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按揭公積金貸款流程
想買(mǎi)房?不知道公積金貸款具體流程是怎樣?下面由小編來(lái)帶你了解一下公積金貸款具體流程。
一、申請(qǐng) 借款人應(yīng)向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書(shū)面申請(qǐng)書(shū)，并如實(shí)填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表以及相關(guān)資料，如：個(gè)人身份證，借款人婚煙證明、申請(qǐng)人與配偶的收入證明、合法的購(gòu)房合同原件、申請(qǐng)人與配偶的章印等。
二、初審
住房公積金管理中心對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行初步審核，審核內(nèi)容包括申請(qǐng)人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
三、評(píng)估
申請(qǐng)人接到《抵押物審核評(píng)估通知單》后，拿著該通知單到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)將要購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，如果是經(jīng)濟(jì)適用房就可以不用評(píng)估。
四、審核
申請(qǐng)人拿到由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以后，再拿著《評(píng)估報(bào)告》和初審材料到公積金管理中心進(jìn)行貨款審核，若審核通過(guò)，管理中心開(kāi)具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
五、辦理?yè)?dān)保手續(xù)
申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保證的方式，就應(yīng)該由保證人出具 書(shū)面擔(dān)保證書(shū);如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保險(xiǎn)或者第三方人保證的方式，就應(yīng)該到擔(dān)保公司辦理委托擔(dān)保手續(xù)或者到保險(xiǎn)公司投保。
六、簽訂借款合同
當(dāng)前面的幾項(xiàng)都審核通過(guò)后，申請(qǐng)人就可以簽訂借款合同了。
按揭、組合、公積金貸款流程2017-02-18 13:11 | #2樓
⒈ 客戶來(lái)售樓處交首付，簽《商品房購(gòu)房合同》
⒉ 客戶準(zhǔn)備按揭貸款所需資料，客戶準(zhǔn)備齊資料，去銀行提交資料并簽按揭貸款合同 按揭貸款資料：
①.結(jié)婚需借款人夫妻雙方到行提供：
身份證原件（借款人：復(fù)印件4份；配偶復(fù)印件4份；二代身份證需正反面） 戶口本原件（戶主頁(yè)、索引表、借款人及復(fù)印件各兩份）結(jié)婚證原件（結(jié)婚證主頁(yè)、登記頁(yè)復(fù)印件各2份）夫妻雙方收入證明原件1份，購(gòu)房合同3份首付款收據(jù)原件（復(fù)印件3份）近半年工資流水（最新半年）
②.單身需借款人到行提供：
身份證原件（借款人：復(fù)印件4份；二代身份證需正反面）戶口本原件（戶主頁(yè)、索引表、借款人頁(yè)復(fù)印件2份）單身證明必須是民政局出具的有效期（有效期一般1個(gè)月）之內(nèi)原件（復(fù)印件1份） 借款人收入證明原件1份購(gòu)房合同3份首付款收據(jù)原件（復(fù)印件3份）近半年工資流水（最新半年）
⒊ 準(zhǔn)備好申請(qǐng)預(yù)告登記所需資料，去房管局做預(yù)告登記
申請(qǐng)預(yù)告登記所需材料（后臺(tái)準(zhǔn)備）商品房買(mǎi)賣(mài)合同一份、已付房款收據(jù)復(fù)印件一份、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》登記備案回執(zhí)、預(yù)購(gòu)商品房登記申請(qǐng)書(shū)、雙方約定、商品房預(yù)售資金收存通知單、授權(quán)委托書(shū)、受委托人身份證復(fù)印件一份
⒋ 然后將資料及合同送房管局辦預(yù)告登記證
⒌ 預(yù)告登記辦好后去房管局拿預(yù)告登記證，然后送銀行
⒍ 銀行準(zhǔn)備好資料送房管局辦理抵押
⒎ 貸款資料已齊銀行將提交審核
⒏ 審核通過(guò)等待放款
公積金貸款流程
1、 客戶來(lái)售樓處交首付，簽《商品房購(gòu)房合同》
2、 客戶準(zhǔn)備公積金貸款所需資料，客戶準(zhǔn)備齊資料，去公積金處提交資料申請(qǐng)公積金貸款
申請(qǐng)公積金貸款辦理所需材料
1、《煙臺(tái)市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》一式二份
2、委托貸款銀行出具的借款申請(qǐng)人及配偶的個(gè)人征信報(bào)告一份
3、身份證與婚姻證明
1）借款人及配偶身份證原價(jià)+復(fù)印件三份
2）借款人及配偶戶口簿首頁(yè)（蓋公安局印章聯(lián)，計(jì)提戶口頁(yè)須正反面）原件+復(fù)印件二份；
3）借款人及配偶常住人口登記卡索引表（戶籍成員明細(xì)，山東地區(qū)以外戶籍不需提供）原件復(fù)印件二份
4）借款人及配偶常住人口登記卡原件復(fù)印件二份。注：非煙臺(tái)行政區(qū)域戶口的還需提供暫住證原件+復(fù)印件二份；
5）結(jié)婚證原件+復(fù)印件二單身的必須提供戶籍所在地民政局部門(mén)出具的未婚證明原件+復(fù)印件一份，并在公積金處簽署單身聲明；
4、首付款證明：已付房款收據(jù)原件+復(fù)印件二份
5、房產(chǎn)交易證明：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同原件兩份
6、開(kāi)發(fā)商證明材料
3、 公積金處審核客戶提供的資料符合公積金貸款條件，通知銀行去拿公積金貸款合同
4、 公積金貸款合同到銀行，銀行通知后臺(tái)到銀行拿公積金貸款合同（或客戶到銀行簽公積金貸款合同）
5、然后將資料及合同送房管局辦預(yù)告登記證
6、預(yù)告登記辦好后去房管局拿預(yù)告登記證，然后送銀行
7、銀行準(zhǔn)備好資料送房管局辦理抵押簽訂公積金貸款合同同時(shí)，所需簽訂的資料資料（銀行準(zhǔn)備）
8、辦理好抵押后資料齊全，銀行將公積金貸款合同等資料送公積金處審核
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9、公積金處審核通過(guò)等待放款
按揭(公積金)貸款流程2017-02-18 13:13 | #3樓
一、 銷售流程
（一）商貸客戶認(rèn)購(gòu)流程：
交定金
填寫(xiě)——《定購(gòu)單》（附件1）
需給客戶其他資料——《收入證明表》（附件2），并告知客戶補(bǔ)首付時(shí)將身份證、戶口本、婚姻證明納稅證明、銀行流水等按揭資料帶來(lái)，并將填寫(xiě)、復(fù)印相關(guān)要求告知客戶
填寫(xiě)——《認(rèn)購(gòu)單》（附件3）《銀行按揭協(xié)議》（附件4）《商品房買(mǎi)賣(mài)信息確認(rèn)書(shū)》（附
件5），并將客戶按揭資料放入檔案袋，按要求做好相關(guān)信息標(biāo)記
客戶按揭件組全后，交代辦公司，代辦公司取件送銀行審批
銀行審批合格后，銀行通知客戶去銀行簽定《借款合同》，之后報(bào)省行復(fù)審
復(fù)審合格后，銀行通知簽《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，簽買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)需購(gòu)房本人、委托代理人攜帶《認(rèn)購(gòu)單》（附件3）、身份證、委托代理人身份證、《委托公證書(shū)》到售樓中心簽屬，
同時(shí)需繳納相應(yīng)契稅、物業(yè)維修基金費(fèi)用
代辦公司將送至銀行
（二）公積金客戶成交流程單
交定金
填寫(xiě)——《定購(gòu)單》（附件1）
交完定金，幫助客戶組件，需給客戶其他資料——客戶單位填寫(xiě)《公積金收入證明表》（附件6）、《長(zhǎng)春住房公積金購(gòu)房貸款申請(qǐng)表》（A3大表）（附件7），并告知客戶補(bǔ)首付時(shí)將身份證、戶口本、婚姻證明納稅證明、附件6、7等按揭資料帶來(lái)，并將填寫(xiě)、復(fù)
印的相關(guān)要求告知客戶
填寫(xiě)——《認(rèn)購(gòu)單》（附件3）《銀行按揭協(xié)議》（附件4）《商品房買(mǎi)賣(mài)信息確認(rèn)書(shū)》（附件5），復(fù)印首付款收據(jù)及交首付銀行卡小票，填寫(xiě)《長(zhǎng)春市家庭購(gòu)房申報(bào)表（商品住房）》
（附件8），同客戶按揭所需資料一起放入檔案袋，按要求做好相關(guān)信息標(biāo)記
代辦公司取件初審（提供公積金帳號(hào)）行審批，銀行審批合格后，可簽《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，簽合同時(shí)需客戶本人或夫妻雙方攜帶《認(rèn)購(gòu)單》（附件3）、身份證到售樓中心簽屬，同時(shí)并填寫(xiě)《家庭住房實(shí)有套數(shù)誠(chéng)
信保證書(shū)》（附件9）
代辦公司將《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及按揭件一同送公積金***分中心管理處
審核合格后，客戶需到公積金***分中心出現(xiàn)場(chǎng)，簽《公積金借款合同》（附件10），需單身帶身份證，已婚夫妻雙方到場(chǎng)帶身份證及結(jié)婚證及相關(guān)費(fèi)用（2000元以
上現(xiàn)金擔(dān)保費(fèi)）。
2頁(yè)幾個(gè)人名，去幾個(gè)人）帶《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》754元現(xiàn)金到售樓中心或公證處辦理。
開(kāi)發(fā)商繳納‘保證金’并請(qǐng)款
銀行放款
（三）一次性付款簽約流程
交定金
填寫(xiě)——《定購(gòu)單》（附件1）
交房款
填寫(xiě)——《認(rèn)購(gòu)單》（附件3）及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，需讓客戶本人帶本人身份證原件，如已婚還需帶配偶身份證原件，簽訂合同同時(shí)繳納物業(yè)維修基金，住宅多層95元/平，8層以上小高/高層125元/平，商鋪125元/平。其他產(chǎn)權(quán)費(fèi)用客戶辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)直接交給產(chǎn)權(quán)處即
可。
二、貸款條件
（一） 公積金貸款條件
1、公積金貸款需要連續(xù)繳納12個(gè)月以上。
2、應(yīng)屆畢業(yè)大學(xué)生連續(xù)繳納6個(gè)月以上可以申請(qǐng)公積金貸款（需要提供畢業(yè)證，報(bào)到證）。
3、貸款年限：最長(zhǎng)30年，年齡加貸款期限男不超60歲，女不超55歲，（其中男59歲，女54歲時(shí)不可貸款）；沒(méi)退休的也不可以貸款。
4、貸款金額不超過(guò)50萬(wàn)。
5、公積金貸款首付：首套最低30%，貸款金額可至千位。二套首付不低于60%。
注：目前情況，之前有過(guò)商貸，但公積金是首次貸款，視為首套30%首付。后期按照銀行規(guī)定執(zhí)行。
6、關(guān)于二套貸款的界定：
1）有過(guò)公積金貸款記錄的為二套貸款，需60%首付，利率上浮1.1倍，如此房產(chǎn)已轉(zhuǎn)讓，需提供相關(guān)證明手續(xù)，可視為首套。
2）提取過(guò)公積金的，沒(méi)用公積金貸過(guò)款的也視為二套。
7、關(guān)于提前還款：
正常還款一年以后可以提前還款，貸款期限內(nèi)只有三次還款機(jī)會(huì)，最低基數(shù)5萬(wàn)，貸款年限不可更改。
8、關(guān)于公積金相關(guān)費(fèi)用：
1）擔(dān)保費(fèi)：貸款額十萬(wàn)及十萬(wàn)以下500元，每增加一萬(wàn)增加50元（擔(dān)保公司）
2）財(cái)料費(fèi)：40元/套（錯(cuò)寫(xiě)2元每張）
9、可用于公積金貸款的地區(qū)：長(zhǎng)春市及長(zhǎng)春外埠縣，電話區(qū)號(hào)0431范圍內(nèi)。（例：雙陽(yáng)、德惠、九臺(tái)、農(nóng)安、榆樹(shù)）。
注：省內(nèi)其他地區(qū)公積金不可以貸款（可選商貸）。部分省公積金除外。
10、電力系統(tǒng)公積金不可以做公積金貸款。
11、公積金貸款所需資料：
1） 身份證
2） 戶口本（首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè)），要求戶口本上婚姻狀況與實(shí)際相符。2000年以
前的需更換新戶口本。
3） 結(jié)婚證（首頁(yè)、持證頁(yè)），要求名字與身份證相對(duì)應(yīng)。
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4） 首付款收據(jù)。（姓名、棟號(hào)、單元號(hào)、房間號(hào)）
5） 主借款人身份證及建行儲(chǔ)蓄卡。
6） 填寫(xiě)《長(zhǎng)春市家庭購(gòu)房申報(bào)表（商品住房）》（附件8）
以上1）—4）均為2份，5）、6）各一份
12、外地戶口：需提供長(zhǎng)春近一年的社�；騻�(gè)人所得稅繳存證明。
13、公積金繳存比率低，工資相對(duì)較高的，需提供6-12個(gè)月的完稅證明。
14、公積金有過(guò)斷繳、補(bǔ)繳都不能做公積金。
15、收入不夠月還款2倍的可增加共同還款人（共同還款人必須是配偶）。夫妻雙方的工資必須達(dá)到月還款額的2倍以上。
16、之前購(gòu)房用過(guò)公積金貸款，還清貸款額后，再次購(gòu)房仍可以做公積金貸款，算二套。
17、省直公積金管理中心網(wǎng)站：http://m.emrowgh.com
（二）銀行按揭貸款條件
一）貸款基本準(zhǔn)則
1、貸款年限：貸款期限最長(zhǎng)30年；年齡加貸款期限男不超65歲，女不超60歲。（貸款額無(wú)金額限制）
2、提前還款：四不原則1）不審批2）不預(yù)約3）不收違約金4）不受金額，次數(shù)無(wú)限制（部分還款后自主選擇減少還款期限或降低月還款額）。每次還款額不低于1萬(wàn)。
3、貸后服務(wù)：房屋取得產(chǎn)權(quán)證以后，可以辦理建行系統(tǒng)內(nèi)“轉(zhuǎn)按揭”，滿足從新置業(yè)的需求。
(此項(xiàng)待定)
4、關(guān)于貸款的界定：
1）首套貸款，首付30%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
2）二套貸款，首付60%，利率上浮基準(zhǔn)上浮20%。
3）三套不給發(fā)放貸款。（本市限購(gòu)二套，第三套貸款或一次性都不可購(gòu)房；外地在長(zhǎng)春限購(gòu)一套，第二套無(wú)論按揭或一次性購(gòu)買(mǎi)均不可）
5、身份證號(hào)2201開(kāi)頭為長(zhǎng)春市本地人，不需提供一年社保證明或個(gè)稅納稅證明（例：長(zhǎng)春市及長(zhǎng)春外埠縣，0431范圍內(nèi)）。
二）婚姻狀況
1、婚姻狀況證明包括：1）結(jié)婚證2）離婚證明3）單身證明4）離婚（喪偶）未再婚證明
5）法院判決書(shū)原件及未再婚證明
2、借款人及其配偶在同一戶口的不提供結(jié)婚證明。
3、未達(dá)到法定結(jié)婚年齡的（男小于22周歲，女小于20周歲）也需要提供未婚證明。
4、離婚證明可以是離婚證，法院調(diào)節(jié)書(shū)，法院判決之一。離婚時(shí)間較長(zhǎng)，需提供離婚未再婚證明（未婚證明，離婚未再婚證明應(yīng)為戶口所在地民政部門(mén)出具）。
5、未滿18周歲的不予貸款。
三）收入證明（收入為月供的2倍）
1、對(duì)于工作穩(wěn)定的：收入穩(wěn)定的提供工資收入證明，即《個(gè)人信貸客戶資信調(diào)查證明》（附件2）（超過(guò)五千元的收入證明銀行要求提供工資銀行流水（近6個(gè)月的銀行流水）。
2、從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的：除提供《個(gè)人信貸客戶資信調(diào)查證明》外，還要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記，近3-12月的納稅證明。視情況需要，必要時(shí)還需提供財(cái)務(wù)報(bào)表、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告、股東分紅決議、利潤(rùn)分配方案、經(jīng)營(yíng)流水等或其他財(cái)產(chǎn)證明，包括存單、股票、債券、房屋租金證明等。
特別說(shuō)明：貸款期內(nèi)個(gè)人還款能力不足的客戶，申請(qǐng)銀行個(gè)人住房貸款的，可采取增加共同借款人的方式解決。（共同借款人需提供與借款人相同資料，共同借款人年齡比借款人大的，貸款年限以共同借款人年齡來(lái)確定最終貸款年限，年齡加貸款期限男不超65歲，女不超60歲）（歲數(shù)待定）
注：不限定借款人與共同借款人的關(guān)系（例：父母、成年子女、朋友、同事、親屬等均可）。
戶口要求：
本市戶口，異地工作可以貸款（例：長(zhǎng)春市戶口在北京等省外工作的）
四）商鋪貸款：
首付不低于50%，最長(zhǎng)10年，利率執(zhí)行上浮30%。不限購(gòu)。
三、貸款組件
（一）公積金貸款組件
1、 公積金繳存證明及收入證明
注：（1）繳存基數(shù)為首月月還款額2倍（基數(shù)不夠2倍，實(shí)發(fā)工資超大于2倍的需要提供
6-12個(gè)月納稅證明）。
（2）本市公積金異地戶口的，須提供連續(xù)12個(gè)月的社保證明或完稅證明。
（3）年齡：男60歲 女55歲
（4）部分省公積金可以做，需提供月繳存證明。電力公積金不可做。
2、A3表。
3、身份證（借款人及配偶）復(fù)印件各2張
4、戶口（借款人及配偶）復(fù)印件各2張
5、結(jié)婚證（主借款人）復(fù)印件2張
6、單身聲明原件2份（附件11）（戶口所在地民政局開(kāi)具）。
7、首付款收據(jù)復(fù)印件2份
8、銀行卡與身份證復(fù)印在一張A4紙上。
8、詢問(wèn)筆錄2份（附件12）
（二）銀行按揭貸款組件
1）借款人及其配偶的身份證明（身份證、軍官證、戶口簿等）；
1、新版身份證兩面都需復(fù)�。�
2、借款人及其配偶戶口在一起，復(fù)印戶口的首頁(yè)、戶主頁(yè)、借款人及其配偶頁(yè)；
3、借款人及其配偶戶口不在一起，要復(fù)印兩個(gè)戶口的首頁(yè)、戶主頁(yè)、借款人或其配偶頁(yè)，同時(shí)提供兩人的結(jié)婚證書(shū)。
2） 借款人婚姻狀況證明(結(jié)婚證、離婚證明、未婚證明)；
1、戶口本注明已婚的，需提供結(jié)婚證明。
2、離婚證明可以是離婚證、法院調(diào)節(jié)書(shū)、法院判決之一；離婚時(shí)間較長(zhǎng)，提供戶口所在地民政部門(mén)出具的離婚未再婚證明。
3、未婚證明應(yīng)為戶口所在地民政部門(mén)（婚姻登記部門(mén)）出具。
4、喪偶的需提供喪偶未再婚證明，或再婚的結(jié)婚證。
3）借款人及其配偶的個(gè)人信貸客戶資信調(diào)查證明
1、對(duì)于工作穩(wěn)定、收入穩(wěn)定的提供工資收入證明，統(tǒng)一使用個(gè)人信貸客戶資信調(diào)查證明
2、從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的除提供個(gè)人信貸客戶資信調(diào)查證明外，還要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、近三個(gè)月的納稅證明。視情況需要，必要時(shí)還需提供財(cái)務(wù)報(bào)表、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告、股東分紅決議、利潤(rùn)分配方案、經(jīng)營(yíng)流水等或其他財(cái)產(chǎn)證明，房屋租金證明等
4）以借款人名字開(kāi)立的建行存折或儲(chǔ)蓄卡復(fù)印件。
備注：對(duì)于借款人還款能力不足的，要求增加共同申請(qǐng)人。則共同申請(qǐng)人（及其配偶）也需提供一套上述資料。
不限定借款人與共同借款人的關(guān)系（例：父母、成年子女、朋友、親屬等均可）。
5）外地戶口
吉林省以外戶口的，需要提供一年以上社保證明或個(gè)人所得稅證明。
（三）商業(yè)（底商）貸款組件
商鋪貸款同銀行按揭。
四、相關(guān)費(fèi)用（貸款費(fèi)用多為出現(xiàn)場(chǎng)及產(chǎn)權(quán)公證收取）
※公積金出現(xiàn)場(chǎng)需攜帶資料和費(fèi)用
1、 夫妻雙方到場(chǎng)。
2、 身份證、戶口本、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、首付款收據(jù)（注：都需要原件）
3、 住宅：2000元以上現(xiàn)金（10萬(wàn)元500元，每提高1萬(wàn)元加50元）
商鋪：
4、 時(shí)間：9:00-10:00
5、 地址：（目前）
（二） 按揭貸款、公積金貸款委托公證攜帶資料及相關(guān)費(fèi)用
1、 購(gòu)房本人到場(chǎng)。
2、 身份證、戶口本、商品房買(mǎi)賣(mài)合同（注：都需要原件）
3、 住宅：754元錢(qián)。商鋪：2650元。
4、 身份證及戶口本復(fù)印件。
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