農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)合同
合同編號：
甲方：合作社
乙方：身份證號碼：
根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》、《中華人民共和國公司法》等法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就乙方以土地承包經(jīng)營權(quán)入股種植山桐子果樹等相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:
一、合作方式
乙方以土地承包經(jīng)營權(quán)向甲方投資入股，甲方負(fù)責(zé)將土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給
（以下簡稱公司）進(jìn)行山桐子項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理。同時(shí),公司將流轉(zhuǎn)土地上山桐子的管護(hù)發(fā)包給甲方，甲方作為流轉(zhuǎn)土地上山桐子管護(hù)的總承包人；乙方通過分包的方式獲得入股土地及其它流轉(zhuǎn)土地上山桐子的管護(hù)工作，并通過管護(hù)獲得收益。
二、合作期限
乙方土地承包經(jīng)營權(quán)入股總合作期限為30年。
第一階段：
自年 月日起至年月日止（截止日期為乙方第二輪土地承包合同截止日期）。
第二階段：
在乙方第二輪土地承包期限屆滿后，若乙方繼續(xù)獲得該土地承包經(jīng)營權(quán)的，雙方的合作期限無條件順延至年 月日。
在乙方第二輪土地承包期限屆滿后，若該土地的承包經(jīng)營權(quán)發(fā)生變更，由甲、乙雙方和該土地的下一輪承包經(jīng)營者共同協(xié)商合作條件和合作期限。
三、乙方入股土地的基本情況及用途
乙方用于投資入股的土地位于村組（社），面積畝（以實(shí)際核定面積為準(zhǔn)，詳見附表）。該土地主要用于甲方山桐子種植基地的建設(shè)且土地性質(zhì)不是耕地。
四、土地承包經(jīng)營權(quán)交付
乙方應(yīng)于年月日將其入股的土地交付甲方，甲方從年月日起獲得該入股土地的經(jīng)營權(quán)。乙方于年月日將入股土地的承包經(jīng)營權(quán)按照村委會及政府的相關(guān)規(guī)定登記到甲方名下。乙方應(yīng)將土地承包經(jīng)營權(quán)證復(fù)印件交予甲方作為本合同的附件。
五、乙方入股分紅的標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式
1、經(jīng)雙方平等協(xié)商，乙方入股按下列標(biāo)準(zhǔn)分紅：
1 / 4
合作期內(nèi)，山桐子項(xiàng)目建設(shè)投產(chǎn)后，甲方按照山桐子鮮果結(jié)算價(jià)不低于4元/公斤，山桐子干果結(jié)算價(jià)不低于8元/公斤，或參照當(dāng)年四川省內(nèi)干油菜籽的平均價(jià)格對應(yīng)山桐子干果價(jià)格或山桐子鮮果市場價(jià)格的計(jì)算方式按比例分紅給乙方。乙方按照入股土地上山桐子果實(shí)實(shí)際結(jié)算金額的20%進(jìn)行分紅。除此以外，乙方不得向甲方主張任何分紅、收益等其它股東權(quán)利。
2、甲方按年根據(jù)乙方入股土地上管護(hù)人交付給甲方的山桐子果實(shí)數(shù)量和上述約定的價(jià)格比例與乙方進(jìn)行紅利結(jié)算，自甲方從入股土地上收果之日起，三個(gè)月內(nèi)甲方將乙方應(yīng)得的紅利款付到乙方指定的賬戶。
3、甲方逾期三個(gè)月未給付分紅視為違約，按違約條款處理。
六、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1、甲方有權(quán)要求乙方按合同的約定交付入股土地并要求乙方全面履行合同義務(wù)，甲方承擔(dān)辦理入股土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移所需費(fèi)用。在雙方合同到期后乙方土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)出時(shí)費(fèi)用亦由甲方承擔(dān)。
2、甲方在乙方入股土地上可以修建附屬設(shè)施、道路及其它相關(guān)生產(chǎn)必須設(shè)施。
3、在本合同期滿后，甲方若需繼續(xù)使用該土地，在同等條件下甲方享有優(yōu)先權(quán)。
4、除土地被征收及不可抗力，甲方不得以任何借口強(qiáng)迫乙方退社，否則應(yīng)賠償乙方因此發(fā)生的損失。
5、甲方應(yīng)在國家法律法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)從事生產(chǎn)活動，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)安全生產(chǎn)，防止事故發(fā)生。
七、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1、乙方有權(quán)按照本合同第五條規(guī)定收取股權(quán)紅利，按照合同約定的期限到期轉(zhuǎn)入、收回入股的土地承包經(jīng)營權(quán)，并配合辦理土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)出手續(xù)。
2、乙方應(yīng)監(jiān)督甲方依法保護(hù)和合理利用土地，不得使其荒蕪、不得從事掠奪性經(jīng)營，不得擅自改變土地用途，不得給土地造成永久性損害，在不影響山桐子樹正常生長的前提下，自本合同簽訂之日起，乙方可以在其入股土地上種植其他農(nóng)作物或進(jìn)行林下養(yǎng)殖，充分利用土地資源，并對該項(xiàng)收益享有所有權(quán)。
3、乙方應(yīng)協(xié)助甲方按合同規(guī)定行使土地使用權(quán)，協(xié)調(diào)土地所屬集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)與其它承包戶發(fā)生的用地用水、用電、道路、治安等方面的糾紛，不干涉甲方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
4、乙方必須維護(hù)甲方的生產(chǎn)、生活環(huán)境，保護(hù)甲方的正常工作秩序。乙方不得以任何方式阻礙甲方生產(chǎn)、生活，破壞經(jīng)營秩序，如造成甲方損失，乙方負(fù)責(zé)全部經(jīng)濟(jì)賠償。
5、合同期滿前，乙方提出退社的應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方，并在與甲方按照本條約定完成退社結(jié)算后，方可收回入股土地。退社的具體結(jié)算范圍和方法為：
（1）乙方應(yīng)一次性支付甲方在乙方入股土地上投入的構(gòu)筑物等修建成本（按30年攤銷的剩余部分）；
（2）乙方應(yīng)一次性支付乙方入股土地范圍內(nèi)的山桐子樹及其后續(xù)果實(shí)結(jié)算量的收益給甲方：本合同約定的最低收果單價(jià)乘以截至退社當(dāng)年度本合同的剩余年限乘以上一年度果實(shí)結(jié)算量，再乘以乙方應(yīng)得的分紅比例（20%）。
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6、乙方應(yīng)按當(dāng)時(shí)的政策自行負(fù)擔(dān)相關(guān)的稅費(fèi)。
八、合同期滿后地上建筑物、構(gòu)筑物及相關(guān)設(shè)施的處理
甲方在與乙方不再續(xù)簽合同的條件下，在當(dāng)時(shí)為生產(chǎn)經(jīng)營需要而設(shè)立、安裝、購建的相關(guān)設(shè)施、設(shè)備及可移動的構(gòu)（附）建物等，甲方自行拆除歸甲方所有(如設(shè)施、設(shè)備及可移動的構(gòu)（附）建物是由乙方出資，則歸乙方所有)。永久性建筑物，構(gòu)筑物無償歸乙方所有。
九、其它約定
1、本合同訂立后，雙方應(yīng)將合同報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村經(jīng)營管理部門備案；在合作經(jīng)營期間內(nèi)，土地所有權(quán)仍歸屬原土地所有人，甲方不得在土地入股經(jīng)營期內(nèi)挪作他用或進(jìn)行違法活動；乙方不得將土地進(jìn)行出租、抵押、再次流轉(zhuǎn)。
2、如生產(chǎn)經(jīng)營需要，合作社向銀行借貸資金用于發(fā)展生產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)征得理事會同意。
3、地面建筑物、構(gòu)筑物以合作社名義按國家法律法規(guī)要求報(bào)建審批，乙方有義務(wù)積極協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。
4、甲方有權(quán)對整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)，確定建設(shè)施工方案，乙方對該方案有建議權(quán)。
5、建成投產(chǎn)后，生產(chǎn)工人優(yōu)先在土地入股人中選拔。有技術(shù)、有能力，品德優(yōu)良者優(yōu)先進(jìn)入生產(chǎn)管理層。
6、合同到期后，如合作社經(jīng)營需要，甲方有權(quán)在國家政策允許的條件下與乙方續(xù)簽合同，具體條款另行協(xié)商。
7、合同期內(nèi)，如果該土地被國家重大項(xiàng)目依法征收、征用、占用：
甲方在入股土地上投入的所有資產(chǎn)及建筑物、附屬物設(shè)施的補(bǔ)償費(fèi)全部歸甲方或?qū)嶋H建造方所有，乙方出資修建的歸乙方所有；
入股土地的土地補(bǔ)償費(fèi)歸乙方或土地所有人所有；
入股土地上的山桐子樹掛果補(bǔ)償費(fèi)由甲乙雙方按40%（甲方或果木實(shí)際所有人）：60%（乙方）比例分配；
山桐子樹木的補(bǔ)償費(fèi)按40%（甲方或果木實(shí)際所有人）：20%（土地承包經(jīng)營權(quán)入股方）：40%（管護(hù)承包方）比例分配。
因不可抗力因素所造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
十、違約責(zé)任
甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行義務(wù)，若一方違約，則違約方應(yīng)向守約方賠償由此所造成的經(jīng)濟(jì)損失。
十一、爭議解決的方法
本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以請求村民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府調(diào)解，不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包糾紛仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，也可以向人民法院起訴。
十二、合同生效
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本合同自雙方簽字（蓋章）后生效。未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議書，并報(bào)村和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
本合同一式叁份，雙方各執(zhí)一份，公司備案一份。
十三、其他約定
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
代表人：身份證號碼：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
簽訂日期：年____月____日
鑒證方：
隊(duì)（組）（簽章）：
年___月___日
村民委員會（簽章）：
年___月___日
4 / 4
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)合伙經(jīng)營協(xié)議
甲方： （以下簡稱甲方）
乙方： （以下簡稱乙方）
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《中華人民共和國合同法。及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)或林權(quán)證合伙經(jīng)營事宜協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議。
一、土地面積
甲方將其承包經(jīng)營的位于 縣 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 村 組 畝土地的承包經(jīng)營權(quán)以合伙經(jīng)營形式發(fā)包給乙方從事（主營項(xiàng)目） 生產(chǎn)經(jīng)營。
（注：土地流轉(zhuǎn)承包的四至界線按甲方承包土地使用證和林權(quán)證的原始界線為準(zhǔn)。）
二、合伙經(jīng)營期限
合伙經(jīng)營的土地承包經(jīng)營權(quán)年限為以農(nóng)村土地使用承包年限為準(zhǔn)。
三、合伙經(jīng)營的利潤分配
甲乙雙方平等合作共同經(jīng)營，雙方共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，在經(jīng)營中的收益，乙方根據(jù)每年的實(shí)際收入利潤的向甲方分配利潤。如確實(shí)沒有產(chǎn)生收益，乙方可以不向甲方分配利潤。 在種植的果樹未掛果前，在果樹行距內(nèi)套種的其它作物的收入用于未掛果前的果樹養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，甲方不得向乙方收取任何費(fèi)用。
四、投資的方式
采用乙方投資方式自主經(jīng)營。
五、交付時(shí)間和方式
甲方應(yīng)于日前將合伙經(jīng)營土地交付乙方。（并將協(xié)議在所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)備案）。
六、權(quán)利和義務(wù)的特別約定
1、甲方作為發(fā)包方應(yīng)履行的義務(wù)仍應(yīng)由甲方承擔(dān)。
2、乙方有權(quán)要求甲方按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交付合伙經(jīng)營土地并要求甲方履行其他合同義務(wù)。
3、乙方在不改變土地農(nóng)業(yè)用途，不打亂水系，合伙經(jīng)營的土地有生產(chǎn)自主經(jīng)營權(quán)。
4、如遇不可抗力或自然災(zāi)害等不可預(yù)見的原因，導(dǎo)致土地沒有收益，甲方和乙方共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，乙方不向甲方支付合伙經(jīng)營的利潤。
5、國家、集體建設(shè)需要依法征用、使用合伙經(jīng)營土地的，應(yīng)服從國家或集體需要。
七、違約責(zé)任
任何一方當(dāng)事人違約，違約方應(yīng)向守約方支付違約金。具體賠償數(shù)額依具體損失情況評估確定。
八、爭議條款
因本合同的訂立、生效、履行、變更及終止等發(fā)生爭議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列方式解決。
1、提請村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、農(nóng)業(yè)承包有關(guān)調(diào)解；
2、提請協(xié)議簽訂地仲裁委員會仲裁或向人民法院起訴。
九、其他條款
1、本協(xié)議中未盡事宜，可經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
2、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和備案單位各執(zhí)一份。
甲方： 乙方：
身份證號： 身份證號：
住址： 住址：
簽約日期： 年 月 日
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)合作協(xié)議書
出租方： 以下簡稱甲方
承租方： 以下簡稱乙方
一、甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等有關(guān)法律、法規(guī)和國家政策的規(guī)定，本著平等協(xié)商、自愿有償?shù)脑瓌t，就甲方部分村民土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)事宜協(xié)商一致，訂立本協(xié)議：
1.地點(diǎn)：
2.土地面積：按實(shí)際丈量面積為準(zhǔn)，見附件和花名冊。
二、合作期限
1、自月月（即本協(xié)議土地的剩余承包期限）到期后，按國家相關(guān)政策自動延續(xù)，延續(xù)期限的內(nèi)容以本協(xié)議確定內(nèi)容為準(zhǔn)。
2、在建設(shè)經(jīng)營期間，政府和其它相關(guān)部門一旦強(qiáng)拆和控制土地使用，乙方取消甲方的租金。
三、合作方式
1.租金土地每年每畝按650元稻谷計(jì)算，每斤單價(jià)按每年渡舟片區(qū)糧食市場稻谷綜合價(jià)，折成人民幣支付。
2、如國土局給甲方一次性復(fù)耕費(fèi)，而乙方提前租用該棄土場，造成經(jīng)濟(jì)差額部分由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)足。
3、乙方現(xiàn)提前租用棄土場，占按9100元/畝，將現(xiàn)金匯入組集體以正式發(fā)票為據(jù)。
4、今后國土局將本組棄土場征用，乙方自愿不講任何條件拆除所 1
有設(shè)施設(shè)備，本合作協(xié)議自行終止。
5、附：本協(xié)議涉及的租用地說明書一份和隱形資料。
6、.租金支付時(shí)間：按每年9月30日前支付給農(nóng)戶。
7、租金由乙方支付給甲方，再由甲方分配給農(nóng)戶，在分配中的矛盾由甲方自行協(xié)調(diào)。
四、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.權(quán)利：依照協(xié)議約定向乙方收取租金，若乙方不按協(xié)議支付甲方的租金，甲方有權(quán)收回租用地。
2.義務(wù)：按協(xié)議簽訂的內(nèi)容，甲方按時(shí)交付租地，維護(hù)乙方的權(quán)利不得變更。
3.不得干涉乙方經(jīng)營自主權(quán)和正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
4.甲方負(fù)責(zé)處理和本協(xié)議內(nèi)容的調(diào)解，保證乙方的經(jīng)營權(quán)。
五、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.權(quán)利
①依法享有本協(xié)議所涉及租地的經(jīng)營權(quán)。
②若遇國家征地拆遷，土地補(bǔ)償金、青苗費(fèi)、購置作物給甲方，乙方所建的設(shè)施設(shè)備歸乙方。
③安全設(shè)施、環(huán)保投入由乙方負(fù)責(zé)。
④乙方與甲方協(xié)議簽訂后，次日方可用地，甲方無權(quán)干涉。
2.義務(wù)
①自覺接受甲方的監(jiān)督和管理。
②按協(xié)議約定的時(shí)間向甲方支付租金。
六、經(jīng)甲、乙雙方約定，本合作協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后方能 2
生效。
附：一式多份
甲方： 乙方： 簽約時(shí)間： 簽約時(shí)間：
簽約地點(diǎn)： 簽約地點(diǎn)：
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