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商場合同

時間:2023-05-10 18:08:03 合同書 我要投稿

商場合同錦集5篇

  在人們越來越相信法律的社會中,我們用到合同的地方越來越多,簽訂合同可以明確雙方當事人的權(quán)利和義務(wù)。那么一份詳細的合同要怎么寫呢?下面是小編整理的商場合同5篇,希望能夠幫助到大家。

商場合同錦集5篇

商場合同 篇1

  甲方:______________ (以下簡稱甲方)

  乙方:______________ (以下簡稱乙方)

  第一條 位置

  (1)甲方同意乙方在__________商場__________位置設(shè)置賣場,場地面積__________平方米,經(jīng)營本合同所定的業(yè)種。

  (2)甲乙雙方共同到現(xiàn)場辦理辦理完交接手續(xù)后,乙方可獲得__________裝修期,在此期間不計租金。

 。3)場地陳列商品的設(shè)施由__________方提供, 。

 。4)場地裝修、裝潢方案由__________方提供,甲方審定認可后,施工由_____方負責。

  第二條 經(jīng)營期限

 。1)本合同有效期限自________年____月____日起至________年____月____日止。

 。2)如開業(yè)日期________年____月____日不能準時開業(yè),影響乙方經(jīng)營,甲方將按實際延誤天數(shù)賠償租金。

 。3)乙方在合同期間,未經(jīng)甲方同意,不得擅自轉(zhuǎn)讓柜(架)經(jīng)營權(quán)或與第三者共同經(jīng)營及有其他損害甲方權(quán)益之行為(現(xiàn)合作經(jīng)營面積_____ 平方米,_____戶,合作者姓名_____ ,經(jīng)營品類__________ 其余自主經(jīng)營),否則以違約論處,甲方可終止本合同,并視情節(jié)予以處罰(合同簽定之后如不報請甲方批準另行租賃經(jīng)營,每戶或每一單品罰金_____萬元,超過_____戶者,終止本租賃合同,租金保證金不予退還)。

 。4)合同期滿,乙方經(jīng)甲方同意可續(xù)約,但應(yīng)于期滿前_____個月由乙方先行提出書面申請。合同期間乙方如需中途撤柜(架),應(yīng)于____日前提出撤柜(架)申請,經(jīng)甲方同意后方可撤柜(架)。

 。5)乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督管理,并遵守甲方所定的管理規(guī)章,除另有規(guī)定外,乙方不得于營業(yè)時間內(nèi)停止,否則以違約論處。

 。6)甲方有權(quán)根據(jù)商業(yè)步行街狀況及需要暫停商業(yè)步行街營業(yè),但每自然年度不超過____日,乙方不得因此要求減免租金及其他費用,也不得要求甲方賠償其他損失。(但遇有特殊事件、政府行為、社會重大活動等事項發(fā)生,導致無法營業(yè),可不限____日)。

  第三條 營業(yè)項目與方針

 。1)乙方經(jīng)營項目以_____為限,乙方所售商品及定價應(yīng)送交甲方審核后方可陳列出售,其業(yè)種不得隨意變更超越。新增營業(yè)項目須提前提出正式申請,經(jīng)甲方同意后方可陳列出售,否則以違約論處。

  (2)乙方銷售的商品品質(zhì)應(yīng)合乎要求,售價應(yīng)合理公道,并遵守國家有關(guān)法律,若品質(zhì)不佳或售價高于其他商場及其連鎖店,經(jīng)檢舉或查證屬實,乙方應(yīng)無條件辦理退貨、換貨或退還貨款,同時甲方有權(quán)對乙方處以商品價格十倍的罰款,及單方面調(diào)整價格直至終止合同。

 。3)乙方商品的品質(zhì)、內(nèi)容、數(shù)量或新產(chǎn)品的開發(fā)無法達到甲方要求,或乙方因陳列銷售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失,乙方應(yīng)負完全賠償責任與其他一切法律責任,并且甲方可隨時取消其賣場經(jīng)營資格,并終止租賃合同,租金保證金不予退還,如商品供應(yīng)斷檔,造成柜臺、貨架閑置,甲方有權(quán)終止合同,并追究乙方的賠償責任。

 。4)乙方同類商品在其他賣場若有打折特價活動時,在甲方陳列的相同商品也應(yīng)自動降價,否則以本條款第(2)款辦法處罰。

 。5)乙方應(yīng)接受甲方核定許可提貨券,甲方提成_____%的手續(xù)費用。

 。6)乙方在甲方賣場陳列銷售的商品,應(yīng)合乎一切政府法令的規(guī)定,如有違反法令的情形,其責任概由乙方自行負責,甲方如因此而遭受損失,可追究乙方賠償。

 。7)顧客要求退還貨時,乙方應(yīng)按甲方對消費者服務(wù)承諾規(guī)定辦理。

  第四條 租金及支付時間

 。1)租金標準:_____元/月。平方米

  (2)租金:_______________

  年租金總計:_____ 元,(大寫:_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整)。

 。3)繳付方式:

  A。租金分二次支付,甲方場地交付之日繳納租金_____元,(大寫:_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整),次年____月____日前繳納租金_____元,(大寫:__________萬_____仟_____佰_____拾_____元整)。

  B。甲方通過綜合考核同意乙方繼續(xù)經(jīng)營,第二年租金在第一年租金末月前一個月交付,第三年以此類推。

  C。如乙方不能通過甲方考核,終止合同90天后,甲方退還乙方保證金,并扣除因乙方退出經(jīng)營后造成甲方經(jīng)營延誤而發(fā)生的實際損失(租金×實際天數(shù))。

  第五條 物業(yè)管理服務(wù)

  (1)乙方場地保潔、保安等物業(yè)管理由乙方自行負責,甲方不再收取物業(yè)管理費用,如須甲方協(xié)助,費用另行商定。

 。2)水、電費按實際發(fā)生的金額據(jù)實結(jié)算,于次月____日至____日結(jié)清。

  (3)甲方免除乙方全年空調(diào)費用。

  (4)甲方對客戶和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)施、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務(wù),由甲方按實際發(fā)生的成本費用加適當?shù)膭趧?wù)費用計收。

 。5)乙方逾期交納水電費等一切費用,從逾期之日起按日加收逾期應(yīng)繳費額_____‰的滯納金。

  (6)費用支付方式及時間:

  A。水費、電費:乙方按實際發(fā)生的金額據(jù)實結(jié)算,于次月____日至____日結(jié)清。

  B。如以后的空調(diào)費、采暖費、水費、電費等價格有所變動,按政府有關(guān)部門浮動的單價作相應(yīng)的調(diào)整。

  第六條 保證金

 。1)保證金:為了確保合同的履行,為了維護全體物業(yè)使用人的共同利益,為維護商業(yè)步行街公平交易,杜絕欺詐,保持商業(yè)步行街長期穩(wěn)定經(jīng)營,乙方同意在本合同簽定同時向甲方支付商品質(zhì)量保證金、服務(wù)保證金、安全保證金、物業(yè)保證金、管理保證金共計人民幣_____元,(大寫:_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整)。

  (2)保證金退還方式:合同履行期滿乙方遷出本商業(yè)步行街后,雙方辦理完畢賣場交接手續(xù)_____天后,如無客戶索賠、投訴等問題,且經(jīng)甲方確認乙方?jīng)]有任何違約行為及欠繳有關(guān)費用,甲方退還乙方保證金,保證金退還時不計利息。

 。3)對乙方有違反本合同,以及本商業(yè)步行街管理制度的違法行為,甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)違約和損失,乙方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)補足保證金不足部分,否則乙方應(yīng)承擔違約責任。

  第七條 考核標準

  (1)乙方應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證、個人身份證復印件各一份。

 。2)甲乙雙方議定每期_____個月,營業(yè)目標如下:第一期(第________年____月____日起至________年____月____日止)營業(yè)總額為_____元整;第二期(自________年____月____日起至________年____月____日止)營業(yè)總額為_____元整。

 。3)乙方的營業(yè)情況每_____個月應(yīng)接受甲方評鑒一次,業(yè)績未達甲方規(guī)定者,甲方可調(diào)整其經(jīng)營面積或單方面終止合同。

  第八條 促銷

 。1)甲方為促進銷售舉辦的各項活動,乙方應(yīng)盡量配合,并分擔費用以求共同發(fā)展,不得以任何理由推委拒絕,涉及費用的分擔甲方應(yīng)事先和乙方協(xié)商。

 。2)乙方若自行促銷,所發(fā)生的一切促銷費用等悉由乙方自行負擔,乙方自行促銷的海報、廣告須經(jīng)甲方審核同意后方可使用。

 。3)乙方不得有不正當競爭行為,甲方如認為乙方的促銷行為有妨害他人營業(yè)的可能,可予以制止,乙方如未即停止,以違約論處。

  第九條 商品管理

 。1)乙方陳列于承租賣場的商品由乙方自行負責管理。

 。2)乙方銷售或陳列的商品不得有仿冒商標或侵害他人代理權(quán)、專利權(quán)的侵權(quán)行為,并不得陳列銷售政府規(guī)定的違禁品,如經(jīng)查獲,乙方應(yīng)自負民事和刑事法律責任。若乙方有上述違法之事而導致甲方承受連帶責任,乙方負責賠償甲方損失,并可視情節(jié)輕重予以罰款或終止合同。

  (3)乙方在承租賣場銷售的商品,如經(jīng)顧客使用后產(chǎn)生不良反應(yīng)而損害顧客利益,對顧客身體造成傷害或因而使甲方信譽受損時,乙方應(yīng)負一切法律及賠償責任。

  第十條 人員管理

  (1)乙方所聘人員必須具備與本商品有關(guān)的知識和技能的'營業(yè)人員,經(jīng)甲方認可后方能上崗,未經(jīng)甲方同意,乙方不得隨意更換營業(yè)人員。

  (2)乙方派駐人員應(yīng)穿著甲方統(tǒng)一規(guī)定的制服、佩帶識別證,所需費用由乙方自理。

  (3)乙方對賣場內(nèi)的貴重物品應(yīng)自行妥善保管,同時不得儲存危險物品。

 。4)乙方對賣場內(nèi)的裝潢、電器等設(shè)備,如需變更、整修維護、增設(shè)或移動時,應(yīng)事先以書面通知甲方,并附裝潢平面及施工配電圖等,取得甲方同意后方可施工,其費用概由乙方承擔。正式施工期間,乙方應(yīng)派人員監(jiān)工,以維護商場安全,并由甲方隨時檢查,完工時由甲方檢查認可后方得營業(yè),日后無論何種原因終止合同時,乙方對其自費裝置部分不得拆除或提出任何補償請求,其所有權(quán)屬甲方所有。

 。5)乙方的電器設(shè)備如有故障或不良反應(yīng)時,應(yīng)立即通知甲方處理,并酌收工本費,乙方不得擅自增加設(shè)備,因此造成損害時,由乙方負責賠償。

  (6)如因乙方受雇人員及其賣場顧客等的有意、過失或疏忽行為,造成甲方或商場其他商戶的設(shè)備蒙受損失者,乙方應(yīng)負完全的賠償責任。

 。7)除根據(jù)本商場的統(tǒng)一安排或另有約定外,乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的開業(yè)時間準時開業(yè)且開業(yè)后應(yīng)保證每日正常營業(yè),租賃期內(nèi)的每日營業(yè)時間應(yīng)嚴格遵守本商場的統(tǒng)一規(guī)定。

 。8)在租賃期內(nèi),乙方連續(xù)五日或在一個月內(nèi)累計七日不營業(yè)的,甲方有權(quán)單方解除合同,乙方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)遷出本商場,如乙方拒不遷出,視同乙方同意甲方將其經(jīng)營的商品在它處保管,同時甲方有權(quán)將乙方承租賣場另行安排。因此造成的損失全部由乙方承擔。

 。9)乙方與其他客戶共同確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用。如乙方人員對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施造成任何損壞,按實際損失進行賠償。

  (10)乙方的銘牌及標志的設(shè)置應(yīng)符合甲方的整體布局。未經(jīng)甲方許可,乙方不得私設(shè)標牌及廣告。

  第十一條 廣告

  商業(yè)步行街及商場內(nèi)非乙方承租鋪位廣告權(quán)歸甲方所有。非經(jīng)甲方同意,乙方不得張貼廣告或宣傳畫、利用廣播等任何形式在步行街內(nèi)進行廣告宣傳。如確屬需要,經(jīng)甲方審核并收取一定費用后可辦理。

  第十二條 乙方如有下列事情發(fā)生,應(yīng)立即以書面告知甲方

  (1)公司組織及主要業(yè)務(wù)變更

 。2)資本結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化

  (3)公司的地址、電話變更

  (4)派駐專柜(架)的代表人或負責人變更,須經(jīng)甲方同意。

  第十三條 免責條款

  乙方因下列情況遭受損害,不得要求甲方賠償:

 。1)因不可歸于甲方的原因發(fā)生的災(zāi)害

 。2)火災(zāi)、地震、風災(zāi)、水災(zāi)所導致的損害

  (3)乙方不遵守本合同條款或其他相關(guān)規(guī)定所發(fā)生的損害

 。4)緊急停電、停水或其他非甲方人員故意或過失造成的非甲方責任事件,致使商場或商業(yè)步行街不能正常經(jīng)營,屬乙方經(jīng)營中的合理風險,乙方不得要求減免租金、其他費用及要求賠償其他損失。

  第十四條 違約處理

  (1)如甲方違約解除本合同,甲方退還乙方租金余額及保證金余額,并承擔年租金10%的違約金。

  (2)如乙方違約解除本合同,甲方不再退還乙方剩余租金,并且乙方應(yīng)承擔年租金10%的違約金。

 。3)如乙方違反本合同十一(8)條之規(guī)定,應(yīng)承擔年租金10%的違約金。

  (4)延付:乙方延期支付租金的,乙方應(yīng)承擔延付部分日萬分之二的違約金,逾期支付租金超過十五日甲方有權(quán)解除合同。

 。5)如發(fā)生下列情形之一,甲方有權(quán)單方解除合同,同時乙方應(yīng)承擔年租金5%的違約金。甲方?jīng)Q定解除合同的有權(quán)按十一(8)條的約定處理。

  A。乙方違反本合同三(1)條的約定超范圍經(jīng)營

  B。乙方違反本合同六(3)條的約定未按時補交保證金的

  C。乙方違反本合同十(7)條的規(guī)定不遵守統(tǒng)一經(jīng)營時間的

  D。乙方違反本合同三(3)條規(guī)定,因銷售商品或提供服務(wù)被顧客投訴,在一周內(nèi)累計達3次以上

  E。乙方違反本合同約定不接受甲方管理人員的管理,拒絕改正違反國家法律法規(guī)、本商場及商業(yè)步行街管理規(guī)定、合同約定的行為。

  F。如乙方因其行為給甲方造成惡劣影響,包括(但不限于)被新聞媒體負面報道、被政府部門或社會組織批評或處罰等

  G。如乙方因違反本合同或非法經(jīng)營或侵害他人利益被甲方給予3次以上書面警告

  H。如乙方因違反本合同第十二條的約定

  I。如乙方毆打、漫罵、侮辱顧客,或在商場及步行街內(nèi)打架斗毆、聚眾滋事以及其他損害商業(yè)步行街聲譽的和形象的行為

  J。如乙方違反本合同十(2)條約定的

  K。如乙方在經(jīng)營過程中,由于個人原因造成他人財產(chǎn)損失的,由乙方自行承擔相應(yīng)的責任與賠償

 。6)乙方如有違反本合同上述各條款規(guī)定者,甲方可終止合同,解除乙方賣場經(jīng)營權(quán)利,乙方還應(yīng)負責賠償甲方一切損失

 。7)合同期滿未再續(xù)約或乙方違反本合同經(jīng)甲方通知而終止合同,乙方于接到終止合同通知后3天內(nèi)負責將商品撤離現(xiàn)場,如故意拖延不履行,視為拋棄其所存留于專柜(架)的貨物,任由甲方處理

 。8)乙方于合同終止日應(yīng)立即清償各項費用,如仍不足者,甲方可行使留置權(quán),并依法追訴。

  第十五條 續(xù)約

  本合同期滿時,乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán),乙方如欲續(xù)約,應(yīng)于期滿前3個月,以書面形式提出申請,經(jīng)甲方同意后另訂合同。

  第十六條 合同終止

 。1)本合同履行期滿

  (2)因任何一方違約,按照本合同約定可終止

 。3)租賃期內(nèi),經(jīng)雙方協(xié)商,提前終止合同履行

 。4)其他合同終止情形

  第十七條 租賃賣場的交還

 。1)在本合同期滿而雙方未予續(xù)簽或本合同提前終止時,乙方應(yīng)于本合同終止日后三日內(nèi)將承租賣場及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備等以良好、整潔、清潔、適租的狀態(tài)交還甲方

 。2)租賃賣場交還前,乙方應(yīng)將物品自行負擔費用搬出承租鋪位。否則,乙方應(yīng)按照約定交付租金及有關(guān)費用

 。3)租賃賣場交還時,乙方裝修等不可拆除的設(shè)施歸甲方所有,但甲方要求乙方恢復承租鋪位原狀的,乙方應(yīng)予恢復,否則甲方有權(quán)不退還乙方保證金

  第十八條 其他事項

 。1)聯(lián)絡(luò)與通知:

  A。本合同有效期內(nèi),雙方(在本合同中)提供的通訊聯(lián)絡(luò)方式為雙方在合同履行過程中的通訊聯(lián)絡(luò)方式,如有一方變更,應(yīng)在變更后的兩日內(nèi)書面通知對方,否則由變更方承擔責任

  B。雙方之間任何關(guān)于本合同向?qū)Ψ降耐ㄖ袨,均以書面形式進行方為有效。但對于全體承租人均有約束力的內(nèi)容,甲方有權(quán)以公告、布告等形式進行通知

  (2)爭議解決:

  A。因本合同的履行及合同有關(guān)的任何爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方有權(quán)提起公訴

  B。本合同的管轄法院為甲方所在地的人民法院

  C。凡本合同未列事項,雙方按本合同精神友好協(xié)商處理,必要時簽定補充協(xié)議,與本合同效力等同

  D。本合同自甲乙雙方簽字蓋章并由乙方支付保證金、首期租金之日起生效。如因乙方原因致本合同無效,甲方不予退還保證金

  E。本合同一式四份,甲方持三份,乙方持一份,效力等同。

  貸款方(簽章):_________借款方(簽章):_________

  簽訂地點:____________簽訂地點:____________

  _________年____月____日_________年____月____日

商場合同 篇2

  甲方(出租方):

  乙方(承租方):為繁榮市場,促進雙方企業(yè)的共同發(fā)展,甲、乙雙方在平等、自愿、互惠互利的前提下,根據(jù)《中華人民共和國合同法》,經(jīng)過協(xié)商,達成營業(yè)用房租賃合同如下:

  一、租賃標的物:甲方將其所有的、位于**城新區(qū)營業(yè)樓一至二層(面積**)及附屬磚混營業(yè)和辦公用房、營業(yè)設(shè)施設(shè)備租賃給乙方,房屋、設(shè)備狀況另附圖紙清單說明。

  二、租賃期限:

  1、從房屋交付乙方使用之日起,甲方給予乙方75天的裝修和籌備期,這段時間不計算租金。

  2、租賃期限為壹拾壹年,即從二〇xx年元月一日至二〇xx年十二月三十一日止。(具體計費日期在房屋交付使用時簽訂補充協(xié)議)。

  三、房屋租金分兩段計算:

  1、一至五年(**年1月1日至20xx年12月31日)每年租金***萬元(¥***萬元);

  2、六至十一年(**年1月1日至20xx年12月31日)每年租金***萬元(¥***萬元)。

  四、付費方式:

  1、合同簽訂后,乙方即向甲方付清第一年租金***萬元(¥***萬元);

  2、以后各年度的租金分兩次付清,每年元月、七月各付當年租金的一半;

  3、乙方向甲方付租金,年初一次不得延遲至當年一月三十日以后,年中一次不得延遲至七月三十日以后,若延遲期在30天之內(nèi),甲方每天收取應(yīng)付租金3‰滯納金;若延遲期在30天之外,即視為乙方違約,甲方有權(quán)終止合同。

  五、其它事項:

  1、甲方應(yīng)保證上述標的物產(chǎn)權(quán)清晰、資產(chǎn)完整,本合同履行期間,如甲方向第三人出讓或抵押上述標的物時,應(yīng)提前三個月向乙方書面說明,并保證受讓的第三人繼續(xù)與乙方履行本合同至期滿,否則,甲方賠償乙方全部經(jīng)濟損失。甲方同時承諾乙方有優(yōu)先受讓和租賃權(quán)。

  2、合同簽訂后,甲乙雙方應(yīng)簽署移交清單移交上述標的.物,移交的標的物應(yīng)具備以下條件:

 、俳ㄖ黧w及附屬物完好,可正常使用,無安全隱患、缺陷。

 、谒、電已全部進入室內(nèi),并可按需正常使用。

  ③消防設(shè)施符合國家法律法規(guī)關(guān)于大型商場消防設(shè)施的規(guī)范要求,并已取得消防主管部門竣工驗收合格文書。

 、芤恢炼䴓侨诵械离娞輧刹亢椭醒肟照{(diào)系統(tǒng)可正常使用。

  3、本合同期滿解除時,乙方應(yīng)以返還清單方式按上述標準向甲方返還標的物,但因正常使用年限報廢和折舊、自然損毀的,乙方不承擔賠償責任。但電梯、空調(diào)、水、電移交時,必須保持正常運轉(zhuǎn)。

  4、甲方應(yīng)保證上述營業(yè)用房具備330千/小時的供電量,食品店乙方營業(yè)所需的正常用水用電,如出現(xiàn)甲方原因致使乙方用水用電不正常導致的損失,乙方有權(quán)向甲方提出索賠。

  5、該營業(yè)用房投入使用后,乙方自行負責水電費、人員工資和相關(guān)營業(yè)稅費,房地產(chǎn)相關(guān)稅費則由甲方承擔。甲方可代收水電費,水電費按相關(guān)部門對該標的物水電使用的實際收費標準計算。

  6、在不影響建筑主體結(jié)構(gòu)的情況下,乙方自行負責裝修裝飾,合同期滿,裝修裝飾由乙方無償留給甲方。

  7、乙方的營業(yè)設(shè)施設(shè)備,其產(chǎn)權(quán)歸乙方,甲方應(yīng)協(xié)助乙方安排好大型設(shè)施設(shè)備的室外安裝空間,并負責處理相鄰權(quán)的相關(guān)問題。

  8、乙方如經(jīng)營困難或其他原因需提前退房時,需提前一年書面通知甲方,但必須交清當年全部租金。

  9、未盡事宜,雙方協(xié)商簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

  10、本合同爭議解決方式:協(xié)商或向人民法院起訴。

  1、因政策變化變化及不可抗拒因素,導致本合同無法繼續(xù)履行,終止本合同,甲乙雙方互不承擔賠償責任。

  2、在經(jīng)營期間因空調(diào)、電梯、水、電出現(xiàn)了故障、損壞,乙方無條件予以修復,甲方不承擔任何費用。

  3、甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守合同,若某一方違約,賠償對方違約金伍拾萬元(¥**萬元)。若甲方違約,還需賠償乙方固定資產(chǎn)投資未使用年限的折舊。

  4、本合同一式肆份,甲乙雙方各持兩份,具同等法律效力。

  5、本合同自雙方簽字之日起生效。

  甲方(蓋章):

  法定代表人(簽字):

  地址:

  乙方(蓋章):

  法定代表人(簽字):

  地址:

  簽訂日期:年月日

商場合同 篇3

  委托方(甲方):

  承接方(乙方):

  工程項目: 甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商,甲方?jīng)Q定委托乙方進行商場專柜展廳裝修。為保證工程順利進行,根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定,特簽訂本合同(包括本合同附件和所有補充合同),以便共同遵守。

  第一條:工程概況

  1. 工程地址:

  2. 施工面積平方米;

  3. 施工內(nèi)容:詳見本合同附件(一)《報價單》和施工圖。

  4. 委托方式:包工包料為主,部分半包和清工

  5. 工程開工日期:

  6. 工程竣工日期:

  工程總天數(shù): 天

  第二條:工程價款

  工程價款(金額大寫)詳見本合同附件(一)《報價單》。

  第三條:質(zhì)量要求

  1. 工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱、經(jīng)雙方認可。

  2. 施工中,甲方如有特殊施工項目或特殊質(zhì)量要求,雙方應(yīng)確認,增加的費用,應(yīng)另簽訂補充合同。

  3. 質(zhì)量檢查監(jiān)督部門:市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會裝潢專業(yè)委員會。

  4. 凡由甲方自行采購的材料、設(shè)備,產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負;施工質(zhì)量由乙方負責。

  5. 甲方如自聘工程監(jiān)理,須在工程開工前通知乙方,以便于工作銜接。

  第四條:材料供應(yīng)

  1.甲方所提供的材料均應(yīng)用于本合同規(guī)定的裝潢工程,非經(jīng)甲方同意,不得挪作他用。乙

  方如挪作他用,應(yīng)按挪用材料的雙倍價款補償給甲方。

  2. 乙方提供的材料、設(shè)備如不符合質(zhì)量要求,或規(guī)格有差異,應(yīng)禁止使用。如已使用,對工程造成的損失均由乙方負責。

  3. 甲方負責采購供應(yīng)的材料、設(shè)備,應(yīng)該是符合設(shè)計要求的合格產(chǎn)品,并應(yīng)按時供應(yīng)到現(xiàn)場。如延期到達,施工期順延,并按延誤工期處罰。按甲方提供的材料合計金額的10%作為管理費支付給乙方。材料經(jīng)乙方驗收后,由乙方負責保管,由于保管不當而造成損失,由乙方負責賠償。

  第五條: 付款方式

  1.合同一經(jīng)簽訂,甲方即應(yīng)付100%工程材料款和施工工費的50%;當工期進度過半,甲方即第二次付施工工費的45%。剩余5%尾款待甲方對工程竣工驗收后結(jié)算。(注:施工工費包括人工費)

  甲方在應(yīng)付款日期不付款是違約行為,乙方有權(quán)停止施工。驗收合格未結(jié)清工程價款時,不得交付使用。

  2.工程施工中如有項目增減或需要變動,雙方應(yīng)簽訂補充合同,并由乙方負責開具施工變更令,通知施工工地負責人。增減項目的價款,當場結(jié)清。

  3.甲方未按合同規(guī)定期限預(yù)付工程價款的,每逾期一天按未付工程價款額的1%支付給乙方。

  第六條: 工程工期

  1.如果因乙方原因而延遲完工,每日按工費的1%作為違約金罰款支付給甲方,直至工費扣完為止。如果因甲方原因而延遲完工,每延遲一日,以裝潢工程價款中人工費的1%作為誤工費支付給乙方。

  2.由甲方自行挑選的材料、設(shè)備,因質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量和工期,其返工費由甲方承擔,由于乙方施工原因造成質(zhì)量事故,其返工費用由乙方承擔,工期不變。

  3.在施工中,因工程質(zhì)量問題、雙方意見不一而造成停工,均不按誤工或延遲工期論處,雙方應(yīng)主動要求有關(guān)部門調(diào)解或仲裁部門協(xié)調(diào)、處理,盡快解決糾紛,以繼續(xù)施工。

  4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的,或因甲方更改施工內(nèi)容而延誤工期的,均需簽證,甲方須承擔全部施工費用,如因乙方的原因造成返工,由乙方承擔責任,工期不變。

  5.施工中,甲方未經(jīng)乙方同意,私自通知施工人員擅自更改施工內(nèi)容所引起的質(zhì)量問題和延誤工期,甲方自負責任。

  第七條: 工程驗收

  1. 工程質(zhì)量驗收,除隱蔽工程需分段驗收外,待工程全部結(jié)束后,乙方組織甲方進行竣工驗收。雙方辦理工程結(jié)算和移交手續(xù)。

  2. 乙方通知甲方進行工序驗收及竣工驗收后,甲方應(yīng)在三天內(nèi)前來驗收,逾期視為甲方自動放棄權(quán)利并視為驗收合格,如有問題,甲方自負責任。甲方自行搬進入住,視為驗收合格。

  3. 甲方如不能在乙方指定時限內(nèi)前來驗收,應(yīng)及時通知乙方,另定日期。但甲方應(yīng)承認工序或工程的竣工日期,并承擔乙方的看管費和相關(guān)費用。

  第八條: 其他事項

  1. 甲方

  1、必須提供經(jīng)物業(yè)管理部門認可的房屋平面圖及水、電、氣線路圖,或由甲方提供房屋平面圖及水、電、氣線路圖,并向乙方進行現(xiàn)場交底。

  2、二次裝飾工程,應(yīng)全部騰空或部分騰空房屋,清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)物等,須采取必要的 保護措施,均需與乙方辦理手續(xù)和承擔費用。

  3、如確實需要拆、改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備、管線,應(yīng)向所在地房管部門辦理手續(xù),并承擔有關(guān)費用。施工中如需臨時使用公用部位,應(yīng)向鄰里打好招呼。

  2. 乙方

  1. 指派( ) 為乙方工地代表,負責合同履行,并按合同要求組織施工,保質(zhì)保量地按期完成施工任務(wù)。

  2. 負責施工現(xiàn)場的安全,嚴防火災(zāi)、佩證上崗、文明施工,并防止施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發(fā)生而影響他人。萬一發(fā)生,必需盡快負責修復或賠償。

  3. 嚴格履行合同,實行信譽工期,如果因延遲完工,如脫料、窩工或借故誘使甲方墊資,舉查后均按違約處。

  4. 在裝潢施工范圍內(nèi)承擔保修責任,保修期自工程竣工甲方驗收入合格之日算起,為12個月。

  第九條: 違約責任

  合同生效后,在合同履行期間,擅自解除合同方,應(yīng)按合同總金額5%作為違約金付給對方。因擅自解除合同,使對方造成的.實際損失超過違約金的,應(yīng)進行補償。

  第十條: 爭議解決

  1、本合同履行期間,雙方如發(fā)生爭議,在不影響工程進度的前提下,雙方應(yīng)協(xié)商解決;驊{本合同和乙方開具的統(tǒng)一發(fā)票向市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會裝潢專業(yè)委員會投訴,請求解決。

  2、當事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決,或協(xié)商、調(diào)解解決不成時,可以按照本合同約定向—仲裁委員會申請仲裁;--人民法院提起訴訟。

  第十一條: 合同的變更和終止

  1. 合同經(jīng)雙方簽字生效后,雙方必需嚴格遵守。任何一方需變更合同的內(nèi)容,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補充協(xié)議。如需終止合同,提出終止合同的一方要以書面形式提出,應(yīng)按合同總價款的10%交付違約金,并辦理終止合同手續(xù)。

  2. 施工過程中任何一方提出終止合同,須向另一方以書面形式提出,經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù),訂立終止合同協(xié)議后,可視為本合同解除。

  第十二條: 合同生效

  1. 本合同和合同附件向雙方蓋章,簽字后生效。

  2. 補充合同與本合同具有同等的法律效力。

  3. 本合同(包括合同附件、補充合同)一式貳份,甲乙雙方及見證部門各執(zhí)壹份。

  甲方: (簽章)乙方: (簽章)

  住所地址: 住所地址:

  郵政編碼: 郵政編碼:

商場合同 篇4

  合同編號:

  裝修委托協(xié)議書

  合同簽訂地:

  甲方:

  乙方:

  依照《中華人民共和國合同法》、及建設(shè)部頒發(fā)的相關(guān)法律法規(guī),結(jié)合公裝工程施工特點,經(jīng)雙方協(xié)商一致,達成協(xié)議,特簽訂本合同。

  甲方將 專柜道具安裝工程以發(fā)包方式(包工包料,材料、工程明細詳見估價單)承包給乙方施工。

  一、 根據(jù)施工圖紙的要求、工程估價單所規(guī)定的項目及雙方認可的工程內(nèi)容,

  總造價計人民幣¥元整(含稅)(大寫:元整)。

  實際結(jié)算價格以實際制作并經(jīng)雙方確認的工程量為準。

  甲方提供施工現(xiàn)場用水、用電,負責辦理施工進場手續(xù),乙方全力協(xié)助,費用由甲方承擔。

  二、 施工要求及驗收標準:

  1、乙方嚴格按照甲方確認之圖紙及商場施工規(guī)范安全施工,確保工程質(zhì)量及進度。

  2、商場施工規(guī)范、甲方施工說明及甲乙雙方確認之估價單作為本合同的附件,經(jīng)雙方簽字蓋章具有同等法律效力。

  3、甲方須按確認圖紙、施工說明及商場施工規(guī)范完成驗收。

  4、本工程圖紙如與現(xiàn)場存在誤差則以現(xiàn)場實際尺寸為準,如有加減項目,則按實際發(fā)生數(shù)量結(jié)算。

  5、若乙方變更方案,必須事先征得甲方書面同意后,乙方方能施工,并以實際發(fā)生費用結(jié)算。

  6、乙方必須按照合同約定,使用符合要求的材料和設(shè)備,如與雙方約定不符時,甲方有權(quán)選擇以下

  列方式處理,乙方同意接受:

 。1)乙方事先向甲方書面報告,征得甲方同意使用的,乙方按甲方確認的材料和設(shè)備進行施工;

 。2)視為乙方違約,乙方必須根據(jù)合同中的約定更換和重做,原工期不變。

  7、乙方提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國家標準,有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標識的`產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠名、廠址等,不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。甲方可以要求乙方出具材料和設(shè)備質(zhì)量合格證明等文件,以資備查。

  8、施工期間,甲方若修改設(shè)計變更施工方案、增減施工內(nèi)容等,應(yīng)在變更的項目施工前書面通知乙方,乙方應(yīng)當根據(jù)甲方的要求施工。

  三、 施工工期定為 年 月日晚至 年月 日早上止,工程

  有效期為 2 天。除雙方同意變更施工方案引起工程項目增加,或者甲方未依照本協(xié)議約定按時支付工程款,或有不可抗力因素影響外,工期不得順延。

  四、 付款方式:

  1、 合同簽訂付款 %,工程經(jīng)甲方或商場全面驗收合格后一個月內(nèi)付清全款,電匯,在甲方付款前乙方應(yīng)開具全額有效的“建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票”發(fā)票給甲方。

  五、 施工安全:

  1、乙方在施工中應(yīng)當嚴格遵守商場的各項要求,因違反而造成的全部損失均由乙方自行承擔。

  2、乙方應(yīng)當遵守施工安全操作規(guī)程,采取必要的安全防護和消防措施,保證人員安全,避免甲方房屋和其它財產(chǎn)的損失。

  3、乙方人員施工期間發(fā)生一切安全事故,造成人身、財產(chǎn)損害,由乙方自行承擔全部責任,與甲方無關(guān)。

  4、隱蔽工程完工之前,乙方應(yīng)書面通知甲方驗收,甲方應(yīng)當按乙方通知的時間進行驗收。甲方不能按時驗收的,應(yīng)當通知乙方另行安排時間。

  5、若甲方無法及時驗收,可能導致乙方延誤工期,乙方可以組織人員驗收,甲方應(yīng)當接受驗收結(jié)果。甲方則可事后要求復驗,乙方應(yīng)當按要求辦理復驗,若因此而造成復驗、返工費用,由甲方承擔,工期并得以順延。

  六、 質(zhì)量保證及維修責任:

  乙方整體工程提供 十六 個月質(zhì)量保修(自甲方驗收合格之日起計算),甲方人為及不可抗力造成之損壞則不屬保修范圍。保修期內(nèi)配件更換及維修均為無償服務(wù)。保修期滿后的維修責任由甲方負責,但乙方應(yīng)提供技術(shù)協(xié)助,維修費用則由甲乙雙方協(xié)商確定。

  七、 違約責任:

  1、 乙方保證是經(jīng)過國家有關(guān)機關(guān)核準登記的合法的裝修單位,乙方應(yīng)向甲方提供資質(zhì)證件的復印件(加蓋公章)。乙方不具備相應(yīng)資質(zhì)的,甲方有權(quán)終止本合同,乙方應(yīng)當立即返還甲方已支付的費用,并賠償甲方損失。

  2、 乙方不得將甲方委托的專柜道具安裝工程以任何理由轉(zhuǎn)包給第三方生產(chǎn)、安裝、施工,若發(fā)生此類事件,甲方有權(quán)拒絕驗收,乙方應(yīng)當賠償由此造成甲方的一切損失且向甲方支付合同金額一倍的違約金。

  3、工程若無質(zhì)量問題,甲方必須按合同約定按時付款。如甲方未按本合同約定付款, 則每逾期一日,應(yīng)當按未付款金額的3%支付違約金給乙方。

  4、乙方嚴格按甲方確認圖紙、施工流程及商場施工規(guī)范施工,確保工程質(zhì)量,若乙方未按要求施工,出現(xiàn)質(zhì)量問題及商場驗收不合格而造成返工的所有費用應(yīng)由乙方承擔。

  5、乙方自身原因而造成工程延期,每逾期一日,應(yīng)當支付數(shù)額為 1000 元

  的違約金。乙方逾期完工達到 1 日或以上的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,同時乙方應(yīng)承擔由此給甲方造成的一切損失。

  6、工程質(zhì)量不合格的,甲方有權(quán)要求乙方重做,原工期不變,造成甲方損失的,乙方應(yīng)當賠償。

  7、乙方違反本合同規(guī)定,造成商場、政府有關(guān)部門對甲方進行處罰,或追究甲方責任時,乙方應(yīng)當賠償由此給甲方造成的一切損失。

  八、 其它:

  1、估價單未列項目以圖紙為準。

  2、本合同履行中發(fā)生爭議,先由甲乙雙方協(xié)商解決; 協(xié)商不成,甲乙任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

  3、本合同壹式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份,具有同等法律效力。

  4、本合同自甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字,并加蓋公章之日起生效。

  甲方名稱:乙方名稱:

  地址: 地址:

  法定代表人:法定代表人:

  代表人: 代表人:

  電話: 電話:

  傳真: 傳真:

  納稅登記號碼: 納稅登記號碼:

  開戶行: 開戶行:

  賬號: 賬號:

商場合同 篇5

  甲方:________________________________________

  身份證:__________________

  乙方:________________________________________

  注冊地址:_________________________________/(身份證:__________________)

  甲方是位于 市 區(qū) 路(街)某某商業(yè)廣場 座首層 號鋪(“商鋪”)的產(chǎn)權(quán)所有人,擬將商鋪出租給乙方,乙方同意承租,商場商鋪租賃合同,F(xiàn)甲、乙雙方就商鋪租賃有關(guān)事宜達成如下合同。

  第一條商鋪的位置、面積和用途

  1.1商鋪的位置和面積

  甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于 市 區(qū) 路(街)某某商業(yè)廣場(“商場”) 座首層 號鋪(見本合同附件一圖示),且甲、乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度和物業(yè)管理規(guī)定。

  商鋪的建筑面積為 平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費的計算依據(jù)和為本合同所述租金的計算依據(jù)。如果交付時實測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致的,以實測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

  1.2商鋪的用途

  乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營(商品種類) 。

  非經(jīng)甲方及某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司(以下簡稱“物業(yè)管理公司”)書面同意,乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)將商鋪用于經(jīng)營其他任何種類的商品和用于其它任何目的。甲方或物業(yè)管理公司對乙方違反本條規(guī)定的行為未及時制止并不表示對乙方行為的默認。

  第二條租期

  租期自 年 月 日(如商場開業(yè)時間晚于上述起租日的,以商場開業(yè)日為計租開始日)起至 年 月 日止。租期開始前甲方允許乙方進場裝修,租期開始前的裝修期稱“免租期”,免收租金,免收物業(yè)管理費,但仍應(yīng)繳納水、電等能源費。其他情況下,乙方裝修期間也應(yīng)支付租金、物業(yè)管理費。具體裝修期自 年 月 日起至 年 _____月 日止。

  本合同在商場確定的統(tǒng)一開業(yè)日前 日簽訂本合同的,則乙方應(yīng)在統(tǒng)一開業(yè)日前正式對外開業(yè),否則每延遲一日,應(yīng)向物業(yè)管理公司支付相當于本合同期租金總額1%的違約金。但是本協(xié)議簽訂日在商場開業(yè)日前的,如商場開業(yè)時間晚于上述租期開始日,以商場開業(yè)日為計租開始日,租期開始前甲方允許乙方進場裝修,租期開始前的裝修期稱“免租期”,免收租金和物業(yè)管理費,但應(yīng)支付水電等費用。開業(yè)日指商場具備對外營業(yè)能力時。乙方應(yīng)按照商場確定的開業(yè)日對外營業(yè)。

  第三條租金

  3.1租金

  乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為:

  3.1.1 年 月 日前(以商場開業(yè)日為計租開始日的,該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年整)租金標準為:

  每月每平方米(小寫) 元(大寫) 元,月租金合計為人民幣(小寫) 元(大寫) 元。

  年 月(第一個月如果不是整月時)租金按日計付,租金標準為每日每平方米人民幣(小寫) 元(大寫) 元。

  3.1.2 年 月 日(以商場開業(yè)日為計租開始日的,該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年后的第一天)至 年 月 日租金標準為:

  每月每平方米人民幣(小寫) 元(大寫) 元,月租金合計為人民幣(小寫) 元(大寫) 元。

  3.1.3 年 月 日(以商場開業(yè)日為計租開始日的,該日期應(yīng)為開業(yè)起屆滿兩年后的第一天)至 年 月 日租金標準為:

  每月每平方米人民幣(小寫) 元(大寫) 元,月租金合計為人民幣(小寫) 元(大寫) 元。

  3.2支付期限和方式

  3.2.1支付期限

  首期(即租期開始之日至 月月底)租金在進場裝修前支付。除首期租金外,乙方須在 月的225日前向甲方交付下下 租金。

  3.2.2支付方式

  乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金,按該等方式支付的款項均以甲方或甲方銀行實際收到款項之日為付款日,合同范本《商場商鋪租賃合同》。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔。

  甲方指定銀行帳戶如下:

  開戶行:

  戶 名:

  帳 號:

  乙方按照本合同應(yīng)向甲方支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行。

  第四條物業(yè)管理費

  4.1商鋪的物業(yè)管理費為每月每平方米(建筑面積)人民幣29元,月物業(yè)管理費合計為人民幣(小寫) 元,(大寫) 元。前述物業(yè)管理費包含商場共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費,公共區(qū)域保安、保潔、綠化美化的水、電等能源費以及商場所有區(qū)域的中央空調(diào)費等。物業(yè)管理公司可能會根據(jù)推廣商場等經(jīng)營需要適當提高物業(yè)管理費。物業(yè)管理費應(yīng)由甲方向物業(yè)管理公司交納,但在本租賃合同期間甲、乙雙方同意由乙方承擔,本合同終止后仍由甲方向物業(yè)管理公司交納。

  4.2物業(yè)管理費支付方式

  4.2.1物業(yè)管理費由乙方承擔。

  4.2.2物業(yè)管理費按月支付。除首期物業(yè)管理費外,乙方須在每月的2二十五日前直接向物業(yè)管理公司萬達商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司交付下下月物業(yè)管理費。

  物業(yè)管理費自租期開始之日由乙方承擔。 乙方需在租期開始日前進場裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費(從租期開始之日至____月月底)。

  4.2.3支付方式

  乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費,按該等方式支付的款項均以物業(yè)管理公司或其銀行實際收到款項之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔。

  物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下:

  開戶行:

  戶 名:

  帳 號:

  乙方按照本合同應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行。

  第五條能源費

  乙方進場裝修前應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納能源押金________元。商鋪的水、電等能源費采取分戶計量,乙方應(yīng)當自行承擔,從進場裝修日開始計收。乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司書面通知直接向物業(yè)管理公司支付。水、電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實際用電量占商場總用電量的比例分攤。租賃期內(nèi)前180日(不含免租期)能源損耗的月平均損耗將作為計算剩余租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標準。

  第六條通訊設(shè)施租金及押金

  6.1 乙方租用商鋪自行申請通訊設(shè)施如下:電話/傳真__部,上網(wǎng)專線__條。

  6.2乙方向相關(guān)部門支付前述通訊設(shè)施租金為電話/傳真每月人民幣____元/部,上網(wǎng)專線每月人民幣____元/條。

  6.3 乙方向物業(yè)管理公司支付前述通訊設(shè)施及押金為:每部電話/傳真人民幣____元,共計人民幣____元;每條上網(wǎng)專線人民幣____元/條,共計人民幣____元。

  6.4 乙方所租用的通訊設(shè)施自行到相關(guān)部門支付租金。

  6.5 電話費、上網(wǎng)費等通訊費用(含月租費、手續(xù)費等),由乙方自行向電信部門支付。

  第七條保證金

  7.1為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金,乙方須于簽訂合同同時向甲方一次***付相當于兩個月租金的租金保證金,共計人民幣(小寫) 元(大寫) 元。

  7.2為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費,乙方須于簽訂合同同時向物業(yè)管理公司一次***付相當于兩個月物業(yè)管理費的物業(yè)費保證金共計人民幣(小寫) 元(大寫) 元。

  7.3在本條中保證金指前述租金保證金和管理費保證金。

  7.4保證金的扣除

  7.4.1 如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金,甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵,其沖抵金額相當于乙方前述欠費。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務(wù)。

  7.4.2 如乙方未能按照本合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費、能源費或滯納金,物業(yè)管理公司可以扣留全部或部分管理費保證金沖抵,其沖抵金額相當于乙方前述欠費。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務(wù)。

  7.4.3 如乙方違反本合同約定任何條款,甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費保證金,以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的'直接和間接損失。乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補足。未及時補足的,按欠費處理。前述保證金不足以補償甲方或物業(yè)管理公司損失的,乙方仍應(yīng)補足實際損失。

  7.5 本合同終止后,若乙方完全履行本合同項下義務(wù),或在甲方、物業(yè)管理公司直接折抵乙方未付的租金、物業(yè)管理費、違約金等應(yīng)付款項后,甲方和物業(yè)管理公司應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后十日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。

  第八條進場經(jīng)營質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金

  乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營管理進場經(jīng)營質(zhì)量保證金人民幣小寫 元,(大寫) 作為在商場經(jīng)營期間遵守統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量的保證金。前述保證金不足以補償甲方或物業(yè)管理公司損失的,乙方仍應(yīng)補足實際損失。乙方違反統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度時,物業(yè)管理公司有權(quán)沒收全部或部分統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金,乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補足。未及時補足的,按照欠費處理。該項保證金的補足方式與本合同第七條關(guān)于保證金補足方式的約定一致在乙方出售的商品質(zhì)量不符合國家規(guī)定或有降低商鋪所在廣場的聲譽時,物業(yè)管理公司有權(quán)直接從保證金中向消費者直接支付退貨款和賠償款。

  本合同終止后,如果乙方完全履行本合同項下義務(wù),物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后10日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。

  第九條滯納金

  本合同項下付款時間遇節(jié)假日均不順延,所述“日”均指日歷天,雙方另有約定的除外。

  乙方拖欠租金、物業(yè)管理費、能源費、通訊設(shè)施租金及押金、各項保證金等應(yīng)當向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費用,每日應(yīng)按照拖欠費用 33‰ 向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金,從應(yīng)付日至實付全部清償之日止。

  第十條續(xù)租

  10.1如果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪,可向甲方提出書面續(xù)租申請,但此申請須于租期終止日30日前、180日內(nèi)提出。如果在本合同期限屆滿前30日未收到乙方的續(xù)約通知,視為乙方放棄續(xù)租,本合同自租期終止日自行終止。租期終止日前180日期間,甲方有權(quán)在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場地,乙方應(yīng)予配合。

  10.2 如乙方續(xù)租,甲方有權(quán)根據(jù)市場情況

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