房地產(chǎn)分銷代理協(xié)議

委托方： （以下簡稱甲方）

受托方：上海漢宇房地產(chǎn)顧問有限公司 (以下簡稱乙方)

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方銷售其開發(fā)并擁有合法有權(quán)銷售的樓盤 （物業(yè)地址： ，以下稱“該物業(yè)”）的部分房源（見甲方提供的物業(yè)銷售價(jià)目表并作為本協(xié)議附件），達(dá)成以下協(xié)議，雙方并互相提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件備案：

第一條：雙方權(quán)利義務(wù)

甲方權(quán)利義務(wù)：

1、甲方保證擁有該物業(yè)合法的銷售權(quán)、銷售代理權(quán)。

2、以上物業(yè)單位售價(jià)由甲方?jīng)Q定，以甲方提供的價(jià)目表為準(zhǔn)。若售價(jià)與付款方式有變動(dòng)，

甲方應(yīng)以書面形式通知乙方，乙方應(yīng)遵照執(zhí)行。

3、甲方保證該物業(yè)權(quán)屬合法清晰，并具備完全上市銷售/預(yù)售條件及手續(xù)。

4、甲方應(yīng)為乙方參觀房屋現(xiàn)場，了解房屋基本狀況，帶客戶看房提供必要的方便。

5、甲方應(yīng)據(jù)實(shí)確認(rèn)乙方的受托銷售業(yè)績，并遵守本協(xié)議第四條款，按時(shí)支付代理傭金予乙

方。

6、甲方保證除乙方具有分銷代理權(quán)以外，不再找第三方分銷代理。視乙方為獨(dú)家分銷代理

商。

7、甲方提供___________為聯(lián)系或接待人，負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)系及對乙方提供客戶的簽字確認(rèn)。

乙方權(quán)利義務(wù)：

1、在征得甲方同意的條件下發(fā)布房源信息，尋找合適的購房者，盡力促進(jìn)該物業(yè)銷售。

2、根據(jù)甲方的要求，積極斡旋，協(xié)助甲方與購房者洽談，促成交易。

3、乙方必須嚴(yán)格按照甲方提供的價(jià)目表和付款方式進(jìn)行銷售，由甲方和購房者簽訂正式預(yù)

售/銷售合同書，并收取房款。乙方不得私自收取購房者任何形式的定金或房款。

4、對所介紹客戶的成交價(jià)格及其它相關(guān)交易信息保密。

制表部門：法務(wù)部

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5、乙方提供____________為聯(lián)系人，以方便甲、乙兩方對乙方看房客戶的確認(rèn)及事務(wù)聯(lián)系。

6、乙方為促進(jìn)銷售而投放的各類媒介開支及人員開支均由乙方自行負(fù)責(zé)。

第二條：正式售樓合同書均由甲方與客戶簽訂，其它收取購房定金、房款均由甲方負(fù)責(zé)。

第三條：銷售操作方式

1、乙方給甲方介紹的客戶，甲乙雙方以《看房客戶確認(rèn)單》為依據(jù)，該確認(rèn)單經(jīng)乙方介紹

人員和甲方接待人員雙方簽字及蓋章。

2、甲方在《看房客戶確認(rèn)單》上確認(rèn)蓋章前應(yīng)核查無重復(fù)情況發(fā)生，一經(jīng)甲方確認(rèn)，甲方

尊重并認(rèn)可為乙方客戶。

3、乙方給甲方介紹的客戶，第一次由乙方介紹人員親自陪同該客戶并且填寫《看房客戶確

認(rèn)單》，該確認(rèn)單經(jīng)甲、乙雙方接待員簽字后必須由甲方人員蓋章確認(rèn)。該客戶若成功購買該物業(yè)，則乙方按合同成交價(jià)×合約約定比例向甲方收取傭金。

4、定金及房款由甲方指定的財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)收取并向客戶出具收據(jù)。

5、甲方同意：為促進(jìn)銷售進(jìn)度，甲方認(rèn)可乙方在銷售過程上述物業(yè)的樓盤信息在店堂

內(nèi)或在相關(guān)媒體上掛牌推介。

6、乙方介紹客戶，與甲方簽訂預(yù)售/銷售合同及預(yù)付定金當(dāng)天，甲方將根據(jù)客戶確認(rèn)記錄

與乙方再簽署《成交確認(rèn)通知書》，以確定客戶成交的事實(shí)。

第四條：傭金的支付

1、雙方約定傭金提取及計(jì)算方式如下（按銷售套數(shù)及實(shí)際銷售成交金額計(jì)算）：

（ - ）套傭金為成交價(jià)* ％

（ - ）套傭金為成交價(jià)* ％

（ - ）套傭金為成交價(jià)* ％

（ 套以上）傭金為成交價(jià)* ％

2、傭金的支付條件：

乙方符合下列條件可向甲方申請傭金：

（1） 乙方所介紹的客戶或其所屬單位與甲方簽訂了預(yù)售/銷售合同。

（2） 乙方所介紹的客戶或其所屬單位與銀行簽訂了貸款合同（若該客戶以銀行貸款形制表部門：法務(wù)部

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式支付部分房款）。

（3） 乙方所介紹的客戶或其所屬單位交齊銀行規(guī)定提供的貸款資料，貸款資料須經(jīng)銀

行審核通過（若該客房以銀行貸款形式支付部分房款）。

乙方符合上述3個(gè)條件后將乙方《成交確認(rèn)通知書》，《看房客戶確認(rèn)單》及與傭金金額相等的發(fā)票一起給甲方銷售經(jīng)理，甲方將根據(jù)實(shí)際收款的比例按比例發(fā)放支付傭金給乙方。

第五條：甲方按第四條款的約定支付乙方傭金，乙方應(yīng)開立正式發(fā)票給甲方。由乙方按照國家的有關(guān)稅收規(guī)定負(fù)擔(dān)該傭金稅費(fèi)。

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第六條：本合約自簽訂之日起生效，有效期至 年 月 日。但已經(jīng)甲方確認(rèn)的乙方介紹之客戶依然有效，若最終成交，甲方應(yīng)按本合同約定向乙方支付傭金。本合同如需延期，應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商續(xù)約。

第七條：上列條款規(guī)定或有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

第八條：本協(xié)議的附件《看房客戶確認(rèn)書》、《成交確認(rèn)通知書》（另附樣式）、《銷售價(jià)目表》視為本合約之一部分，與本合約具有同等法律效力。

第九條：本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方： 乙方：

簽章： 簽章：

電話： 電話：

簽約日期： 簽約日期：

看房客戶確認(rèn)單

成交確認(rèn)通知書

房地產(chǎn)分銷代理合同2017-04-26 11:43 | #2樓

委托方(甲方)：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

地 址：

聯(lián) 系 電 話：

代理方(乙方)：

證 件 號 碼：

地 址：

聯(lián) 系 電 話：

根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方委托乙方負(fù)責(zé)甲方名下的位于 項(xiàng)目的分銷代理事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

第一條、委托項(xiàng)目

甲方委托乙方分銷代理的項(xiàng)目位于 ，項(xiàng)目名稱 （以下簡稱該項(xiàng)目），委托范圍包括該項(xiàng)目： 。

第二條、合作期限

本合同自簽定之日起生效，至 年 月 日止。如需終止本合同，甲乙雙方均須提前七日以書面形式告知對方，告知七日后并征得對方書面同意回函后本合同自動(dòng)終止。合作期滿，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可續(xù)簽本合同。

第三條、甲方的責(zé)任和義務(wù)

1、甲方對該項(xiàng)目擁有完全的所有權(quán)。

2、已取得該項(xiàng)目為合法銷售之商鋪的相應(yīng)證明文件。

3、甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的策劃和推廣工作，并負(fù)責(zé)向乙方提供本項(xiàng)目的宣傳物料。

4、購鋪客戶所繳付的定金均由甲方收取，并由甲方向購鋪客戶開據(jù)收款收 1

據(jù)與辦理相關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù)。

5、甲方承擔(dān)本項(xiàng)目的宣傳推廣費(fèi)用及配合客戶拓展產(chǎn)生的看樓車、飯局營銷招待費(fèi)、外出宣傳差旅費(fèi)、項(xiàng)目宣講場地費(fèi)、宣傳物料等所有費(fèi)用，如需產(chǎn)生以上費(fèi)用乙方需提前向甲方進(jìn)行書面審批。

6、甲方負(fù)責(zé)現(xiàn)場接待或指定銷售代理機(jī)構(gòu)現(xiàn)場接待乙方推薦客戶并與購鋪客戶簽署《認(rèn)購協(xié)議書》和《 商品房買賣合同 》以及辦理后續(xù)的按揭、交鋪、辦證等所有工作。

7、甲方同意乙方組織同業(yè)機(jī)構(gòu)分銷轉(zhuǎn)介，并由乙方向同業(yè)機(jī)構(gòu)支付分銷費(fèi)用。

8、甲方承擔(dān)因本項(xiàng)目《 商品房買賣合同》條款所帶來的一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

第四條、乙方的責(zé)任和義務(wù)

1、 乙方通過電商、CALL客、同業(yè)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)介、派單、圈層活動(dòng)等各種拓客方式組織客戶到訪委托項(xiàng)目案場，并轉(zhuǎn)交給甲方或甲方指定代理機(jī)構(gòu)提供接待、咨詢、交易等服務(wù)，乙方派駐銷售專員配合甲方或甲方指定代理機(jī)構(gòu)做好客戶的服務(wù)工作。

2、

3、 乙方承擔(dān)電商活動(dòng)產(chǎn)生的線上網(wǎng)絡(luò)媒體推廣費(fèi)用及CALL客的費(fèi)用。 乙方負(fù)責(zé)培訓(xùn)銷售團(tuán)隊(duì)向客戶講解甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)信息，充分開發(fā)客戶和提高看鋪的效率，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)出來購鋪活動(dòng)中出現(xiàn)的各種問題。 4、

5、 乙方如組織外圍銷售推廣活動(dòng)應(yīng)事先征得甲方同意。 乙方保證為甲方所進(jìn)行的推廣活動(dòng)不得超出甲方提供書面資料上的承諾范圍，不得對外作出與甲方提供資料不符的承諾。

6、 在銷售過程中，乙方不得以甲方名義收取客戶所付的購房款，應(yīng)指導(dǎo)客戶將購房款交由甲方財(cái)務(wù)部或存入甲方指定帳號。

7、 乙方的推廣機(jī)構(gòu)及其指定推廣人員不得作出欺騙、欺詐、虛假承諾等損害甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目及公司形象與利益的事情。

8、

乙方不能以甲方名義收取定金和房款。 2

9、 乙方可派銷售人員陪同自身推介之客戶到該項(xiàng)目現(xiàn)場售樓處，客戶接待前，由甲方指定人員與乙方銷售負(fù)責(zé)人為乙方做書面確認(rèn)，雙方各自存檔備查，客戶確認(rèn)后，現(xiàn)場講解、解答客戶疑慮、引導(dǎo)看鋪等程序由甲方或甲方指定代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。

10、 乙方應(yīng)協(xié)助甲方或甲方指定代理機(jī)構(gòu)與客戶簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》和《商品房買賣合同 》。

第五條、分銷代理服務(wù)費(fèi)及支付方式：

1、分銷結(jié)算依據(jù)以客戶繳納定金為依據(jù)，在客戶繳納定金后則視為乙方成交。

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2、本合同的傭金為分銷代理服務(wù)費(fèi)。

2、傭金按照合同簽約面積 600元/㎡ 方式結(jié)算，即合同簽約面積×600元/㎡。

備注：1）、客戶繳納定金并簽定認(rèn)購協(xié)議書，即視為乙方完成本套房屋的銷售。

2）、以甲方與買受人簽訂《商品房買賣合同》并付清所有購鋪款項(xiàng)為結(jié)算依據(jù)，甲方根據(jù)實(shí)際成交金額及相應(yīng)的代理費(fèi)率向乙方支付傭金，每月結(jié)算一次。

3）、分銷代理費(fèi)乙方應(yīng)向甲方提供甲方所在地稅部門認(rèn)可的發(fā)票。

4、乙方于每月的1日前提交前一個(gè)月的成交結(jié)算單；甲方需配合乙方于每月的5日前完成前一個(gè)月的成交結(jié)算單的核對和確認(rèn)；乙方于每月的 10日

之前將前一個(gè)月經(jīng)雙方確認(rèn)的成交結(jié)算單及發(fā)票送至甲方，甲方在當(dāng)月 15號前向乙方支付。

5、如因甲方原因造成客戶退鋪，甲方仍應(yīng)按本協(xié)議約定乙方支付相應(yīng)的傭金。如因乙方原因造成客戶違約，則乙方不得收取傭金，已經(jīng)收取的，應(yīng)當(dāng)全部返還給甲方。

6、在客戶交納定金后違約被甲方?jīng)]收定金的，所沒收定金甲方50%乙方50%。

第六條 業(yè)績與客戶認(rèn)定

一、 客戶確定方式：

帶客戶到案場直接簽聯(lián)動(dòng)確認(rèn)單

（1） 帶客戶到案場的置業(yè)顧問必須完善聯(lián)動(dòng)確認(rèn)單的填寫，如未完善聯(lián)動(dòng)確認(rèn)單內(nèi)容，視為無效客戶登記，成交后不計(jì)算業(yè)績提成。

（2） 聯(lián)動(dòng)確認(rèn)單上必須有現(xiàn)場銷售經(jīng)理、接待銷售人員的簽字才生效，為保證客戶歸屬，請盡量在當(dāng)天完善聯(lián)動(dòng)確認(rèn)單上的每項(xiàng)內(nèi)容，完成簽字確認(rèn)。

三、客戶界定標(biāo)準(zhǔn)

1、分銷商帶看客戶，需為新客戶，來電、來訪已登記客戶視為無效客戶。

2、分銷商帶看客戶保護(hù)有效期為兩個(gè)月，兩個(gè)月后成交不享有業(yè)績提成。

3、分銷商帶看，客戶歸屬無爭議的，該客戶歸屬歸該分銷商。

4、分銷商帶看，遵循客戶第一接觸原則，以第一次登記聯(lián)動(dòng)客戶確認(rèn)單為準(zhǔn)確定客戶歸屬。

5、客戶到訪或成交以后轉(zhuǎn)介紹朋友購買的，業(yè)績歸屬原分銷商。

6、分銷公司客戶可以先接待后確認(rèn)，但必須在事后3天內(nèi)提出查詢，并提供最近15天內(nèi)與客戶的至少兩次相關(guān)通話（通話時(shí)間每次不少于15秒）或短信記錄。

第七條 違約責(zé)任

1、乙方有下列行為之一時(shí)，甲方有權(quán)解除合同：

1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自向客戶額外收取費(fèi)用；

2）從事其他有損甲方合法權(quán)益和聲譽(yù)的行為；

2、終止合同后，甲方仍須按照合約約定在終止合約一個(gè)月內(nèi)向乙方全額支付推介服務(wù)費(fèi)的傭金。

3、若甲方逾期支付乙方傭金超過一個(gè)月，從逾期一個(gè)月之日起計(jì)算甲方應(yīng)向乙方支付每日百分之五的滯納金。若甲方逾期支付乙方傭金超過一個(gè)月的，乙方可單方面解除合同，甲方除應(yīng)支付乙方所有應(yīng)付傭金和滯納金外，還應(yīng)向乙方賠償人民幣伍拾萬元整作為違約金。

4、任何一方未經(jīng)過對方許可單方面終止合同，違約方應(yīng)賠償對方損失并另外支付人民幣伍拾萬元整違約金。

5、在整個(gè)委托事項(xiàng)的執(zhí)行過程中，乙方應(yīng)以和平、積極的心態(tài)處理相關(guān)事宜，不得有強(qiáng)迫交易或其他違背當(dāng)事人意志的行為。否則產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任甲方不予承擔(dān)。且乙方自身同樣得注意安全等相關(guān)事宜，如產(chǎn)生人身損害或財(cái)產(chǎn)損失的，亦與甲方無關(guān)。

第七條、本合同書若有未詳盡之處，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商認(rèn)可后可續(xù)簽補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具同等法律效力。

第八條、本合同書的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中國法律的約束。

第九條、本合同一式肆份，經(jīng)甲、乙雙方代表簽字及蓋章后生效。甲、乙雙方各執(zhí)二份，均具同等效力。

甲 方：（蓋章）

法 人：（蓋章）

經(jīng)辦人：（簽字）

簽約日期：

乙 方：（蓋章）

經(jīng)辦人：（簽字）

簽約日期：

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