開發(fā)合作合同

　　隨著法律觀念的深入人心，合同對我們的幫助越來越大，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。合同有不同的類型，當(dāng)然也有不同的目的，下面是小編為大家整理的開發(fā)合作合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。

開發(fā)合作合同1

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　現(xiàn)經(jīng)甲乙丙三方平等且充分友好協(xié)商，并依《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和囯城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法規(guī)和國務(wù)院的一系列政策，為推動本地的社會主義新農(nóng)村建設(shè)，切實改變和改善龍場村群眾的居住環(huán)境條件、發(fā)展地方經(jīng)濟，本著誠信、受益的原則。甲乙丙三方簽定如下協(xié)議，以共同遵守執(zhí)行：

　　第一、建設(shè)項目概況：

　　乙方位于老凹壩鄉(xiāng)政府東北面10公里處，因建設(shè)村莊規(guī)劃和整治需求、群眾承諾、政府誠信，將自己的承包土地《集體所有土地、“長700米、寬60至80米，共計77畝”》與丙方合作建設(shè)開發(fā)新農(nóng)村集鎮(zhèn)。為廣場1個、街新建一條《長650米左右，人行道寬共計4米、街寬硬化16米、下水道、電和水的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)》，由丙方投資承建給甲方統(tǒng)籌安排給乙方使用。

　　第二、合作方式及范圍：

　　經(jīng)甲乙丙三方同意，群眾誠諾將自的承包地《集體所有77畝》土地與丙方共同新建村莊開發(fā)建設(shè)，丙方負(fù)責(zé)前期集鎮(zhèn)“街道”主干道路、地下管網(wǎng)、綠化配套資金的投入建設(shè)。

　　第三、合作費用及收益分配：

　　1、丙方承建后免費償還甲方77間門面，統(tǒng)籌安排給乙方“每間4、5X12、5米”宅地基作為遷居群眾居住用房，房物由群眾自行修建，但必須符合甲方的`統(tǒng)一規(guī)劃要求。

　　2、剩佘宅基地：歸丙方所有，由丙方全權(quán)進行該項目的銷售，甲、乙雙方和當(dāng)?shù)厝罕姏]權(quán)參與銷售等事由。

　　第四、合作期限：

　　項目工程甲、乙、丙簽協(xié)議之日起至本項目工程運作周期結(jié)朿。

　　第五、甲方的責(zé)任和義務(wù)：

　　1、甲方對村委會及村民群眾工作的協(xié)調(diào)，保證該項目運轉(zhuǎn)正常。

　　2、所涉及民事糾紛均有甲方和乙方出面協(xié)調(diào)解決，丙方進入后，在10個工作日之內(nèi)，協(xié)調(diào)解決所及項目內(nèi)地界的電桿、光纜線、樹苗和青苗的清理。

　　3、在建設(shè)過程中，如涉及供水、供電、石料場，由甲方和乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，確保丙方該項目順利實施。

　　4、在規(guī)劃、拆遷及建設(shè)過程中，提供所需的資料，不得無故拖延。

　　5、本協(xié)議簽訂后保守商業(yè)秘密，不得向第三方泄露。

　　第六、乙方的責(zé)任和義務(wù)：

　　1、本協(xié)議必須由村民委會討論通過；群眾參與，政府貝體落實。

　　2、負(fù)責(zé)項目范圍內(nèi)的各種拆遷工作，并做好拆遷群眾的各項安置工作，拆遷過程中，做好群眾思想教育、群眾性事件等的處理工作落實。

　　3、年月日之前，乙方確保丙方順利進場，做好項目開工建設(shè)的前期準(zhǔn)備工作。

　　4、本協(xié)議簽訂后保守商業(yè)秘密，不得向第三方泄露。

　　5、本協(xié)議簽訂后不得與他人洽談，簽訂協(xié)議后，將本協(xié)議約定共同開發(fā)的土地交由他人開發(fā)或其他人合作開發(fā)。

　　6、承建后期工作中的水、電設(shè)施，由乙方指向定位，丙方把“管網(wǎng)、線網(wǎng)”安裝落實。

　　第七、丙方的責(zé)任和義務(wù)；

　　1、丙方負(fù)責(zé)建筑方案，建設(shè)施工圖及其他基礎(chǔ)設(shè)施施工圖的設(shè)計。

　　2、丙方負(fù)責(zé)工程施工，組建工程隊的選定和工程隊的施工管理及所有工程建設(shè)項目銷售工作。

　　3、丙方負(fù)責(zé)工程資金的投資和工程項目的建設(shè)的一切工作，確保工程按預(yù)定工期結(jié)朿，達到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。

　　4、項目建成后，丙方可依照城鄉(xiāng)房地產(chǎn)價格來定價，力求做到及照顧農(nóng)民利益，又考慮到自身的經(jīng)濟效益，使新村建設(shè)做到“社會效益和經(jīng)濟效益”的雙贏”。

　　5、按照社會主義新農(nóng)村建設(shè)的要求，對宗地范圍內(nèi)的建設(shè)進行科學(xué)合理規(guī)劃，丙方根據(jù)詳規(guī)設(shè)計新村建設(shè)施工方案和戶型，嚴(yán)格按照城鄉(xiāng)規(guī)劃詳細(xì)規(guī)劃實施，力求做到設(shè)計新穎，美觀實用，符合新農(nóng)村建設(shè)的總體要求；

　　6、丙方負(fù)責(zé)新村建設(shè)內(nèi)的道路、綠化、供電和排水設(shè)施建設(shè)，并納入建設(shè)成本核算；

　　7、配合甲方完成合作拆遷及合作建設(shè)的各項文件報批工作。

　　8、本協(xié)議簽訂后保守商業(yè)秘密，不得向第三方透露。

　　9本協(xié)議簽定后，丙方在建設(shè)過程中應(yīng)遵守有關(guān)法規(guī)。

　　第八、其他約定

　　1、本項目不涉及拆遷，無任何拆遷費用、任何賠償費用；

　　2、本協(xié)議簽訂之日后，按照協(xié)議規(guī)**期丙方進場施工，任何人或其成員不得向另一方提出其他權(quán)利要求。甲方及乙方的成員“包括村民中的全部或部分”，不得無故拖延或以任何理由阻撓開發(fā)過程的實旄。

　　3、本協(xié)議內(nèi)容經(jīng)乙方“村民代表”大會討論、通過和決議，上報鄉(xiāng)政府備案和批復(fù)，符合法律規(guī)定。

　　第九、違約責(zé)任：

　　甲方、乙方和丙方，應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的各項條款，違約方應(yīng)承擔(dān)由于違約給對方造成的全部損失。

　　第十、未盡事宜：

　　1、本協(xié)議屬于框架協(xié)議，甲、乙、丙雙方履行本協(xié)議后，對本框架協(xié)議未盡事項可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，本協(xié)議與補充協(xié)議不一致的以補充協(xié)議為準(zhǔn)、

　　2、本協(xié)議未有約定且補充協(xié)議未另行補充事宜，依中國法律有關(guān)規(guī)定及國家政策的規(guī)定執(zhí)行；法律及政策均無規(guī)定的，依行業(yè)通常慣例執(zhí)行。

　　第十一、爭議：

　　本協(xié)議在履行過程中若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均向人民法院提起訴訟。

　　第十二、協(xié)議生效：

　　1、本協(xié)議由法定代表人簽署與加蓋公章后生效。

　　2、本協(xié)議簽訂后，甲、乙、丙三方各持貳份。

　　甲方單位：定代表人簽字（蓋章）：

　　20xx年月日

　　乙方單位：代表人簽字（蓋章）：

　　20xx年月日

　　丙方單位：（蓋章）法定代表人簽字：

　　20xx年月日

開發(fā)合作合同2

　　合作開發(fā)項目：____________________

　　甲方：____________________________

　　法定代表人：______________________

　　法定地址：________________________

　　郵政編碼：________________________

　　聯(lián)系電話：________________________

　　乙方：____________________________

　　法定代表人:_______________________

　　法定地址：________________________

　　郵政編碼：________________________

　　聯(lián)系電話：________________________

　　_____________年________月_______日

　　序文

　　鑒于甲方需要就_______技術(shù)項目與乙方進行合作研究開發(fā)；鑒于乙方愿意與甲方合作研究開發(fā)_______技術(shù)項目；根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就以下條款訂立本合同，共同信守執(zhí)行。

　　正文

　　第一條項目名稱

　　1．1本合同的合作開發(fā)項目名稱為：（本合同所涉及到的技術(shù)標(biāo)的項目的名稱）

　　1．2技術(shù)合同的項目名稱應(yīng)使用簡明、準(zhǔn)確的詞句和語言反映出合同的技術(shù)特征和法律特征，并且項目名稱一定要與內(nèi)容相一致，盡量使用規(guī)范化的表述，如關(guān)于___________技術(shù)的合作開發(fā)合同。

　　第二條標(biāo)的技術(shù)的內(nèi)容、范圍和要求

　　2．1本合同的標(biāo)的技術(shù)為：（甲乙雙方共同合作研究開發(fā)所要完成的技術(shù)成果）

　　2．2本合同的標(biāo)的技術(shù)是訂立合同時甲乙雙方尚未掌握的、經(jīng)過雙方創(chuàng)造性勞動所獲得的一套完整的技術(shù)方案，該技術(shù)成果應(yīng)當(dāng)具有創(chuàng)造性和新穎性。

　　2．3甲乙雙方應(yīng)保證該技術(shù)成果具有創(chuàng)造性，即訂立合同時該技術(shù)成果并不存在，而是經(jīng)過雙方創(chuàng)造性勞動，探索前人或他人未知領(lǐng)域中的發(fā)明創(chuàng)造項目，這種發(fā)明創(chuàng)造的項目，可以是世界上的新項目，也可以是國內(nèi)首創(chuàng)的新項目，還可以是地區(qū)或行業(yè)中的新項目。

　　2．4甲乙雙方應(yīng)保證該技術(shù)成果具有新穎性，即該技術(shù)成果不是現(xiàn)有技術(shù)，沒有被他人公開，為公眾所知曉。

　　2．5甲乙雙方應(yīng)明確本合同開發(fā)技術(shù)項目的技術(shù)領(lǐng)域、說明成果工業(yè)化開發(fā)程度，比如是屬于小試、中試等階段性成果，還是可以直接投入生產(chǎn)使用的工業(yè)化成果；是屬于科技理論，還是有關(guān)產(chǎn)品技術(shù)、工藝技術(shù)等。

　　2．6甲乙雙方應(yīng)約定標(biāo)的技術(shù)的形式，是屬于以技術(shù)報告、文件為載體的書面技術(shù)設(shè)計、資料，還是以產(chǎn)品、材料、生產(chǎn)線等實物形態(tài)為載體的技術(shù)成果。

　　2．7本合同的標(biāo)的技術(shù)應(yīng)達到如下技術(shù)水平和具體指標(biāo)：（載明本合同標(biāo)的技術(shù)所應(yīng)達到的科技水平及衡量和評定的主要技術(shù)指標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)等。）

　　第三條研究開發(fā)計劃

　　3．1甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)調(diào)，共同擬定一個比較周密、合理的研究開發(fā)計劃，包括實施研究開發(fā)工作的總體計劃、年度計劃、季度計劃等，明確約定每一階段所要解決的技術(shù)問題、完成的研究內(nèi)容、達到的目標(biāo)以及完成的期限等內(nèi)容。

　　3．2甲乙雙方擬定的研究開發(fā)計劃應(yīng)包括如下主要內(nèi)容：

　�。�1）與本合同標(biāo)的技術(shù)有關(guān)的國內(nèi)外技術(shù)現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢以及該領(lǐng)域國內(nèi)外專利申請和授權(quán)情況；

　�。�2）現(xiàn)有的技術(shù)基礎(chǔ)和條件以及目前存在的主要問題；

　�。�3）研究開發(fā)本項目的主要任務(wù)；

　�。�4）研究開發(fā)本項目的攻關(guān)目標(biāo)和內(nèi)容；

　�。�5）研究開發(fā)本項目應(yīng)達到的技術(shù)水平，經(jīng)濟效益和社會效益；

　�。�6）研究開發(fā)本項目的試驗方法、技術(shù)路線和開發(fā)進度計劃等。

　　3．3甲乙雙方應(yīng)在本合同生效后兩個月內(nèi)完成研究開發(fā)計劃的擬定工作。

　　3．4甲乙雙方應(yīng)按照共同擬定的研究開發(fā)計劃，按期完成合作開發(fā)技術(shù)成果。

　　3．5合同一方未按研究開發(fā)計劃實施其承擔(dān)的研究開發(fā)工作的，另一方有權(quán)督促其實施計劃并采取補救措施。

　　第四條合作研究開發(fā)項目的投資

　　4．1甲乙雙方應(yīng)約定以各自的資金、設(shè)備、材料、場地、試驗條件、技術(shù)情報資料、專利權(quán)、非專利技術(shù)成果等方式對合作召開發(fā)項目進行投資。

　　4．2甲乙雙方應(yīng)約定各自在合作研究開發(fā)項目中的投資比例。

　　4．3甲乙雙方約定以實物或技術(shù)投資的，應(yīng)當(dāng)折算成相應(yīng)的金額。在技術(shù)投資折價時，要防止以次充好，以免作價過高。

　　4．4甲乙雙方約定以技術(shù)投資的，應(yīng)當(dāng)確保用來投資的技術(shù)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)由提供技術(shù)投資的一方承擔(dān)責(zé)任。

　　4．5甲方按約定以如下資金、實物、場地或技術(shù)進行投資：

　　（1）甲方投資于合作研究開發(fā)項目的金額為：____________萬元人民幣。

　　（2）甲方投資于合作研究開發(fā)項目的實物為：______________________________（寫明甲方用來投資的設(shè)備、材料等實物的名稱以及相應(yīng)折價的金額）

　�。�3）甲方投資于合作研究開發(fā)項目的場地為：______________________________（寫明甲方用來投資的場地的位置、面積、條件等，以及折價的金額）

　　（4）甲方投資于合作研究開發(fā)項目的技術(shù)為：______________________________（寫明甲方用來投資的技術(shù)名稱、內(nèi)容等，涉及專利技術(shù)的，應(yīng)具體標(biāo)明該專利技術(shù)的專利申請日、申請?zhí)�、專利號、專利�?quán)人、專利權(quán)的有效期限、實施許可的情況以及折價的金額）

　�。�5）甲方的上述投資經(jīng)折價后總金額為：_______萬元人民幣。

　　4．6乙方按約定以如下資金、實物、場地或技術(shù)進行投資：

　　（1）乙方投資于合作研究開發(fā)項目的金額為：_______萬元人民幣。

　�。�2）乙方投資于合作研究開發(fā)項目的實物為：______________________________（寫明乙方用來投資的設(shè)備、材料等實物的名稱以及相應(yīng)折價的金額）

　�。�3）乙方投資于合作研究開發(fā)項目的場地為：______________________________（寫明乙方用來投資的場地的位置、面積、條件等，以及折價的金額）

　�。�4）乙方投資于合作研究開發(fā)項目的技術(shù)為：______________________________（寫明乙方用來投資的技術(shù)名稱、內(nèi)容等，涉及專利技術(shù)的，應(yīng)具體標(biāo)明該專利技術(shù)的專利申請日、申請?zhí)�、專利號、專利�?quán)人、專利權(quán)的有效期限、實施許可的情況，以及折價的金額）

　�。�5）乙方的上述投資經(jīng)折價后總金額為：_______萬元人民幣。

　　4．7甲乙雙方可以約定各自投資的方式和期限，可以是一次投資，也可以是分期投資；一次投資的，應(yīng)約定投資期限最遲不得超過本合同生效后_______個月。分期投資的，應(yīng)具體約定每期投資的最遲期限。

　　第五條合作研究開發(fā)投資購置的設(shè)備、器材、資料的財產(chǎn)權(quán)屬

　　5．1甲乙雙方應(yīng)約定使用合作研究開發(fā)投資資金購買如下研究開發(fā)所必需的設(shè)備、器材和技術(shù)資料；（購買研究開發(fā)設(shè)備、器材和技術(shù)資料的清單）

　　5．2甲乙雙方約定購買的如下設(shè)備、器材和技術(shù)資料歸甲方所有：______________________________（約定歸甲方所有的設(shè)備、器材和技術(shù)資料清單）

　　5．3甲乙雙方約定購買的如下設(shè)備、器材和技術(shù)資料歸乙方所有：______________________________（約定歸乙方所有的設(shè)備、器材和技術(shù)資料清單）

　　第六條履行期限、地點和方式

　　6．1甲乙雙方約定合作開發(fā)合同各自的履行期限為：______________________________（合同履行之日起至合同履行完畢的時間）

　　6．2甲乙雙方約定合作開發(fā)合同各自的履行地點為甲方（或乙方）所在地，或者雙方約定的其他地點。

　　6．3甲乙雙方約定合作開發(fā)合同各自的履行方式為：______________________________（如新材料、新產(chǎn)品、新工藝的研制、開發(fā)；樣品、樣機的試制；成套技術(shù)設(shè)備的試制、生產(chǎn)等各種方式）

　　第七條技術(shù)情報和資料的保密

　　7．1合作開發(fā)合同的內(nèi)容如涉及國家安全和重大利益需要保密的，雙方應(yīng)在合同中載明國家秘密事項的范圍、密級和保密期限以及雙方承擔(dān)保密義務(wù)的責(zé)任。

　　7．2雙方根據(jù)訂立的合作開發(fā)合同所涉及技術(shù)的進步程度、生命周期以及其在競爭中的優(yōu)勢等因素，商定技術(shù)情報、資料、數(shù)據(jù)、信息和其他技術(shù)秘密的保密范圍、時間以及雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

　　7．3雙方約定不論本合同是否變更、解除或終止，合同的保密條款不受其限制而繼續(xù)有效，雙方均應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)保密條款約定的保密義務(wù)。

　　第八條風(fēng)險責(zé)任的承擔(dān)

　　8．1甲乙雙方約定共同對合作研究開發(fā)項目承擔(dān)風(fēng)險責(zé)任。但甲乙雙方應(yīng)對各自承擔(dān)的研究開發(fā)工作承擔(dān)風(fēng)險責(zé)任。

　　8．2雙方約定甲方應(yīng)對如下研究開發(fā)工作承擔(dān)風(fēng)險責(zé)任：______________________________（寫明甲方承擔(dān)風(fēng)險責(zé)任的范圍等）

　　8．3雙方約定乙方應(yīng)對如下研究開發(fā)工作承擔(dān)風(fēng)險責(zé)任：______________________________（寫明乙方承擔(dān)風(fēng)險責(zé)任的范圍等）

　　8．4雙方約定以下風(fēng)險責(zé)任由甲乙雙方共同承擔(dān)：______________________________（寫明由甲乙雙方共同承擔(dān)風(fēng)險責(zé)任的范圍等）

　　8．5任何一方發(fā)現(xiàn)可能導(dǎo)致合作研究開發(fā)失敗或者部分失敗的情況時，應(yīng)當(dāng)及時通知另一方并采取適當(dāng)措施減少損失；一方?jīng)]有及時通知另一方并采取適當(dāng)措施，致使損失擴大的，應(yīng)當(dāng)就擴大的損失承擔(dān)責(zé)任。

　　8．6甲乙雙方對合同風(fēng)險責(zé)任約定不明的，應(yīng)當(dāng)本著友好、協(xié)商的原則合理承擔(dān)各自的風(fēng)險責(zé)任。

　　第九條技術(shù)成果的歸屬和分享

　　9．1甲乙雙方合作開發(fā)完成的'發(fā)明創(chuàng)造，除雙方另有約定的以外，申請專利的權(quán)利屬于合作開發(fā)的雙方共有。

　　9．2合作開發(fā)一方轉(zhuǎn)讓其共有的專利申請權(quán)的，另一方享有以同等條件優(yōu)先受讓的權(quán)利。

　　9．3合作開發(fā)一方聲明放棄其共有的專利申請權(quán)的，可以由另一方單獨申請。申請人取得專利權(quán)的，放棄專利申請權(quán)的一方可以免費實施該專利。

　　9．4合作開發(fā)一方不同意申請專利的，另一方不得申請專利。

　　9．5合作開發(fā)完成的技術(shù)秘密成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)以及利益的分配辦法，由雙方約定。沒有約定或者約定不明確的，雙方均有使用的轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。

　　9．6合作開發(fā)完成的技術(shù)成果的精神權(quán)利，如身份權(quán)、依法取得榮譽稱號、獎?wù)�、獎勵證書和獎金等榮譽權(quán)歸雙方共有。

　　9．7合作開發(fā)雙方實施許可、轉(zhuǎn)讓專利技術(shù)、非專利技術(shù)而獲得的經(jīng)濟收益由雙方共享。

　　第十條驗收標(biāo)準(zhǔn)和方式

　　10．1甲乙雙方約定合作開發(fā)的合同技術(shù)應(yīng)符合如下技術(shù)指標(biāo)和參數(shù)：____________________________________

　　（合作開發(fā)技術(shù)在該領(lǐng)域內(nèi)所要達到或應(yīng)完成的某種技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和參數(shù)，如國標(biāo)、部標(biāo)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、具體設(shè)計要求、技術(shù)先進程度、技術(shù)項目的質(zhì)量要求等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)據(jù)）

　　10．2如果合作開發(fā)的技術(shù)項目是按國際標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計的，或者指標(biāo)、參數(shù)涉及到國際標(biāo)準(zhǔn)的，雙方應(yīng)在本條款中注明國際標(biāo)準(zhǔn)的項目名稱、標(biāo)準(zhǔn)號及發(fā)布日期，以便在合同驗收時查閱參考。

　　10．3一方應(yīng)按照雙方約定的技術(shù)指標(biāo)和參數(shù)完成合作開發(fā)技術(shù)，并在約定的期限內(nèi)完成該技術(shù)成果。

　　10．4雙方可以約定合作開發(fā)技術(shù)完成以后，交雙方委托的技術(shù)鑒定部門或組織專家進行鑒定，也可以由雙方共同確認(rèn)視為驗收通過。驗收的標(biāo)準(zhǔn)以雙方在合同中約定的技術(shù)指標(biāo)和參數(shù)為依據(jù)。不論采用何種方式驗收，均應(yīng)由驗收方出具書面驗收證明。

　　10．5雙方約定合作開發(fā)技術(shù)驗收所需的一切費有由雙方共同承擔(dān)。

　　第十一條技術(shù)協(xié)作和技術(shù)指導(dǎo)

　　11．1甲乙雙方有權(quán)要求對方為自己履行合同提供必要的技術(shù)協(xié)作和技術(shù)指導(dǎo)，保證合同具有研究開發(fā)、實施使用的條件。

　　11．2一方在研究開發(fā)過程中，認(rèn)為需要由另一方提供技術(shù)協(xié)作和技術(shù)指導(dǎo)的，另一方應(yīng)予配合。

　　11．3雙方約定一方為另一方提供的技術(shù)協(xié)作和技術(shù)指導(dǎo)的內(nèi)容為：（可以由雙方概括性約定，也可以由雙方具體列明協(xié)作和指導(dǎo)事項）

　　11．4一方應(yīng)為另一方的技術(shù)協(xié)作和技術(shù)指導(dǎo)提供必要的場地、人員及設(shè)備等方面的配合，并負(fù)責(zé)報銷技術(shù)協(xié)作和技術(shù)指導(dǎo)人員的差旅費用。具體要求如下：（雙方對技術(shù)協(xié)作和指導(dǎo)所需場地、人員、設(shè)備及差旅費用的要求）

　　第十二條違約責(zé)任

　　12．1一方違反合同約定造成另一方工作停滯、延誤或者失敗的，應(yīng)當(dāng)支付給另一方違約金或者賠償損失。

　　12．2一方逾期兩個月不按合同約定進行研究開發(fā)的，另一方有權(quán)解除合同，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因此給另一方造成的損失。

　　12．3一方未按照合同約定完成協(xié)作事項或者協(xié)作事項有重大缺陷，導(dǎo)致研究開發(fā)工作停滯、延誤、失敗的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　12．4一方將研究開發(fā)經(jīng)費用于履行合同以外的目的的，另一方有權(quán)制止并要求退還相應(yīng)的經(jīng)費用于研究開發(fā)工作。因此造成研究開發(fā)工作停滯、延誤或者失敗的，違約方應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。

　　12．5由于一方過錯造成研究開發(fā)成果不符合合同約定條件的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。

　　12．6上述條款所涉及的違約金可以由雙方約定，但最高不得超過研究開發(fā)經(jīng)費和報酬總額的20％；賠償損失以實際造成的損失為限。

　　第十三條爭議的解決辦法

　　13．1甲乙雙方在履行本合同的過程中一旦出現(xiàn)爭議，可以根據(jù)自愿選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟的方式解決爭議。

　　13．2爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)本著平等自愿的原則，按照合同的約定分清各自的責(zé)任，采用協(xié)商的辦法解決爭議。

　　13．3若雙方不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以將爭議提交雙方共同指定的第三者進行調(diào)解解決。

　　13．4若雙方協(xié)調(diào)、調(diào)解不成的或者不愿協(xié)調(diào)、調(diào)解的，可以約定將爭議提交__________仲裁委員會仲裁解決。

　　13．5雙方也可以不通過仲裁，直接向法院提起訴訟，通過訴訟的方式解決爭議。

　　第十四條有關(guān)名詞和術(shù)語的解釋

　　14．1技術(shù)開發(fā)合同：是指當(dāng)事人之間就新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝或者新材料及其系統(tǒng)的研究開發(fā)所訂立的合同。

　　14．2合作開發(fā)合同：是指當(dāng)事人各方為完成一定的研究開發(fā)工作，共同投資，共同參與研究開發(fā)，共享成果，并且共擔(dān)風(fēng)險所訂立的協(xié)議。

　　14．3新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝和新材料及其系統(tǒng)：是指當(dāng)事人訂立技術(shù)合同時尚未掌握的產(chǎn)品、工藝、材料及其系統(tǒng)技術(shù)方案。

　　14．4技術(shù)開發(fā)：是指將科學(xué)研究成果或已有的新技術(shù)知識應(yīng)用于生產(chǎn)實踐的創(chuàng)造性勞動。在技術(shù)上設(shè)有創(chuàng)新的現(xiàn)有產(chǎn)品改型、工藝更新、材料配方調(diào)整以及技術(shù)成果的檢驗、測試和使用則不屬于技術(shù)開發(fā)。

　　14．5技術(shù)開發(fā)的過程：是指從研究開發(fā)或試制開始直至新產(chǎn)晶投入大批量生產(chǎn)的全過程。

　　14．6技術(shù)開發(fā)成果：是指訂立合同時當(dāng)事人尚未掌握的經(jīng)過研究開發(fā)的創(chuàng)造性勞動所獲得的技術(shù)方案。

　　14．7可行性研究：是指訂立技術(shù)開發(fā)合同前，當(dāng)事人對各種開發(fā)方案的實施可能性、技術(shù)先進性、經(jīng)濟合理性進行調(diào)查研究、分析計算和評價的一種科學(xué)方法。

　　14．8新技術(shù)開發(fā)：是指在一定時間和區(qū)域內(nèi)首次利用新的科學(xué)研究成果所進行的產(chǎn)品、工藝、材料及其系統(tǒng)等技術(shù)方案的開發(fā)，包括對原有技術(shù)的改進、創(chuàng)新。

　　14．9新產(chǎn)品開發(fā)：是指在技術(shù)原理、結(jié)構(gòu)、物理性能、化學(xué)成分、材料、功能和用途等某一方面或者幾方面與原有產(chǎn)品比較，有顯著不同或者新的改進的產(chǎn)品開發(fā)，具有明顯的技術(shù)進步特征稠業(yè)化、商業(yè)化特征。

　　14．10新工藝開發(fā)：是指運用科學(xué)理論，采用新的方法，開發(fā)新型物質(zhì)和材料，包括增加材料品種，改進材料性能，以提高產(chǎn)品性能和綜合經(jīng)濟效益。

　　14．11新技術(shù)系統(tǒng)開發(fā)：是指產(chǎn)品、工藝、材料等多種技術(shù)之間的新的有機組合或者配套使用的研究開發(fā)。

　　14．12技術(shù)開發(fā)合同的標(biāo)的：是指當(dāng)事人通過履行合同所要完成的科學(xué)技術(shù)成果。

　　14．13研究開發(fā)經(jīng)費：是指完成本項研究開發(fā)工作所需要的成本。

　　14．14報酬：是指本項目開發(fā)成果的使用費和研究開發(fā)人員的科研補貼。

　　14．15技術(shù)成果的歸屬和分享：是指在技術(shù)開發(fā)合同中所產(chǎn)生的技術(shù)成果的權(quán)益歸誰所有，如何使用以及由此產(chǎn)生的利益如何分配。

　　14．16精神權(quán)利：是指與技術(shù)成果完成者的人身和創(chuàng)造性勞動不可分割的榮譽權(quán)和身份權(quán)。

　　14．17經(jīng)濟權(quán)利：是指通過使用、轉(zhuǎn)讓技術(shù)成果取得物質(zhì)利益的財產(chǎn)權(quán)利。

　　14．18驗收標(biāo)準(zhǔn)和方式：是指技術(shù)開發(fā)合同實施完成后，當(dāng)事人雙方或一方確認(rèn)所完成的技術(shù)成果是否符合和達到合同約定的要求。

　　14．19技術(shù)指標(biāo)和參數(shù)：是指研究開發(fā)的技術(shù)在該技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)

　　所要達到或應(yīng)完成的某種技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)據(jù)。:

　　14．20合作開發(fā)的投資：是指合作開發(fā)合同當(dāng)事人以資金、設(shè)備、材料、場地、試驗條件、技術(shù)情報資料、專利權(quán)、非專利技術(shù)成果等方式對研究開發(fā)項目所作的投入。

　　附文

　　第十五條本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效；如需經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，以有關(guān)部門的批準(zhǔn)日期為合同生效日。

　　第十六條本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

　　第十七條本合一式_______份，甲乙雙方和有關(guān)批準(zhǔn)部門各執(zhí)一份。

　　甲方：（簽章）________________

　　法定代表人：__________________

　　日期：________________________

　　乙方：（簽章）________________

　　法定代表人：__________________

　　日期：________________________

　　審批部門意見：________________

　　審批部門：（蓋章）____________

　　日期：________________________

開發(fā)合作合同3

　　立本協(xié)議當(dāng)事人：

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　目 錄

　　第一章、總則：

　　第二章、機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

　　第三章、費用的分擔(dān)

　　第四章、會計財務(wù)制度

　　第五章、房屋的分配

　　第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

　　第七章、土地竟買：

　　第八章、工程前期：

　　第九章、工程營造：

　　第十章、房屋銷售：

　　第十一章、竣工材料報批：

　　第十二章、工程保修：

　　第十三章 物業(yè)管理

　　第十四章 本協(xié)議的變更和終止

　　第十五章、違約責(zé)任

　　第十六章、合同管理

　　第十七章、其他約定事項

　　第一章、總則

　　1。1 根據(jù)XX市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房（預(yù)）告字[200×]×號儲備國有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定，XX市國土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人（以下簡稱本協(xié)議當(dāng)事人）充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加XX市×區(qū)×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路×號地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。

　　1。2 項目部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權(quán)力機構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)、決策和管理。項目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項目實施。

　　1。3 土地竟買、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造（本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外）、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。

　　1。4 本協(xié)議當(dāng)事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地。

　　1。5 本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋。

　　1。6 合作項目設(shè)立獨立的財務(wù)帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

　　1。7 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜椖克�發(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費。

　　第二章、機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

　　2。1 為便于合作項目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“ ”項目部（以下簡稱項目部），項目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu)。項目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務(wù)部、工程予決算部等部門。

　　2。2 項目部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人。項目部設(shè)總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理 人。

　　項目部的職責(zé)：

　　全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項目的一切事宜。

　　項目部的議事規(guī)則：

　　項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。

　　經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會。

　　副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

　　2。3 綜合部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人。綜合部設(shè)經(jīng)理 人。

　　綜合部的職責(zé)：

　　綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

　　2。4 工程前期部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人。工程前期部設(shè)經(jīng)理 人。

　　綜合部的職責(zé)：

　　綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

　　2。5 工程部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人。工程部設(shè)經(jīng)理 人。

　　工程部的職責(zé)：

　　工程部經(jīng)理的職責(zé)：

　　2。6 銷售部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人。銷售部設(shè)經(jīng)理 人，銷售部經(jīng)理的人選由項目部決定。

　　銷售部的職責(zé)：

　　銷售部經(jīng)理的職責(zé)：

　　2。7 財務(wù)部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人。財務(wù)部設(shè)經(jīng)理 人。

　　財務(wù)部的職責(zé)

　�。�

　　財務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：

　　2。8 工程予決算部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理 人。

　　工程予決算部的職責(zé)：

　　工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：

　　第三章、費用的分擔(dān)

　　3。1 合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)�。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分?jǐn)�。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

　　本項的配套費用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用。

　　3。2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)�。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的`比例進行分?jǐn)�。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負(fù)擔(dān)。

　　本項的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費。

　　3。3 合作項目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)�。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分?jǐn)偂７课菘⒐�測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

　　3。4 項目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)�。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分?jǐn)�。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

　　3。5 售樓處的建造費用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)�，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分?jǐn)�，房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

　　3。6 項目部下設(shè)各部實行費用包干，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費用數(shù)額，屆時由項目部確定。

　　3。7 本協(xié)議當(dāng)事人派員到項目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。

　　3。8 除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負(fù)擔(dān)。

　　3。9 本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分?jǐn)偂?/p>

　　3。10 項目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用， 在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)�。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分?jǐn)�。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

　　第四章、會計財務(wù)制度

　　4。1 合作項目所涉的會計、稅務(wù)各自進帳，分別處理。

　　4。2 合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后，由財務(wù)部實施。

　　4。3 主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時派員審閱、了解費用支出情況。

　　4。4 財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況。

　　4。5 通過銀行貸款解決合作項目建設(shè)資金的，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。

　　4。6

　　第五章 房屋的分配

　　施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案。協(xié)商不成的，由項目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。

　　第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

開發(fā)合作合同4

　　發(fā)包方：_________（以下簡稱甲方）

　　開發(fā)商：_________（以下簡稱乙方）

　　一、合作開發(fā)范圍

　　為進一步發(fā)展旅游事業(yè)，促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，發(fā)揮資源優(yōu)勢，增加財稅，甲方提供所轄鄉(xiāng)內(nèi)_________平方公里（_________、_________、_________、_________等區(qū)域）的山場、土地、河流、水庫與乙方合作進行綜合旅游開發(fā)；

　　二、開發(fā)經(jīng)營期限

　　旅游合作開放經(jīng)營年限為_________年（即_________年_________月至_________年_________月）；

　　三、旅游開發(fā)投資規(guī)模

　　旅游開發(fā)總投資為_________萬元，三年內(nèi)資金投入不少于_________萬元（包括：規(guī)劃費用、廣告投入、人員培訓(xùn)、旅游促銷等）；

　　四、旅游收入分配

　　1、從開業(yè)開始，前_________年按門票收入的_________%支付甲方（鄉(xiāng)政府占_________%，村委會占_________%，），第_________年到第_________年按門票收入的_________%支付甲方（鄉(xiāng)政府占_________%，村委會占_________%）；第_________年以后按門票收入的_________%支付甲方（鄉(xiāng)政府占_________%，村委會占_________%）；

　　2、景區(qū)門票收入之外的旅游經(jīng)營收入，甲方不參與利益分配，屬投資商所有；

　　五、雙方義務(wù)

　　甲方義務(wù)：

　　1、負(fù)責(zé)向上級旅游主管部門申報金川鄉(xiāng)旅游開發(fā)項目有關(guān)事宜和相關(guān)手續(xù)；

　　2、保證乙方的經(jīng)營性用地（停車場、游步道、游客中心、公廁等）、旅游開發(fā)所需建設(shè)用地免費征用木材甲方應(yīng)負(fù)責(zé)支持乙方落實，除國家法律規(guī)定的規(guī)費外，鄉(xiāng)政府及村委會不得收取其他任何費用。村民的青苗補償費由乙方按最優(yōu)惠價格負(fù)責(zé)補償；

　　3、負(fù)責(zé)與村委會簽訂旅游開發(fā)委托書（并作為本合同附件）；

　　4、負(fù)責(zé)景區(qū)公路的建設(shè)、維修，徽派民宅的維修保護；

　　5、負(fù)責(zé)旅游區(qū)內(nèi)的林政管理；

　　6、協(xié)助處理社會治安；

　　7、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理好與當(dāng)?shù)卮迕耜P(guān)系；

　　8、負(fù)責(zé)動員村民配合旅游開發(fā)種植所需的農(nóng)作物；

　　9、協(xié)助乙方落實該景區(qū)旅游規(guī)劃的具體執(zhí)行；

　　10、保證景區(qū)內(nèi)的“三通”問題，即路通、電通、水通；

　　乙方的'義務(wù)：

　　1、負(fù)責(zé)景區(qū)開發(fā)的所有投入；

　　2、負(fù)責(zé)提供景區(qū)整體規(guī)劃，并報甲方及旅游管理部門審批、備案；

　　3、有按期繳交甲方門票收入分成的義務(wù)；

　　4、有按開發(fā)項目和開發(fā)時間完成旅游開發(fā)的義務(wù)；

　　5、負(fù)責(zé)建設(shè)景區(qū)內(nèi)的旅游步道；

　　6、有保護當(dāng)?shù)刭Y源的義務(wù)；

　　7、有照章繳交稅費的義務(wù)；

　　8、有引導(dǎo)當(dāng)?shù)卮迕癜l(fā)展旅游經(jīng)濟的義務(wù)；

　　9、負(fù)責(zé)落實“四統(tǒng)一”標(biāo)準(zhǔn)即統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一營銷；

　　六、違約處理

　　1、甲方不履行本合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法開發(fā)、經(jīng)營，除負(fù)責(zé)賠償乙方所投入的全部資金費用外，另補償乙方所投資同等金額的違約金；

　　2、乙方不履行合同規(guī)定，乙方所有投資的全部設(shè)施無償歸甲方所有；

　　七、其他事項：

　　1、甲方必須確保在開發(fā)范圍內(nèi)，不準(zhǔn)他人在景區(qū)公路沿線、游步道和景點興建任何建筑；

　　2、旅游開發(fā)合作經(jīng)營期內(nèi)，甲方不得再與任何單位和個人簽訂本合同規(guī)定范圍內(nèi)的合作內(nèi)容；

　　3、在景區(qū)內(nèi)如甲方新增其他行業(yè)開發(fā)項目，不得影響旅游景區(qū)的規(guī)劃與經(jīng)營開發(fā)并征得乙方同意方可執(zhí)行；

　　4、經(jīng)營期滿，在同等條件下優(yōu)先于乙方續(xù)包，如乙方未能繼續(xù)承包，其投資經(jīng)營的基礎(chǔ)設(shè)施（門樓、停車場、游步道、）無償交給甲方，投資景區(qū)配套的服務(wù)設(shè)施， 乙方全權(quán)處置，收益也歸乙方所有。

開發(fā)合作合同5

　　合作人：XXX公司(以下簡稱甲方)

　　合作人： (以下簡稱乙方)

　　第一條 甲、乙雙方為增加友誼、改善環(huán)境，在風(fēng)險共擔(dān)、利益共享的基礎(chǔ)上，訂立本合同。

　　第二條 合伙經(jīng)營項目和范圍

　　甲方有名下的XXX北側(cè)臨街 平方米土地。雙方在此土地上建造二層商業(yè)門臉，以出租的方式獲得經(jīng)濟效益。

　　第三條 合伙期限

　　合作期限為自 年 月 日起至 年 月日止。

　　第四條 出資額及出資方式、期限

　　第五條 利潤分配及債務(wù)承擔(dān)

　　第六條 合伙人的.權(quán)利

　　1、甲方權(quán)利：

　　2、乙方權(quán)利：

　　第七條 合伙人的義務(wù)

　　1、甲方義務(wù)：

　　2、乙方義務(wù)

　　第八條 合伙的終止

　　合伙因以下事由之一終止：合伙期滿。

　　第九條 違約責(zé)任

　　第十條 本合同如有未盡事宜，應(yīng)由合伙人充分協(xié)商討論補充或修改，補充和修改的內(nèi)容作為本合同的附件與本合同具有同等效力。

　　第十一條 本合同正本一式 份，合伙人各執(zhí) 份。

開發(fā)合作合同6

　　合同類別：
　　合同編號：　　　　科技合字（１９　　）第　　號
　　項目名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　�。撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸�
　　委　　托　　方：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　�。ü�章）
　　　　（甲方）
　　承　　接　　方：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　�。ü�章）
　　　　（乙方）　
　　中　　介　　方：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　�。ü�章）
　　合同登記機關(guān)：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（公章）
　　　　　　　簽訂日期：１９　　年　　月　　日

　　合　　同
　　　　　　　有效期限：１９　　年　　月　　日至１９　　年　　月　　日

　　一、合同標(biāo)的內(nèi)容及技術(shù)要求：
　　二、委托方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任（包括對技術(shù)情報和資料的保密要求）：
　　三、承接方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任（包括對技術(shù)情報和資料的保密要求）：
　　四、履行合同的計劃、進度、期限、地點和方式：
　　五、驗收標(biāo)準(zhǔn)和方法：
　　六、技術(shù)成果的`歸屬和分享：
　　七、風(fēng)險責(zé)任的承擔(dān)：
　　八、報酬的計算和支付方式
　　九、違約責(zé)任：
　　十、爭議的解決辦法：
　　十一、中介方的權(quán)利和義務(wù)及提取服務(wù)費比例和支付方式
　　十二、有關(guān)名詞、術(shù)語的解釋及其他：
　　　　合同中非技術(shù)性部分的條款
　�。ㄒ唬┟�稱及內(nèi)容：
　�。ǘ�）數(shù)量、質(zhì)量要求：
　　（三）價款或酬金：
　�。ㄋ模┞男械钠谙�、地點和方式

┌────┬─────────────┬─────────┬──────────────────┐
│　　　│　　　　　　　　　│　地　　址　 │　　　　　　　　　　　　　│
│　委　│　（公章）　　　　├─────────┼──────────────────┤
│　　　│　　　　　　　　　│　電　　話　 │　　　　　　　　　　　　　│
│　托　│　　　　　　　　　├─────────┼──────────────────┤
│　　　│　　　　　　　　　│　帳　　號 　│　　　　　　　　　　　　　│
│　方　│　　　　　　　　　├─────────┼──────────────────┤
│　　　│　負(fù)責(zé)人：　　　　│　開戶銀行　 │　　　　　　　　　　　　　│
├────┼─────────────┼─────────┼──────────────────┤
│　　　│　　　　　　　　　│　地　　址　 │　　　　　　　　　　　　　│
│　承　│�。ü�章）　　　　├─────────┼──────────────────┤
│　　　│　　　　　　　　　│　電　　話　 │　　　　　　　　　　　　　│
│　接　│　　　　　　　　　├─────────┼──────────────────┤
│　　　│　　　　　　　　　│　帳　　號　 │　　　　　　　　　　　　　│
│　方　│　　　　　　　　　├─────────┼──────────────────┤
│　　　│　負(fù)責(zé)人：　　　　│　開戶銀行　 │　　　　　　　　　　　　　│
├────┼─────────────┼─────────┼──────────────────┤
│　　　│　　　　　　　　　│　地　　址　 │　　　　　　　　　　　　　│
│　中　│�。ü�章）　　　　├─────────┼──────────────────┤
│　　　│　　　　　　　　　│　電　　話　 │　　　　　　　　　　　　　│
│　介　│　　　　　　　　　├─────────┼──────────────────┤
│　　　│　　　　　　　　　│　帳　　號　 │　　　　　　　　　　　　　│
│　方　│　　　　　　　　　├─────────┼──────────────────┤
│　　　│　經(jīng)辦人：　　　　│　開戶銀行 　│　　　　　　　　　　　　　│
├────┼─────────────┴─────────┴──────────────────┤

│　　　│　意見：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
│　鑒　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
│　證　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
│　單　│　　　　�。ü�章）　　　　　　　負(fù)責(zé)人：　　　　　　　　　　│
│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
│　位　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日│
├────┼───────────────────────────────────────────┤
│　　　│　意見：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
│　公　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
│　證　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
│　　　│　　　　�。ü�章）　　　　　　　　負(fù)責(zé)人：　　　　　　　　　│
│　單　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
│　位　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日│
└────┴───────────────────────────────────────────┘
　　本合同一式＿＿份。其中委托單位＿＿份，受托單位＿＿份，中介方＿＿份，鑒證單位＿＿份，公證單位＿＿份，受托方單位所在地技術(shù)市場管理機構(gòu)２份（其中１份報＿＿技術(shù)市場管理辦公室）。
　　［說明］
　　技術(shù)開發(fā)合同包括：
　　一、委托研究、開發(fā)合同，是指一方委托另一方進行下列科學(xué)技術(shù)研究開發(fā)工作的合同。
　　二、合作開發(fā)合同，是指技術(shù)交易各方共同投資，共同參與研究開發(fā)工作，或技術(shù)交易一方以參與研究、開發(fā)作為股份向企業(yè)進行技術(shù)投資，聯(lián)合研制、開發(fā)新產(chǎn)品的合同。
　　三、技術(shù)承包合同，是指一方根據(jù)另一方的委托和要求，對一個技術(shù)工程項目，一個引進技術(shù)消化、吸收項目等為單元實行承包，承包方從項目的咨詢、調(diào)研、勘探、工藝設(shè)計、試制、操作規(guī)程、質(zhì)量管理體系到人員培訓(xùn)等全面負(fù)責(zé)的合同。其中的原材料買賣，建筑設(shè)計、勘探、施工（或加工），設(shè)備的購置、安裝，廠內(nèi)外運輸，輔助人工的安排等為非技術(shù)性內(nèi)容。應(yīng)當(dāng)在合同價款中劃清技術(shù)性與非技術(shù)性兩部分。
　　風(fēng)險責(zé)任的負(fù)擔(dān)和違約責(zé)任由雙方認(rèn)真議定、明確填寫。
　　各頁之間加蓋騎縫章。

開發(fā)合作合同7

　　甲方：

　　地址：

　　聯(lián)系電話：

　　乙方：

　　地址：

　　聯(lián)系電話：

　　依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國知識產(chǎn)權(quán)法》等法律法規(guī)、地方規(guī)章條例及行業(yè)規(guī)章之規(guī)定，甲乙雙方為了建立長期的合作伙伴關(guān)系，明確雙方責(zé)任，在軟件開發(fā)合作過程中，本著相互合作、互惠互利的原則，共同協(xié)商達成如下協(xié)議，以便共同遵守：

　　第一條、合同標(biāo)的

　　1、軟件項目名稱：

　　2、內(nèi)容及要求：

　�。�1）開發(fā)內(nèi)容：根據(jù)甲乙雙方合作的要求，乙方在規(guī)定時間內(nèi)完成_______________軟件的功能開發(fā)，該系統(tǒng)的設(shè)計要求如下：

　　a、根據(jù)合作內(nèi)容的實際情況設(shè)計開發(fā)與之相符合的系統(tǒng)。

　　b、內(nèi)部交流系統(tǒng)開發(fā)出包含（學(xué)習(xí)，考試，交流，意見箱功能）。

　　c、OA系統(tǒng)，CRM系統(tǒng)開發(fā)出通用的系統(tǒng)。

　�。�2）該軟件的主要功能：________________________________________________。

　　3、合作開發(fā)時間：

　　（1）啟動日期：自___________年___________月_____________日開始啟動。

　�。�2）完成期限：自項目正式啟動之日起，在___________年___________月_____________日前完成。

　　4、免費維護時間：自產(chǎn)品驗收合格之日起一年內(nèi)。

　　第二條、合作方式

　　雙方采取由乙方向甲方提供符合合同約定的軟件開發(fā)專業(yè)技術(shù)人員，由甲方進行統(tǒng)一軟件開發(fā)管理并支付乙方合作費用的合作模式進行。

　　第三條、雙方的權(quán)利義務(wù)

　　1、甲方的權(quán)利義務(wù)

　�。�1）甲方應(yīng)當(dāng)提供專人與乙方聯(lián)絡(luò)并對乙方的開發(fā)進度及質(zhì)量進行監(jiān)督。

　�。�2）甲方應(yīng)當(dāng)提供軟件開發(fā)所需要的所有數(shù)據(jù)交給乙方，并保證數(shù)據(jù)的正確性。

　�。�3）甲方應(yīng)當(dāng)及時支付軟件合作開發(fā)費用，保證軟件合作開發(fā)費用及時到位。

　　（4）甲方應(yīng)當(dāng)依合同約定，及時檢驗、測試所開發(fā)的軟件。

　�。�5）甲方在軟件符合約定時，依合同約定接受軟件。

　　2、乙方的權(quán)利和義務(wù)

　�。�1）乙方應(yīng)當(dāng)提供專人與甲方聯(lián)絡(luò)并及時向甲方說明開發(fā)進度及情況。

　�。�2）乙方應(yīng)當(dāng)制定＜軟件開發(fā)研究計劃＞，經(jīng)甲方確認(rèn)后，按照＜軟件開發(fā)研究計劃＞的約定及時、正確的完成系統(tǒng)的開發(fā)。

　�。�3）乙方有責(zé)任按甲方的要求在規(guī)定時間內(nèi)完成項目開發(fā)，完成需要開發(fā)的內(nèi)容。

　�。�4）在項目開發(fā)完畢之后，在乙方對甲方提供的維護服務(wù)期之內(nèi)，由于甲方設(shè)計變更而導(dǎo)致系統(tǒng)的非主要框架的變更，若變更范圍在本合同所規(guī)定的功能范圍之內(nèi)，乙方有義務(wù)免費為甲方修改變更內(nèi)容。

　�。�5）乙方有義務(wù)自行準(zhǔn)備軟件開發(fā)所需的硬設(shè)備、開發(fā)數(shù)據(jù)。

　�。�6）乙方在其開發(fā)的范圍內(nèi)有為甲方提供培訓(xùn)及維護的義務(wù)。

　�。�7）乙方不得將本合同標(biāo)的委托或外包給他人完成。

　�。�8）乙方對本軟件的開發(fā)及在開發(fā)過程中所獲得的所有數(shù)據(jù)負(fù)有保密的義務(wù)。

　�。�9）乙方不得在程序中加插和軟件功能無關(guān)的程序或預(yù)留一些危害軟件安全的漏洞。

　�。�10）乙方在開發(fā)出符合合同約定的產(chǎn)品后有權(quán)要求甲方依合同約定支付報酬。

　　第四條、合作軟件的交付

　　1、乙方應(yīng)當(dāng)在整個開發(fā)周期內(nèi)將軟件產(chǎn)品交付甲方；

　　2、乙方交付產(chǎn)品時需要向甲方提交如下材料：

　�。�1）完成甲方功能要求的可執(zhí)行軟件。

　�。�2）軟件的開發(fā)計劃文件。

　�。�3）軟件的設(shè)計文件。

　�。�4）軟件的模擬環(huán)境。

　�。�5）軟件的質(zhì)量保證計劃。

　　（6）軟件的確認(rèn)測試計劃。

　�。�7）軟件的源代碼。

　　（8）軟件的使用說明書。

　　（9）軟件開發(fā)過程中產(chǎn)生的其它文檔。

　　3、開發(fā)完畢，乙方應(yīng)將系統(tǒng)的所有文件、源代碼移交給甲方。

　　4、軟件產(chǎn)品的交付形式應(yīng)當(dāng)為電子檔并刻錄光盤的形勢，光盤為三份以作備檔。

　　第五條、驗收條款

　　1、開發(fā)階段的驗收：

　　甲方應(yīng)當(dāng)按照開發(fā)計劃在每一個開發(fā)階段對乙方所開發(fā)的產(chǎn)品進行檢測和驗收，在不符合開發(fā)計劃時，甲方有權(quán)要求乙方修改。

　　2、產(chǎn)品交付的`驗收：

　�。�1）驗收標(biāo)準(zhǔn)為：

　　a.程序正常運行。

　　b.方案中提到的功能全部實現(xiàn)。

　　c.項目按時完成。

　　d.文檔和源代碼齊全。

　　e.將系統(tǒng)架設(shè)到甲方指定的服務(wù)器上。

　�。�2）驗收期限為30天時間。

　　第六條、付款方式

　　本協(xié)議采用付款方式為_______________付款。

　　軟件開發(fā)總費用人民幣______________元，（大寫：人民幣_________________元整）。

　　第七條、培訓(xùn)及維護

　　1、乙方應(yīng)對甲方進行開發(fā)系統(tǒng)的實施及維護的培訓(xùn)，以確保甲方能正確使用該軟件。

　　2、乙方必須派專業(yè)人員對甲方進行軟件安裝和調(diào)試的培訓(xùn)；

　　3、乙方應(yīng)通過電話、EMAIL、現(xiàn)場服務(wù)等方式協(xié)助甲方的系統(tǒng)維護，乙方有義務(wù)及時響應(yīng)并認(rèn)真服務(wù)，努力確保甲方所委托開發(fā)系統(tǒng)的正常使用。

　　第八條、保密條款

　　1、乙方對本協(xié)議的內(nèi)容、項目開發(fā)成果及開發(fā)過程中涉及的文件、資料材料負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面許可，不得向任何第三方泄漏。

　　2、乙方對甲方提供的、對本次開發(fā)有關(guān)的資料負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面許可，不得向任何第三方泄漏。

　　3、乙方有責(zé)任對本協(xié)議的內(nèi)容進行保密。

　　4、乙方有責(zé)任對為甲方所開發(fā)的軟件進行保密，在未經(jīng)甲方書面許可的情況下，不得向第三方泄露。

　　5、本合同履行過程中乙方獲知的甲方商業(yè)秘密或其它技術(shù)及經(jīng)營信息均負(fù)有保密義務(wù),不得向任何第三方透露或泄露。

　　第九條、知識產(chǎn)權(quán)歸屬

　　1、因本協(xié)議產(chǎn)生的開發(fā)成果（含源代碼，系統(tǒng)技術(shù)文文件，軟件，數(shù)據(jù)等）由甲方享有知識產(chǎn)權(quán)。

　　2、乙方承諾使用合法的、正版的開發(fā)工具。

　　3、乙方保證其開發(fā)過程、開發(fā)完成的軟件及相關(guān)產(chǎn)品不侵犯任何第三方的知識產(chǎn)權(quán)。

　　4、甲方有權(quán)利用乙方按照本合同約定提供的研究開發(fā)成果，進行后繼改進。由此產(chǎn)生的具有實質(zhì)性或創(chuàng)造性技術(shù)進步特征的新的技術(shù)成果及其權(quán)利歸屬，由甲方享有。

　　5、乙方在未得到甲方書面授權(quán)，不得在完成本合同約定的研究開發(fā)工作后，利用該項目研究開發(fā)成果進行后續(xù)改進。如乙方擅自改進操作的由此產(chǎn)生的具有實質(zhì)性或創(chuàng)造性技術(shù)進步特征的新的技術(shù)成果及其權(quán)利歸屬，仍歸甲方享有。

　　第十條、違約責(zé)任

　　1、任何一方有證據(jù)表明對方已經(jīng)、正在或?qū)⒁�違約，可以中止履行本合同，但應(yīng)及時通知對方。若對方繼續(xù)不履行、履行不當(dāng)或者違反本合同，該方可以解除本合同并要求對方按照合同總金額的_____________%作為賠償違約金。

　　2、任何一方違反合同約定，遲延履行合同，以使本合同標(biāo)的失去市場價值時，另一方有權(quán)解除合同并要求對方按照合同總金額的____________%作為賠償違約金。

　　3、乙方如未按開發(fā)研究計劃按時階段完成軟件開發(fā)時，甲方有權(quán)按__________元/日向乙方收取違約金，超過________日的甲方享受合同解除的權(quán)利，違約金仍按約定執(zhí)行。

　　4、乙方在開發(fā)軟件過程侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償因此所造成的損失，同時甲方有權(quán)要求對方按照合同總金額的_________%作為賠償違約金。

　　5、乙方違反合同保密條款之規(guī)定，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償因此所造成的全部損失，同時甲方還有權(quán)向乙方收取軟件開發(fā)總費用__________%的違約金。

　　6、乙方如在程序中加插和軟件功能無關(guān)的程序或預(yù)留一些危害軟件安全的漏洞，甲方有權(quán)要求乙方完善軟件并且賠償損失，同時甲方有權(quán)要求對方按照合同總金額的___________%作為賠償違約金。

　　7、乙方如將該軟件工程再次外包或委托他人，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償因此所造成的全部損失，并按軟件開發(fā)總費用的____________%收取違約金。

　　8、乙方未按合同約定及時履行培訓(xùn)及維護義務(wù)時，乙方應(yīng)按按軟件開發(fā)總費用的_________%向甲方支付違約金，乙方支付違約金的同時，仍有義務(wù)對甲方進行培訓(xùn)及對軟件維護。

　　9、乙方同意在未持有甲方出具的有效授權(quán)委托書（加蓋甲方公章并有甲方法定代表人簽字或簽章）的情況下，也不得在完成本合同約定的研究開發(fā)工作后，利用該項目開發(fā)成果進行業(yè)務(wù)交易行為，利用該項目研究開發(fā)成果進行后續(xù)改進。如出現(xiàn)乙方單方違約情形，除應(yīng)賠償給甲方造成的所有損失外，還應(yīng)向甲方支付涉及合同總金額的__________%作為賠償違約金。

　　10、乙方承諾不得在向甲方交付研究開發(fā)成果之前，自行將研究開發(fā)成果轉(zhuǎn)讓給第三人。如出現(xiàn)乙方單方違約情形，除應(yīng)賠償給甲方造成的所有損失外，還應(yīng)向甲方支付涉及合同總金額的__________%作為賠償違約金。

　　11、甲方未按合同約定進行驗收，導(dǎo)致系統(tǒng)無法依約定完成的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)開發(fā)延期的不利后果。

　　12、甲方未按合同約定支付軟件開發(fā)總費用的，乙方有權(quán)要求甲方支付軟件開發(fā)應(yīng)支付而未支付費用的___________%的收取違約金。

　　第十一條、合同終止及解除

　　1、因不可抗力或意外事故導(dǎo)致本外包合同所指向的軟件開發(fā)無法繼續(xù)時，該合同終止。

　　2、在現(xiàn)有水平和條件以難以克服的技術(shù)困難，導(dǎo)致軟件開發(fā)全部失敗時，該合同自動終止。

　　3、在甲、乙任何一方有嚴(yán)重違約行為時，另一方有權(quán)單方解除合同。

　　4、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除。

　　第十二條、爭議解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，在不能達成一致意見時，雙方均有權(quán)向甲方住所地法院提起訴訟。

　　第十三條、其它條款

　　1、如果本合同任何條款根據(jù)現(xiàn)行法律被確定為無效或無法實施，本合同的其它所有條款將繼續(xù)有效。此種情況下，雙方將以有效的約定替換該約定，且該有效約定應(yīng)盡可能接近原約定和本合同相應(yīng)的精神和宗旨。

　　2、軟件合作開發(fā)計劃、乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件、稅務(wù)登記證復(fù)印件（均加蓋鮮章）作為本合之附件與合同具有同等效力。

　　3、本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章，自簽訂日起生效。

　　4、本合同一式______________份，甲方____________份，乙方___________份，均具有同等法律效力。

　　甲方：

　　簽約日期：________年_______月_______日

　　乙方：

　　簽約日期：________年_______月_______日

開發(fā)合作合同8

　�。ㄟm用于包括聯(lián)合竟買土地的合作開發(fā)）

　　立本協(xié)議當(dāng)事人：

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　目 錄

　　第一章、總則：

　　第二章、機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

　　第三章、費用的分擔(dān)

　　第四章、會計財務(wù)制度

　　第五章、房屋的分配

　　第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

　　第七章、土地竟買：

　　第八章、工程前期：

　　第九章、工程營造：

　　第十章、房屋銷售：

　　第十一章、竣工材料報批：

　　第十二章、工程保修：

　　第十三章 物業(yè)管理

　　第十四章 本協(xié)議的變更和終止

　　第十五章、違約責(zé)任

　　第十六章、合同管理

　　第十七章、其他約定事項

　　第一章、總則

　　1.1 根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房（預(yù)）告字[200×]×號儲備國有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定，青島市國土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人（以下簡稱本協(xié)議當(dāng)事人）充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加青島市×區(qū)×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路×號地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。

　　1.2 項目部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權(quán)力機構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)、決策和管理。項目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項目實施。

　　1.3 土地竟買、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造（本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外）、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。

　　1.4 本協(xié)議當(dāng)事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地。

　　1.5 本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋。

　　1.6 合作項目設(shè)立獨立的財務(wù)帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

　　1.7 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜椖克�發(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費。

　　第二章、機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

　　2.1 為便于合作項目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“ ”項目部（以下簡稱項目部），項目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu)。項目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務(wù)部、工程予決算部等部門。

　　2.2 項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理 人。

　　項目部的職責(zé)：

　　全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項目的一切事宜。

　　項目部的議事規(guī)則：

　　項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。

　　經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會。

　　副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

　　2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設(shè)經(jīng)理 人。

　　綜合部的職責(zé)：

　　綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

　　2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設(shè)經(jīng)理 人。

　　綜合部的職責(zé)：

　　綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

　　2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設(shè)經(jīng)理 人。

　　工程部的職責(zé)：

　　工程部經(jīng)理的職責(zé)：

　　2.6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷售部設(shè)經(jīng)理 人，銷售部經(jīng)理的人選由項目部決定。

　　銷售部的職責(zé)：

　　銷售部經(jīng)理的職責(zé)：

　　2.7 財務(wù)部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財務(wù)部設(shè)經(jīng)理 人。

　　財務(wù)部的職責(zé)：

　　財務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：

　　2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理 人。

　　工程予決算部的職責(zé)：

　　工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：

　　第三章、費用的分擔(dān)

　　3.1 合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)�。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分?jǐn)�。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

　　本項的配套費用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用。

　　3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分?jǐn)偂７课菘⒐�測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負(fù)擔(dān)。

　　本項的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費。

　　3.3 合作項目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)�。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分?jǐn)�。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

　　3.4 項目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分?jǐn)�。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

　　3.5 售樓處的建造費用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)�，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分?jǐn)�，房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

　　3.6 項目部下設(shè)各部實行費用包干，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費用數(shù)額，屆時由項目部確定。

　　3.7 本協(xié)議當(dāng)事人派員到項目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。

　　3.8 除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負(fù)擔(dān)。

　　3.9 本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分?jǐn)偂?/p>

　　3.10 項目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用, 在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分?jǐn)�。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

　　第四章、會計財務(wù)制度

　　4.1 合作項目所涉的會計、稅務(wù)各自進帳，分別處理。

　　4.2 合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后，由財務(wù)部實施。

　　4.3 主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時派員審閱、了解費用支出情況。

　　4.4 財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況。

　　4.5 通過銀行貸款解決合作項目建設(shè)資金的，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。

　　第五章 房屋的分配

　　施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案。協(xié)商不成的，由項目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。

　　第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

　　6.1 竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理。

　　6.2 拍賣機構(gòu)傭金的繳納日期按7.5項辦理。

　　6.3 土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。

　　6.4 竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理。

　　6.5 工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費,在項目報批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。

　　6.6 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定各自繳納。

　　6.7 項目部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。

　　6.8 根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。

　　6.9 根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設(shè)計費日期。

　　6.10根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。

　　6.11 其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定。

　　第七章、土地竟買：

　　7.1 本次拍賣會及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買的地塊的簡介：

　　根據(jù)《青島市儲備國有土地使用權(quán)拍賣公告》青土資房告字[200×]×號，200×年×月×日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心（巫峽路9－11號）五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權(quán)出讓拍賣會。本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述×號拍賣地塊的竟買。

　　7.2 1號地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計主要指標(biāo)

　　1. 地塊位置:

　　2. 地塊總面積:

　　3． 土地用途：

　　4． 土地面積:

　　5． 容積率：

　　6. 建筑密度：

　　7、 綠地率：

　　8. 規(guī)劃建筑面積：

　　7.3 本協(xié)議當(dāng)事人一致同意，竟買×號地塊的樓面地價的竟買應(yīng)價不超過人民幣 元/平方米。

　　7.4 竟買保證金人民幣 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付 元。前述保證金應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局。

　　7.5 拍賣機構(gòu)的傭金，在拍賣機構(gòu)規(guī)定日期的×日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。本協(xié)議當(dāng)事人按竟買保證金的比例分?jǐn)偱馁u傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分?jǐn)�。房屋竣工測繪后，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實結(jié)算。

　　7.6 土地竟買的有關(guān)手續(xù)，由出資最多的一方負(fù)責(zé)辦理。竟買不成的，應(yīng)在拍賣機構(gòu)退還保證金到帳后×日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人。

　　7.7 每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負(fù)責(zé)舉牌。竟買成交的，由負(fù)責(zé)舉牌人簽署成交確認(rèn)書和拍賣筆錄。

　　7.8 拍賣成交后,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局。

　　7.9 《國有土地使用權(quán)出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。

　　7.10 拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，違約方負(fù)責(zé)補足差額。

　　7.11 應(yīng)價超過7.3項約定的，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn)，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負(fù)責(zé)舉牌的一方，應(yīng)在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。

　　7.12 除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。

　　7.13 竟買不成的，除4.9項外,本協(xié)議的其他條款自動失效。

　　第八章、工程前期：

　　8.1 合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。

　　8.2 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：

　　1、報批建設(shè)項目的.立項和可行性研究報告

　　2、建設(shè)項目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項目的整體方案；

　　3、規(guī)劃設(shè)計單位招標(biāo)（或確定規(guī)劃設(shè)計單位），簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》；

　　4、規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批；

　　5、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

　　6、建筑設(shè)計單位招標(biāo)（或確定建筑設(shè)計單位），簽訂《建筑設(shè)計合同》；

　　7、方案設(shè)計和施工圖的審批；

　　8、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

　　9、施工單位招標(biāo)（或確定施工單位），簽訂《建設(shè)工程施工合同》；

　　10、監(jiān)理單位招標(biāo)（或確定監(jiān)理單位），簽訂《工程監(jiān)理合同》；

　　11、委托質(zhì)檢工作；

　　12、申辦開工計劃和《施工許可證》；

　　13、辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工。

　　8.3 辦理上述事項向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費用的×日前支付給財務(wù)部。

　　第九章、工程營造

　　9.1 合作項目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標(biāo)和施工。

　　9.2 合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。

　　9.3 《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：

　　1、工程總價款采用“包死價”和工程設(shè)計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式：

　　2、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

　　9.4 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準(zhǔn)后，由財務(wù)部執(zhí)行。

　　9.5 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

　　9.6 工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé)�！�…

　　第十章、 房屋銷售：

　　10.1 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》。

　　10.2 分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人獨自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據(jù)。收取的購房款進合作項目設(shè)立的獨立帳戶。

　　10.3 售樓處房屋建設(shè)費用、營銷費用、購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分?jǐn)�。待工程竣工測繪后，按確權(quán)的建筑面積據(jù)實決算。

　　本條約定的售樓處房屋建設(shè)費用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費用。

　　本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發(fā)生的費用。

　　10.4 房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本�！渡唐贩抠I賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負(fù)責(zé)。

　　10.5 本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。

　　10.6 本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。

　　第十一章、竣工驗收和竣工材料的報批：

　　11.1 工程的竣工驗收工作,由項目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合�！�…。

　　第十二章、工程保修：

　　12.1 房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出價最低的一方承擔(dān)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。

　　12.2 房屋的保修金按工程結(jié)算值的 %計算，每方按實際分得的房屋面積予以分?jǐn)偂３�工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。

　　12.3 保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。

　　12.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。

　　12.5 保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。

　　第十三章 物業(yè)管理

　　13.1 房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

　　13.2 物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。

　　第十四章 本協(xié)議的變更和終止

　　14.1 經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

　　14.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓。

　　14.3 竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動終止。

　　14.4 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。

　　第十五章、違約責(zé)任

　　15.1 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的׉支付違約金。

　　15.2 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。

　　15.3 財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的×倍承擔(dān)違約責(zé)任。……。

　　第十六章、合同管理

　　16.1 合作項目所涉的合同,實行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請法律顧問。

　　16.2 合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負(fù)責(zé)。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項目部行使。

　　16.3 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。

　　16.4 洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況；驗明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助。

　　16.5 洽談部門負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、 往來函件等。

　　16.6 合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時上報項目部，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

　　16.7 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理,綜合部應(yīng)對收集、整理各類合同進行歸檔管理。

　　16.8 土地出讓合同、設(shè)計合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項目、合同分類建立詳細(xì)的臺帳，及時歸擋保存。

　　第十七章、其他約定事項

　　17.1 合作項目完成后，項目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。

　　17.2 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。

　　17.3 本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

　　17.4 履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補充協(xié)議、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

　　17.5 本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。

　　17.6 本協(xié)議書一式 份，其中正本 份、副本 份。正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí) 份，副本各方各執(zhí) 份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。

　　甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

　　法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：

　　委托代理人： 委托代理人：

　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

　　丙方：

　　法定代表人（簽字）：

　　委托代理人：

　　聯(lián)系電話：

開發(fā)合作合同9

　　甲方：*人民政府(以下簡稱甲方)

　　乙方：

　　為促進*域經(jīng)濟的發(fā)展，加快以*為龍頭的山水旅游資源的統(tǒng)一開發(fā)與利用，推動仙游特色旅游目的地建設(shè)，*人民政府(以下簡稱甲方)與 (以下簡稱乙方)本著平等互利的原則，在友好協(xié)商前提下，共同達成*旅游景區(qū)股份合作開發(fā)協(xié)議如下：

　　第一章 合作開發(fā)模式

　　第一條 甲方授權(quán)批準(zhǔn)具有獨立法人資格的相關(guān)機構(gòu)( )與乙方以股份合作形式，依照《中華人民共和國公司法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)，共同成立**旅游開發(fā)股份有限公司(以下簡稱“目標(biāo)公司”)。甲方以現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施和景區(qū)資源使用權(quán)作價作為對目標(biāo)公司的出資，乙方以現(xiàn)金形式出資入股。

　　第二條 目標(biāo)公司按照公司法，制定公司章程并成立董事會，董事會由5名人員出任，其中甲方出任兩名董事，乙方出任三名董事。董事長由乙方委派擔(dān)任，副董事長由甲方委派擔(dān)任。董事會依照董事會章程行使公司的所有投資、經(jīng)營、管理職責(zé)�？偨�(jīng)理由董事會聘任，財務(wù)總監(jiān)由乙方推薦，副總經(jīng)理一名由甲方推薦，由董事會任命。

　　第三條 目標(biāo)公司成立監(jiān)事會，監(jiān)事會將按照公司法的規(guī)定，對*旅游資源的保護、公司的經(jīng)營管理進行監(jiān)督。監(jiān)事會由五名人員組成，其中甲方推薦二人，乙方推薦三人。董事會成員和目標(biāo)公司的高層人員原則上不兼任監(jiān)事，監(jiān)事會章程和監(jiān)管辦法由雙方另行協(xié)商制定。

　　第二章 股權(quán)比例與投融資

　　第四條 目標(biāo)公司注冊資本金為12308萬元人民幣。乙方在3年內(nèi)投入8000萬元人民幣(或等值外幣)入股，占目標(biāo)公司股份65%;甲方以*景區(qū)現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施和景區(qū)資源使用權(quán)作價入股，占目標(biāo)公司股份35%，股權(quán)比例(以下簡稱股比)原則上不變。目標(biāo)公司在正式簽訂協(xié)議之日起兩個月內(nèi)完成工商登記注冊手續(xù)。今后，目標(biāo)公司可根據(jù)需要增加注冊資本金，增加費用由乙方負(fù)責(zé)籌措，甲乙雙方股比不變。

　　乙方所投股份資金原則上根據(jù)用款計劃按三年分期到位，到位資金均進入目標(biāo)公司帳戶。第一期資金不低于3000萬元(其中在正式協(xié)議生效日一個月內(nèi)到位1000萬元，正式協(xié)議生效日起六個月內(nèi)到位1000萬元，剩余1000萬元在正式協(xié)議生效日起一年內(nèi)到位);第二期資金不低于3000萬元，需在正式協(xié)議生效后第二年內(nèi)到位;第三期資金20xx萬元，需在正式協(xié)議生效后第三年內(nèi)到位。

　　第五條 為了加快景區(qū)的建設(shè)，在下列條件同時具備的情況下，由目標(biāo)公司在正式協(xié)議簽訂之日起六年內(nèi)負(fù)責(zé)籌措或融資2億元人民幣，用于景區(qū)的建設(shè)投資(不含房地產(chǎn)。如遇政策性調(diào)整，另行協(xié)商)，甲方提供必要的幫助，所需利息經(jīng)董事會集體研究批準(zhǔn)由目標(biāo)公司承擔(dān)，但不作為乙方股份資金，不改變公司股權(quán)結(jié)構(gòu)。：

　　5.1 景區(qū)約15-20平方公里的規(guī)劃，已獲得主管部門的最后批準(zhǔn)實施;

　　5.2 在法律法規(guī)政策允許條件下，完成征地400畝以上，并辦理完相關(guān)的用地審批手續(xù);

　　5.3 由甲方負(fù)責(zé)的歷史遺留問題(見附件)已全部解決;

　　5.4 目標(biāo)公司在融資、貸款時可以將公司的資產(chǎn)和門票收入作為抵押、擔(dān)保;

　　5.5 目標(biāo)公司承擔(dān)向個人、企業(yè)或機構(gòu)的融資利息，原則上融資成本不高于12%的年利息，銀行融資以銀行利率執(zhí)行;

　　5.6 如果甲方董事不同意或甲方不批準(zhǔn)融資或貸款，其責(zé)任不在乙方。

　　第六條 經(jīng)甲方同意，乙方在目標(biāo)公司成立8年后可以將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方或第三方，甲方有優(yōu)先權(quán)。

　　第三章 合作開發(fā)范圍

　　第七條 甲乙雙方同意將*風(fēng)景區(qū)(包括何嶺公路、何嶺古道自然景區(qū))合作開發(fā)的總面積確定為15-20平方公里左右，具體范圍及面積，以有權(quán)部門批準(zhǔn)的規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn)，作為本協(xié)議的附件。

　　第四章 合作開發(fā)目標(biāo)

　　第八條 通過股份合作引進資金，施行現(xiàn)代旅游發(fā)展理念和經(jīng)營機制，擴大景區(qū)范圍，加大景區(qū)特色化建設(shè)，努力把*風(fēng)景區(qū)開發(fā)建設(shè)成為全國知名的，集旅游觀光、休閑度假、康健療養(yǎng)、娛樂購物等功能為一體的國家4A級以上旅游景區(qū)。通過旅游景區(qū)的影響力，提升仙游良好的社會美譽度和知名度，大力推動和改善招商引資工作，促進當(dāng)?shù)厣鐣��?jīng)濟全面快速發(fā)展。

　　第五章 經(jīng)營范圍和期限

　　第九條 目標(biāo)公司在景區(qū)自然人文景觀和生態(tài)環(huán)境得到有效保護的前提下，有權(quán)按景區(qū)規(guī)劃，自主選定法律許可的旅游經(jīng)營范圍，包括旅游地產(chǎn)、酒店、餐飲、娛樂、會議、演出、體育、展覽、購物、園林等。

　　第十條 雙方合作經(jīng)營期限為40年，即自20xx年 月 日起，至2050年 月 日止。若雙方同意，合作經(jīng)營期限可酌情延長。

　　第六章 雙方責(zé)任與義務(wù)

　　第十一條 甲方的責(zé)任和義務(wù)

　　11.1 甲方成立以縣領(lǐng)導(dǎo)為組長的*旅游景區(qū)股份合作開發(fā)協(xié)調(diào)小組，專門負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)股份合作過程中的相關(guān)事宜，以保證合作的順利進行。

　　11.2 甲方須對目標(biāo)公司在開發(fā)建設(shè)經(jīng)營過程中所需要的土地征用、山地租用、樹木、農(nóng)作物補償費用制定同類土地優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)，并行使法律行政手段，確保征、租遷移補償工作順利推進。尤其在土地使用、稅金費征收方面依照 省、 市以及*等各級政府的招商引資優(yōu)惠政策予以扶持，除房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)稅收外，在目標(biāo)公司成立起5年內(nèi)按照“先征后返”方式全額返還目標(biāo)公司所繳的其它地方級稅金費收入，返回金額全部用于目標(biāo)公司投入景區(qū)開發(fā)建設(shè)。

　　11.3 *景區(qū)的遺留問題(具體問題解決方案及期限由本協(xié)議附件約定)，由目標(biāo)公司提供人民幣2200萬元，由甲方負(fù)責(zé)包干解決，不足部分由甲方負(fù)責(zé)。甲方負(fù)責(zé)景區(qū)規(guī)劃范圍勘界立碑、農(nóng)保地調(diào)整、生態(tài)林調(diào)整、項目立項報批及目標(biāo)公司審批手續(xù)協(xié)調(diào)等開發(fā)工作所需要的相關(guān)事宜;同時督促有關(guān)部門切實做好旅游區(qū)的社會治安、交通安全、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護等工作，并在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、旅游環(huán)境改造等方面給予積極支持，費用由目標(biāo)公司承擔(dān)。

　　11.4 甲方配合目標(biāo)公司做好*旅游開發(fā)所需要的總體規(guī)劃、修建性規(guī)劃及相關(guān)經(jīng)營性策劃的編制工作，并派人全程參與、指導(dǎo)規(guī)劃編制工作。甲方已委托 旅游規(guī)劃設(shè)計院編制的*-景區(qū)總體規(guī)劃及重點區(qū)域修建性詳細(xì)規(guī)劃自本協(xié)議簽訂后整體移交目標(biāo)公司，所有費用由目標(biāo)公司承擔(dān)，所有規(guī)劃經(jīng)論證后報甲方審批。

　　11.5 甲方按照控規(guī)要求對規(guī)劃區(qū)內(nèi)的溪流、水庫、田地、林地加以嚴(yán)格管理;嚴(yán)格控制在景區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的水源周邊及上游新辦可能污染水源的養(yǎng)殖、加工企業(yè)，以確保水源的清潔無污染;禁止在通往景區(qū)的何嶺公路、古道兩旁一重山的生態(tài)林、山地中違章開山采石或違規(guī)搭蓋建筑物、修建墳?zāi)埂⒘陥@，以保持優(yōu)美的自然景觀，并負(fù)責(zé)監(jiān)督目標(biāo)公司按*景區(qū)開發(fā)的相關(guān)規(guī)劃進行實施。

　　11.6 甲方為目標(biāo)公司招聘的相關(guān)人員的子女提供必要的就學(xué)便利條件。

　　11.7 甲方負(fù)責(zé)做好從 高速公路互通口到景區(qū)的道路規(guī)劃建設(shè)，爭取在5年內(nèi)建成通車。景區(qū)內(nèi)新建和修建污水處理、垃圾處理、水利、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、道路或舊村改造等基礎(chǔ)設(shè)施項目，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將其列入本縣基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)計劃，并以政府的名義或支持以目標(biāo)公司名義上報上級有關(guān)部門爭取低息、貼息貸款或者補助資金。

　　11.8 甲方負(fù)責(zé)將*景區(qū)內(nèi)道觀廟宇等宗教場所的建設(shè)納入景區(qū)的統(tǒng)一規(guī)劃中，并理順宗教管理體制，確保*道教祈夢文化得以延續(xù)和發(fā)揚光大并成為景區(qū)的主流宗教文化，積極申請省級或國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。同時，甲方負(fù)責(zé)根據(jù)宗教政策協(xié)商制定道觀寺廟等宗教場所管理辦法，并盡量促使*宗教收入大部分用在景區(qū)內(nèi)與宗教相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和維護上。

　　11.9 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決*景區(qū)開發(fā)建設(shè)所需的用電需求。

　　第十二條 乙方的責(zé)任與義務(wù)

　　12.1 乙方負(fù)責(zé)在正式協(xié)議生效后3年內(nèi)按上述第四條約定向景區(qū)投入8000萬元人民幣，6年內(nèi)按本協(xié)議第五條約定，籌措或通過目標(biāo)公司融資2.0億元以上人民幣(不包括入股的8000萬元)，用于景區(qū)開發(fā)建設(shè)、旅游地產(chǎn)(不含房地產(chǎn))和運營管理等。

　　12.2 乙方負(fù)責(zé)在目標(biāo)公司成立3年內(nèi)爭取獲評國家4A級旅游景區(qū)，費用由目標(biāo)公司承擔(dān)。

　　12.3 乙方應(yīng)優(yōu)先從*景區(qū)現(xiàn)有工作人員中聘用所需合格員工，并參照國家有關(guān)規(guī)定提供相應(yīng)的薪酬福利待遇(含工資、獎金、社保、醫(yī)保、公積金等)，具體人員由雙方協(xié)商確定。

　　12.4 乙方必須嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并根據(jù)甲方審批的*景區(qū)開發(fā)相關(guān)規(guī)劃進行景區(qū)開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理等活動，不得進行任何破壞景區(qū)資源和景觀的行為或活動，未經(jīng)目標(biāo)公司全體股東一致同意，不得將核心景區(qū)(以有權(quán)部門審批的規(guī)劃為準(zhǔn))內(nèi)的建設(shè)項目或經(jīng)營性項目轉(zhuǎn)包第三方經(jīng)營。為加快景區(qū)建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)引進有實力的公司與目標(biāo)公司合作對核心景區(qū)外的經(jīng)營性項目共同投資開發(fā)，具體合作方式須經(jīng)目標(biāo)公司董事會全體同意。

　　12.5 乙方負(fù)責(zé)對景區(qū)內(nèi)原有及后續(xù)投資所產(chǎn)生的所有資源和資產(chǎn)進行妥善保護、維護和經(jīng)營管理，未經(jīng)甲方許可，不得擅自轉(zhuǎn)讓。并須積極配合甲方理順與寺廟、景區(qū)周邊居民的關(guān)系，互利互惠，共同努力促進景區(qū)的建設(shè)和經(jīng)營順利開展。

　　12.6 乙方保證前8年所有門票以及景區(qū)的其他經(jīng)營性收入全部投入到景區(qū)的開發(fā)建設(shè)與運營管理中，股東不得挪用或分紅。第8年后目標(biāo)公司方可開始對公司產(chǎn)生的利潤按股比進行分紅。第2年起以景區(qū)綜合營業(yè)收入的10%以上金額(不足100萬元以100萬計)投入景區(qū)的宣傳營銷上。

　　12.7 乙方負(fù)責(zé)配合目標(biāo)公司在3年內(nèi)首先解決基礎(chǔ)設(shè)施改善和景觀形象建設(shè)項目(包括第1年內(nèi)完成規(guī)劃設(shè)計和開工建設(shè)景區(qū)內(nèi)環(huán)線步行棧道、景區(qū)入口綜合服務(wù)區(qū)、景區(qū)綠化改造、旅游標(biāo)識系統(tǒng)等;第2年內(nèi)修建*瀑布擴水的水資源綜合利用工程、2個蓄水設(shè)施、 2個停車場、規(guī)劃并動工建設(shè)300個床位以上四星級酒店1家;第3年內(nèi)建設(shè)景區(qū)標(biāo)志性建筑、文化廣場等)，開發(fā)相關(guān)經(jīng)營性項目，完善景區(qū)接待條件建設(shè)項目(修建餐飲購物場所等)。具體項目在*風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃和修建性規(guī)劃中確認(rèn)。

　　12.8 為加快景區(qū)建設(shè)，乙方在確保按協(xié)議約定當(dāng)年度股份資金足額到位的前提下，經(jīng)甲方同意，目標(biāo)公司可將景區(qū)資產(chǎn)用于抵押貸款，融資所得全額用于景區(qū)的開發(fā)建設(shè)，但抵押融資所得不得作為乙方股份資金投資額度，且抵押期限不得超過本協(xié)議約定的經(jīng)營期限。

　　12.9 乙方負(fù)責(zé)引進人才，組建強有力的公司經(jīng)營管理班子，完成目標(biāo)公司制定的總目標(biāo)。經(jīng)過甲乙雙方的共同努力，爭取在目標(biāo)公司成立的5至7年內(nèi)整合其他配套項目包裝上市。

　　第七章 景區(qū)的管理

　　第十三條 在雙方簽訂正式協(xié)議生效日起，目標(biāo)公司擁有*旅游區(qū)的資源使用權(quán)、開發(fā)建設(shè)權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)、品牌使用權(quán)、營銷推廣權(quán)、碳排林補權(quán)等，同時按照法律所允許的經(jīng)營范圍進行獨立自主經(jīng)營。甲方對*旅游區(qū)行使資源、門票、水利、林政、環(huán)保、民居等監(jiān)督管理權(quán)。

　　13.1 甲方委派相關(guān)人員和目標(biāo)公司按照上級有關(guān)規(guī)定共同收取景區(qū)門票，相關(guān)人員的工資等待遇由目標(biāo)公司承擔(dān)，門票價格由乙方提議報上級物價部門批準(zhǔn)。8年內(nèi)門票所得收入全額轉(zhuǎn)入目標(biāo)公司用以景區(qū)的開發(fā)建設(shè)與營銷活動。

　　13.2 風(fēng)景區(qū)所在地群眾可憑目標(biāo)公司統(tǒng)一制作的證件，進出景區(qū)從事生產(chǎn)或生活活動。*境內(nèi)居民可憑有效證件享受不高于5折的門票或年票優(yōu)惠;具體實施辦法由甲乙雙方另行協(xié)商制定。

　　13.3 目標(biāo)公司應(yīng)尊重景區(qū)內(nèi)宗教場所的自主性和宗教活動，每年提供1300張免費券給九仙祠用于宗教活動(僅限宗教活動使用)，非本景區(qū)內(nèi)的人員進入景區(qū)參加宗教活動可給予購買優(yōu)惠門票待遇，具體優(yōu)惠辦法由甲方牽頭與乙方和道觀寺廟另行商定。

　　13.4 目標(biāo)公司應(yīng)按照上級主管部門和行業(yè)管理部門要求，做好景區(qū)安全、升級、達標(biāo)、創(chuàng)優(yōu)等工作。

　　13.5 乙方在完全采取自主經(jīng)營的基礎(chǔ)上，對于經(jīng)營所需人員，根據(jù)國家有關(guān)勞動用工規(guī)定優(yōu)先聘用所在地居民。

　　13.6 *風(fēng)景區(qū)旅游開發(fā)所需山地、林地及農(nóng)田由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，有關(guān)征租費用由目標(biāo)公司承擔(dān)。

　　第八章 景區(qū)現(xiàn)有資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)處理原則

　　第十四條 甲方應(yīng)向乙方提交景區(qū)與乙方合作之前與相關(guān)單位簽訂的有關(guān)合約、協(xié)議、租約、承諾書等，若有損害乙方利益的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在雙方簽約之前自行妥善處理，具體處理方案經(jīng)雙方商定后作為本協(xié)議的附件。

　　第十五條 本協(xié)議生效之前，甲方負(fù)責(zé)將*旅游景區(qū)與銀行等相關(guān)單位所形成的債務(wù)、擔(dān)保、抵押進行剝離和處理，確保*景區(qū)以零債務(wù)、零擔(dān)保、零抵押的狀況交由甲方指定單位與乙方進行合作開發(fā)。

　　第十六條 凡屬于*景區(qū)資源、資產(chǎn)的證件或與雙方合作經(jīng)營有關(guān)的文件(甲方確認(rèn)已征用土地3處，即*現(xiàn)停車場后側(cè)10畝，*南北側(cè)150畝，承璜公園東西兩側(cè)30畝)，甲方負(fù)責(zé)督促有關(guān)單位在本協(xié)議生效之日起三個月內(nèi)將其全部移交給目標(biāo)公司，并依法辦理相關(guān)手續(xù)轉(zhuǎn)至目標(biāo)公司名下。

　　第九章 合作范圍內(nèi)的經(jīng)營性用地

　　第十七條 甲方同意委托土地收儲中心與目標(biāo)公司合作，進行前期土地合作開發(fā)，并給予目標(biāo)公司開發(fā)收益回報。甲方協(xié)助目標(biāo)公司在5年內(nèi)根據(jù)已批準(zhǔn)的*景區(qū)總體規(guī)劃在景區(qū)內(nèi)按需分期征用土地不少于800畝(其中水田200畝，山地600畝，第1、2、3年均保證每年完成征地200畝以上，第4、5年年均保證每年完成征地100畝以上)，所需費用由目標(biāo)公司承擔(dān)。甲方在不違反國家政策規(guī)定的前提下對征地費用給予優(yōu)惠，所征土地應(yīng)服從*土地利用總體規(guī)劃，土地性質(zhì)應(yīng)嚴(yán)格按照政府審批的規(guī)劃實施，經(jīng)營性土地應(yīng)根據(jù)國家法律法規(guī)以公開招拍掛等方式取得(出讓地塊的出讓金高于掛拍底價部分可作為目標(biāo)公司受益，受益資金嚴(yán)格按照土地出讓金支出規(guī)定納入土地出讓金預(yù)算和列支，由目標(biāo)公司負(fù)責(zé)全額用于景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè))。

　　第十章 其它相關(guān)項目的投資

　　第十八條 為了提高景區(qū)的知名度和考慮經(jīng)營本身的需要，甲乙雙方將著手研究在可行條件下(有權(quán)部門批準(zhǔn))，爭取在*景區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)或鄰近地區(qū)提供約1300畝的山地，由目標(biāo)公司租用，截止日期與本協(xié)議同步，用以修建體育運動休閑場所及相關(guān)配套設(shè)施，其中由甲方協(xié)助目標(biāo)公司征用土地300畝(不含十七條中的800畝)用于該項目的配套設(shè)施建設(shè)。

　　第十九條 甲方以麥斜巖景區(qū)規(guī)劃面積10平方公里左右(范圍以紅線圖界定為準(zhǔn))內(nèi)現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施和資源使用權(quán)作價入股，乙方須追加投資20xx萬元(不含原*股份合作的.8000萬元)，乙方投資款到位時一并納入目標(biāo)公司開發(fā)，甲乙雙方股比不變，合作方式和條件原則上與*景區(qū)合作模式相同。乙方投資款未到位前， 景區(qū)仍由甲方管理，乙方及目標(biāo)公司均不得干預(yù)。乙方20xx萬元投資款到位后， 景區(qū)開發(fā)管理以及相關(guān)文件由目標(biāo)公司接管(具體條款另行約定)。若乙方未能在本協(xié)議生效后2年內(nèi)全額到位追加20xx萬元的投資款或未能簽約，甲方對麥斜巖景區(qū)的開發(fā)建設(shè)有權(quán)另找投資方。

　　第二十條 為了連線開發(fā)*山區(qū)旅游資源，壯大旅游產(chǎn)業(yè)并以其發(fā)揮經(jīng)濟拉動作用，甲方同意金鐘水庫溫泉開發(fā)項目在對外招商引資的同等條件下，在政策允許范圍內(nèi)，優(yōu)先考慮與乙方進行合作，合作具體條件雙方另行商定。

　　第二十一條 為了擴大*景區(qū)的宣傳，甲方同意在同等條件下優(yōu)先將仙港大道的部分廣告位跟標(biāo)交由目標(biāo)公司使用。

　　第十一章 違約責(zé)任

　　第二十二條 乙方違反本協(xié)議約定，逾期交繳本協(xié)議約定的投入股本金，按應(yīng)支付金額的0.35‰的比例乘以實際逾期天數(shù)向目標(biāo)公司支付滯納金，用于景區(qū)的開發(fā)建設(shè)與運營管理。協(xié)議生效后6個月內(nèi)乙方20xx萬元投資款未全額到位，且逾期達3個月的，本協(xié)議自行終止，目標(biāo)公司按法定程序解散，乙方已投入資金不予退還;本協(xié)議生效3年內(nèi)乙方8000萬元投資款未全額到位，且逾期達6個月的，目標(biāo)公司按法定程序解散，甲方可終止本協(xié)議，乙方承擔(dān)1000萬元的逾期賠償金，乙方已投入的所有資金在抵扣該賠償金后不計利息由甲方負(fù)責(zé)退還乙方。本協(xié)議生效后六年內(nèi)乙方未能按本協(xié)議第五條約定，通過籌措和融資手段完成累計2億元的總投資額(不含入股的8000萬元、不含房地產(chǎn))，且逾期超過6個月的，則乙方應(yīng)向目標(biāo)公司賠償相當(dāng)于所缺投資額的15%的損失用于景區(qū)的建設(shè)。

　　第二十三條 因甲方違約使本協(xié)議無法履行，如逾期解決遺留問題、土地征租用延期落實，無法制止其他單位或個人在規(guī)劃內(nèi)違章建筑或擅自開發(fā)旅游項目等，影響目標(biāo)公司正常經(jīng)營活動并損害乙方利益的，甲方應(yīng)賠償給乙方造成的經(jīng)濟損失(以實際評估的經(jīng)濟損失額度予以賠償)。

　　第十二章 其 他

　　第二十四條 雙方合作經(jīng)營期滿并無延期繼續(xù)合作時，或協(xié)議終止公司清算時，目標(biāo)公司合作期間形成的所有經(jīng)營性資產(chǎn)(有政府審批，確定產(chǎn)權(quán)的資產(chǎn)，具體為食、住、購、娛類資產(chǎn))按股比進行清算處置。景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，公共設(shè)施及配套設(shè)施等(包括寺廟、祈夢等宗教設(shè)施)以及目標(biāo)公司所擁有的對*景區(qū)的資源使用權(quán)、開發(fā)建設(shè)權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)、品牌使用權(quán)、營銷推廣權(quán)等以零債務(wù)、零擔(dān)保、零抵押狀態(tài)無償收歸甲方。

　　第二十五條 雙方合作經(jīng)營期滿并無延期繼續(xù)合作時，目標(biāo)公司應(yīng)提前半年對合作期間所形成的所有經(jīng)營性資產(chǎn)進行統(tǒng)計與評估，提前2個月確定資產(chǎn)處置方案，并確保所有資產(chǎn)處于零債務(wù)、零擔(dān)保、零抵押狀態(tài)。對未經(jīng)甲方許可而轉(zhuǎn)讓或抵押資產(chǎn)/資源等損害甲方利益的資產(chǎn)處置行為，乙方應(yīng)支付給甲方相應(yīng)的補償金(具體補償金額以雙方認(rèn)可的專業(yè)評估公司評估為準(zhǔn))。雙方合作經(jīng)營期滿或協(xié)議終止當(dāng)日，目標(biāo)公司所有資產(chǎn)的經(jīng)營管理權(quán)等全部移交甲方，處置后產(chǎn)生的收益歸甲方所有。

　　第二十六條 合作期滿后，乙方如需繼續(xù)以股份合作等形式進行經(jīng)營，雙方可再行協(xié)商。同等條件下，乙方可優(yōu)先取得項目的合作經(jīng)營權(quán)，但應(yīng)依法與甲方重新簽訂協(xié)議。

　　第二十七條 本協(xié)議作為雙方合作的原則性協(xié)議，未盡未定事宜將在正式合作協(xié)議或補充協(xié)議中明確。本協(xié)議簽訂后，雙方即組成工作協(xié)調(diào)小組，由甲方任組長，負(fù)責(zé)正式合作協(xié)議前所需的工作，包括對景區(qū)范圍的界定、總體規(guī)劃的確定、遺留問題的解決期限等。

　　第二十八條 雙方在合作過程中產(chǎn)生的爭議有雙方協(xié)商解決。協(xié)商未果由任何一方將爭議提請中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會(北京分會)或省級以上仲裁委員會仲裁，該仲裁委為終局。

　　第二十九條 本協(xié)議的所有附件，是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等效力。

　　第三十條 本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字、蓋章后生效。本協(xié)議一式八份，正本四份，副本四份，具有同等效力。甲、乙雙方各執(zhí)正本二份，甲方所屬相關(guān)部門各執(zhí)副本一份。

　　甲方：*人民政府(蓋章) 乙方： (蓋章)

　　法人代表：(簽字) 法人代表：(簽字)

　　日期：20xx年 月 日

開發(fā)合作合同10

　　甲方：

　　乙方：

　　為了結(jié)合雙方優(yōu)勢，共同致力于開創(chuàng)連鎖餐飲經(jīng)營，甲乙雙方本著平等互利，共同發(fā)展，優(yōu)勢互補的原則，經(jīng)友好協(xié)商，在合作意向上達成一致，結(jié)為合作伙伴，現(xiàn)就雙方合作的具體事宜及雙方的權(quán)力與義務(wù)達成如下合同：

　　第一條 合作宗旨

　　共同開創(chuàng)連鎖餐飲經(jīng)營事業(yè)

　　第二條 合作經(jīng)營項目和范圍

　　連鎖餐飲產(chǎn)品的研發(fā);連鎖餐廳的籌措、設(shè)立、經(jīng)營、推廣、管理;

　　第三條 合作期限

　　本合同生效時起至 止，并僅限于雙方共同設(shè)立的前兩家實體餐廳

　　第四條 合作方式

　　產(chǎn)品研發(fā)及連鎖餐廳籌措期間，乙方以委托顧問的方式為甲方提供餐廳食品的研發(fā)、連鎖餐廳的設(shè)立籌備等;

　　甲乙雙方以合伙關(guān)系，共同經(jīng)營管理連鎖餐廳第一間及第二間實體餐廳。甲乙雙方根據(jù)產(chǎn)品研發(fā)和連鎖餐廳的設(shè)立進度分期分批進行投資。具體如下：

　　1.設(shè)立第一家實體餐廳時：

　　甲方以現(xiàn)金方式出資，出資額為該實體店鋪投資額的90%.

　　乙方以現(xiàn)金方式出資，出資額為該實體店鋪投資額的10%.

　　乙方該期出資由甲方無息出借給乙方。待該實體店鋪盈利時，從乙方盈利分配所得中直接扣除后返還給甲方。

　　2.設(shè)立第二家實體餐廳時：

　　甲方以現(xiàn)金方式出資，出資額為該實體店鋪投資額的90%.

　　乙方以現(xiàn)金方式出資，出資額為該實體店鋪投資額的10%.

　　各合伙人的出資，于實體店鋪設(shè)立前 日內(nèi)交齊，乙方若逾期不交或未交齊的，對第二家實體店鋪不享有合伙人權(quán)利，不能參與該實體店鋪之盈利分配。

　　3.合伙期間各合伙人的出資為共有財產(chǎn)，不得隨意請求分割，合伙終止后，各合伙人的出資仍為個人所有，至?xí)r予以返還。

　　第五條 甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)

　　(一)甲方的權(quán)利、義務(wù)

　　1.產(chǎn)品研發(fā)及連鎖餐廳籌措期間：

　�、� 向乙方支付5000元/月的研發(fā)經(jīng)費，該經(jīng)費包含產(chǎn)品研發(fā)過程中所產(chǎn)生的所有費用，包括通訊費、車船費、材料費、廚具器具費等;

　�、� 向第三方購買相關(guān)餐飲核心產(chǎn)品之原料、配方，享有該產(chǎn)品配方之所有權(quán)，并有權(quán)不向乙方披露;

　�、� 組織餐飲產(chǎn)品研發(fā)，享有該研發(fā)產(chǎn)品之所有權(quán);

　�、� 連鎖餐廳之經(jīng)營權(quán)、商標(biāo)權(quán)、產(chǎn)品之所有權(quán)等為甲方享有;

　�、� 負(fù)責(zé)確定連鎖餐廳的品牌、定位、logo設(shè)計，并享有其所有權(quán);

　　2、合伙期間各項決策由甲

　　乙雙方按照出資比例進行表決確定。甲方為合伙負(fù)責(zé)人。其權(quán)利義務(wù)為：

　　① 對外以合伙名義開展業(yè)務(wù)，訂立合同;

　�、� 對合伙事業(yè)進行日常管理;

　�、� 組織餐飲產(chǎn)品的研發(fā)，享有該研發(fā)產(chǎn)品之所有權(quán);

　�、� 實體餐廳設(shè)立后，享有5000元/月的工資;

　�、� 支付合伙債務(wù);

　　(二)乙方的'權(quán)利義務(wù)：

　　1.產(chǎn)品研發(fā)及連鎖餐廳籌措期間：

　�、儇�(fù)責(zé)策劃連鎖餐廳之定位，設(shè)計連鎖餐廳品牌、logo;

　�、谪�(fù)責(zé)餐飲產(chǎn)品之研發(fā)、改進，并將所得之產(chǎn)品配方披露給甲方，甲方享有該研發(fā)產(chǎn)品之所有權(quán);

　�、圬�(fù)責(zé)餐廳烹飪設(shè)備的規(guī)劃、設(shè)計，實現(xiàn)烹制設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)化;

　�、芏ㄖ撇蛷d產(chǎn)品材料選購、加工、配送的各項標(biāo)準(zhǔn)和流程，將食品加工從廚房中分立出來，實現(xiàn)后勤生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化;

　�、葚�(fù)責(zé)定制餐廳各級管理、各項工序、各種操作的標(biāo)準(zhǔn)及崗位流程，將餐廳操作有序且量化，實現(xiàn)餐廳操作的標(biāo)準(zhǔn)化;《1》《2》《3》

　�、抟曳教峤坏母黝愐�(guī)范規(guī)程、崗位手冊、策劃設(shè)計方案、技術(shù)成功等的所有權(quán)、著作權(quán)歸甲方所有，且不得侵犯第三方的合法權(quán)益，給甲方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任;

　　⑦乙方未按上述規(guī)定履行其顧問職責(zé)的，甲方有權(quán)隨時解除合同，乙方應(yīng)返還甲方支付的委托顧問費，并賠償給甲方造成的損失。

　　2、合伙期間

　�、賲⒂韬匣锸聵I(yè)的管理;實體餐廳設(shè)立后，享有5000元/月的工資;

　　②乙方應(yīng)當(dāng)盡職盡責(zé)負(fù)責(zé)店鋪之經(jīng)營管理，將其多年管理連鎖餐廳之經(jīng)驗應(yīng)用到合伙實體餐廳之運營中，具體包括但不限于：

　　負(fù)責(zé)餐飲產(chǎn)品之研發(fā)、改進，并將所得之產(chǎn)品配方披露給甲方，甲方享有該研發(fā)產(chǎn)品之所有權(quán);

　　負(fù)責(zé)連鎖餐飲產(chǎn)品的定位、包裝設(shè)計;

　　負(fù)責(zé)餐廳的選址、定位、外觀設(shè)計、室內(nèi)布置、成設(shè)、裝潢，構(gòu)建餐廳衛(wèi)生、健康、溫馨的外部形象，建立良好的就餐環(huán)境;

　　負(fù)責(zé)餐廳及其經(jīng)營產(chǎn)品的宣傳與推廣，定制餐廳的宣傳口號、定期策劃促銷活動，積極開拓市場，努力使餐廳及產(chǎn)品獲得客戶的滿意和認(rèn)可;

　　負(fù)責(zé)餐廳員工之招募、錄用、培訓(xùn)、考勤、管理，制定員工崗位手冊，營造融洽的勞資關(guān)系，調(diào)動員工的工作熱情和積極性;盡忠職守;

　　定期向甲方匯報餐廳之運營情況、產(chǎn)品之顧客反饋，同甲方共同商討餐廳之發(fā)展方向及改善措施。

　　③未經(jīng)甲方同意，禁止乙方以合伙連鎖餐廳之名義進行業(yè)務(wù)活動;如其業(yè)務(wù)獲得利益，其收益歸合伙所有;若造成損失則由乙方按實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

　�、芙�止乙方在合伙期限內(nèi)經(jīng)營與合伙連鎖餐廳存在競爭的業(yè)務(wù)及

　　相關(guān)餐飲業(yè)務(wù)，及禁止乙方在合伙期限內(nèi)在與合伙連鎖餐廳存在競爭業(yè)務(wù)及相關(guān)餐飲業(yè)務(wù)的企業(yè)內(nèi)擔(dān)任負(fù)責(zé)及管理職務(wù)。

　　⑤乙方在合伙期限內(nèi)應(yīng)當(dāng)盡忠職守，嚴(yán)格遵守餐飲行業(yè)之執(zhí)業(yè)道德和操守，不得利用職務(wù)之便，為個人利益，以非法占有為目的，牟取一己私利。

　�、拮缘谌�家實體餐廳時起，乙方不享有第三家及以后所有連鎖餐廳之權(quán)利、不承擔(dān)與此相關(guān)的所有義務(wù);

　�、呓�止乙方再加入其他合伙。

　�、嘟�止乙方與本合伙簽訂合同。

　�、岷匣锲陂g，乙方提交的各類規(guī)范規(guī)程、崗位手冊、策劃設(shè)計方案、技術(shù)成功等的所有權(quán)、著作權(quán)歸甲方所有，且不得侵犯第三方的合法權(quán)益，給甲方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任;

開發(fā)合作合同11

　　甲方：_________（特許方）

　　乙方：_________（加盟方）

　　第一條 合同總則

　　1.為了拓展_________品牌產(chǎn)品銷售市場，甲方推出_________特許專賣計劃。

　　2.鑒于乙方申請，甲方根據(jù)加盟計劃，授予乙方專賣店或?qū)９裉卦S經(jīng)營權(quán)。

　　3.乙方自愿申請加入_________專賣店或?qū)９竦慕?jīng)營，接受甲方授予的單店單柜的特許經(jīng)營權(quán)并愿意成為_________特許專賣之成員。

　　4.甲、乙雙方本著自愿，平等，誠實，信用及共同拓展市場的原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同（以下簡稱本合同或加盟合同）以由雙方共同恪守。

　　第二條 基本保證與要求

　　1.甲方確保根據(jù)雙方確認(rèn)的訂貨單向乙方供貨，乙方保證只從甲方或甲方指定代理商處購進甲方品牌的產(chǎn)品。

　　2.甲乙雙方嚴(yán)格執(zhí)行_________特許專賣計劃，以利于_________產(chǎn)品市場的健康發(fā)展。乙方保證按_________特許專賣統(tǒng)一的經(jīng)營模式，服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)向顧客提供服務(wù)，按甲方規(guī)定的產(chǎn)品價格定價銷售。

　　第三條 特許經(jīng)營權(quán)許可期限及合同期限

　　特許經(jīng)營權(quán)許可期限與本合同期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，有效期_________年。自本合同簽訂之日起，除非本合同已提前終止，乙方可在合同有效期滿前三個月向甲方提出延長本合同的書面請求，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以延長本合同有效期。

　　第四條 特許經(jīng)營權(quán)許可的內(nèi)容、范圍

　　1.甲方特許乙方于合同期限內(nèi)在甲方認(rèn)可的專賣店、專柜使用_________商標(biāo)、商號，并以_________的經(jīng)營模式經(jīng)營_________系列產(chǎn)品，乙方以有償使用方式取得上述特許經(jīng)營權(quán)許可。

　　2.乙方獲得上述特許經(jīng)營權(quán)許可，須按甲方要求經(jīng)營，不得超越許可范圍和許可期限，未經(jīng)甲方書面同意，不得將該項權(quán)利轉(zhuǎn)讓。

　　第五條 加盟費用

　　1.乙方于簽訂本合同之日起，按級市場的加盟費標(biāo)準(zhǔn)向甲方一次性支付加盟金_________元人民幣。本合同從乙方向甲方付清規(guī)定的加盟金之日起生效。

　　2.乙方在首批進貨之前向甲方交納經(jīng)營保證金_________元人民幣，此款將按本合同約定返還給乙方。

　　第六條 專賣店地址

　　1.甲方特許乙方在_________省_________市（縣）_________區(qū)域內(nèi)開設(shè)_________專賣店。乙方自開店一月內(nèi)將店面裝修效果圖照片（_________張）及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件交甲方存檔。

　　2.因地域環(huán)境或其它原因乙方希望變更第六條第一項規(guī)定的加盟店地點時，須向甲方提出書面變更申請，經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后才能變更。

　　3.乙方需要在第六條第一項規(guī)定的店址區(qū)域以外新建_________專賣店或?qū)９�，必須�?jīng)甲方同意，并與甲方簽訂另外的_________專賣店加盟合同。

　　第七條 商品的進貨、換貨

　　1.在本合同簽訂后的二月內(nèi)，乙方須向甲方首次進貨，按專賣店規(guī)模，首次進貨量_________元（按進貨結(jié)算價計算），第一次進貨由甲方統(tǒng)一配貨。

　　2.乙方經(jīng)營期間商品補充由乙方根據(jù)經(jīng)營情況決定，并提前一周傳達至甲方。

　　3.甲方每次發(fā)貨必須提供發(fā)貨清單，發(fā)貨清單裝入商品箱內(nèi)，乙方憑發(fā)貨清單驗貨，如有差異（多發(fā)或少發(fā)），應(yīng)在收貨兩天以書面形式告知甲方，否則甲方視乙方如數(shù)收到發(fā)貨清單上的商品。

　　4.本合同有效期內(nèi)，所有進貨運輸費用由乙方自行承擔(dān)。

　　5.所進商品在包裝完好，沒有人為破損及蟲蟻咬壞，并不影響第二次銷售的前提下，甲方承諾100％退換（過季商品退貨量另行協(xié)商）

　　6.本合同有效期內(nèi)，乙方收到的貨物屬商品質(zhì)量問題的，由甲方負(fù)責(zé)全額退貨（屬乙方或第三方造成的人為殘次商品除外）

　　7.合同有效期內(nèi)，乙方可向甲方提出換貨要求：非過季商品和不影響第二次銷售的商品，可在進貨后的二月內(nèi)按此商品當(dāng)批進貨量的30％換貨。每次換貨前需提供換貨明細(xì)單，其運費由乙方自行承擔(dān)。

　　8.乙方連續(xù)兩個月內(nèi)未進貨，需向甲方書面報告說明，乙方未提出書面報告，甲方可視為乙方單方自行退出加盟，甲方有權(quán)單方面終止本合同。

　　第八條 貨款結(jié)算

　　1.貨款結(jié)算方式：現(xiàn)金價結(jié)算，代銷價結(jié)算二種方式。

　　a.現(xiàn)金價結(jié)算：建議乙方以現(xiàn)金價結(jié)算方式配貨，可享有更大的利潤空間。乙方按專賣店規(guī)模一次性支付貨款現(xiàn)金或匯入甲方帳戶，甲方收到貨款后進行商品配送。

　　b.代銷價結(jié)算：如乙方第一次進貨不采納現(xiàn)金價結(jié)算方式，則按代銷價結(jié)算（代銷結(jié)算價高于現(xiàn)金結(jié)算價20％左右），由甲方代墊貨款按乙方專賣店規(guī)模進行開業(yè)前一次性統(tǒng)一配貨；為確保誠信，共求發(fā)展，以代銷價結(jié)算方式的乙方需在甲方配貨前一周預(yù)付甲方貨款總額60％的貨款保證金，40％的余款在第二次進貨時或售后結(jié)清（第二次及以后進貨時可選擇繼續(xù)按代銷價結(jié)算或改為現(xiàn)金價結(jié)算，由乙方自定。）

　　2.本協(xié)議采納的貨款結(jié)算方式是：□現(xiàn)金價結(jié)算；□代銷價結(jié)算，貨款保證金_________元；

　　3.終止結(jié)算：經(jīng)營合同到期后，如乙方終止_________經(jīng)營，在商品保存完好無缺損的前提下，剩余商品可退回甲方，甲方將乙方剩余商品貨款退還乙方。

　　第九條 銷售獎勵

　　1.當(dāng)乙方商品銷售額累計達到進貨量_________元時，甲方向乙方返利貨款_________％；當(dāng)乙方商品銷售額累計達到進貨量_________元時，原_________元以上部分，甲方向乙方返利貨款_________％；當(dāng)乙方商品銷售額累計達到進貨量_________元時，原_________元以上部分，甲方向乙方返利貨款_________％。

　　2.返利方式：價值等同的_________品牌貨品或現(xiàn)金。

　　第十條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1.為確保專賣經(jīng)營體系的統(tǒng)一性和產(chǎn)品服務(wù)質(zhì)量的一致性，甲方或甲方的`授權(quán)代理人，有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督（審查乙方履行本合同的表現(xiàn)及商店整體形象和服務(wù)質(zhì)量）

　　2.乙方違反本加盟合同規(guī)定，侵犯甲方合法權(quán)益，甲方有權(quán)提出更正或單方終止本合同。

　　3.甲方需向乙方提供乙方開店的授權(quán)文書、證牌、店柜裝修方案及指定的專賣店形象經(jīng)營用品和促銷品。

　　4.甲方提供乙方經(jīng)營的指導(dǎo)及相關(guān)技術(shù)支持。

　　第十一條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1.乙方可自行在本區(qū)域內(nèi)開設(shè)新店，但須申報甲方，甲方根據(jù)乙方當(dāng)?shù)厥袌�，店面和乙方的�?jīng)營狀況而審批（甲方不另收取加盟費）

　　2.乙方在本合同規(guī)定的權(quán)利的責(zé)任范圍內(nèi)，自行投資、自負(fù)盈虧、自聘員工，自行經(jīng)營和管理。

　　3.本合同有效期內(nèi)，乙方必須銷售_________品牌的產(chǎn)品且嚴(yán)格按照甲方制定的價格標(biāo)準(zhǔn)銷售。

　　4.乙方應(yīng)按甲方制定的裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求進行店面裝修，費用由乙方承擔(dān)（門頭由甲方統(tǒng)一設(shè)計）

　　5.乙方需作有關(guān)_________的產(chǎn)品、商標(biāo)、商號對外廣告時，廣告資料內(nèi)容須經(jīng)甲方審核同意。

　　6.乙方享有優(yōu)先取得乙方所在地區(qū)的_________品牌的代理權(quán)利。

　　第十二條 商標(biāo)的現(xiàn)有權(quán)和使用權(quán)

　　1.所有帶有表示_________或與_________有關(guān)的標(biāo)記均屬甲方所有，在未經(jīng)甲方事先書面許可，乙方不得注冊甲方任何標(biāo)記，亦不得將甲方標(biāo)記用于本合同之外的任何活動。

　　2.乙方只可在加盟店或?qū)９駜?nèi)使用_________公司的商標(biāo)，服務(wù)標(biāo)志及表示這些標(biāo)志的標(biāo)簽或招牌。

　　3.乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)使用_________商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志且必須按甲方提供之原樣使用，不得自行對其進行任何改變。

開發(fā)合作合同12

　　甲方:成都開發(fā)商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　乙方:

　　甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，就乙方分銷甲方開發(fā)的“**”項目商品房事宜，經(jīng)平等協(xié)商，達成以下協(xié)議。

　　第一條合作方式和范圍

　　1、本協(xié)議約定之分銷(以下簡稱分銷)，是指銷售代理商與開發(fā)商簽訂分銷協(xié)議，以經(jīng)紀(jì)人或中介名義銷售開發(fā)商的商品房，開發(fā)商支付傭金的行為。

　　2、甲方指定乙方為**商品房的分銷商，分銷的商品房為電梯住宅和商鋪。

　　第二條 合作期限

　　1、雙方約定分銷期限為:自20xx年月 日至 年月日止。

　　2、除非有法定或約定的解除事由，甲、乙雙方在合同約定時間內(nèi)均不得單方面解除本協(xié)議。

　　3、合作期限內(nèi)，甲方根據(jù)乙方分銷情況，雙方另行協(xié)商延長合作期限。

　　第三條 推廣費用負(fù)擔(dān)

　　1、乙方在團購單位召開甲方項目產(chǎn)品推薦會，若需甲方派人協(xié)助的甲方需積極配合，甲方人員因此所產(chǎn)生的差旅費、餐宿費等相關(guān)費用均由甲方承擔(dān)。

　　2、乙方工作人員的工資、福利、社保費、差旅費等一切與本合同項下工作相關(guān)的勞動報酬或費用等均由乙方承擔(dān)。

　　3、市場推廣費：由甲方根據(jù)市場情況決定投入的金額，并由甲方承擔(dān)。

　　第四條 分銷房源價格體系約定、分銷基價

　　1、分銷房源價格體系約定：

　　(1)本協(xié)議附件約定的市場公布價作為甲乙雙方共同對客戶的市場報價。在本協(xié)議分銷有效期間，乙方的團購客戶執(zhí)行價由甲方?jīng)Q定，但不能比現(xiàn)場門市零售價高（甲方提前半個月通知乙方上調(diào)價格的房源除外）。乙方享有本協(xié)議約定之有效期內(nèi)所有甲方可售房源的銷售權(quán)。

　　(2)若甲方自行降價銷售，甲方應(yīng)提前15天書面通知乙方。

　　(3)若甲方上調(diào)價格，甲方應(yīng)提前15天書面通知乙方。

　　(4)甲方應(yīng)配合完成《商品房買賣合同》的網(wǎng)上簽約和備案手續(xù)。

　　第五條 分銷服務(wù)費及支付條款

　　1、分銷服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)：

　　如乙方當(dāng)月（以日歷月為準(zhǔn)）成功推介客戶成交，甲方按照乙方推介成交的物業(yè)總房款的 2% 向乙方支付分銷服務(wù)費。前述費用包括但不限于乙方的分銷服務(wù)費、管理費、利潤、稅金及人員工資、差旅費、保險費等全部費用（本合同明確約定由甲方承擔(dān)的費用除外）。

　　2、分銷服務(wù)費的產(chǎn)生條件：

　　乙方推薦的客戶簽署**項目《商品房認(rèn)購書》，并足額支付至少￥20000.00的房屋認(rèn)購金；乙方在推介客戶成交的過程中，未出現(xiàn)違背本合同約定的行為；乙方按照本合同規(guī)定向甲方提供正確的《分銷服務(wù)費結(jié)算書》及同等金額合法有效的發(fā)票。

　　3、分銷服務(wù)費的支付：

　　乙方成功推介客戶成交，并滿足上述第2條所述條件，甲方應(yīng)在7個工作日內(nèi)完成分銷服務(wù)費的支付，如乙方成功推介客戶成交但不滿足上述第2條所述條件，甲方有權(quán)暫緩付款，并順延付款時限。如乙方成功推介客戶成交甲方已向乙方支付該套物業(yè)分銷服務(wù)費，但該客戶在后續(xù)簽約、按揭辦理的過程中，因任何原因放棄購房、終止或解除與甲方的購房協(xié)議和合同的，甲方應(yīng)向乙方提供甲方加章的《退房確認(rèn)函》，乙方在收到甲方的《退房確認(rèn)函》之日起7日內(nèi)，將該套物業(yè)甲方已支付的分銷服務(wù)費退還至甲方。

　　4、甲方通過轉(zhuǎn)賬的.方式向乙方支付傭金款項，乙方通過轉(zhuǎn)賬的方式向甲方退還退房客戶的傭金，雙方收款賬戶信息如下：

　　乙方開戶名稱：

　　乙方賬號：

　　乙方開戶行：

　　甲方開戶名稱：成都開發(fā)商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　甲方帳號：

　　甲方開戶行：

　　第六條 甲方義務(wù)

　　1、積極配合乙方的工作，與成交客戶簽訂《商品房買賣合同》。

　　2、銷售按揭的政策按照銀行及甲方要求辦理。

　　3、因客戶過錯導(dǎo)致購房合同解除的，不計算傭金。如甲方已支付的，乙方應(yīng)予退回或由甲方在支付乙方下一批次的傭金時扣除。因甲方過錯導(dǎo)致退房的的，甲方仍應(yīng)按合同支付傭金。

　　4、甲方指定為本項目對接乙方的現(xiàn)場負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)提供宣傳推廣資料、項目及優(yōu)惠和房源信息、業(yè)績查詢、業(yè)績確認(rèn)、傭金計提等審核工作。甲方可根據(jù)工作需要變更上述人員，但必須以書面形式將變更情況通知乙方。

　　5、甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)乙方與負(fù)責(zé)甲方銷售現(xiàn)場的代理公司的工作關(guān)系。

　　6、甲方提供銷售講解人員，負(fù)責(zé)巡展活動現(xiàn)場項目講解、戶型咨詢、解答疑問及后期的簽約工作。

　　第七條 乙方義務(wù)

　　1、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作:

　　(1)制定銷售計劃安排時間表；

　　(2)按照甲乙雙方議定的條件，在分銷期內(nèi)，進行廣告宣傳；

　　(3)派送宣傳資料、售樓書；

　　(4)利用各種形式開展多渠道銷售活動；

　　(5)與購房者溝通引導(dǎo)其下單；

　　(6)乙方不得向購房者做出任何超越甲方授權(quán)的承諾。注：乙方不得與購房人簽署《認(rèn)購書》、《商品房買賣合同》等或其他形式的違反國家法律法規(guī)的文件，如因此導(dǎo)致甲方遭受任何行政處罰或訴訟，乙方應(yīng)全額賠償甲方所受損失，包括但不限于行政罰款、對任何第三方的賠償/補償款項、律師費、訴訟費等。

　　2、乙方在分銷過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的“**” 項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾，乙方的宣傳承諾以甲方向乙方提供的相應(yīng)資料或甲方項目銷售現(xiàn)場展示資料為準(zhǔn)，否則乙方向甲方支付違約金10萬元并賠償由此給甲方導(dǎo)致的一切損失，其中導(dǎo)致甲方銷售合同被解除的按每套房屋10萬元的標(biāo)準(zhǔn)計算損失，同時甲方有權(quán)解除合同。

　　3、乙方指定，聯(lián)系電話，為乙方分銷負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)與甲方的宣傳計劃、資料審核、業(yè)績確認(rèn)、代理費結(jié)算等事宜。乙方變更上述人員，必須書面形式通知甲方可變更上述人員。

　　第八條 客戶界定

　　1、乙方不得在**項目售樓中心200米范圍內(nèi)進行客戶拓展截流，并不得干涉甲方委托的行銷人員在該區(qū)域內(nèi)的工作。乙方在**項目售樓中心200米范圍內(nèi)進行客戶拓展截流成交的客戶，甲方有權(quán)不計算乙方的業(yè)績。

　　2、乙方應(yīng)提前客戶到訪時間，將客戶本人及客戶聯(lián)系電話報送至甲方指定人員，乙方推介的客戶首次到訪應(yīng)在乙方工作人員的陪同下到訪，本項條件如未滿足，甲方有權(quán)不計算乙方的業(yè)績。

　　3、乙方應(yīng)在帶訪客戶當(dāng)日，將《客戶帶訪確認(rèn)書》提交至甲方指定人員審核，甲方在滿足以下條件的情況下，予以簽字確認(rèn)：甲方客戶登記系統(tǒng)中無記錄或客戶首次到訪、首次致電及最后一次跟進時間在60日前的，同時乙方提供確認(rèn)書前3日內(nèi)無其他中介分銷機構(gòu)對該組客戶報備或帶訪的，視為有效帶訪，甲方指定人員給于確認(rèn)簽字。甲方指定人員確認(rèn)的《客戶帶訪確認(rèn)書》有效期為30日，即30日內(nèi)該組客戶業(yè)績歸屬為乙方。30日后成交或由其他中介分銷機構(gòu)帶訪的，甲方有權(quán)不計算為乙方業(yè)績。

　　4、本合同約定時間內(nèi)，凡甲方在乙方組織的巡展活動（乙方組織前需經(jīng)甲方書面同意）現(xiàn)場進行的客戶到訪登記，并留存資料的客戶，至項目銷售中心的該區(qū)域客戶，經(jīng)甲方確認(rèn)客戶成交的，進入乙方成交業(yè)績。

　　5、凡認(rèn)定為乙方組織本次活動成交的客戶均可享受甲方確定的巡展活動優(yōu)惠，此優(yōu)惠將在客戶購買的房源房款中直接體現(xiàn)。如乙方組織活動過程中的來訪客戶甲方未認(rèn)定為成交客戶，甲方承諾不提供該客戶巡展活動優(yōu)惠，否則由甲方賠償乙方該客戶違約金1萬元。甲、乙雙方須將該巡展活動優(yōu)惠條件如實告知客戶，不得向客戶做出違背本條內(nèi)容精神的承諾，否則除按本協(xié)議相關(guān)違約責(zé)任約定內(nèi)容執(zhí)行外，另將賠償由此給對方造成的相應(yīng)損失。

　　第九條 協(xié)議的變更和解除

　　1、在本協(xié)議期限內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致可變更或解除本協(xié)議，雙方簽訂的補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　2、發(fā)生以下情況時，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議：

　　(1)乙方有違反本協(xié)議約定條款的。

　　(2)乙方違反國家法律法規(guī)、政府相關(guān)政策的規(guī)定進行銷售、經(jīng)紀(jì)、中介活動。

　　(3)乙方發(fā)生其他的有損甲方公司聲譽及樓盤形象的行為。

　　3、無論因何原因解除本協(xié)議，雙方應(yīng)通力協(xié)作，并妥善處理有關(guān)事宜，結(jié)清與本協(xié)議有關(guān)的法律、經(jīng)濟、財務(wù)等事務(wù)。

　　第十條 協(xié)議履行擔(dān)保和違約責(zé)任

　　1、甲方逾期結(jié)算、支付乙方傭金的，乙方逾期退還甲方已付傭金的，均按照拖欠金額每日千分之一的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

　　2、甲方故意隱瞞成交客戶，經(jīng)乙方查證為乙方客戶，甲方應(yīng)支付乙方該客戶相應(yīng)傭金。

　　3、乙方不得向客戶宣傳或承諾與甲方所提供的資料內(nèi)容不符的信息，否則自行承擔(dān)其后果并賠償給甲方造成的一切損失，同時甲方有權(quán)不予結(jié)算乙方相關(guān)費用而無需承擔(dān)違約責(zé)任。

　　4、乙方不得以甲方承銷商之名義從事任何侵犯甲方合法權(quán)益和損害甲方形象的違法活動。如果由于乙方的行為給甲方造成的經(jīng)濟損失，乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟損失和法律責(zé)任。

　　5、乙方按本合同的約定條款需賠償甲方的經(jīng)濟、聲譽或樓盤形象損失時，如甲方的經(jīng)濟、聲譽或樓盤形象損失無法或難以計算的，甲方有權(quán)按人民幣十萬元/次或按乙方應(yīng)得傭金總金額的百分之三十計取。

　　6、其他條款對違約責(zé)任另有約定的從其約定。

　　第十一條 房源銷控管理

　　甲方指定專人進行銷控表的管理。

開發(fā)合作合同13

　　甲方：

　　甲方代表：

　　乙方：

　　甲方“長沖”集體土地山陡溝深、土質(zhì)較差、缺乏水源、無法搞農(nóng)業(yè)，因此，與乙方共同合作，填埋及平整長沖土地及深溝，利于群眾搞種植或養(yǎng)殖。經(jīng)甲乙雙方充分友好的協(xié)商，本著互惠互利、誠實信用的原則，訂立如下合同，以供雙方共同遵守執(zhí)行。

　　第一條、合作內(nèi)容：

　　合作項目位于凱里市灣溪街道巖頭河村三組“長沖”，項目名稱“長沖填埋場”，具體位置以地形圖所示。

　　第二條、合作方式

　　1、利潤分配：甲方集體享有“長沖填埋場”項目收益的29%利潤，擁有耕地的農(nóng)戶享有29%利潤，乙方享有42%利潤。

　　2、乙方承擔(dān)項目合作開發(fā)的一切費用及相關(guān)手續(xù)。

　　3、本合作項目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更，土地權(quán)屬依舊是巖頭河村三組或農(nóng)戶所有。

　　4、修路涉及的土地補償由乙方出資，若有糾紛，甲方協(xié)助解決。

　　5、修路中需填(大沖)集體田(原吳壽平承租)，乙方給予甲方一次性補償玖仟元整(￥9000.00元)人民幣，填埋后所造成的.泥石流危害及后果由乙方承擔(dān)，使用期以吳壽平所簽時間為準(zhǔn)。

　　6、合作時間：以乙方開始填埋至填完為止，限期兩年半，如超期后，甲方可以解除合同，自己運作該項目，收益全歸甲方。

　　7、填土質(zhì)量不低于改良前的土質(zhì)，填埋完后，表面土厚度不低于60厘米，如個別農(nóng)戶不需填土的，可以不填。

　　8、若因政府規(guī)劃、征用、政策等造成合同無法履行時，合同自然終止，甲方不予補償乙方任何損失。

　　第三條、合作管理及職責(zé)

　　甲乙雙方共同派人員組成“合作管理”，負(fù)責(zé)該項目具體組織和實施，由甲乙雙方按1:1的比例委派管理人員，工資由甲乙雙方各自負(fù)責(zé)，任何一方管理人員有違紀(jì)行為，另一方在取得證據(jù)時，有權(quán)要求違紀(jì)方按1:5的比例進行賠償。

　　第四條、合同糾紛處理

　　當(dāng)合同生效后，若有一方不按合同履行時，另一方有權(quán)解除合同，因此而產(chǎn)生的損失由違約方全額賠償。直至向人民法院提起訴訟。

　　本合同如有不盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。

　　本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具有法律效力，本合自雙方簽字之日起生效。

　　甲方代表(簽字、蓋章)：乙方(簽字、蓋章)：

　　日期：年月日

開發(fā)合作合同14

　　合作開發(fā)項目：____________________

　　甲方：____________________________

　　法定代表人：______________________

　　法定地址：________________________

　　郵政編碼：________________________

　　聯(lián)系電話：________________________

　　乙方：____________________________

　　法定代表人:_______________________

　　法定地址：________________________

　　郵政編碼：________________________

　　聯(lián)系電話：________________________

　　_____________年________月_______日

　　序文

　　鑒于甲方需要就_______技術(shù)項目與乙方進行合作研究開發(fā)；鑒于乙方愿意與甲方合作研究開發(fā)_______技術(shù)項目；根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，兩方經(jīng)友好協(xié)商，同意就以下條款訂立本合同，共同信守執(zhí)行。

　　正文

　　第一條項目名稱

　　1、1本合同的合作開發(fā)項目名稱為：（本合同所涉及到的技術(shù)標(biāo)的項目的名稱）

　　1、2技術(shù)合同的項目名稱應(yīng)使用簡明、準(zhǔn)確的詞句和語言反映出合同的技術(shù)特征和法律特征，并且項目名稱一定要與內(nèi)容相一致，盡量使用規(guī)范化的表述，如關(guān)于___________技術(shù)的合作開發(fā)合同。

　　第二條標(biāo)的技術(shù)的內(nèi)容、范圍和要求

　　2、1本合同的標(biāo)的技術(shù)為：（甲乙兩方共同合作研究開發(fā)所要完成的技術(shù)成果）

　　2、2本合同的標(biāo)的技術(shù)是訂立合同時甲乙兩方尚未掌握的、經(jīng)過兩方創(chuàng)造性勞動所獲得的一套完整的技術(shù)方案，該技術(shù)成果應(yīng)當(dāng)具有創(chuàng)造性和新穎性。

　　2、3甲乙兩方應(yīng)保證該技術(shù)成果具有創(chuàng)造性，即訂立合同時該技術(shù)成果并不存在，而是經(jīng)過兩方創(chuàng)造性勞動，探索前人或他人未知領(lǐng)域中的發(fā)明創(chuàng)造項目，這種發(fā)明創(chuàng)造的項目，可以是世界上的新項目，也可以是國內(nèi)首創(chuàng)的新項目，還可以是地區(qū)或行業(yè)中的新項目。

　　2、4甲乙兩方應(yīng)保證該技術(shù)成果具有新穎性，即該技術(shù)成果不是現(xiàn)有技術(shù)，沒有被他人公開，為公眾所知曉。

　　2、5甲乙兩方應(yīng)明確本合同開發(fā)技術(shù)項目的技術(shù)領(lǐng)域、說明成果工業(yè)化開發(fā)程度，比如是屬于小試、中試等階段性成果，還是可以直接投入生產(chǎn)使用的工業(yè)化成果；是屬于科技理論，還是有關(guān)產(chǎn)品技術(shù)、工藝技術(shù)等。

　　2、6甲乙兩方應(yīng)約定標(biāo)的技術(shù)的形式，是屬于以技術(shù)報告、文件為載體的書面技術(shù)設(shè)計、資料，還是以產(chǎn)品、材料、生產(chǎn)線等實物形態(tài)為載體的技術(shù)成果。

　　2、7本合同的標(biāo)的技術(shù)應(yīng)達到如下技術(shù)水平和具體指標(biāo)：（載明本合同標(biāo)的技術(shù)所應(yīng)達到的科技水平及衡量和評定的主要技術(shù)指標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)等。）

　　第三條研究開發(fā)計劃

　　3、1甲乙兩方應(yīng)友好協(xié)調(diào)，共同擬定一個比較周密、合理的研究開發(fā)計劃，包括實施研究開發(fā)工作的總體計劃、年度計劃、季度計劃等，明確約定每一階段所要解決的技術(shù)問題、完成的研究內(nèi)容、達到的目標(biāo)以及完成的期限等內(nèi)容。

　　3、2甲乙兩方擬定的研究開發(fā)計劃應(yīng)包括如下主要內(nèi)容：

　�。�1）與本合同標(biāo)的技術(shù)有關(guān)的國內(nèi)外技術(shù)現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢以及該領(lǐng)域國內(nèi)外專利申請和授權(quán)情況；

　�。�2）現(xiàn)有的技術(shù)基礎(chǔ)和條件以及目前存在的主要問題；

　�。�3）研究開發(fā)本項目的主要任務(wù)；

　�。�4）研究開發(fā)本項目的攻關(guān)目標(biāo)和內(nèi)容；

　�。�5）研究開發(fā)本項目應(yīng)達到的技術(shù)水平，經(jīng)濟效益和社會效益；

　　（6）研究開發(fā)本項目的試驗方法、技術(shù)路線和開發(fā)進度計劃等。

　　3、3甲乙兩方應(yīng)在本合同生效后兩個月內(nèi)完成研究開發(fā)計劃的擬定工作。

　　3、4甲乙兩方應(yīng)按照共同擬定的研究開發(fā)計劃，按期完成合作開發(fā)技術(shù)成果。

　　3、5合同一方未按研究開發(fā)計劃實施其承擔(dān)的研究開發(fā)工作的，另一方有權(quán)督促其實施計劃并采取補救措施。

　　第四條合作研究開發(fā)項目的投資

　　4、1甲乙兩方應(yīng)約定以各自的資金、設(shè)備、材料、場地、試驗條件、技術(shù)情報資料、專利權(quán)、非專利技術(shù)成果等方式對合作召開發(fā)項目進行投資。

　　4、2甲乙兩方應(yīng)約定各自在合作研究開發(fā)項目中的投資比例。

　　4、3甲乙兩方約定以實物或技術(shù)投資的，應(yīng)當(dāng)折算成相應(yīng)的金額。在技術(shù)投資折價時，要防止以次充好，以免作價過高。

　　4、4甲乙兩方約定以技術(shù)投資的，應(yīng)當(dāng)確保用來投資的技術(shù)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)由提供技術(shù)投資的一方承擔(dān)責(zé)任。

　　4、5甲方按約定以如下資金、實物、場地或技術(shù)進行投資：

　�。�1）甲方投資于合作研究開發(fā)項目的金額為：____________萬元人民幣。

　　（2）甲方投資于合作研究開發(fā)項目的實物為：______________________________（寫明甲方用來投資的設(shè)備、材料等實物的名稱以及相應(yīng)折價的金額）

　�。�3）甲方投資于合作研究開發(fā)項目的場地為：______________________________（寫明甲方用來投資的場地的位置、面積、條件等，以及折價的金額）

　�。�4）甲方投資于合作研究開發(fā)項目的技術(shù)為：______________________________（寫明甲方用來投資的技術(shù)名稱、內(nèi)容等，涉及專利技術(shù)的，應(yīng)具體標(biāo)明該專利技術(shù)的專利申請日、申請?zhí)�、專利號、專利�?quán)人、專利權(quán)的有效期限、實施許可的情況以及折價的金額）

　�。�5）甲方的上述投資經(jīng)折價后總金額為：_______萬元人民幣。

　　4、6乙方按約定以如下資金、實物、場地或技術(shù)進行投資：

　�。�1）乙方投資于合作研究開發(fā)項目的金額為：_______萬元人民幣。

　　（2）乙方投資于合作研究開發(fā)項目的實物為：______________________________（寫明乙方用來投資的`設(shè)備、材料等實物的名稱以及相應(yīng)折價的金額）

　　（3）乙方投資于合作研究開發(fā)項目的場地為：______________________________（寫明乙方用來投資的場地的位置、面積、條件等，以及折價的金額）

　�。�4）乙方投資于合作研究開發(fā)項目的技術(shù)為：______________________________（寫明乙方用來投資的技術(shù)名稱、內(nèi)容等，涉及專利技術(shù)的，應(yīng)具體標(biāo)明該專利技術(shù)的專利申請日、申請?zhí)�、專利號、專利�?quán)人、專利權(quán)的有效期限、實施許可的情況，以及折價的金額）

　�。�5）乙方的上述投資經(jīng)折價后總金額為：_______萬元人民幣。

　　4、7甲乙兩方可以約定各自投資的方式和期限，可以是一次投資，也可以是分期投資；一次投資的，應(yīng)約定投資期限最遲不得超過本合同生效后_______個月。分期投資的，應(yīng)具體約定每期投資的最遲期限。

　　第五條合作研究開發(fā)投資購置的設(shè)備、器材、資料的財產(chǎn)權(quán)屬

　　5、1甲乙兩方應(yīng)約定使用合作研究開發(fā)投資資金購買如下研究開發(fā)所必需的設(shè)備、器材和技術(shù)資料；（購買研究開發(fā)設(shè)備、器材和技術(shù)資料的清單）

　　5、2甲乙兩方約定購買的如下設(shè)備、器材和技術(shù)資料歸甲方所有：______________________________（約定歸甲方所有的設(shè)備、器材和技術(shù)資料清單）

　　5、3甲乙兩方約定購買的如下設(shè)備、器材和技術(shù)資料歸乙方所有：______________________________（約定歸乙方所有的設(shè)備、器材和技術(shù)資料清單）

　　第六條履行期限、地點和方式

　　6、1甲乙兩方約定合作開發(fā)合同各自的履行期限為：______________________________（合同履行之日起至合同履行完畢的時間）

　　6、2甲乙兩方約定合作開發(fā)合同各自的履行地點為甲方（或乙方）所在地，或者兩方約定的其他地點。

　　6、3甲乙兩方約定合作開發(fā)合同各自的履行方式為：______________________________（如新材料、新產(chǎn)品、新工藝的研制、開發(fā)；樣品、樣機的試制；成套技術(shù)設(shè)備的試制、生產(chǎn)等各種方式）

　　第七條技術(shù)情報和資料的保密

　　7、1合作開發(fā)合同的內(nèi)容如涉及國家安全和重大利益需要保密的，兩方應(yīng)在合同中載明國家秘密事項的范圍、密級和保密期限以及兩方承擔(dān)保密義務(wù)的責(zé)任。

　　7、2兩方根據(jù)訂立的合作開發(fā)合同所涉及技術(shù)的進步程度、生命周期以及其在競爭中的優(yōu)勢等因素，商定技術(shù)情報、資料、數(shù)據(jù)、信息和其他技術(shù)秘密的保密范圍、時間以及兩方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

　　7、3兩方約定不論本合同是否變更、解除或終止，合同的保密條款不受其限制而繼續(xù)有效，兩方均應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)保密條款約定的保密義務(wù)。

　　第八條風(fēng)險責(zé)任的承擔(dān)

　　8、1甲乙兩方約定共同對合作研究開發(fā)項目承擔(dān)風(fēng)險責(zé)任。但甲乙兩方應(yīng)對各自承擔(dān)的研究開發(fā)工作承擔(dān)風(fēng)險責(zé)任。

　　8、2兩方約定甲方應(yīng)對如下研究開發(fā)工作承擔(dān)風(fēng)險責(zé)任：______________________________（寫明甲方承擔(dān)風(fēng)險責(zé)任的范圍等）

　　8、3兩方約定乙方應(yīng)對如下研究開發(fā)工作承擔(dān)風(fēng)險責(zé)任：______________________________（寫明乙方承擔(dān)風(fēng)險責(zé)任的范圍等）

　　8、4兩方約定以下風(fēng)險責(zé)任由甲乙兩方共同承擔(dān)：______________________________（寫明由甲乙兩方共同承擔(dān)風(fēng)險責(zé)任的范圍等）

　　8、5任何一方發(fā)現(xiàn)可能導(dǎo)致合作研究開發(fā)失敗或者部分失敗的情況時，應(yīng)當(dāng)及時通知另一方并采取適當(dāng)措施減少損失；一方?jīng)]有及時通知另一方并采取適當(dāng)措施，致使損失擴大的，應(yīng)當(dāng)就擴大的損失承擔(dān)責(zé)任。

　　8、6甲乙兩方對合同風(fēng)險責(zé)任約定不明的，應(yīng)當(dāng)本著友好、協(xié)商的原則合理承擔(dān)各自的風(fēng)險責(zé)任。

　　第九條技術(shù)成果的歸屬和分享

　　9、1甲乙兩方合作開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，除兩方另有約定的以外，申請專利的權(quán)利屬于合作開發(fā)的兩方共有。

　　9、2合作開發(fā)一方轉(zhuǎn)讓其共有的專利申請權(quán)的，另一方享有以同等條件優(yōu)先受讓的權(quán)利。

　　9、3合作開發(fā)一方聲明放棄其共有的專利申請權(quán)的，可以由另一方單獨申請。申請人取得專利權(quán)的，放棄專利申請權(quán)的一方可以免費實施該專利。

　　9、4合作開發(fā)一方不同意申請專利的，另一方不得申請專利。

　　9、5合作開發(fā)完成的技術(shù)秘密成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)以及利益的分配辦法，由兩方約定。沒有約定或者約定不明確的，兩方均有使用的轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。

　　9、6合作開發(fā)完成的技術(shù)成果的精神權(quán)利，如身份權(quán)、依法取得榮譽稱號、獎?wù)�、獎勵證書和獎金等榮譽權(quán)歸兩方共有。

　　9、7合作開發(fā)兩方實施許可、轉(zhuǎn)讓專利技術(shù)、非專利技術(shù)而獲得的經(jīng)濟收益由兩方共享。

　　第十條驗收標(biāo)準(zhǔn)和方式

　　10、1甲乙兩方約定合作開發(fā)的合同技術(shù)應(yīng)符合如下技術(shù)指標(biāo)和參數(shù)：____________________________________

　�。ê献鏖_發(fā)技術(shù)在該領(lǐng)域內(nèi)所要達到或應(yīng)完成的某種技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和參數(shù)，如國標(biāo)、部標(biāo)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、具體設(shè)計要求、技術(shù)先進程度、技術(shù)項目的質(zhì)量要求等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)據(jù)）

　　10、2如果合作開發(fā)的技術(shù)項目是按國際標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計的，或者指標(biāo)、參數(shù)涉及到國際標(biāo)準(zhǔn)的，兩方應(yīng)在本條款中注明國際標(biāo)準(zhǔn)的項目名稱、標(biāo)準(zhǔn)號及發(fā)布日期，以便在合同驗收時查閱參考。

　　10、3一方應(yīng)按照兩方約定的技術(shù)指標(biāo)和參數(shù)完成合作開發(fā)技術(shù)，并在約定的期限內(nèi)完成該技術(shù)成果。

　　10、4兩方可以約定合作開發(fā)技術(shù)完成以后，交兩方委托的技術(shù)鑒定部門或組織專家進行鑒定，也可以由兩方共同確認(rèn)視為驗收通過。驗收的標(biāo)準(zhǔn)以兩方在合同中約定的技術(shù)指標(biāo)和參數(shù)為依據(jù)。不論采用何種方式驗收，均應(yīng)由驗收方出具書面驗收證明。

　　10、5兩方約定合作開發(fā)技術(shù)驗收所需的一切費有由兩方共同承擔(dān)。

　　第十一條技術(shù)協(xié)作和技術(shù)指導(dǎo)

　　11、1甲乙兩方有權(quán)要求對方為自己履行合同提供必要的技術(shù)協(xié)作和技術(shù)指導(dǎo)，保證合同具有研究開發(fā)、實施使用的條件。

　　11、2一方在研究開發(fā)過程中，認(rèn)為需要由另一方提供技術(shù)協(xié)作和技術(shù)指導(dǎo)的，另一方應(yīng)予配合。

　　11、3兩方約定一方為另一方提供的技術(shù)協(xié)作和技術(shù)指導(dǎo)的內(nèi)容為：（可以由兩方概括性約定，也可以由兩方具體列明協(xié)作和指導(dǎo)事項）

　　11、4一方應(yīng)為另一方的技術(shù)協(xié)作和技術(shù)指導(dǎo)提供必要的場地、人員及設(shè)備等方面的配合，并負(fù)責(zé)報銷技術(shù)協(xié)作和技術(shù)指導(dǎo)人員的差旅費用。具體要求如下：（兩方對技術(shù)協(xié)作和指導(dǎo)所需場地、人員、設(shè)備及差旅費用的要求）

　　第十二條違約責(zé)任

　　12、1一方違反合同約定造成另一方工作停滯、延誤或者失敗的，應(yīng)當(dāng)支付給另一方違約金或者賠償損失。

　　12、2一方逾期兩個月不按合同約定進行研究開發(fā)的，另一方有權(quán)解除合同，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因此給另一方造成的損失。

　　12、3一方未按照合同約定完成協(xié)作事項或者協(xié)作事項有重大缺陷，導(dǎo)致研究開發(fā)工作停滯、延誤、失敗的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　12、4一方將研究開發(fā)經(jīng)費用于履行合同以外的目的的，另一方有權(quán)制止并要求退還相應(yīng)的經(jīng)費用于研究開發(fā)工作。因此造成研究開發(fā)工作停滯、延誤或者失敗的，違約方應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。

　　12、5由于一方過錯造成研究開發(fā)成果不符合合同約定條件的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。

　　12、6上述條款所涉及的違約金可以由兩方約定，但最高不得超過研究開發(fā)經(jīng)費和報酬總額的20％；賠償損失以實際造成的損失為限。

　　第十三條爭議的解決辦法

　　13、1甲乙兩方在履行本合同的過程中一旦出現(xiàn)爭議，可以根據(jù)自愿選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟的方式解決爭議。

　　13、2爭議發(fā)生后，兩方應(yīng)本著平等自愿的原則，按照合同的約定分清各自的責(zé)任，采用協(xié)商的辦法解決爭議。

　　13、3若兩方不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以將爭議提交兩方共同指定的第三者進行調(diào)解解決。

　　13、4若兩方協(xié)調(diào)、調(diào)解不成的或者不愿協(xié)調(diào)、調(diào)解的，可以約定將爭議提交__________仲裁委員會仲裁解決。

　　13、5兩方也可以不通過仲裁，直接向法院提起訴訟，通過訴訟的方式解決爭議。

　　第十四條有關(guān)名詞和術(shù)語的解釋

　　14、1技術(shù)開發(fā)合同：是指當(dāng)事人之間就新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝或者新材料及其系統(tǒng)的研究開發(fā)所訂立的合同。

　　14、2合作開發(fā)合同：是指當(dāng)事人各方為完成一定的研究開發(fā)工作，共同投資，共同參與研究開發(fā)，共享成果，并且共擔(dān)風(fēng)險所訂立的協(xié)議。

　　14、3新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝和新材料及其系統(tǒng)：是指當(dāng)事人訂立技術(shù)合同時尚未掌握的產(chǎn)品、工藝、材料及其系統(tǒng)技術(shù)方案。

　　14、4技術(shù)開發(fā)：是指將科學(xué)研究成果或已有的新技術(shù)知識應(yīng)用于生產(chǎn)實踐的創(chuàng)造性勞動。在技術(shù)上設(shè)有創(chuàng)新的現(xiàn)有產(chǎn)品改型、工藝更新、材料配方調(diào)整以及技術(shù)成果的檢驗、測試和使用則不屬于技術(shù)開發(fā)。

　　14、5技術(shù)開發(fā)的過程：是指從研究開發(fā)或試制開始直至新產(chǎn)晶投入大批量生產(chǎn)的全過程。

　　14、6技術(shù)開發(fā)成果：是指訂立合同時當(dāng)事人尚未掌握的經(jīng)過研究開發(fā)的創(chuàng)造性勞動所獲得的技術(shù)方案。

　　14、7可行性研究：是指訂立技術(shù)開發(fā)合同前，當(dāng)事人對各種開發(fā)方案的實施可能性、技術(shù)先進性、經(jīng)濟合理性進行調(diào)查研究、分析計算和評價的一種科學(xué)方法。

　　14、8新技術(shù)開發(fā)：是指在一定時間和區(qū)域內(nèi)首次利用新的科學(xué)研究成果所進行的產(chǎn)品、工藝、材料及其系統(tǒng)等技術(shù)方案的開發(fā)，包括對原有技術(shù)的改進、創(chuàng)新。

　　14、9新產(chǎn)品開發(fā)：是指在技術(shù)原理、結(jié)構(gòu)、物理性能、化學(xué)成分、材料、功能和用途等某一方面或者幾方面與原有產(chǎn)品比較，有顯著不同或者新的改進的產(chǎn)品開發(fā)，具有明顯的技術(shù)進步特征稠業(yè)化、商業(yè)化特征。

　　14、10新工藝開發(fā)：是指運用科學(xué)理論，采用新的方法，開發(fā)新型物質(zhì)和材料，包括增加材料品種，改進材料性能，以提高產(chǎn)品性能和綜合經(jīng)濟效益。

　　14、11新技術(shù)系統(tǒng)開發(fā)：是指產(chǎn)品、工藝、材料等多種技術(shù)之間的新的有機組合或者配套使用的研究開發(fā)。

　　14、12技術(shù)開發(fā)合同的標(biāo)的：是指當(dāng)事人通過履行合同所要完成的科學(xué)技術(shù)成果。

　　14、13研究開發(fā)經(jīng)費：是指完成本項研究開發(fā)工作所需要的成本。

　　14、14報酬：是指本項目開發(fā)成果的使用費和研究開發(fā)人員的科研補貼。

　　14、15技術(shù)成果的歸屬和分享：是指在技術(shù)開發(fā)合同中所產(chǎn)生的技術(shù)成果的權(quán)益歸誰所有，如何使用以及由此產(chǎn)生的利益如何分配。

　　14、16精神權(quán)利：是指與技術(shù)成果完成者的人身和創(chuàng)造性勞動不可分割的榮譽權(quán)和身份權(quán)。

　　14、17經(jīng)濟權(quán)利：是指通過使用、轉(zhuǎn)讓技術(shù)成果取得物質(zhì)利益的財產(chǎn)權(quán)利。

　　14、18驗收標(biāo)準(zhǔn)和方式：是指技術(shù)開發(fā)合同實施完成后，當(dāng)事人兩方或一方確認(rèn)所完成的技術(shù)成果是否符合和達到合同約定的要求。

　　14、19技術(shù)指標(biāo)和參數(shù)：是指研究開發(fā)的技術(shù)在該技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)

　　所要達到或應(yīng)完成的某種技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)據(jù)。:

　　14、20合作開發(fā)的投資：是指合作開發(fā)合同當(dāng)事人以資金、設(shè)備、材料、場地、試驗條件、技術(shù)情報資料、專利權(quán)、非專利技術(shù)成果等方式對研究開發(fā)項目所作的投入。

　　附文

　　第十五條本合同經(jīng)兩方簽字、蓋章后生效；如需經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，以有關(guān)部門的批準(zhǔn)日期為合同生效日。

　　第十六條本合同未盡事宜，由兩方協(xié)商解決。

　　第十七條本合一式_______份，甲乙兩方和有關(guān)批準(zhǔn)部門各執(zhí)一份。

　　甲方：（簽章）________________

　　法定代表人：__________________

　　日期：________________________

　　乙方：（簽章）________________

　　法定代表人：__________________

　　日期：________________________

　　審批部門意見：________________

　　審批部門：（蓋章）____________

　　日期：________________________

開發(fā)合作合同15

　　合作開發(fā)合同是指由兩個或兩個以上的公民、法人和其他組織，共同出資、共同參與、共同研究開發(fā)完成同一研究開發(fā)項目，共同享受效益、共同承擔(dān)風(fēng)險的合同。那么大家知道房地產(chǎn)合作開發(fā)合同要如何寫呢?

　　甲方：

　　法定代表人：_______________________________________

　　地 址：___________________________________________

　　電話：____________________________________________

　　乙方：

　　法定代表人：_______________________________________

　　地 址：___________________________________________

　　電話：____________________________________________

　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就合作投資建設(shè)開發(fā)甲方位于 市

　　路 號土地事宜達成以下合同書。

　　第一條 合作項目概況

　　1-1、土地概況

　　雙方合作的土地位于 市 路 號，共計約____畝(以下簡稱為“項目用地”，面積以紅線圖為準(zhǔn)，該圖作為本協(xié)議的附件一);該土地上現(xiàn)有部分建筑物需拆除。

　　上述項目用地之土地性質(zhì)現(xiàn)為工業(yè)用地，使用期限為 年，甲方為該宗土地的國有土地使用權(quán)人。

　　1-2、合作項目概況及性質(zhì)

　　雙方擬以項目用地為開發(fā)資源，共同投資合作開發(fā)商住樓住宅小區(qū)，該項目暫定名稱為_____ 小區(qū)的容積率及建筑面積以規(guī)劃部門最終審批核準(zhǔn)的批復(fù)文件為準(zhǔn)。

　　小區(qū)擬定建設(shè)開發(fā)期限為自雙方合作的項目公司取得國有商住性質(zhì)的土地使用權(quán)證書后_____個月。

　　小區(qū)擬定投資總額約為__ _萬元人民幣(以下簡稱“項目投資總額”)。

　　第二條 雙方投資合作的條件

　　2-1、甲方提供的合作條件

　　甲方以第一條所述土地的國有土地使用權(quán)及相關(guān)審批手續(xù)費用作為雙方投資合作的條件。

　　2-2、乙方提供的合作條件

　　乙方以該項目所需的建設(shè)開發(fā)資金及項目開發(fā)管理支持團隊作為合作條件。

　　2-3、合作前提

　　2-3-1、本合同訂立后，甲乙雙方均應(yīng)按照本合同之約定誠信全面履行各自的合同義務(wù)。雙方承諾在項目實施過程中互相尊重、支持和合作;在涉及規(guī)劃控制、銷售控制以及爭取政府優(yōu)惠政策和支持等重要事項甲方應(yīng)給予乙方大力支持和協(xié)助。

　　2-3-2、本合同訂立后____日內(nèi)，乙方向甲方支付履約保證金

　　萬元人民幣。

　　2-3-3、甲方收到乙方支付的履約保證金同日應(yīng)向乙方出具收據(jù)，并將合作項目的《國有土地證》原件交乙方保管。

　　2-3-4、雙方全面履行本條款規(guī)定的2-3-2、2-3-3的合同義務(wù)后，即各自指派專人共同辦理設(shè)立本合同第三條所約定的項目公司的相關(guān)證照手續(xù)。

　　第三條 項目公司

　　3-1、 公司作為甲乙雙方合作項目的開發(fā)公司。甲方占項目公司 %股權(quán)，乙方占項目公司

　　%股權(quán)，在本合同生效后 月內(nèi)，完成股權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。

　　3-2、雙方應(yīng)當(dāng)指派專人負(fù)責(zé)辦理項目公司的工商注冊登記及項目公司經(jīng)營項目所必須的各項行政許可審批手續(xù)。

　　第四條 甲方的合作分工及義務(wù)

　　4-1、【a階段】

　　甲方的.目標(biāo)任務(wù)：將項目用地的土地使用權(quán)性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商住用地。

　　目標(biāo)任務(wù)完成時間：項目公司股權(quán)變更后____日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延)。

　　費用承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費用。

　　4-2、【b階段】

　　甲方的目標(biāo)任務(wù)：將項目用地之商住性質(zhì)的土地使用權(quán)作為甲方對項目公司的實物投資變更至項目公司名下，使項目公司取得合作項目的《國有土地使用證》。

　　目標(biāo)任務(wù)完成時間：a階段目標(biāo)任務(wù)完成后____日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延)。

　　費用承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段甲方目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費用。

　　4-3、【c階段】

　　甲方的目標(biāo)任務(wù)：將項目用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài)。

　　目標(biāo)任務(wù)完成時間：b階段目標(biāo)任務(wù)完成后____日內(nèi)。

　　費用承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費用。

　　4-4、甲方的其他合同義務(wù)

　　本合同履行過程中，甲方還須承擔(dān)如下合同義務(wù)，甲方履行如下合同義務(wù)時所發(fā)生的費用均由項目公司承擔(dān)：

　　4-4-1、在 小區(qū)建設(shè)開發(fā)階段，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)合作項目建設(shè)過程中的四鄰關(guān)系，保證合作項目的正常開發(fā)。

　　4-4-2、負(fù)責(zé)解決合作項目施工過程中的用水用電事宜，保證合作項目正常實施。

　　4-4-3、協(xié)助乙方辦理合作項目的設(shè)計、報建、建審、開工、銷售等開發(fā)過程中所需的相關(guān)手續(xù)、資料。

　　4-4-4、負(fù)責(zé)辦理其他合作項目開發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。

　　4-4-5、負(fù)責(zé)辦理其他合作項目開發(fā)期間若以甲方名義辦理將會達到以下目的之一的相關(guān)事務(wù)：

　　★降低處理成本;

　　★節(jié)約處理時間;

　　★有利于本合同雙方合作。

　　4-4-6、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)辦理的事務(wù)。

　　第五條 乙方的合作分工及義務(wù)

　　5-1、【b階段】

　　乙方的目標(biāo)任務(wù)：將除甲方出資的土地之外的項目公司開發(fā)資金

　　萬元支付至項目公司名下。

　　目標(biāo)任務(wù)完成時間：乙方完成b階段目標(biāo)任務(wù)后____日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延)。

　　費用承擔(dān)：乙方承擔(dān)完成本階段乙方目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費用。

　　5-2、【d階段】

　　乙方的目標(biāo)任務(wù)：取得合作項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建筑工程施工許可證》。

　　目標(biāo)任務(wù)完成時間：甲方完成c階段目標(biāo)任務(wù)后____日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延)。

　　費用承擔(dān)：完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費用均由乙方支付。

　　5-3、【e階段】

　　乙方的目標(biāo)任務(wù)：指派乙方專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)管理團隊到項目公司進行管理并實施本合作項目的各項與開發(fā)有關(guān)的工作;通過乙方自有資金或銀行信貸資金解決合作項目開發(fā)所需的必要資金。

　　目標(biāo)任務(wù)完成時間：由乙方根據(jù)雙方均認(rèn)可的目標(biāo)項目的開發(fā)實施計劃完成，需要雙方明確約定完成時間時，由雙方簽訂補充協(xié)議或會議紀(jì)要予以明確。

　　費用承擔(dān)：完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費用均由乙方支付或負(fù)責(zé)解決。

　　5-4、乙方的其他合同義務(wù)

　　本合同履行過程中，乙方還須承擔(dān)如下合同義務(wù)，乙方履行如下合同義務(wù)時所發(fā)生的費用均由項目公司承擔(dān)：

　　5-4-1、在合作項目建設(shè)開發(fā)階段，乙方應(yīng)保證其管理團隊的人員穩(wěn)定團結(jié)、專業(yè)敬業(yè)，保證合作項目的正常開發(fā)。

　　5-4-2、負(fù)責(zé)解決合作項目建設(shè)過程中的所有技術(shù)問題，保證合作項目正常實施。

　　5-4-3、負(fù)責(zé)辦理其他合作項目開發(fā)期間必須以乙方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。

　　5-4-4、負(fù)責(zé)辦理其他合作項目開發(fā)期間若以乙方名義辦理將會達到以下目的之一的相關(guān)事務(wù)：

　　★降低處理成本;

　　★節(jié)約處理時間;

　　★有利于本合同雙方合作。

　　5-4-5、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)辦理的事務(wù)。

　　第六條 項目公司的相關(guān)事項

　　6-1、項目公司股權(quán)變更完成后，甲乙雙方協(xié)商一致按如下約定組建項目公司的高層管理團隊：

　　6-1-1、項目公司的法定代表人由乙方指定人選擔(dān)任。

　　6-1-2、項目公司的財務(wù)總監(jiān)由甲方指定人選擔(dān)任。

　　6-1-3、雙方各自有權(quán)更換其指派到項目公司擔(dān)任管理崗位的人選，但需在人選變更前10日內(nèi)書面通知相對方。

　　6-2、項目公司的股權(quán)比例結(jié)構(gòu)及章程

　　6-2-1、甲方以項目用地入股占項目公司百分之____的股權(quán)。

　　6-2-2、乙方以合作項目開發(fā)所需資金及房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)管理團隊等入股占項目公司百分之_____的股權(quán)。

　　6-2-3、甲乙雙方按照本合同所約定的股權(quán)分配比例享有及分配項目公司的經(jīng)營收益。

　　6-2-4、項目公司在公司行政機關(guān)所登記備案的公司章程，應(yīng)當(dāng)作出與本合同雙方約定一致的安排;該章程無論因任何原因與本合同之約定發(fā)生沖突時，甲乙雙方一致確認(rèn)雙方的權(quán)利和義務(wù)均以本合同之約定為準(zhǔn)。

　　6-3、項目公司的運營及管理

　　合作項目的所有設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位及材料設(shè)備的供應(yīng)的招標(biāo)及開標(biāo)均以項目公司名義對外舉辦，中標(biāo)單位由項目公司確定。該項目的所有設(shè)計、施工、監(jiān)理及材料供應(yīng)合同均以項目公司名義簽訂并履行合同義務(wù)。

　　第七條 與合作項目有關(guān)的特別約定

　　合作項目的物業(yè)管理由乙方或乙方委托的專業(yè)物業(yè)管理公司進行管理。

　　第八條 項目收益分配

　　甲乙雙方選擇如下第_ _種方式進行合作項目的收益分配：

　　8-1、按雙方各自在項目公司所占的股權(quán)比例分配項目公司的經(jīng)營收益;

　　8-2、_____________________________________________;

　　8-3、_____________________________________________。

　　第九條 保密

　　甲乙雙方必須對所獲取對方的機密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，另一方不得向第三方泄露發(fā)布，否則合作方有權(quán)求對方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

　　第十條 違約責(zé)任

　　10-1、甲方在a階段、b階段或c階段未能按照約定期限完成階段目標(biāo)任務(wù)時，每逾期一日應(yīng)按項目投資總額的萬分之一向乙方支付違約金;甲方在對應(yīng)階段逾期120日仍未完成階段目標(biāo)任務(wù)時，乙方有權(quán)單方解除本合同。

　　10-2、乙方在b階段、d階段或e階段未能按照約定期限完成階段目標(biāo)任務(wù)時，每逾期一日應(yīng)按項目投資總額的萬分之一向甲方支付違約金;乙方在對應(yīng)階段逾期120日仍未完成階段目標(biāo)任務(wù)時，甲方有權(quán)單方解除本合同。

　　10-3、除10-1、10-2條款所約定的違約責(zé)任之外，一方違反本合同的約定使相對方遭受損失時，違約方應(yīng)按相對方遭受的損失額的百分之三十向守約方支付違約金并全額賠償其經(jīng)濟損失。

　　第十一條 合同的解除或終止后遺留問題的解決

　　11-1、本合同履行過程中，因一方違約另一方行使了單方解除權(quán)而終止時，雙方應(yīng)當(dāng)結(jié)算乙方對該項目的投資總額，增加或扣除違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金和賠償金額后，由甲方向乙方返還投資款項。

　　11-2、若因政府部門原因或其他不可抗力因素出現(xiàn)而導(dǎo)致本項目無法執(zhí)行時，雙方另外協(xié)商合同終止事宜。

　　第十二條 其他

　　12-1、甲乙雙方因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等，均應(yīng)按照本合同所列明的通訊地址、傳真以郵寄或傳真方式送達;一方如果遷址或者變更電話，應(yīng)當(dāng)書面通知對方。

　　通過傳真方式的，在發(fā)出傳真時視為送達;以郵寄方式的，掛號寄出或者投郵當(dāng)日視為送達。

　　12-2、未經(jīng)甲乙雙方簽署書面文件，不得對本合同進行更改;未盡事宜，由雙方當(dāng)事人另行協(xié)商確定。

　　12-3、事先未經(jīng)對方書面同意，一方不得將其在本合同中的權(quán)利或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給任何第三方。

　　12-4、雙方因合同發(fā)生的全部爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成

　　發(fā)生訴訟，由 人民法院管轄。

　　12-5、本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。

　　12-6、因本合同履行的復(fù)雜性，甲乙雙方聘請 律師事務(wù)所 律師提供全程法律服務(wù)。律師費 萬元/年，甲乙雙方各自承擔(dān)一半。

　　12-7、本合同附件為本合同不可分割的組成部分。

　　12-8、本合同標(biāo)題僅為方便閱讀,不構(gòu)成本合同的組成部分亦不作為本合同的解釋之用。

　　12-9、本合同自雙方簽字之日起生效。

　　12-10、本合同一式兩份，雙方各持一份。

　　甲方： 乙方：

　　法定代表人：法定代表人：

　　合同訂立時間：_______年____月_____日

　　合同訂立地點：______________________

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