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公積金買房貸款條件流程辦理

第一步貸款咨詢

公積金買房貸款條件流程辦理

借款申請人向管理中心的受托銀行進行貸款咨詢，領(lǐng)取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：

第二步提交申請

1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件；

2.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（單身證明由民政部門出具）；

3.經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同和不低于房屋總價20％的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件；

4．貸款銀行要求提交的其它證明材料。

第三步貸款受理、銀行初審

1.受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料；

2.查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；

3.受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”；

4.對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；

5.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。

第四步簽訂合同貸款初審?fù)ㄟ^后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款（抵押）合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。

第五步抵押登記、銀行復(fù)審受托銀行到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記；受托銀行對借款申請人的全套資料進行復(fù)審。

第六步管理中心終審、貸款發(fā)放管理中心對受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進行終審，終審?fù)ㄟ^后，由管理中心通過受托銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。公積金貸款利率3.75，而商貸利率5.65（上浮5%--10%）個人最高可貸40萬，夫妻最高可貸60萬，組合貸無上限若貸款40萬，三十年可以省16.4萬的利息，若貸款60萬，可以省24.7萬的利息，公積金貸款真正的省錢，公積金貸款買房的條件：在鄭州市直公積金連續(xù)交夠6個月，不限戶口，在鄭州市以及其轄縣都可以貸款買房。公積金貸款不夠？可提高額度！公積金征信不好？可以來電咨詢！

公積金貸款買房流程2017-02-18 11:11 | #2樓

1.必須是企業(yè)或事業(yè)單位正式職工；

2.在貸款前,須連續(xù)繳存住房公積金一年以上；

3.具有不少于住房總價30%的自籌資金，作為購房的首付款。其中包括公積金提取。

（注：提公積金只能提整數(shù)，比如你的公積金里有31600元錢，只能提31000元，所提錢數(shù)+所交現(xiàn)金=首付錢數(shù)，即零頭要用現(xiàn)金交）。第2站

貸款前需要準(zhǔn)備

找所在單位的房產(chǎn)員辦理提取公積金手續(xù)，去之前帶全以下資料：1.結(jié)婚證（已結(jié)婚的必須帶）；2.身份證；3.購房合同；4.開發(fā)商開的證明；5.房產(chǎn)員審核后，領(lǐng)取公積金支取單。

第3站

辦理公積金轉(zhuǎn)賬手續(xù)（付首付）

1.拿公積金支取單到住房公積金管理中心（讓胡路區(qū)：管局和油公司的職工在西賓建設(shè)大廈辦理。乘坐6路或113路到十一區(qū)下車，往前走100米處的中國建設(shè)建行）；

2.排號辦理公積金支取手續(xù)，需要準(zhǔn)備以下材料：

①身份證；②開發(fā)商開的證明；③購房合同（合同復(fù)印一份）；