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房地產(chǎn)委托代理服務(wù)協(xié)議
甲方：
地址：
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乙方：
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電話：
甲方委托乙方為其提供招商代理服務(wù)，乙方同意作為甲方的招商代理顧問，在甲方指定地區(qū)為甲方提供招商服務(wù)。根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)平等充分協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：
一、合作內(nèi)容
1、甲方向乙方提供物業(yè)有關(guān)樓層、面積、售價(jià)、租金等信息及相關(guān)文件資料，并保證這些信息、資料的真實(shí)性、合法性。乙方提供與物業(yè)有關(guān)的推廣并向甲方引薦客戶的服務(wù)。
2、乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因履行本協(xié)議項(xiàng)下服務(wù)而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。
3、甲方接收乙方引薦的客戶后，負(fù)責(zé)與客戶商議，并根據(jù)協(xié)商情況簽訂相應(yīng)租賃/銷售合同（具體由甲方和客戶另行協(xié)商為準(zhǔn)）。
4、乙方的招商代理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：推廣甲方指定物業(yè)；組織招商團(tuán)隊(duì)人員，制定招商推廣計(jì)劃書；引薦客戶；協(xié)助甲方并參與商務(wù)談判；協(xié)助甲方安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況等。
5、每一例服務(wù)的完成標(biāo)準(zhǔn)：租賃廠房的客戶與甲方或者甲方指定方簽訂入駐協(xié)議（租賃廠房協(xié)議）且支付第一期租金或履約保證金；購(gòu)買廠房的客戶與甲方或者甲方指定方簽訂入駐協(xié)議（廠房銷售協(xié)議）且支付第一筆購(gòu)房款或首付款。
6、甲方許可乙方使用重慶盈田置業(yè)發(fā)展有限公司 的名義開展招商活動(dòng)。甲方也有權(quán)自主開展招商活動(dòng)，但乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾，也不得作出任何虛假宣傳或推廣（甲方授權(quán)具體內(nèi)容以甲方向乙方提供的關(guān)于物業(yè)樓層、面積、售價(jià)、租金等方面的文件資料為準(zhǔn)）。
7、乙方應(yīng)當(dāng)每月向甲方書面匯報(bào)其工作情況及招商進(jìn)展。
8、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代理招商以外的任何其他活動(dòng)。
二、服務(wù)費(fèi)用
服務(wù)費(fèi)用包含：基本服務(wù)費(fèi)+提成
1、基本服務(wù)費(fèi)為每年 元（稅后），按月發(fā)放；
2、提成為稅前價(jià)，支付標(biāo)準(zhǔn)為：
①乙方完成一例租賃服務(wù)的，按20元/平方米支付； ②乙方完成一例銷售服務(wù)的，按40元/平方米支付；
3、招商業(yè)務(wù)費(fèi)用由乙方另行向甲方申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后由甲方先行墊付報(bào)銷,并在支付乙方提成時(shí)扣除;如因乙方未完成招商任務(wù)沒有提成,解除本協(xié)議時(shí)前述業(yè)務(wù)費(fèi)用不再?zèng)_抵,由甲方承擔(dān)。
4、甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用前，乙方應(yīng)向甲方提供足額合法的
發(fā)票，否則甲方有權(quán)暫停付款。具體發(fā)票開具方式、費(fèi)用支付賬戶，甲乙雙方另行協(xié)商確定，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
三、服務(wù)考核
鑒于甲方應(yīng)向乙方支付基本服務(wù)費(fèi)，故需進(jìn)行招商成果考核，若無(wú)法達(dá)到下述考核標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)隨時(shí)解除本協(xié)議�？己藰�(biāo)準(zhǔn)如下：
1、自本協(xié)議簽訂之日起每季度，乙方需向甲方引薦至少三名客戶與甲方展開商務(wù)談判。
2、自本協(xié)議簽訂之日起一年內(nèi)，乙方需完成至少一例銷售服務(wù)或兩例租賃服務(wù)。
3、若乙方盡力招商但確有特殊原因未完成上述2點(diǎn)，可向甲方提交書面情況說明，若得到甲方認(rèn)可，可以視為完成考核標(biāo)準(zhǔn)。 （乙方指定的招商推廣計(jì)劃書應(yīng)當(dāng)遵循上述考核目標(biāo)，并報(bào)甲方審批。）
四、協(xié)議的解除和終止
1、本協(xié)議有效期自簽訂之日起十二個(gè)月止，協(xié)議到期即終止，雙方可以續(xù)簽；
2、甲乙雙方均可以提前30日向?qū)Ψ教岢鰰娼獬緟f(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；
3、乙方提供服務(wù)的過程中，若對(duì)甲方隱瞞客戶情況、與客戶共同欺瞞甲方或?qū)⑽写慝@得的任何信息泄露給第三方，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方賠償。
4、本協(xié)議解除或者終止后，乙方應(yīng)當(dāng)在協(xié)議解除或終止后的5
個(gè)工作日內(nèi)交還甲方提供給乙方的全部文件（包括但不限于授權(quán)委托文件、物業(yè)相關(guān)資料、甲方基本資料等）。每逾期一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付1000元違約金。若本協(xié)議解除或者終止后，甲方發(fā)現(xiàn)乙方仍然以甲方名義從事任何活動(dòng)的，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此對(duì)甲方造成的一切損失。
5、乙方在本協(xié)議履行過程中應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格保守甲方的相關(guān)商業(yè)秘密，否則乙方應(yīng)當(dāng)賠償因此對(duì)甲方造成的一切損失。
五、其他
1、與本協(xié)議有關(guān)爭(zhēng)議，甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的向甲方所在地人民法院起訴；
2、本協(xié)議壹式貳份，甲乙雙方各持壹份，具有同等法律效力；
3、本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。
甲方：
負(fù)責(zé)人：
乙方：
簽訂時(shí)間：2017年 月 日
房地產(chǎn)委托代理協(xié)議2017-04-25 20:02 | #2樓
委托代理合同
甲方：×××房地產(chǎn)開發(fā)公司
乙方：
甲、乙雙方依照《合同法》以及有關(guān)法規(guī)，以平等互利為原則，經(jīng)充分、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，簽定本合向，雙方共同遵守。
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第一條、委托代理事項(xiàng)：
1-1、甲方委托乙方為：甲方開發(fā)的×××房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下統(tǒng)稱本項(xiàng)目）的商品房銷售、市場(chǎng)推廣進(jìn)行獨(dú)家營(yíng)銷策劃和銷售代理。
本項(xiàng)目位于： 。
1-2、乙方受托代理本項(xiàng)目的范圍：總建筑面積約6000平米，其中：
1）1＃樓商業(yè)共二層，首層約 平米（第二層不作銷售)。 2）1＃樓住宅三層至六層共 平米。
3）2＃樓住宅一層至六層共 平米。
4）以上面積以甲方委托的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的面積審定報(bào)告并經(jīng)庫(kù)爾勒市房產(chǎn)局批準(zhǔn)為準(zhǔn)，該銷售面積也是雙方結(jié)算代理傭金的基礎(chǔ)。
1-3、在本合同期內(nèi)，甲方不得另行委托第三方或自行單獨(dú)進(jìn)行由乙方所代理的事項(xiàng)。
1-4、雙方簽約資質(zhì)：
1)甲方提供：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，項(xiàng)目土地使用證、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證。
2）乙方：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
第二條、委托代理期限：
2-1、本約期限：從本約正式生效之日起，到 年 月 日。 2-2、合同期滿后的續(xù)約事宜，雙方另行協(xié)商。
第三條、甲方的權(quán)利和責(zé)任：
3-1、甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、辦理相關(guān)法定手續(xù)（包括：土地、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、測(cè)繪、施工、裝修、驗(yàn)收、交房、物業(yè)管理等），獨(dú)立承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
3-2、確保項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)銷售、宣傳推廣的合法性，確保與客戶契約的合法和契約承諾，并獨(dú)立承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。若購(gòu)房人購(gòu)買的該項(xiàng)目房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清，規(guī)劃設(shè)計(jì)變更或銷售面積變化，以及因工期、質(zhì)量、銀行按揭、典當(dāng)?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾紛，均由甲乙雙方協(xié)商解決。
3-3、對(duì)乙方提出的關(guān)于市場(chǎng)營(yíng)銷的銷售方案、招商方案及相關(guān)的執(zhí)行提案（包括報(bào)告、建議、計(jì)劃、宣傳稿件等），甲方擁有最終審批權(quán)、最終否決權(quán)、最終修改權(quán)。
3-4、負(fù)責(zé)收付客戶的所有款項(xiàng)。
3-5、全力配合乙方辦理相關(guān)售房及按揭手續(xù)。
3-6、甲方承擔(dān)下述市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用：
1）售樓處：售樓中心由甲方承擔(dān)租金，辦公電話兩部。
2）項(xiàng)目地塊包裝（宣傳圍板廣告)。
上述凡涉及售房合作所產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)根據(jù)營(yíng)銷實(shí)際情況的需要，由乙方擬定計(jì)劃、雙方商議，甲方最終審定并實(shí)施。
3-7、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的代理工作，督促、責(zé)成乙方改進(jìn)工作。 3-8、甲方有支持配合乙方代理工作的責(zé)任，應(yīng)有專門人員、分工代表與乙方工作銜接。應(yīng)協(xié)調(diào)各種外部關(guān)系，確保項(xiàng)目營(yíng)銷工作順利進(jìn)行（如：標(biāo)準(zhǔn)層平窗戶型圖、單元放大戶型圖、施工進(jìn)度表、提供《商品房買賣合同》范本，及時(shí)落實(shí)派出所樓號(hào)備案、物業(yè)公司及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、面積測(cè)繪委托、按揭合作銀行合作協(xié)議、擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)許可證)。
3-9、若甲方所負(fù)責(zé)事務(wù)影響了本項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)，其責(zé)任不在乙方。
第四條、乙方的權(quán)利和責(zé)任：
4-1、作為本項(xiàng)目營(yíng)銷策劃總代理，乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目全程市場(chǎng)營(yíng)銷策劃及執(zhí)行，包括：市調(diào)、定位、價(jià)格、政策、策略、步驟、推廣、廣告、促銷等各個(gè)方面。
4-2、乙方負(fù)責(zé)監(jiān)控市場(chǎng)變化，針對(duì)項(xiàng)目具體問題隨時(shí)提出營(yíng)銷對(duì)策，并與甲方溝通協(xié)商后實(shí)施，力求項(xiàng)目效益最大化、成本費(fèi)用最小化。
4-3、乙方不得實(shí)施甲方未批準(zhǔn)簽字的方案，更不得單方越權(quán)對(duì)客戶做任何不當(dāng)承諾，否則，乙方自行承擔(dān)由此而產(chǎn)生的責(zé)任和損失。
4-4、乙方要建立由專業(yè)人員組成的項(xiàng)目部，并于本合同生效后3日內(nèi)，項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)（包括：樓盤經(jīng)理、臵業(yè)顧問、銷售業(yè)務(wù)員等進(jìn)駐），開展代理工作。
在全程銷售過程中，乙方要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售實(shí)際需要，隨時(shí)調(diào)整項(xiàng)
目部的人力、物力，保證滿足工作的實(shí)際需要。
4-5、作為本項(xiàng)目房產(chǎn)銷售總代理，乙方全面負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)客戶的接待、推介、看房、跟蹤服務(wù)等工作。
乙方負(fù)責(zé)所有房產(chǎn)單位銷售控制和銷售操作。
4-6、乙方利用甲方開發(fā)公司名義負(fù)責(zé)與客戶簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書、正式的房地產(chǎn)買賣合同，督促客戶付款，解釋簽約問題，督促客戶準(zhǔn)備按揭材料，并辦理后續(xù)的登記、銀行按揭、公證、房產(chǎn)證、土地證等手續(xù)，并為業(yè)主開具有關(guān)房籍證明（為落戶和就學(xué)使用）；
4-7、乙方負(fù)責(zé)辦理廣告的工商審批手續(xù)。乙方所負(fù)責(zé)的廣告若出現(xiàn)違法違規(guī)，獨(dú)立承擔(dān)罰款及相關(guān)責(zé)任。
4-8、乙方承擔(dān)下述市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用：
1）各類媒體的廣告費(fèi)（包括報(bào)紙、電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)、手機(jī)短信、市內(nèi)戶外廣告、樓書、DM派送等）；
2）主題活動(dòng)、促銷活動(dòng)（場(chǎng)租、設(shè)備、禮品、招待等）。
4-9、乙方項(xiàng)目部工作人員的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，包括：工資、勞保統(tǒng)籌、提成、交通、通訊、工裝等費(fèi)用。
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4-10、乙方要保守甲方的商業(yè)秘密，自覺維護(hù)甲方的權(quán)益并配合甲方的工作監(jiān)督。
4-11、若乙方所負(fù)責(zé)的事務(wù)影響了本項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)，其責(zé)任不在甲方。
4-12、乙方不得自行收取房款及預(yù)訂款等款項(xiàng)，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預(yù)訂款及其它挪用行為即視為違約，違約金3萬(wàn)
元，甲方有權(quán)立即終止乙方代理權(quán)，并可追究其法律責(zé)任。
第五條、合同銷售進(jìn)度：
5-1、本項(xiàng)目銷售價(jià)的規(guī)定：
1）銷售價(jià)：即本項(xiàng)目所有已售房地產(chǎn)買賣合同售價(jià)。
2）一號(hào)樓商業(yè)面積共6000元／平方米。
3）住宅：平均價(jià) 元／平方米，其中：
一層： 元／平方米
二層： 元／平方米
三層： 元／平方米
四層： 元／平方米
五層： 元／平方米
六層： 元／平方米
4）、本合同簽訂后，即視同甲方認(rèn)可乙方的代理售房?jī)r(jià)格，乙方不得低于該價(jià)銷售。雙方在以上商業(yè)及樓層售價(jià)的基礎(chǔ)上核算溢價(jià)分成。
5）、甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整各樓層的銷售價(jià)格，甲方?jīng)Q定調(diào)整后，應(yīng)以書面形式通知乙方，乙方方可執(zhí)行；乙方也有權(quán)根據(jù)不同的銷售時(shí)段提出價(jià)格調(diào)整建議，但須經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可執(zhí)行．
5-2、按銷售平均價(jià)計(jì)，本項(xiàng)目銷售總金額為： 萬(wàn)元。5-3、本項(xiàng)目銷售進(jìn)度為：
1)第一階段：在尚不具備預(yù)售許可證的認(rèn)購(gòu)階段，與客戶簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議金額達(dá)到項(xiàng)目正式銷售合同，乙方方可結(jié)算款項(xiàng)。
2）第二階段：在開盤銷售起（具備預(yù)售許可證、可與客戶正式簽約）以后的60天內(nèi)，達(dá)到正式銷售合同總金額的90％。
4）銷售進(jìn)度的認(rèn)定：甲方與客戶簽定了正式的房地產(chǎn)買賣合同（客戶已付首付款），該簽約房產(chǎn)即計(jì)入本項(xiàng)目銷售進(jìn)度。
5-4、若甲方責(zé)任導(dǎo)致下列事項(xiàng)，本項(xiàng)目銷售進(jìn)度順延：
1)本項(xiàng)目在 年 月 日以前，開始對(duì)外公開認(rèn)購(gòu)（不具備預(yù)售房產(chǎn)許可證），并與客戶簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議”。
2）在 年 月 日以前，辦理完畢預(yù)售許可證，正式開盤銷售，與客戶簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同。
3)甲方所負(fù)責(zé)的工程進(jìn)度如期進(jìn)行。
第六條、乙方代理費(fèi)：
6-1、乙方代理費(fèi)（人民幣，以下同）既指：銷售代理費(fèi)（含溢價(jià)分成）。
6-2、銷售代理費(fèi)：
1)銷售代理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：
以住宅部分銷售合同總金額的 ％,商業(yè)部分銷售合同總金額的 %結(jié)付，溢價(jià)部分乙方按 %分成銷售代理費(fèi)。其中：
在未達(dá)到階段銷售進(jìn)度以前，按照應(yīng)結(jié)銷售代理費(fèi) ％實(shí)付，甲方預(yù)留 %。
何時(shí)達(dá)到階段銷售進(jìn)度，何時(shí)結(jié)付該階段銷售代理費(fèi)余款。
本約期滿時(shí)，若仍未達(dá)到銷售進(jìn)度，暫扣的銷售代理費(fèi)余款不再返還乙方，作為違約金由甲方扣罰。
2）銷售代理費(fèi)的結(jié)付：
甲方于次月8日前，根據(jù)乙方呈報(bào)的銷售業(yè)績(jī)表，審核后給乙方結(jié)付前月銷售代理費(fèi)，付款工作日不超過每月5號(hào)。
6-3、其它約定：
1）任何一方介紹的客戶（包括甲方介紹）都須交乙方代理銷售，并按本合同規(guī)定支付乙方代理費(fèi)。
2）甲方抵付工程款、材料款的房產(chǎn)、關(guān)系客戶特價(jià)銷售的房產(chǎn)，如需辦理按揭業(yè)務(wù)，都計(jì)入本項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)，并按本合同規(guī)定由乙方向相關(guān)方收取不低于售房代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的手續(xù)費(fèi)。
3)乙方在收取代理費(fèi)的同時(shí)，向甲方開具正式發(fā)票。
4）退房處理方式：
1、購(gòu)房者交過首付款退房者，甲方應(yīng)按90%返還客戶，10%作為客戶的違約金，由甲方自行處理。
2、交夠 元以下購(gòu)房定金退房者甲方應(yīng)全額退款，以保證甲方的企業(yè)信譽(yù)。
3、按揭辦證手續(xù)費(fèi)、購(gòu)房合同更名手續(xù)費(fèi)由甲方收取。
第七條、違約責(zé)任：
7-1、甲乙雙方要嚴(yán)守本合同的各項(xiàng)規(guī)定，未經(jīng)雙方書面許可時(shí)，另一方如果單方面解除本合同（本約另有規(guī)定的、雙方都同意解除的、遇不可抗力等情況除外），屬于嚴(yán)重違約行為，要賠償對(duì)方違約金 萬(wàn)元。
7-2、甲、乙雙方應(yīng)本著精誠(chéng)合作之原則，協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，
如果協(xié)商不成，可訴至人民法院。
第八條、附則：
本約未盡事宜，甲乙雙方可協(xié)商簽定補(bǔ)充協(xié)議。
本約附件、補(bǔ)充協(xié)議與本約具有同等法律效力。
本約一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。 本約從雙方法定代表人或授權(quán)人簽字之日起生效。
甲方（公章）： 乙方：（公章）：
法定代表人： 法定代表人：
簽約地點(diǎn)： 簽約時(shí)間： 年 月 日
聯(lián)系電話：
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