設施維護管理制度
隨著社會一步步向前發(fā)展，制度使用的情況越來越多，制度具有合理性和合法性分配功能。制度到底怎么擬定才合適呢？下面是小編為大家收集的設施維護管理制度，希望能夠幫助到大家。
設施維護管理制度1
1、消防安全責任制
第一條為了做好消防工作，預防和減少火災事故發(fā)生，保護公司財產和廣大員工生命財產的安全。根據《中華人民共和國消防條例》和《中華人民共和國消防條例實施細則》以及長大公司消防管理文件的有關規(guī)定，結合項目部的實際情況，制定本規(guī)定。
第二條貫徹執(zhí)行“預防為主、消防結合”的方針和“誰主管誰負責”的原則。
第三條主管安全副經理為項目部安全防火責任人，安全生產部、綜合事務部主任為本項目部防火負責人，各施工隊、班組長負責人為本隊、本班組防火負責人。
第四條建立防火領導小組和義務消防隊，負責消防工作。
第五條定期組織義務消防隊的消防培訓，做好全員的消防常識宣傳工作。
第六條利用墻報、板報、宣傳欄、召開會議等對員工進行消防知識教育。
第七條全體員工要學會各種消防器材的使用，掌握一般的防火知識和滅火技能。
第八條火災危險性較大的場所：油庫、氣瓶房、倉庫、發(fā)電房、變壓房、配電房、電工房等場地禁止煙火。在危險易燃、易爆場所明顯的地方設置“禁止煙火”等警示標志牌，并配備消防器材。
第九條危險場所進行電焊、氧割等動火作業(yè)前必須事先向主管部門辦理動火審批手續(xù)，并配備滅火器材和做好動火監(jiān)控工作，焊割作業(yè)時還應做到“八不”，動火中做到“四要”，動火后做到“一清”。
第十條易燃易爆物品必須設專人看管，嚴格執(zhí)行收發(fā)、回倉登記手續(xù)，易燃易爆物品倉庫照明必須使用防火、防爆的電氣設備。
第十一條每月不少于一次定期組織消防檢查，消除火災隱患。
第十二條按規(guī)定配備消防設施、設備、器材，并專人負責保養(yǎng)、維修和管理。人人都有責任維護消防設施，不準損壞和擅自挪用消防設備、器材，不準占用消防水源，不準占用防火間距，不準堵塞消防通道。
第十三條一切電氣設備必須由有持合格證的.電工進行安裝管理，電線殘舊要及時更換，電氣設備和電線不準超過安全負荷，不準使用銅絲或其它不合規(guī)范的金屬絲代替保險絲，不準亂拉亂接電線。
第十四條禁止在宿舍內存放汽油、酒精(食用酒除外)、鞭炮、柴油、氧氣瓶、乙炔瓶、油漆、天那水、稀釋劑等易燃、易爆物品。
第十五條禁止在倉庫或禁煙區(qū)亂丟煙頭、火種;禁止使用燈炮取暖或進行燒香、拜佛等迷信活動。
第十六條要遵守工棚防火“十要、十不要”管理規(guī)定。木材加工場的刨花、木糠要及時清理，木材要堆放整齊，留出消防通道，不準亂堆亂放;修理棚要注意防火，棉紗雜物不準亂丟，地上油污及時處理;定期清理宿舍周圍的易燃雜物。
設施維護管理制度2
一、檢查消除火災隱患的能力：
檢查和消除火災隱患，是公共娛樂場所預防火災的有效手段，公共娛樂場所的消防安全責任人或消防安全管理人，每月至少要組織一次防火檢查;其內設部門每周要開展一次防火檢查;單位消防安保人員每日要進行防火巡查;營業(yè)期間的防火巡查至少每2小時一次，營業(yè)結束后，應當對營業(yè)現場進行檢查，夜間防火巡查不應少于兩次。
消防安全檢查、巡查的主要內容：
1.用火、用電、用油、用氣有無違章現象;
2.新建、改建、擴建及裝修工程是否依法申報;
3.疏散通道、安全出口和消防車通道是否暢通，防火間距是否被占用;
4.安全疏散指示標志和應急照明設置是否合理好用;
5.滅火和應急疏散預案的制定、演練及員工消防知識的掌握情況;
6.消防控制室或值班室值班人員是否在崗在位;消防控制室是否2人值班，并經過專門培訓后持證上崗;消防值班記錄是否齊全，記錄是否認真;
7.自動報警、自動滅火、應急廣播等消防控制設施、啟動按鈕是否完整好用，并處于良好狀態(tài);樓層設置的內部報警電話或報警按鈕是否完整好用;消防控制室或值班室與有關部門、人員通訊聯絡是否暢通;
8.常閉式防火門是否處于關閉狀態(tài)，防火卷簾下是否堆放了物品;廚房、灶間煙道是否經常清洗;
9.室內外消火栓、水泵接合器有無損壞、埋壓、遮擋、圈占等;滅火器檢查、消火栓試壓，自動消防設施、供水系統(tǒng)維護保養(yǎng)及設施運行記錄是否齊全;
10.建筑自動消防設施運行是否處于良好狀態(tài)，是否委托具有維護保養(yǎng)資質的企業(yè)每月進行一次維護保養(yǎng)，每年進行一次全面檢測;
11.有無違章設置員工集體宿舍;門窗是否設置了影響逃生和滅火救援的'障礙物;
12.營業(yè)期間有無電氣焊、油漆粉刷等施工、維修作業(yè)情況;
13.顧客有無攜帶易燃易爆危險品或在室內燃放煙花爆竹的現象;
14.燃油、燃氣管道、閥門有無破損、泄露;
15.營業(yè)結束后，燃油、燃氣閥門和非必要用電設備電源是否關閉，有無遺留火種;
16.滅火器配置數量是否充足，選型是否準確，放置位置是否明顯、無遮擋并且便于取用;
17.工作人員配備的強光照明手電筒是否完整好用。
單位對檢查發(fā)現的火災隱患，要立即改正;不能立即改正的，應當記錄在案并向消防工作歸口管理職能部門或消防安全管理人報告，消防工作歸口管理職能部門或消防安全管理人應及時研究制定整改方案，確定整改措施、時限、部門和責任人，并加強整改期間的安全防范，確保消防安全。
二、撲救初起火災的能力：
公共娛樂場所的員工必須熟練掌握撲救初起火災的程序、要求和技能，確保一旦發(fā)生火災，能夠及時發(fā)現、有效處置，防止之勢擴大和蔓延。
1.要結合場所火災特點，組織制定滅火和應急疏散預案，并定期組織全體員工進行實戰(zhàn)演練，確保每一名員工熟悉初起火災的撲救程序和基本要求，熟練掌握各類滅火設施和器材的使用方法和注意事項;
2.要根據單位實際，組建火災應急處置的第一梯隊和第二梯隊：第一梯隊有起火部位附近的當班員工組織，第二梯隊由不在起火部位的所有當班員工組成。各類工作人員不足50人的，可以成立一個梯隊，每個梯隊分為滅火行動組、通訊聯絡組、疏散引導組。滅火行動組人員要熟知消防設施、器材的位置、使用方法和要求，了解各部位、崗位的火災危險性;
3.當消防控制室值班人員接到火災報警信號時，要通過無線對講系統(tǒng)或單位內部電話等方式，立即通知巡查人員或報警區(qū)域的樓層值班及工作人員，迅速趕往現場實地查看，確認或發(fā)現火情后，要立即通過報警按鈕、樓層電話或無線對講等通訊方式向消防控制室報告;
4.現場人員在向消防控制室或值班室報告的同時，要組織第一梯隊滅火行動組在30秒內形成第一滅火力量，使用現場消火栓、滅火器等設施器材有秩序地滅火;消防控制室或值班室接警后，要立即通過單位內部電話、無線對講系統(tǒng)或廣播、警鈴等有效方式，發(fā)出火警指令，通知第二梯隊人員趕赴現場，同時啟動防排煙系統(tǒng)和消防水泵等消防設施，并撥打“119”電話報警。第二梯隊滅火行動組接到消防控制室發(fā)出的火警指令后，要在1分鐘內趕赴火災現場，形成第二滅火力量，實施增援滅火;
5.通訊聯絡組要多方搜集火場信息，保持與各部門、各戰(zhàn)斗小組和公安消防隊之間的聯絡暢通，及時向公安消防隊提供火勢的發(fā)展和人員被困等情況。
三、組織人員疏散逃生的能力：
公共娛樂場所一旦發(fā)生火災，及時疏散人員是第一要務。這些場所的員工，必須具有火場逃生自救、互救和組織人員疏散的能力。
1.公共娛樂場所，必須組織制定應急疏散預案，并通過實地演練，使員工熟悉和掌握本單位、本區(qū)域的疏散通道、安全出口、疏散程序和逃生技能;熟知消防疏散裝備、器材位置、使用方法;明確各崗位人員火災時的任務;
2.確認發(fā)生火災后，音頻控制室要將卡拉OK廳、包房內畫面、聲音切換成火災警報，告知顧客盡快安全疏散;消防控制室要及時啟動應急廣播、應急照明和疏散指示標志，并視情切斷普通照明等非消防用電;
3.人員在通過煙氣彌漫的火場時，要用濕毛巾或衣物捂住口鼻，低頭彎腰快速前進，不要呼吸，最大限度地減少將有毒氣體吸入體內的可能;
4.一旦身上著火，不要到處亂跑，要就地翻滾，壓滅身上的火苗或將著火的衣服脫下，防止燒傷;
5.疏散引導組要在滅火行動組開展滅火的同時，通過喊話或發(fā)出燈光信號等方式，立即通知和引導火場人員疏散時不要恐慌，要互幫互助，提高疏散效率;引導人員確認房間無人后再關閉房門，并在房門上做上標記;
6.發(fā)生火災時，要按照二層及二層以上的樓房發(fā)生火災，應先通知著火層及其相鄰的上下層;首層發(fā)生火災，應先通知地下各層及首層;多個防火分區(qū)的，要首先通知著火區(qū)及其相鄰的防火分區(qū);
7.疏散引導組要始終保持與消防控制室、滅火行動組等有關部門的聯絡暢通，根據火場變化情況，隨時調整疏散路線;當火災無法控制時，火場總指揮要及時通知所有人員迅速撤離;
8.公共娛樂場所營業(yè)期間，需要控制人員隨意出入的安全出口、疏散門，必須保證火災時不使用任何工具就能從內部打開，并在顯著位置設置“緊急出口”標志和使用提示。
四、消防宣傳教育培訓能力：
公共娛樂場所的法定代表人、負責人或消防安全管理人，要明確和履行自己的消防安全管理職責，并成為消防安全明白人。
7、因撲救本企業(yè)或友鄰企業(yè)火災而使用了滅火器，有關部門應及時報告消防工作歸口職能部門，補充滅火器材。
設施維護管理制度3
一、職責
1.校長是學校的法人代表，對校舍管理有主要責任。
2.校長委托總務主任為校舍管理負責人，負責日常的校舍管理，維修等工作�？倓罩魅伪仨毥洺�，及時，真實地向校長匯報工作。
3.改建大修等項目，必須上報教育局。
二、資料
1、校舍各種資料必須完整，由校資料室保管。
2、資料包括學校土地證，房產證，校舍圖紙，大修記錄等，若有缺損，應及時補全。
三、維修和保養(yǎng)
1、維修和保養(yǎng)是管好校舍的重要環(huán)節(jié)，總務管理人員必須安排人員定期對校舍進行檢查和保養(yǎng)。
2、發(fā)現有損壞處，應及時進行維修，當天報修，一般當天完成。校內無力量維修，要及時雇人修理。對可能危及師生安全的損壞應及時迅速作出處理方法，不留后患。
3、必須做好師生工作，學習，生活常用設備的`維修。如門、窗、上、下水道、糞地、電路等，當日發(fā)現，當日處理。
4、加強對師生的教育，樹立愛校如家的好風尚，提高校舍，設備的使用效益。
四、加強安全防范
1、校舍管理必須突出安全第一的觀念。教師和學生是學校的主人，對學校的校舍和財產要及時關心，對發(fā)現玻璃損壞，門窗松動，體育設施損壞要及時上報總務處，以便得到及時修理。
2、學校對空調等高懸物體應經常進行檢查。
3、對電路開關，接觸件進行檢查，電路必須規(guī)范，嚴禁亂搭亂串。
4、對危險場所，如升降梯各出口處裝配鋼門或有明顯的提醒語、禁止牌，防止學生進入升降梯，發(fā)生危險。地面窨井要保證窨井蓋封堵窨井口，防止學生掉入。
五、美化校舍校貌
1、保持環(huán)境是校舍管理的一個重要方面�？倓仗幰诹λ芗暗姆秶鷥仍谪斄�，物力等方面進行投入。
2、抓好綠化工作
3、在大隊部的配合下，加強學生行規(guī)教育，為校園美化做貢獻。
六、使用與出租
1、 學校的所有校舍、場地是用于教育工作需要的，為師生的教育教學活動服務。
2、 根據辦學所需，設置教師辦公、學生教室、專用教室、行政管理等所需的場所。
3、 不準將校舍出租用于停放社會車輛、從事易燃、易爆、有毒、有害等危險品生產、經營活動，以及其它有害于師生身心健康的活動。
設施維護管理制度4
1目的
為保證我廠安全、有效、合理的使用氧氣,特制定氧氣設施維護點檢管理制度。
2適用范圍
煉鐵廠范圍內氧氣管道及附屬設施。
3點檢內容
3.1定期檢查管道焊縫、法蘭連接處有無氧氣泄漏,每月一次。
3.2定期檢查氧氣專用截止閥的閥桿外露部分保護措施是否完好,是否有灰塵和油污等的污染,“禁油”標記是否醒目,氧氣截止閥門開度指示是否醒目,手輪上“開—關”方向的字樣及箭頭是否醒目,每月一次。
3.3定期檢查氧氣調壓閥組平臺是否干凈整潔,是否棉紗,油污等易燃物品的存在,每周一次。
3.4定期清理管道調節(jié)閥前過濾器上的積塵和雜物,半年一次。
3.5定期檢查閥門的端法蘭連接導線是否有腐蝕、斷裂現象,每月一次。
4點檢結果處理
4.1每次的點檢結果要及時、如實的填寫在所屬區(qū)域的《設備點檢臺賬》上。
4.2在點檢中,發(fā)現的可以自行處理的問題(如因螺栓上緊力不夠引起的泄露),點檢人員要及時處理,并按要求詳細記錄在小組的.《設備點檢臺賬》上。
4.3需要維修工處理的問題,要及時通知維修工進行處理,并將問題和處理結果,填寫在《設備點檢臺賬》上,不能及時處理的問題,要列入周檢計劃,予以解決。
4.4對點檢中發(fā)現的因管道泄露,壓力、流量調整裝置等故障造成的嚴重問題,必須休風處理的,要列入檢修計劃,并記錄在小組《設備點檢臺賬》和《設備隱患、故障和事故臺賬中》,按《氧氣管道操作檢修維護規(guī)程》進行檢修。
4.5對點檢中發(fā)現的因管道泄露,壓力、流量調整裝置等故障造成的必須立即休風處理的問題,馬上通知維修單位、設備科、調度及相關人員,經確認后,要緊急處理,并填寫在區(qū)域《設備點檢臺賬》和廠《設備點檢卡》上。
5考核
5.1《設備點檢臺賬》和《設備點檢卡》及《反饋表》要及時填寫,不準回憶填寫,否則處罰責任人30分。
5.2《設備點檢臺賬》記錄要齊全、完整、認真,發(fā)現一次不按規(guī)定記錄的,扣除責任人30分。
5.3因點檢不到位,造成設備事故的,扣車間責任人40分。
設施維護管理制度5
一、為保證消防設施設備的正常運行，須加強日常的消防設施設備維修保養(yǎng)工作。
二、消防設施設備必須經具有資質的`檢測機構檢測合格，并經消防驗收合格。
三、須配備責任心強、具有較高專業(yè)知識人員負責消防設施設備的維護保養(yǎng)工作，其他無關人員不得隨意維修保養(yǎng)消防設施設備。
四、消防值班人員應定期對消防控制設備進行檢查，發(fā)現異常情況立刻通知維護人員處理，并做好記錄。
五、定期將火災探測器送到專業(yè)清洗維護部門進行一次全面清洗。
六、消防設施設備按照規(guī)定時間進行維修保養(yǎng)。
設施維護管理制度6
1.0目的
對房屋本體及公用設施進行養(yǎng)護及修繕,滿足使用功能,延長使用年限保證其使用安全及完好狀態(tài)。
2.0適用范圍
適用于zz城服務中心對房屋本體及公用設施的維修、養(yǎng)護和修繕。
本規(guī)程中的房屋本體:
指房屋結構相連或具有共有、共用性質的部位、設施和設備,包括:房屋的承重結構部位、抗震結構部位、外墻面、樓梯間、公共通道、門廳、公共屋面、公用排煙道、電梯、共用機電設備、防盜監(jiān)控設施、本體消防設施及本體上下水主管道等。
本規(guī)程中的公用(共)設施:
指區(qū)內道路、公用部位照明、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所及設施、停車場、連廊、地下排水管等。
3.0職責
3.1巡邏崗秩序維護員負責公用設施的日常巡視檢查,中控室值班員負責接受住戶投訴及根據秩序維護員巡視檢查中發(fā)現的問題填發(fā)《維修通知單》,維修技工發(fā)現問題自行填寫《維修通知單》。
3.2工程維修主任負責每月對房屋本體的巡視檢查,負責按照《房屋本體保養(yǎng)、維護周期一覽表》上的要求組織對房屋本體設施的維護及保養(yǎng)。并負責所有中修以上房屋本體及公用(共)設施維修項目的申報和施工的現場監(jiān)督工作。
3.3服務中心工程維修部負責房屋及公共設施的`日常養(yǎng)護及零星小修。并負責大、中修或改造、翻新項目的申報(包括報請業(yè)主委員會審批)及配合實施、驗收。
3.4服務中心經理負責房屋本體及公共設施大、中修及改造、翻新項目的審批,并組織實施。
4.0程序要點
4.1房屋本體及公用(共)設施的接管驗收:按照《物業(yè)接管驗收工作手冊》執(zhí)行;屬房屋本體類的電梯及公用機電設備的管理,按照《公用設備(設施)管理規(guī)程》執(zhí)行。
4.2房屋本體及公用(共)設施的標識
4.2.1所有房屋須標識樓號名稱。
4.2.2大型公用設施應標明具體的場所或名稱,如有必要還需說明其使用方法。
4.2.3綜合部負責建立房屋本體及公用設施的圖紙檔案及住戶檔案資料。
4.2.4服務中心經理負責指導、監(jiān)督做好房屋本體及公用設施檔案的管理工作。
4.3房屋本體及公用設施的使用、監(jiān)控
4.3.1服務中心值班秩序維護員每日對公用(共)設施的巡視檢查,并將檢查情況填寫在《巡查記錄表》后上交服務中心值班員,值班員根據檢查中發(fā)現的問題及業(yè)主告訴的情況,填發(fā)《工作聯系單》(業(yè)主室內)或《維修通知單》(公共區(qū)域),通知維修人員進行處理。
4.3.2工程維修當班人員每天要對房屋本體進行巡視檢查,對發(fā)現的問題能解決的要當天解決,如果不能解決的應上報維修主任或相關部門協助解決.
4.3.3工程維修主任每月對房屋本體進行檢查,并將檢查的情況填寫在《房屋本體月巡視檢查記錄表》上,在檢查中發(fā)現的問題填發(fā)《維修通知單》,安排維修工進行維修。
4.3.4對房屋及公用設施的維護、修繕,屬保修范圍內的,聯系相應的保修單位按照相關的協議、條款及政府規(guī)定處理;對不屬于保修范圍且自身沒有力量維護修繕的,可對外委托維修,填寫《對外委托工作單》,費用在1000元以內,報服務中心經理批準,超過1000元的,報公司相關領導批準。如需簽訂委托合同,則按照公司相關要求執(zhí)行。
4.4房屋本體的維護、修繕原則
4.4.1小修工程由服務中心組織完成,中修以上工程應委托有專業(yè)資質的單位完成,一般采取招投標的方式擇優(yōu)錄取。
4.4.2住戶進行室內裝修前,須按相關程序提前報批。未經批準,不得改變房屋主體結構、外貌和用途;不得對房屋內外承重墻、梁、柱、樓板、屋面(包括裙樓)及通道進行鑿、拆、搭、占。在裝修過程中,服務中心應派專人進行裝修巡查,作好記錄,發(fā)現有損傷大廈承重結構的現象,要堅決制止。
4.4.3人為造成損壞的,由損壞者負責修復或賠償。
4.4.4屋架、柱、梁、剪力墻等修繕時應查清隱患,損壞變形嚴重的,應加固、補修或拆換。不合理的結構,若影響安全的,大修時應整修改做。損壞嚴重的木構件,盡量用磚石砌體或鋼筋混凝土代替。對鋼筋混凝土構件,如有輕微剝落、破損的,應及時修補,混凝土碳化、產生裂縫、剝落、鋼筋銹蝕嚴重的,應通過檢測計算,采取加固或替代措施。
4.4.5基礎不均勻沉降,引起上部結構砌體弓凸、傾斜、開裂、變形等,應立即聯系開發(fā)商、設計院查清原因,出具方案,有針對性地加固或拆砌。
4.4.6玻璃幕墻安裝牢固,接縫嚴密,氣窗鉸鏈剛度好,開關靈活且密封好,不滲雨水。發(fā)現有滲水現象,應立即更換鉸鏈或密封圈或作防水處理。玻璃幕墻發(fā)生爆裂,應及時清除碎片,并盡快聯系專業(yè)廠家修復。在未修復前,應以木板遮擋牢固,以防風雨及發(fā)生意外。
4.4.7裝修工程,室內部分由業(yè)主負責維修,公共和室外部分,地面和墻面,發(fā)生損壞應按原狀修復。對墻面,應定期三年刷新。問題嚴重的應拆補或重鋪(費用出于維修基金)。
4.4.8小區(qū)會所的主樓和裙樓屋面結構有損壞的,應修復或拆換,不牢固的應加固。
4.4.9屋面原結構過于簡陋,或流水過長、坡度小,造成滲水漏雨時,應找出原因,針對損壞情況,用防水材料嵌補或做防水層,若按原樣修繕仍不能排除屋漏的,應翻修改建。
4.4.10屋面上原有隔熱保溫層損壞的應修復。
4.4.11會所的室內公用部分墻面如有大理石破損,或內墻灰粉起殼,剝落的,應修復,每面墻若損壞超過一半以上,可鏟除重抹。
4.4.12會所的室外墻面,若有大理石或瓷片破損,應加以修復,如墻面滲漏雨水,應做防水處理。
4.4.13木門、木欄桿等油漆起殼、剝落,失去保護作用的,應周期性地進行保養(yǎng),上述木構造整件或零件拆換應油漆。
4.4.14對房屋本體的維修均需填寫《房屋本體維修登記表》。
4.4.15房屋本體保養(yǎng)/維護周期見附件一《房屋本體保養(yǎng)、維護周期一覽表》。
4.4.16房屋完損等級一律以建筑面積為計量單位,房屋完好等級的評定按照國家相關法規(guī)、標準執(zhí)行。房屋完好率計算公式為:完好房屋建筑面積加上基本完好房屋建筑面積/房屋建筑總面積。
4.5公共設施養(yǎng)護和修繕原則
4.5.1小修工程由服務中心組織完成,中修以上工程應委托有專業(yè)資質的單位完成,一般采取招投標的方式擇優(yōu)錄取。
4.5.2公共設施維修均須填寫《公共設施維修登記表》。
4.5.3工程維修主任
對日常養(yǎng)護、修繕工作進行監(jiān)督,并負責檢查公共設施的維修質量及工作完成情況。
4.5.4公共設施維修養(yǎng)護工作按附件二《公用(共)設施維護、保養(yǎng)一覽表》中的要求進行。
4.6對房屋本體及公用設施進行維修的費用支出,按照政府頒布的法規(guī)、條例、規(guī)定及物業(yè)管理合同的相關條款執(zhí)行。
5.0附件
5.1附件一《房屋本體保養(yǎng)、維護周期一覽表》
附件二《公用(共)設施維護、保養(yǎng)一覽表》
6.0支持性文件
6.1《物業(yè)接管驗收工作手冊》
6.2《公用設備(設施)管理規(guī)程》
7.0質量記錄
7.1 《房屋本體月巡視檢查記錄表》--qp-09-06-f001
7.2 《公共設施日巡視檢查記錄表》--qp-09-06-f002
7.3 《房屋本體維修登記表》--qp-09-06-f003
7.4 《公共設施維修登記表》--qp-09-06-f004
7.5 《維修通知單》--qp-09-06-f005
設施維護管理制度7
物業(yè)在使用過程中產生的'自然損壞和人為損壞,會導致物業(yè)使用功能降低或喪失,為恢復其原有功能,必須及時有針對性地進行定期維修和日常養(yǎng)護工作。
1.維修養(yǎng)護原則
因地制宜,合理修繕;定期檢查,確保安全;及時維修,保證正常使用;最有效合理使用維修費用,最大限度發(fā)揮物業(yè)的使用功能。
2.檢查、鑒定周期
正常情況下,安全管理部巡邏員對公共建筑物和設備設施每天巡視一次,綜合管理部每周對房屋及公共設施逐項巡視檢查一次,遇暴雨等重大情況時,重點巡視檢查;每年對房屋及公共設施勘查、鑒定一次,根據完損情況,制定年度修繕方案,分配年度修繕資金。
3.建筑物維修養(yǎng)護項目及頻率
�、俜课荼倔w共用部位
a、房屋承重及抗震結構部位:每周、每年
b、公共屋面:每日、每季、每年
c、吊頂:每周、每月
d、共用照明:每日、每月
e、公共通道及門廳:每周、每季、每半年、每年
f、地面及墻面:每月、每年
g、上、下水主管:每周、每年
�、诠苍O施
a、路面路基:每周
b、路燈及線路:每日、每周、每季、每半年
c、停車場:每日、每月
d、溝、渠、池、井:每周、每季
e、園林綠地:每日、每周
f、公用標志設施:每周、每半年
g、垃圾中轉站:每周
h、地下室管網:每半年
4.建筑物及公共設施養(yǎng)護效果:
�、俅_保建筑物及公共設施的完好正常使用;
②及時修補損壞建筑物及設施;
�、圩龊醚不貦z查記錄;
�、芙ㄖ锛肮苍O施完好率達98%以上。
設施維護管理制度8
按照國家有關法律法規(guī)和國家工程建設消防技術標準設置的建筑消防設施,是預防火災,及時撲救初起火災的有效措施。對建筑消防設施實施維護管理,確保其完好有效,是單位的法定職責。建筑消防設施投人使用后即應保證其處于正常運行或準工作狀態(tài),不得擅自斷電停運或長期帶故障工作。建筑消防設施的管理由消防安全責任人負責,消防安全管理人組織,消防主管具體實施。
一、維護管理范圍
1、火災自動報警系統(tǒng);
2、自動噴水滅火系統(tǒng);
3、機械排煙系統(tǒng);
4、室內消火栓系統(tǒng);
5、滅火器材;
6、安全疏散輔助設施(燈光疏散指示標志、火災事故應急照明)
二、建筑消防設施的檢查
建筑消防設施檢查分為巡查、單項檢查、聯動檢查三種方式。
(一)建筑消防設施巡查
1、建筑消防設施巡查應當每日開展一次。
2、建筑消防設施巡查的內容
(1)消防供配電設施:消防電源工作狀態(tài)。
(2)火災自動報警系統(tǒng):火災報警探測器外觀,火災報警控制器運行狀況,消防聯動控制器外觀和運行狀況,手動報警按鈕外觀,火災警報裝置外觀。
(3)消防供水設施:消防水池外觀,消防水箱外觀,消防水泵及控制柜工作狀態(tài),水泵結合器外觀、標識,管網控制閥門啟閉狀態(tài),泵房工作環(huán)境。
(4)消火栓滅火系統(tǒng):室內消火栓外觀、室外消火栓外觀。
(5)自動噴水滅火系統(tǒng):噴頭外觀,報警閥組外觀,末端試水裝置壓力值。
(6)機械排煙系統(tǒng):排煙閥外觀,自然排煙窗外觀,排煙機工作狀態(tài)。
(7)應急照明和疏散指示標志:應急燈外觀,應急燈工作狀態(tài),疏散指示標志外觀,疏散指示標志工作狀態(tài)。
(8)滅火器:滅火器外觀,設置位置狀況。
3、建筑消防設施巡查應當填寫《建筑消防設施巡查記錄表》,由巡查人員、消防安全管理人簽名。
4、對發(fā)現的問題和故障應及時處理,當場不能處置的要填報《建筑消防設施故障維修記錄表》,上報消防安全管理人。
(二)建筑消防設施的定期檢查
1、建筑消防設施的單項檢查應當每月至少一次,由消防安全管理人組織,并填寫《建筑消防設施定期檢查記錄表》,檢查人員和消防安全管理人應在《建筑消防設施定期檢查記錄表》上簽名。
2、建筑消防設施定期檢查的內容:
(1)消防供配電設施:消防用電設備電源末級配電箱處主、備電切換功能。
(2)火災自動報警系統(tǒng):警報裝置的警報功能,火災報警探測器、手動報警按鈕、火災報警控制器、火災顯示盤的報警顯示功能,消防聯動控制設備的聯動控制和顯示。其中火災報警探測器和手動報警按鈕的報警功能的檢查數量不少于總數的.25%。
(3)消防供水設施:消防水池、水箱水量,消防水泵及水泵控制柜的啟泵和主備泵切換功能,管道閥門啟閉功能。
(4)消火栓滅火系統(tǒng):室內外消火栓消出水及壓力,消火栓啟泵按鈕,系統(tǒng)功能。檢查數量不少于總數量的25%。
(5)自動噴水滅火系統(tǒng):報警閥組放水,末端試水裝置放水。其中末端試水裝置放水檢查數量為全部檢查。
(6)機械排煙設施:機械排煙風機、排煙閥以及系統(tǒng)功能,排煙風機控制柜。
(7)應急照明、疏散指示標志:電源切換和充電功能,標識正確性。
(8)滅火器:檢查滅火器型號、壓力值和維修期限。檢查數量不少于總數量的25%。
3、對發(fā)現的問題和故障應及時處理,當場不能處置的要填報《建筑消防設施故障維修記錄表》,上報消防安全管理人。
(三)建筑消防設施的聯動檢查
1、建筑消防設施的聯動檢查應當每年至少一次,主要對建筑消防設施系統(tǒng)的聯動控制功能進行綜合檢查、評定。
2、建筑消防設施的聯動檢測委托具備消防檢測中介服務資格的單位實施,年度聯動檢查記錄在每年的12月30日之前,報當地公安消防機構各案。
3、建筑消防設施聯動檢查的內容:
(1)消防供電設施供電功能和主備電源切換功能檢查,檢驗供電能力。
(2)火災自動報警裝置每層、每回路報警系統(tǒng)和聯動控制設各的功能試驗。每12個月對每只探測器、手動報警按鈕檢查不少于一次。
(3)自動噴水滅火系統(tǒng)在末端放水,進行系統(tǒng)功能聯動試驗,水流指示器報警,壓力開關、水力警鈴動作。對消防設施上的儀器儀表進行校驗;每12個月對每個末端放水閥檢查不少于一次。
(4)消防給水系統(tǒng)最不利點消火栓出水,分別用消防水箱和消防水泵供水。每12個月累計對每個消火栓、卷盤檢查不少于一次。
(5)對每只滅火器選型、壓力和有效期檢查每12個月不少于1次。
4、對發(fā)現的問題和故障應及時處理,當場不能處置的要填報《建筑消防設施故障維修記錄表》,上報消防安全管理人。
三、建筑消防設施維護和故障處理程序
1、根據消防設施使用場所環(huán)境及產品維護保養(yǎng)要求制定《建筑消防設施維護保養(yǎng)計劃表》,定期進行清潔保養(yǎng)和更換。對易污染、易腐蝕生銹的消防設備、管道、閥門應每半年至少進行一次清潔、除銹、注潤滑劑。
2、檢查發(fā)現建筑消防設施存在問題和故障的,實施檢查的人員必須向消防安全管理人報告,并填寫《建筑消防設施故障維修記錄表》。
3、對建筑消防設施存在的問題和故障,當場有條件解決的應立即解決;當場沒有條件解決的,應在24 h內解決;需要由供應商或者廠家解決,不影響系統(tǒng)正常工作的應在10個工作日內解決,影響系統(tǒng)正常工作的應在5個工作日內解決,恢復系統(tǒng)正常工作狀態(tài)。
4、故障排除后,應由消防安全管理人簽字認可,故障處理記錄存檔各查。
四、建筑消防設施檔案的管理
1、內容
建筑消防設施的檔案應包含基本情況和動態(tài)管理情況。
基本情況包括建筑消防設施的驗收文件和產品、系統(tǒng)使用說明書、系統(tǒng)調試記錄等原始技術資料。
動態(tài)管理情況包括建筑消防設施的值班記錄、巡查記錄、單項檢查記錄、聯動檢查記錄、故障處理記錄等。
2、保存期限
(1)建筑消防設施的原始技術資料應長期保存。
(2)《消防控制室值班記錄》和《建筑消防設施巡查記錄》的存檔時間不應少于1年。
(3)《建筑消防設施單項檢查記錄》、《建筑消防設施聯動檢查記錄》、《建筑消防設施故障處理記錄》的存檔時間不應少于3年。
設施維護管理制度9
1、目的
規(guī)范管理中心給排水管道設施維護管理工作流程。
2、適用范圍
適用于管理中心給排水管道設施的維護管理。
3、職責
3.1管理中心監(jiān)控值班人員負責給排水的具體管理工作。
4、工作流程
4.1室外給排水管道
4.1.1室外給水管道:自城市進口總表后至各建筑物進口總分表(包括水表在內,無水表堵塞以總閥門計)。
4.1.2室外排水管道:自各建筑物室外第一個檢查井至城市排水干管上的檢查井止。
4.2區(qū)內室外給排水管道應每周巡視一次。
4.2.1檢查管道是否有堵塞,滲漏現象,如有應及時排除。
4.2.2檢查違章用水情況,發(fā)現應及時報管理中心。
4.2.3各種檢查井蓋是否蓋好,有無損壞或丟失,如有應予以處理。
4.2.4水表裝置是否完好,表封有無損壞,表針走動是否靈活,有無反轉現象,有無障礙物影響抄表,修表,如有均應予以處理。
4.2.5沿途管道上部地面有無塌陷情況,發(fā)現情況應報管理中心。
4.2.6室外消防栓是否完好,周圍是否有影響消防栓使用的障礙物,如有應報告管理中心。
4.2.7有臺風,暴雨時,應對雨水管道每小時巡視一次,除按上述要求檢查外,還應注意觀察雨水排出情況,注意檢查井處有無反水溢水情況,如有還應查明原因進行處理。
4.3每半年檢查一次區(qū)內的閥門井,排水檢查井。
4.3.1檢查室外管道的閥門是否靈活,是否有漏水,如有應加油,加填料。保證閥門靈活,不漏水,加油后應將閥門開關一次。
4.3.2檢查閥門井,水表井有無積水,如有應排水檢查。
4.3.3檢查閥門及管道有銹蝕應除銹并刷漆。
4.3.4排水管道是否暢通,有堵塞應及時排除,如堵塞嚴重應報告主管部門及時安排處理。
4.3.5每次檢查,均應填好《管道閥門檢查保養(yǎng)記錄表》,檢查人員應在記錄表上簽字。
4.4室內給排水管道
4.4.1室內給水管道:以建筑物的進口總表后起,全部建筑物公共給水管道及消防給水管。
4.4.2室內排水管道:室內衛(wèi)生間排水管到室外第一個檢查井的排水管道和雨水管。
4.4.3對建筑物內寫字樓公共衛(wèi)生間有漏水及管道堵塞現象,墻壁和地板有否滲漏現象。如發(fā)現滲漏應及時查明原因,并處理。
4.4.4室外內公共消防水系統(tǒng)按消防法規(guī)相關文件要求執(zhí)行。
4.5地下污水管井的清理
4.5.1污水檢查井每半月清理一次。
4.5.2污水管道每半年徹底疏通清理一次。
4.5.3地下污水管井的疏通工作流程
4.5.3.1用鐵鉤打開檢查井蓋,人下到管段兩邊檢查井的井底。
4.5.3.2用長竹片捅搗管內的粘附物。
4.5.3.3用壓力水槍沖刷管道內壁。
4.5.3.4用鐵鏟把粘在檢查井內壁的雜物清理干凈。
4.5.3.5用撈篩撈起檢查井內的'懸浮物,防止其下流時造成堵塞。
4.5.3.6把垃圾用竹筐或桶清運至垃圾中轉站。
4.5.3.7放回檢查井蓋,用水沖洗地面。
4.6化糞池的清理
4.6.1化糞池每半年清理一次。
4.6.2化糞池的清理工作流程
6.2.2.1雇用吸糞車一部(含5米長膠管三條,8米長竹桿一條)。
6.2.2.2用鐵鉤打開化糞池的蓋板,敞開七分鐘后,再用竹桿攪化糞池內雜物結塊層。
6.2.2.3把車開到工作現場,套好吸糞膠管放入化糞池內。
6.2.2.4啟動吸糞車的開關,吸出糞便直至化糞池內的化糞結塊物吸完為止。
6.2.2.5蓋回化糞池井蓋,用清水沖凈工作現場。
4.7主供水管爆裂的處置
4.7.1立即關閉相關連的主供水管閘閥;
4.7.2盡快搶修爆裂的水管;
4.7.3確認一切正常后
5、相關文件和質量記錄表格
5.1《管道閥門檢查保養(yǎng)記錄表》
5.2《化糞池清理記錄》
設施維護管理制度10
一、消防器材是指滅火器、干沙箱、防毒面具等器材。消防設施是指建筑物內的火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、水幕系統(tǒng)、防火門、防火卷簾、室內消火栓、室外消火栓、高位水箱、水泵接合器、警鈴等固定設施。消防安全標志是指與消防有關的文字、圖案等。
二、消防器材和消防設施是撲救各類火災的先決條件和戰(zhàn)斗武器，要求全體員工都要愛護消防器材、消防設施和安全標志。
三、非火災情況下，任何部門和個人都不準使用、試用和玩耍消防器材、消防設施和安全標示。特殊情況確需使用時，需經消防管理部門許可。
四、嚴禁占用消防通道，堵塞安全出口；嚴禁圈占、堵塞消火栓、滅火器等消防器材和消防設施，保證通道出口暢通，消防器材處于隨時可用狀態(tài)。
五、嚴禁擅自挪用、拆除、停用消防設施和器材，對破壞消防設施、器材和標示的行為予以嚴肅處理，造成嚴重后果的送交公安部門處理，并號召全體員工檢舉破壞消防器材、設施和標示的行為。
六、按有關規(guī)范配備消防器材和消防設施。
七、由專職人員對消防器材和消防設施的使用情況進行日常巡檢，按照消防器材和消防設施的性能要求，每日、每月或每年進行一次檢查，對達不到標準的消防器材和消防設施及時更換或維修。
八、消防設施的維護管理：
8.1、火災自動報警系統(tǒng)的定期檢查
1、每日檢查
每日應檢查集中報警控制器和區(qū)域報警控制器的功能是否正常。檢查方法：有自檢、巡檢功能，可通過搬動自檢、巡檢開關來檢查其功能是否正常。沒有自檢、巡檢功能的，也可采用給一只探測器加煙(或加溫)的方法使探測器報警，來檢查集中報警控制器或區(qū)域報警控制器的功能是否正常。同時檢查復位、消音、故障報警的功能是否正常。如發(fā)現不正常，應在日登記表中記錄并及時處理。
2、季度試驗和檢查
每季度對火災自動報警系統(tǒng)的功能應作下列試驗和檢查
(一)、按生產廠家說明書的要求，用專用加煙(或加溫)等試驗器分期分批試驗探測器的'動作是否正常，確認燈顯示是否清晰。試驗中發(fā)現有故障或失效的探測器應及時拆換。
(二)、檢驗火災自動報警裝置的聲、光顯示是否正常。在實際操作試驗時，可一次全部進行試驗，也可部分進行試驗。但試驗前一定要做好妥善安排，以防止不應有的恐慌或混亂。
(三)、自動噴水系統(tǒng)管網上的水流指示器、壓力開關等是電動報警裝置，應試驗他們的報警功能、信號顯示是否正常。
(四)對備用電源進行1—2次充放電試驗，1—3次主電源和備用電源自動轉換試驗，檢查其功能是否正常。具體試驗方法：切斷主電源，看是否自動轉換到備用電源供電，備用電源指示燈是否亮燈，4h后，再恢復主電源供電，看是否自動轉換，再檢查一下備用電源是否正常充電。
(五)、有聯動控制功能的系統(tǒng)，應用自動或手動檢查消防控制設備的控制顯示功能是否正常。
(六)、強制消防電梯停于首層試驗。如條件許可，客梯和貨梯也易切除外選，接通內選，進行一次強制電梯停首層試驗。
(七)、消防通信設備應進行消防控制室與所設置的所有對講電話通話試驗，電話插孔通話試驗，通話應暢通，語音應清楚。
(八)、檢查所有的手動、自動轉換開關，如電源轉換開關、滅火轉換開關、防排煙、防火門、防火卷簾門轉換開關、警報轉換開關、應急照明轉換開關等是否正常。
(九)、進行強切非消防電源功能試驗。
(十)、檢查備品備件、專用工具及加煙、加溫試驗器等是否齊備，并處于安全無損和適當保護狀態(tài)。
(十一)、直觀檢查所有消防用電設備的動力線、控制線、報警信號傳輸線、接地線、接線盒及設備等是否處于安全無損狀態(tài)。
(十二)、巡視檢查探測器、手動報警按鈕和指示裝置的位置是否準確，有無缺漏、脫落和丟失，每個探測器的下方及周圍各方向，手動報警按鈕的周圍是否留出規(guī)定的空白空間。
(十三)、可燃氣體探測器應按生產廠家說明書的要求進行試驗和檢查。
設施維護管理制度11
一、消防設施器材維護實行定期維護保養(yǎng)制度，具體由保衛(wèi)部具體組織實施，各部門發(fā)現消防設施器材出現的問題要及時向保衛(wèi)部報告，維修不及時或管理不當將追究部門或柜組負責人的責任。
二、消防設施器材日常管理實行屬地管理，各部門、柜組對本轄區(qū)內的消防設施器材的完好有效情況負責，并確定專人具體負責。
三、與具有建筑消防設施維修保養(yǎng)能力的單位簽訂維修保養(yǎng)合同，每月進行一次維修保養(yǎng)，出具維修保養(yǎng)報告書，每年至少進行一次功能檢驗，確保其正常使用。
四、火災自動報警系統(tǒng)探測器投入使用2年后進行清洗，以后每3年清洗一次。
五、滅火器至少每十二個月委托維修單位對所有滅火器進行一次功能性檢查。凡使用過和失效不能使用的滅火器，必須委托維修單位進行檢查，更換已損件和重新充裝滅火劑和驅動氣體。必須落實滅火器報廢制度，超過使用期限的滅火器予以強制報廢，重新選配新滅火器。建立滅火器檔案資料，記明配置類型、數量、設置位置、檢查維修單位（人員）、更換藥劑的.時間等有關情況。
六、每兩年對消防水池、消防水箱全面進行檢查，修補缺損和防腐處理；每年對水源的供水能力進行一次測定；每季度對報警閥進行一次放水試驗，對管道控制閥進行一次檢修；每兩個月利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗；每月對消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設備的水位和壓力進行一次全面檢查；消防水泵每月啟動運轉一次并模擬自動控制啟動運轉一次；內燃機驅動消防水泵每周運轉一次；電磁閥每月檢查一次并作啟動實驗；每月對全部噴頭進行一次外觀檢查；室外消火栓、室內消火栓、水泵接合器每月進行一次檢查。以上檢查要記入消防控制室值班記錄。
七、不準隨便動用火災區(qū)域報警器、手動報警按鈕、消防插孔電話、自動噴水滅火報警閥、防火卷簾手動開關等，發(fā)現損壞要及時報告。
設施維護管理制度12
一、為加強企業(yè)消防設施、器材維護管理，預防和減少火災危害，根據《機關、團體、企業(yè)、事業(yè)企業(yè)消防安全管理規(guī)定》及有關消防法規(guī)，制定本規(guī)定。
二、建筑自動消防設施(主要指自動噴水、鹵代烷、二氧化碳、干粉等固定滅火系統(tǒng)、自動報警系統(tǒng)和機械防排煙系統(tǒng)等)的維護管理(無自動消防設施的企業(yè)本條可取消)：
1、建筑自動消防設施投入運行后，企業(yè)應及時選擇維修保養(yǎng)企業(yè)，與之簽訂維修保養(yǎng)合同，對系統(tǒng)進行定期的維修保養(yǎng)。
2、應將建筑自動消防設施列入防火檢查、巡查的內容。
3、負責運行和維護的部門每日應對建筑自動消防設施進行巡查，同時做好記錄。
4、消防歸口管理部門應定期對建筑自動消防設施的各項功能進行檢查試驗，并填寫記錄。
5、點型感溫、感煙探測器投入運行二年后，應每隔三年對探測器進行清洗。
三、小型滅火器材(主要指滅火器、消火栓、消防桶、消防斧、消防锨等器材)的`維護管理：
1、嚴禁購置不符合國家消防技術標準的滅火器材。對購置的器材應建立詳細的器材臺帳，并報歸口部門備案。
2、消防工作歸口職能部門根據有關消防規(guī)范要求對滅
火器材進行合理布置，并登記造冊。
3、各部門應指定專人管理轄區(qū)內的滅火器材，滅火器材管理應做到“三定”（定位、定人、定責）。
4、各部門滅火器材管理人每周檢查一次滅火器材的數量和定位情況，每月檢查一次滅火器壓力表指針是否在正常區(qū)域。在寒冷、炎熱、潮濕季節(jié)，要對消火栓、滅火器采取防凍、防曬、防潮措施。
5、消防工作歸口職能部門每半年對所有的小型滅火器材進行一次檢查，對缺少的滅火器材進行補充，對銹蝕嚴重、壓力不足、干粉結塊的滅火器送具備法定資質的滅火器維修廠家進行維修。
6、因管理不善，造成滅火器材丟失、損壞的，管理人應賠償損失，并根據情況對聯責部門進行經濟考核。
7、因撲救本企業(yè)或友鄰企業(yè)火災而使用了滅火器，有關部門應及時報告消防工作歸口職能部門，補充滅火器材。
設施維護管理制度13
1、消防設施日常使用管理由專職管理員負責，專職管理員每日檢查消防設施的使用狀況，保持設施整潔、衛(wèi)生、完好。
2、消防設施及消防設備的技術性能的維修保養(yǎng)和定期技術檢測由消防工作歸口管理部門負責，設專職管理員每日按時檢查了解消防設備的運行情況。查看運行記錄，聽取值班人員意見，發(fā)現異常及時安排維修，使設備保持完好的技術狀態(tài)。
3、消防設施和消防設備定期測試：
�。�1）煙、溫感報警系統(tǒng)的`測試由消防工作歸口管理部門負責組織實施，保安部參加，每個煙、溫感探頭至少每年輪測一次。
�。�2）消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次，檢查其是否完整好用。
�。�3）正壓送風、防排煙系統(tǒng)每半年檢測一次。
�。�4）室內消火栓、噴淋泄水測試每季度一次。
�。�5）其它消防設備的測試，根據不同情況決定測試時間。
4、消防器材管理：
�。�1）每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進行普查換藥。
�。�2）派專人管理，定期巡查消防器材，保證處于完好狀態(tài)。
�。�3）對消防器材應經常檢查，發(fā)現丟失、損壞應立即補充并上報領導。
（4）各部門的消防器材由本部門管理，并指定專人負責。
消防控制中心管理制度
1、熟悉并掌握各類消防設施的使用性能，保證撲救火災過程中操作有序、準確迅速。
2、做好消防值班記錄和交接班記錄，處理消防報警電話。
3、按時交接班，做好值班記錄、設備情況、事故處理等情況的交接手續(xù)。無交接班手續(xù)，值班人員不得擅自離崗。
4、發(fā)現設備故障時，應及時報告，并通知有關部門及時修復。
5、非工作所需，不得使用消控中心內線電話，非消防控制中心值班人員禁止進入值班室。
6、上班時間不準在消控中心抽煙、睡覺、看書報等，離崗應做好交接班手續(xù)。
7、發(fā)現火災時，迅速按滅火作戰(zhàn)預案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門并報告部門主管 。
設施維護管理制度14
1、目的
為保障對各種設備設施的安全管理,預防設備安全事故,保障作業(yè)人員的安全,制定本制度。
2、適用范圍
適用于對生產設備、動力設施、及其它輔助設施的各項管理,消防設備設施另有規(guī)定。
3、職責
3.1電工人員負責對本公司設備設施的維修保養(yǎng),做好有關安全技術措施。
3.2安全主任負責監(jiān)督設備設施的維修保養(yǎng)落實情況,負責對特種設備的安全管理。
3.3設備操作人員負責對設備的日常維護保養(yǎng),并做好有關保養(yǎng)記錄等。
4、設備的保養(yǎng)范圍及安全管理要求
4.1納入定期保養(yǎng)的設備包括:生產用的較大及大型設備、動力機械設備、特種設備。
4.2凡納入定期保養(yǎng)范圍的設備都要有安全操作規(guī)程,由安全主任組織編制,各使用人員必須嚴格遵守安全操作規(guī)程的相關規(guī)定。
4.3設備必須經安裝調試合格后方可正式投入生產使用,但在正式投入生產使用時必須制定設備的安全操作規(guī)程,落實設備日常保養(yǎng)及記錄負責人。
4.4設備技術性能達不到生產工藝要求的,老化、耗能高、效率低、無法維修或淘汰的設備,車間主管要及時報告總經理批準報廢。
4.5危險設備(推臺鋸、剪板機、折彎機等)要張貼有明顯的警示標識,關鍵部位的`防護還要有防誤動作措施。各類危險設備要安裝有效的防護裝置來保證操作者安全,操作人員在操作前常檢查防護裝置的可靠性。
4.6根據勞動保護需求為危險設備作業(yè)人員配備合適的勞保用品,并對勞保用品的使用情況進行監(jiān)督,確保有效。
4.7設備設施的使用人員應嚴格遵守安全操作規(guī)程,及時處理或向上級報告設備的安全隱患。
5、設備設施的日常保養(yǎng)和維修管理
5.1設備日常保養(yǎng)
(1)設備的日常保養(yǎng)由班組長負責組織或由操作者本人直接負責。
(2)保養(yǎng)的具體時間要根據實際使用情況在上班前或下班后進行。
(3)保養(yǎng)的項目包括:對設備進行全面(專項)檢查、擦拭和清潔、保持潤滑、對防護性能檢查及加固。
(4)設備的日常保養(yǎng)完成后必須要在《設備維護保養(yǎng)記錄表》上進行記錄,并在每個月的第一個工作日更換新的記錄表,同時將上一個月的記錄表交安全主任存檔。
5.2設備維修管理
(1)設備設施發(fā)生故障時,操作者要立即停止使用、盡可能地采取安全措施,及時報告車間主管,禁止設備帶病運行,以免產生危險。
(2)設備的維修必須由專業(yè)技術人員負責,非專業(yè)人員不得擅自維修。
(3)維修設備時要關閉設備電源,懸掛警示標識,維修過程中要做好防護措施,不能關閉電源或開機檢修時必須有人監(jiān)護或采取有效的安全措施;維修人員要負責做好維修記錄。
6、特種設備的管理
6.1本公司的特種設備有:壓力容器、電梯、叉車。
6.2由安全主任負責對特種設備進行安全管理,包括特種設備臺帳建立,及時申報檢驗;由電工人員負責對本公司特種設備的日常檢查與保養(yǎng);使用部門及使用人員嚴格遵守特種設備使用規(guī)定及操作規(guī)程。
6.3要建立以下特種設備安全技術檔案
(一)當新購買特種設備時要收集特種設備的設計文件、制造單位、產品質量、合格證明、使用維護說明等文件以及安裝技術文件的資料。
(二)特種設備投入運行后的定期檢驗和定期自行檢查的記錄。
(三)特種設備的日常使用記錄及運行故障及事故記錄。
(四)特種設備及安全附件、安全保護裝置及有關附屬儀器儀表的日常維護保養(yǎng)記錄。
6.4特種設備在投入使用前或后30日內,使用單位應當向特種設備安全監(jiān)督管理部門登記并申報檢驗。在有效期屆滿前一個月向特種設備檢驗檢測機構提出定期檢驗的要求,接到定期檢驗的通知后,要做好送檢、迎檢工作。登記及檢測標志應當置于或者附著于該特種設備的顯著位置。
6.5對特種設備要進行經常性日常維護保養(yǎng),并定期自行檢查,作好記錄,發(fā)現情況及時處理。安全保護裝置及有關附屬儀表進行定期校驗、檢修,并做好記錄。
6.6本公司的壓力容器由電工負責進行日常維護保養(yǎng),并定期每年對安全閥進行一次檢驗,對壓力表定期每半年進行一次檢驗。當取得檢驗合格報告后要交安全主任存檔。
6.7本公司的電梯由專門電梯維保單位進行每月保養(yǎng)和定期每年一次的安全檢驗,當電梯發(fā)生故障時必須停止使用,并及時通知電梯維保單位進行維修,本公司電工及其他人員不得私自維修,否則有可能導致事故發(fā)生。
6.8本公司的叉車每年進行一次安全檢驗,并由經過培訓考核并取得駕駛證的員工駕駛。
設施維護管理制度15
第一章總則
第一條為進一步規(guī)范和不斷完善分公司消防設施的維護保養(yǎng)工作,有效防止與控制火災事故,降低火災風險,保障分公司各類消防設施正常運行。根據省公司《消防設施維護管理實施細則》,特制定本辦法。
第二條本《實施細則》適用于分公司所有通信生產局房、通信生產綜合樓、通信客服用房、生產管理用房、營銷渠道用房及通信基站等分公司自有及租用的各種房屋建筑物內消防設施的維護與保養(yǎng)。
第三條分公司所有消防設施的維護與保養(yǎng),除應執(zhí)行集團公司《通信消防設施維護管理規(guī)定》和省公司《消防設施維護管理實施細則》,以及本《實施細則》外,還需符合國家現行有關建筑消防設施維護與保養(yǎng)的管理規(guī)定。
第四條凡因不執(zhí)行本《實施細則》,未按時限要求檢查、維護保養(yǎng)相關消防設施,致使消防設施(系統(tǒng))失靈、實效,導致發(fā)生火災事故、造成分公司財產損失的,分公司將追究相關單位領導和人員的責任。
第二章消防設施維護保養(yǎng)管理
第五條消防設施維護保養(yǎng)管理職責
本著“誰使用、誰負責、誰管理”的原則,各單位或部門對其工作場所區(qū)域內的消防設施維護保養(yǎng)的情況實施監(jiān)督管理。
(一)單位或部門獨立使用、占用的通信機房(樓)、基站、營業(yè)廳(室)、辦公室等生產、工作場所所配備的消防設施(含走廊、疏散通道),由使用單位或部門負責。
(二)兩個及以上單位或部門共用場所、區(qū)域內所配備的消防設施(含疏散通道),由使(占)用面積大的單位或部門負責,如無法判定區(qū)分,則按分公司部門排序,由排名在前的單位或部門負責。
(三)各單位或部門要指定專人,對所轄區(qū)域消防設施的維護保養(yǎng)工作情況進行跟蹤,對維護保養(yǎng)企業(yè)按責履職情況及其結果進行監(jiān)督、管理與評價確認,并形成書面意見,提交分公司安全管理部門。
第六條分公司安全管理部門是分公司消防設施維護與保養(yǎng)管理工作的監(jiān)督指導部門,其主要職責是:
(一)貫徹落實國家、集團和省公司《消防設施維護管理實施細則》有關消防設施維護管理的標準和規(guī)定,建立分公司消防設施維護保養(yǎng)管理制度和工作流程,制定消防設施維護保養(yǎng)計劃。
(二)根據集團公司《通信消防設施維護管理規(guī)定》和省公司的要求,監(jiān)督、指導分公司采購部門在集團公司指定的消防設施維護保養(yǎng)企業(yè)范圍內選擇、招標,并簽訂維護保養(yǎng)合同。
(三)監(jiān)督檢查消防設施的運行情況,監(jiān)督、考核維護保養(yǎng)企業(yè)對消防設施的維護與保養(yǎng)。根據各單位或部門提交的對維護保養(yǎng)工作的結果確認與評價,以及日常檢查消防設施維護保養(yǎng)工作所掌握的情況,與合同有關約束條款進行核對,形成對消防設施維護保養(yǎng)企業(yè)履行合同責任情況的綜合評定報告,并對支付維護保養(yǎng)費用的比例提出意見。
(四)依據集團公司《通信消防設施維護管理規(guī)定》和省公司《消防設施維護管理實施細則》,以及分公司《實施細則》提請公司領導、相關部門,對違反《規(guī)定》和《實施細則》而釀成火災事故,造成分公司財產損失的部門和個人進行處罰。
(五)指導各相關部門建立并適時更新消防設施維護保養(yǎng)管理的檔案文件。
第三章消防設施維護保養(yǎng)項目及一般規(guī)定
第七條各單位的消防設施投入使用后,必須保證其處于正常監(jiān)控和運行工作狀態(tài),不得擅自斷電、停運或故障運行,并對下列消防設施進行維護管理。
(一)火災自動報警及消防聯動控制系統(tǒng);
(二)吸氣式火災探測報警系統(tǒng);
(三)自動滅火系統(tǒng);
(四)室內外消火栓系統(tǒng);
(五)防煙排煙與通風空調系統(tǒng);
(六)防火門及活動式防火分隔設施;
(七)火災應急照明和疏散指示標志系統(tǒng);
(八)消防電梯、消防通訊設備及火災應急廣播系統(tǒng);
(九)消防供電和配電系統(tǒng);
(十)消防供水系統(tǒng);
(十一)建筑滅火器;
(十二)疏散樓梯、疏散通道、疏散門。
第八條各單位選擇的消防設施維護保養(yǎng)企業(yè),必須是集團公司指定的消防設施維保企業(yè),各單位不得任意選擇,遇集團公司調整入圍企業(yè)時,各單位方可對消防設施維護保養(yǎng)企業(yè)相應調整。
第九條各單位應對消防設施維護保養(yǎng)企業(yè)安排到本單位從事維護保養(yǎng)人員的資質證明進行檢查驗證。維護保養(yǎng)人員應持經過消防部門專業(yè)考試的合格證及本單位所用消防(自動報警、氣體滅火系統(tǒng))設備供應商發(fā)放的培訓合格證書上崗,同時應持有其為消防設施維護保養(yǎng)企業(yè)員工的身份證明。
第十條消防設施的維護與保養(yǎng),要按集團公司《通信消防設施維護管理規(guī)定》和本《實施細則》中所規(guī)定的維護周期、檢查內容及檢測方法的要求進行維護保養(yǎng),并填寫相應的檢查記錄表格。
第十一條消防設施維護保養(yǎng)應建立設備故障報告和故障消除登記制度,對檢查發(fā)現的設備故障或工作不正常,應及時組織檢測和修復�，F場能修復排除的故障,應當立即修復排除;因故障、維修等原因,確需暫停系統(tǒng)的,需經安全管理部門批準,并采取有效措施確保安全,且爭取在最短時間內排除修復故障,恢復設備正常工作。
消防設施故障需要由產品供應商修復排除的,不影響系統(tǒng)正常工作情況下,7個工作日內應修復排除故障;如故障嚴重,影響到系統(tǒng)正常工作,則必須在3個工作日內修復排除故障。
第十二條合用、租用建筑內(基站)的消防設施維護保養(yǎng),應在委托或租賃維護協議中,明確消防設施維護的主管單位及責任,以確保消防設施的正常運行。消防設施維護單位應按時向設施使用單位和分公司安全管理部門提交消防設施的檢測和運行報告,并承擔由于消防設施不能正常運轉而造成損失的賠償責任。
第十三條消防設施維護要求:
(一)消防設施的維護包括日常檢查、定期維護和年終檢測,消防設施使用單位要進行日常檢查工作,專業(yè)維護保養(yǎng)企業(yè)承擔日常檢查、定期維護和年終檢測工作。
(二)通信基站內的消防設施每季度至少應進行一次巡檢,由消防設施使用單位負責。
(三)各單位消防控制室的設備應工作正常,對所有應監(jiān)控的消防設施實施24小時不間斷監(jiān)控,確保及時發(fā)現并處置各類設備故障和火災報警。消防控制室應配備專職值班人員,每班不少于2人。消防控制室值班人員應經過消防部門培訓合格后持證上崗。
(四)對消防設施出現的問題應及時處理,暫不能處置的應在規(guī)定的時間內修復。
(五)消防設施維護保養(yǎng)企業(yè)應提供消防設施的檢測報告(分別以月、季度、半年、年終報告),綜合評價消防系統(tǒng)的性能及改進措施,并報所屬單位和消防設施被維護保養(yǎng)單位的安全主管部門確認、備案和存檔。
(六)每年由具備消防設施檢測資質的單位,對通信生產局房、通信生產綜合樓、通信客服用房、生產管理用房、營銷渠道用房及通信基站等場所的消防設施,至少進行一次消防設施檢測,對不合格項進行及時整改。
分公司安全工作主管部門,亦可以邀請第三方檢測方式對維護保養(yǎng)企業(yè)的維保工作進行評估。
(七)消防設施的維護和檢測,應保障通信生產設備的安全,不得損壞和影響通信生產設備的正常運行。
第十四條消防設施維護的測試方法和技術要求
(一)消防設施維護的周期性檢測應依照《建筑消防設施檢測技術規(guī)程》(ga503-20xx)的相關規(guī)定進行。
(二)消防設施維護的檢測工具和設備,參照《消防監(jiān)督技術裝備配備》(ga502-20xx)有關消防設施檢測裝備的要求配置。
第十五條維護保養(yǎng)企業(yè)應建立消防設施維護保養(yǎng)管理檔案,同時應報送被維護單位和分公司安全管理部門各一份備案。檔案應包括以下內容:
(一)消防設施驗收文件、消防產品及系統(tǒng)使用說明書、系統(tǒng)調試記錄等原始技術資料;
(二)消防值班室的值班記錄、設備運行記錄;
(三)消防設施檢查記錄、故障處理登記;
(四)月、季度、半年及年終檢驗報告。
第十六條《消防設施日常檢查表》(一)的存檔時間不應少于1年,《消防設施定期維護表》(二)和《消防控制室值班記錄》(四)的存檔時間不應少于3年,《消防設施故障處理登記表》(七)和《消防設施年終檢測報告》(三)的存檔時間不應少于10年。
第十七條超過生產企業(yè)規(guī)定使用年限的消防設施,必須進行更換,嚴禁各類消防設施超期運轉。
第四章消防設施維護保養(yǎng)標準
第十八條火災自動報警及消防聯動控制系統(tǒng)
(一)各安裝使用單位應每周查看火災報警探測器、手動報警按鈕、火災警報裝置的外觀和運行狀態(tài);每周查看火災報警控制器、區(qū)域顯示器、crt圖形顯示器的運行狀態(tài),并填寫《消防設施日常檢查表》(一)記錄查看情況。
(二)維護保養(yǎng)企業(yè)每月對火災報警探測器、手動報警按鈕做報警功能試驗,檢查火災報警控制器的火災和故障聲光報警功能、火警優(yōu)先功能、打印機打印功能、火災顯示盤和crt顯示器的信息顯示功能,并填寫《消防設施定期維護表》(一)記錄檢查情況。
(三)維護保養(yǎng)企業(yè)每季度選擇部分回路進行報警控制系統(tǒng)模擬聯動試驗,檢查探測器、火災報警控制器的各項功能以及對聯動設備的控制和顯示功能,試驗探測器數量不應少于總數的25%;每季度要分別采用自動控制和手動控制的方式檢查聯動消防設備的啟、停以及報警控制器上反饋信號的顯示功能;每季度對消防設備電源進行1~3次主、備電源間的自動切換,填寫《消防設施定期維護表》(二)記錄檢查情況。
(四)維護保養(yǎng)企業(yè)每年對火災自動報警系統(tǒng)進行一次系統(tǒng)模擬聯動試驗,檢測聯動控制和顯示功能,并填寫《消防設施年終檢測報告》記錄試驗情況。
(五)維護保養(yǎng)企業(yè)火災報警探測器投入使用兩年后應進行清洗,以后每隔三年進行一次清洗并粘貼清洗標識。
(六)消防控制室的值班人員應日常查看報警控制器的顯示數據,及時發(fā)現并處置故障和火災報警;檢查火災報警控制器火警和故障報警功能及其自檢、消音、復位等功能;每季度應對集中報警控制器和區(qū)域報警控制器的電源、消防聯動機柜電源至少進行一次檢驗,查看主備電源自動切換及備用電源自動充電功能;消防控制室值班人員每天應如實填寫《消防控制室值班記錄》(四)。
第十九條吸氣式火災探測報警系統(tǒng)
(一)各安裝使用單位每周查看探測器和顯示器運行狀態(tài),并填寫《吸氣式火災探測報警系統(tǒng)檢查記錄》(五)記錄查看情況;維護保養(yǎng)企業(yè)用監(jiān)控管理軟件檢查遠程聯網各分支系統(tǒng)的運行狀態(tài),每周完成對全部設備的查看,并填寫《吸氣式火災探測報警系統(tǒng)檢查記錄》(五)記錄查看情況。
(二)維護保養(yǎng)企業(yè)每月檢查電源工作狀態(tài),試驗主、備電源自動切換功能;檢查采樣管網是否松動、傾斜、破裂,采樣孔是否有明顯的灰塵積累或堵塞;通過編程器或監(jiān)控管理軟件查看火災報警和故障報警記錄、原始氣流及各采樣管氣流百分比讀數,以決定是否要對采樣管和采樣孔進行清洗,填寫《吸氣式火災探測報警系統(tǒng)檢查記錄》(五)記錄檢查情況。
(三)維護保養(yǎng)企業(yè)每季度使用加煙器對每條采樣管的任一采樣孔做一次煙霧試驗,檢查探測器的性能以及相關的報警聯動功能,查看顯示器、編程器和監(jiān)控管理軟件的報警信息顯示,填寫《吸氣式火災探測報警系統(tǒng)測試記錄》(六)記錄檢測情況。
(四)維護保養(yǎng)企業(yè)每年對吸氣式火災探測報警系統(tǒng)做全面的系統(tǒng)測試,通過煙霧試驗檢查吸氣式感煙探測器各項功能及其采樣管網整體性能,并填寫《吸氣式火災探測報警系統(tǒng)測試記錄》(六)記錄檢測情況。
(五)維護保養(yǎng)企業(yè)通過編程器或監(jiān)控管理軟件,每年至少對每個探測器的過濾器進行一次檢查,以決定是否需要更換過濾器,并填寫《吸氣式火災探測報警系統(tǒng)檢查記錄》(五)記錄檢查情況。
(六)維護保養(yǎng)企業(yè)每年至少對每個探測器的采樣管和采樣孔進行一次清洗作業(yè),并填寫《吸氣式火災探測報警系統(tǒng)測試記錄》(六),記錄檢測情況。
(七)維護保養(yǎng)企業(yè)每年做一次煙霧傳輸時間測試,記錄每條采樣管的.煙霧傳輸時間;檢測每條采樣管的煙霧報警功能、遠程聯網功能以及監(jiān)控中心對火災、故障報警和相關的文字圖形信息的顯示功能,并填寫《吸氣式火災探測報警系統(tǒng)測試記錄》(六)記錄檢測情況。
第二十條自動氣體滅火系統(tǒng)
(一)各安裝使用單位每周檢查自動氣體滅火系統(tǒng)滅火劑儲存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅動裝置、管網與噴嘴等系統(tǒng)部件外觀有無機械損傷、銹蝕和鍍層脫落,如存在缺陷,應及時報修申請更換,并填寫《消防設施日常檢查表》(一)記錄檢查情況;維護保養(yǎng)企業(yè)檢查電磁閥與控制閥的連接導線是否完好,端子是否松動或脫落。每周完成對全部設備的檢查,并填寫《消防設施日常檢查表》(一)記錄檢查情況。
(二)維護保養(yǎng)企業(yè)每月檢查自動氣體滅火系統(tǒng)的滅火劑儲存容器壓力或重量,若壓力損失超過設計值的10%或重量損失超過設計值的5%時,應予以填充或更換;檢查氣體滅火保護區(qū)內報警系統(tǒng)、氣體滅火控制盤、緊急啟動/停止裝置、聲光報警裝置的運行狀態(tài);查看管道和噴嘴是否完整無損,并填寫《消防設施定期維護表》(二)記錄檢查情況。
(三)維護保養(yǎng)企業(yè)每年對氣體滅火系統(tǒng)進行兩次全面檢測和聯動試驗。在各防護區(qū)進行探測器模擬煙溫報警聯動,檢查氣體滅火系統(tǒng)自動和手動控制啟、停的可靠性,報警及延時的準確性和各報警控制裝置、電磁閥動作的靈活性以及消防控制室的反饋信號顯示功能等,并填寫《消防設施年終檢測報告》(三)記錄檢測情況。
第二十一條自動噴水滅火系統(tǒng)
(一)各安裝使用單位每周檢查自動噴水滅火系統(tǒng)狀態(tài)和使用環(huán)境,重點檢查系統(tǒng)組件,包括:各類閥門、報警閥組、噴頭、管道、供水設施等設備外觀有無損壞、銹蝕、滲漏,系統(tǒng)工作環(huán)境或保護對象是否正常等,如存在缺陷,應及時報修申請更換,并填寫《消防設施日常檢查表》(一)記錄查看情況;維護保養(yǎng)企業(yè)檢查噴淋泵控制柜的控制方式是否為自動運行方式;檢查末端試水裝置的壓力值是否滿足設計要求。每季度完成對全部設備的查看,并填寫《消防設施日常檢查表》(一)記錄查看情況。
(二)維護保養(yǎng)企業(yè)每季度應對自動噴水滅火系統(tǒng)的部分管網進行檢查,通過末端試水裝置進行放水試驗,查看閥門的開啟性能和密封性能,水流指示器、壓力開關、延時器、水力警鈴及噴淋泵的狀態(tài)以及火災報警控制器上顯示的報警或動作響應,填寫《消防設施定期維護表》(二)記錄檢查情況。
(三)維護保養(yǎng)企業(yè)每年至少對自動噴水滅火系統(tǒng)進行一次試驗,檢測從供水管道至系統(tǒng)組件的全部功能,并填寫《消防設施年終檢測報告》(三)記錄檢測情況。
第二十二條室內外消火栓系統(tǒng)
(一)各安裝使用單位日常查看室內消火栓、消火栓按鈕、室外消火栓、消防水泵接合器及標志,對被圈占、埋壓、損壞、挪用的設備,一經發(fā)現及時恢復,每月完成對全部設備的查看,并填寫《消防設施日常檢查表》(一)記錄查看情況。
(二)各安裝使用單位每月對消火栓及其供水管道進行檢查,及時清除消火栓周圍的雜物;檢查消火栓有無生銹漏水現象,栓口的橡膠墊圈等密封件有無損壞或丟失,消火栓的閘閥開啟是否靈活,必要時應對閥桿加潤滑油;檢查室內消火栓箱內的水槍、水帶、啟泵按鈕等設備是否完好,并填寫《消防設施定期維護表》(二)記錄檢查情況。
(三)維護保養(yǎng)企業(yè)每年檢查各消火栓的出水情況,確保正常水壓狀態(tài),并填寫《消防設施年終檢測報告》(三)記錄檢測情況。
(四)設置在通信機房內的消火栓,應做封閉處理。
第二十三條防煙排煙與通風空調系統(tǒng)
(一)各安裝使用單位日常查看機械防、排煙系統(tǒng)組件有無損壞、銹蝕的現象,正壓送風口、機械排煙風口及其現場手動開啟裝置是否被遮擋,每月完成對全部設備的查看,并填寫《消防設施日常檢查表》(一)記錄查看情況。
(二)維護保養(yǎng)企業(yè)每月手動開啟、關閉正壓送風口、排煙風口,防火閥,對每個防煙(或正壓送風)分區(qū)進行動作試驗,檢驗其靈活性和密封性,并填寫《消防設施定期維護表》(二)記錄檢查情況。
(三)維護保養(yǎng)企業(yè)每季度測試機械防、排煙系統(tǒng)手動、自動啟動功能及空調防火閥的關閉功能,檢測各組件的運行狀態(tài),并填寫《消防設施定期維護表》(二)記錄檢查情況。
(四)維護保養(yǎng)企業(yè)每年進行模擬報警試驗,啟動正壓送風機、排煙風機,開啟正壓送風口和排煙風口,關閉空調和防火閥,并填寫《消防設施年終檢測報告》(三)記錄檢測情況。
第二十四條防火門及活動式防火分隔設施
(一)各安裝使用單位日常查看防火門、電動防火門、防火卷簾門是否處于正常的開啟或閉合狀態(tài),外觀是否完好,及時清除上述設備附近影響其正常關閉和開啟的障礙物。每周完成對全部設備的查看,并填寫《消防設施日常檢查表》(一)記錄查看情況。
(二)維護保養(yǎng)企業(yè)每月對防火門啟閉功能、防火卷簾門升降功能的手動啟動、電動啟動及機械應急啟動做控制試驗,并填寫《消防設施定期維護表》(二)記錄檢查情況。
(三)維護保養(yǎng)企業(yè)每半年對防火門的鉸鏈、閉門器及防火卷簾的軌道、卷門機軸進行潤滑保養(yǎng)。
(四)維護保養(yǎng)企業(yè)每年通過報警聯動,檢查電動防火門的開啟或關閉功能、防火卷簾門的升降功能以及動作信號的反饋顯示,并填寫《消防設施年終檢測報告》(三)記錄檢測情況。
第二十五條火災應急照明和疏散指示標志系統(tǒng)
(一)各安裝使用單位日常查看火災應急照明和疏散指示標志外觀,每周完成對全部設備的查看,并填寫《消防設施日常檢查表》(一)記錄查看情況。
(二)維護保養(yǎng)企業(yè)每月手動切斷市電,檢查應急照明燈和疏散指示標志的啟動,并填寫《消防設施定期維護表》(二)記錄檢查情況。
(三)維護保養(yǎng)企業(yè)每年通過報警聯動對應急照明燈和疏散指示標志等進行功能和安全性檢查,并填寫《消防設施年終檢測報告》(三)記錄檢測情況。
第二十六條消防電梯、消防通訊設備及火災應急廣播系統(tǒng)
(一)各安裝使用單位日常查看消防電梯的緊急按鈕外觀;查看消防電話主機、座機和電話插孔以及對講機外觀有無拆卸、改動、破損和脫落;查看應急廣播功放、音源及揚聲器外觀是否完好,接線有無松動、破損和脫落。每周完成對全部設備的查看,并填寫《消防設施日常檢查表》(一)記錄查看情況。
(二)維護保養(yǎng)企業(yè)每月檢查迫降按鈕的控制功能;使用主機、分機(包括插孔手柄電話)進行雙向呼叫通話試驗,檢查電話主機功能和通話質量;檢查對講機功能和通話質量;檢查手動選層廣播和廣播強制切換功能,檢查揚聲器廣播質量和音量,填寫《消防設施定期維護表》(二)記錄檢查情況。
(三)維護保養(yǎng)企業(yè)每年通過報警聯動,檢查電梯迫降功能和消防廣播自動切換功能;對消防通訊設備進行一次全面的通話檢測,并填寫《消防設施年終檢測報告》(三)記錄檢測情況。
第二十七條消防供電系統(tǒng)
(一)各安裝使用單位日常查看消防專用配電柜、開關柜及消防用電設備雙電源末端切換箱是否處于正常的工作狀態(tài)。查看備用電源(eps、ups、自備發(fā)電機)的外觀,查看自備發(fā)電機的儲油量是否符合設計要求,每月完成對全部設備的查看,并填寫《消防設施日常檢查表》(一)記錄查看情況。
(二)維護保養(yǎng)企業(yè)每季度檢查消防用電設備處雙電源末端切換裝置能否正常自動切換,并填寫《消防設施定期維護表》(二)記錄檢查情況。同時每年填寫《消防設施年終檢測報告》(三)記錄檢測情況。
第二十八條消防供水系統(tǒng)
(一)各安裝使用單位日常查看消防水池、消防水箱、水泵接合器外觀有無損壞、銹蝕、滲漏,啟閉位置是否正常。消防水泵、穩(wěn)壓泵、增壓泵、氣壓水罐、管網控制閥門等工作狀態(tài)是否正常。每周完成對全部設備的查看,并填寫《消防設施日常檢查表》(一)記錄查看情況。
(二)維護保養(yǎng)企業(yè)每月檢查消防水池、消防水箱的水位,發(fā)現水位不足時及時補充;檢查各類常開、常閉閥門的啟閉狀態(tài)是否正常,每臺消防水泵應每隔1~2周進行一次運轉試驗,檢查消防水泵的運行情況,并填寫《消防設施定期維護表》(二)記錄檢查情況,同時每年填寫《消防設施年終檢測報告》(三)記錄檢測情況。
第二十九條建筑滅火器
(一)各安裝使用單位日常查看滅火器的數量和位置有無改變,其外觀有無損壞、銹蝕,標牌是否清晰,每周完成對全部滅火器的查看并填寫《消防設施日常檢查表》(一)記錄查看情況。
(二)維護保養(yǎng)企業(yè)每月逐一檢查滅火器壓力值是否滿足要求,并填寫《消防設施定期維護表》(二)記錄檢查情況。
(三)每年應委托專業(yè)維修單位對所有滅火器進行一次功能性檢測,查看是否存在滅火劑失效、超出規(guī)定使用年限的情況,并張貼檢測標志,填寫《消防設施年終檢測報告》(三)記錄檢測情況。
第三十條消防疏散通道
各單位每周應查看疏散通道(含疏散樓梯間、疏散走廊、安全出口等)是否暢通無阻礙物。發(fā)現問題及時清理,并填寫《消防設施日常檢查表》(一)記錄查看情況。
第五章維護保養(yǎng)合同及費用
第三十一條消防設施維護保養(yǎng)合同中必須明確的約束內容
(一)維護保養(yǎng)的工作方案、服務方式、項目內容、維護周期、工作標準、費用報價、服務承諾、雙方的責任和義務,以及對維護保養(yǎng)企業(yè)不履行義務的罰則等。
(二)維護保養(yǎng)企業(yè)應設專人負責受理故障申告,制定故障處理流程。在接到故障申報后,當場有條件解決的應當立即解決;沒有條件當場解決的,應在24小時內解決;需要由產品供應商解決的,不影響系統(tǒng)正常工作的,應當在7個工作日內解決;影響系統(tǒng)正常工作的,應當在3個工作日內解決,并做好故障申告記錄及故障處理記錄。
(三)消防設施維護期間,因檢查不到位或巡檢過程中發(fā)生誤操作,造成人身傷亡、通信設備損壞及氣體滅火制劑誤噴等事故,維護保養(yǎng)企業(yè)應承擔全部責任。
(四)消防設施維護保養(yǎng)企業(yè)應對維護保養(yǎng)工作全面負責,消防設施在發(fā)生火災時不能正常使用并由此造成不良后果的,應追究維護保養(yǎng)企業(yè)的責任。
第三十二條消防設施維護保養(yǎng)服務費用
(一)消防設施(系統(tǒng))投入使用五年內,每年維護保養(yǎng)費用最高不超過消防工程造價6%;投入使用五年后,維護費用隨設備的使用年限可適當增加,但維護費用最高不得超過消防工程造價10%。
(二)符合集團公司《關于加強通信消防安全管理的指導意見》中有關標準的通信基站,所配消防設施的維護保養(yǎng)費用,可按照地域分布不同,分別計算維護保養(yǎng)費用,但每個基站維護保養(yǎng)費用最高不得超過20xx元/年。
第三十三條本《實施細則》自發(fā)布之日起實施。
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