北京市房屋租賃居間合同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

居間方（丙方）：

委托代理人： 

委托代理人： 

經(jīng)紀(jì)人：

證件號(hào)碼： 證件號(hào)碼： 證件號(hào)碼：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，委托人甲和委托人乙之間就房屋租賃、兩委托人與居間人之間就居間報(bào)酬等事項(xiàng)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。

第一條 甲方保證所出租的房產(chǎn)符合國家對租賃房產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定。

第二條 房產(chǎn)的坐落、面積情況

甲方出租給乙方的房產(chǎn)位于 市 區(qū) 路 號(hào) 號(hào)樓 單元 戶，物業(yè)名稱為 ，建筑面積 平方米，房產(chǎn)權(quán)屬證號(hào)為 。（ 該房屋現(xiàn)有裝修及甲方向乙方提供設(shè)施清單詳見合同附件，該清單作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房產(chǎn)時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)）。

第三條 租賃期限、用途

1、該房產(chǎn)租賃期共 12 個(gè)月。自 2012 年 10 月 20 日起至 2017 年 10 月 19 日止。

2、乙方向甲方承諾，租賃該房產(chǎn)僅作為 辦公 使用。

3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房產(chǎn)，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿一個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)雙方重新協(xié)商后，重新簽訂租賃合同。

第四條 租金及支付方式

1、該房產(chǎn)租金為 元/月，租金總額為 50000 元（大寫人民幣： 五萬 元整）。 2、該房屋租金 一 年之內(nèi)不變，自第 二 年起租金每年遞增 10 %，每次租金提前 10 日支付，先付后租。

3、租金支付方式：□月付 □季付 □半年付 □年付；首筆租金自本合同簽訂后 當(dāng) 日起算并支付， 。

第五條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金

1、 甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：

租賃期間，房產(chǎn)和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房產(chǎn)有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。

2、乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：

（1）乙方應(yīng)按時(shí)交納租賃期間該房產(chǎn)的 □物業(yè)管理費(fèi)、□電梯費(fèi)、□停車費(fèi)、□水電費(fèi)、□煤氣費(fèi)、□供暖費(fèi)、□空調(diào)運(yùn)行費(fèi)、□電話費(fèi)、□寬帶、□有線電視收視費(fèi)及 等費(fèi)用。

（2）甲方收取乙方租賃押金 2000 元（大寫人民幣： 貳仟 元整），待租賃期滿物業(yè)交接時(shí)，乙方結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用，甲方退還乙方押金；如乙方未結(jié)清費(fèi)用或造成設(shè)施損壞的，由該押金進(jìn)行折抵，多退少補(bǔ)。

3、上述房產(chǎn)在租賃期內(nèi)出租方開立租金發(fā)票所需繳納之稅金由 方承擔(dān)。

4、居間費(fèi)用及支付方式：

鑒于丙方為甲乙雙方房產(chǎn)交易所提供的居間服務(wù)，甲乙雙方同意向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)用：服務(wù)費(fèi)為房屋實(shí)際租賃價(jià)格的 個(gè)月租金，金額為 元（大寫人民幣： 元整），此費(fèi)用由 方于本合同簽訂之同時(shí)一次性支付給丙方；本合同簽訂后，已支付的居間費(fèi)用不再退還。 1

本合同簽訂后如有違約，則居間費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

第六條 房產(chǎn)修繕與使用

1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房產(chǎn)的使用安全。該房產(chǎn)及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）。甲方進(jìn)行維修前需提前 5 日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合；乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)，并在接到乙方請求后， 5 日內(nèi)給予明確答復(fù)。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。

2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房產(chǎn)及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。 乙方如改變房產(chǎn)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及設(shè)置等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇行使以下權(quán)利之一：□依附于房產(chǎn)的裝修歸甲方所有；□要求乙方恢復(fù)原狀；□向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

第七條 房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房產(chǎn)所有人和乙方繼續(xù)有效。

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2、甲方出售房產(chǎn)，須在二個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

3、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房產(chǎn)。

第八條 房產(chǎn)交付及收回的驗(yàn)收

1、甲方應(yīng)保證租賃房產(chǎn)本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。

2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于三日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>

3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。

4、乙方交還甲方房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)保持房產(chǎn)及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房產(chǎn)的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。

第九條 甲方違約責(zé)任

1、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)終止合同：

（1）不能提供房產(chǎn)或所提供房產(chǎn)不符合約定條件，嚴(yán)重影響使用。

（2）甲方未盡房產(chǎn)修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響使用的。

2、甲方違反本合同約定，提前收回房產(chǎn)或甲方因房產(chǎn)權(quán)屬瑕疵或非法出租房產(chǎn)而導(dǎo)致本合同無效時(shí)，應(yīng)按照本合同一個(gè)月租金額向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、甲方逾期交房，每逾期壹日應(yīng)向乙方支付日租金叁倍的滯納金，還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。

4、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。

第十條 乙方違約責(zé)任

1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回出租房產(chǎn)，乙方應(yīng)按照合同一個(gè)月租金額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

（1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房產(chǎn)。

（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或損壞房產(chǎn)。

（3）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房產(chǎn)租賃用途或利用該房產(chǎn)進(jìn)行違法活動(dòng)的。

（4）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。

（5）拖欠房租累計(jì)壹個(gè)月以上的。

2

2、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按本合同一個(gè)月租金額度向甲方支付違約金。若違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。違約方承擔(dān)本條約定的違約責(zé)任后，如本合同不再履行，則乙方應(yīng)在 5 日內(nèi)將房屋交還甲方，甲方將已收取的但尚未履行期限的租金退還乙方。

3、 乙方應(yīng)按約定支付租金，若乙方逾期支付租金,每逾期壹日應(yīng)向甲方支付租金三倍的滯納金。

4、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房產(chǎn)。乙方逾期歸還，則每逾期壹日應(yīng)向甲方支付租金叁倍的滯納金，還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

第十一條 丙方權(quán)利義務(wù)

1、在本合同履行期間，丙方有義務(wù)對甲乙雙方對本合同理解產(chǎn)生的歧義進(jìn)行解釋。

2、在本合同履行期間，丙方在已知情況下，有義務(wù)對甲方或乙方違反本合同約定條款進(jìn)行調(diào)解。 3、在本合同履行期間，經(jīng)甲方或乙方要求，丙方有義務(wù)出具本合同及本房產(chǎn)有關(guān)丙方已留存證明。 4、居間人在促成甲乙雙方當(dāng)事人房屋租賃業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)告知甲乙雙方依法到房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

5、委托人雙方有下列情形之一的，應(yīng)按照居間人在本合同中應(yīng)當(dāng)獲得的傭金予以賠償； （1）無正當(dāng)理由擅自解除合同的；

（2）相互或與他人串通，損害居間人利益的；

（3）未能按照委托書或本合同的委托事項(xiàng)向居間人提供相關(guān)房產(chǎn)證件、文件、合同、身份證件等，致使居間人無法完成居間任務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照居間人在本合同中應(yīng)當(dāng)獲得的傭金予以賠償；

6、任何情況下，丙方對甲乙雙方所承擔(dān)的責(zé)任，僅以所收取的傭金為最高限額。 第十二條 免責(zé)條件

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。 3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。 4、不可抗力系指 “ 不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況 ” 。 第十三條 爭議解決

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由甲、乙、丙三方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，三方同意提請青島仲裁委員會(huì)調(diào)解或裁決。

第十四條 附則

1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同附件及補(bǔ)充條款均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。本合同自三方簽字（章）后生效。

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3、甲方向乙方提供的“房屋設(shè)備清單”作為本合同附件，該清單作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房產(chǎn)時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

4、其他約定事項(xiàng)： 出租方（簽章）： 承租方（簽章）： 居間方(簽章)： 委托代理人： 委托代理人： 經(jīng)紀(jì)人：

簽約時(shí)間： 2012 年 10 月 20 日

3

房屋設(shè)備清單

4

以上記錄之房屋現(xiàn)狀，確認(rèn)無誤。

出租方：

承租方：

年 月 日

5

房屋租賃居間合同2017-04-19 16:05 | #2樓

出租人（以下簡稱甲方）：__________　　身份證號(hào)：__________

承租人（以下簡稱乙方）：__________　　身份證號(hào)：__________

居間方（以下簡稱丙方）：__________公司

根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，和本市有關(guān)規(guī)定，經(jīng)丙方居間，甲，乙雙方在自愿，平等，誠信的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。

一、房屋位置及權(quán)屬基本情況

1．甲方自愿將其合法擁有的座落于__________的房屋出租給乙方使用。該房屋建筑面積共__________㎡，房產(chǎn)性質(zhì)__________，證號(hào)為__________。

該房屋抵押情況：__________。

2．房屋附屬設(shè)施及水電氣表讀數(shù)

水表：__________。 電表：__________（其中峰數(shù)：__________谷數(shù)：__________）。氣表：__________。

二、租賃用途

1．乙方租賃該房屋作為__________使用。

2．在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方同意，乙方不得擅自改變該房屋的使用用途。

三、租賃期限

1．該房屋租賃期為__________個(gè)月，自__________年__________月__________日起，至__________年__________月__________日止。

2．租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的1個(gè)月向甲方提出，甲方在同等條件下應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租要求。

四、租金及支付方式

1．該房屋的月租金為人民幣_(tái)_________大寫__________；

年租金為人民幣_(tái)_________大寫__________；

總租金為人民幣_(tái)_________大寫__________。

2．雙方約定租金支付方式為__________。

五、其他費(fèi)用

1．乙方在租賃期內(nèi)實(shí)際使用的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶費(fèi)、有線電視費(fèi)、物管費(fèi)（含公攤費(fèi)用）__________應(yīng)由乙方自行承擔(dān)，并按單如期繳納。

2．若需要電話及寬帶，可由甲方代為申請，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

六、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1．該房屋及附屬設(shè)施所有權(quán)屬甲方所有，若是乙方后來因需要添加的設(shè)施不屬甲方所有

2．甲方需按時(shí)將房屋及附屬設(shè)施交付乙方使用。

3．甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對房屋和設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)（須提前15天通知乙方）。

4．甲方應(yīng)保證所出租房屋權(quán)屬清楚，無任何債務(wù)糾紛；房屋共有人對出租該房屋完全同意，并同意由甲方全權(quán)處理。

5．在甲方將房屋交給乙方使用之前，應(yīng)確保房屋內(nèi)的電器及所提供的各種設(shè)施性能完好。

6．租賃期間，甲方如將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人，須提前三個(gè)月通知乙方。轉(zhuǎn)移給第三人后，該第三人成為本合同的當(dāng)然甲方，并擁有原甲方的權(quán)利及義務(wù)。（合同另有約定除外）

七、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1．乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用該房屋，但不得損壞房屋及附屬設(shè)施。

2．乙方在承租期限內(nèi)若損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)照價(jià)賠償。但因自然損壞或不可抗力因素造成損壞，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

3．乙方在租賃期內(nèi)保證在該租賃房屋內(nèi)的所有活動(dòng)均能合乎中國的法律及該地點(diǎn)管理規(guī)定，不作任何違法之行為。

4．乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時(shí)支付租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用。

5．未經(jīng)甲方同意，乙方不能改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)裝修，乙方不得轉(zhuǎn)租房屋。

八、租賃期滿后，甲乙雙方須清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，房屋內(nèi)有乙方增設(shè)的附屬設(shè)施，乙方自行拆除帶走，并將房屋恢復(fù)原樣。

九、押金及違約金

1．甲乙雙方同意本合同的押金（保證金）為人民幣_(tái)_________大寫__________。在本合同到期時(shí)，房屋無損壞且各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清后三日內(nèi)退還給乙方。

2．甲，乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前三個(gè)月通知對方，需雙方同意后，方可辦理退房手續(xù)。若甲方違約，除退還給乙方保證金外，還需支付給乙方上述金額的違約金，反之，若乙方違約，則甲方有權(quán)不退還保證金。

3．如遇不可抗拒因素中止合同，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金及費(fèi)用按實(shí)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

4．凡在執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情時(shí)雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先友好協(xié)商，協(xié)商不成，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1． 中介信息服務(wù)費(fèi)

（1）合同簽訂之日，甲方按本合同月租金的50%，一次性向丙方支付中介信息服務(wù)費(fèi)，即__________元大寫__________。

（2）合同簽訂之日，乙方按本合同月租金的50%，一次性向丙方支付中介信息服務(wù)費(fèi)，即__________元大寫__________。

2．本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款，本合同及其補(bǔ)充條款和附件設(shè)備清單內(nèi)空格部分填寫的文字與打印文字具有同等效力。

3．本合同壹式叁份，均具有同等效力。甲乙丙各執(zhí)1份。簽字生效。

甲　方：　　　　　乙　方：　　　　　　　丙　方：

經(jīng)辦人：　　　　　經(jīng)辦人：　　　　　　　經(jīng)辦人：

電　話：　　　　　電　話：　　　　　　　電　話：

簽約日期：　　年　 月　 日

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