卓公積金貸款條件及流程

公積金貸款是按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上的在職職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可申請公積金貸款。

方法步驟：

提交資料

借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內(nèi)的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。

審核通知單

管理部對借款申請初審通過后，開具《擔保申請審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。

審批

擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》；借款人委托中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續(xù)由代辦機構負責代理并代收擔保服務費。（注：代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證，且與擔保中心簽有合作協(xié)議。）

繳費

借款人依據(jù)審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發(fā)票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。

材料轉送

審核后的個人貸款申請資料（包括蓋章后的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委托中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。

簽署合同

住房公積金管理部監(jiān)督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字。

建立職工住房公積金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在于由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。 按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利，均可按公積金貸款的相關規(guī)定，申請公積金貸款。

審批程序

一、審批依據(jù)

1、《住房公積金管理條例》

2、《XX市住房公積金貸款管理辦法》

二、受理范圍，我市正常繳納住房公積金的職工，在本市區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住普通住房，因資金不足時，可向我中心各所屬機構申請個人住房公積金貸款。

三、申請條件 借款人申請貸款，應同時具備以下條件：

1、具有XX市常住戶口或有效居住證明；

2、連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上，或提取公積金后又連續(xù)繳存12個月以上；

3、在本市區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住兩用房）并具備有關手續(xù)、文件和已交付規(guī)定比例的自籌資金；

4、有穩(wěn)定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；

5、同意按照公積金中心認可的擔保方式進行擔保；

6、同意按照本辦法及《住房公積金借款合同》的相關規(guī)定，按時履行還款義務；

7、法律、法規(guī)、規(guī)章和公積金中心規(guī)定的其他條件。

四、申請材料 借款人申請貸款視不同情況提供以下資料：

1、購買商品房、經(jīng)濟適用房，需提供《商品房（經(jīng)濟適用房）預售合同》及不低于房價總額20%的首付款單據(jù)；

2、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建設或房產(chǎn)行政主管部門批準的規(guī)劃、施工文件，土地使用證或原房屋產(chǎn)權證，建筑施工合同及工程預算或決算；

3、購買二手房，需提供《房地產(chǎn)買賣契約》及契稅完稅憑證；

4、單位集資建房，需提供集資建房批準文件、集資建房交款單據(jù)、集資建房或買房協(xié)議書；

5、借款人及其配偶的有效身份證明、婚姻證明、戶籍證明或有效居住證明；

6、房地產(chǎn)評估機構出具的抵押物評估報告；

7、保證人出具的擔保證明及保證人的有效身份證明；

8、房地產(chǎn)置業(yè)擔保公司出具的擔保證明；

9、公積金中心要求提供的其他材料。

五、辦理程序

1、借款人向公積金中心各分支機構領取并如實填報《住房公積金貸款申請表》，同時附有關材料報送公積金中心審查；

2、公積金中心各分支機構通過對借款人購房真實性及還款能力的審查，提出貸款額度和期限的建議，初審合格并經(jīng)分支機構負責人簽署意見后報市公積金中心審批；

3、市公積金中心審查后作出準予貸款或不予貸款的決定，將貸款材料轉回各分支機構；

4、準予貸款的，由公積金中心各分支機構將貸款材料轉受托銀行，由受托銀行通知借款人及抵押擔保當事人，并簽訂《住房公積金借款合同》，辦理抵押擔保手續(xù)；對不符合貸款條件的，由各分支機構通知借款申請人并說明原因；

5、受托銀行向借款人發(fā)放貸款。

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六、辦理時限

1、受理審查。分支機構初審時間自受理貸款申請之日起不超過2個工作日，批量較大或有其他特殊情況時可延長3個工作日；

2、審核審批。市公積金中心審批時間自收到各分支機構報送的貸款材料起不超過3工作日。

七、收費標準 ，不收費。

貸款程序

①政策咨詢

凡繳存住房公積金的職工，可到融豐源咨詢，了解擔保借款對象、條件和程序，以主貸款擔保金額、期限和利率等情況。同時可憑本人身份證和個人公積金帳號查詢本人住房公積金繳交情況，以確定是否符合貸款擔保條件及貸款擔保最高限額和最低期限。當借款人提出借款申請時，由擔保公司提供《個人住房公積金購房擔保借款申請書》供借款人填寫。 ②申請受理

借款申請人提供相關資料，經(jīng)擔保公司初審后符合擔保借款條件的，借款申請人憑擔保公司的《個人住房公積金購房擔保借款受理單》，按收費清單支付費用，并在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上簽字。

③房產(chǎn)公司蓋章

借款人請房產(chǎn)公司在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上蓋章，房產(chǎn)公司提供階段性擔保。

④落實還款方式

借款人憑本人身份證到貸款銀行辦理還款帳戶，已有信用卡的去銀行落實信用卡還款確認，同時簽訂委托還款協(xié)議。

⑤辦理抵押登記

借款申請人持相關資料到購房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押登記手續(xù)。 ⑥通知銀行放款

借款申請人憑辦妥抵押登記手續(xù)的憑證及經(jīng)合同各方當事人承諾的《個人住房公積金購房擔保借款合同》向擔保公司遞交相關資料。擔保公司審批同意后，向貸款銀行發(fā)出《放款通知書》通知其放款。

⑦領取個人資料

所有手續(xù)辦完后，擔保公司通知借款人來領取個人保管資料。

按揭公積金貸款流程2017-02-21 13:32 | #2樓

想買房?不知道公積金貸款具體流程是怎樣?下面由小編來帶你了解一下公積金貸款具體流程。

一、申請 借款人應向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請書，并如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關資料，如：個人身份證，借款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等。

二、初審

住房公積金管理中心對申請人的材料進行初步審核，審核內(nèi)容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理中心出具《抵押物審核評估通知單》。

三、評估

申請人接到《抵押物審核評估通知單》后，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，如果是經(jīng)濟適用房就可以不用評估。

四、審核

申請人拿到由評估機構出具的《評估報告》以后，再拿著《評估報告》和初審材料到公積金管理中心進行貨款審核，若審核通過，管理中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》。

五、辦理擔保手續(xù)

申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇的擔保方式是抵押與保證的方式，就應該由保證人出具 書面擔保證書;如果選擇的擔保方式是抵押與保險或者第三方人保證的方式，就應該到擔保公司辦理委托擔保手續(xù)或者到保險公司投保。

六、簽訂借款合同

當前面的幾項都審核通過后，申請人就可以簽訂借款合同了。

個人住房公積金貸款應具備條件及流程2017-02-21 13:34 | #3樓

（一）貸款用途個人住房公積金貸款，是指受委托辦理住房公積金金融業(yè)務的商業(yè)銀行接受住房公積金管理機構的委托，以住房公積金為資金來源，按規(guī)定要求向購買住房的個人發(fā)放的貸款，用于支持借款人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買各類型住房。

（二）貸款對象具有完全民事行為能力且按時足額繳存住房公積金的職工。

（三）借款人須具備的條件申請個人住房公積金貸款必須符合住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規(guī)定。

借款人應具備的基本條件為：

1．有合法的身份；

2．按時足額繳存住房公積金；

3．具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4．有合法有效的購買（大修）住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

5．有當?shù)刈》抗�積金管理部門規(guī)定的最低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；

6．有符合要求的資產(chǎn)進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；

7．符合當?shù)刈》抗�積金管理部門規(guī)定的其他借款條件。

（四）貸款額度最高額度按照當?shù)刈》抗�積金管理部門的有關規(guī)定執(zhí)行，一般不超過30萬元。

（五）貸款期限在中國人民銀行規(guī)定的最長貸款期限內(nèi)由住房公積金管理部門根據(jù)借款人的實際情況確定貸款期限，一般不超過30年。

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（六）貸款利率及利率調(diào)整按照中國人民銀行規(guī)定的個人住房公積金貸款利率執(zhí)行，目前執(zhí)行利率情況為：貸款期限5年以下（含5年）昀，貸款年利率為3.696；貸款期限5年以上的，貸款年利率為4.05cj60貸款期間的利率變動按中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，遇法定利率調(diào)整，不調(diào)整貸款利率，繼續(xù)執(zhí)行合同利率；貸款期限在1年以上的，遇法定利宰調(diào)整，于下年1月1日開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利事。

（七）申請貸款應提交的材料

1．住房公積金個人借款申請書；

2．有效身份證件（居民身份證、戶口簿或其他身份證件）；

3．所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明、住房公積金繳存證明或其他償債能力證明資料；

4．合法的購買住房的合同、協(xié)議及批準文件；

5．抵押物或質物清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明；

6．住房公積金管理部門認可的評估機構出具的抵押物估價報告書：

7．保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明材料；

8．借款人用于購買住房的自籌資金的有關證明；

9．住房公積金管理部門規(guī)定的其他文件和資料。

（八）辦理貸款流程

1．提出申請。借款申請人需提出書面貸款申請，并提交有關資料，由受委托辦理住房公積金金融業(yè)務的商業(yè)銀行負責受理后交住房公積金管理部門或育接向住房公積金管理部門申請，等待住房公積金管理部門審批。

2．簽訂合同，開立存款聯(lián)戶。借款申請經(jīng)住房公積金管理部門審批通過后，由受委托銀行通知借款人簽訂借款合同和擔保合同。選用委托扣款方式的借款人須在貸款行開立活期儲蓄或倍用卡賬戶。

3．辦理抵押登記，投保住房保險。簽訂合同后，應根據(jù)國家和當?shù)胤�律法�?guī)，辦理抵押登記及其他必須的手續(xù)，抵押登記費用、保險費由借款人負擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行代為保管。

4．支用款項。貸款行按借款合同約定，將貸款資金一次或分次劃人售房人在貸款行開立的售房款賬戶內(nèi)，或將貸款資金直接轉入借款人在貸款行開立的存款式戶內(nèi)。

5．按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，委托貸款行分期扣款或到貸款行柜面，按期歸還個人住房公積金貸款本息。

6．貸款結清。貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指在貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最后一期（分期償還類）前結清貸款；正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息）或貸款最后一期（分期償還）結清貸款。借款人如提前結清貸款，須按借款合同約定，提前向貸款行或住房公積金管理部門提出申請，由住房公積金管理部門審批。貸款結清后，借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的“貸款結清證明”到原抵押登記部門辦理抵押巹記注銷手續(xù)。結清兩種。如提前結清貸舌，提前10個工作日向公提前結清申請。借款入從房地產(chǎn)權屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款銀行出具的“貸款結清證明”到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

個人住房商業(yè)性貸款目前，我國各家商業(yè)銀行所提供的個人住房商業(yè)性貸款產(chǎn)品犬同小異，主要包括四大類：購置住房貸款、二手房貸款、住房裝修貸款、個人商業(yè)用房貸款。

住房公積金貸款條件資料程序2017-02-21 13:32 | #4樓

貸款對象：

為在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買、建造自住住房并按規(guī)定正常繳存住房公積金的職工（借款人為住房買受人并正常繳存住房公積）。 貸款條件：

1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；

2、有一定比例的首付款，首付款加貸款金額等于所購房產(chǎn)總價款；

3、申請貸款前，借款人（即購房人）開設公積金繳存賬戶后已連續(xù)、按時、足額繳存公積金6個月以上；

4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信譽良好，有償還貸款本息的能力；

5、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式；

6、借款人及配偶沒有尚未還清的公積金貸款或數(shù)額較大的其它債務。

9、《商品房預售許可證》(帶附圖)復印件1份。所需材料：

1、借款人身份證復印件3份、借款人配偶身份證復印件2份；如果有共有人，同時提供共有人身份證復印件3份。

2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）戶口本復印件各2份。

3、借款人及配偶收入證明原件各2份（工資主管部門蓋章）。

4、借款人結（離）婚證復印件2份。

5、《商品房買賣合同》原件3份；《合同信息備案摘要》復印件2份。

6、首付款發(fā)票原件及復印件2份。

7、《房屋預告登記證明》復印件2份（購高新區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)房產(chǎn)除外）。

8、《國有土地使用證》(全部)復印件2份。

9、《商品房預售許可證》(帶附圖)復印件2份

10、借款人用于還款的銀行帳號。

注：①上述1-7項中所有復印件均需同時提供原件;二代身份證復印件，正反面需復印到同一張紙上; 戶口本復印件需含首頁、戶主頁和本人頁；達到法定結婚年齡未結婚的、離婚或喪偶后未再婚的須提供戶口所在地民政部門最近30日內(nèi)出具的未婚（未再婚）證明；②所購房產(chǎn)在鄭東新區(qū)的，需提供《鄭州市鄭東新區(qū)房地產(chǎn)個貸抵押檔案袋》、《鄭東新區(qū)預購商品房抵押權預告登記申請書》。③借款人或配偶為非鄭州市級公積金繳存戶的，由繳存地公積金管理部門出具無在還公積金貸款的證明；未參加公積金制度的，由單位出具證明。④購買二手房不提供5-9項材料，但需提供房產(chǎn)證，賣方夫妻雙方身份、戶籍、婚姻等證明材料及買賣契約和首付款收據(jù)。⑤轉按揭不提供5-9項材料，但需提供房產(chǎn)證、原貸款合同、原抵押合同、原購房合同、原貸款近24期的還款記錄及本金余額證明等材料，用商業(yè)貸款購買二手房的，暫不能轉為住房公積金貸款。以上材料復印件須用A4紙。

貸款額度，期限，利率：

1、貸款額度：

(1)購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購房產(chǎn)為期房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的70%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的60%。

(2)家庭已有一套住房（包括借款人及配偶擁有所有權且為買受人的房產(chǎn)，下同），再購買家庭第二套住房（含存量房、轉按揭），使用住房公積金貸款的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的40%；暫不向購買第三套及以上住房的家庭提供住房公積金貸款。

(3)轉按揭貸款額度按不超過原購房總價的70%及房產(chǎn)評估總價的60%，且不超過商業(yè)貸款本金余額限定；

(4)市區(qū)借款人單方在鄭州市級繳存公積金的，單筆最高貸款金額不超過35萬元，夫妻雙方均在鄭州市級繳存公積金的，單筆最高貸款額度不超過45萬元。上街分中心、縣（市）管理部最高貸款限額為30萬元。

(5)借款人的具體貸款額度依上述條件結合借款人年齡、家庭收入認定。

2、貸款期限：

(1)購買商品房時（含經(jīng)濟適用房）最長不超過30年；

(2)購買二手房時貸款年限加房齡應不超過30年；

(3)借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定退休年齡（有高級專業(yè)技術職稱的可延長5年）。

3、貸款利率:

按中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行，國家調(diào)整利率時，已放款的當年不調(diào)整利率，于次年1月1日起執(zhí)行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的，放款時執(zhí)行最新利率，不再另行簽訂貸款合同或通知借款人。購買家庭第二套住房的，貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。特殊行業(yè)繳存職工的購房貸款按合同約定利率及調(diào)整規(guī)則執(zhí)行。

貸款程序：

1.排號辦理住房公積金貸款手續(xù)或認定貸款資格（二手房、轉按揭）；

2.借款人與擔保公司辦理擔保、抵押手續(xù)；

3.借款人與銀行簽訂借據(jù)、委托扣款協(xié)議；

4.住房公積金管理中心委托銀行發(fā)放貸款；

5.擔保公司通知借款人領取《委托貸款合同》、《抵押合同》。

注：貸款辦理需要借款人、配偶、共有人（如果有）同時到場。因特殊情況不能到場的，出具公證委托書。

提前還款：

自貸款發(fā)放之日起一年后，借款人無逾期時，可提前全部或部分償還貸款本息。每月6-10日的工作日為受理提前還款業(yè)務時間（節(jié)假日順延）。部分還款時，每次提前部分還款的本金額須為1萬元以上（同時申請縮期的，部分還款本金額需達到貸款余額的40%以上）。因數(shù)據(jù)傳送要求，借款人當月的正常還款日不能辦理該業(yè)務。

備注：

1.貸款發(fā)放后，借款人應按合同約定按期償還貸款本息，如未按約定時間償還，將按中國人民銀行規(guī)定對逾期本金計收罰息，對未支付的利息計收復利。

2.在中心同一公積金管理部門繳存并辦理貸款的，申請貸款時或正常還款1期后可辦理公積金自動沖還貸款業(yè)務（具體辦理條件和要求查閱對應業(yè)務須知）。

3.申請地點：在鄭州市區(qū)內(nèi)購房的到鄭州住房公積金管理中心市區(qū)內(nèi)各辦事大廳辦理；在上街區(qū)及縣（市）購房的到對應分中心和管理部辦事大廳辦理。

4.受理時間：每月1-28日期間正常工作日，上午9：00-12：00，下午13：00-17：00受理。

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