退還已支付的當(dāng)期剩余未滿租期的租金；并由乙方將之前的水、電、氣物業(yè)管理費等結(jié)清；
2、因該出租屋為清水房需要乙方裝修后才能正常使用，甲方單方解約，全額無息退還乙方租賃保證金，另對等支付等額現(xiàn)金作為補(bǔ)償金。乙方單方解約，無權(quán)要求甲方退還所收租賃保證金，并且不得損害任何裝修。但甲方應(yīng)按實退還已支付的當(dāng)期剩余未滿租期的租金。 1
八、免責(zé)條件：
1、房屋因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或乙方損失的，甲乙雙方不承擔(dān)違約責(zé)任；
2、因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成的損失，互不承擔(dān)責(zé)任。 因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補(bǔ)。
九、中介方為甲乙雙方提供完整居間租賃服務(wù)，并完成本協(xié)議簽定，中介方即刻向甲方收取租賃傭金為首月租金的 %即￥ 元整；向乙方收取租賃傭金為首月租金的 %即￥ 元整。
十、屋內(nèi)配套設(shè)施有
十一、租賃結(jié)束后，乙方必須將房屋衛(wèi)生打掃干凈，必須恢復(fù)甲方交房時的衛(wèi)生狀態(tài)，否則甲方有權(quán)從乙方保證金中扣除￥ 元整作為打掃衛(wèi)生的費用；
十二、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如雙方協(xié)商不能達(dá)成共識可向市工商行政管理局經(jīng)濟(jì)仲裁委員會申請仲裁，也可以向法院起訴。本協(xié)議一式叁份，三方各執(zhí)一份，三方簽字蓋章生效。
十三、其他事項：
甲方（出租方）： 乙方（承租方）：
身份證號碼： 身份證號碼：
聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：
丙方（中介方）：宜賓錦程房屋信息咨詢服務(wù)部
地址：宜賓市翠屏區(qū)南岸商貿(mào)路東段6號附15號（新華書店旁）
電話：18990923562 13388398732 0831—2328033
簽約代表：
聯(lián)系電話：
簽約時間： 年 月 日
2
《中介房屋買賣三方合同》住建部標(biāo)準(zhǔn)版
買 方：
賣 方：
居間方：
存量房買賣合同 ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________
四川省建設(shè)廳
四川省工商行政管理局
二○○七年七月
特別提示
為更好地維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，請買賣雙方在簽約前認(rèn)真閱讀以下內(nèi)容，并在閱讀后簽字確認(rèn)：
l、買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充，但修改、補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。
2、買賣雙方可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式，也可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶，根據(jù)合同約定條件，劃轉(zhuǎn)交易資金。
3、買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，按約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
3、合同生成不等于產(chǎn)權(quán)過戶。合同生成到產(chǎn)權(quán)過戶，有一個時間過程，期間可能會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)被查封等特殊情況，因此請買賣雙方務(wù)必注意風(fēng)險，及時辦理過戶手續(xù)。否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任將自行承擔(dān)，而與產(chǎn)權(quán)登記部門無關(guān)。
以上提示內(nèi)容，我已認(rèn)真閱讀并完全理解。
賣方簽字： 買方簽字：
日 期： 日 期：
買 方： （以下簡稱甲方）
【身份證號】【護(hù)照號】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】
住 所：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
代 理 人： 身份證號：
住 所：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
賣 方： （以下簡稱乙方）
【身份證號】【護(hù)照號】
住 所：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
代 理 人： 身份證號：
住 所：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
居 間 方： （以下簡稱丙方）
法定代表人： 營業(yè)執(zhí)照注冊號：
資質(zhì)備案號：
住 所：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和
國物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等
互利的原則，就該存量房屋買賣的有關(guān)事項達(dá)成一致，訂立本合同。
第一條 房屋基本概況
第二條 房屋現(xiàn)狀
買賣雙方均清楚該房屋產(chǎn)權(quán)及面積現(xiàn)狀，并確認(rèn)該房屋是以現(xiàn)狀出售，該房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)
狀為：
1、該房屋已辦理房屋所有權(quán)證，沒有法律、法規(guī)規(guī)定限制交易的情形，賣方對該房屋
享有完整的所有權(quán)，能完全支配和處理。
2、該房屋處于抵押狀態(tài)，抵押權(quán)人為 。抵押
權(quán)人同意賣方出售該房屋。見附件。
3、該房屋之上存有租約，租期到 年 月 日止。租金為 元
/月，押金為 元。承租人已書面放棄優(yōu)先購買權(quán)。賣方須于合同簽訂日將承租人
放棄優(yōu)先權(quán)的書面文件原件交予買方。買賣雙方約定以下列第（ ）種方式處理與承租人的
租約：
（1）雙方同意由賣方在實際交付房地產(chǎn)時處理與承租人的租賃關(guān)系事宜。
（2）雙方同意由買方處理與承租人的有關(guān)剩余租期事宜。賣方所收取押金交予買方，剩余
租期的租金由買方收取。
4、買賣雙方對該房屋之上所附著的戶口（無論是出售人自己的還是其他人的）遷出的
相關(guān)事宜另行約定。
第三條 房屋成交價格
甲、乙雙方商定該套房屋的成交價格為￥ 元（大寫人民幣： ），
該價格包括房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備 等物品（包括內(nèi)容
可另立附件）。
第四條 房款交付
合同簽訂后，當(dāng)事人各方同意按下列第 種方式交存或支付房價款：
（1）一次性付款：
甲方于 年 月 日前或 將除定金、履約保證金之外的房
款￥ 元（大寫人民幣： ）交付于 或
【交由雙方指定的銀行監(jiān)管】。（買賣雙方另行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議）。
（2）分期付款：
①甲方于 年 月 日前或 將金額￥ 元（大寫人民
幣： ）交付于 或【交由雙方指定的銀行
監(jiān)管】；
②甲方于 年 月 日前或 將金額￥ 元（大寫人民
幣： ）交付于 或【交由雙方指定的銀行
監(jiān)管】
③甲方于 年 月 日前或 將扣除定金（或履約保證金）后
的余款￥ 元（大寫人民幣： ）交付于 或【交由雙方指定的銀行監(jiān)管】。
（3）抵押貸款：
①甲方于 年 月 日前或 將首期款（不含定金或履約保
證金）￥ 元（大寫人民幣： ）交付于 或
【交由雙方指定的銀行監(jiān)管】；
②其余款￥ 元由甲方于 年 月 日前向銀行辦理貸款，放款時間為銀
行約定時間交付予賣方。
其余款￥ 元由甲方委托丙方于 年 月 日前或 通過
【 擔(dān)保有限公司】或【______________________】辦理 貸款。（甲
方應(yīng)于簽訂該合同之日起 日內(nèi)提供貸款所需的所有資料，所需資料三方可另立附件。）
因甲方貸款所產(chǎn)生的相關(guān)費用由甲方自行承擔(dān)。
如買方支付首期款之余額少于交易價格與銀行承諾發(fā)放貸款的差額之余額，則首期款金
額應(yīng)相應(yīng)增加，買方須于銀行出具承諾貸款函后 日內(nèi)補(bǔ)足并交付于 或
【交由雙方指定的銀行監(jiān)管】。
（4）其他： 。
第五條 逾期付款違約責(zé)任
除本合同第十四條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第
種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際金額支付應(yīng)
付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；
（2）逾期超過 日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方按累計應(yīng)付款
的 ％向乙方支付違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)乙方同意，合同繼續(xù)履行，自本
合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際金額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期
應(yīng)付款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第1項中的比率）的違約金。
第1項與第2項中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第四條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已
付款的差額；采用分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、其他： 。
第六條 產(chǎn)權(quán)過戶辦理
甲、乙雙方于 年 月 日前到房管部門辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，丙方協(xié)
助辦理。
第七條 稅、費支付
買賣過戶所涉及稅、費甲、乙雙方約定按下列方式支付：
1、買方支付 ；
2、賣方支付 。
（按照政府有關(guān)規(guī)定，買賣雙方需付的稅費有營業(yè)稅及附加、契稅、個人所得稅、交
易手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費、住房專項維修基金等）
第八條房屋交付：
乙方應(yīng)當(dāng)于 將上述房地
產(chǎn)交付予買方。在交付房屋時，應(yīng)當(dāng)履行下列第 手續(xù)：
1、買賣雙方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗
收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)、并交接該清單上所列物品。
2、雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字。
3、移交該房屋鑰匙。
4、 。
5、 。
第九條 逾期交房違約責(zé)任
除本合同第十四條規(guī)定的特殊情況外，乙方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付甲方，
按下列第 種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期不超過 日，自本合同規(guī)定的最后交房期限之第二日起至實際交付之日止，
乙方按日向甲方支付已付房款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；
（2）逾期超過 日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自甲方解除
合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按甲方累計已付款的 ％向甲方支付
違約金。甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限之第二日
起至實際交付之日止，乙方按日向甲方支付已交付房價款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第1
項中的比率）的違約金。
2、其他：
第十條 傭金：
該房屋經(jīng)撮合成交后，丙方應(yīng)收傭金共計 元（大寫： ），
三方約定傭金按下列方式支付：
1、 方應(yīng)在 支付傭金￥ 元（大寫人民
幣： ）予丙方。
2、 方應(yīng)在 支付傭金￥ 元（大寫人民
幣： ）予丙方。
3、
第十一條 本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時通知相對方，并征得
相對方的同意后，在約定的時限內(nèi)，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，注明變更事項。未征得相對方同意，擅
自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。在本合同履行期間，因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)
議及其他書面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。
第十二條 其他約定：
第十三條 違約約定：
1、買賣雙方約定，除第十一條外致使合同無法履行或解除的，違約方應(yīng)按照房屋成交
價的 ％，計 元作為違約金支付給守約方，有居間方的，同時由違約方支付 元傭金給丙方，并支付本次交易已發(fā)生的所有費用。若實際損失大于違約金時，違約方還應(yīng)
承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、甲、乙、丙三方約定，因甲、乙雙方相互或與他人私下溝通，損害丙方利益的，由
責(zé)任方分別按照房屋成交價的 ％，計 元作為違約金支付給丙方；因丙方與他
人私下溝通，損害另一方利益的，由丙方和其他責(zé)任方分別按照房屋成交價的 ％，計 元作為違約金支付給守約方。若實際損失大于違約金時，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、 。
第十四條 如有下列情形之一的，當(dāng)事人各方免責(zé)：
1． 因不可抗力致使合同無法履行的；
2． 因法律、法規(guī)和相關(guān)政策變動致使合同無法履行的。
第十五條 因本合同發(fā)生爭議，由當(dāng)事人各方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可選擇下列第 項
方式解決：
1、提交___ ____仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第十六條 本合同未盡事項，可由當(dāng)事人各方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件。合同附件與
本合同具有同等法律效力。
第十七條 本合同經(jīng)當(dāng)事人各方簽字蓋章即生效，本合同一式叁份，當(dāng)事人各方各執(zhí)壹份，
具有同等法律效力。
甲 方： 乙 方： 丙 方：
代理人： 代理人： 注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：
電 話： 電 話： 注冊號：
電 話：
簽約地址：
簽約時間： 年 月 日
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