二手房個人按揭貸款流程

一、購房人提供所需資料

1、購房人及產(chǎn)權(quán)人共有人雙方的收入證明（單位公章）或稅稅單

2、借款人房地產(chǎn)二套房（以上）認(rèn)定書（房管處），外地戶口戶口所在地認(rèn)定書一份

3、借款人夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件

4、結(jié)婚證原件及復(fù)印件

5、借款人夫妻雙方戶口本或戶籍證明，未結(jié)婚的需提供單身證明（承諾書）

6、買賣契約合同（或房地產(chǎn)買賣合同）正本兩份

7、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅證的正本原件及復(fù)印件（或評估報告）

8、首付款證明原件及復(fù)印件

9、房產(chǎn)中介聯(lián)系函

二、客戶經(jīng)理調(diào)查及辦貸流程

1、客戶信息表

2、借款人出具申請報告（格式詳見附件）

3、關(guān)于按揭貸款認(rèn)定詢問筆錄（格式詳見附件）

4、房屋是否出租的聲明原件，已出租的須簽訂《房屋出租補(bǔ)充協(xié)議》

5、共同還款承諾書（配合保證合同）（針對未有能力全額還款者，父母作為共同還款人）

6、公證處委托書（格式詳見附件）（如本人前去辦理，不用此格式）

7、 共有人同意抵押意見書或申明書

8、個人信用報告查詢授權(quán)書

9、個人購房借款申請表三張

10、個人購房借款合同五份

11、抵押財產(chǎn)清單三份

二手房按揭貸款的申請材料及辦理流程2017-02-18 12:05 | #2樓

購買商品房變得越來越奢侈，尤其是剛剛參加工作的年輕人，二手房成為了同學(xué)們初次離家的獨(dú)立面對未知社會的“夢工廠”，如何按揭貸款，需要準(zhǔn)備哪些資料？淘錢寶在這里一一為你道來。

一、申請二手房按揭貸款條件

1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；

2、具有良好的個人信用， 有償還貸款本息的能力；

3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物；

4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通；

5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；

6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款；

7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄；

當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。

二、辦理二手房按揭貸款流程

1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、 查詢公積金（若個人需公積金貸款）。與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同。借款人與賣方必須簽定房屋買賣合同。

4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)。按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求

準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價評估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險。按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費(fèi)用，包括房屋保險費(fèi)等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)。借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明。貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。

8 、銀行放款。這是最終想達(dá)到的目的，也是貸款成功的最后一步。銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

淘錢寶提醒：廣大購房者和房貸者在具體進(jìn)行按揭貸款申請時，要仔細(xì)研究當(dāng)?shù)劂y行對你所選擇的貸款品種的相關(guān)規(guī)定，如若沒有時間和精力，可以把這些事項交給專業(yè)律師去做。

二手房按揭貸款流程2017-02-18 12:05 | #3樓

1 買賣雙方攜帶所需證件，到銀行簽訂二手房買賣合同。

2 簽訂合同時，買方往銀行指定的銀行卡，打入首付款（此款由銀行就此凍結(jié)）之后等待銀行審批通過（4-5個工作日）。

3 審批通過后，買賣雙方進(jìn)行房屋過戶。繳納完契稅后，向銀行出具完稅票據(jù)，首付款即可解凍到賣方預(yù)留的銀行卡中。 

4 領(lǐng)取到新房照后，由銀行工作人員帶領(lǐng)買方到城建做抵押。

5 抵押結(jié)束領(lǐng)取它項證后，銀行將貸款部分資金打入賣方預(yù)留的銀行卡中。

6賣方收到全款（首付款+貸款=成交價） 交易結(jié)束。

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