項目代理銷售合同補充協(xié)議

甲 方：四川省加鑫投資有限公司

乙 方：廣元市眾恒營銷策劃有限公司

丙 方：劍閣縣劍門關驛棧處置工作組

經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，就甲乙雙方2017年4月30日簽訂的《獨家營銷策劃代理合同書》（以下簡稱《主合同》）有關事項達成以下補充協(xié)議條款，各方愿自覺遵照執(zhí)行。

一、丙方作為劍閣縣、縣政府設立的處置監(jiān)督機構，監(jiān)督該項目銷售、還債等所有經(jīng)營活動。對甲、乙雙方經(jīng)營該項目的所有活動履行以下工作職責：

1、處置甲方項目相關的債權債務糾紛。協(xié)調(diào)、處置營銷過程中非法干擾與矛盾。

2、監(jiān)督甲、乙方合法招商、宣傳、銷售，協(xié)調(diào)處理乙方銷售過程中的相關矛盾，監(jiān)管甲、乙雙方將所有回收款項進入指定的賬戶，按鎖定債務支付款項。

3、監(jiān)督甲、乙方按照雙方簽訂合同及補充和本補充協(xié)議履行職責與義務。

二、代理期限：2017年4月30日—2017年9月30日。

三、目標任務考核：

1、2017年8月30日前為宣傳、招商推廣期。2、2017年10月30日開盤未完成3000萬元，甲方扣除廣告費及傭金以每3個月完成800萬元，甲方有權要求乙方無條件退場。

3、廣告費實行報銷制，即乙方先墊付甲方按季度結(jié)算，其報銷金額不超過已實現(xiàn)銷售總金額的1.5%。乙方經(jīng)營產(chǎn)生的廣告費、代理傭金、溢價分成須出具發(fā)票，經(jīng)甲方核實，報丙方批準支付。

4、甲方每季度結(jié)算支付乙方代理傭金及溢價分成扣留總金額的20%作為保證金，如未完成銷售任務，該階段的保證金不予支付給乙方。如完成銷售任務，該階段保證金，考核期結(jié)束10日內(nèi)甲方同意丙方批準一次支付給乙方。

四、其他約定：

1、在乙方代理過程中，因甲方原因致使銷售受阻占用的時間，經(jīng)甲、乙、丙三方確認受阻時間，扣除不計入考核時間，相應期間順延。

2、為確保債務能足額清償，甲、乙雙方原初步確定的銷售底價，商業(yè)每超出500元/㎡、結(jié)算底價在原底價基礎上加上500元/㎡結(jié)算溢價分成。住宅每超出200元/㎡、結(jié)算底價就加上200元/㎡結(jié)算溢價分成。

3、項目代理期限內(nèi)乙方完成銷售面積達90%，招商入住率達商業(yè)銷售面積70%，甲、乙、丙三方終止合同所有義務。

4、乙方在代理銷售過程中如有私下壓價收取回扣或變相欺詐手段獲取客戶傭金或以內(nèi)幕交易等方式獲取利益的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)取消所有銷售傭金和溢價分成，并按公司內(nèi)部人員追究責任人員刑事責任。

五、甲、丙方抵債抵償房源交給債主后，由乙方與債主協(xié)商代理費用，甲、丙方予以協(xié)調(diào)，抵債所抵償房產(chǎn)不計甲、乙方代理傭金和溢價分成。其代理傭金由乙方與債主重新達成協(xié)議執(zhí)行。六、本協(xié)議一式六份，甲、乙、丙方各執(zhí)貳份，與甲、乙雙方2017年4月30日簽訂的相關合同具有同等法律效力。本協(xié)議經(jīng)三方代理人簽字或蓋章之日起生效執(zhí)行。 甲 方：

代 表 人：

簽約日期：

乙 方：

代 表 人：

簽約日期：

監(jiān) 管 方：

代 表 人：

簽約日期：篇二：項目代理銷售合同

房地產(chǎn)銷售代理合同

委托方： （以下簡稱甲方） 受托方： （以下簡稱乙方）

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目。本著平等、誠信、雙贏的合作原則達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條：委托內(nèi)容

甲方委托乙方為其旗下的 地產(chǎn)開發(fā)項目提供全程營銷代理服務；

第二條：委托方式

1、乙方以甲方各地產(chǎn)項目名義對外進行銷售工作，代理銷售范圍包括該項目所有可供銷售的住宅、商鋪等各類物業(yè)。

2、甲、乙雙方共同確定各項目的銷售目標底價，乙方按商品房實際銷售總金額向甲方收取銷售代理費和溢價款，將以與客戶填寫好《商品房買賣合同》或相關銷售協(xié)議并甲方審核蓋章后完成作為最終結(jié)算標志。

3、乙方根據(jù)項目需要，成立由銷售策劃、銷售員等專業(yè)人員組成的項目運營小組對各項目實施銷售策劃、銷售培訓管理及銷售執(zhí)行等工作。

第三條：合同委托期限

1、甲、乙雙方的合作期限自本合同簽訂之日起滿12個月止；

（1）、合同期內(nèi)，甲方以簽定的《商品房買賣合同》或相關銷售協(xié)議中的銷售金額為計算基準，結(jié)清乙方所得傭金和溢價提成款。

（2）、合同期滿后，如有物業(yè)銷售尚未結(jié)束需要續(xù)簽合同的，甲、乙雙同意本合同有效期順延至銷售結(jié)束。如需對合同條款進行修改后續(xù)簽的甲、乙雙方應在合同期滿前提前30日向?qū)Ψ教岢鲂薷囊�求，雙方磋商修改后，合同續(xù)簽。

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第四條：銷售代理傭金、溢價款計算及支付取費、獎勵標準及支付方式

1、銷售代理費

（1）、甲方按簽訂的各項目《商品房買賣合同》或相關銷售協(xié)議中的交易總金額作為計算乙方銷售代理費和溢價款的唯一根據(jù)。

（2）、甲、乙雙方在項目銷售開展前，以補充協(xié)議的形式對各代理項目的商品房銷售底價均價另行約定，并作為本合同之附件。

（3）、乙方按照實際銷售總額的 % 提取住宅銷售代理傭金，按照實際銷售總額的 %提取商鋪銷售代理傭金。

（4）、經(jīng)乙方的營銷運作，當各類物業(yè)的售出均價得以超出該項目補充協(xié)議約定的銷售底價均價向市場銷售時，該項目即出現(xiàn)溢價部分的收入。對于高出銷售底價均價底價的溢價收入，甲、乙雙方按照以下比例分成：

甲方占溢價部分的80%，乙方占溢價部分的20%。

（5）、在甲方與客戶簽定正式銷售合同后（客戶支付方式為一次性付款和分期付款的，當所有房款付清后、客戶支付方式為銀行按揭的，當首期款付清后），視為乙方對該銷售合同中指定房產(chǎn)的代理完成；甲方應將銷售溢價款與銷售傭金在代理完成的當月同意結(jié)算給乙方。

（6）、雙方約定銷售傭金和溢價款按月結(jié)算。月結(jié)算的起止周期為：每月1日至當月最后一天。在乙方開展單個項目銷售并發(fā)生代理完成時，代理傭金與溢價款按當月簽訂的《商品房買賣合同》或相關銷售協(xié)議中的交易總金額作為結(jié)算基數(shù)按約定系數(shù)和比例由甲方于次月10日前向乙方一次性支付上月應得的銷售傭金。

3、在代理合同結(jié)束前，若因業(yè)主的要求，需要委托乙方代為轉(zhuǎn)讓、更名或招租時，由乙方根據(jù)實際情況，酌情向業(yè)主收取一定的代理服務費。服務費內(nèi)容應告知甲方。

第五條：乙方的工作目標

1、充分論證、分析、策劃、項目的整體營銷策略、銷售策略、銷控策略，并確保銷各項目售目標的實現(xiàn)。2、系統(tǒng)并持續(xù)的培訓銷售人員，及時對銷售現(xiàn)場予以管理、指導、考核，并適時調(diào)整策略。

3、密切注意區(qū)域市場的動態(tài)變化，及時調(diào)整營銷策略，在不同階段就不項目實施適時有效的銷售策劃和項目促銷活動。

第六條：甲、乙雙方的責任和義務

【甲方的責任和義務】

1、為保證乙方有效地進行各項目整體策劃、銷售代理工作，甲方需及時向乙方提供各項目的詳細資料，并確保材料文字信息的真實性、完整性、合法性。

2、為確保各項目市場營銷的順利進行，負責向行政主管機關及有關方面辦理有關報建及備案手續(xù)。

3、為確保乙方有效地開展銷售工作，甲方應做好以下工作：

（1）、向乙方提供銷售必備的合法文件，包括營業(yè)執(zhí)照復印件以及正式銷售前必須的五證等等。

（2）、向乙方提供各項目商品房的銷售面積、套內(nèi)使用面積及公攤面積以及建筑圖紙等資料。書面文件和資料必須加蓋甲方公章，以便乙方策劃、銷售工作的順利進行。

（3）、保證客戶購買到的各項目商品房與甲方向乙方提供的、且由乙方代公開發(fā)布的樓盤信息相符，若提供的資料與實際情況不符，所發(fā)生的糾紛及相關責任由甲方負責處理和承擔。

（4）、甲方負責各項目售樓部日常消耗的水、電、冷暖氣費用。

（5）、各項目的空調(diào)、沙盤模型、樣板房建設與裝修的費用由甲方負責。

（6）、各項目現(xiàn)場永久性戶外廣告、標示指示牌的建設費用由甲方負責。

4、甲方需按本合同規(guī)定按時向乙方支付代理費和溢價分成。

5、合同生效期內(nèi)甲方不得自行或?qū)⑵煜马椖课�托除乙方以外的其他公司進行策劃、銷售，否則因此而產(chǎn)生的銷售業(yè)績也全部作乙方的業(yè)績，并按照本合同相應的條款計算銷售傭金和溢價分成獎勵給乙方。

6、甲方積極配合乙方對現(xiàn)場置業(yè)顧問的銷售培訓和業(yè)務指導，包括任務指標的下達以及績效考核等工作；負責合同的收款、辦理產(chǎn)權、銀行按揭的工作。其責任及費用由甲方負責，并保證客戶所訂的房號不發(fā)生誤碼訂。

7、嚴格控制本項目的施工進度，并及時向乙方提供較為準確的施工進度表，讓乙方及時調(diào)整詳細的銷售時間表。

8、經(jīng)雙方確認的“項目交房標準”做為本合同的附件，甲方應遵照執(zhí)行。

【乙方的責任和義務】

1、乙方負責各項目的銷售策劃，以及銷售人員的培訓和管理工作，并確保經(jīng)營管理工作的規(guī)范有序和各項考核指標的完成。

2、負責制定各階段的宣傳實施計劃，利用各種形式開展多渠道銷售活動。應根據(jù)甲方提供各項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3、負責乙方所有銷售管理、銷售策劃、銷售設計、銷售推廣等服務人員的工資、各種補貼及相關福利待遇。

4、接受甲方的工作監(jiān)督，維護甲方的信譽。

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5、有義務向甲方通報工作進展和經(jīng)營管理中的重大事項及重大決定的實施情況，匯報重大事宜。

6、乙方按照雙方確認的各項目營銷計劃書的推盤節(jié)奏進行銷售，乙方保證分別按照各項目銷售代理補充協(xié)議中約定的銷售目標完成各項目的銷售任務。

第七條：履約保證和違約責任

1、甲、乙雙方應遵照本合同約定的事項、責任和義務，任何一方擅自違反本合同約定的事項，所造成的損失和責任由違約方承擔。

2、在本合同生效期間，甲、乙雙方不得無故單方面提出終止合同，提出終止方需向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金額為人民幣叁拾萬元整（￥300，000元）。

3、在本合同生效期內(nèi)，甲方無故單方面提出終止合同，除向乙方支付違約人民幣叁拾萬元整（￥300，000元）外，并在解除合同之日起至七日內(nèi)結(jié)清乙方所有項目的銷售代理傭金和溢價提成等所有費用。

4、乙方在代理服務期間應遵照國家法律、法規(guī)，恪守本合同約定的義務對甲方的投資和資產(chǎn)負責。若因此給甲方造成的損失，由乙方承擔責任。

第八條：合同的終止和變更

1、在本合同到期時，雙方應通力協(xié)作妥善處理終止合同后的相關事宜，結(jié)清與本合同有關的法律、經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。

2、對本合同的修改與變更，必須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并簽訂書面補充合同才能生效，在新的書面協(xié)議未達成之前，本合同依然生效。

第九條：不可抗力

1、遇自然災害、戰(zhàn)爭、重大政策法規(guī)變更等不可抗力因素影響而致使本合同不能正常履行或不能完全履行，則雙方互不追究責任。

2、在本合同履行期間，如國家有關政策或行業(yè)法規(guī)與本合同簽定時相比，雙方任何一方利益受到重大影響時，受影響的一方可以提出變更或解除本合同的要求。

第十條：其他事項

1、凡因履行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應盡量通過友好協(xié)商加以解決。協(xié)商不能解決時，可通過訴訟方式解決。

2、對于本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充合同，與本合同具有同等法律效力。本合同一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

甲方（公章）：乙方（公章）：

代表人： 代表人：

簽約時間： 年 月日 簽約地點：篇三：項目銷售招商補充協(xié)議

關于【金茂家裝家飾生活港】項目

——銷售、招商的補充協(xié)議

為更好地履行原【金茂家飾名品城】現(xiàn)【金茂家裝家飾生活港】項目合作

協(xié)議工作內(nèi)容，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及雙方簽

訂的主協(xié)議的相關條款約定，現(xiàn)就【金茂家裝家飾生活港】項目的銷售及招商工作達成如下補充協(xié)議，甲乙雙方并相互承諾共同遵守。

一、 合作范圍 ：甲方指定乙方為甲方【金茂家裝家飾生活港】項目的獨家銷

售、招商代理機構，具體負責甲方該項目的全盤代理銷售以及招商工作。

二、 合作期限 ：

1、本協(xié)議約定的代理期限為 拾 個月；

2、在本協(xié)議有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他代理機構或個人。

三、 銷售及租賃價格

1、銷售基價： 項目開盤時經(jīng)甲乙雙方確定該項目商鋪的銷售基價為13800

元／平方米，乙方可視項目工程進度及市場銷售情況在征得甲方同意認可

后，對商鋪銷售價格進行上調(diào)，力爭為甲方所開發(fā)項目取得利益最大化。

2、租賃價格：經(jīng)甲乙雙方確定項目商鋪的租賃基價為 48 元/平方米/月，以

商鋪的年租金收益為單位，并輔以相應的招商優(yōu)惠政策作支撐。

四、 代理傭金及結(jié)算支付：

1、乙方銷售的代理傭金按商鋪銷售成交總額提取，具體為：成交單價在10000元/平米（含10000元/平米在內(nèi)）的傭金以1%提取；成交單價在10000元/平米 —15000元/平米（含15000元/平米在內(nèi)）之間，傭金以4%提取；成交單價超過

15000元/平米的傭金以6%提取。

2、乙方招商的代理傭金按實際招商面積商戶租賃合同租金總額的10% 提�。�

3、甲方同意乙方為該項目銷售及招商所應得的傭金均以月度為單位及時向乙方

支付。（具體操作執(zhí)行可參照雙方主協(xié)議第三條第3款）。4、因商戶違約而未退的定金或違約金，由甲乙雙方五五分成。

五、 甲方的責任：

1、甲方應向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶。

（2）甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設項目批準的五證（包括：國有土地使

用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售（預售）許可證》）、工程施工進度表。

（3）關于代售項目的所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、

室內(nèi)設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格及物管費的估算等。

（4）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余

數(shù)全部退給甲方。以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后 天內(nèi)向乙方交付齊全。 甲方保證若客戶購買的該項目商鋪的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。

2、項目全程操作正式啟動執(zhí)行至項目開業(yè)，所產(chǎn)生的所有的廣告及營銷費用均由甲方承擔。

3、項目招商銷售中心建設、包裝所產(chǎn)生的費用全部甲方承擔，且甲方須按照乙方提供的現(xiàn)場布置方案對招商銷售中心進行包裝、布置，經(jīng)雙方驗收，乙方項目組方可進駐現(xiàn)場開展工作。

4、甲方必須確保工程的進度節(jié)點，若出現(xiàn)延誤工期致使招商、銷售工作無法正常進行，責任全由甲方負責。

5、甲方應積極配合乙方的銷售，并保證商戶合同資料及票據(jù)真實有效。

六、 乙方的責任：

1、在合作期內(nèi)，乙方應做以下工作：

（1）制定推廣計劃書（包括市場定位、招商銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳方

案等）；

（2）根據(jù)市場推廣計劃，制定招商銷售計劃，安排時間表；

（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進行廣告、策劃案制定及有效執(zhí)

行；

（4）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況；（5）利用各種形式策劃多渠道招商銷售活動；

（6）乙方負責制定價格表，并報甲方審批后執(zhí)行；

2、在工程進度確保正常無延誤的時間內(nèi)，乙方須按招商目標任務從招商實操期起始的計劃時間內(nèi)完成招商工作。

七、其它約定：

1、乙方對于項目的銷售與招商應符合甲方的整體經(jīng)營戰(zhàn)略與利益，充分發(fā)揮自身專業(yè)及市場商戶資源整合優(yōu)勢，在雙方合作期內(nèi)乙方保證商鋪銷售資金能及時回籠，其余招商經(jīng)營商戶面積開業(yè)前不低于80%，如在約定時間內(nèi)未完成目標招商任務，甲方有權扣取乙方所提總傭金的20%為違約金；

2、甲方原則上同意工程頂帳商鋪不在乙方提取擁金范圍內(nèi)計算，如有上述現(xiàn)象發(fā)生則按甲乙雙方商定的商鋪銷售基價計入乙方銷售部分計提傭金； 備注：為便于更加有效地服務與本項目，為開發(fā)商提供更加專業(yè)的服務，乙方

全權委托王成為“隆盛 金茂家裝家飾生活港”項目執(zhí)行總經(jīng)理。全程負責本項目運作管理及項目招商銷售資金的回籠。（見：銀川匯聯(lián)行2017 03號任命書）

本補充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，作為主協(xié)議的補充部分，具有同等法律效力。

甲方簽章： 乙方簽章：

項目負責人簽字： 委托人簽字：

簽約日期： 簽約日期：

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