房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同
隨著法律法規(guī)不斷完善，人們越發(fā)重視合同，合同出現(xiàn)的次數(shù)越來越多，簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。合同有不同的類型，當然也有不同的目的，下面是小編精心整理的房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。
房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同1
甲方： （以下稱甲方）
法定代表人： 公司住址：
乙方： （以下稱乙方）性別，出生日期
身份證號：住址：。
乙方是（地塊名稱）土地使用權的唯一合法持有者，乙方用自己擁有的土地使用權與甲方進行合作開發(fā)房地產(chǎn)項目。根據(jù)《中華人民共和國合同法》雙方為共同開發(fā)房地產(chǎn)項目，雙方本著公平、公正、誠實守信的原則，經(jīng)過經(jīng)過友好協(xié)商，一致達成如下協(xié)議：
第一條 開發(fā)項目地段、面積、定價。
雙方合作開發(fā)土地的總面積 O。土地四至為：北至 ，南至 ，東至 ，西至 。
其中，乙方個人所有土地使用權歸有畝，土地性質(zhì)為 ，使用年限為 年，自 年 月 日至 年 月 日，土地四至為：北至 ，南至，東至，西至 。甲乙雙方協(xié)議定價為 15 萬（人民幣）/畝，共計 萬元。
第二條 合作方式
1、設立項目部
雙方同意以甲方公司的名義下設項目部，具體命名為 項目部（以下簡稱項目部），在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)通過辦理合法手續(xù)設立。
本協(xié)議簽訂的同時，甲方授權項目部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權力機構，由甲方投資人組成，由其全權負責合作項目的開發(fā)、決策和管理。
2、合作模式
甲方進行資金投入并全面負責項目籌備及運營，乙方用自有（地塊名稱）土地使用權進行投資。在項目結束后，從總收入中收回雙方投資，利潤按合同約定分成。如有虧損，雙方按利潤分配比例承擔。
第三條 甲乙雙方出資額、出資時間
甲方愿意出資萬元，占雙方出資額的 %。
乙方用土地使用權作為投資合作開發(fā)房地產(chǎn)項目，雙方一致同意土地使用權作價 15 萬（人民幣）/畝，共計 萬元，占雙方出資額的 %。
第四條 甲、乙雙方的權利和義務
1、甲方于本合同簽訂日內(nèi)預付乙方50萬元人民幣土地使用費用（后期結算在乙方投資中扣除），資金到位后，乙方須將用于合作開發(fā)地塊的土地中自己具有土地使用權部分的土地取得文件及產(chǎn)權證交由甲方保管。
2、乙方在本協(xié)議簽訂后 日內(nèi)將上述土地上附著物及建筑物清理完畢，并符合開發(fā)標準（地面附著物及建筑無賠償或補償）。
3、因合作項目涉及征地、拆遷等情況，乙方負責過程中與村委會及土地四鄰的征收、補償、談判等方面事宜，甲方負責資金投入并辦理土地使用權等手續(xù)
4、合作項目，在開發(fā)過程中如果需要融資，可用土地使用權證作為抵押。
第五條 乙方向甲方保證如下
1、乙方保證其持有的并將與給甲方進行合作的.土地使用權是合法的、完善的，不存在任何質(zhì)押、凍結或其它瑕疵。
2、乙方保證其已用適當方式告知甲方一切有關可能會影響甲方權益的事項，諸如有關重要合同、法律訴訟等。如果存在告知不全或隱瞞未告，乙方愿意承擔因告知不實對甲方造成的損失并承擔違約責任。
3、乙方用于合作的地塊，在本協(xié)議簽訂前的一切債務與甲方無關。并保證不涉及漏稅等違法行為，土地使用權屬于乙方個人所有。
第六條 利潤的分配
甲方雙方合作開發(fā)房地產(chǎn)項目完成后，按本合同第三條第二款支付乙方土地使用權投資（屬于開發(fā)成本）。取得的利潤，應該按3:1的比例進行分配，即甲方得75%，乙方得25%。同時，應按以下公式進行計算分配利潤：利潤=銷售收入+其他收入-開發(fā)成本-其他開發(fā)費用-應繳各種稅金。
第七條 本協(xié)議的變更、終止
1、經(jīng)雙方協(xié)商，可變更、終止本合同。
2、任何有關本協(xié)議的變更事項，均須以書面的形式經(jīng)雙方簽署后方能生效。
3、任何一方不得擅自終止協(xié)議，否則視為違約，應承擔相應的違約責任。
第八條 違約責任
1、如果一方未能適當?shù)芈男衅湓诒緟f(xié)議中的任何義務，違約方應賠償因其違約給對方造成的全部損失，并支付守約方全部損失百分之三十的違約金。
2、在違約事項屬于可補救的情況下，違約方除應賠償對方損失外，還應根據(jù)對方要求采取一切可能的措施進行補救。
第九條 本協(xié)議文本及效力與爭議解決
1、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日生效。
2、本協(xié)議生效后，甲方和乙方產(chǎn)生爭議時，應盡量協(xié)商解決；如協(xié)商不成，應提交甲方所在地人民法院通過訴訟方式解決。
3、在爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應繼續(xù)履行本協(xié)議規(guī)定的其他條款。
甲方： 乙方：
委托人：
年 月 日 年 月 日
房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同2
甲方：
乙方：
根據(jù)(中華人民共和國民法通則)、(中華人民共和國合同法)及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“xx”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，共同遵守。
一、項目概況
本項目位于，項目暫定名為“xx”。項目用地面積平方米(約畝)，規(guī)劃用地性質(zhì)為用地，土地使用年限年。項目總建筑面積平方米，其中地上層(包括住宅面積平方米、底層商網(wǎng)面積平方米)，地下一層(面積平方米)。
二、合作形式
根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實施、自負盈虧的合作形式。
甲方負責辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可等相關手續(xù)，并承擔相關費用。乙方在此基礎上分期支付給甲方人民幣xxxxxx萬元整(￥萬元)，作為甲方的項目前期補償與收益。
乙方負責項目的開發(fā)建設與房屋銷售，承擔相關費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。
三、甲方權利與義務
1、甲方負責辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可等相關手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起個月以內(nèi)，取得本項目的(建設用地規(guī)劃許可證)、(國有土地使用證)、(建設工程規(guī)劃許可證)，自本協(xié)議簽訂之日起個月以內(nèi)，取得本項目的(建設工程施工許可證)(含深基坑手續(xù))。并保證本項目的各項規(guī)劃指標與本協(xié)議第一條的內(nèi)容一致。
2、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費(包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用)、圖紙設計費，以及辦理施工許可證的相關費用(包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用)。
3、甲方應在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內(nèi)，向乙方移交項目地塊以及現(xiàn)場臨時供水、供電，并保證項目用地無界址糾紛，項目產(chǎn)權明晰，無抵押等他項權利。
4、甲方應按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相關的行政手續(xù)與本項目的全部資料與圖紙文件。
5、在項目建設過程中，甲方應負責同施工現(xiàn)場周邊關系的協(xié)調(diào)，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發(fā)建設工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設工作的順利進行。
6、甲方負責承擔本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責任。
四、乙方權利與義務
1、乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第二條約定的項目補償與收益。
2、乙方在向甲方支付補償與收益后，對本項目具有獨立的開發(fā)權與經(jīng)營權，獨立開展本項目的開發(fā)建設與營銷工作，并享有本項目的全部收益。
3、為保證項目開發(fā)工作的順利進行，乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報批、圖紙設計以及申請施工許可等相關工作。
4、乙方承擔自己進行項目開發(fā)建設期間所發(fā)生的一切有關債權債務。
5、乙方在項目完成后負責向甲方交回甲方所提供的相關行政手續(xù)。
五、付款方式
1、自本協(xié)議簽訂之日起一個月以內(nèi)，甲乙雙方在銀行共同設立共管帳戶，用于乙方向甲方分期支付本協(xié)議第二條約定的甲方項目補償與收益。
2、自甲方取得本項目的(建設用地規(guī)劃許可證)、(國有土地使用證)、(建設工程規(guī)劃許可證)之日起5日內(nèi)，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的x％，即人民幣xx萬元(￥xx萬元)。
3、自甲方取得本項目的(建設工程施工許可證)之日起5日內(nèi)，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的'xx％，即人民幣xxx萬元(￥xx萬元)。
4、在項目結構封頂之日，乙方通過共管帳戶向甲方支付xx％余款，即人民幣xx萬元(￥xx萬元)。
5、甲方應在乙方付款的同時，向乙方提供相應的含稅發(fā)票。
六、項目相關資料手續(xù)的移交
1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，向乙方移交本項目前期相關的全部資料影印件，包括項目的相關批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進行項目的開發(fā)準備工作。
2、在乙方向甲方支付第一期款的同時，甲方向乙方移交本項目的(建設用地規(guī)劃許可證)、(國有土地使用證)、(建設工程規(guī)劃許可證)以及甲方相關的行政手續(xù)與項目全部資料、圖紙的原件。
3、甲方向乙方移交的相關行政手續(xù)包括：甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、財務專用章、銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發(fā)工作范圍內(nèi)對甲方行政手續(xù)的正常使用，直至項目最后完成由甲方負責收回。
4、在乙方向甲方支付第二期款的同時，甲方向乙方移交本項目的(建設工程施工許可證)及相關資料原件。
七、違約責任
1、雙方應履行本協(xié)議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失，并賠償協(xié)議總金額的5％違約金。
2、乙方未按協(xié)議規(guī)定的時間(日期)支付款項，每超過一日，應償付給甲方未支付款項5‰的逾期違約金。
八、適用法律及爭議解決
1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。
九、其他
1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。
2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
甲方：
乙方：
20xx年xx月xx日
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