申請住房公積金貸款條件

一、貸款申請條件和對象： 1.在本市行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的職工本人與配偶、父母（含公、婆或岳父、岳母）、子女（含兒媳、女婿）共同出資購買住房的，可共同申請一筆公積金貸款。 2.申請人及其所在單位連續(xù)正常按期足額繳存公積金6個月以上，且申請及時個人公積金賬戶處于正常繳存； 3.能夠落實貸款擔保，且個人信用狀況良好； 4.無公積金貸款余額； 5.蘇州市范圍內(nèi)購買、建造自住住房，首次或第二次辦理公積金貸款； 6.所購新建商品住房已按規(guī)定辦理住房公積金貸款房源備案手續(xù)（已辦理在建工程抵押登記的住房不在備案房源范圍）。

二、首付款比例： 1、首次住房公積金貸款，首付款比例不低于住房總價的20%；

2、第二次住房公積金貸款，首付款比例不低于住房總價的30%。

三、貸款申請時效：

1.購買新建普通住房的，從簽訂《商品房買賣合同》、預付首期購房款之日起到該合同載明的付清全部購房款之日前和交房日期之前。

2.購買存量普通住房的，在存量房網(wǎng)上合同簽訂后，辦理完房屋所有權(quán)證登記之前（新權(quán)證辦理前）。

3.自建普通住房的，不超過《建設工程規(guī)劃許可證》載明的有效期限。

四、貸款額度核定：借款人申請住房公積金貸款的額度同時不超過如下貸款限額規(guī)定

（一）、貸款額度計算公式：兩種計算公式同時實行，由職工自主選擇。

1.賬戶余額倍數(shù)法：

(1)借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人個人賬戶余額之和的10倍； 貸款申請條件

(2)借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人個人賬戶余額之和不足1萬元的，按1萬元計算;

(3)月還款額（按等額本息還款方式計算）不超過借款申請人和參與計算貸款額度的共同借款人住房公積金存基數(shù)之和的50%。

2.還貸能力（繳存基數(shù)）計算法：

職工（含參與計算可貸額度的共同借款人）繳存住房公積金的月工資基數(shù)之和 * 35%（規(guī)定比例）* 12（月）* 貸款期限（年）。

（二）、最高貸款限額：1.購買、建造普通成套住房，不超過70萬元，其中：僅借款人一人計算可貸額度的，不超過45萬元。2.借款申請人首次使用公積金貸款，購買套型建筑面積90平方米（含）以內(nèi)普通成套住房，且住房總價不超過110萬元的，貸款最高限額可計算至住房總價的80%。

（三）、貸款最高限額不超過房屋總價減去預付房款之后的剩余房價。

五、貸款最長年限：公積金貸款以年為單位，貸款期限加借款申請人申請貸款時的年齡之和不得超出其法定退休年齡。同時，還應符合下列要求：

1.新建住房的貸款年限最長不超過30年；

2.存量成套住房、自建普通住房的貸款期限最長不超過20年，且存量成套住房的貸款期限不得超出所購住房額度剩余使用年限。

友情提示：職工如選擇“賬戶余額倍數(shù)法”計算方式的，申請公積金貸款必須在購房提取之前。

咨詢電話：12329

公積金號：1112294062

社保;30076512

公積金貸款申請條件及流程2017-02-21 08:51 | #2樓

公積金貸款是按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上的在職職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可申請公積金貸款。

方法步驟：

提交資料

借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內(nèi)的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結(jié)婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。

審核通知單

管理部對借款申請初審通過后，開具《擔保申請審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關(guān)法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。

審批

擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》；借款人委托中介機構(gòu)代辦公積金貸款的，擔保申請手續(xù)由代辦機構(gòu)負責代理并代收擔保服務費。（注：代辦中介機構(gòu)須具備北京住房公積金管理中心的資質(zhì)認證，且與擔保中心簽有合作協(xié)議。）

繳費

借款人依據(jù)審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發(fā)票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。

材料轉(zhuǎn)送

審核后的個人貸款申請資料（包括蓋章后的合同），由擔保中心轉(zhuǎn)送住房公積金管理部；委托中介機構(gòu)代辦的，由中介機構(gòu)負責上述資料的傳遞工作。

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簽署合同

住房公積金管理部監(jiān)督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關(guān)法律文件上簽字。

建立職工住房公積金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在于由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。 按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利，均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，申請公積金貸款。

審批程序

一、審批依據(jù)

1、《住房公積金管理條例》

2、《XX市住房公積金貸款管理辦法》

二、受理范圍，我市正常繳納住房公積金的職工，在本市區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住普通住房，因資金不足時，可向我中心各所屬機構(gòu)申請個人住房公積金貸款。

三、申請條件 借款人申請貸款，應同時具備以下條件：

1、具有XX市常住戶口或有效居住證明；

2、連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上，或提取公積金后又連續(xù)繳存12個月以上；

3、在本市區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住兩用房）并具備有關(guān)手續(xù)、文件和已交付規(guī)定比例的自籌資金；

4、有穩(wěn)定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；

5、同意按照公積金中心認可的擔保方式進行擔保；

6、同意按照本辦法及《住房公積金借款合同》的相關(guān)規(guī)定，按時履行還款義務；

7、法律、法規(guī)、規(guī)章和公積金中心規(guī)定的其他條件。

四、申請材料 借款人申請貸款視不同情況提供以下資料：

1、購買商品房、經(jīng)濟適用房，需提供《商品房（經(jīng)濟適用房）預售合同》及不低于房價總額20%的首付款單據(jù)；

2、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建設或房產(chǎn)行政主管部門批準的規(guī)劃、施工文件，土地使用證或原房屋產(chǎn)權(quán)證，建筑施工合同及工程預算或決算；

3、購買二手房，需提供《房地產(chǎn)買賣契約》及契稅完稅憑證；

4、單位集資建房，需提供集資建房批準文件、集資建房交款單據(jù)、集資建房或買房協(xié)議書；

5、借款人及其配偶的有效身份證明、婚姻證明、戶籍證明或有效居住證明；

6、房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告；

7、保證人出具的擔保證明及保證人的有效身份證明；

8、房地產(chǎn)置業(yè)擔保公司出具的擔保證明；

9、公積金中心要求提供的其他材料。

五、辦理程序

1、借款人向公積金中心各分支機構(gòu)領(lǐng)取并如實填報《住房公積金貸款申請表》，同時附有關(guān)材料報送公積金中心審查；

2、公積金中心各分支機構(gòu)通過對借款人購房真實性及還款能力的審查，提出貸款額度和期限的建議，初審合格并經(jīng)分支機構(gòu)負責人簽署意見后報市公積金中心審批；

3、市公積金中心審查后作出準予貸款或不予貸款的決定，將貸款材料轉(zhuǎn)回各分支機構(gòu)；

4、準予貸款的，由公積金中心各分支機構(gòu)將貸款材料轉(zhuǎn)受托銀行，由受托銀行通知借款人及抵押擔保當事人，并簽訂《住房公積金借款合同》，辦理抵押擔保手續(xù)；對不符合貸款條件的，由各分支機構(gòu)通知借款申請人并說明原因；

5、受托銀行向借款人發(fā)放貸款。

六、辦理時限

1、受理審查。分支機構(gòu)初審時間自受理貸款申請之日起不超過2個工作日，批量較大或有其他特殊情況時可延長3個工作日；

2、審核審批。市公積金中心審批時間自收到各分支機構(gòu)報送的貸款材料起不超過3工作日。

七、收費標準 ，不收費。

貸款程序

①政策咨詢

凡繳存住房公積金的職工，可到融豐源咨詢，了解擔保借款對象、條件和程序，以主貸款擔保金額、期限和利率等情況。同時可憑本人身份證和個人公積金帳號查詢本人住房公積金繳交情況，以確定是否符合貸款擔保條件及貸款擔保最高限額和最低期限。當借款人提出借款申請時，由擔保公司提供《個人住房公積金購房擔保借款申請書》供借款人填寫。 ②申請受理

借款申請人提供相關(guān)資料，經(jīng)擔保公司初審后符合擔保借款條件的，借款申請人憑擔保公司的《個人住房公積金購房擔保借款受理單》，按收費清單支付費用，并在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上簽字。

③房產(chǎn)公司蓋章

借款人請房產(chǎn)公司在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上蓋章，房產(chǎn)公司提供階段性擔保。

④落實還款方式

借款人憑本人身份證到貸款銀行辦理還款帳戶，已有信用卡的去銀行落實信用卡還款確認，同時簽訂委托還款協(xié)議。

⑤辦理抵押登記

借款申請人持相關(guān)資料到購房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押登記手續(xù)。 ⑥通知銀行放款

借款申請人憑辦妥抵押登記手續(xù)的憑證及經(jīng)合同各方當事人承諾的《個人住房公積金購房擔保借款合同》向擔保公司遞交相關(guān)資料。擔保公司審批同意后，向貸款銀行發(fā)出《放款通知書》通知其放款。

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⑦領(lǐng)取個人資料

所有手續(xù)辦完后，擔保公司通知借款人來領(lǐng)取個人保管資料。

申請住房公積金貸款應具備哪些基本條件2017-02-21 08:53 | #3樓

借款人所在單位按時足額繳存住房公積金半年以上（如果貸款人為自由執(zhí)業(yè)者進城務工人員，在繳存住房公積金一年以上）；購、建、裝修自住住房行為真實；能辦理合法的抵押擔保手續(xù);信譽良好。

申請住房公積金貸款有哪些程序

（1）憑購、建、裝修住房手續(xù)和借款人夫妻、擔保人有效身份證件到公積金管理中心填寫貸款申請表，經(jīng)審核同意后簽訂借款合同、抵押合同、擔保書（借款人夫妻雙方、擔保人要親臨現(xiàn)場簽印，不得代簽）。

（2）借款人到相關(guān)部門辦理抵押物登記手續(xù)。

（3）經(jīng)住房公積金管理中心和受托銀行審查合格后，通知借款人到指定銀行辦理借款發(fā)放手續(xù)。

怎樣計算住房公積金抵押貸款額度

一、房產(chǎn)價值

1.購買商品房：貸款額為≤合同價值的70％;

2.購買二手房：

①面積＞90㎡，貸款額為≤房產(chǎn)評估價值的60％;

②面積≤90㎡，貸款額為≤房產(chǎn)評估價值的70％;

3．裝修貸款：貸款額為≤房產(chǎn)評估價值的60％。

4．購房貸款金額最高得不超過25萬元，裝修貸款金額最高不得超過10萬元。

二、工資收入

1．一般以職工在住房公積金中心申報的工資為準；

2．如果單位申報的工資有誤，則職工可以提供收入的證明。

三、年齡及期限

1．男職工的貸款年齡至60歲；

2．女職工的貸款年齡至55歲；

3．對于要求貸款年限較長的職工可以放寬3年，但需要提供除配偶以外的直系親屬作為共同償還人。

4．購房貸款期限最高得不超過25年，裝修貸款期限最高不得超過15年。

四、計算方法

1．公式：

①貸款金額＝月收入總額×35%×貸款年數(shù)×12

②公積金質(zhì)押可貸款金額＝（夫妻雙方公積金余額＋擔保人公積金余額）×1.3

2．說明：

①貸款金額不得超過此三者（A.按公式計算的結(jié)果、B.25萬元、C.規(guī)定房產(chǎn)價值的可貸款限額）中的最低者；

其中，裝修貸款金額不得超過此三者（A.按公式計算的結(jié)果、B.10萬元、C.規(guī)定房產(chǎn)價值的可貸款限額）中的最低者；（質(zhì)押貸款不受面積的限制，最高可貸10萬元）

②月收入總額，為夫妻雙方的月收入總額（個人貸款的即為個人月收入）。

借款人能否一次性提前歸還全部借款余額

借款人正常還款一年以上可以申請?zhí)崆斑�款，經(jīng)住房公積金管理中心同意后可以一次性提前歸還全部借款余額。受托貸款銀行將不計收借款人提前還款部分的借款利息，對已計收的借款利息不再調(diào)整退還。

申請住房公積金貸款應提供哪些資料

（1）能證明借款人夫妻雙方身份和婚姻狀況的有效證件。如：借款申 請人夫妻雙方戶口簿（全戶人員基本情況表、常住人員登記卡、夫妻雙方戶口不在同一戶口簿上的，須提供結(jié)婚證、離異的須提供離婚證）、身份證。

（2）有擔保人的，要提供能證明擔保人身份的有效證件。

（3）能證明購、建、裝修自住住房行為真實的材料。

①購買商品房的，須提供與開發(fā)商簽訂的合規(guī)的購房合同和首付30％預付款發(fā)票，期房貸款還須提供開發(fā)商階段性擔保書。

②購買二手房的，須提供買賣雙方所簽訂的交易契約及契稅發(fā)票。 ③裝修貸款的，須提供借款人的房屋產(chǎn)權(quán)證。

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