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荒山土地流轉(zhuǎn)合同
承包方： （以下簡(jiǎn)稱“甲方”）
流轉(zhuǎn)承包方： （以下簡(jiǎn)稱“乙方”）
第三人：XX鎮(zhèn)XX村XX組 （系原發(fā)包方） 經(jīng)周XX鎮(zhèn)XX村XX組社員代表大會(huì)討論通過，一致同意承包方（甲方）將所承包的荒山經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)承包方自愿承包。據(jù)此， 在公平、公正、誠實(shí)、守信的原則下，雙方自愿達(dá)成如下土地（荒山）承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議：
一、 土地（荒山）承包方（甲方）自愿將位于周家鎮(zhèn)龍虎村6組土地（荒山）流轉(zhuǎn)承包，流轉(zhuǎn)承包方（乙方）自愿承包經(jīng)營。
二、 流轉(zhuǎn)承包土地（荒山）地址：位于XX鎮(zhèn)XX村XX組的硝洞坪土地（荒山），其四至界為：東以_______________為界；南_______________以為界；西_______________以為界；北_______________以為界；
三、 流轉(zhuǎn)承包土地（荒山）的面積分別為：___________________
四、 土地（荒山）流轉(zhuǎn)的用途：用于修建開辦碎石廠的基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備。
五、 土地（荒山）經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓金及附著物賠償費(fèi)的支付方式為：①荒山：按每年600元/畝×實(shí)際流轉(zhuǎn)荒山面積計(jì)算；②土地：按每年1200元/畝×實(shí)際流轉(zhuǎn)土地面積計(jì)算；③田：按每年1600元/畝×實(shí)際流轉(zhuǎn)田土面積計(jì)算。乙方在承包當(dāng)年的第一個(gè)月五個(gè)工作日 1
內(nèi)一次性支付給甲方。不因市場(chǎng)的變化而發(fā)生變化（上漲或下跌）。 甲方流轉(zhuǎn)土地為以上第___________種。
六、 承包期限：①耕地為30年；②草地（荒地）為50年；③林地為70年。即從2011年_____月_____日起計(jì)算。
甲方流轉(zhuǎn)土地（荒山）承包經(jīng)營權(quán)為以上第___________種。
七、 權(quán)利與義務(wù)：
1. 甲方權(quán)利與義務(wù)：
（1） 甲方需確保所流轉(zhuǎn)土地（荒山）的合法性、合理性。不得損害第三人和乙方利益。
（2） 甲方享有土地（荒山）流轉(zhuǎn)的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓金及青苗附屬物賠償費(fèi)用等。其中計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)以本合同第五條所約定的支付方式計(jì)算。
（3） 甲方在對(duì)土地（荒山）承包期內(nèi)，享有該土地（荒山）的承包經(jīng)營權(quán)和收益權(quán)。承包經(jīng)營期滿，由乙方與第三方（原發(fā)包方）自行商議，與甲方無關(guān)。
（4） 甲方在對(duì)土地（荒山）承包期內(nèi)，因其它原因如農(nóng)轉(zhuǎn)非等情形，則其承包收益權(quán)終止，由第三方（原發(fā)包方）收回，并與乙方自行協(xié)商，與甲方無關(guān)。
（5） 甲方享有優(yōu)先的在乙方碎石廠提供勞動(dòng)和享受勞動(dòng)報(bào)酬的權(quán)利。
（6） 在乙方生產(chǎn)、經(jīng)營期間，甲方不得無理取鬧或指使他人干涉、阻擾乙方正常的生產(chǎn)和經(jīng)營，因此而造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償，情節(jié)嚴(yán)重者，將依法追究其刑事責(zé)任。
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（7） 在甲方生產(chǎn)經(jīng)營期間（或期滿），乙方自愿放棄對(duì)甲方提出其它要求的權(quán)利。如上漲流轉(zhuǎn)承租金、復(fù)耕等。
2. 乙方的權(quán)利和義務(wù)
（1） 乙方享有正常的生產(chǎn)、經(jīng)營的權(quán)利，不受任何組織和個(gè)人（包括甲方）因此合同而產(chǎn)生的任何糾紛。
（2） 乙方自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、利益自享、風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。
（3） 乙方有權(quán)決定在法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，自主確認(rèn)和聘用員工。甲方在同等條件下，享有優(yōu)先提供勞動(dòng)力和享有勞動(dòng)報(bào)酬的權(quán)利。
（4） 乙方在生產(chǎn)、經(jīng)營過程中，甲方不得無理取鬧，破壞生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備，阻擾生產(chǎn)，否則有權(quán)要求乙方予以賠償?shù)臋?quán)利，情節(jié)嚴(yán)重者，有保留依法追究其刑事責(zé)任的權(quán)利。
八、 乙方在向第三人支付山體管理費(fèi)后，第三人有義務(wù)協(xié)調(diào)處理甲乙雙方矛盾和糾紛，合理確保乙方正常的生產(chǎn)、經(jīng)營和甲方的合法利益。其中乙方按以下方式支付第三人山體管理費(fèi)：第一年為4000元；第二年為5000元；第三年及第三年以后，在上一年度山體管理費(fèi)的基礎(chǔ)上逐年遞增10%。
九、 此協(xié)議是在經(jīng)第三人XX鎮(zhèn)XX村XX組村民代表討論通過，一致同意甲方對(duì)土地（荒山）承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。甲、乙雙方自愿流轉(zhuǎn)承包。
十、 違約責(zé)任：此協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，無任何脅迫、誤解和規(guī)避法律法規(guī)的情形。任何一方不得反悔。否則除賠償守約方損
失外，另支付守約方違約金10000元。除不可抗拒的自然因素外，如山洪、地震等。
十一、 此協(xié)議甲乙雙方簽字后，無需公正即產(chǎn)生法律效力。 十二、 此協(xié)議為第三人XX鎮(zhèn)XX村XX組及全部村民代表在場(chǎng)予以見證的情況下，雙方自愿達(dá)成。
十三、 此協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。周家鎮(zhèn)龍虎村6組及周家鎮(zhèn)龍虎村委會(huì)各執(zhí)一份。
十四、 未盡事宜，另行商議。
甲方（簽名捺印）：
乙方（簽名捺�。�
第三人（及村民代表）：XX鎮(zhèn)XX村XX組
在場(chǎng)人：
2011年7月28日
荒山荒地流轉(zhuǎn)協(xié)議書
發(fā)包方： 新中村黃嶺村民組 戶 （以下簡(jiǎn)稱甲方）
承租方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）
為合理開發(fā)荒山、荒地，為其發(fā)揮最大效益，經(jīng)新中村委員會(huì)協(xié)調(diào)，將黃嶺村民組黑洼老荒地山場(chǎng)承租給乙方經(jīng)營，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：
一：乙方承租甲方荒地用于林業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)業(yè)開發(fā)，不得用于非農(nóng)生產(chǎn)用地，否則甲方有權(quán)收回土地。
二：乙方承租甲方荒地及荒山， 承租期限為 25 年，承租荒山每畝每年租 金 元，荒地每畝每年租金120元。承租期滿后，需再承租需經(jīng)雙方協(xié)商，同等條件，乙方優(yōu)先，再簽承租協(xié)議。
三：荒地、荒山面積甲、乙雙方現(xiàn)場(chǎng)一次性丈量（詳見附表），荒山 畝，荒地 畝，荒山四界：東 ，南 ，西 ，北 ，荒地 四界：東起黃嶺柴山，南起蛇地杉樹山，西至水泥路，北至黃嶺小山包。
四、承租金支付，承租雙方簽訂協(xié)議后，首先預(yù)付5年荒地租金，五年以后租金每年提升百分之二，每年12月份付一次租金。
五、雙方權(quán)利和義務(wù)
（一）權(quán)利
1、乙方享有荒地、荒山使用權(quán)。
2、甲方享有承租荒地、荒山的所有權(quán)，同時(shí)監(jiān)督乙方依照本協(xié)議約定的用途，合理開發(fā)利用和保護(hù)山地。
3、甲方有權(quán)在喪葬墳地時(shí)，自主選擇墳地，乙方不得干涉。
（二）義務(wù)
1、乙方必須按本協(xié)議約定的用途開發(fā)林業(yè)及用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。
2、乙方取得荒地、荒山使用權(quán)后，甲方不得無故變更，解除協(xié)議，阻礙乙方生產(chǎn)，否則造成的損失由甲方承擔(dān)。
3、協(xié)議簽訂后，新中村委會(huì)全權(quán)監(jiān)督和落實(shí)本協(xié)議土地使用。
4、承包到期后，乙方要將荒地恢復(fù)原狀。
5、如遇國家征收土地或開發(fā)土地補(bǔ)償款歸甲方所有,若征地過程對(duì)乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，損失補(bǔ)償款歸乙方所有。
六、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，新中村委會(huì)存檔一份，自簽字之日起生效。
甲方： 乙方：
見證方：
年 月 日
土地(荒山)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書
轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
甲乙雙方按照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包
經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就農(nóng)村土地（荒山）承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本協(xié)議。
一、甲方將其承包經(jīng)營的位于城關(guān)鎮(zhèn)張家崗村 組 （ 地塊） 畝土地（荒山）的承包經(jīng)營權(quán)永久轉(zhuǎn)讓給乙方。坐落(四至）：
二、轉(zhuǎn)讓土地（荒山）承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為 萬元/畝，共計(jì) 萬元，大寫
三、乙方一次性現(xiàn)金支付轉(zhuǎn)讓金 萬元，甲方應(yīng)出具收款收據(jù)。
四、甲方轉(zhuǎn)讓土地（荒山）承包經(jīng)營權(quán)須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并一月內(nèi)清除地表附屬物，同時(shí)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理四界糾紛。
五、乙方獲得土地（荒山）承包經(jīng)營權(quán)后，依法享有該土地（荒山）的使用、經(jīng)營、處臵和收益等權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。
六、甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠信的原則嚴(yán)格履行合同義務(wù)。如一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為轉(zhuǎn)讓金總額的20%。
七、本協(xié)議自甲乙雙方簽字后立即生效，該協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方： 手�。�
乙方： 手�。�
見證：
年 月 日
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