簽訂合同合集【8篇】
隨著時間的推移，人們運用到合同的場合不斷增多，簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障。合同有不同的類型，當然也有不同的目的，下面是小編精心整理的簽訂合同9篇，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
簽訂合同 篇1
一、合同主體
陷阱：故意將供方填成與簽約人有關(guān)系，但無供貨能力，且無獨立承擔經(jīng)濟責任能力的單位�；蚬室鈱⑿璺教畛膳c簽約人有關(guān)系，但無付款能力，且無獨立承擔經(jīng)濟責任能力的單位。
注意：核對供、需雙方。
二、買賣標的物(貨物)的基本情況
陷阱1：產(chǎn)品名稱故意不寫全稱，混淆產(chǎn)品品種;或供方不寫產(chǎn)品牌號和商標，以期達到以次代好的目的;有的供方不寫產(chǎn)品規(guī)格型號，企圖交貨蒙混過關(guān);還有的供方不寫生產(chǎn)廠家，想用價低的檔次差的產(chǎn)品供貨。
注意：寫清產(chǎn)品全稱，寫清牌號、商標，寫清、寫全規(guī)格、型號、寫清生產(chǎn)廠家。
陷阱2：供方不寫隨機備品、配件工具、數(shù)量及供應辦法。以圖不免費提供。
注意：要寫清隨機備品、數(shù)量，配件工具、數(shù)量。并將上述用品的供應辦法、時間也寫清楚。
三、標的物的數(shù)量和計量方法
陷阱1：產(chǎn)品數(shù)量或計量方法故意約定為本企業(yè)的標準或計量方式。
注意：產(chǎn)品的數(shù)量應以國家統(tǒng)一的標準計量單位表示，沒有統(tǒng)一計量單位的，產(chǎn)品數(shù)量的表示方法由雙方確定，但必須具體明確，切不可用含糊不清的計量概念表述，如一件、一箱、一打等，應對雙方使用的計量方法具體解釋，如一件、一箱、一打等的表示，具體包括的產(chǎn)品數(shù)量是多少。
對某些產(chǎn)品，必要時應當在合同中寫明有關(guān)主管部門頒發(fā)的(沒有主管部門規(guī)定的由當事人商定)交貨數(shù)量的正負尾差、合理磅差和在途自然減(增)量規(guī)定及計算方法。注意明確什么是多交、少交和如數(shù)交付的法律概念。工礦產(chǎn)品購銷合同在履行過程中，由于運輸、計量、自然、產(chǎn)品本身的性能等多方面原因，在發(fā)貨數(shù)、實際驗收數(shù)、合同規(guī)定的交貨數(shù)之間，有時會出現(xiàn)差額，發(fā)生不一致現(xiàn)象。此時，只有符合法律規(guī)定的磅差和增減范圍的'，才能以少交、多交或如數(shù)交付論處。通常這種法律規(guī)定均為有關(guān)主管部門規(guī)定的范圍。
陷阱2：供方不寫合理損耗，或?qū)⒑侠頁p耗寫的較多。
注意：將損耗寫清，寫合理，對正負尾差、合理磅差、自然減(增)量等要根據(jù)情況，寫科學。
陷阱3：供方不寫隨機備品或配件工具的數(shù)量。
防范：要寫清隨機備品數(shù)量。并將上述用品的供應辦法、時間也寫清楚。
四、標的物的技術(shù)標準(含質(zhì)量要求)
陷阱1：不寫質(zhì)量標準;成套產(chǎn)品的，不寫附件的質(zhì)量標準;看樣訂貨的，不封存樣品。
注意：寫清質(zhì)量標準，是國家標準呢?還是行業(yè)標準?抑或企業(yè)標準?成套產(chǎn)品的，不但要寫清主件的質(zhì)量標準，還要寫清附件的質(zhì)量標準�？礃佑嗀浀�，一定要將樣品封存好，作為檢收的標準。
陷阱2：供方故意對質(zhì)量負責的條件簽訂苛刻一些，以期達到不負責任的目的;或者故意將質(zhì)量負責的期限寫的過短，使需方根本沒有時間提出質(zhì)量異議。
注意：對質(zhì)量負責的條件和期限，不但要寫清，而且要寫的科學、合理。
五、標的物的包裝方式和包裝要求。
陷阱：供方不寫或不寫清包裝標準、包裝物的供應和回收，也不寫費用負擔，以達到簡易包裝省錢省力的目的。
注意：寫清包裝物、包裝標準、包裝標簽的內(nèi)容等。對包括物的供應、回收，費用負擔也要寫清楚，以免出現(xiàn)糾紛。對包裝不善引起貨物損壞的責任約定清楚。
六、產(chǎn)品價格及支付期限、地點和方式
陷阱：不寫單價，逃避物價檢查，并為偷、漏稅創(chuàng)造條件，或需方只寫金額數(shù)量，不寫幣種。
防范：寫清單價，寫清幣種。
七、交貨的期限、地點和方式
陷阱1：不寫交貨地點，不寫清交貨方式，以達到不承擔風險責任的目的，也為糾紛管轄設下埋伏。
注意：寫清交貨地點和方式，代辦托運時，還要寫清運輸工具和運輸路線。
陷阱2：供方不寫交貨時間，或?qū)⒔回洉r間寫成：在某年某月某日至某年某月某日交貨，而不寫某日具體交多少貨。
防范：寫清交貨時間，分期交付的，寫清每次交貨的具體數(shù)量。
八、運輸方式的要求及運雜費用的支付
陷阱：不寫或不寫清運輸方式;籠統(tǒng)寫到達站(港);不寫費用負擔。
注意：寫清運輸方式是水路、鐵路、公路運輸，還是聯(lián)運。要寫清到達的終點是某市(地)的南站、北站，還是其他站。要寫清運費的負擔，若是分擔，還要寫清分擔的數(shù)額或段點。
九、驗收或者檢驗的標準、方式、日期
陷阱：供方不寫驗收標準、方法及提出異議的期限，或?qū)⑻岢霎愖h的期限訂的過短。
注意：把好貨物驗收方法這一條款的明確規(guī)定。明確規(guī)定貨物的驗收辦法，事關(guān)供需雙方預期的經(jīng)濟效益與合作成功與否的大局，也是易發(fā)生質(zhì)量糾紛的地方，必須注意明確訂明。合同中應明確載明：驗收的時間;驗收的手段;驗收的標準;由誰負責驗收和試驗;當驗收中發(fā)生糾紛后，由哪一級主管產(chǎn)品的質(zhì)量監(jiān)督檢查機關(guān)執(zhí)行仲裁等等。一般地，驗收的辦法有外觀驗收;理化驗收;安裝運行驗收;破壞性驗收等，采用哪一種方法應在合同中訂明白。有的驗收需要委托有關(guān)專業(yè)部門進行的，應當委托國家法定檢驗機構(gòu)驗收以保證其驗收的法律效力。同時，合同中應明確規(guī)定其驗收期限。國家有驗收期限規(guī)定的，按國家規(guī)定的期限進行;國家沒有規(guī)定的，雙方當事人可按下述原則約定：需方自提的，在提貨時當面點清驗收;供方送貨或代運的，貨到后10天內(nèi)驗收完畢，特殊情況的雙方在貨到時或者合理的期限內(nèi)驗收。沒有驗收，不得動用，一旦動用，就視為驗收合格，不能再提出數(shù)量及質(zhì)量的異議。此外，合同中也應明確規(guī)定驗收的地點。
十、結(jié)算方式
陷阱：需方不寫結(jié)算方式和期限，或只寫結(jié)算方式，不寫結(jié)算期限。以達到延長付款期的目的。
注意：寫清結(jié)算的具體方式，寫明結(jié)算期限。若是分期付款，還要寫清每次付款的日期和確切數(shù)額。
十一、違約責任
陷阱：有可能違約的一方，不寫違約責任，或?qū)⑦`約責任寫得過輕。
注意：將違約責任寫具體。最好把對方每項義務不履行的違約責任都分別寫清，以鉗制對方，使其正確、全面履行合同義務。
十二、解決合同爭議的方法
陷阱：不寫合同糾紛的解決方式;選擇有利于自己的合同解決方式和管轄機關(guān)。
注意：寫清解決糾紛的方式，是仲裁、還是訴訟。確定糾紛的管轄地。
十三、落款、署名、蓋章等方面
陷阱：1、不注意寫明簽名人是法人代表，還是法定代表人授權(quán)的其他委托代理人。2、不蓋公章;或蓋的不是公章，用沒有備案的合同章甚至業(yè)務章，或蓋上了分公司或公司下屬部門的印章。
注意：一定要蓋公章，有些單位的合同專用章是經(jīng)過備案的也可以，但這難于判斷。簽字的一定要是公司法定代表人，或持明確授權(quán)書的代理人，但相對方要把該授權(quán)書留件備查。
在買賣合同的訂立過程中，需要當事人注意的地方比較多，否則的話就容易落入對方的陷阱，從而導致自己的利益受損。想要訂立完美的買賣合同，可以從上述十三個方面進行分析。要是你拿捏不準的話，可以請網(wǎng)站的專業(yè)律師來幫助你起草一份買賣合同。
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簽訂合同 篇2
要看你是找房產(chǎn)中介還是自己找的房子了，如果找房產(chǎn)中介的話，要根據(jù)當?shù)氐木唧w房租來看這套房子值不值這個價，因為中介方一般都會按房東給的價格多報的，所以你自己要小心點，不要被蒙了，盡量往低的價格走，因為中介房心里有底的，就算你給的價格太離譜了，他們也會幫你另外找房子，因為他們要賺錢嘛!
租房時如果你已經(jīng)看到滿意的房子,這時打算跟房東簽定“租賃合同”要注意以下幾點:
1、你要叫房東拿房產(chǎn)證原件給你看，然后要他復印一份給你。
2、簽“租憑合同”時要寫明租房期限、租房具體地址(要跟房產(chǎn)證上一致)，室內(nèi)包含設施(因為如果是有裝修而且有家具的.，要寫清楚，以免以后退租時引來糾紛)，水電費、物業(yè)費、有線電線閉路費等由誰付，房屋租金并備注上(乙方在租用期間，甲方不得再收取任何名義為由的任何附加費用。)
3、還需注意一點，就是有的是房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，如果可以的話，簽合同時要讓房東親自來簽，不是不行的話，要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”，里面具體寫一些“委托人和代理人姓名、身份證號碼，工作單位等，還有要寫上本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)房屋出租各項事宜，簽署有關(guān)文件，本人均予以承認，謝謝支持!本授權(quán)委托書有關(guān)事項如有變更，以收到書面通告為準，否則一直有效。房屋具體地址等”這樣會比較保險一點的。
4、簽合同時要出具的材料包括：雙方身份證原件(是用來看的)，復印件、房產(chǎn)證原件和復印一份，委托書(如果不是房東本人的情況下)。再有就是兩份“合同”，這樣差不多就可以。
簽訂合同 篇3
一、裝修工程書面文件齊全
在簽訂裝修合同前，首先要看一下該裝修公司的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。其次，除了裝修合同本身，裝修公司還應該提供工程預算表，完整的設計圖紙(房間的平面圖，必要的立面圖，必要的天花圖、水電圖，以及現(xiàn)場制作的家具圖)，并由雙方確認并簽字。所有裝修文件要妥善保存，后期如果發(fā)現(xiàn)裝修公司沒有嚴格按照圖紙施工，可以根據(jù)這些文件，要求返工。
二、裝修材料要標注清楚
對于裝修公司提供的材料，一定要在合同中清楚地標明材料的.品牌、產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號等。要求裝修公司提供所有材料(包括主材和輔材)詳細列表作為裝修合同附件。所有材料進場必須由業(yè)主驗收并簽字。如發(fā)現(xiàn)假冒材料或不是合同中規(guī)定的材料，必須返工。由此產(chǎn)生的人工費，材料費，誤工費等均由裝修公司承擔。
三、工期約定
一般2居室100平米的房間，簡單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到45-50天。如果業(yè)主急于入住，可以在簽訂時和裝修方商榷此條款。裝修合同必須嚴格約定工期，而且應該明確約定如果施工方延誤工期，對業(yè)主的賠償責任，最好是每延誤一日，按照工程款的某比例賠付給業(yè)主。若再合同中只約定工期，卻無注明違約責任，工期的約定等于一條空文。
四、工程項目增減
在施工過程中難免會有項目的調(diào)整，即通常所說的增減項目。比如多做個柜子，多改幾米水電路等等。對于增減項，有兩個注意點要落實到合同上：
1、所有項目增減，必須由業(yè)主認可并簽字才有效，否則可以拒絕支付。
2、裝修結(jié)束后，費用結(jié)算一般都會超出預算。對于超出預算的幅度要在合同中明確好。比如，除業(yè)主主動要求增加項目部分，實際費用總支出不得超過預算的10%。這個比例可以和裝修公司協(xié)商，這樣才能保證裝修整體費用支出的可控。
五、付款時間
裝修公司付款方式一般分三次付款：首付60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，業(yè)主就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。小編建議這樣的支付節(jié)奏：首付30%，水電驗收結(jié)束30%，油漆結(jié)束30%，全部驗收合格后10%。
六、室內(nèi)空氣質(zhì)量要達標
對于環(huán)保要求，一定要白紙黑字落實到合同里面，這樣才能對裝修公司進行有效地約束。裝修完工后，要檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量，如不合格，要求裝修公司進行綜合治理。因治理造成工程延期交付視同工程延誤。每延誤一日乙方支付甲方本合同工程造價金額2‰的違約金。
七、明確保修期和保修范圍
一般免費保修期為一年，終身負責維修；工程完工、驗收合格后，雙方要簽訂“工程結(jié)算單”、“工程保修單”。比如，出了問題，裝修公司是包工包料全全負責保修，還是只包工，不負責材料，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。
知識拓展：
1、什么時候簽訂裝修合同
業(yè)主在選好認可的設計師后，會先交定金。設計師在完成設計稿以及工程預算后，會和業(yè)主確認，并做二次修改，直到業(yè)主滿意。在所有設計以及工程預算都談妥后，就可以和裝修公司簽合同了。
2、裝修合同由哪些部分組成
裝修合同，是裝修工程中最主要的法律文件。目前，裝修管理較為成熟的城市的建委或者工商局都制定有標準合同。一般地，裝修合同主體內(nèi)容大致包括：
(1)工程主體：發(fā)包人和承包人信息，施工地址等。
(2)工程項目：包括序號、項目名稱、規(guī)格、計量單位、數(shù)量、單價、計價、合計、備注(主要用于注明一些特殊的工藝做法)等，這部分多數(shù)按附件形式寫進程預算(報價)表中。
(3)工程工期：包括工期為多少天、延期的違約金等。
(4)付款方式：對款項支付手法的規(guī)定。
(5)工程責任：對于工程施工過程中的各種質(zhì)量和安全責任作出規(guī)定。
(6)雙方簽章：包括雙方代表人簽名和日期；作為公司一方，還應有公司章。
簽訂合同 篇4
1、明確約定工期：
一般套二的房子，簡單裝修工期在35天左右，裝修公司怕有意外，把工期定到45-50天，如果你很在意工期問題的話，可以在簽訂時和裝修公司洽談此款項。
2、付款方式：
很多的裝修合同的約定首付60%，檢驗驗收合格后交納35%，完工后交納5%，這樣付款，相當于一半工期的時候就已經(jīng)給裝修公司交了95%左右的費用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難再壓制公司了。所以建議在簽訂合同時候，盡量爭取到對自己有利付款方式，如：把首付壓到30%，中期交納30%。
3、增減項目：
裝修過程中，很容易有增減項目。要注意一點，你應該支付的增減費用，都應該是在該項目施工前，由您簽字認可的，如果是您沒有簽字認可的，您一概可以不支付相應的`費用。要在合同中明確注明。
4、保修條款：
裝修的整個過程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場制作為主，沒有實現(xiàn)全面工廠化，所以難免會有各種各樣的細碎質(zhì)量問題。保修時間內(nèi)，裝飾公司應該實施的責任就尤為重要了。比如出了問題，裝修公司是包工包料，全權(quán)負責保修，還是只包工，不負責材料包修，或者還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。
5、按圖施工要寫進合同：
嚴格按照您簽字認可的裝修圖紙施工，如果在細節(jié)尺寸上和您在設計圖紙上的不符合，您可以要求返工，且因返工產(chǎn)生的費用由裝修公司承擔。
6、材料驗收：
進場的裝修材料必須在業(yè)主驗收并簽字后才可使用。否則，很多時候材料明明存在瑕疵，但工人“睜只眼閉只眼”的就開始施工了。等業(yè)主發(fā)現(xiàn)的時候已經(jīng)“生米煮成熟飯”，返工可能造成更大的損失，很多業(yè)主最終選擇了妥協(xié)。
7、水患賠償：
對于裝修過程中出現(xiàn)忘記關(guān)水或防水不嚴，造成樓下住戶泡水損失的賠償責任如何分配要提前在合同中注明，以防萬一。
8、監(jiān)管力度要有明確約定：
監(jiān)理的監(jiān)管工作是裝飾公司對施工質(zhì)量控制的主要手段，他們到場巡視的時間間隔，對工程的質(zhì)量尤為重要。監(jiān)理每隔3天應該到場一次。設計師在一些關(guān)鍵的節(jié)點也一定要到場，如水電路交底、木工交底、木工驗收等環(huán)節(jié)，設計師應必須到場。
9、工傷賠償：
對于裝修施主不要與施工人員簽署委托合同，否則一旦出現(xiàn)傷亡事故，業(yè)主作為委托人勢必要承擔相應責任。尤其是木工工程，工人傷筋動骨的事故時有發(fā)生，業(yè)主要提前規(guī)避此類風險！
7、火災賠償：
對于裝修過程中出現(xiàn)火災造成的損失，賠償責任如何分配要提前在合同中注明，以防萬一。
8、轉(zhuǎn)包賠償：
工程轉(zhuǎn)包的現(xiàn)象雖然并不多見，但其性質(zhì)惡劣，需多加提防。工程轉(zhuǎn)包是指，承包單位并未最終參與施工，而是將委托方的工程轉(zhuǎn)包由他人施工，嚴重時甚至多次層層轉(zhuǎn)包。這就使委托方的裝修費用受到層層瓜分，而且最終的施工方并不受到第一承包方制約，工程質(zhì)量無人監(jiān)管。這種轉(zhuǎn)包行為雖不多見，但其性質(zhì)惡劣且后患無窮，所以消費者應謹慎提防。在簽署裝修合同時，要明確施工工長或項目經(jīng)理的名稱，防止轉(zhuǎn)包。
9、水電費用：
一般情況下裝修過程中產(chǎn)生的水電費用并不多，一般由業(yè)主承擔。但在一些特殊的施工階段，如嚴冬施工時，長時間使用電暖氣保溫會產(chǎn)生大筆電費。這種情況造成的大額電費由誰來買單，合同中要提前注明。
10、驗收標準要明確：
目前各省市都制定了一些關(guān)于家庭居室裝飾裝修工程承包發(fā)包及施工管理的規(guī)定，要求以《家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標準》以及當?shù)刂贫ǖ囊恍藴蕿楣こ藤|(zhì)量驗收標準，并在家居裝飾合同中約定。如果合同中不做規(guī)定，一旦出了問題很難處理。所以合同中一定要注明工程質(zhì)量驗收標準依據(jù)。
11、賠償責任要明確：
裝修過程中如出現(xiàn)違法物業(yè)要求，如打斷樓體承重鋼筋、短路燒毀樓宇對講、破壞樓體外立面等常見問題，一經(jīng)物業(yè)發(fā)現(xiàn)，物業(yè)必然要求賠償。而裝修押金一般都是業(yè)主交付的，出了問題“冤大頭”往往是業(yè)主。這些賠償責任要由誰來承擔，簽署合同時一定要注明，出現(xiàn)問題時可有據(jù)可依。
12、簽署合同前確保文書齊全：
簽署合同前確保裝修工程書面文件齊全。經(jīng)雙方認可的《工程預算書》，以及全部設計、施工圖紙均為合同構(gòu)成要件。簽訂裝修合同時，務必確保此類書面文件齊全。而且裝修業(yè)主應把《裝修合同》和以上三項文件及支付費用的單據(jù)妥善保存。
簽訂合同 篇5
《勞動合同法》第六十八條非全日制用工，是指以小時計酬為主，勞動者在同一用人單位一般平均每日工作時間不超過四小時，每周工作時間累計不超過二十四小時的用工形式。勞動社會保障部《關(guān)于非全日制用工若干問題的意見》規(guī)定：“勞動者通過依法成立的勞務派遣組織為其他單位、家庭或個人提供非全日制勞動的，由勞務派遣組織與非全日制勞動者簽訂勞動�！庇萌藛挝慌c非全日制勞動者之間的'關(guān)系，則符合勞動關(guān)系的所有特征，雙方之間建立的是的勞動關(guān)系，應受勞動法和勞動合同法的調(diào)整。非全日制用工的計酬方式靈活多樣，以小時計酬為主，但不局限于以小時計酬。除了以小時計酬的形式以外，常見的計酬方式還有以日、周為單位來計酬或按件計酬。因為勞動者可以在一個以上的用人單位勞動從事非全日制勞動，所以本條所規(guī)定的一般平均每日工作時間和每周工作累計時間，都是針對勞動者在同一個用人單位勞動所做出的，而并不是指勞動者實際上平均每日的全部勞動時間和每周累計的全部勞動時間。
非全日制用工合同解除條件
1、勞動者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動合同：
(一)在試用期間被證明不符合錄用條件的;
(二)嚴重違反勞動紀律或者用人單位規(guī)章制度的;
(三)嚴重失職，營私舞弊，對用人單位利益造成重大損害的;
(四)被依法追究刑事責任的。
2、新公布的勞動合同法規(guī)定：
勞動者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動合同：
(一)在試用期間被證明不符合錄用條件的;
(二)嚴重違反勞動紀律或者用人單位規(guī)章制度的;
(三)嚴重失職，營私舞弊，對用人單位利益造成重大損害的;
(四)被依法追究刑事責任的.。
有下列情形之一，需要裁減人員二十人以上或者裁減不足二十人但占企業(yè)職工總數(shù)百分之十以上的，用人單位提前三十日向工會或者全體職工說明情況，聽取工會或者職工的意見后，裁減人員方案經(jīng)向勞動行政部門報告，可以裁減人員：
(一)依照企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定進行重整的;
(二)生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生嚴重困難的;
(三)企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)、重大技術(shù)革新或者經(jīng)營方式調(diào)整，經(jīng)變更勞動合同后，仍需裁減人員的;
簽訂合同 篇6
《借款合同》簽訂后，借款人不能按照約定履行借款合同約定的還款義務，是作為出借人最擔心的問題，在借款人違約后，出借人只能將借款人起訴到法院，通過立案、繳費、舉證、送達、答辯、開庭、調(diào)解等等漫長的周期后，才能得到一紙判決，如果不服判決還會有二審、再審，要想把判決變成錢，還需要經(jīng)過執(zhí)行的考驗。在這個過程中投入人力、物力巨大不說，長時間的消耗，借款本身的投資目的已經(jīng)不復存在，其損失可想而知。
針對較容易發(fā)生違約的借款，可以在合同簽訂時，辦理賦予強制執(zhí)行力的債權(quán)文書公證，當然辦理公證會增加借款人的融資成本，對借款業(yè)務會有一定的制約，但對于出借人確是極為有利，因為賦予強制執(zhí)行力的債權(quán)文書公證后，該《借款合同》就如同判決書一樣，具有了直接申請法院強制執(zhí)行的法律效力，無需再經(jīng)歷漫長訴訟。
公證機關(guān)賦予強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書公證應當具備以下條件：
(一)債權(quán)文書具有給付貨幣、物品、有價證券的內(nèi)容;
(二)債權(quán)債務關(guān)系明確，債權(quán)人和債務人對債權(quán)文書有關(guān)給付內(nèi)容無疑義;
(三)債權(quán)文書中載明債務人不履行義務或不完全履行義務時，債務人愿意接受依法強制執(zhí)行的承諾。
當然，債權(quán)文書在設計過程中，需要解決債權(quán)的可實現(xiàn)性，也就需要定制特定的`條款和內(nèi)容，公證機構(gòu)僅負責形式審查，不會站在債權(quán)人的角度考慮債權(quán)實現(xiàn)的問題，所以債權(quán)文書和借款合同的設定，應當由出借人自己的專業(yè)律師進行設計和控制。
簽訂合同 篇7
大學應屆畢業(yè)生拿到手上的那份就業(yè)協(xié)議書是非常重要的，它關(guān)系到畢業(yè)生在畢業(yè)后開具畢業(yè)生就業(yè)報到證和戶口遷移證，轉(zhuǎn)遞學生檔案等，不可忽視。那么就業(yè)協(xié)議書怎么寫呢？本文為大家整理了一份就業(yè)協(xié)議書范文，請閱讀下面的文章進行了解。
用人單位
培養(yǎng)單位
簽訂本就業(yè)協(xié)議應遵守的條款
第三條 畢業(yè)生與用人單位有權(quán)利了解對方的實際情況，被了解方應當如實介紹自己的情況，不得弄虛作假。
第四條 《就業(yè)協(xié)議書》如增加其他約定條款，約定條款內(nèi)容不得違反國家法律和行政規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，不得損害學校、用人單位和畢業(yè)生的聲譽及合法權(quán)益。
第五條 畢業(yè)生與用人單位對就業(yè)協(xié)議的成立，有其他約定的，須在就業(yè)協(xié)議書中注明。例如：用人單位進人需要經(jīng)人事主管部門核準的，應當在協(xié)議書中約定，核準后就業(yè)協(xié)議成立。
第六條 本協(xié)議經(jīng)畢業(yè)生和用人單位簽字或蓋章后生效，經(jīng)學校鑒證登記后作為簽發(fā)報到的依據(jù)。
第七條 本協(xié)議一式四份，畢業(yè)后、用人單位、畢業(yè)后所在學院和學校各一份。
雙方協(xié)議的主要條款
第一條 本《就業(yè)協(xié)議書》適用于參加初次就業(yè)的普通高校(含研究生培養(yǎng)單位)畢業(yè)研究生、本專科畢業(yè)生;在中國境內(nèi)登記注冊的各類企業(yè)、事業(yè)單位;國家機關(guān)、部隊以及依照中國法律核準登記的外因公司、分支機構(gòu)。
第二條 簽訂本就業(yè)協(xié)議應當遵守平等、自愿、誠實信用的原則。
用人單位 用人單位名稱 主管部門
通訊地址 郵政編碼
聯(lián)系人及電話 單位性質(zhì)
檔案接收 單位名稱 郵政編碼
詳細地址
畢業(yè)生 姓名 性別 民族 出生年月
學院 專業(yè) 政治面貌
學位類別 學歷 培養(yǎng)方式
生源地 婚姻狀況
聯(lián)系方式
雙方經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議：
第一條 畢業(yè)生工作的地點：
第二條 畢業(yè)生的工作崗位是：
第三條 畢業(yè)生戶口遷入地地址：
用人單位每月支付的勞動報酬是：
畢業(yè)生到用人單位初次服務的期限是：
畢業(yè)生到用人單位報到后是否簽訂： 合同。
本協(xié)議是否需要用人單位的上級主管部門核準后成立
雙方商定按下列步驟解決爭議：
一、對本協(xié)議產(chǎn)生糾紛和爭議的，協(xié)商解決。
二、協(xié)商不能達成一致意見，任何一方可向當?shù)卣鞴墚厴I(yè)生就業(yè)工作部門申請調(diào)解。
三、調(diào)解不能達成一致意見，可向人民法院提起訴訟。
一方違約向另一方承擔違約責任的方式 。約定支付違約金的，違約金額最高不超過2000元。違約方應征得另一方的同意，另一方簽字蓋章后方可解除協(xié)議。
其他約定：
畢業(yè)生意見： 用人單位意見：
簽字： 簽字：
以上就是就業(yè)協(xié)議書應該怎么寫的內(nèi)容，希望小編整理的能夠幫助到您。
公司不簽勞動合同時,如何賠償勞動者
勞動合同問題一直是司法實踐中廣泛討論的問題，也是勞動者關(guān)心的焦點。一般來說，勞動關(guān)系開始的標志就是簽訂勞動合同，但當公司不與職工簽訂合同時，職工應該如何維護自己的合法權(quán)益?本文整理了關(guān)于公司不簽勞動合同時，如何賠償勞動者的內(nèi)容，為您提供一定的參考。
一、 未簽勞動合同需賠雙倍工資根據(jù)《勞動合同法》第八十二條規(guī)定：“用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當向勞動者每月支付二倍的工資”。因此企業(yè)在解除勞動關(guān)系時應支付雙倍工資。若未支付，職工可申請勞動仲裁。
二、 若簽了合同，根據(jù)《勞動合同法》第三十七條的規(guī)定：“勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動合同。勞動者在試用期內(nèi)提前三日通知用人單位，可以解除勞動合同�！眴T工辭職需提前30日通知企業(yè)。根據(jù)《勞動合同法》第九十條的規(guī)定：“勞動者違反本法規(guī)定解除勞動合同，或者違反勞動合同中約定的保密義務或者競業(yè)限制，給用人單位造成損失的，應當承擔賠償責任。”勞動者辭職可能會承擔賠償責任;如果未簽合勞動合同，勞動者可隨時解除關(guān)系，不用承擔賠償責任。這樣一來企業(yè)對勞動者的約束力就變?nèi)趿恕?/p>
三、 未簽勞動合同能引起無固定期限勞動合同的成立�！秳趧雍贤ā返谑臈l規(guī)定：“用人單位自用工之日起滿一年不與勞動者訂立書面勞動合同的，視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限勞動合同”。這對企業(yè)是不利的。
四、 單位不能以試用不合格為由辭退職工。《勞動法合同法》第三十九條的規(guī)定勞動者在試用期間被證明不符合錄用條件的，用人單位可以解除勞動合同。因此簽了合同約定了試用期，企業(yè)就能在試用期內(nèi)以不符合錄用條件為由隨時辭退職工且不用支付經(jīng)濟補償金。而未簽勞動合同就不存在試用期的問題，辭退職工就必須給付經(jīng)濟補償金。
五、 未簽勞動合同依然不能免除為勞動者繳納各項社保費的義務。法律規(guī)定只要勞動關(guān)系存在，企業(yè)就應履行勞動法規(guī)定的各項義務。若不履行，勞動者可向勞動監(jiān)察部門投訴。
勞動者要注意相關(guān)的法律法規(guī)，用人單位也要及時與勞動者簽訂勞動合同，用勞動合同制度依法維護自己的合法權(quán)益。本文由小編為您整理提供，歡迎咨詢參考。
哪些情況可以簽訂無限期勞動合同
勞動者與用人單位簽訂勞動合同時一般有兩種方式，即固定期限的勞動合同與無固定期限的勞動合同。那么，哪些情況可以簽訂無限期勞動合同?本文整理了相關(guān)內(nèi)容，為您提供一定參考。
無固定期限勞動合同，是指用人單位與勞動者約定無確定終止時間的勞動合同。
用人單位與勞動者協(xié)商一致，可以訂立無固定期限勞動合同。
有下列情形之一，勞動者提出或者同意續(xù)訂、訂立勞動合同的，除勞動者提出訂立固定期限勞動合同外，應當訂立無固定期限勞動合同：
(一)勞動者在該用人單位連續(xù)工作滿十年的;
(二)用人單位初次實行勞動合同制度或者國有企業(yè)改制重新訂立勞動合同時，勞動者在該用人單位連續(xù)工作滿十年且距法定退休年齡不足十年的;
(三)連續(xù)訂立二次固定期限勞動合同，且勞動者沒有本法第三十九條和第四十條第一項、第二項規(guī)定的情形，續(xù)訂勞動合同的。
用人單位自用工之日起滿一年不與勞動者訂立書面勞動合同的，視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限勞動合同。
勞動者在簽訂勞動合同特別是無固定期限的勞動合同時，要注意以上的法律法規(guī)，維護好自己的合法權(quán)益。本文由小編為您整理提供，歡迎參考咨詢。
試用期不簽訂勞動合同違法嗎
試用期合同與企業(yè)正式勞動合同一樣，同樣具有法律效益，旨在保護和維護應聘者在工作初期，由于不熟悉和不適應，而對工作中可能產(chǎn)生的各類隱含虛假報酬、工作內(nèi)容、工作性質(zhì)等欺騙性質(zhì)信息的維權(quán)行為。那么在試用期內(nèi)，要不要簽訂勞動合同呢?試用期不簽訂勞動合同違法嗎?請看下面專業(yè)律師的解答。
《勞動合同法》公布很久了，但一些勞動者對于簽訂勞動合同知識懂的太少，特別是在試用期，很多人都不知道試用期該不該簽訂勞動合同。其實，在試用期不簽訂勞動合同是違法的。以下是鼎凌律師為您全面介紹試用期簽訂勞動合同的有關(guān)知識，希望對您有幫助。
《勞動合同法》第十條規(guī)定，建立勞動關(guān)系，應當訂立書面勞動合同。己建互勞動關(guān)系，未同時訂立書面勞動合同的，應當自用工之日起一個月內(nèi)訂立書面勞動合同。自你上班之日起，與用人單位建互了事實勞動關(guān)系。只要你在正常工作時間提供了勞動，用人單位就必須支付勞動報酬。根據(jù)《勞動合同法》第十一條的規(guī)定，用人單位未在用工的同時訂立書面勞動合同，與勞動者約定的勞動報酬不明確的，新招用的勞動者的勞動報酬按照集體合同規(guī)定的標準執(zhí)行;沒有集體合同或者集體合同未規(guī)定的，實行同工同酬。第八十二條規(guī)定，用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當向勞動者每月支付二倍的工資。用人單位違反本法規(guī)定不與勞動者訂立無固定期限勞動合同的，自應當訂立無固定期限勞動合同之日起向勞動者每月支付二倍的工資。原勞動部《關(guān)于貫徹執(zhí)行<勞動法>若干問題的意見》筻l(xiāng)8條規(guī)定：“勞動者被用人單位錄用后，雙方可以在勞動合同中約定試用期，試用期應包括在勞動合同期限內(nèi)�！�
所以，在試用期內(nèi)用人單位未和你簽訂勞動合同的做法是違法的。首先，可以要求工作超過一個月的部分支付雙倍的工資。根據(jù)法律規(guī)定，單位自用工之日起即與職工建立了勞動關(guān)系，應當訂立書面勞動合同。己建立勞動關(guān)系，未同時訂立書面勞動合同的，應當自用工之日起一個月內(nèi)訂立書面勞動合同。其次，自用工之日起超過一個月不滿一年未與你訂立書面勞動合同的，你可以按照法律規(guī)定要求支付雙倍工資。再次，對于單位不依法簽訂勞動合同，在試用期內(nèi)可以提出辭職，根據(jù)《勞動合同法》的規(guī)定，勞動者在試用期內(nèi)提前三日通知用人單位，可以解求勞動合同。
希望閱讀了以上內(nèi)容對您了解試用期是否簽訂勞動合同有所幫助，如果您還有疑問，歡迎免費咨詢專業(yè)律師。
員工拒絕簽訂勞動合同要怎么辦
不管在什么時候，員工拒簽勞動合同的，都將使用人單位處于雙倍工資賠償?shù)娘L險之中。本文就為大家?guī)硪黄鹁唧w案例對《勞動合同法》規(guī)定的“用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當向勞動者每月支付兩倍的工資。用人單位自用工之日起滿一年不與勞動者簽訂勞動合同的，視為用人單位已經(jīng)與勞動者訂立無固定期限勞動合同”的內(nèi)容進行分析。
應當說這個規(guī)定對用人單位的約束作用是很大的，現(xiàn)在可以說在簽訂勞動合同問題上，企業(yè)和員工的地位轉(zhuǎn)換了，用人單位現(xiàn)今都是很積極的同勞動者簽訂勞動合同。那會不會存在員工拒不同意簽訂勞動合同，以此向企業(yè)主張雙倍工資的情況呢?
在司法實踐中，勞動者提出的申請一般是有事實依據(jù)的，但也不排除一些不是事實但卻看似有理有據(jù)的情況，因為在勞動仲裁和訴訟過程中，員工雙倍工資賠付的訴求通常都能得到勞動仲裁委員會或者法院的支持。所以不管在什么時候，員工拒簽勞動合同的，都將使用人單位處于雙倍工資賠償?shù)娘L險之中。這也就使得勞動合同法施行以后，有關(guān)勞動者以企業(yè)未與其簽訂勞動合同為由向企業(yè)主張雙倍工資的勞動仲裁一度成為熱點問題。我們下面這個案例就是因員工不同意簽署勞動合同卻向單位主張雙倍賠償，但最終法院判決單位給予賠償?shù)谋容^典型的案例。
基本案情：
韓某在寧夏大廈工程部任水暖工，勞動合同期限為20xx年4月3日至20xx年4月2日。在勞動合同到期后，韓某仍在寧夏大廈工作，但韓某一直拒絕簽訂書面勞動合同。20xx年12月22日，韓某提出辭職，雙方的勞動關(guān)系解除。后韓某向北京市東城區(qū)勞動爭議仲裁委員會申請勞動仲裁，要求寧夏大廈向其支付解除勞動合同經(jīng)濟補償金2300元，未簽勞動合同的二倍工資差額及20xx年9月份的工資。北京市東城區(qū)勞動爭議仲裁委員會裁決寧夏大廈向韓某支付20xx年9月的工資1104.51元，以及20xx年5月3日至20xx年12月22日未簽訂勞動合同的二倍工資差額。
寧夏大廈不服該裁決書，認為雙方?jīng)]有續(xù)簽勞動合同主要原因系韓某拒絕，故不同意支付未簽訂勞動合同的二倍工資差額。被告韓某辯稱：雙方所簽勞動合同到期后，寧夏大廈從未找他續(xù)簽過勞動合同。寧夏大廈申請證人劉某、宋某出庭作證，證明在20xx年6、7月間曾經(jīng)接到過寧夏大廈人事部的電話，通知韓某所在的工程部去簽合同，并將此通知轉(zhuǎn)達給了韓某。法院認為，本案焦點系雙方?jīng)]有續(xù)簽勞動合同應由誰負責。寧夏大廈與韓某的勞動合同到期后，韓某仍在寧夏大廈工作，雙方應當續(xù)簽書面勞動合同。證人雖證實寧夏大廈曾通知韓某續(xù)簽勞動合同的事實，但對于韓某不予續(xù)簽的情況，寧夏大廈仍應負有提示韓某續(xù)簽的義務�？芍钡�20xx年12月22日雙方解除勞動關(guān)系時，寧夏大廈未采取任何措施履行此義務。所以雙方?jīng)]有續(xù)簽勞動合同的責任應由寧夏大廈承擔，其應依法支付韓某二倍工資差額。
案情分析：
該案件中寧夏大廈已經(jīng)證實了曾通知韓某續(xù)簽勞動合同的事實，但法院仍然認為其沒有履行法定義務，那么企業(yè)在通知勞動者簽訂勞動合同方面該如何做才能盡到應盡的義務呢?如果未簽書面合同的責任確在勞動者一方，則用人單位企業(yè)不需支付雙倍工資，但是用人單位應當對此承擔舉證責任。在訴訟中無法證明的事就是沒有發(fā)生過的事。本案當中，寧夏大廈正是因為沒有能夠有效證明自身履行了法定義務而最終被判承擔賠償責任的。
法律規(guī)定，自用工之日起一個月內(nèi)，經(jīng)用人單位書面通知后，勞動者不與用人單位訂立書面勞動合同的，用人單位應當書面通知勞動者終止勞動合同，因此根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定用人單位應當盡到以下義務：
首先，用人單位應當以書面的形式通知勞動者簽訂勞動合同，在當面向勞動者送達通知被拒絕后，可以采取快遞、掛號信等可以保留憑證的方式，以備發(fā)生糾紛時作為證明之用。該通知應當明確表達要求簽訂合同的.意思表示，并寫明要求簽訂合同的截止日期，并可附勞動合同文本或主要條款。
其次，通知送達后勞動者愿意簽訂勞動合同，企業(yè)應當立即完成簽訂合同，如果勞動者表面上同意簽訂但以合同個別條款有異議等理由拖延時，用人單位應當也與勞動者簽訂一份書面證明，寫明要求簽訂勞動合同的通知已經(jīng)送達，因勞動者原因暫未簽訂勞動合同等事宜，并讓勞動者簽字確認。
再次，如果勞動者無任何理由拒不簽署勞動合同時，用人單位應當立即通知終止合同，辦理離職手續(xù)。以上的通知也應當以書面形式進行，并以快遞等可保留憑證的方式進行。也就是說，用工一個月后雙方未簽訂勞動合同的，用人單位的選擇是，或者立即簽訂完成，或者繼續(xù)雙倍付薪，或者終止合同。只能選擇其一。
所以，勞動合同應當在一個月之內(nèi)簽訂，這樣企業(yè)一方的風險就會減小。那么什么時候是簽訂勞動合同的最佳時間呢?
勞動關(guān)系自用工之日起建立，用工前，單位有足夠的時間和籌碼與員工協(xié)商，協(xié)商不成的，取消用工即可，勞動關(guān)系尚未建立，單位無需承擔任何的責任。如果辦理入職手續(xù)的第一件事就是簽訂勞動合同，合同簽訂后才開始辦理其他手續(xù)，則單位一方因不簽訂勞動合同被要求支付雙倍工資的風險就降為零。如果用工開始以后才簽勞動合同，此時勞動關(guān)系已經(jīng)建立，萬一雙方對合同條款存在爭執(zhí)，不能達成一致，或員工故意拖延不簽，那企業(yè)就會比較被動。單位為了不至于拖過一個月的時間限制可能不得不接受較為不利的合同約定，當然單位也可以通知終止合同。
對于企業(yè)來講，首先應當盡快的和員工簽訂勞動合同，員工拒絕簽訂勞動合同的應當立即書面通知終止合同，辦理離職手續(xù)，及時通知才能及時止損，其他的細節(jié)事宜等合同終止后再討論也不遲，但不管怎么樣不簽訂勞動合同的狀態(tài)企業(yè)應當嚴格按照法律規(guī)定控制在用工之日起一個月內(nèi)。
其次，百密總有一疏，如果企業(yè)因某些人工作差錯在用工過程中發(fā)現(xiàn)有漏簽勞動合同的情況的，應當立即補簽，在員工同意的情況下，可將簽訂的日期補寫為員工入職之日，以絕后患。如果一個企業(yè)有規(guī)范的管理機制，良好的工作環(huán)境，對員工也會有吸引力，當發(fā)生一些漏洞或工作失誤時，員工也會理解，不會無理取鬧吹毛求疵的。
再次，企業(yè)在用工過程中應當妥善保管員工的勞動合同，因為每份合同的價值最高相當于11個月薪資。企業(yè)應當將勞動合同一式三份，單位保存兩份，分別由不同的人員管理，派專人定期檢查勞動合同看是否每位員工都有簽訂，并查看是否有員工合同即將到期，提前做好相應的準備工作。
應屆畢業(yè)生在簽訂勞動合同時應注意什么
對于應屆畢業(yè)生來說，不熟悉勞動合同的簽訂，那么應屆畢業(yè)生在簽訂勞動合同的時候應該注意什么呢？詳細的解答請跟隨小編一起閱讀下文進行了解。
一、大學應屆畢業(yè)生提前簽訂勞動合同勞動關(guān)系從何時起算
根據(jù)《勞動合同法》第10條規(guī)定：用人單位與勞動者在用工前訂立勞動合同的，勞動關(guān)系自用工之日起建立。這種規(guī)定在一定程度上減少了在現(xiàn)實生活中爭議和糾紛的發(fā)生。比如，即將畢業(yè)的在校大學生畢業(yè)前與用人單位提前簽訂了勞動合同，其勞動關(guān)系也只能從其正式上班之日起計算。
二、試用期是否包含在勞動合同期限內(nèi)
試用期包含在勞動合同期限內(nèi)。勞動合同僅約定試用期的，試用期不成立，該期限為勞動合同期限�，F(xiàn)實生活中，有些用人單位往往對于試用期內(nèi)的勞動者不簽訂正式的勞動合同，而經(jīng)常會等到勞動者“轉(zhuǎn)正”以后，再簽訂勞動合同。首先，用人單位的這種做法是錯誤的;其次，即使在試用期內(nèi)不簽訂勞動合同，試用期的期限仍然是計入勞動合同期限內(nèi)的。
三、試用期期間單位是否應該給職工繳納社會保險
單位應當為試用期內(nèi)的勞動者繳納社會保險。
根據(jù)《勞動合同法》規(guī)定，試用期包含在勞動合同期限內(nèi)。既然試用期屬于勞動合同期限的范圍，員工就有權(quán)享受各項社會保險，即養(yǎng)老保險、工傷保險、醫(yī)療保險等等。如果單位沒有在職工試用期期間繳納社會保險，可以在正式簽訂勞動合同之后為職工補繳。
四、單位提供什么樣的培訓才能與職工簽訂服務期條款
可以與該勞動者訂立協(xié)議，約定服務期的培訓是有嚴格的條件的。
1、用人單位提供專項培訓費用。這筆專項培訓費用的數(shù)額應當是比較大的，這個數(shù)額到底多高，勞動合同法沒有規(guī)定一個具體的數(shù)額，將來可由各地方予以細化。
2、對勞動者進行的是專業(yè)技術(shù)培訓。包括專業(yè)知識和職業(yè)技能。比如從國外引進一條生產(chǎn)線、一個項目，必須有能夠操作的人，為此，把勞動者送到國外去培訓，回來以后干這個活，這個培訓就是本條所指的培訓。
簽訂合同 篇8
簽訂商鋪租賃合同的注意事項：
解約退租分為以下三種情況：
第一，商鋪出租方違反約定，使承租方的合法利益受到損害。
第二，由于第三方原因使合同無法繼續(xù)履行時，如何解除合同。
第三，由于自己的經(jīng)營情況發(fā)生變化，如業(yè)務經(jīng)營不善，承租方需要終止協(xié)議的處理事宜。
明確條款
1、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認可的租賃合同.你可以到當?shù)毓ど滩块T購買。
2、必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和身份證件。
如系共有產(chǎn)權(quán)的需共有人一起簽字方可生效。
3、在訂立合同時除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費修繕費用等。
4、如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍。
5、如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利否則出租方需賠償損失。
6、應在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人。
7、訂立合同時所有權(quán)人和共有人需同時到場簽字并蓋章.不可由他人代替。
訴訟時效
關(guān)于租金延付或拒付的時效。我國《民法通則》第136條第三項規(guī)定：延付或拒付租金的，訴訟時效期間為1年。例如，原告應在約定的每次支付租金的截止日期屆滿后一年內(nèi)向被告主張權(quán)利。如第一次交納時間為20xx年10月20日前10日內(nèi)，原告則應在20xx年10月20日前向被告索要20xx年8月11日-10月10日兩個月的租金，依次類推。但原告在一年的訴訟時效期限內(nèi)并沒有向被告催要過20xx年8月10日-20xx年7月10日前的租金，應視為放棄索要該期間租金權(quán)利。
另據(jù)《合同法》第227條規(guī)定：承租方逾期不交房租，出租方有權(quán)解除合同，收回房屋，追求承租方的違約責任。原告在起訴前長達1年多的時間內(nèi)，從未行使過上述權(quán)利，即使被告因種種原因未及時交納房租。
1、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán)
承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認以下幾個重大信息：
1)、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險。
2)、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。
3)、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導致新承租人的.租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。
如果承租人無法查清，可以委托律師到相關(guān)部門進行調(diào)查。
2、免租裝修期
商鋪租賃中，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產(chǎn)生的水費、電費等還需按合同約定承擔。
3、租賃保證金
俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、電話費、物業(yè)管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵充上述費用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關(guān)費用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應當約定補足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費用后，承租人應當在合理期限內(nèi)補足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時間內(nèi)補足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應的違約責任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。
4、稅費承擔
按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應當承擔以下稅費：
1)、出租：
營業(yè)稅及附加租金*5.55%
房產(chǎn)稅租金*12%
個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元)
印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計算。)
土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機關(guān)實際征收為準。
2)、轉(zhuǎn)租：
營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%
印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%
在實踐中，商鋪租賃稅費德繳納比較多樣，上述標準只是法定征收標準，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網(wǎng)點工作人員。
雖然上述稅費德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔人，此時，無論出租人和承租人都應當清楚商鋪租賃的稅費金額比較高，應當慎重考慮長期稅費調(diào)整增加的費用后，再行約定具體承擔人，不要被某些代征網(wǎng)點短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。
簽定合同時要注意的重要內(nèi)容
5、營業(yè)執(zhí)照
承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)營活動，而商業(yè)經(jīng)營活動首要條件就是必須合法取得營業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照的辦理來設置，主要涉及以下幾個方面：
1)、原有租賃登記信息沒有注銷，從而導致新租賃合同無法辦理租賃登記，從而導致無法及時辦理營業(yè)執(zhí)照;
2)、商鋪上原本已經(jīng)注冊了營業(yè)執(zhí)照，而該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移，從而導致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照;
3)、房屋類型不是商業(yè)用房，從而無法進行商業(yè)經(jīng)營活動，而導致無法注冊營業(yè)執(zhí)照;
4)、涉及特種經(jīng)營行業(yè)(娛樂、餐飲等)的，還需要經(jīng)過公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營業(yè)執(zhí)照;
5)、因出租人材料缺失而導致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。
對于上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設定為出租人義務，并給予出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除妨礙的，應當承擔相應的違約責任;上述第4條情形，可設定為無責任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業(yè)執(zhí)照時可以無責任解除合同。
6、裝修的處置
商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修利益，在合同中應當注意幾個問題：
1)、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚。
2)、解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同于押金，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。
3)、明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。
7、水、電、電話線等
因商鋪經(jīng)營的特殊性，對于水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應當先行考察是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，并在合在同明確約定相關(guān)內(nèi)容，以及無法滿足正常進行需求的情形下，承租人人免責解除合同的權(quán)利。
簽定合同之后的疑慮
8、租賃登記
租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質(zhì)，此登記的效力主要包括以下內(nèi)容：
1)、登記與否不影響合同本身的生效，即使沒有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿足時就生效;
2)、經(jīng)登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個承租人的，其中一個合同辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。
因此，建議及時赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記。
9、轉(zhuǎn)租問題
商鋪市場中經(jīng)常會遇見許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉(zhuǎn)租的問題。俗稱的“轉(zhuǎn)租”其實涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，依法律規(guī)定，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除，本手在此建立租賃關(guān)系，而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系，新承租人直接替代原承租人與出租人(業(yè)主)建立租賃關(guān)系。在這兩種形式下，需要注意以下問題：
1)、轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意。
2)、原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，主要補償裝修損失等，此筆費用不屬于法定承租人應承擔費用，但法律亦沒有明確禁止，因此，只要雙方當時協(xié)商同意的，亦會受到法律保護。建議承租人在支付此筆費用時，應當考慮分批次與轉(zhuǎn)租或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯作環(huán)節(jié)結(jié)合起來支付，以此降低資金風險，并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費用退還或解除情形。
鑒于商鋪租賃合同牽涉問題較多，涉及合同金額較大，建議對此類合同應謹慎簽訂，必要時，聘請專業(yè)人士把關(guān)，以免合同履行過程中出現(xiàn)糾紛引起訴訟，更是得不償失。
10、買賣與租賃
許多承租人經(jīng)常擔心承租商鋪之后，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦，其實，承租人完全無須擔心此種風險，因為法律對于承租人賦予了兩重特殊保護：
1)、出租人在出售時，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買權(quán)，即若承租人在等同于其他購買人的條件下主張購買該商鋪的，則業(yè)主必須將該商鋪出售給承租人，以此保障了承租人的使用利益。
2)、即使承租人不想購買承租商鋪的，業(yè)主出售后，新的業(yè)主也應當履行租賃合同，否則，新業(yè)主應當承當租賃合同中的違約責任。
11、其他注意事項
在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，比如承租一個不可經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準備開設酒店，必將導致人力、財力的損失。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。
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