【精】個(gè)人購(gòu)房合同
隨著人們法律觀念的日益增強(qiáng),合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來(lái)越多,簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。合同有不同的類(lèi)型,當(dāng)然也有不同的目的,以下是小編幫大家整理的個(gè)人購(gòu)房合同,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。
個(gè)人購(gòu)房合同1
賣(mài)方(購(gòu)房合同產(chǎn)權(quán)人)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
身份證號(hào):
聯(lián)系地址:
共有權(quán)人:
身份證號(hào):
聯(lián)系地址:
買(mǎi)方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號(hào):
聯(lián)系地址:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)調(diào)一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議:
一、房屋基本情況:
賣(mài)方所售房屋為:西安市_____________小區(qū)__號(hào)樓__單元___室。建筑面積為_(kāi)___平方米。該房屋的購(gòu)房合同編號(hào)為:____、產(chǎn)權(quán)人為:____、
二、成交價(jià)格、付款方式及過(guò)戶事宜。
(一)該房屋實(shí)際成交價(jià)為萬(wàn)元人民幣整(¥00、00)買(mǎi)方以按揭的方式購(gòu)買(mǎi)該房屋。其中首付款為叁拾萬(wàn)元人民幣(¥000、00)買(mǎi)方應(yīng)于合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)將首付款打入賣(mài)方指定賬號(hào):開(kāi)戶銀行:中國(guó)民生銀行_____支行、開(kāi)戶人:
(二)買(mǎi)方擬申請(qǐng)貸款萬(wàn)元人民幣(¥000、00),該貸款買(mǎi)方委托銀行向賣(mài)方支付。貸款數(shù)額以銀行審核為準(zhǔn),不足部分,買(mǎi)方應(yīng)于按揭銀行審批通過(guò)后30日內(nèi)補(bǔ)足房款差額,多余部分,賣(mài)方應(yīng)從首付款里退還給買(mǎi)方。
(三)買(mǎi)方擬向中國(guó)建設(shè)銀行申請(qǐng)辦理按揭貸款,擬申請(qǐng)貸款萬(wàn)元人民幣(¥、00)買(mǎi)方也可選擇其他銀行申請(qǐng)貸款,在銀行合理貸款審批期限內(nèi),如買(mǎi)方因自身客觀原因無(wú)法獲得銀行批準(zhǔn),由買(mǎi)方自行籌措資金支付尾款,經(jīng)賣(mài)方同意也可選擇其他方式支付余款。
(三)賣(mài)方應(yīng)密切跟蹤房屋產(chǎn)權(quán)證辦理進(jìn)程,自產(chǎn)證辦理后30日內(nèi)償還完畢銀行貸款并取得完整產(chǎn)權(quán)證,完整產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之日起5個(gè)工作日內(nèi)交付乙方開(kāi)始辦理過(guò)戶各項(xiàng)手續(xù),逾期未交付導(dǎo)致產(chǎn)生的國(guó)家政策性收費(fèi)時(shí),原則上由賣(mài)方承擔(dān)。
三、房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的。
(一)賣(mài)方應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,因賣(mài)方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由賣(mài)方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
(二)賣(mài)方應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,買(mǎi)方對(duì)賣(mài)方出售的該房屋具體狀況充分了解,自愿購(gòu)買(mǎi)該房屋。
(三)賣(mài)方應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成,對(duì)各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修保持良好的狀況。
(四)在房屋交付日(含當(dāng)日)以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)、有線電視、電信等其它費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān),交付日以后發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。
(五)賣(mài)方同意將其繳納的該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的業(yè)主信息更名至買(mǎi)方名下。
(六)賣(mài)方無(wú)條件配合買(mǎi)房辦理房屋過(guò)戶手續(xù),或授權(quán)買(mǎi)方指定人員替辦各項(xiàng)過(guò)戶手續(xù),不得因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題人為影響買(mǎi)方購(gòu)房權(quán)益。
四、房屋的交付。
賣(mài)方同意在收到首付款當(dāng)日將該房屋交付給買(mǎi)方。該房屋交付時(shí),應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù):
1、賣(mài)方與買(mǎi)方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù):賣(mài)方應(yīng)結(jié)清交房當(dāng)日(含當(dāng)日)之前的關(guān)于該房屋的所有欠款(包括但不限于水、電、氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)費(fèi)、車(chē)位費(fèi)等)
2、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字。
3、移交該房門(mén)鑰匙。
五、違約責(zé)任(一)逾期交房責(zé)任除不可抗力外,賣(mài)方未按照第四條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)方,按照逾期時(shí)間,分別處理(1和2不作累加)。
1、逾期在三十日之內(nèi),賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付已付房款百分之三的違約金,并于該房屋實(shí)際交付之日起七內(nèi)向買(mǎi)方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
2、逾期超過(guò)三十日(該日期應(yīng)當(dāng)與第1項(xiàng)中的日期相同)后,買(mǎi)方有權(quán)退房。買(mǎi)方退房的,賣(mài)方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起七日內(nèi)退還全部已付款,并按照買(mǎi)方全部已付款的百分之五向買(mǎi)方人支付違約金,并由賣(mài)方退還買(mǎi)方全部已付款。
(二)逾期付款責(zé)任。
買(mǎi)方未按照約定時(shí)間付款的,按照逾期時(shí)間,分別處理(1和2不作累加)。
1、逾期在三十日之內(nèi),買(mǎi)方向賣(mài)方支付逾期應(yīng)付款百分之三的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起七日內(nèi)向賣(mài)方支付違約金,合同繼續(xù)履行;
2、逾期超過(guò)三十日后,賣(mài)方有權(quán)解除合同。賣(mài)方解除合同的,買(mǎi)方應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起七日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的百分之五向賣(mài)方支付違約金,并由賣(mài)方退還買(mǎi)方全部已付款。
(三)逾期過(guò)戶責(zé)任。
買(mǎi)賣(mài)雙方未按照約定時(shí)間過(guò)戶的,按照逾期時(shí)間,分別處理。(1和2不作累加)
1、逾期在三十日之內(nèi),違約方向守約方支付本合同約定的房屋成交價(jià)的百分之三的違約金,并于逾期之日起七日內(nèi)向?qū)Ψ街Ц哆`約金,合同繼續(xù)履行。
2、逾期超過(guò)三十日(該日期應(yīng)當(dāng)與第1項(xiàng)中的日期相同)的,守約方有權(quán)解除合同。守約方解除合同的,違約方應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起七日內(nèi)按照本合同約定的房屋成交價(jià)的百分之五向違約方支付違約金。賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方全部已付款。
(四)賣(mài)方單方毀約責(zé)任。
賣(mài)方簽訂該房屋買(mǎi)賣(mài)合同后,因出賣(mài)人單方毀約造成該房屋不能正常交易,賣(mài)方向買(mǎi)方支付本合同約定的房屋成交價(jià)的'百分之十作為違約金。
(五)買(mǎi)方單方毀約責(zé)任。
買(mǎi)方簽訂該房屋買(mǎi)賣(mài)合同后,因買(mǎi)方單方毀約造成該房屋不能正常交易的,買(mǎi)方向賣(mài)方支付本合同約定的房屋成交價(jià)的百分之十作為違約金。
(六)賣(mài)方將該房屋出賣(mài)給第三人,導(dǎo)致買(mǎi)方不能取得房屋所有權(quán)證的,買(mǎi)方有權(quán)退房。賣(mài)方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起七日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款,按照銀行利率付給利息,并按照買(mǎi)方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。
(七)因違約造成退房時(shí),買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)本著尊重客觀事實(shí),公平、公正承擔(dān)違約責(zé)任原則,除承擔(dān)必要違約補(bǔ)償金額外,還需賠償對(duì)方實(shí)際損失(賣(mài)方損失:買(mǎi)方居住期間房屋損耗,按房屋標(biāo)準(zhǔn)租金額按月補(bǔ)償賣(mài)方,相關(guān)設(shè)備如有損壞需照價(jià)賠償;買(mǎi)方損失:所購(gòu)物物品、水電天然氣等如已固定或無(wú)法搬離時(shí),由賣(mài)方依照實(shí)際價(jià)格給付,支付買(mǎi)方搬家相關(guān)合理費(fèi)用,同時(shí)至少留足60天買(mǎi)方重新?lián)穹繒r(shí)間)
六、稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定。
按照國(guó)家及西安市關(guān)于房屋交易稅費(fèi)的相關(guān)規(guī)定,買(mǎi)賣(mài)雙方各需繳納相應(yīng)稅費(fèi),買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意按照由買(mǎi)方承擔(dān)雙方全部交易稅費(fèi)的方式繳納。
本合同履行過(guò)程中,如有一方提出公證,因公證產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān),協(xié)商不成由提出方承擔(dān)。
本合同履行過(guò)程中因國(guó)家法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi),買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意按照由買(mǎi)方承擔(dān)雙方全部交易稅費(fèi)的方式繳納;如因賣(mài)方過(guò)失(延期交付產(chǎn)權(quán)證)造成稅費(fèi)增加,由賣(mài)方承擔(dān)過(guò)失損失。
買(mǎi)賣(mài)雙方簽署本合同后不得以國(guó)家調(diào)整相關(guān)稅費(fèi)為由拒絕本買(mǎi)賣(mài)合同的履行,買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方不按本合同關(guān)于稅費(fèi)的約定繳納相關(guān)稅費(fèi),導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,按違約責(zé)任(第4條、第5條)處臵,由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。
七、爭(zhēng)議解決方式。
本合同履行中如產(chǎn)生爭(zhēng)議,由雙方本著公平、公正的原則協(xié)商解決,協(xié)商不成的,向不動(dòng)產(chǎn)所在地法院起訴。
八、本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
九、本合同及附件一式兩份,具有同等法律效力,雙方各持一份。
十、備注(如備注條款與前述條款有沖突,以備注條款為準(zhǔn))
甲方(公章)________
乙方(公章)_________
法定代表人(簽字)_________
法定代表人(簽字)_________
_________年____月____日
_________年____月____日
個(gè)人購(gòu)房合同2
賣(mài)方(甲方):______________身份證號(hào)碼:_______________________
詳 細(xì) 住 所 :____________________________________________________。
買(mǎi)方(乙方):______________身份證號(hào)碼:_______________________
詳 細(xì) 住 所 :____________________________________________________。
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)事宜,依照現(xiàn)行法律法規(guī),本著平等、自愿、公平、公正的原則,協(xié)商一致,訂立本合同如下條款,供雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行:
一、房產(chǎn)地點(diǎn):
________________________________________________________。
二、出售價(jià)格:
________________________________________________________。
三、付款方式:
1、本合同簽訂后________天內(nèi),乙方支付給甲方________萬(wàn)元。
2、________日內(nèi)付________萬(wàn)元,其余________萬(wàn)元________年________月________日前付清。
四、房屋交付日期:
交付________萬(wàn)元之后交付房屋。
五、甲方責(zé)任:
1、甲方必須保證本房產(chǎn)的合法性,保證其未被抵押、擔(dān)保、出租、出售等,確保不存在任何尚未理清的'糾紛。
2、甲方有責(zé)任配合協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù),相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3、按本合同約定交付本房產(chǎn),逾期視為違約。
4、合同簽訂后,甲方不得以任何理由和借口索回本房產(chǎn)。
六、乙方責(zé)任
1、按本合同約定及時(shí)支付購(gòu)房款等相關(guān)費(fèi)用。
2、合同簽訂后,乙方不得以任何理由和借口拒收本房產(chǎn)。
3、本合同簽訂后,視為乙方認(rèn)可本房產(chǎn)質(zhì)量,日后之維修、保養(yǎng)等費(fèi)用,由乙方自行承擔(dān),不得以房屋質(zhì)量問(wèn)題向甲方提出任何要求。
4、乙方收房后,不得隨意改建和擴(kuò)建,若因此產(chǎn)生違規(guī)建筑,導(dǎo)致受到處罰或強(qiáng)制拆遷等后果,均與甲方無(wú)關(guān),一概由乙方承擔(dān)。
5、乙方須承擔(dān)政策及城市規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn),與甲方無(wú)關(guān)。
七、違約責(zé)任
1、乙方逾期付款,則按其逾期付款金額以每日________計(jì)算違約金支付給甲方,逾期超過(guò)________天,甲方有權(quán)單方解除本合同。解約后,乙方已付房款不退。
2、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。
八、其他約定
本合同一式________份,甲方、乙方、中間人各________份,簽字生效。
甲方(蓋章):________________
乙方:_________________________
代表人(簽字):______________
身份證號(hào)碼:__________________
_________年________月_______日
_________年________月_______日
個(gè)人購(gòu)房合同3
甲方(出賣(mài)人):__________
身份證件號(hào)碼:__________
乙方(買(mǎi)受人):__________
身份證件號(hào)碼:__________
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,就房屋買(mǎi)賣(mài)一事,在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的前提下,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下:
(一)座落于__________,建筑面積為_(kāi)_________平方米。
(二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為:
第二條、甲方保證如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。
第三條、計(jì)價(jià)與付款方式
該房屋轉(zhuǎn)讓總金額人民幣_(tái)_________元整;
房?jī)r(jià)款的支付方式:現(xiàn)金支付。支付時(shí)間為:
乙方在本協(xié)議簽訂之日付給甲方(人民幣)__________元,(大寫(xiě))__________元。甲方向乙方提供房權(quán)證、身份證復(fù)印件。
甲方在向乙方交付該房屋時(shí),乙方向甲方付清剩余__________元(人民幣)。(大寫(xiě))__________元。每次付款,甲方收到后出具收據(jù)為準(zhǔn)。
第四條、此房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)由乙方辦理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,甲方無(wú)條件協(xié)助提供所需的材料。
第五條、甲方于__________年__________月__________日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。
第六條、甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已同意將該房屋出售給乙方。
第七條、甲、乙雙方同意,雙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起__________日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù),甲方儲(chǔ)藏室隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶登記時(shí),甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書(shū)面報(bào)告及主管部門(mén)要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,不論何時(shí),甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響過(guò)戶登記,因而遭受的損失,由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過(guò)戶登記,乙方有權(quán)解除協(xié)議,解約時(shí),甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外,并按本協(xié)議第八條承擔(dān)違約責(zé)任。
第八條、該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。在甲方向乙方交付房屋之前,與該房屋有關(guān)的'所有糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。
第九條、該房屋正式交付時(shí),水、電、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),由乙方承擔(dān);
第十條本協(xié)議未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十一條本協(xié)議一式二份。其中甲方留執(zhí)一份,乙方留執(zhí)一份,均具有相同的法律效力。
第十二條本協(xié)議自甲乙雙方簽訂之日起生效。甲乙雙方任何一方若違約,必須經(jīng)對(duì)方同意并向?qū)Ψ街Ц哆`約金__________元。
甲方(簽章):__________
乙方(簽章):__________
聯(lián)系電話:__________
聯(lián)系電話:__________
簽約日期:__________
簽約日期:__________
個(gè)人購(gòu)房合同4
賣(mài)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號(hào)碼:_____________________
買(mǎi)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 身份證號(hào)碼:_____________________
根據(jù)《經(jīng)濟(jì)合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在廣南縣八寶米交易市場(chǎng)_____ 號(hào)擁有的房產(chǎn)(住宅),占地面積為50平方米,建筑面積為190平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:總價(jià):幣_(tái)60萬(wàn)_元整(大寫(xiě):陸拾萬(wàn)圓整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付幣 _10萬(wàn)__元整,作為購(gòu)房定金。
第三條 付款時(shí)間與辦法:
甲乙雙方同意以?xún)纱胃犊罘绞礁犊,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)幣10萬(wàn)(拾萬(wàn)圓整)給甲方,剩余房款幣50萬(wàn)元(五拾萬(wàn)圓整)用住房公積金貸款付給甲方。
第四條 稅費(fèi)分擔(dān): 甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由乙方承擔(dān)承擔(dān)。
二,甲方:
1 向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。
2 保證對(duì)出售的'房屋擁有產(chǎn)權(quán),與任何人無(wú)異議。
3 保證該出售房屋未予出租。
4 自簽訂本協(xié)議起,保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方,期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人(若違反則至少支付給乙方所交定金的2倍)。
5 按照前述業(yè)務(wù)的需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。
6 在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí),應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。
三 乙方:
1 保證按要求付清房費(fèi),以貸款清還。
2 按照前述業(yè)務(wù)需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。
4 在辦理房屋過(guò)戶時(shí),應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。
四 違約責(zé)任
1 甲方違約,拒絕將房屋出售給乙方,應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。 2 乙方違約,沒(méi)有向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋,應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。
五 協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭(zhēng)議的解決適用法律。
六 協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
七 協(xié)議壹式兩份,雙方各執(zhí)壹份。
甲方:
乙方:
年 月 日
個(gè)人購(gòu)房合同5
甲方:
乙方:
鑒于:
1、甲方系本合同項(xiàng)下房屋的所有權(quán)人,且其對(duì)該房屋的處分已征得該房屋相關(guān)權(quán)利人的同意
2、甲方愿意將房屋_給乙方
3、乙方愿意購(gòu)買(mǎi)上述房屋
4、本合同項(xiàng)下房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》。
5、乙方已知悉該房屋的辦證情況。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,為明確雙方權(quán)利義務(wù),就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋簽訂本合同,以資雙方共同信守執(zhí)行。
一、房屋的坐落、面積情況:
1、本合同所稱(chēng)標(biāo)的房屋是指位于房屋,產(chǎn)權(quán)證號(hào):,房權(quán)證號(hào)。
2、該房屋建筑面積為平方米,架空層(貯藏室)建筑面積為平方米。
二、房屋價(jià)款:乙方經(jīng)實(shí)地查看房屋及驗(yàn)看房產(chǎn)證后,雙方協(xié)商同意,該該房屋交易總價(jià)為幣,(大寫(xiě))。
三、付款方式及期限:甲乙雙方同意,合同簽訂之日,乙方一次性付給甲方購(gòu)房款幣(大寫(xiě))。
四、房屋交付
甲乙雙方同意:乙方付款后,甲方將房屋所有權(quán)證交付給乙方。自乙方付款之日起40天內(nèi)甲方將房屋鑰匙及架空層(貯藏室)鑰匙交付給乙方。甲方將房屋所有權(quán)證交付給乙方視為房屋交付。
五、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記
在乙方實(shí)際接收該房屋房產(chǎn)證之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。甲方提供涉及房屋過(guò)戶所需的甲方身份證件。
六、過(guò)戶涉及稅費(fèi)承擔(dān)約定
雙方協(xié)商同意:甲方不承擔(dān)房屋過(guò)戶所涉及的包括甲方應(yīng)承擔(dān)的.一切稅、費(fèi)用,即包括但不限于過(guò)戶所涉及稅務(wù)、房管、國(guó)土等部門(mén)的一切稅、費(fèi)。凡房屋過(guò)戶涉及稅務(wù)、房管、國(guó)土等部門(mén)的一切稅、費(fèi)均由乙方承擔(dān)。
七、違約責(zé)任
合同簽訂后,如一方反悔,違約方向守約方承擔(dān)違約金(大寫(xiě))。
八、爭(zhēng)議的解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的,均可向___地_依法提起訴訟。
九、陳述和承諾條款
1、甲方承諾:甲方擁有對(duì)本合同項(xiàng)下房屋完全的所有權(quán)。
2、乙方承諾:真實(shí)地愿意購(gòu)買(mǎi)本合同項(xiàng)下的房屋。
十、合同的效力
本合同自雙方簽字之日起生效。
十一、本合同一式四份,甲方執(zhí)二份,乙方執(zhí)二份,具有同等法律效力。
十二、甲乙雙方身份證復(fù)印件作為本合同附件。
甲方簽字:
乙方簽字:
日期:
個(gè)人購(gòu)房合同6
賣(mài)方(甲方):____________
買(mǎi)方(乙方):____________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)私有住房,達(dá)成如下協(xié)議:
(一)甲方自愿將下列房屋賣(mài)給乙方所有,雙方議定房地產(chǎn)總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)____________:
1、房屋狀況(請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫(xiě))房屋座落:
建筑結(jié)構(gòu):____________結(jié)構(gòu),總層數(shù):______層;
建筑面積______平方米,作于______用途。
2、該房屋的.所有權(quán)證號(hào)為:______,國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為:______。
。ǘ┘滓译p方商定,自本合同簽訂之日起,乙方一次性付清房款后,甲方正式交付乙方房屋鑰匙以及房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
。ㄈ┘追皆诜课菡浇桓兑曳綍r(shí),甲方應(yīng)已清結(jié)該房屋已發(fā)生的水、電、有線電視、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用,并告知乙方。從正式交付乙方之日其起由乙方負(fù)責(zé)交納,該房屋所產(chǎn)生的其他一切費(fèi)用與甲方無(wú)關(guān)。
。ㄋ模┘追綉(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實(shí)告知乙方,并無(wú)任何隱瞞。乙方對(duì)該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況均已知悉,并無(wú)任何異議。
。ㄎ澹╇p方中途違約,由違約方向?qū)Ψ浇o付房地產(chǎn)價(jià)款百分之______(______%)的違約金。
。┙(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意,辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所繳納交易稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)提供辦理辦理過(guò)戶手續(xù)所需的材料。
(七)本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
。ò耍┍竞贤(jīng)雙方簽章后即生效,須共同遵守。本合同未盡事項(xiàng),可另行議定,其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。
。ň牛┍緟f(xié)議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
(十)甲乙雙方約定隨之轉(zhuǎn)讓的附屬物及裝修設(shè)施為:____________
甲方簽名:______________
乙方簽名:___________________
甲方聯(lián)系電話:__________
乙方聯(lián)系電話:______________
甲方身份證號(hào)碼:________
乙方身份證號(hào)碼:____________
_______年_______月_______日
個(gè)人購(gòu)房合同7
售房方(甲方):身份證號(hào)碼:購(gòu)房方(乙方):身份證號(hào)碼:
關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜,雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下:
一、房屋具體情況:
1、位置:重慶市秀山苗族自治縣萬(wàn)人小區(qū)自建房。
2、房屋類(lèi)型:建筑面積平方米,結(jié)構(gòu)樓層,房屋走向:房屋形狀:用途。該房產(chǎn)的總占地面積:
3、該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計(jì)房?jī)r(jià)拾萬(wàn)千百拾元整。
二、甲方銷(xiāo)售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》,如買(mǎi)賣(mài)該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛,概由甲方負(fù)責(zé)處理!斗课菟袡(quán)證》書(shū)證號(hào):
土地證編號(hào):
三、房屋四界:
房屋四界
東:西:
南:北:
四、付款方式:
。1)該房產(chǎn)總價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整,協(xié)議簽定之后,首付萬(wàn)元訂金。
。2)甲方完全搬走之后,再付款人民幣萬(wàn)元。
。3)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦完之后,再付清剩余萬(wàn)元。
五:甲方應(yīng)有手續(xù)證明,所售房屋質(zhì)量過(guò)關(guān),并非危房。六:甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒(méi)有所有權(quán)糾紛。稅費(fèi)分擔(dān)的方法
甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。
八、甲方應(yīng)給乙方協(xié)調(diào)大門(mén)的.位置及免除重建大門(mén)、重新安裝水表、電表的費(fèi)用。
九、乙方購(gòu)買(mǎi)甲方該項(xiàng)房產(chǎn),所有費(fèi)用均屬于個(gè)人出資購(gòu)買(mǎi),其所有權(quán)完全屬于個(gè)人所有。
十一:附件
。ㄒ唬斗课菟袡(quán)證》
(二)《國(guó)有土地使用證》
。ㄈ┰擁(xiàng)房產(chǎn)的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
十二、本協(xié)議壹式()份,甲方()份,乙方()份,
甲方:乙方:
年月日年日代表:月
個(gè)人購(gòu)房合同8
甲方:
乙方:
依據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)賣(mài)雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則,就房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事項(xiàng),達(dá)成如下協(xié)議:
1.乙方購(gòu)買(mǎi)甲方合法擁有的座落在___鎮(zhèn)___小區(qū)___號(hào)樓___單元___室,建筑面積為_(kāi)__平方米的房產(chǎn)一套。
2.雙方議定上述房產(chǎn)出售價(jià)格為幣(大寫(xiě))___萬(wàn)元整(小寫(xiě)¥___元整)。
3.甲方于20__年2月27日收到乙方定金幣(大寫(xiě))___萬(wàn)元整(小寫(xiě)¥___元整)。(另附收據(jù))
4.甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù),(契稅完稅憑證、房產(chǎn)過(guò)戶證明、房屋所有權(quán)證書(shū)等),辦理手續(xù)時(shí)間不得超過(guò)半年,否則按甲方違約處理。
5.甲方將過(guò)戶手續(xù)辦理完成后,交于乙方認(rèn)定手續(xù)齊全后,乙方一次性將房屋余款(大寫(xiě)) ___萬(wàn)元整(小寫(xiě)¥___元整)交付甲方(另附收據(jù)),甲方將房屋按時(shí)交付乙方。
6.本合同簽訂后,雙方不得違約,如有一方違約,則付給對(duì)方違約金幣_(tái)__萬(wàn)元整(小寫(xiě)¥___元整)。
7.甲方保證出售房產(chǎn)符合國(guó)家房產(chǎn)的規(guī)定,并保證產(chǎn)權(quán)清晰,
無(wú)抵押、查封和任何糾紛,保證所提供的.材料真實(shí)有效,不含虛假內(nèi)容,若有違反上述約定造成的責(zé)任由甲方承擔(dān)。
8.本合同履行過(guò)程中,如發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,解決不成時(shí),可向有關(guān)有管轄權(quán)的起訴。
9.本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起即生效。
10.本合同共2頁(yè),一式2份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。
甲 方:_____________________ 乙 方:_____________________
身份證號(hào):__________________ 身份證號(hào):__________________
身份證號(hào):__________________ 身份證號(hào):__________________
簽約日期:_____年___月___日 簽約日期:_____年___月___日
個(gè)人購(gòu)房合同9
借款人:
貸款人:
抵押人:
出質(zhì)人:
保證人:
借款人:住所:身份證號(hào)碼
開(kāi)戶銀行及賬號(hào):電話:
貸款人:
地址:法定代表人:電話
抵押人:住所:身份證號(hào)碼
開(kāi)戶銀行及賬號(hào):電話:
出質(zhì)人:住所:身份證號(hào)碼
開(kāi)戶銀行及賬號(hào):電話:
保證人:住所:身份證號(hào)碼
開(kāi)戶銀行及賬號(hào):電話:
保證人:住所:身份證號(hào)碼
開(kāi)戶銀行及賬號(hào):電話:
保證人:住所:身份證號(hào)碼
開(kāi)戶銀行及賬號(hào):電話:
借款人向貸款人申請(qǐng)借款,貸款人同意向借款人貸款,抵押人/出質(zhì)人/保證人同意為
借款人提供擔(dān)保。為明確各方的權(quán)利、義務(wù),根據(jù)《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)《個(gè)人貸款管理暫行辦法》等法律法規(guī),經(jīng)平等協(xié)商一致,訂立本合同。
借貸條款
第一條借款種類(lèi)與金額
貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng),同意向其發(fā)放以下(名稱(chēng))貸款,
金額為人民幣(大寫(xiě))萬(wàn)元。
1、個(gè)人住房消費(fèi)貸款
2、個(gè)人商用房貸款
3、個(gè)人商住兩用房貸款
4、二手房貸款
5、住房公積金貸款
6、其他:
第二條借款用途:
用于向(以下簡(jiǎn)稱(chēng)售房人)購(gòu)買(mǎi)區(qū)街小區(qū)(地址)房屋套(大寫(xiě))。
所購(gòu)商品房資料要素如下:
房型:;座落位置:棟室;
銷(xiāo)售單價(jià):元/平方米;建筑面積:平方米;
第三條借款期限
借款期限為個(gè)月,自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
本合同借款期限與借款憑證不一致的,以借款憑證記載為準(zhǔn)。借款憑證為本合同組成部分。
第四條貸款利率、利息和利率調(diào)整
(一)、貸款利率以中國(guó)人民銀行同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率,(上/下)浮%,確定按(年息/月息)計(jì)算,按計(jì)息。
(二)、貸款利息自貸款轉(zhuǎn)存到借款人指定的賬戶之日起計(jì)算。
(三)、貸款期限在1年以?xún)?nèi)(含1年)的,執(zhí)行合同利率,遇基準(zhǔn)利率調(diào)整,不分段計(jì)息;貸款期限在1年以上的,遇基準(zhǔn)利率調(diào)整,于次年某月某日開(kāi)始,按相應(yīng)利率檔次及浮動(dòng)比例確定并執(zhí)行新的利率。
第五條提款方式
借款人應(yīng)當(dāng)一次性支用借款。支用借款采取受托支付方式,由借款人、貸款人簽定《個(gè)人貸款支付委托書(shū)》后,將借款劃至售房人在貸款人處開(kāi)立的結(jié)算賬戶內(nèi)。
戶名:
賬號(hào):
開(kāi)戶行:
第六條借款撥付條件
本合同生效并全部滿足下列條件后方可辦理提款手續(xù):
(一)、貸款人已收妥借款人與售房人簽訂的經(jīng)貸款人認(rèn)可的購(gòu)房合同或協(xié)議及推薦保證函;
(二)、借款人必須出具貸款所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)值%,即元的首期購(gòu)房款憑證,并在此授權(quán)貸款人將該首期購(gòu)房款連同本合同項(xiàng)下的借款一次性全額劃人售房人在貸款人處開(kāi)立的結(jié)算賬戶;
(三)、借款的擔(dān)保已依法辦理有關(guān)手續(xù)且已生效,有關(guān)擔(dān)保文件、單據(jù)正本已移交貸款人收?qǐng)?zhí)。
(四)、符合借款撥付條件的有關(guān)應(yīng)付費(fèi)用已經(jīng)結(jié)清。
第七條還款方式及還款計(jì)劃
本合同項(xiàng)下的貸款本息采用以下(名稱(chēng))歸還。
1、等額本金還款法
2、等額本息還款法
3、一次性還款法
(一)、貸款期限在1年以?xún)?nèi)(含1年)的,可申請(qǐng)到期一次還本付息,利隨本清。
(二)、貸款期限在1年以上的,借款人從借款日的次月開(kāi)始,按月償還貸款本息。還本付息日期定為(定日結(jié)息/實(shí)際放款日)。還本付息日為實(shí)際放款日的,每期還款日為次月起的每期對(duì)應(yīng)日,無(wú)對(duì)應(yīng)日的,還款日為該期最后一日,最后一期還款日為貸款到期日。遇到法定節(jié)假日順延。
(三)、借款人在取得貸款后,第一次確定的每月還本付息額為人民幣(大寫(xiě):元整,共還款個(gè)月。此后需按本合同第四條進(jìn)行利率調(diào)整的,每月還本付息額,由貸款人重新計(jì)算結(jié)果確定。
第八條貸款的償還
(一)、借款人保證按第七條確定的還款計(jì)劃歸還借款本息,并于每月還本付息日前將應(yīng)還款額存入其在貸款人處開(kāi)立的還款賬戶內(nèi),并在此特別授權(quán)貸款人有權(quán)按本合同約定的借款到期日(包括提前到期)從借款人在貸款人處開(kāi)立的任何賬戶中直接扣收借款本息和相關(guān)費(fèi)用。
(二)、借款人在借款期限內(nèi)可進(jìn)行一次部分償還貸款本金或提前一次性歸還全部貸款本息。借款人如部分償還貸款本金或提前一次性歸還全部貸款本息,需提前10個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)通知貸款人,并征得貸款人同意。貸款利息按實(shí)際貸款應(yīng)付利息計(jì)算。
(三)、若還款賬戶發(fā)生掛失、凍結(jié)、止付、結(jié)清,或借款人需要變更還款賬戶的,借款人應(yīng)到貸款人處辦理還款賬戶變更手續(xù)。在變更手續(xù)生效前,若原還款賬戶已無(wú)法足額劃款,借款人應(yīng)到貸款人處辦理柜面還款。借款人未及時(shí)辦理還款賬戶變更手續(xù)或未及時(shí)到貸款人柜面還款導(dǎo)致未按期足額清償?shù)狡谫J款本息及其他費(fèi)用的,借款人應(yīng)當(dāng)按照本合同第三十七條的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
第九條權(quán)利和義務(wù)
(一)、借款人有權(quán)要求貸款人按合同約定發(fā)放貸款;
(二)、借款人應(yīng)按合同約定的還款計(jì)劃和還款期限歸還貸款本息;
(三)、借款人應(yīng)按貸款人要求定期提供有關(guān)經(jīng)濟(jì)收入的證明,并對(duì)所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé);
(四)、貸款人有權(quán)檢查貸款的使用情況;
(五)、借款人如以所購(gòu)房屋為本合同項(xiàng)下借款提供抵押擔(dān)保,借款人有義務(wù)對(duì)借款所購(gòu)房屋進(jìn)行投保,并以貸款人為被保險(xiǎn)人和第一受益人;
(六)、借款人因購(gòu)房事宜與售房人發(fā)生任何糾紛均不影響借款人按期償還本合同項(xiàng)下的借款本息及費(fèi)用,也不影響擔(dān)保方擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)。
(七)、借款人貸款所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)毥?jīng)貸款人書(shū)面同意;
(八)、各方當(dāng)事人住所發(fā)生變化,有義務(wù)及時(shí)通知對(duì)方。
第十條意外賠償
借款人如以所購(gòu)房屋為本合同項(xiàng)下借款提供抵押擔(dān)保,在還款期內(nèi)房屋發(fā)生一切保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的理賠款或其他賠款,應(yīng)優(yōu)先償還所欠貸款人貸款本息和實(shí)現(xiàn)債權(quán)其他費(fèi)用。
第十一條轉(zhuǎn)讓
借款人如以所購(gòu)房屋為本合同項(xiàng)下借款提供抵押擔(dān)保,還款期內(nèi),借款人轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)事先征得貸款人書(shū)面同意,轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)首先用于歸還借款人借款本息和實(shí)現(xiàn)債權(quán)其他費(fèi)用。
抵押條款
第十二條抵押人保證及聲明
(一)、抵押人是本合同項(xiàng)下抵押物的完全的、有效的、合法的所有者,該抵押物不存在所有權(quán)等權(quán)屬方面的爭(zhēng)議。
(二)、抵押人完全了解本合同的全部?jī)?nèi)容,為本合同借款人提供抵押擔(dān)保完全出于自愿,在本合同項(xiàng)下的全部意思表示真實(shí)。
(三)、抵押人沒(méi)有隱瞞抵押物項(xiàng)下拖欠稅款、工程款等款項(xiàng)及抵押物出租的情況。
(四)、本合同項(xiàng)下的抵押物依法可以設(shè)定抵押。
(五)、設(shè)立本合同的抵押不會(huì)受到任何限制。
(六)、本合同項(xiàng)下的抵押物未被依法查封、扣押或監(jiān)管。
(七)、本合同項(xiàng)下的抵押物如已部分出租或全部出租,保證將設(shè)立抵押事宜告知承租人。
第十三條抵押擔(dān)保范圍
抵押擔(dān)保的范圍包括:本合同借貸條款中全部借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、
損害賠償金、貸款人為實(shí)現(xiàn)主債權(quán)、追索抵押人擔(dān)保責(zé)任而發(fā)生的費(fèi)用(包括但不限于律師、公證、鑒定、評(píng)估、登記、保險(xiǎn)、過(guò)戶、拍賣(mài)等事項(xiàng)的費(fèi)用)和所有其他應(yīng)付費(fèi)用。
第十四條抵押物
(一)、抵押物詳見(jiàn)《抵押物清單》!兜盅何锴鍐巍肥潜竞贤豢煞指畹慕M成部分,本合同具有同等法律效力。
(二)、《抵押物清單》對(duì)抵押物價(jià)值的約定,并不作為貸款人依本合同第十八條對(duì)抵押物進(jìn)行處分的估價(jià)依據(jù),也不構(gòu)成貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的任何限制。
(三)、抵押物的相關(guān)有效證明和資料由雙方確認(rèn)封存后交與貸款人保管,但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。
第十五條抵押登記
(一)、法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記的,雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起某日內(nèi)到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)抵押登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。
(二)、抵押登記事項(xiàng)發(fā)生變化,依法需進(jìn)行變更登記的,雙方應(yīng)在變更登記事項(xiàng)之日起某日內(nèi)到有關(guān)抵押登記機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)。
(三)、以法定抵押登記范圍外的財(cái)產(chǎn)抵押的,雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起某日內(nèi)共同到公證部門(mén)辦理抵押登記。
第十六條抵押物的保管
(一)、本合同項(xiàng)下的抵押物由抵押人保管。抵押人在保管期間應(yīng)維護(hù)抵押物的完好,不得采用非合理方式使用抵押物而使抵押物價(jià)值產(chǎn)生減損。貸款人有權(quán)隨時(shí)檢查抵押物的使用管理情況。
(二)、抵押物發(fā)生毀損、滅失的,抵押人應(yīng)及時(shí)告知貸款人,并立即采取措施防止損失擴(kuò)大,同時(shí)應(yīng)及時(shí)向貸款人提交有關(guān)主管機(jī)關(guān)出具的發(fā)生毀損、滅失的原因證明。
(三)、抵押人自抵押物登記之日起須將抵押登記材料(包括但不限于保險(xiǎn)單、抵押物權(quán)屬證書(shū)原件等有關(guān)文件)交付貸款人保管。
第十七條抵押物保險(xiǎn)
(一)、本合同生效前,抵押物已投保的,抵押人應(yīng)當(dāng)辦理貸款人為第一受益人的產(chǎn)保險(xiǎn)變更手續(xù);抵押物未投保的,在本合同簽訂之日,抵押人應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理貸款人為第一受益人的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)基本險(xiǎn)及附加險(xiǎn)手續(xù);保險(xiǎn)期限不得短于本合同履行期。
(二)、抵押人必須在保險(xiǎn)單中注明貸款人為第一受益人,不得在保險(xiǎn)單中設(shè)定任何限制貸款人權(quán)益的條款。
(三)、在本合同有效期內(nèi),抵押人不得以任何理由中斷或撤銷(xiāo)保險(xiǎn);如保險(xiǎn)中斷,貸款人有權(quán)代為辦理保險(xiǎn)手續(xù),一切費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。
(四)、在本合同有效期內(nèi),抵押物如發(fā)生保險(xiǎn)事故,貸款人對(duì)保險(xiǎn)賠償金享有優(yōu)先受償權(quán)。保險(xiǎn)賠償金應(yīng)當(dāng)提前向貸款人清償,或經(jīng)貸款人同意用于恢復(fù)抵押物的價(jià)值。
第十八條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)
(一)、貸款人在行使抵押權(quán)時(shí),有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定,經(jīng)與抵押人協(xié)商對(duì)抵押物進(jìn)行折價(jià)以抵償本合同借款人所欠債務(wù)或?qū)Φ盅何镞M(jìn)行拍賣(mài)、變賣(mài)以所得價(jià)款優(yōu)先受償。
(二)、貸款人依據(jù)本合同處分抵押物時(shí),抵押人應(yīng)給予配合,不得設(shè)置任何障礙。
第十九條抵押人權(quán)利和義務(wù)
(一)、抵押物出租的,抵押人和承租人應(yīng)在本合同簽訂前與貸款人共同簽訂或由承
租人出具保證抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的書(shū)面文件。本合同生效后,未經(jīng)貸款人書(shū)面同意,抵押人不得將本合同項(xiàng)下的抵押物為第三人設(shè)立任何形式的抵押、質(zhì)押,也不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)給任何第三人。
(二)、本合同生效后,貸款人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的,抵押人仍在原抵押擔(dān)保范圍內(nèi)向受讓人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
(三)、除展期和增加貸款金額外,貸款人與本合同借款人協(xié)議變更借貸條款,無(wú)須經(jīng)抵押人同意,抵押人仍在本合同確定的抵押擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。
(四)、抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的,應(yīng)立即停止該行為;造成抵押物價(jià)值減少時(shí),有義務(wù)恢復(fù)抵押物的價(jià)值,或自抵押物價(jià)值發(fā)生減少之日的當(dāng)日,提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。
(五)、抵押人對(duì)抵押物價(jià)值減少無(wú)過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)在所獲損害賠償?shù)姆秶鷥?nèi)向貸款人提供擔(dān)保。抵押物價(jià)值未減少的部分,仍作為債權(quán)的擔(dān)保。
(六)、因國(guó)家建設(shè)需要征用本合同項(xiàng)下的抵押物時(shí),應(yīng)當(dāng)以所獲得的征用補(bǔ)償金提前清償所擔(dān)保的主債權(quán)或向貸款人所在地公證機(jī)關(guān)提存。
(七)、在抵押權(quán)受到或可能受到來(lái)自任何第三方的侵害時(shí),有義務(wù)通知貸款人并采取一切措施使貸款人免受侵害。
(八)、有下列情形之—,抵押人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式立即通知貸款人:
1、涉及經(jīng)濟(jì)糾紛訴訟;
2、抵押物權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議;
3、轉(zhuǎn)移已抵押的財(cái)產(chǎn);
4、住所地、通信地址、聯(lián)系電話、工作單位及收入狀況等發(fā)生變化。
(九)、借款人清償了本合同項(xiàng)下全部債務(wù)后,有權(quán)要求解除本合同項(xiàng)下抵押。
第二十條貸款人權(quán)利和義務(wù)
(一)、本合同履行期限屆滿,借款人未依約歸還借款本金、利息及其他費(fèi)用的,貸款人有權(quán)處分本合同項(xiàng)下的抵押物。
(二)、出現(xiàn)下列情形之—時(shí),貸款人有權(quán)提前處分抵押物,并從處分所得價(jià)款中優(yōu)先受償:
1、依據(jù)本合同約定或法律規(guī)定解除本合同;
2、依據(jù)本合同約定提前收回貸款,其借貸條款的債權(quán)未實(shí)現(xiàn)或未能全部實(shí)現(xiàn);
3、違反本合同第十二條以及第十九條一至八款約定的。
(三)、貸款人有權(quán)要求抵押人采取一切措施以避免抵押權(quán)受到來(lái)自任何第三方的侵害。
(四)、在本合同有效期內(nèi),依法轉(zhuǎn)讓主債權(quán)的,應(yīng)及時(shí)通知抵押人。
(五)、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后,如果是第三方抵押的,抵押人應(yīng)盡力配合貸款人行使其對(duì)借款人的追償權(quán)。
(六)、處分本合同項(xiàng)下抵押物所得,在償還本合同抵押擔(dān)保范圍內(nèi)的全部債務(wù)后還有剩余的,將剩余部分返還抵押人。
質(zhì)押條款
第二十一條出質(zhì)人陳述與聲明
(一)、出質(zhì)人是本合同項(xiàng)下質(zhì)物的完全的、有效的、合法的所有者,質(zhì)物不存在所有權(quán)方面的爭(zhēng)議。
(二)、出質(zhì)人完全了解本合同的全部?jī)?nèi)容,為借款人提供質(zhì)押擔(dān)保完全出于自愿,在本合同項(xiàng)下的全部意思表示真實(shí)。
(三)、本合同項(xiàng)下質(zhì)物依法可以設(shè)定質(zhì)押,不會(huì)受到任何限制。
(四)、出質(zhì)人已對(duì)本合同項(xiàng)下質(zhì)物的瑕疵做出充分、合理的書(shū)面說(shuō)明。
(五)、本合同簽署前未對(duì)本合同項(xiàng)下質(zhì)物作出過(guò)包括設(shè)立抵押、饋贈(zèng)或轉(zhuǎn)讓在內(nèi)的任何處分。
第二十二條質(zhì)押擔(dān)保范圍
質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括:本合同借貸條款中全部借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費(fèi)用和貸款人為實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用(包括但不限于律師、公證、鑒定、評(píng)估、登記、保險(xiǎn)、過(guò)戶、拍賣(mài)等事項(xiàng)的費(fèi)用)和所有其他應(yīng)付的費(fèi)用(以下簡(jiǎn)稱(chēng)擔(dān)保債權(quán))。
第二十三條質(zhì)物
(一)、質(zhì)物情況詳見(jiàn)《質(zhì)物清單》。
(二)、《質(zhì)物清單》對(duì)質(zhì)物價(jià)值的約定,不作為貸款人處分該質(zhì)物時(shí)的估價(jià)依據(jù),不對(duì)貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)構(gòu)成任何限制。
第二十四條質(zhì)物的移交
(一)、本合同項(xiàng)下的質(zhì)物應(yīng)于本合同簽訂之日由出質(zhì)人交付貸款人,并向貸款人支付管理費(fèi)用。管理費(fèi)用的具體數(shù)額,由雙方另行約定;貸款人依《質(zhì)物清單》進(jìn)行驗(yàn)收,并向出質(zhì)人出具收押憑據(jù)。
(二)、本合同項(xiàng)下質(zhì)物的權(quán)屬證書(shū)、發(fā)票和其他相關(guān)資料經(jīng)雙方共同確認(rèn)封存后交由貸款人保管。
(三)、債務(wù)履行期屆滿,本合同債務(wù)人履行債務(wù)、或出質(zhì)人提前清償所擔(dān)保債權(quán)的,貸款人應(yīng)及時(shí)將質(zhì)物及相關(guān)資料返還出質(zhì)人。
第二十五條質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)
(一)、本債務(wù)履行期屆滿或貸款人提前收回貸款時(shí)未受清償?shù),貸款人有權(quán)與出質(zhì)
人協(xié)商,將質(zhì)物折價(jià)以抵償借款人所欠債務(wù),或?qū)①|(zhì)物拍賣(mài)、變賣(mài)后以所得價(jià)款優(yōu)先受償。
(二)、貸款人依本合同處分質(zhì)物時(shí),出質(zhì)人應(yīng)予配合,不得設(shè)置任何障礙。
第二十六條保管和提存
(一)、如貸款人不能妥善保管質(zhì)物可能使質(zhì)物滅失,毀損的,出質(zhì)人可要求貸款人將質(zhì)物提存,費(fèi)用由出質(zhì)人承擔(dān)。
(二)、如出質(zhì)人所提供質(zhì)物有損壞或價(jià)值明顯減少的可能,足以危害貸款人權(quán)利,且出質(zhì)人拒絕提供相應(yīng)擔(dān)保的,貸款人有權(quán)拍賣(mài)或變賣(mài)質(zhì)物,并將拍賣(mài)或變賣(mài)所得提前實(shí)現(xiàn)所擔(dān)保的本合同項(xiàng)下全部債權(quán)或向貸款人所在地公證機(jī)關(guān)提存,提存費(fèi)用由出質(zhì)人承擔(dān)。
第二十七條保險(xiǎn)
(一)、本合同生效前,質(zhì)物已投保的,出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)辦理貸款人為第一受益人的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)變更手續(xù);質(zhì)物未投保的,在本合同簽訂之日起某日內(nèi),出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理貸款人為第一受益人的質(zhì)物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)基本險(xiǎn)及附加險(xiǎn)手續(xù)。保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于主債務(wù)到期日。
(二)、出質(zhì)人應(yīng)在保險(xiǎn)單中注明貸款人為第一受益人,不得在保險(xiǎn)單中設(shè)定任何限制貸款人權(quán)益的條款。
(三)、在本合同有效期內(nèi),出質(zhì)人不得以任何理由中斷或撤銷(xiāo)保險(xiǎn)。如保險(xiǎn)中斷,貸款人有權(quán)代為辦理手續(xù),一切費(fèi)用由出質(zhì)人承擔(dān)。
(四)、在本合同有效期內(nèi),質(zhì)物如發(fā)生保險(xiǎn)事故,貸款人對(duì)保險(xiǎn)賠償金享有優(yōu)先受償權(quán)。保險(xiǎn)賠償金應(yīng)當(dāng)提前向貸款人清償,或經(jīng)貸款人同意用于恢復(fù)質(zhì)物的價(jià)值。
第二十八條出質(zhì)人權(quán)利義務(wù)
(一)、出質(zhì)人有下列情形之一,應(yīng)當(dāng)立即以書(shū)面形式通知貸款人:
1、涉及經(jīng)濟(jì)糾紛訴訟;
2、出質(zhì)的財(cái)產(chǎn)發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議;
3、住所地、通信地址、聯(lián)系電話、工作單位及收入狀況等發(fā)生變動(dòng)。
(二)、在本合同有效期內(nèi),不得將本合同項(xiàng)下的質(zhì)物饋贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓或再行質(zhì)押。
(三)、承擔(dān)本合同項(xiàng)下有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用,包括但不限于律師服務(wù)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、鑒定、估價(jià)、登記、過(guò)戶、保管、拍賣(mài)及訴訟的費(fèi)用。
(四)、質(zhì)物毀損、滅失所得賠償金應(yīng)當(dāng)存入貸款人指定賬戶,以擔(dān)保主債權(quán)的履行。
(五)、質(zhì)物非因貸款人原因給貸款人或第三人造成損害,出質(zhì)人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
(六)、貸款人質(zhì)權(quán)受到或可能受到來(lái)自任何第三方的侵害時(shí),出質(zhì)人有義務(wù)通知并采
取一切措施使貸款人免受侵害。
(七)、貸款人與本合同借款人協(xié)議變更借貸條款的,除展期和增加貸款金額外,無(wú)須
經(jīng)出質(zhì)人同意,出質(zhì)人仍在本合同確定的擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
(八)、本合同生效后,貸款人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓紿第三人的,出質(zhì)人仍在原質(zhì)押擔(dān)保
范圍內(nèi)向受讓人繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
(九)、本合同借款人償清其在主合同項(xiàng)下全部債務(wù)后,出質(zhì)人不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
第二十九條貸款人權(quán)利和義務(wù)
(一)、發(fā)生下列情形之一的,貸款人可以提前行使質(zhì)權(quán)處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn),并以所得價(jià)款
優(yōu)先受償:
1、依據(jù)本合同約定或法律規(guī)定解除本合同;
2、依據(jù)本合同約定的其他情形提前收回貸款,其本合同項(xiàng)下的債權(quán)未能實(shí)現(xiàn)或未能全部實(shí)現(xiàn)的;
3、出質(zhì)人違反本合同第二十一條、第二十八條一至八款規(guī)定的。
(二)、貸款人有權(quán)要求出質(zhì)人采取一切措施,避免質(zhì)權(quán)受到來(lái)自任何第三方的侵害。
(三)、貸款人有權(quán)收取質(zhì)物所生的孳息。
(四)、貸款人負(fù)有妥善保管質(zhì)物的義務(wù)。
(五)、在本合同有效期內(nèi),貸款人依法轉(zhuǎn)讓主債權(quán)時(shí),應(yīng)及時(shí)通知出質(zhì)人。
(六)、處分本合同項(xiàng)下質(zhì)物的所得,在償還本合同質(zhì)押擔(dān)保范圍內(nèi)的全部債務(wù)后還有剩余的,將剩余部分退還出質(zhì)人。
保證條款
第三十條保證人陳述與聲明
(一)、依據(jù)中國(guó)法律具有保證人主體資格,有權(quán)對(duì)外提供保證擔(dān)保。
(二)、有足夠的能力承擔(dān)保證責(zé)任,并不因任何財(cái)力狀況的改變、與任何單位簽署的任何協(xié)議而減輕或免除所承擔(dān)的保證責(zé)任。
(三)、完全了解本合同的全部?jī)?nèi)容,為借款人提供保證擔(dān)保完全出于自愿,其在本合同項(xiàng)下的全部意思表示真實(shí)。
(四)、如借款人未按本合同約定履行償付借款本息和相應(yīng)費(fèi)用的義務(wù),貸款人可直接向保證人追索,保證人在此特別授權(quán)貸款人有權(quán)從保證人在貸款人處開(kāi)立的賬戶上劃收相應(yīng)款項(xiàng)。
第三十一條保證擔(dān)保的范圍
保證擔(dān)保的范圍包括本合同借貸條款中的借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金、貸款人為實(shí)現(xiàn)主債權(quán)、追索保證人保證責(zé)任而發(fā)生的費(fèi)用(包括但不限于律師、公證、鑒定、評(píng)估、登記、保險(xiǎn)、過(guò)戶、拍賣(mài)等事項(xiàng)的費(fèi)用)和所有其他應(yīng)付費(fèi)用(以下簡(jiǎn)稱(chēng)擔(dān)保債權(quán))。
第三十二條保證方式
本合同保證方式為連帶責(zé)任保證。當(dāng)借款人不按借貸條款的約定履行還款義務(wù)時(shí),貸款人有權(quán)直接向保證人追償,保證人應(yīng)在接到貸款人書(shū)面通知后立即無(wú)條件向貸款人清償全部擔(dān)保債權(quán)。
第三十三條保證期間
(一)、本合同項(xiàng)下的保證期間為:自借貸條款中確定的借款到期之日起兩年。
(二)、本合同雙方就借貸條款中貸款期限達(dá)成展期協(xié)議的,經(jīng)保證人書(shū)面同意,保
證人的保證期間為展期協(xié)議約定的期限屆滿之日起兩年。
第三十四條保證人權(quán)利和義務(wù)
(一)、根據(jù)貸款人要求提供相關(guān)資料,并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性。
(二)、對(duì)貸款人發(fā)出的催收函或其他催收文件,保證人有義務(wù)簽收并在簽收之日起某日內(nèi)將回執(zhí)送達(dá)貸款人。
(三)、保證人發(fā)生下列情形之一,應(yīng)立即書(shū)面通知貸款人:
1、財(cái)務(wù)狀況惡化或涉及經(jīng)濟(jì)糾紛;
2、住所地、通信地址、聯(lián)系電話、工作單位及收入狀況等發(fā)生變動(dòng);
(四)、貸款人與借款人協(xié)議變更本合同的,除展期或增加貸款金額外,無(wú)須經(jīng)保證人同意,保證人仍承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
(五)、在本合同有效期內(nèi)貸款人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的',保證人仍在原保證范圍內(nèi)向受讓人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
(六)、在本合同有效期內(nèi),保證人如向第三方提供任何形式的擔(dān)保,均不得損害貸款人的利益。
(七)、借款人償清其在本合同項(xiàng)下全部債務(wù)后,保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。
(八)、借款人或第三人提供了物的擔(dān)保的,保證人自愿就所擔(dān)保的全部債務(wù)先于物的擔(dān)保履行保證責(zé)任。
第三十五條貸款人權(quán)利和義務(wù)
(一)、有權(quán)要求保證人提供能夠證明其合法身份的有關(guān)證明材料。
(二)、有權(quán)要求保證人提供能夠反映其資信情況的相關(guān)資料。
(三)、主債務(wù)履行期屆滿,貸款人債權(quán)全部或部分未受清償?shù),有?quán)要求保證人按照本合同承擔(dān)保證責(zé)任。
(四)、有下列情形之—的,貸款人有權(quán)要求保證人立即履行連帶保證責(zé)任:
1、貸款人依本合同約定或法律規(guī)定依法解除本合同的;
2、貸款人依據(jù)本合同約定或法律規(guī)定的其他情形提前收回貸款,其借貸條款中的債權(quán)未能實(shí)現(xiàn)或未能全部實(shí)現(xiàn)的;
3、保證人違反第三十四條一至三款規(guī)定的;
4、借款人喪失民事行為能力,被宣告失蹤、死亡且無(wú)繼承人或受遺贈(zèng)人承擔(dān)債務(wù)。
(五)、在本合同有效期內(nèi),貸款人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的,應(yīng)及時(shí)通知保證人。
其他條款
第三十六條費(fèi)用
借款人/抵押人/出質(zhì)人/保證人承擔(dān)本合同項(xiàng)下有關(guān)的費(fèi)用支出,包括但不限于合同公證、律師服務(wù)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、鑒定、估價(jià)、抵(質(zhì))押登記、過(guò)戶、保管、訴訟及拍賣(mài)的費(fèi)用。
第三十七條違約責(zé)任
(一)、借款人/抵押人/出質(zhì)人/保證人在本合同中作虛假陳述與聲明,給貸款人造成損失的,應(yīng)予賠償全部損失。
(二)、本合同生效后,本合同當(dāng)事人均應(yīng)履行合同約定的義務(wù),任何一方不履行或不完全履行本合同所約定義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并賠償由此給對(duì)方造成的損失。
(三)、借款人未按約定償還本合同項(xiàng)下借款本金或利息的,貸款人有權(quán)對(duì)逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款利率基礎(chǔ)上上浮百分之(大寫(xiě))計(jì)收違約金,并對(duì)未支付的利息按罰息計(jì)收復(fù)利,直至本息清償為止。逾期期間,如遇中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率上調(diào),罰息利率自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起相應(yīng)上調(diào);逾期期間,如遇中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào),罰息利率仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(四)、借款人未按本合同約定按時(shí)償還借款本息,借款人授權(quán)貸款人可以從借款人在貸款人處開(kāi)立的賬戶內(nèi)按相關(guān)費(fèi)用、利息、本金的順序直接扣收。
(五)、在合同有效期內(nèi),借款人發(fā)生下列情況之一的,貸款人有權(quán)提前收回已發(fā)放的貸款本息及其相關(guān)費(fèi)用:
1、借款人未按合同規(guī)定用途使用貸款;
2、借款人拒絕或阻撓貸款人對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查;
3、借款人向貸款人提供虛假的證明材料;
4、借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力,或繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人拒絕履行本合同;
5、借款人同其他自然人、法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損貸款人權(quán)益的合同和協(xié)議;
6、借款人發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠(chéng)意的行為;
7、借款人一個(gè)月未按規(guī)定歸還貸款本息。
8、借款人拒不簽收或采取其他變相方式不簽收貸款人催收函或催收文件的;
9、借款人向本合同當(dāng)事人以外的第三人提供的擔(dān)保(保證、抵押或質(zhì)押)可能導(dǎo)致貸款人本合同項(xiàng)下債權(quán)實(shí)現(xiàn)受到威脅或遭受?chē)?yán)重?fù)p失的。
(六)、保證人不及時(shí)向貸款人履行第三十四條第三款所約定的通知義務(wù),應(yīng)向貸款人承擔(dān)擔(dān)保金額3%的違約金。
(七)、如因借款人/抵押人/出質(zhì)人/保證人的原因造成本合同無(wú)效,借款人/抵押人/出質(zhì)人/保證人應(yīng)在原借款擔(dān)保范圍內(nèi)賠償貸款人的全部損失。
第三十八條合同的變更、解除和終止
(一)、本合同生效后,合同當(dāng)事人任何一方不得擅自變更和解除合同。借款人/抵押人/出質(zhì)人/保證人如將合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方,應(yīng)事先經(jīng)貸款人書(shū)面同意,其轉(zhuǎn)讓行為在受讓人和貸款人重新簽訂借款擔(dān)保合同后生效。
(二)、借款人死亡或經(jīng)人民法院宣告失蹤、死亡,借款人的財(cái)產(chǎn)代管人或合法繼承人應(yīng)當(dāng)在法律規(guī)定范圍內(nèi)繼續(xù)履行本合同約定的還款義務(wù)。
(三)、本合同經(jīng)合同當(dāng)事人簽字并加按手印,貸款單位負(fù)責(zé)人或授權(quán)的代理人簽章并加蓋單位公章后生效(貸款人在本合同中加蓋“貸款專(zhuān)章”與“公章”具有同等法律效力)。至本合同借款人的借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、賠償金、貸款人為實(shí)現(xiàn)主債權(quán)、追索借款人保證責(zé)任而發(fā)生的費(fèi)用(包括但不限于律師、公證、鑒定、評(píng)估、登記、保險(xiǎn)、過(guò)戶、拍賣(mài)等事項(xiàng)的費(fèi)用)和所有其他應(yīng)付費(fèi)用全部?jī)斍逯战K止。
第三十九條爭(zhēng)議的解決方式
合同當(dāng)事人在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),可以通過(guò)協(xié)商解決,也可以直接向貸人所在地的人民法院起訴。在協(xié)商和訴訟期間,本合同不涉及爭(zhēng)議部分的條款,各方仍須履行。
第四十條約定的其他事項(xiàng)
第四十一條附則
(一)、借款人提供的貸款申請(qǐng)審批書(shū)及其他證明材料為本合同組成部分,與本合同
具有同等法律效力。
(二)、本合同一式份,合同當(dāng)事人各執(zhí)一份,副本份。
第四十二條提示
(一)、貸款人提請(qǐng)借款人、擔(dān)保人對(duì)本合同各項(xiàng)約定條款作全面準(zhǔn)確的理解,并應(yīng)借款人、擔(dān)保人的要求作了相應(yīng)的條款說(shuō)明。簽約各方對(duì)本合同含義認(rèn)識(shí)一致。
(二)、本合同項(xiàng)下利率遇人民銀行利率調(diào)整,以人民銀行利率調(diào)整公告為準(zhǔn),貸款人于次年某月某日開(kāi)始,按相應(yīng)利率檔次及浮動(dòng)比例確定并執(zhí)行新的利率將不再另行通知借款人。
抵押物清單
質(zhì)物清單
金額單位:萬(wàn)元(人民幣)
貸款人:(公章)授權(quán)代理人:(簽字)
借款人:(簽字、手印)共同借款人:(簽字、手印)
抵押人:(簽字、手印)抵押物共有人:(簽字、手印)
出質(zhì)人:(簽字、手印)質(zhì)物共有人:(簽字、手印)
保證人:(簽字、手印)共同債務(wù)人:(簽字、手印)
保證人單位:(公章)
法定代表人:(簽字)
授權(quán)代理人:(簽字)
合同簽署日期:_____年_____月_____日
個(gè)人購(gòu)房合同10
賣(mài)方:(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
身份證號(hào)碼:
買(mǎi)方:(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
身份證號(hào)碼:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在廣南縣八寶米交易市場(chǎng)xx號(hào)擁有的房產(chǎn)(住宅),占地面積為50平方米,建筑面積為190平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第xx號(hào))。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:總價(jià):人民幣60萬(wàn)元整(大寫(xiě):陸拾萬(wàn)圓整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣10萬(wàn)元整,作為購(gòu)房定金。
第三條付款時(shí)間與辦法:甲乙雙方同意以?xún)纱胃犊罘绞礁犊,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣10萬(wàn)(拾萬(wàn)圓整)給甲方,剩余房款人民幣50萬(wàn)元(五拾萬(wàn)圓整)用住房公積金貸款付給甲方。
第四條稅費(fèi)分擔(dān):甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由乙方承擔(dān)承擔(dān)。
一、甲方承諾:
1、向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。
2、保證對(duì)出售的.房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán),與任何人無(wú)異議。
3、保證該出售房屋未予出租。
4、自簽訂本協(xié)議起,保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方,期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人(若違反則至少支付給乙方所交定金的2倍)。
5、按照前述業(yè)務(wù)的需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。
6、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí),應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。
二、乙方承諾:
1、保證按要求付清房費(fèi),以貸款清還。
2、按照前述業(yè)務(wù)需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。
3、在辦理房屋過(guò)戶時(shí),應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。
三、違約責(zé)任
1、甲方違約,拒絕將房屋出售給乙方,應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。
2、乙方違約,沒(méi)有向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋,應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。
四、協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。
五、協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
六、協(xié)議壹式兩份,雙方各執(zhí)壹份。
甲方:
乙方:
20xx年6月2日
個(gè)人購(gòu)房合同11
售房方(甲方):________________身份證號(hào)碼:________________
購(gòu)房方(乙方):________________身份證號(hào)碼:________________
關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜,雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下:
一、房屋具體情況:
1.位置:重慶市秀山土家族苗族自治縣萬(wàn)人小區(qū)自建房。
2.房屋類(lèi)型:建筑面積____平方米,結(jié)構(gòu)樓層,房屋走向:房屋形狀:用途。該房產(chǎn)的總占地面積:
3.該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計(jì)房?jī)r(jià)拾萬(wàn)千百拾元整。
二、甲方銷(xiāo)售該房屋應(yīng)具備合法的`《房屋所有權(quán)證》,如買(mǎi)賣(mài)該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛,概由甲方負(fù)責(zé)處理。 《房屋所有權(quán)證》書(shū)證號(hào):
土地證編號(hào):
三、房屋四界:
房屋四界
東:西:
南:北:
四、付款方式:(1)該房產(chǎn)總價(jià)格為人民幣_(tái)___萬(wàn)元整,協(xié)議簽定之后,首付____萬(wàn)元訂金。
(2)甲方完全搬走之后,再付款人民幣_(tái)___萬(wàn)元。
(3)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦完之后,再付清剩余萬(wàn)元。
五:甲方應(yīng)有手續(xù)證明,所售房屋質(zhì)量過(guò)關(guān),并非危房。
六、甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒(méi)有所有權(quán)糾紛。稅費(fèi)分擔(dān)的方法甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。
八、甲方應(yīng)給乙方協(xié)調(diào)大門(mén)的位置及免除重建大門(mén)、重新安裝水表、電表的費(fèi)用。
九、乙方購(gòu)買(mǎi)甲方該項(xiàng)房產(chǎn),所有費(fèi)用均屬于個(gè)人出資購(gòu)買(mǎi),其所有權(quán)完全屬于個(gè)人所有。
十一:附件
(一)《房屋所有權(quán)證》
(二)《國(guó)有土地使用證》
(三)該項(xiàng)房產(chǎn)的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
十二、本協(xié)議壹式( )份,甲方( )份,乙方( )份,
甲方:________________
乙方:________________
____年____月____日
____年____月____日
個(gè)人購(gòu)房合同12
賣(mài)方:________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
身份證號(hào):____________________________
買(mǎi)方:________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
身份證號(hào):____________________________
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下合同條款:
一、甲方自愿將坐落在________市________區(qū)________街道________小區(qū)________棟________號(hào)的房產(chǎn)出賣(mài)給乙方,并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的`相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣(mài)給乙方。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)_____________________元,即人民幣小寫(xiě)__________元。
三、乙方在簽訂本合同時(shí),支付定金__________元,即小寫(xiě)________________。
四、乙方支付定金之日起______個(gè)月內(nèi),向甲方支付首付款(定金從中扣除)__________元。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。
六、乙方支付首付款后,甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)公證手續(xù),待房產(chǎn)公證到乙方名下之時(shí),乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。
七、甲方應(yīng)在公證前將該房產(chǎn)交付乙方,屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無(wú)人租住、使用,無(wú)欠賬,如電話費(fèi)、水電費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
八、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_____元的違約金,一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,每逾期一日,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_____元罰金,逾期30日視為毀約。
九、附加條款:________________________________________。
十、本合同一式________份,甲乙各________份,公證________份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。
甲方(簽字/蓋章):______________________
乙方(簽字/蓋章):______________________
_______________年__________月________日
_______________年__________月________日
個(gè)人購(gòu)房合同13
出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):_____
承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):_____
甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議:
第一條房屋基本情況。
甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于_____市下呂浦____層,第二條房屋用途。
該房屋用途為租賃住房。
除雙方另有約定外,乙方不得任意改變房屋用途。
第三條租賃期限。
租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。
第四條租金。
該房屋月租金為(人民幣)千百拾元整。
租賃期間,如遇到國(guó)家有關(guān)政策調(diào)整,則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外,出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
第五條付款方式。
乙方按(季)支付租金給甲方。
第六條交付房屋期限。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi),將該房屋交付給乙方。
第七條甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。
甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在交付房屋前辦妥。
交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。
租賃期間,甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔六個(gè)月檢查、修繕一次,乙方應(yīng)予積極協(xié)助,不得阻撓施工。
正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān);日常的房屋維修費(fèi)用由乙承擔(dān)。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用,由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。
租賃期間,防火安全,門(mén)前三包,綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作,乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
第九條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。
在房屋租賃期間,以下費(fèi)用由乙方支付:
1、水、電費(fèi);2、煤氣費(fèi);3、供暖費(fèi);4、物業(yè)管理費(fèi);第十條房屋押金甲、乙雙方自本合同簽訂之日起,由乙方支付甲方(相當(dāng)于一個(gè)月房租的.金額)作為押金。
第十一條租賃期滿。
1、租賃期滿后,如乙方要求繼續(xù)租賃,甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃;2、租賃期滿后,如甲方未明確表示不續(xù)租的,則視為同意乙方繼續(xù)承租;3、租賃期限內(nèi),如乙方明確表示不租的,應(yīng)提前一個(gè)月告知甲方,甲方應(yīng)退還乙方已支付的租房款及押金。
第十二條違約責(zé)任。
租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的規(guī)定,按年度須向?qū)Ψ浇患{三個(gè)月租金作為違約金。
第十三條因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十四條本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
第十五條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。
本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十六條其他約定
(一)出租方為已提供物品如下:(1)床鋪一個(gè)、(2)柜子一個(gè)、(3)空調(diào)一個(gè)、(4)熱水器一個(gè)、(5)桌子一個(gè)、(6)電腦桌一個(gè)。
(二)當(dāng)前的水、電等表狀況:(1)水表現(xiàn)為:度;(2)電表現(xiàn)為:度;(3)煤氣表現(xiàn)為:度。
第十七條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。
協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方可向人民法院起訴。
第十八條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效,一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力,中介執(zhí)一份備案。
甲方(簽章):_____乙方(簽章):________年___月___日___年___月___日小區(qū)購(gòu)房合同范本2甲方(出租方)身份證號(hào):乙方(承租方)身份證號(hào):經(jīng)甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上,友好協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議:
一、租房地點(diǎn):甲方同意把______的房屋租給乙方,并保證該房的合法出租性。
二、房屋用途:乙方所租房屋僅為居家住宅使用;不得進(jìn)行任何違法活動(dòng),否則后果自負(fù)。
三、租期:自20__年__月__日起至20__年__月__日止。
租賃期滿,乙方應(yīng)如期將房屋歸回甲方。
四、租金:每月_______元人民幣,租房保證金______元人民幣。
五、付款方式:
1、乙方每__個(gè)月支付一次,第一次租金及保證金在簽定本合同時(shí)支付,以后租金按規(guī)定的付款期限提前___天將下期房款支付給甲方。
若逾期10天未支付租金,甲方有權(quán)收回房屋,并在房屋保證金中扣除硬件租金。
乙方自行承擔(dān)在租賃期所產(chǎn)生的水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理等其它房屋使用費(fèi)用。
六、租房保證金:存放于甲方作為履約保證金,不計(jì)利息,主要用于對(duì)合同終止時(shí),甲方對(duì)乙方在租賃期內(nèi)發(fā)生的基本費(fèi)用:包括房租、房?jī)?nèi)物品損壞、短缺等扣除清算后一次性不計(jì)利息退回乙方。
七、其它約定:
1、未經(jīng)甲方同意,乙方不得私自把該房的部分或全部轉(zhuǎn)租他人;2、本合同終止時(shí),需對(duì)甲方提供的設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn)、檢查移交,如有損壞、短缺應(yīng)照值或酌情賠償;(電器有2個(gè)空調(diào),1個(gè)全自動(dòng)洗衣機(jī))3、乙方如因使用不當(dāng)損壞房屋及設(shè)施的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)原狀或予以經(jīng)濟(jì)賠償。
若水、電、煤氣等使用不當(dāng)或人為造成的人身傷亡和意外事故,與房東無(wú)關(guān),后果自負(fù)。
(乙方搬家臨走前必須把衛(wèi)生搞好,否則扣除衛(wèi)生清理費(fèi)300元)九、違約處理:如甲方提前終止合同,應(yīng)按一個(gè)月租金向乙方支付違約金,并退回剩余房款及保證金;如乙方中途退房,須按一個(gè)月房租向甲方支付違約金,甲方退回剩余租金及保證金,否則,沒(méi)收剩余房租金及保證金。
如乙方租賃期已超過(guò),乙方既不續(xù)簽本合同也不退房,甲方對(duì)該房有權(quán)作出處理,后果由乙方自負(fù)。
十、本合同未盡事宜,一律按《中華人民共和國(guó)民法典》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商作了補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。
十一、如因洪水、地震、火災(zāi)、拆遷和法律法規(guī)政府政策變化等不可抗力原因,導(dǎo)致本協(xié)議不能全面履行,甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
租金按實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算,多退少補(bǔ)。
十二、本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,每份均具有同等法律效力。
甲方簽名:_____
乙方簽名:_____
簽約時(shí)間:_____年_____月_____日
個(gè)人購(gòu)房合同14
賣(mài)方:xxxxxxxxxxxxxxx(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號(hào)碼:xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
買(mǎi)方:xxxxxxxxxxxxxxx(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號(hào)碼:xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在xxxxxx市xxxxx區(qū)xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為xxxxx平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第xxxxxxxxxxxxxxx號(hào))。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:
單價(jià):人民幣xxxxxxxx元/平方米,總價(jià):人民幣xxxxxxxxxxx元整(大寫(xiě):xxxx佰xxxx拾xxxx萬(wàn)xxxx仟xxxx佰xxxx拾xxxx元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣xxxxxxxxxx元整,作為購(gòu)房定金。
第三條付款時(shí)間與辦法:
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣xxxx拾xxxx萬(wàn)xxxx仟xxxx佰xxxx拾xxxx元整給甲方,剩余房款人民幣xxxxxxxxxxxx元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,乙方應(yīng)在xxxx繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣xxxx拾xxxx萬(wàn)xxxx仟xxxx佰xxxx拾xxxx元整給甲方,剩余房款人民幣xxxxxxxxxxxx元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起xxxx天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將xxxxxxxxx等費(fèi)用結(jié)清。
第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由xxxxxxx方承擔(dān),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由xxxxxx方承擔(dān)。
第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知甲方,甲方應(yīng)在xxxx日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。
若甲方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知乙方,并自違約之日起xxxx日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體
1。甲方是xxxxxxxxxxxx共xxxxxx人,委托代理人xxxxxxxx即甲方代表人。
2。乙方是xxxxxxxxxxxx,代表人是xxxxxxxxxxxx。
第八條本合同如需辦理公證,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)xxxx公證處公證。
第九條本合同一式份。
甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,房地產(chǎn)交易中心一份、xxxxxxxx公證處各一份。
第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的`解決方式:
在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項(xiàng):
甲方(公章):xxxxxxxxx乙方(公章):xxxxxxxxx
法定代表人(簽字):xxxxxxxxx法定代表人(簽字):xxxxxxxxx
xxxxxxxxx年xxxx月xxxx日xxxxxxxxx年xxxx月xxxx日
個(gè)人購(gòu)房合同15
甲方:_________________
身份證號(hào):________________
乙方:_________________
身份證號(hào):________________
鑒于乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋暫不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等法律法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條甲方自愿將坐落在__________鎮(zhèn)村號(hào)的房屋,建筑面積為_(kāi)________平方米,房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào):____________,出售給乙方。
第二條甲、乙雙方商定該房屋售價(jià)為_(kāi)___________元整,乙方自合同簽訂之日一次性將房款全部付給甲方。
第三條甲方應(yīng)于本合同簽定之日將房屋交付乙方,同時(shí)向乙方交付該房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證及相關(guān)手續(xù),該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)摲课莸南嚓P(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)鲑u(mài)人還應(yīng)當(dāng)附屬于該房屋的裝修及其他設(shè)施,設(shè)備轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人,其轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含在上述房屋價(jià)格中,不在另行支付價(jià)款。
第四條甲方自本合同簽定之日不得再對(duì)該房屋進(jìn)行任何物權(quán)處分及附加任何物權(quán)、債權(quán)負(fù)擔(dān),不得再與乙方以外的任何第三人簽定該房屋的'買(mǎi)賣(mài)合同、贈(zèng)與合同、抵押合同等,甲方保證已如實(shí)陳述房屋的權(quán)屬狀況和其他具體情況,保證該房屋沒(méi)有經(jīng)濟(jì)糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。如因甲方不如實(shí)陳述告之引起的其他相關(guān)糾紛,由甲方向乙方承擔(dān)違約責(zé)任并對(duì)第三方負(fù)擔(dān)處理,與買(mǎi)受人無(wú)關(guān)。
第五條該房屋在交付乙方使用前,所發(fā)生的水、暖、電、訊、有線電視費(fèi)等一切由均由甲方承擔(dān)以上相關(guān)的開(kāi)戶情況甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理。房屋自交付乙方使用后的一切費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。
第六條在該房屋符合規(guī)定產(chǎn)權(quán)過(guò)戶條件時(shí),甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,過(guò)戶時(shí)所需稅、費(fèi)由甲、乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān),甲方應(yīng)在_____天前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
第七條甲方不得以經(jīng)濟(jì)上漲,房?jī)r(jià)過(guò)低等任何理由拒絕履行合同,拒不配合乙方辦理過(guò)戶等相關(guān)事宜。由于甲方違約致使乙方無(wú)法履行,除全部退還乙方支付的購(gòu)房款和同期銀行貸款利率_______倍的利息以外,還應(yīng)向乙方支付________元人民幣違約金。
第八條乙方有權(quán)將該房屋賣(mài)與第三人,若乙方將該房屋賣(mài)與第三人,甲方應(yīng)在乙方提出要求時(shí),積極配合與第三人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等事宜。
第九條該房屋在正式辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前,若因____市規(guī)劃建設(shè)需要,被政府征收,政府給予一切補(bǔ)償權(quán)益歸乙方所有。甲方不得以房屋尚未過(guò)戶之名要求享受相關(guān)補(bǔ)償權(quán)益。
第十條甲方應(yīng)告之直系親屬該房屋的所屬權(quán)益歸乙方所有,若與直系親屬發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛,甲方屬違約,按
第七條賠償乙方違約金。
第十一條本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。
第十二條本合同一式三份,甲、乙雙方各一份,為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份,均具有相同的法律效力。
第十三條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。
甲方:_________________
聯(lián)系電話:_____________
________年____月____日
乙方:__________________
聯(lián)系電話:_______________
________年____月____日
見(jiàn)證人:______________
聯(lián)系電話:____________
________年____月____日
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