個(gè)人購房貸款項(xiàng)目合作協(xié)議

甲方：

住所地：

法定代表人（負(fù)責(zé)人）：

乙方：天津房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

住所地：天津市和平區(qū)南京路

法定代表人：

為推動(dòng)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，保障“中心”項(xiàng)目住房貸款資金的安全運(yùn)行，促進(jìn)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的穩(wěn)健發(fā)展，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議。

第一條甲、乙雙方就乙方開發(fā)建設(shè)并依法銷售的位于＿天津市（市）＿南京路＿＿路（街、道）＿＿＿＿號(hào)（地段）的暫定名為＿＿＿＿（樓宇名稱）的商品樓宇進(jìn)行個(gè)人住房貸款合作。

第二條對(duì)購買本協(xié)議第一條所確認(rèn)樓宇的購房人，乙方推薦其向甲方申請貸款。購房人憑其與乙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同和首期款收款收據(jù)向甲方申請住房貸款。

對(duì)于符合貸款條件的購房人，甲方向其提供個(gè)人住房貸款，并與購房人簽訂個(gè)人住房借款合同等法律文件。甲方對(duì)購房人發(fā)放個(gè)人住房抵押貸款，貸款金額最高為其所購房屋總價(jià)款的80%，期限最長為30年，利率按中國人民銀行公布的個(gè)人住房貸款利率最低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第三條乙方對(duì)甲方向購買本協(xié)議第一條所列樓盤的購房人連續(xù)發(fā)放的個(gè)人住房貸款，提供連帶保證。若借款合同有其他保證人的，乙方與其他保證人承擔(dān)連帶共同保證責(zé)任。

第四條乙方承擔(dān)保證責(zé)任的期間為以下第＿壹＿種（二者擇一）：

壹：自甲方與購房人簽訂借款合同之日起至購房人房屋辦妥正式抵押登記，并將房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證交由甲方執(zhí)管之日止。

貳：自甲方與購房人簽訂借款合同之日起至借款合同履行期屆滿后另加兩年。

第五條乙方保證責(zé)任的范圍限于個(gè)人住房貸款本金、利息、違約金。

第六條為保障與乙方的合作順利進(jìn)行，甲方承諾如下：

一、在乙方履行保證責(zé)任后，甲方將協(xié)助乙方向購房人追嘗已支付的貸款本息及費(fèi)用。 二、對(duì)乙方推薦前往甲方申請個(gè)人住房貸款的購房人，甲方應(yīng)在收妥全部資料后的7個(gè)工作日內(nèi)審查完畢，做出是否同意發(fā)放貸款的決定，并書面告知乙方。 三、如無不可抗力情況，甲方在同意發(fā)放貸款后的7個(gè)工作日內(nèi)，依據(jù)與購房人簽訂的借款合同約定的付款方式將購房人所借款項(xiàng)劃入乙方在甲方營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開設(shè)的售房款帳戶內(nèi)。

四、甲方對(duì)交付保管的房產(chǎn)所有權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證等權(quán)屬文件應(yīng)妥善保管，若有損毀、滅失，甲方應(yīng)予補(bǔ)辦，并賠償乙方及購房人的全部損失。

第七條為保障與甲方合作的順利進(jìn)行，乙方承諾如下：

一、乙方保證將甲方發(fā)放給購房人的貸款優(yōu)先用于本協(xié)議第一條所指樓宇的建造，直至竣工驗(yàn)收交付使用，不得無故挪做他用。

二、乙方認(rèn)可購房人將其與甲方簽訂的商品房銷售（預(yù)售）合同項(xiàng)下之房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給甲方以取得借款。

三、乙方同意在擔(dān)保有效期限內(nèi)，一旦購房人未能按借款合同約定還借款本息、罰息及有關(guān)費(fèi)用，或借款人有任何違約行為時(shí)，只要甲方書面通知乙方履行連帶保證責(zé)任，乙方在甲方發(fā)出此通知之日起三十日內(nèi)代購房人償還所欠甲方全部貸款本息及有關(guān)費(fèi)用。

四、乙方保證全面、及時(shí)履行與購房人所簽商品房銷售（預(yù)售）合同項(xiàng)下的義務(wù)，按時(shí)保質(zhì)完成所建樓宇的建造工程，及時(shí)交付使用。

五、抵押樓宇竣工驗(yàn)收交付使用后，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)為購房人辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證等有關(guān)文件交甲方保管。

第八條雙方對(duì)在合作過程中所知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密，負(fù)有保密義務(wù)。任何一方因泄露對(duì)方商業(yè)秘密而導(dǎo)致對(duì)方損失的，泄密一方應(yīng)承擔(dān)賠償對(duì)方全部經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任。

第九條本協(xié)議生效后，任何一方不得擅自變更或解除。需要變更和解除本協(xié)議時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。變更或解除協(xié)議未達(dá)成前，本協(xié)議條款仍然有效。

第十條適用法律及爭議的解決方式

一、本協(xié)議的訂立、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律，雙方權(quán)益受中華人民共和國法律保障。

二、甲、乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商或通過調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解不成的，向誠基中心工程所在地人民法院起訴。

第十一條附則

一、雙方與本協(xié)議有關(guān)的通知、要求等應(yīng)以書面形式進(jìn)行。

二、雙方經(jīng)協(xié)商一致就本協(xié)議的未盡事宜達(dá)成的書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議附件，并構(gòu)成本協(xié)議不可分割的組成部分。

三、本協(xié)議自雙方有權(quán)簽字人簽字并加蓋單位公章后生效，有效期年，至年月日為止。合作期滿后雙方協(xié)商是否延長合作期限。

四、本協(xié)議一式肆份，同等效力，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。

甲方：（公章） 乙方：（公章）

有權(quán)簽字人： 有權(quán)簽字人：

年 月 日

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個(gè)人購房貸款項(xiàng)目合作協(xié)議2017-02-17 18:42 | #2樓

甲方（貸款人）： 高碑店市農(nóng)村信用合作聯(lián)社 乙方（項(xiàng)目合作人）：河北嘉德麗景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，甲方同意對(duì)購買乙方開發(fā)的 電力花園住宅小區(qū) 項(xiàng)目(以下簡稱合作項(xiàng)目)的自然人提供購房貸款。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，訂立本協(xié)議。

甲方權(quán)利義務(wù)

第一條 甲方向合作項(xiàng)目的購房人提供個(gè)人購房貸款。本協(xié)議中的購房人是指與乙方簽訂房屋買賣合同，并與甲方簽訂《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》(以下簡稱借款合同)的借款人。

第二條 甲方為合作項(xiàng)目的單個(gè)購房人提供貸款，住房貸款最高額不超過所購房屋價(jià)值的 60 ％，商業(yè)用房貸款最高額不超過所購房屋價(jià)值的 50 ％。住房貸款期限最長不超過 20 年，商業(yè)用房貸款年限最長不超過 10 年。

第三條 每筆購房貸款的金額、期限、利率、擔(dān)保方式、違約責(zé)任以及其他相關(guān)事項(xiàng)，按借款合同的約定辦理。對(duì)于不符合甲方規(guī)定條件的借款申請人，甲方有權(quán)拒絕發(fā)放貸款。

第四條 甲方應(yīng)按照《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》的約定發(fā)放貸款，并按照購房人的授權(quán)，將貸款全額劃轉(zhuǎn)到乙方在甲方設(shè)立的售房款專用 1

賬戶。

第五條 因乙方故意或過失行為給甲方造成損失的，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

第六條 乙方與購房人之間因房屋買賣合同履行發(fā)生的糾紛，與甲方無關(guān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

乙方權(quán)利義務(wù)

第七條 乙方保證合作項(xiàng)目為合法項(xiàng)目，開發(fā)和銷售的各項(xiàng)手續(xù)完備、合法、有效；保證售房款專用賬戶內(nèi)的資金用于本合作項(xiàng)目的建設(shè)，不挪作他用，保質(zhì)、按時(shí)地完成合作項(xiàng)目的建設(shè)，使購房人能夠按時(shí)入住。

第八條 乙方須在甲方設(shè)立合作項(xiàng)目售房款專用賬戶，保證甲方發(fā)放的全部個(gè)人購房貸款進(jìn)入該賬戶。自該賬戶建立之日起至合作項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止，乙方接受甲方對(duì)該賬戶的監(jiān)管。

第九條 項(xiàng)目尚未竣工驗(yàn)收，乙方需從售房款專用賬戶支取款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方提供合作項(xiàng)目的實(shí)際工程進(jìn)度及款項(xiàng)用途情況及甲方要求的相關(guān)合法性文件，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后予以支付。

第十條 乙方就合作項(xiàng)目為購房人依《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》所產(chǎn)生的債務(wù)提供連帶責(zé)任保證，有關(guān)保證責(zé)任的具體內(nèi)容以甲方、乙方與購房人簽訂的借款合同為準(zhǔn)。

第十一條 乙方授權(quán)甲方將發(fā)放購房貸款余額的 10 ％作為保證金存入乙方在甲方開立的“保證金專用賬戶”。在乙方承擔(dān)連帶責(zé)任保證期間，購房人未按借款合同約定按期還本付息的，由乙方代為償還， 2

甲方有權(quán)直接從“保證金專用賬戶”扣收。

第十二條 甲方按《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》向購房人發(fā)放貸款后，

因乙方與購房人之間的房屋買賣合同被確認(rèn)無效或被撤銷、解除，致使甲方與購房人之間的《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》被解除的，乙方應(yīng)在借款合同解除后一個(gè)月內(nèi)返還甲方貸款本息。

第十三條 乙方應(yīng)協(xié)助購房人辦理房屋的銷售備案登記、抵押預(yù)登記和正式的抵押登記，并將上述登記證明文件的原件交甲方保管。

第十四條 本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方出現(xiàn)下列事件，應(yīng)在事件始發(fā)五日內(nèi)書面告知甲方：

1、資本結(jié)構(gòu)或經(jīng)營體制發(fā)生重大變化，包括但不限于承包、租賃、股份制改造、聯(lián)營、合并、兼并、分立、合資、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、申請停業(yè)整頓、申請解散、申請破產(chǎn)；

2、與購房人之間的房屋買賣合同可能被確認(rèn)無效、被解除、被撤銷或事實(shí)上已經(jīng)被確認(rèn)無效、被解除、被撤銷；

3、涉及重大訴訟、仲裁；

4、破產(chǎn)、歇業(yè)、解散、停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)照；

5、法定代表人、住所地、通訊方式等事項(xiàng)發(fā)生變化；

6、出現(xiàn)其他不利于甲方債權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng)。

第十五條 乙方在印制售樓說明書、廣告宣傳等業(yè)務(wù)活動(dòng)中，涉及

包括甲方在內(nèi)的農(nóng)村信用社的名稱、圖形、文字的，應(yīng)事先征得甲方書面同意。

其他條款

第十六條 其他事項(xiàng)

1、雙方對(duì)在合作過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密，負(fù)有保密義務(wù)。任何一方因泄露對(duì)方商業(yè)秘密而導(dǎo)致對(duì)方損失的，泄密一方承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、本協(xié)議生效后，任何一方不得擅自變更或解除。需要變更或解除本協(xié)議時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。變更或解除協(xié)議未達(dá)成前，本協(xié)議條款仍然有效。

3、本協(xié)議約定與具體的借款合同約定相沖突的，以《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》約定為準(zhǔn)。

第十七條 爭議的解決

本協(xié)議履行中發(fā)生爭議，可由各方協(xié)商解決，也可按以下第 1 種方式解決：

1、訴訟。由甲方住所地人民法院管轄。

2、仲裁。提交 (仲裁機(jī)構(gòu)全稱)按其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。在訴訟或仲裁期間，本協(xié)議不涉及爭議的條款仍須履行。 第十八條 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議一式 份，各方各執(zhí)一份，共 份，具有同等法律效力。

第十九條 提示

甲方已提請乙方注意對(duì)本協(xié)議各印就條款作全面、準(zhǔn)確理解，并應(yīng)乙方要求做了相應(yīng)的條款說明。簽約雙方對(duì)本協(xié)議含義認(rèn)識(shí)一致。

甲方(公章) 乙方(公章)

法定代表人 法定代表人

或授權(quán)代理人（簽字）： 或授權(quán)代理人（簽字）：

簽約時(shí)間： 年 月 日

簽約地點(diǎn)：