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土地相關(guān)名詞解釋
名詞解釋：
土地的特性：
自然特性：1.位置的固定性；2.面積的有限性；3.質(zhì)量差異性；4.功能永久性。
經(jīng)濟(jì)特性：1.供給的稀缺性；2.利用方向變更的相對困難性；3.報酬遞減的可能性；4.利用后果的社會性。
土地利用結(jié)構(gòu)：一般是指一定區(qū)域內(nèi)，各種土地利用類型在數(shù)量上的比例關(guān)系，用各種利用類型土地占該土地總面積的比例來表示。
土地利用基本原則：1.農(nóng)業(yè)優(yōu)先與統(tǒng)籌安排用地結(jié)構(gòu)向結(jié)合；2.堅持集約利用與保持適量耕地相結(jié)合；3.專業(yè)利用與綜合利用相結(jié)合；4.合理開發(fā)利用與科學(xué)保護(hù)相結(jié)合；5.經(jīng)濟(jì)效益，生態(tài)效益和社會效益相結(jié)合。
城市土地利用特性：1.位置在城市土地利用中具有特殊重要性；2.城市土地利用途徑更具多樣性；3.面積對城市土地利用具有較小的限制作用；4.交通運輸?shù)闹匾詫τ诔鞘型恋馗鼮轱@著；5.城市土地用途改變的代價相對巨大。
土地集約利用：就是在單位面積上合理增加物資和勞動投入，以提高土地收益的經(jīng)營方式。 土地利用規(guī)模：是指經(jīng)濟(jì)活動中相對獨立的經(jīng)營實體（如企業(yè)，城市等）所占用土地面積的大小，是反應(yīng)土地生產(chǎn)要素集中程度的一個指標(biāo)。
擴(kuò)大農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營規(guī)模的條件：1.非農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)，農(nóng)業(yè)勞動力已大量轉(zhuǎn)移到非農(nóng)產(chǎn)業(yè)就業(yè)，且這些勞動力轉(zhuǎn)移后獲得相對長期穩(wěn)定的職業(yè)和收入。2.農(nóng)機(jī)化水平的提高。3.農(nóng)業(yè)社會化服務(wù)的增強(qiáng)。4.農(nóng)業(yè)經(jīng)營者素質(zhì)的提高。
農(nóng)業(yè)經(jīng)營規(guī)模：泛指農(nóng)業(yè)經(jīng)營單位的規(guī)模量（包括規(guī)模總量及單一生產(chǎn)要素的規(guī)模量），是一切農(nóng)業(yè)經(jīng)營部門，一切農(nóng)業(yè)經(jīng)營組織形式，一切農(nóng)業(yè)經(jīng)營單位經(jīng)營活動的數(shù)量反應(yīng)，是普遍的數(shù)量反應(yīng)。
土地規(guī)模經(jīng)濟(jì)：土地規(guī)模經(jīng)濟(jì)的擴(kuò)大所能獲得的經(jīng)濟(jì)效益表現(xiàn)為伴隨著土地經(jīng)營規(guī)模擴(kuò)大單位產(chǎn)品平均成本的不斷降低。
土地可持續(xù)利用：指當(dāng)前的土地利用不能對后代的持續(xù)利用構(gòu)成危害，即土地的利用既要滿足當(dāng)代人的需要，又不能影響人類今后的長遠(yuǎn)需要。
土地人口承載力：也叫土地資源的人口承載潛力，是指一定面積土地的食物生產(chǎn)潛力所能供養(yǎng)的一定消費水平的人口數(shù)量。
土地規(guī)劃利用：是指按照事先確定的土地利用規(guī)劃對土地加以利用。
中國土地利用規(guī)劃體系的基本構(gòu)成：1.按照時間跨度劃分：目前，中國土地利用規(guī)劃由土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃構(gòu)成；2.按照行政區(qū)域劃分：我國土地利用規(guī)劃按行政區(qū)域分為國家級，�。▍^(qū)，市）級，市（地）級，縣（市）級和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級五級，實行自上而下逐級控制；3.按照規(guī)劃任務(wù)劃分：根據(jù)規(guī)劃任務(wù)的不同，將土地利用規(guī)劃分為土地利用總體規(guī)劃，土地利用專項規(guī)劃和土地利用詳細(xì)規(guī)劃。
土地利用總體規(guī)劃：在一定規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，根據(jù)當(dāng)?shù)刈匀缓蜕鐣?jīng)濟(jì)條件以及國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和協(xié)調(diào)土地供需平衡的要求，確定或調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu)和用地布局的宏觀戰(zhàn)略措施。
土地市場配置的局限性：1.在土地市場配置中，無數(shù)個分散的微觀經(jīng)濟(jì)單位—企業(yè)和土地使用者市是決策主體。它們考慮企業(yè)局部的，當(dāng)前的利益多，較容易忽視國家利益，公利益和長遠(yuǎn)利益。2.土地利用中存在很多外部性問題，而單純的市場配置不能解決土地利用的外部不經(jīng)濟(jì)問題。3.市場調(diào)節(jié)的滯后性和“盲區(qū)”。
土地所有權(quán)的基本屬性：1.土地所有權(quán)的完全性；2. 土地所有權(quán)的排他性；3. 土地所有權(quán)的恒久性；4. 土地所有權(quán)的歸一性；5. 土地所有權(quán)的社會性。
土地所有制：指人們在一定土地所有制下?lián)碛型恋氐男问�，條件和程度的規(guī)定。它是整個土地財產(chǎn)制度的核心，市土地經(jīng)濟(jì)關(guān)系的基礎(chǔ)。
土地產(chǎn)權(quán)制度：是指一個國家土地產(chǎn)權(quán)體系構(gòu)成及其實施方式的制度規(guī)定，是土地財產(chǎn)制度的重要組成部分。
土地使用權(quán)出讓：是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售，交換和贈與。 土地使用權(quán)出租：是指土地使用者作為出租人，將土地使用權(quán)隨同地上建筑物，其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
土地使用權(quán)抵押：土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物，其他附著物隨之抵押。地上建筑物，其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。這是由房地不分原則決定的。 土地使用權(quán)終止：土地使用權(quán)可因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿，提前收回，不履行土地使用權(quán)出讓合同及土地滅失等原因而終止 。
土地市場：是指土地這種特殊商品交易的場所或接觸點，是土地交易過程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和。
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土地市場的特點：1.地域性；2.競爭不充分性；3.供給滯后性；4.供給彈性較�。�5.低效率性；
6.政府管制較嚴(yán)。
土地市場的功能：1.優(yōu)化土地資源配置；2.促進(jìn)土地資源節(jié)約集約利用；3.有利于保護(hù)土地權(quán)利人的利益；4.調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化生產(chǎn)力布局；5.健全市場體系，實現(xiàn)生產(chǎn)要素最優(yōu)組合。
土地市場兩種模式的異同點：（以土地私有制為基礎(chǔ)的完全市場模式和以土地國家所有制為基礎(chǔ)的市場競爭模式）
共同特點：1.土地市場的基礎(chǔ)是資本主義市場經(jīng)濟(jì)；2.有形市場和無形市場相結(jié)合；3.土地市場價格主要由土地供給與需求決定；4.土地市場的進(jìn)出市自由的；5.政府對土地市場進(jìn)行干預(yù)。
不同特點：1.土地所有制不同；2.市場客體不同；3.市場競爭程度不同。
中國土地市場特點：1.中國土地市場是政府驅(qū)動型市場；2.中國土地市場以社會主義土地公有制為基礎(chǔ)；3.中國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)市場是壟斷競爭型市場；4. 中國目前尚未建立起城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地市場。
土地的自然供給：是指地球供給人類可利用的土地資源數(shù)量，這個數(shù)量包括已被利用的土地資源和未來可供利用的土地資源，即后備土地資源。
土地的自然供給影響因素：1.具有適宜人類生產(chǎn)生活的氣候條件；2.具有適宜植物生長的土壤質(zhì)地和氣候條件；3.具有可資利用的淡水資源；4.具有可供人類利用的其他資源；5.具有最基本的交通條件。
土地的經(jīng)濟(jì)供給：是指在土地自然供給的基礎(chǔ)上，投入勞動進(jìn)行開發(fā)以后，成為人類可直接用于生產(chǎn)，生活各種用途土地的有效供給。
土地經(jīng)濟(jì)供給影響因素：1.各類土地的自然供給；2.利用土地的知識和技能；3.社會需求；
4.產(chǎn)品價格；5.土地開發(fā)利用計劃；6.土地供給者的行為。
增加土地經(jīng)濟(jì)供給的措施：1.擴(kuò)大土地利用面積；2.提高土地利用集約度；3.建立合理的土地制度；4.調(diào)整消費結(jié)構(gòu)；5.利用新技術(shù)；6.保護(hù)土地資源。
絕對地租：指因土地所有權(quán)作用所形成的地租，凡租用土地不論好壞都應(yīng)繳納地租，它具有廣泛存在性。
級差地租：指優(yōu)、中等土地的個別生產(chǎn)價格與劣等土地生產(chǎn)價格所決定的一般生產(chǎn)價格之間的差額。
壟斷地租：指因某些少數(shù)名優(yōu)產(chǎn)品的特優(yōu)土地，由于其產(chǎn)品具有壟斷價格而產(chǎn)生壟斷利潤，從而形成的地租。
級差地租I：因土地沃度，區(qū)位和寧適度所造成的土地與土地之間的差異而形成的差額。 級差地租II：因追加投資而產(chǎn)生的級差地租，該地租會發(fā)生土地報酬現(xiàn)象，又稱集約度差額地租或第2型差額地租。
為什么說社會主義絕對地租是客觀存在的？
簡述社會主義級差地租的性質(zhì)和特點：
簡述土地級差地租I與級差地租II的關(guān)系：二者在本質(zhì)上市一致的，她們都是由個別生產(chǎn)價格與社會生產(chǎn)價格之間的差額所形成的超額利潤轉(zhuǎn)化而成的。在二者的關(guān)系上，級差地租II要以級差地租I位前提和基礎(chǔ)。從歷史上看，級差地租I的產(chǎn)生先于級差地租II。從一定時期的運動看，級差地租I也是級差地租II的出發(fā)點。
地價評估：是指專業(yè)人員按照一定的地價評估目的，遵循科學(xué)的土地估價原則、程序與方法，對土地市場價格的測定。
基準(zhǔn)地價：是在宗地估價的基礎(chǔ)上，評估出的各個級別或者各個區(qū)域土地的平均價格。 土地金融：是以土地為媒介而進(jìn)行的貨幣與資金的融通活動，是通過各種信用方式、方法及工具，有效的組織和調(diào)劑土地領(lǐng)域中貨幣資金的活動。
土地金融的特性：1.土地金融具有自償性；2.土地金融具有較大的靈活性；3.土地景榮具有較強(qiáng)的政策性；4.土地金融具有一定的脆弱性。
土地稅收：是國家以土地為征稅對象，憑借其政治權(quán)利，運用法律手段，從土地所有者或土地使用者手中無償，強(qiáng)制，固定的取得部分土地收益的一種稅收。
土地稅收的功能：1.防止地價上漲過快，抑制土地投機(jī)；2.引導(dǎo)土地利用方向，促進(jìn)土地資源合理利用；3.調(diào)節(jié)土地收益分配，促進(jìn)企業(yè)間公平競爭；4.保障財政收入，籌集公共設(shè)施建設(shè)資金。
土地報酬遞減規(guī)律對于我們正確認(rèn)識投入有何意義？1.想要獲得土地報酬的高效益，就要有大量的投入。2.如果某項固定資產(chǎn)投入已達(dá)到最佳點，就不應(yīng)再增加這種投入了。3.在現(xiàn)實經(jīng)濟(jì)活動中，應(yīng)把所有投入作為一個整體納入變動生產(chǎn)要素類，按照“報酬遞減規(guī)律”的思想，尋求這些投入的最適量。
土地考試名詞解釋2017-04-09 06:52 | #2樓
1. 土地最高最佳利用：當(dāng)土地資源的利用能為經(jīng)營者或社會產(chǎn)生最佳報酬時，即為土地資源的最高最佳利用。
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2. 集約經(jīng)營：單位土地面積上投入高比率的變量投入。
3. 土地受容力：在一定的經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件下，土地資源與其它生產(chǎn)資源最佳配合比例所能受容其它變量資源的數(shù)量。
4. 規(guī)模經(jīng)濟(jì)：指擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模引起經(jīng)濟(jì)效益的增加，它反映生產(chǎn)要素的集中程度與經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)系。
5. 土地資源人口承載力：在未來不同時間尺度上，以預(yù)期的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展水平及與此相適應(yīng)的物質(zhì)生活水準(zhǔn)為依據(jù)，一個國家或地區(qū)利用其自身的土地資源能夠持續(xù)穩(wěn)定供養(yǎng)的人口數(shù)量。
6. 地租：泛指物主把他所有的土地、房屋或任何財物租給他人利用所獲得的報酬。
8. 土地市場：土地產(chǎn)權(quán)交易流通中發(fā)生的供求雙方關(guān)系以及整個交易領(lǐng)域。
9.土地稅收：國家以土地不動產(chǎn)為征稅對象，從土地所有者或使用者手中無償、強(qiáng)制地取得部分土地收益的一種稅收。
10.土地金融：以利用土地作為獲取信用的保證從而獲得資金融通
一、名詞解釋
10、土地集約利用：在土地上合理增加物質(zhì)與勞動投入，以提高土地收益的經(jīng)營方式。
11、土地的規(guī)模利用：指把集體所有的土地，采取農(nóng)戶經(jīng)營、大戶經(jīng)營或集體經(jīng)營的方式，形成相對較大的土地經(jīng)營規(guī)模，降低經(jīng)營成本，提高經(jīng)營效率。
12、土地的利用規(guī)模：指相對獨立的單項經(jīng)濟(jì)活動占用土地面積的大小，是反映土地生產(chǎn)要素利用集中程度的一個指標(biāo)。
13、土地利用計劃：對未來一定時期內(nèi)土地資源的開發(fā)、利用、整治、保護(hù)進(jìn)行綜合平衡，做出統(tǒng)籌安排。有廣義和狹義之分。土地利用計劃是土地宏觀管理的重要手段。
14、土地計劃利用：采取計劃方法指導(dǎo)、調(diào)整未來一定時期內(nèi)土地資源的利用活動。其主要內(nèi)容是通過制定和執(zhí)行土地利用計劃，實現(xiàn)土地利用的目標(biāo)。
15、可持續(xù)發(fā)展：是建立在社會、經(jīng)濟(jì)、人口、資源、環(huán)境相互協(xié)調(diào)和共同發(fā)展的基礎(chǔ)上的一種發(fā)展，其宗旨是既能相對滿足當(dāng)代人的需要，又不能對后代人的發(fā)展造成危害。
16、土地可持續(xù)利用：既指滿足當(dāng)代人對土地利用的需求，又不損害后代人利用土地資源滿足其自身需求的能力，同時也不損害當(dāng)代人及后代人生存和發(fā)展所需要的其它利益。
17、土地人口承載力：一個國家或地區(qū)在一定的生產(chǎn)技術(shù)和投入水平下，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的全部土地的生產(chǎn)潛力及其所能供養(yǎng)的人口數(shù)量。
18、土地所有制：是指人們在一定社會制度下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟(jì)形式，即人們在一定社會制度下對土地的占有形式，它是整個土地制度的核心。
19、土地使用制：是對土地使用的程序、條件和形式的規(guī)定，是土地制度的另一個重要組成部分。
20、產(chǎn)權(quán)：指存在于土地之中的排他性完全權(quán)利。包括土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、土地租賃權(quán)、土地抵押權(quán)、地役權(quán)
21、土地所有權(quán)：土地所有權(quán)是土地所有制的法律體現(xiàn)形式，是土地所有者所擁有的、受到國家法律保護(hù)的排他性專有權(quán)利，可以細(xì)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)能。
22、土地使用權(quán)：依法對一定土地進(jìn)行利用、管理并取得收益的權(quán)利，是土地使用制的法律體現(xiàn)形式。
23、國有土地使用權(quán)的出讓：國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為
24、國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓：指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。
1、級差地租和絕對地租
級差地租是經(jīng)營較優(yōu)土地的農(nóng)業(yè)資本家所獲得的、被最終土地所有者占有的超額利潤。絕對地租是不管租種什么樣的土地都必須繳納的地租。
級差地租來源是產(chǎn)品個別生產(chǎn)價格與社會生產(chǎn)價格的差額，產(chǎn)生的原因是土地有限而產(chǎn)生的資本主義經(jīng)營壟斷。絕對地租來源是產(chǎn)品的價值高于生產(chǎn)價格的差額；形成原因是農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于社會平均資本有機(jī)構(gòu)成；形成的條件是土地私有權(quán)的壟斷。
2.土地報酬和土地肥力
土地報酬是指土地的產(chǎn)出與土地投入的對比關(guān)系，也就是在一定技術(shù)條件和投入水平下，一定面積土地上所獲得的收入。土地肥力是指土地生產(chǎn)某種產(chǎn)品的潛在能力，是土地的自然屬性。
3.土地市場運行模式和土地市場運行機(jī)制
土地市場運行模式是由土地制度所決定的一種土地市場結(jié)構(gòu)，在不同模式下，土地按不同形式交易。土地市場運行機(jī)制是指促使土地權(quán)屬及其收益按一定軌道和方式進(jìn)行流動的力量。其核心是土地的供求機(jī)制和價格決定機(jī)制。
土地市場的運行機(jī)制蘊(yùn)藏在土地市場模式中，并由其決定。
4、級差地租Ⅰ和級差地租Ⅱ
級差地租Ⅰ是由土地肥力或土地位置（距市場遠(yuǎn)近）的差異帶來的超額利潤。級差地租Ⅱ是在同一塊土地上連續(xù)追加投資勞動生產(chǎn)率的差異而產(chǎn)生的超額利潤。
級差地租Ⅰ和級差地租Ⅱ兩者實質(zhì)一致，都是由個別生產(chǎn)價格與社會生產(chǎn)價格之間的差額所產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化而成的。級差地租Ⅱ要以級差地租Ⅰ為前提和基礎(chǔ)。從歷史上看，級差地租Ⅰ的產(chǎn)生先于級差地租Ⅱ。從一定時期的運動看，級差地租Ⅰ也是級差地租Ⅱ的出發(fā)點
2、土地所有權(quán)：國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權(quán)
利。
5、基準(zhǔn)地價：對不同地域或不同級別的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的最高年限期土地使用權(quán)的平均價格。
6、土地金融：以土地作為獲得信用的擔(dān)保，來獲得資金融通，并主要用于同土地開發(fā)利用有關(guān)的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
7、集約邊際：集約度的最高限度。
8、農(nóng)業(yè)區(qū)位論：以城市為中心呈同心圓狀分布的農(nóng)業(yè)地帶，由于區(qū)位條件的差異導(dǎo)致土地利用方式的不同。
9、土地制度：在一定社會制度下，為制約人們利用土地所形成的經(jīng)濟(jì)關(guān)系和法律關(guān)系而設(shè)定的行為規(guī)范。
10、土地資源：指已經(jīng)被人類所利用和在可預(yù)見的未來能被人類利用的土地。
12、耕地占用稅：對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)建設(shè)的單位或個人征收的一種稅。
13、資本化原理：把那些源源而來的收入之流轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋� 價值資金 的過程就叫做資本化。
14、土地增值稅：對轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及地上建筑物與附著物時所產(chǎn)生的增值額征收的稅種。
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