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商鋪?zhàn)赓U代理協(xié)議
委托方： （以下簡稱甲方）
受托方： （以下簡稱乙方）
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商, 就甲方委托乙方作為銷售租賃招商代理，負(fù)責(zé) 項(xiàng)目（以下簡稱“本案”）的銷售租賃招商事宜，一致同意訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 委托項(xiàng)目位置
1.1 本案基地坐落于_______________________________。
第二條 委托項(xiàng)目基本資料
2.1 乙方銷售、租賃招商代理本案的范圍為本項(xiàng)目上委托乙方的建筑標(biāo)的，具體如下： i.建筑面積約 ________㎡的商鋪(詳見附表a及附件各層面積表)；
ii.該委托面積為預(yù)測(cè)面積，以最終實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。
2.2 土地使用權(quán)證編號(hào)： 。
2.3 預(yù)售許可證編號(hào)： 。
第三條 銷售面積、出租面積及其對(duì)應(yīng)底價(jià)。
3.1 詳見附表a 、b。
第四條 委托代理期限
4.1 委托代理期限：委托代理期包含前置期和銷售租賃招商期。
4.2 前置期為：本合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日止。
4.3 銷售、租賃招商期為：自項(xiàng)目可預(yù)（銷）售之日后的18個(gè)月。
注：項(xiàng)目可預(yù)（銷）售之日是指甲方拿到預(yù)售許可證之日。
第五條 項(xiàng)目正式招商條件
5.1 甲方向乙方提供銷售、租賃招商接待處，供乙方銷售、租賃招商使用。
5.2 甲乙雙方應(yīng)在銷售、租賃招商前共同確定《商品房銷售定金合同》、《商品房銷售合同》范本以及銷售租賃招商房屋的“一房一價(jià)”的價(jià)目表。
5.3 本案有抵押的，須有抵押權(quán)人出具同意出讓或出租的證明文件。
5.4 甲方同意現(xiàn)場(chǎng)銷售租賃招商接待處擬于 年 月 日前交乙方使用, 乙方確切入場(chǎng)時(shí)間以甲方書面通知為準(zhǔn)。
第六條 甲方權(quán)利義務(wù)
6.1 甲方為本項(xiàng)目的投資開發(fā)商，甲方保證有權(quán)簽訂本合同及對(duì)本案有處分權(quán)。
6.2 甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供房地產(chǎn)測(cè)繪中心出具土地、建筑面積、房號(hào)等相關(guān)證明。
6.3 甲方確保本案產(chǎn)權(quán)清楚，并配合乙方辦理各項(xiàng)符合上海市房屋土地管理局規(guī)定的手續(xù)。
6.4 甲方承擔(dān)廣告、宣傳資料及銷售、租賃合同中的內(nèi)容，確保與本案建筑結(jié)構(gòu)、建材設(shè)備、規(guī)劃等相符。并于乙方正式公開銷售租賃招商前根據(jù)乙方通知提供必要的正本或復(fù)印件資料。
6.5 在業(yè)務(wù)操作過程中，甲方指派__________為常駐代表人。銷售租賃招商接待處常駐代表人對(duì)乙方合理提出要求甲方予以解決或協(xié)助的問題，應(yīng)予以解決或協(xié)助。
6.6 甲方確保本案通過竣工驗(yàn)收，并如期交房。如發(fā)生交房時(shí)間延遲等因素所產(chǎn)生的遺留問題，由甲方負(fù)責(zé)解決。
6.7甲方將為本案選聘物業(yè)管理企業(yè)和合適的物業(yè)顧問企業(yè)。
6.8乙方代理銷售租賃招商過程中，僅由于甲方原因造成乙方銷售租賃招商進(jìn)度受影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第七條 乙方權(quán)利義務(wù)
7.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)銷售租賃招商人員的招聘與崗位培訓(xùn)，傳授銷售租賃招商技巧，確保本案順利招商。乙方為本項(xiàng)目建立專門的銷售團(tuán)隊(duì)，主要負(fù)責(zé)人名單應(yīng)在本案代理銷售期前書面通報(bào)甲方，不得擅自更替。
7.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)客戶接待、簽訂定金合同、首期房款、租金的收取、負(fù)責(zé)客戶資料的收集，協(xié)助甲方簽訂銷售、租賃招商合同及負(fù)責(zé)辦理銷售、租賃合同行政登記手續(xù)（含銀行按揭等手續(xù)）。
7.3 乙方依甲方所提供之書面資料（包含建材設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、公建配套、交房竣工日、施工圖、建筑結(jié)構(gòu)、小區(qū)規(guī)劃等相關(guān)內(nèi)容）作為銷售租賃招商資料，但向第三人公開前，須經(jīng)甲方書面同意。
第八條 銷售租賃招商廣告費(fèi)用
8.1 乙方有義務(wù)積極動(dòng)員并使用乙方品牌、商家資源、辦公資源及優(yōu)質(zhì)的客戶資源，配合本項(xiàng)目銷售租賃招商。
8.2 在乙方代理銷售租賃招商期內(nèi)，如乙方要求增加廣告宣傳物時(shí)，之前需要得到甲方的書面批準(zhǔn)。
8.3 現(xiàn)場(chǎng)接待處的裝修以及日常涉及的水、電，均由甲方提供。
8.4 凡現(xiàn)場(chǎng)接待處設(shè)備支出（含音響、電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等基本辦公設(shè)備）、電話費(fèi)、清潔費(fèi)等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
8.5 乙方銷售租賃招商代理人員的工資、獎(jiǎng)金、以及低值易耗辦公用品等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
第九條 代理費(fèi)用認(rèn)定
9.1 凡銷售、租賃客戶正式簽訂銷售、租賃合同并支付該首期款項(xiàng)后（含銷售合同下的定金和租賃合同下的押金），并辦理完成預(yù)（銷）售登記或租賃行政登記手續(xù)后即視為乙方完成該物業(yè)銷售、租賃招商代理行為，相應(yīng)物業(yè)面積計(jì)入銷售、租賃招商成交面積；
9.2 代理傭金的計(jì)算：
9.3 當(dāng)因招商需要，需低于招商底價(jià)招商時(shí)，乙方應(yīng)征得甲方書面同意后，方能與客戶簽訂租賃合同。方可記入乙方招商招租成交面積并按照實(shí)際租金支付乙方代理傭金。
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第十條代理費(fèi)用結(jié)算
10.1 乙方一次性支付 時(shí)退還。
10.2本案項(xiàng)目代理銷售、租賃面積及價(jià)格情況應(yīng)按月統(tǒng)計(jì)，計(jì)算統(tǒng)計(jì)時(shí)間是每月15日。乙方應(yīng)自行統(tǒng)計(jì)并制表交于甲方簽字確認(rèn)。
10.3 如甲方未按時(shí)按約定支付銷售、租賃招商代理費(fèi)(含每筆預(yù)付款)給乙方，則每逾期一日，甲方支付應(yīng)付款0.1%的滯納金給乙方。
第十一條 違約責(zé)任
11.1在銷售租賃招商代理期間，雙方均無違約情況下，雙方不得未經(jīng)對(duì)方同意而將本合
同一切權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓他人，否則守約方有權(quán)選擇要求違約方停止違約行為并支付違約金 萬元并得解除本合同。
11.2甲方確認(rèn)本案指明的代理面積由乙方獨(dú)家代理，非經(jīng)乙方書面同意，甲方不得自行銷售、租賃招商或委托第三方銷售、租賃招商。但乙方存在未按約定履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的情形除外。乙方存在違約情形的，甲方有權(quán)終止履行本合同義務(wù)并終止乙方的獨(dú)家代理權(quán)。經(jīng)甲方催告后乙方仍不整改的，甲方有權(quán)行使本合同單方解除權(quán)如甲方違反本條約定自行銷售、租賃招商或委托第三方銷售、租賃招商的房屋，視為乙方成功銷售、租賃招商的房屋，計(jì)入乙方代理指標(biāo)并支付相應(yīng)的傭金。
11.3客戶已簽定銷售、租賃合同并支付首期款項(xiàng)后，因甲方原因而退房，甲方仍應(yīng)向乙方支付合同規(guī)定的銷售、租賃招商代理傭金并將該戶計(jì)入乙方銷售、租賃招商代理指標(biāo)；凡因乙方原因造成客戶退房、經(jīng)甲方同意并辦理所有退房手續(xù)后，乙方應(yīng)將該物業(yè)已收受之銷售、租賃招商代理費(fèi)退回甲方。
11.4除本合同及其附件另有約定外，甲乙雙方中任何一方如中途提出終止本合同履行，須經(jīng)對(duì)方同意。否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣50萬元整。
第十三條 附則
13.1 本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。
13.2 本合同若有未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同是本合同不可撤銷的一部分，具有同等法律效力。
13.3 本合同的訂定、解釋、履約和爭議解決均采用中華人民共和國法律。凡甲、乙雙方因本合同發(fā)生的一切爭議，應(yīng)先友好協(xié)商解決，如協(xié)商不能解決，應(yīng)向本案項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。
13.4 本合同經(jīng)甲、乙雙方代表簽字蓋章后生效。
13.5 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等法律效力。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 簽約代表：
電話：
簽約地址：
簽約時(shí)間：
簽約代表： 電話：
商鋪?zhàn)赓U招商代理合同2017-04-26 12:45 | #2樓
甲方：
地址：
乙方：
地址：
甲方委托乙方，為了明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等互利的原則，特簽訂本合同，約定如下：
1. 定義
“該商鋪”是指該 ；
“租戶”是指已簽訂意向書或正式租賃合同的單位；
“準(zhǔn)租戶”是指有意向租賃該商鋪的單位；
“正式營業(yè)”是指租戶裝修完畢，在租賃合同約定的營業(yè)時(shí)間持續(xù)營業(yè)一個(gè)月不間斷。
2.
委托事項(xiàng)
甲方按本合同所述條款委托乙方，為該商鋪之租賃代理(非獨(dú)家)，乙方須履行本合同內(nèi)所述職責(zé)，并須遵守甲方所制定之方針政策。
如該商鋪于本合同期內(nèi)租出，則甲方須按本合同第7條向乙方支付專業(yè)費(fèi)用。
3. 合同期限
本合同由雙方簽署之日起生效，有效期至該商鋪的租戶正式營業(yè)后一個(gè)月止，最長不超過
4. 甲方權(quán)責(zé)
4.1 向乙方提供商場(chǎng)資料，包括品牌、樓層介紹，以及房產(chǎn)現(xiàn)狀等。
4.2 甲方不可經(jīng)其他中介代理或其它渠道向該租戶出租該物業(yè)商鋪。
4.3 甲方對(duì)承租品牌租戶的租約條件（品牌、店鋪位置、面積、租金水平、優(yōu)惠條件及合約年限等）擁有完全決定權(quán)。
4.4 甲方除應(yīng)付委托期內(nèi)乙方推介成功產(chǎn)生的傭金外，不承擔(dān)其他費(fèi)用。
5. 乙方權(quán)責(zé)
5.1 負(fù)責(zé)開展及跟進(jìn)租戶，并向甲方提供合適租戶資料。
5.2 應(yīng)甲方要求，提供業(yè)務(wù)開展情況的信息，包括但不限與品牌租戶的談判進(jìn)程及可能的租金情況。協(xié)助安排甲方對(duì)所推薦的品牌租戶進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察。
5.3 協(xié)調(diào)并落實(shí)租賃條件，協(xié)助甲方完成承租意向書的簽訂和正式租賃合同的簽訂。
5.4 乙方在代理工作過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的特性和狀況向品牌租戶作如實(shí)介紹，不得夸大、隱瞞或過度承諾，否則由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
5.5 乙方無權(quán)代表甲方與品牌租戶簽訂生效合同或做出具法律效力的承諾。
6. 客戶登記
準(zhǔn)租戶需登記于《準(zhǔn)租戶登記冊(cè)（“登記冊(cè)”）之上，該登記冊(cè)由乙方定期更新并由甲方保管。準(zhǔn)租戶須經(jīng)乙方以書面形式通知甲方以確認(rèn)其名稱及聯(lián)系人，并證實(shí)乙方已向該準(zhǔn)租戶正式推介或已安排看樓，才可由甲方登記于登記冊(cè)內(nèi)。
7. 服務(wù)費(fèi)用及支付方式
7.1 服務(wù)費(fèi)用：
經(jīng)乙方推介成功簽約，乙方有權(quán)按品牌租戶與甲方租約首月租金的金額收取傭金。
7.2 支付方式
甲方與確認(rèn)的客戶簽署正式的租賃合同， 且甲方收到保證金當(dāng)日起計(jì)7個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付7.1
承租方正式營業(yè)滿一個(gè)月，且承租方已經(jīng)預(yù)
本合同中的服務(wù)費(fèi)為含稅金額，乙方將按照相關(guān)稅法規(guī)定，向甲方開具增值稅專用發(fā)票，甲方付款以乙方開具相應(yīng)金額的“增值稅專用發(fā)票”為前提。
注：首月租金是指每份租賃合約上確定的正式營業(yè)后第一個(gè)月租金，裝修免租期和租賃期內(nèi)的總租期及甲方給予租戶的任何優(yōu)惠條件及利益不計(jì)算在內(nèi)。
8. 保密原則
對(duì)于與租戶或準(zhǔn)租戶所達(dá)成之協(xié)議，不論是磋商期間所作協(xié)議，或是存在于租賃合約或具法律效力的其他文件，乙方均應(yīng)嚴(yán)格保密；甲方亦應(yīng)同時(shí)對(duì)乙方所介紹的準(zhǔn)租戶、租戶資料嚴(yán)格保密。
9. 終止合同條款
1) 如甲方對(duì)乙方所提供之服務(wù)不滿意，甲方有權(quán)書面告知乙方不滿之處，如乙方未能于該告知之日起一個(gè)月內(nèi)對(duì)不滿之處作出令甲方滿意的改進(jìn)或糾正，甲方有權(quán)書面通知乙方后終止本合同,甲方不承擔(dān)任何違約責(zé)任及乙方費(fèi)用。
2) 本合同終止后，乙方除可就本合同終止前所提供服務(wù)獲取約定的服務(wù)費(fèi)用外，不得另提出任何其他要求。
10. 違約責(zé)任
10.1 在乙方推介成功的租戶無違反租約行為的前提下，若甲方未按本合同約定支付任何一筆傭金超過10個(gè)工作日，乙方有權(quán)停止其它所有顧問服務(wù)工作，并采取法律手段就乙方損失追究甲方責(zé)任。
10.2 乙方存在下列情況的，甲方有權(quán)解除合同，索回已支付給乙方的傭金,并保留采取法律途徑進(jìn)一步要求損失賠償?shù)臋?quán)利：
1) 乙方明知或應(yīng)當(dāng)知道承租品牌租戶存在重大瑕疵，涉及違法經(jīng)營或其他影響正常
租賃經(jīng)營的，而仍將其作為承租戶向甲方介紹；
2) 乙方向甲方提供的品牌租戶獨(dú)家代理委托書系偽造的；
3) 未如實(shí)向品牌租戶反映租賃房屋的真實(shí)情況，承租品牌租戶因此而決定退租的。
11. 通知
合同的任一方所發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)另一方的地址：
甲方：
12. 適用法律及爭議解決
本合同受中華人民共和國法律管轄，并根據(jù)中國法律解釋及執(zhí)行。
13. 其他
13.1 因本合同的解釋、效力、訂立、履行等產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，民法院提起訴訟。
13.2本合同一式兩份，甲方一份，乙方一份，兩份文本具有同等法律效力。 本合同簽訂于2017年 月 日。
甲方： 乙方：
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