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國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓合同效力
轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方): 身份證號(hào): 住址:
電話:
法定共有權(quán)人: 身份證號(hào):
受讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方): 身份證號(hào): 住址:
電話:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，《中華人民共和國(guó)合同法》，《中華人民共和國(guó)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》及其它有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與受讓事宜，在平等，自愿，誠(chéng)實(shí)信用，協(xié)商一致基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議：
一、轉(zhuǎn)讓地塊概況
土地座落：
地號(hào)： 號(hào)
規(guī)格：
使用權(quán)類(lèi)型：土地
宗地面積： ，轉(zhuǎn)讓面積：
后附宗地平面示意圖。
二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式
1、轉(zhuǎn)讓價(jià)格：甲乙雙方認(rèn)定該宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓成交價(jià)款為：大寫(xiě)人民幣 整（￥ 元整）。
2、付款方式： 年 月 日一次性付大寫(xiě)人民幣 整（￥ 元整）。余款大寫(xiě)人民幣 整（￥ 元整）待甲方無(wú)條件協(xié)助乙方或受讓第三方辦理完過(guò)戶登記及其它相關(guān)手續(xù)后一次性付清。
三、雙方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方保證土地面積 真實(shí)；土地權(quán)屬合法、清晰、無(wú)糾紛，無(wú)出租、抵押、查封等他項(xiàng)情況；無(wú)明顯有損乙方利益的瑕疵。
2、乙方對(duì)土地的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等一切權(quán)利不受任何限制。
3、甲方保證乙方利益不受損害，在該宗地周?chē)缆废碛型ㄐ袡?quán)。
4、乙方有權(quán)將該土地轉(zhuǎn)讓給任何第三方，甲方不得有任何異議及干擾行為。甲、乙雙方在本協(xié)議中負(fù)有的全部義務(wù)和作出的所有保證、承諾和責(zé)任屆時(shí)全部轉(zhuǎn)讓給受讓之第三方。
5、甲方保證過(guò)戶的可行性、合法性，并無(wú)條件協(xié)助乙方或受讓之第三方辦理過(guò)戶登記及其它相關(guān)手續(xù)，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方或受讓之第三方承擔(dān)。
6、甲方拿到與該宗地相關(guān)的手續(xù)和單據(jù)后無(wú)保留地全部交
給乙方。
7、如果該宗地有權(quán)屬不清或面積不符等明顯有損于乙方利益時(shí)，甲方必須無(wú)條件的讓乙方在其他搬遷安置地中任選一宗，并承擔(dān)賠償責(zé)任。
四、違約責(zé)任
本協(xié)議簽訂后，甲、乙雙方都必須認(rèn)真履行以上協(xié)議條款，甲方有違約或損害乙方利益的行為時(shí)，甲方必須支付給乙方本宗地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格伍倍以上的違約金，賠償給乙方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)法律責(zé)任。
五、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽名、按印后正本一式貳份，甲方、乙方雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
簽訂日期： 年 月 日
國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)
第一條 訂立合同雙方當(dāng)事人
轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_________
法定代表人：_________
委托代理人：_________
受讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_________
法定代表人：_________
委托代理人：_________
甲方根據(jù)《_________》的有關(guān)規(guī)定，在_________房地產(chǎn)交易中心通過(guò)公開(kāi)交易方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，乙方依照規(guī)定程序參與競(jìng)買(mǎi)，并經(jīng)_________房地產(chǎn)交易中心確認(rèn)，成為競(jìng)得人。為明確有關(guān)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，甲乙雙方本著平等和自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條文，以共同遵守。
第二條 轉(zhuǎn)讓土地基本情況
1、國(guó)有土地使用證號(hào)：_________
2、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書(shū)號(hào)：_________
3、地號(hào)：_________
4、土地所在位置：_________
5、土地用途：_________
6、土地面積：_________平方米
7、建筑面積：_________平方米，其中：非住宅_________平方米，住宅_________平方米。
8、現(xiàn)狀：已三通一平，有_________套（戶）需回遷安置，回遷安置總面積為_(kāi)________平方米，其中，回遷住宅_________平方米，非住宅_________平方米，回遷日期為_(kāi)________年_________月，每月應(yīng)支付臨遷費(fèi)、代管房租金除四害費(fèi)等_________元。
9、抵押情況：_________
第三條 公開(kāi)交易情況和結(jié)果
1、公開(kāi)交易方式：公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)
2、公開(kāi)交易期限：_________
3、成交確認(rèn)書(shū)編號(hào)：_________
4、轉(zhuǎn)讓份額：_________
5、成交價(jià)格：人民幣_(tái)________元，大寫(xiě)人民幣_(tái)________元整。
第四條 甲方保證本合同第二條所述內(nèi)容真實(shí)，保證土地權(quán)屬清晰，符合法律法規(guī)規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)具備的條件。
第五條 甲乙雙方完全認(rèn)可公開(kāi)交易情況和交易結(jié)果，甲方同意按公開(kāi)交易成交價(jià)格和轉(zhuǎn)讓份額將土地使用權(quán)（含地上建筑物、附著物）轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受。
第六條 依照有關(guān)規(guī)定，全額轉(zhuǎn)讓的，由受讓方單獨(dú)獲取國(guó)有土地使用權(quán)，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證，并履行出讓合同；份額轉(zhuǎn)讓的，由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同擁有國(guó)有土地使用權(quán)，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證，并共同履行出讓合同；土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，應(yīng)取得抵押權(quán)人同意方可轉(zhuǎn)讓。
第七條 甲乙雙方應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向_________房地產(chǎn)交易中心提交資料，辦理交易手續(xù)，向相關(guān)部門(mén)交納交易稅費(fèi)后，由乙方直接領(lǐng)取《國(guó)有土地使用權(quán)交易證明書(shū)》，并向土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地權(quán)屬登記。
第八條 除法律規(guī)定的免責(zé)因素之外，甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行各自的職責(zé)，并依法承擔(dān)違約責(zé)任。出現(xiàn)糾紛或違約行為，應(yīng)本著實(shí)事求是的原則協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，甲乙雙方同意通過(guò)仲裁或法院判決（裁定）方式予以解決。
第九條 其他約定事項(xiàng)
1、土地轉(zhuǎn)讓時(shí)回遷安置義務(wù)的責(zé)任主體為受讓人。
2、付款方式及期限：《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》簽訂后5天內(nèi)一次付清。
3、移交地塊及項(xiàng)目的相關(guān)資料：
（1）《國(guó)有土使用證》
（2）《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》
（3）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
（4）《設(shè)計(jì)要點(diǎn)批文》
（5）回遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)
4、違約責(zé)任：
（1）甲方在收到全部成交款后5日內(nèi)不能備齊有關(guān)資料給乙方辦理交易過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)和交易成功后，辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)以前，如因甲方的原因，（包括司法機(jī)關(guān)查封等）需要終止交易或不能依法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方在3天內(nèi)全部退還乙方已交納的成交價(jià)款。
（2）乙方在簽訂本合同后，并在5天內(nèi)一次性付清全部成交價(jià)款給甲方，否則，視為違約，應(yīng)向甲方支付違約金_________元。
第十條 本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）后生效。
第十一條 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，_________房地產(chǎn)交易中心存一份，各份具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
委托代理人（簽字）：_________ 委托代理人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
甲方：文昌市地震局
地址：文昌市文城鎮(zhèn)文嶺里3號(hào)
電話：63222184 傳真：63233184
乙方：
地址：
電話：
傳真：
甲、方雙方曾于2015年1月9日簽訂一份《房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同》，約定由甲方提供建設(shè)用地，乙方負(fù)責(zé)投入建設(shè)資金并組織施工，雙方共同使用開(kāi)發(fā)位于文昌市文城鎮(zhèn)市地震局辦公室北側(cè)的“文昌椰園山莊”商住樓項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目”）。上述合同簽訂后，甲方已與文昌市國(guó)土局辦理了項(xiàng)目土地的出讓手續(xù)，并取得了新的國(guó)有土地使用權(quán)證；乙方亦依約墊付了土地出讓金39萬(wàn)元�，F(xiàn)由于客觀情況發(fā)生變化，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，決定于本合同生效之日起終止履行上述《房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同》，甲方同意將該項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，由乙方獨(dú)立開(kāi)發(fā)建設(shè)該項(xiàng)目。為此，雙方特就有關(guān)事宜達(dá)成以下條款，以資共同遵守。
第一條 交易標(biāo)的物
1、土地位置：位于文昌市文城鎮(zhèn)地震局辦公室北側(cè)，具體四至范圍詳見(jiàn)“ 文國(guó)用（2015）第W0104088 ”國(guó)有土地使用權(quán)證及紅線圖。
2、土地面積：1296.45平方米（約1.945畝）
3、土地性質(zhì)：出讓地。
4、地類(lèi)（用途）：商住。
1
5、其他說(shuō)明：
1本宗地原為國(guó)有規(guī)劃用地，由甲方補(bǔ)辦國(guó)有土地使用權(quán)出讓○
手續(xù)后依法取得新國(guó)有土地使用權(quán)證；土地出讓金39萬(wàn)元由乙方墊付。
2作為本合同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的附隨條件，甲方除應(yīng)辦理土地○
使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)外，還應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目續(xù)建批復(fù)、項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建、項(xiàng)目續(xù)建工程免交規(guī)劃報(bào)建費(fèi)的批復(fù)、項(xiàng)目施工報(bào)建等手續(xù)，但所需費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
3因歷史遺留問(wèn)題，甲方尚欠項(xiàng)目原施工單位文昌市建筑工程○
公司工程款35萬(wàn)元，該筆工程款以及土地轉(zhuǎn)讓前因該項(xiàng)目而產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)，均由甲方自行負(fù)責(zé)清理，與乙方無(wú)關(guān)。
第二條 轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付時(shí)間
甲方同意按本合同第一條約定的內(nèi)容將交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按本合同第一條約定的內(nèi)容受讓交易標(biāo)的物。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成土地轉(zhuǎn)讓成交偶像款為人民幣114萬(wàn)元整。具體付款方式及時(shí)間如下：
1、首付款39萬(wàn)元系乙方此前為甲方代墊的土地出讓金39萬(wàn)元，該款已直接交付給政府部門(mén)；
2、乙方在續(xù)建項(xiàng)目的《建設(shè)工程臨時(shí)規(guī)劃許可證》辦理完畢后七日內(nèi)，代甲方向原施工單位文昌市建筑工程公司償付工程款35萬(wàn)元；
3、在甲方履行完本合同第三條第3款約定的義務(wù)后30日內(nèi)，乙方向甲方支付35萬(wàn)元土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并向甲方贈(zèng)送價(jià)值5萬(wàn)元的辦公用品。
上述1/3款中約定的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方均向乙方開(kāi)具稅務(wù)部門(mén)認(rèn)可的土地轉(zhuǎn)讓的相應(yīng)發(fā)票。
第三條 甲方的責(zé)任和義務(wù)
2
1、甲方應(yīng)在本合同簽訂后18個(gè)工作日內(nèi)，完成地界內(nèi)臨時(shí)建筑物與構(gòu)筑物的拆除及青苗清理工作，將項(xiàng)目土地及土地證。紅線圖及與該項(xiàng)目相關(guān)的其他資料、圖紙全部移交乙方管理。
2、甲方應(yīng)在本合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，辦妥項(xiàng)目的續(xù)建批復(fù)； 在乙方提交項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建方案后30日內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)辦妥項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建、項(xiàng)目續(xù)建工程免交規(guī)劃報(bào)建費(fèi)的批復(fù)以及項(xiàng)目施工報(bào)建等手續(xù)，并移交乙方。
3、甲方應(yīng)在項(xiàng)目建設(shè)達(dá)到開(kāi)發(fā)投資總額的25%后，根據(jù)乙方的要求15日內(nèi)將本合同第一條約定的國(guó)有土地使用權(quán)辦理過(guò)戶登記至乙方名下，同時(shí)并應(yīng)將該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程臨時(shí)規(guī)劃許可證及施工許可證辦理變更登記至乙方名下。所發(fā)生費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
4、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)妥善處理包括拖欠施工單位工程款在內(nèi)的該項(xiàng)目歷史遺留問(wèn)題，以及土地轉(zhuǎn)讓前因該項(xiàng)目而產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)。
5、在甲方尚未將國(guó)有土地使用權(quán)變更登記至乙方名下之前，甲方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)需要及時(shí)配合乙方蓋章并出具相關(guān)手續(xù)，不得影響項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。同時(shí)，甲方亦不得擅自將該項(xiàng)目土地轉(zhuǎn)讓、出租、出借或設(shè)定任何他項(xiàng)權(quán)利。
第四條 乙方的責(zé)任和義務(wù)
1、乙方應(yīng)具有相應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。
2、乙方應(yīng)按本合同第二條之規(guī)定向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。
3、乙方應(yīng)承擔(dān)甲方辦理項(xiàng)目續(xù)建批復(fù)、項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建、項(xiàng)目續(xù)建工程免交規(guī)劃報(bào)建費(fèi)的批復(fù)、項(xiàng)目施工報(bào)建等手續(xù)，以及辦理國(guó)有土地使用權(quán)變更登記和相關(guān)規(guī)劃許可證、施工許可證更名手續(xù)所需的全部稅、費(fèi)（金額以合法票據(jù)為準(zhǔn)）。在甲方辦理上述手續(xù)過(guò)程中，乙方應(yīng)及時(shí)配合甲方出具相關(guān)手續(xù)。
第五條 違約責(zé)任
1、甲、乙雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、團(tuán)結(jié)協(xié)作的原則，嚴(yán)格履行本合同條款。非因本合同約定或法律規(guī)定，甲、乙雙方均不得任意變更、解除合同或終止合同的履行。如發(fā)生合同一方違約而給另一方造成任何損失，則違約方須負(fù)責(zé)賠償全部損失，包括預(yù)期利益損失。
2、如甲方未能按時(shí)完成本合同第三條第1、2、3項(xiàng)規(guī)定的義務(wù)，且逾期時(shí)間超過(guò)15日，則每逾期一日，須向甲方支付2萬(wàn)元的違約金，計(jì)算至實(shí)際履行完畢之日止。
3、如乙方未按本合同規(guī)定的時(shí)間向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其它費(fèi)用，且逾期時(shí)間超過(guò)15日，則每逾期一日，須按當(dāng)期應(yīng)付價(jià)款的0.5‰向甲方支付違約金，計(jì)算至實(shí)際付清之日止。
4、在甲方尚未將國(guó)有土地使用權(quán)變更登記至乙方名下之前，如甲方擅自將該項(xiàng)目土地轉(zhuǎn)讓、出租、出借或設(shè)定任何他項(xiàng)權(quán)利的，則乙方有權(quán)解除合同。甲方須負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失（包括預(yù)期利益損失），并向乙方支付違約金貳佰萬(wàn)元。
第六條 通知與送達(dá)
1、本合同涉及各方的申請(qǐng)、確認(rèn)、決定、通知、指令、任命、或表示同意或否定等意見(jiàn)的發(fā)出均應(yīng)采用書(shū)面形式。雙方文件的送達(dá)形式可采用直接送達(dá)、傳真、掛號(hào)信函、特快專(zhuān)遞等方式。
2、雙方的送達(dá)地址為本合同首頁(yè)所載明的地址。任何一方的接受地址或電話、傳真等影響雙方送達(dá)文件的事項(xiàng)發(fā)生變更，應(yīng)在變更后3日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則，應(yīng)自行承擔(dān)因?qū)е碌牟焕蠊Ｈ缫环骄芙^簽收郵件或因地址變更未及時(shí)通知對(duì)方而致郵件無(wú)法送達(dá)時(shí)，以信函方式送達(dá)的，以掛號(hào)信函郵后7日、特快專(zhuān)遞交郵后3日即視為送達(dá)
3、任何一方按本合同首頁(yè)載明的公司地址向?qū)Ψ剿瓦_(dá)文件時(shí)，以對(duì)方指定的簽收人員簽收后即視為送達(dá)；以傳真發(fā)出的文件，發(fā)件人收到對(duì)方的發(fā)件確認(rèn)書(shū)時(shí)視為送達(dá)。
第七條 其他約定
1、本合同生效同時(shí)，甲、乙雙方于2015年1月9日簽訂的《房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同》即告終止。
2、甲、乙雙方如產(chǎn)生與本合同（包括補(bǔ)充協(xié)議）相關(guān)的一切爭(zhēng)議，首先應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，任何一方均可向人民法院起訴。在爭(zhēng)議正在協(xié)商解決或進(jìn)行司法裁決時(shí)，除了所爭(zhēng)議的事項(xiàng)外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行其各自在本合同項(xiàng)下的其他義務(wù)。
第八條 附則
1、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
2、本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起成立，自甲方將標(biāo)的土地變?yōu)樯套〕鲎尩厍翼?xiàng)目開(kāi)發(fā)投入達(dá)到25%之日起生效。本合同正本一式二份，由雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
3、本合同有甲、乙雙方代表于 年 月 日簽訂。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人 法定代表人
或授權(quán)代表： 或授權(quán)代表：
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