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預(yù)購商品房抵押合同
現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識(shí)在不斷增強(qiáng)，合同的地位越來越不容忽視，簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的平等地位。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問題呢？以下是小編為大家收集的預(yù)購商品房抵押合同，希望對(duì)大家有所幫助。
預(yù)購商品房抵押合同1
抵押人(購房人)：(甲方) 地 址： 電 話：
抵押權(quán)人(貸款人)：(乙方) 地 址：
電 話：
甲、乙雙方依據(jù)我國《物權(quán)法》、《合同法》、《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》以及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，在充分理解本合同條款后，同意按如下條款訂立本合同，以共同遵守。
第一條：為確保借款合同( 年 字第 號(hào))的履行，甲方自愿將所購商品房抵押，乙方經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在全面充分了解該商品房具體情況后同意接受甲方所購商品房抵押。
第二條：本合同所對(duì)應(yīng)的借款合同項(xiàng)下的借款數(shù)額為(大寫) 元，債務(wù)人履行債務(wù)的期限自 年 月 日至 年 月 日。
第三條:甲方已與 公司簽訂合同編號(hào)為 的《商品房買
第四條：本次商品房抵押所擔(dān)保的范圍包括：主債權(quán)項(xiàng)下的金額及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。
第五條：已經(jīng)抵押的房屋由甲方占用與管理，甲方應(yīng)維護(hù)該商品房的安全與完好。
第六條：有下列情形之一的.乙方有權(quán)依法定程序處分上述商品房并可要求提前清償上述借款。
甲方在債務(wù)履行期內(nèi)連續(xù) 月或累計(jì) 月未能按約歸還借款的。
第七條：甲方在取得該商品房的《房屋所有權(quán)證》后，須轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押登記。
第八條：甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所分?jǐn)偦蛘加梅秶鷥?nèi)的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。
第九條：抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的抵押權(quán)也消滅。
第十條：在本合同簽訂后，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)持本合同及其他必要的證明文件，到鄭州市房產(chǎn)管理
本抵押合同如發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯洐C(jī)關(guān)辦理變更或者注銷的登記手續(xù)。
第十一條：抵押的房地產(chǎn)，因自然損耗或甲方的行為足以使抵押房地產(chǎn)價(jià)值明顯減少時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方停止其行為并恢復(fù)或提供乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)。甲方對(duì)抵押房地產(chǎn)價(jià)值減少無過錯(cuò)的，乙方只能在甲方因損害而得到賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保，抵押房地產(chǎn)價(jià)值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。
第十二條：甲方轉(zhuǎn)讓抵押的房地產(chǎn)，應(yīng)通知乙方，并告知受讓人房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況，甲方未通知乙方或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。
第十三條：抵押人死亡，依法被宣告死亡或被宣告失蹤時(shí)，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行抵押合同。
第十四條：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
第十五條：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，由雙方協(xié)商解決。如商議不成，任何一方均可向鄭州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
第十六條：雙方商定的其他事項(xiàng)： 。
第十七條：本合同未盡事宜，依相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定。
第十八條：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)管理登記部門存檔一份。
抵 押 人：(簽章)
抵 押 權(quán)人：(簽章)
法人或委托代理人：(簽章)
法人或委托代理人：(簽章)
合同簽訂時(shí)間： 年 月 日
預(yù)購商品房抵押合同2
法定地址：
電話：
法定代表：
電話：
借款人(抵押人)
電話：
住址：
本人有效身份證編號(hào)：
借款人為購買(以下稱“房產(chǎn)商”)的(以下稱“房產(chǎn)”)，向貸款人申請(qǐng)貸款，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》以及XX銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同遵守。
第一條：貸款幣種、金額和期限
1.1貸款幣種：
1.2貸款最高額為元(大寫元)整。
1.3貸款期限：
貸款期限為________年。自一九_(tái)_______年____月____日至一九_(tái)_______年____月____日止。分期等額歸還。
第二條：利率和利息的計(jì)算
2.1貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加個(gè)百分點(diǎn)(B%)每期計(jì)息日的的B為貸款利率的B，但每筆放款的
第一個(gè)計(jì)息期的B為該貸款發(fā)放日的B.B采用個(gè)月浮動(dòng)。
2.2貸款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數(shù)計(jì)收，以360天為________年。
2.3結(jié)息方式：
第三條：貸款條件
3.1借款人必須向貸款人提供下列資料：
a.《房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)書》和《貸款申請(qǐng)人資料》;
b.與房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購房屋合同正本》或《購房契約》;
c.房產(chǎn)商出具的購房預(yù)付款的憑證。
3.2借款人到貸款人指定銀行開立購房專戶，今后有關(guān)購房費(fèi)用，均通過該帳戶結(jié)算。
第四條：提款
借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人，根據(jù)“預(yù)購房合同”規(guī)定，當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后，主動(dòng)將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開立的帳戶，并借記借款人帳戶。向借款人發(fā)出付款通知書。
第五條：還款
5.1借款人應(yīng)遵照本通用版合同.3條款規(guī)定，按時(shí)償還。
5.2每次還款日前十五天之內(nèi)，借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的'利率存入購房專戶。由貸款人在還款到期日，主動(dòng)在購房專戶中扣除其款項(xiàng)，無須事先通知借款人。
第六條：提前還款
6.1借款人如果提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。
6.2提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。
6.3借款人提前還款，應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的0.5%至1%補(bǔ)償金。
a.借款人在貸款不足________年(含________年)內(nèi)提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額的百分之一補(bǔ)償金;
b.借款人在獲得超過________年后提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補(bǔ)償金。
第七條：手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用
7.1手續(xù)費(fèi)：貸款合同簽訂后，借款人應(yīng)在本合同簽訂后____日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的%手續(xù)費(fèi)。
7.2在購房與貸款過程中所涉及的契稅、保險(xiǎn)、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費(fèi)用，均由借款人支付。
7.3由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費(fèi)用，均由借款人承擔(dān)。
第八條：保險(xiǎn)
借款人必須按貸款人規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到保險(xiǎn)公司分公司辦妥抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)，投保金額不得低于抵押物的總價(jià)值，投保期限應(yīng)長于貸款期限1-3個(gè)月，保險(xiǎn)單正本須注明貸款人為
第一受益人，并將保險(xiǎn)單正本送交貸款人。
第九條：借款人的保證
9.1保證按合同規(guī)定，按時(shí)按金額還本付息。
9.2向貸款人提供一切資料真實(shí)可靠，無任何偽裝和隱瞞事實(shí)。
9.3抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，均須負(fù)責(zé)賠償貸款人的損失。
第十條：貸款人的責(zé)任
10.1按合同有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)提供貸款予借款人。該貸款人以購房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶。
10.2借款人按合同規(guī)定，付清貸款總額，利息以及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后，將抵押的《房產(chǎn)買賣契約》或《房產(chǎn)權(quán)證書》交還給借款人。
第十一條：違約及處理
1
1.1下列事項(xiàng)構(gòu)成違約：
(1)借款人在付息日、還款日未能或未能足額支付應(yīng)歸還的本金及應(yīng)付的利息，造成貸款逾期和欠息;
(2)借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法或不可能;
(3)借款人違反本合同或附件的其他條款。
1
1.2違約的處置：
(1)當(dāng)借款人發(fā)生上述1
1.1
(1)的行為時(shí)，貸款人從借款人違約之日起按逾期和欠息金額在原定利率的基礎(chǔ)上加收20%的罰息;
(2)當(dāng)借款人發(fā)生上述1
1.1
(1)和或1
1.1
(3)的行為時(shí)，經(jīng)貸款人書面通知后從違約之日起60天內(nèi)借款人仍不糾正;或借款人發(fā)生1
1.1
(2)行為，貸款人有權(quán)宣布全部貸款到期，同時(shí)，要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。
第十二條：適用法律
本合同適用中華人民共和國的法律并按其解釋。
第十三條：合同生效
需經(jīng)借款人和貸款人簽字，并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補(bǔ)充須雙方簽署書面協(xié)議。
甲方(簽字、蓋章)乙方(簽字、蓋章)
簽訂日期：簽訂日期
預(yù)購商品房抵押合同3
甲方：代款方(抵押權(quán)人)：
乙方：借款方(抵押人)：
丙方：擔(dān)保方(開發(fā)商)：
一、總則
甲、乙、丙三方就乙方申請(qǐng)購房貸款事宜，經(jīng)協(xié)商一致，共同簽訂本合同。
二、代款金額、期限、利率及還款方式。
1.代款金額( )幣大寫： 仟 佰 拾 萬 仟元整小寫： 元整
2.甲方將上述貸款金額全數(shù)以乙方購房款名義，交存 (轉(zhuǎn))入丙方在 行的存款帳戶上。
3.貸款期限：從 年 月 日至 年 月 日
4.貸款利率為年息 %，起息按貸款實(shí)際發(fā)生日起計(jì)息;計(jì)息按貸款余額計(jì)算。
5.還款
(1)乙方以一次或分期付款的'方式進(jìn)行還本付息。
(2)首期還款日： 年 月 日，計(jì) 元。剩余款期分期并于每月 日前償還。
三、抵押物狀況
四、權(quán)利和義務(wù)
1.甲方應(yīng)按合同約定提供貸款。
2.乙方應(yīng)按合同約定歸還貸款本息。
3.丙方應(yīng)將貸款用于乙方所購商品房建設(shè)工程并保證按期交付房屋。
4.甲方和乙方有權(quán)檢查和監(jiān)督貸款資金的使用情況。
5.在領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》之前，如乙方不按期清償債務(wù)，丙方保證代乙方履行該項(xiàng)義務(wù)。若丙方履行該項(xiàng)義務(wù)后，丙方可按有關(guān)規(guī)定處分抵押物。
五、違約責(zé)任
1.乙方應(yīng)按本合同規(guī)定的時(shí)間歸還貸款本息及有關(guān)費(fèi)用，若有逾期，則按日支付應(yīng)還金額 ‰的違約金。
2.乙方到期不清償債務(wù)，丙方又未履行代乙方還款義務(wù)時(shí)，甲方有向丙方追償乙方所欠全部債務(wù)的權(quán)利并可申請(qǐng)?zhí)幏值盅何铩?/p>
3.如因不可抗力致使本合同無法履行的，甲、乙、丙三方可按有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理相關(guān)事宜。
六、爭議的解決方式
本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取協(xié)商的辦法解決。協(xié)商不成時(shí)雙方選擇以下第( )各方式解決。
1.向重慶仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
2.向人民法院起訴。
七、其他約定事項(xiàng)
八、附則
1.本合同正本一式肆份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)存壹份。
2.合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽章，并經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記后生效。
甲方：代款方(抵押權(quán)人)：
乙方：借款方(抵押人)：
丙方：擔(dān)保方(開發(fā)商)：
年月日：
預(yù)購商品房抵押合同4
抵押人(購房人甲方)： 地址： 電話：
抵押權(quán)人(貸款人乙方)： 地址： 電話：
為確保主債合同的履行，甲方自愿將所購商品房抵押。乙方經(jīng)審查，同意接受甲方所購商品房抵押。甲、乙雙方本著自愿、公平和誠信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，按以下條款訂立本合同。
第一條 本合同所對(duì)應(yīng)的主債合同為《 》，合同編號(hào)，借款數(shù)額(大寫)小寫 元，債務(wù)人履行債務(wù)的期限為 月，自 年 年
第二條 甲方已與公司簽訂合同編號(hào)為 的《商品房買賣合同》，并經(jīng)房管部門合同備案，其房屋信息如下：
甲方將上述所購商品房抵押給乙方。
第三條 已作抵押的預(yù)購商品房由甲方占用與管理，甲方應(yīng)維護(hù)商品房的安全與完好。
第四條 在上述商品房買賣、損毀或者被征收、拆遷的情況下，甲方應(yīng)立即通知乙方，甲方不得單獨(dú)支取相應(yīng)的.保險(xiǎn)金，賠償金或者補(bǔ)償金;乙方有權(quán)要求提前清償上述借款。
第五條 有下列情形之一的，乙方有權(quán)依法定程序處分上述商品房，并可要求提前清償上述借款。
1、甲方在債務(wù)履行期內(nèi)連續(xù)月未能按約歸還借款的。
第六條 甲方在領(lǐng)取所購商品房權(quán)屬證書后，須重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
第七條 抵押關(guān)系存誤期間，抵押合同發(fā)生變更的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)自抵押合同變更之日起十五日內(nèi)到原登記機(jī)關(guān)辦理抵押變更登記。
第八條 抵押合同解除或終止的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)自抵押合同解除或終止之日起一個(gè)月內(nèi)持有關(guān)證件到原登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷登記。
第九條 抵押權(quán)與債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。
第十條 違約責(zé)任
抵押人(購房人甲方)：
抵押權(quán)人(貸款人乙方)：
年月日：
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