個(gè)人貸款購(gòu)房流程

一、樓盤(pán)審查

在借款人提出申請(qǐng)之前，信用社（部）需要對(duì)擬提供個(gè)人購(gòu)房貸款的樓盤(pán)進(jìn)行審查，樓盤(pán)審查操作流程為：開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)→項(xiàng)目調(diào)查→審查、審批→簽訂項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)→貸后監(jiān)管。

房地產(chǎn)公司提出申請(qǐng)，信用社（部）要求房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱“開(kāi)發(fā)商”）提交以下資料：

1、書(shū)面申請(qǐng)；2、公司資料、包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人代碼證、企業(yè)章程、貸款卡、開(kāi)戶情況、公司概況、法人代表人或授權(quán)代理人證明書(shū)、股東會(huì)決議等；3、項(xiàng)目資料，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，國(guó)有土地使用證、工程概預(yù)算資料、商品房預(yù)售許可證等。4、農(nóng)村信用社認(rèn)為需要提供其他資料。

項(xiàng)目調(diào)查的主要內(nèi)容有手續(xù)的合法性、項(xiàng)目資金到位情況、項(xiàng)目的基本情況，市場(chǎng)前景及效益狀況。項(xiàng)目實(shí)地調(diào)查，核實(shí)資料、項(xiàng)目情況調(diào)查后撰寫(xiě)調(diào)查報(bào)告，將調(diào)查情況交審查部門，審批同意后與開(kāi)發(fā)商簽訂《個(gè)人購(gòu)房消費(fèi)貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》。

二、發(fā)放貸款操作流程

具體流程為：借款人申請(qǐng)→貸前調(diào)查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險(xiǎn)、公證、擔(dān)保等手續(xù)→發(fā)放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。

（一）借款人申請(qǐng)

借款人申請(qǐng)個(gè)人購(gòu)房貸款，所購(gòu)房必須為現(xiàn)房或多層主體結(jié)構(gòu)封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫(xiě)個(gè)人購(gòu)房借款表并提供以下資料：

1、借款人身份證件（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）；

2、婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機(jī)關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書(shū)，未婚的提供未婚證明書(shū)）；

3、不低于房?jī)r(jià)30%的首付款付款憑證；但對(duì)購(gòu)買首套自住住房且套型建筑面積９０平方米以下的可執(zhí)行首付款比例不低于２０％的規(guī)定；購(gòu)買商業(yè)門面的首付款比例不得低于40%。

4、房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同；

5、共有權(quán)人同意以所購(gòu)房屋作為抵押物的證明；

6、借款人家庭財(cái)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書(shū)，明確在一方無(wú)力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。

（二）受理和調(diào)查

信貸部門收到如上資料，對(duì)其資料的真實(shí)性、借款人償還貸款本息能力進(jìn)行調(diào)查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調(diào)查的主要內(nèi)容包括：

1、首付款是否足額存入開(kāi)立在信用社的售房專用賬戶上；2、屋價(jià)格是否合理，與當(dāng)?shù)赝�類物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格是否相當(dāng)；3、借款年限加借款人的年齡是否超過(guò)60年；4、抵押擔(dān)保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書(shū)，必要時(shí)要求借款人提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。

（三）貸款審查、審批

審貸部門重點(diǎn)審查：1、購(gòu)房行為的真實(shí)性，防止借款人和開(kāi)發(fā)商串通騙取銀行貸款;2、所購(gòu)房屋價(jià)格與當(dāng)?shù)赝�類物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格是否相當(dāng)，必要時(shí)可委托具有房地產(chǎn)評(píng)詁資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)詁；3、共有人是否出具同意抵押的合法的書(shū)面意見(jiàn)；4、借款人償還貸款本息的能力；

審貸部門審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開(kāi)發(fā)商簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款合同》，直接報(bào)有權(quán)審批人審批。簽訂借款合同時(shí)，經(jīng)辦人主動(dòng)向借款人、保證人講解合同條款。

在借款人辦妥房屋保險(xiǎn)、公證和抵押預(yù)登記手續(xù)后，方可發(fā)放貸款。發(fā)放貸款時(shí)，由信貸員填寫(xiě)借據(jù)，借款人簽章或按指印認(rèn)定，同時(shí)借款人簽署《劃款扣款授權(quán)書(shū)》，信用社將款項(xiàng)直接劃入開(kāi)發(fā)商在信用社開(kāi)立的售房專戶上，同時(shí)通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放，開(kāi)發(fā)商出具收款證明。

信貸部門應(yīng)在發(fā)放貸款后10個(gè)工作日內(nèi)完成資料歸檔。

付了首付,簽定購(gòu)房買賣合同后,可以辦理按揭貸款 商業(yè)(按揭)貸款購(gòu)買! 貸款條件

1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;

2、貸款到期時(shí)男士年不超過(guò)60歲,女士年齡不超過(guò)55歲;

3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源,有還本付息能力。

貸款成數(shù)

1、 住房貸款一般不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的70%,最高不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的80%;

2、 商業(yè)用房貸款最高不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的50%;

還款方法

1、 等額本息還款法:借款人每月以相等的金額償還貸款本息;

2、 等額本金還款法(遞減):借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減;

二、借款人需提供材料(用A4紙復(fù)印)

1、 身份證雙方原件及復(fù)印件借款人7份配偶2份;

2、戶口本雙方原件及復(fù)印件2份(首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè))

3、 (1)結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份(照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè)) (2)未婚提供單身證明原件及復(fù)印件2份(戶口所在區(qū)民政部門開(kāi)具) (3)離婚提供離婚證、單身證明原件及復(fù)印件各2份;

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4、 雙方收入證明原件及復(fù)印件1份 注:私營(yíng)業(yè)者提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2份(必須經(jīng)過(guò)當(dāng)年年檢) 近三個(gè)月納稅證明復(fù)印件2份; 也可提供其他收入來(lái)源、易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)(租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等)

5、首付款發(fā)票原件及復(fù)印件2份

三、 開(kāi)發(fā)商提供材料

1、 普通購(gòu)房合同3份;

2、 預(yù)售許可證3份;

3、 門牌審批表3份;

4、 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本1份;

5、 備案合同1份;

四、 客戶簽字及按手印

1、 談話筆錄1份

2、 借款申請(qǐng)書(shū)2份

3、 收入證明(雙方)1份

4、 借款合同6份

5、 抵押表4份

6、 聲明2份

五、借款合同

6份開(kāi)發(fā)商蓋章

六、上報(bào)銀行提供材料(用A4紙復(fù)印)

(一)上報(bào)信貸員

1、普通購(gòu)房合同1份;

2、談話筆錄1份;(可選)

3、借款申請(qǐng)書(shū)1份;

4、身份證雙方復(fù)印件借款人1份,配偶1份;

5、戶口本雙方復(fù)印件1份(首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè))

6、(1)結(jié)婚證復(fù)印件1份(照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè)) (2)未婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份(戶口所在區(qū)民政部門開(kāi)具)、單身聲明1份 (3)離婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份、離婚證復(fù)印件1份、單身聲明1份 1、 雙方收入證明原件及復(fù)印件1份 注:私營(yíng)業(yè)者提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件1份(必須經(jīng)過(guò)當(dāng)年年檢) 近三個(gè)月納稅證明復(fù)印件1份; 也可提供其他收入來(lái)源、易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)(租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等)復(fù)印件1份

8、首付款發(fā)票復(fù)印件1份

9、預(yù)售許可證1份;

10、門牌審批表1份;

11、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本1份;

個(gè)人購(gòu)房按揭貸款操作流程2017-02-18 09:25 | #2樓

一、 樓盤(pán)審查

在借款人提出申請(qǐng)之前，信用社（部）需要對(duì)擬提供個(gè)人購(gòu)房貸款的樓盤(pán)進(jìn)行審查，樓盤(pán)審查操作流程為：開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)→項(xiàng)目調(diào)查→審查、審批→簽訂項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)→貸后監(jiān)管。

房地產(chǎn)公司提出申請(qǐng)，信用社（部）要求房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱“開(kāi)發(fā)商”）提交以下資料：

1、書(shū)面申請(qǐng)；

2、公司資料、包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人代碼證、企業(yè)章程、貸款卡、開(kāi)戶情況、公司概況、法人代表人或授權(quán)代理人證明書(shū)、股東會(huì)決議等；

3、項(xiàng)目資料，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，國(guó)有土地使用證、工程概預(yù)算資料、商品房預(yù)售許可證等。

4、農(nóng)村信用社認(rèn)為需要提供其他資料。

項(xiàng)目調(diào)查的主要內(nèi)容有手續(xù)的合法性、項(xiàng)目資金到位情況、項(xiàng)目的基本情況，市場(chǎng)前景及效益狀況。項(xiàng)目實(shí)地調(diào)查，核實(shí)資料、項(xiàng)目情況調(diào)查后撰寫(xiě)調(diào)查報(bào)告，將調(diào)查情況交審查部門，審批同意后與開(kāi)發(fā)商簽訂《個(gè)人購(gòu)房消費(fèi)貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》。

二、 發(fā)放貸款操作流程

具體流程為：借款人申請(qǐng)→貸前調(diào)查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險(xiǎn)、公證、擔(dān)保等手續(xù)→發(fā)放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。

心連心互助購(gòu)房聯(lián)盟合作社

（一）借款人申請(qǐng)

借款人申請(qǐng)個(gè)人購(gòu)房貸款，所購(gòu)房必須為現(xiàn)房或多層主體結(jié)構(gòu)封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫(xiě)個(gè)人購(gòu)房借款表并提供以下資料：

1、借款人身份證件（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）；

2、婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機(jī)關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書(shū)，未婚的提供未婚證明書(shū)）；

3、不低于房?jī)r(jià)30%的首付款付款憑證；但對(duì)購(gòu)買首套自住住房且套型建筑面積９０平方米以下的可執(zhí)行首付款比例不低于２０％的規(guī)定；購(gòu)買商業(yè)門面的首付款比例不得低于40%。

4、房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同；

5、共有權(quán)人同意以所購(gòu)房屋作為抵押物的證明；

6、借款人家庭財(cái)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書(shū)，明確在一方無(wú)力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。

（二）受理和調(diào)查

信貸部門收到如上資料，對(duì)其資料的真實(shí)性、借款人償還貸款本息能力進(jìn)行調(diào)查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調(diào)查的主要內(nèi)容包括：

1、首付款是否足額存入開(kāi)立在信用社的售房專用賬戶上；

2、屋價(jià)格是否合理，與當(dāng)?shù)赝�類物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格是否相當(dāng)；

3、借款年限加借款人的年齡是否超過(guò)60年；

心連心互助購(gòu)房聯(lián)盟合作社

4、抵押擔(dān)保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書(shū)，必要時(shí)要求借款人提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。

（三）貸款審查、審批

審貸部門重點(diǎn)審查：1、購(gòu)房行為的真實(shí)性，防止借款人和開(kāi)發(fā)商串通騙取銀行貸款;2、所購(gòu)房屋價(jià)格與當(dāng)?shù)赝�類物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格是否相當(dāng)，必要時(shí)可委托具有房地產(chǎn)評(píng)詁資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)詁；3、共有人是否出具同意抵押的合法的書(shū)面意見(jiàn)；4、借款人償還貸款本息的能力；

審貸部門審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開(kāi)發(fā)商簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款合同》，直接報(bào)有權(quán)審批人審批。簽訂借款合同時(shí)，經(jīng)辦人主動(dòng)向借款人、保證人講解合同條款。

在借款人辦妥房屋保險(xiǎn)、公證和抵押預(yù)登記手續(xù)后，方可發(fā)放貸款。發(fā)放貸款時(shí)，由信貸員填寫(xiě)借據(jù)，借款人簽章或按指印認(rèn)定，同時(shí)借款人簽署《劃款扣款授權(quán)書(shū)》，信用社將款項(xiàng)直接劃入開(kāi)發(fā)商在信用社開(kāi)立的售房專戶上，同時(shí)通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放，開(kāi)發(fā)商出具收款證明。

信貸部門應(yīng)在發(fā)放貸款后10個(gè)工作日內(nèi)完成資料歸檔。

個(gè)人購(gòu)房商業(yè)貸款流程2017-02-18 09:23 | #3樓

第一步：簽約納稅

簽約納稅具體有三件事。置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商簽訂《預(yù)售契約》、《買賣合同》;置業(yè)者按開(kāi)發(fā)商的具體要求繳納首付款;置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商各自按房?jī)r(jià)款的0.5%的額度繳納印花稅。

第二步：預(yù)售登記

這一步一般由開(kāi)發(fā)商代辦。

第三步：向銀行指定的律師事務(wù)所的現(xiàn)場(chǎng)律師提交申請(qǐng)

這一步后，開(kāi)始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的貸款階段。提交申請(qǐng)時(shí)，置業(yè)者必須提供以下資料：

1.身份證(原件、復(fù)印件3份)

2.戶口簿(原件、復(fù)印件3份)

3.暫住證(限外地置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份)

4.結(jié)婚證(原件、復(fù)印件3份)

5.學(xué)歷證書(shū)(原件、復(fù)印件3份)

6.單位法人或私營(yíng)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(原件或加蓋公章的復(fù)印件)

7.職業(yè)收入證明、兼職收入證明(原件、復(fù)印件3份)

8.《北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約(買賣合同)》(原件、復(fù)印件2份)

9.首付款憑證(發(fā)票，原件、復(fù)印件3份)

10.《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》(限外省市置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份) 必須說(shuō)明的是，當(dāng)有共同申請(qǐng)人時(shí)，共同申請(qǐng)人也需提供上述資料。

第四步：填寫(xiě)申請(qǐng)資料

貸款律師會(huì)協(xié)助置業(yè)者填寫(xiě)申請(qǐng)資料。資料具體包括：

1.《個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表》5份

2.《個(gè)人住房貸款借款合同》講解

3.《貸款房屋所有權(quán)證收押合同》4份

4.《授權(quán)委托書(shū)》2份

5.《承諾書(shū)》1份

6.《談話記錄》1份

前四項(xiàng)填寫(xiě)后，開(kāi)發(fā)商必須簽字蓋章。同時(shí)，置業(yè)者須按貸款額的0.3%交納律師費(fèi)。 第五步：律師審核資料，轉(zhuǎn)交銀行

第六步：簽訂貸款相關(guān)合同

銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限后，與貸款人會(huì)簽訂一系列的合同文件：

1.《個(gè)人住房貸款借款合同》5份

2.《中國(guó)太平洋保險(xiǎn)公司個(gè)人住房保險(xiǎn)投保單》1份

3.《個(gè)人住房擔(dān)保貸款劃款憑證》1份

4.《印簽卡片》1份

5.《電子貨幣卡申請(qǐng)表》1份

6.《代扣還款委托書(shū)》1份

7.《儲(chǔ)蓄存款憑條》1份

需要說(shuō)明的是，簽訂投保單時(shí)，需交納房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、還款卡工本費(fèi)(3元)、還款卡存底費(fèi)(10元)，所有文件需申請(qǐng)人本人親筆簽名。如果有共同申請(qǐng)人，所有申請(qǐng)人都要到場(chǎng)簽字。

第七步：貸款申請(qǐng)人按月還款

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合作的個(gè)人住房商業(yè)性貸款如果您購(gòu)買的住房屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與建行有關(guān)支行簽訂《商品房銷售貸款合作協(xié)議》范圍的樓盤(pán)，可以向該支行申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)

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