關(guān)于房屋買賣合同(15篇)
隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng),人們愈發(fā)重視合同,合同對我們的約束力越來越不可忽視,簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么一般合同是怎么起草的呢?以下是小編為大家收集的關(guān)于房屋買賣合同,歡迎大家借鑒與參考,希望對大家有所幫助。
關(guān)于房屋買賣合同1
甲方(出售方):
乙方(購買方):
甲乙雙方在自愿平等,互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購買
甲方房屋,并委托中介方辦理過戶事宜達(dá)成協(xié)議如下:
一、甲方自愿將其座落于 區(qū) 路 號(hào)小區(qū) 號(hào)樓號(hào),建筑面積 平方米(地下室平方米), 結(jié)構(gòu)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備出售給乙方。乙方已對該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購買。
二、甲乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣 元
。ù髮懀 元),乙方于本合同簽訂之日起3日內(nèi)將全額購房款以 現(xiàn)金方式一次性支付給甲方。甲乙雙方共同委托中介方辦理過戶手續(xù),甲乙雙方應(yīng)予以積極協(xié)助。
三、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰,無爭議;未被判決、裁定限
制出售,也未設(shè)置抵押,不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi);已取得其他共有人書面同意;協(xié)議有效期內(nèi),甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給第三人。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事責(zé)任,因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。
四、該房屋在辦理過戶手續(xù)過程中所需繳納的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
五、違約責(zé)任:
。ㄒ唬┘追讲荒苋缙诤炗啞斗康禺a(chǎn)買賣契約》,或者甲方在辦理過
戶過程中違約,并導(dǎo)致最終不能辦理過戶手續(xù)的;在得到確認(rèn)后,甲方退還乙方所交的購房款。對已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用,甲方應(yīng)全部承擔(dān)。并向乙方支付總房款10%的違約金。
。ǘ┮曳讲荒苋缙诟犊,或者乙方在辦理過戶過程中違約,并
導(dǎo)致最終不能辦理過戶手續(xù)的`;在得到確認(rèn)后,甲方退還乙方所交的購房款項(xiàng)。但對已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用,乙方應(yīng)全部承擔(dān)。并向甲方支付總房款10%的違約金。
六、在合同期限內(nèi),如因洪水、地震、火災(zāi)和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行,合同方均不承擔(dān)違約責(zé)任,本合同自動(dòng)終止。
七、若對其它事項(xiàng)有異議的可協(xié)議補(bǔ)充在以下約定條款中,若約定條款與前條款有異議,以約定條款為主,約定條款具有優(yōu)先效力。
八、其他約定事項(xiàng):
九、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效,一式兩份,每份共兩頁,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
甲方: 乙方:
身份 證號(hào): 身份 證號(hào):
地址: 地址:
電話: 電話:
年 月 日
關(guān)于房屋買賣合同2
甲方:身份證:
電話:
乙方:身份證:
電話:
甲方在廬山區(qū)八里坡安置小區(qū)有農(nóng)民公寓一套(棟單元室),甲方自愿將其出售給乙方,經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議;
一、乙方在付清購房款后,該房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)歸乙方,甲方及其子女與該房屋無任何關(guān)系;
二、該房屋建筑面積平方米(以房屋發(fā)票面積為準(zhǔn)):
三、如該房屋需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),甲方及其子女應(yīng)協(xié)助乙方辦理,所需費(fèi)用全部由乙方自己負(fù)責(zé);
四、無論該房屋價(jià)值升或降,甲方無權(quán)參與。如甲方強(qiáng)行收回,按雙倍賠償乙方;
五、房屋交易總價(jià)為人民幣(元)
六、甲方必須保證該房屋債權(quán)、債務(wù)無任何糾紛,如有由甲方全部承擔(dān);
七、本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,雙方簽字后生效。
甲方:乙方:
關(guān)于房屋買賣合同3
賣方:(甲方)_____________
身份證號(hào):_____________
買房:(乙方)_____________
身份證號(hào):_____________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買私有住房,達(dá)成如下合同:
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:甲方所售房屋位于____________,房屋占地面積約為____________平方米,院子占地面積約為____________平方米,房屋為______樓,一樓為______個(gè)門面,2、3樓為套房,中間有樓梯間,房屋總面積約為____________平方米,一樓門面為框架結(jié)構(gòu),二、三樓住房為磚混凝結(jié)構(gòu),二、三樓房屋平面圖見本合同附件;
第二條 房屋價(jià)格及其他費(fèi)用:甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為人民幣_(tái)___________萬元整(¥____________);
第三條 付款方式:簽訂合同之日一次性付清;
第四條 特別約定:
1、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門審批的.手續(xù)問題,甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的,由甲方負(fù)責(zé)處理。
2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時(shí),甲方應(yīng)予以積極配合,但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。
第五條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第六條 今后如房屋重建,甲方應(yīng)承認(rèn)乙方的住房面積。如國家征地,土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,甲方負(fù)責(zé)積極配合;
第七條 本合同簽訂之后,房價(jià)漲落,買賣雙方不得反悔;
第八條 本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充合同,補(bǔ)充合同與本合同具同等法律效力;
第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;
第十條 本合同附二、三樓平面圖;
第十一條 本合同一式三份,甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份;
甲方(簽印):_____________
住址:_____________
聯(lián)系電話:_____________
乙方(簽印):_____________
聯(lián)系電話:_____________
簽訂日期:___年___月___日
關(guān)于房屋買賣合同4
設(shè)備轉(zhuǎn)讓方:____________(甲方)
身份證號(hào)碼:____________設(shè)備接收方:____________(乙方)
身份證號(hào)碼:____________現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方共同商定達(dá)成如下協(xié)議:
。1)因甲方設(shè)備多余,現(xiàn)轉(zhuǎn)讓臺(tái)給乙方,工作小時(shí),出廠編號(hào)為,經(jīng)乙方負(fù)責(zé)人及技術(shù)人員現(xiàn)場看機(jī)試機(jī)后,甲乙雙方達(dá)成協(xié)商價(jià)為人民幣:___________________,大寫()。乙方本著互相信任的情況下預(yù)付現(xiàn)金人民幣:_______________。于年____月____日將貨提走。
。2)甲方出售該設(shè)備提供該機(jī);出廠合格證、購機(jī)發(fā)票、進(jìn)口設(shè)備提供進(jìn)口報(bào)關(guān)單等有效證件備注:
。3)如該機(jī)是甲方偷盜或來路不明的,甲方將負(fù)全部法律責(zé)任。
。4)如合格證、購機(jī)發(fā)票或者進(jìn)口報(bào)關(guān)單丟失,需在當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)或者派出所開據(jù)證明:證明該設(shè)備屬甲方所有。
。4)如甲方以前和他人或合伙人有經(jīng)濟(jì)糾紛,產(chǎn)權(quán)問題將與乙方無關(guān)。
。5)甲方若購機(jī)時(shí)在XX按揭款未繳納完,私自出售給乙方后,XX要追繳任何責(zé)任和尾款補(bǔ)清由甲方負(fù)責(zé),如出售給乙方后,是甲方的原因,比如,甲方尾款未付清造成G衛(wèi)星定位系統(tǒng)鎖機(jī)后所造成的'任何損失等誤工費(fèi)均由甲方負(fù)責(zé)賠償。
(6)甲方在自己的場地上負(fù)責(zé)將該機(jī)設(shè)備安全裝上乙方的運(yùn)輸車上。保證乙方順利離開,乙方將一次性付清余款,該機(jī)產(chǎn)權(quán)屬乙方所有。
。7)為了雙方共同遵守特訂立此協(xié)議。甲方需提供身份證復(fù)印件附合同上。
。8)此協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,簽字按手印后立即生效。
(9)如該設(shè)備屬于兩人合伙制經(jīng)營或多人合伙制經(jīng)營,需所有人共同簽字,按手印生效。
。10)甲方____________收款帳號(hào):____________乙方____________轉(zhuǎn)款帳號(hào):____________甲方姓名:____________
乙方姓名:____________電話:____________
電話:____________單位:____________簽定日期:____________
________年____月____日
關(guān)于房屋買賣合同5
甲方:__________________________
乙方:__________________________
丙方:__________________________
甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方購買房屋一事,達(dá)成如下協(xié)議:
一、房屋概況:出賣房屋坐落于_______市_______路_______號(hào),建筑面積約_______平方米,該房屋未辦理房產(chǎn)證、契證、土地證。甲方以該房屋為抵押,在______________銀行______________支行辦理了按揭借款(詳見房屋購買合同及借款合同)
二、甲方現(xiàn)同意將該房屋賣給乙方,轉(zhuǎn)讓價(jià)格暫定為_______萬元,在甲方做出房產(chǎn)證和契證后,在乙方總出價(jià)_______萬元(包括轉(zhuǎn)讓價(jià)和所有其他費(fèi)用)的范圍內(nèi)對轉(zhuǎn)讓價(jià)作適當(dāng)調(diào)整。
三、甲、乙雙方委托丙方代為辦理房屋買賣。雙方各向丙方支付買賣定金_______萬元。
四、在甲方辦好產(chǎn)權(quán)證和契證后,三方與工行之江支行簽定監(jiān)督支付協(xié)議書,乙方按該協(xié)議書的約定,將相應(yīng)款項(xiàng)支付給銀行。
五、甲方保證在_______年_______月_______日之前辦好土地證。
六、在甲方辦好土地證后,丙方代為辦理房屋過戶手續(xù),乙方到工行之江之行辦理房屋轉(zhuǎn)按揭借款手續(xù)。
七、在甲方辦好契證和產(chǎn)權(quán)證后:
。1)甲、乙雙方辦理房屋交接手續(xù),自乙方與承租人簽定新的租賃合同之日起,租金由乙方收取,甲方向乙方移交原租賃合同押金_______元,并向乙方支付已收取的租金
。2)甲方將押金_______元及已收取的租金7萬元于新租賃合同簽定之日交付給丙方,在雙方結(jié)算后由丙方支付給乙方。
八、甲方保證新的'房屋租賃合同的租金為_______萬元,否則,甲方將返還乙方轉(zhuǎn)讓款_______萬元。
九、稅費(fèi)
1.該房屋交易的稅費(fèi)由甲乙雙方各自承擔(dān)。本協(xié)議簽訂后,甲方預(yù)付代理方稅費(fèi)_______元,乙方預(yù)付代理方稅費(fèi)_______元,交易完成后按實(shí)際結(jié)算。
2.交易完成后,甲方交付代理方_______元服務(wù)費(fèi)。乙方交付代理方_______元服務(wù)費(fèi)。
十、甲乙雙方及代理方責(zé)任
1.甲方確保房源可靠、手續(xù)合法;并提供交易所需的相關(guān)證明資料和原房屋承租人放棄該房屋的優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明。
2.乙方應(yīng)按協(xié)議履行責(zé)任,并提供交易所需的相關(guān)證明資料。
3.代理方確保在_______年_______月_______日前交付乙方《房屋所有權(quán)證》,土地證在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、契證_______個(gè)工作日后交付乙方。
十一、違約責(zé)任
1.乙方違約,已交付的定金不予退還。該定金在扣除代理費(fèi)_______元后歸甲方所有。如甲方違約,甲方應(yīng)賠償乙方_______元,賠償代理方代理費(fèi)元。乙方已交付的定金元由代理方負(fù)責(zé)退還乙方。
2.在簽訂《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》后出現(xiàn)的違約責(zé)任由違約方承擔(dān)。
十二、本協(xié)議一式三份,甲乙雙方和代理方各執(zhí)一份。
甲方:__________________
聯(lián)系電話:______________
乙方:__________________
聯(lián)系電話:______________
丙方:__________________
聯(lián)系電話:______________
簽訂日期:______________
關(guān)于房屋買賣合同6
【案例分析】張某與李某、吳某于20xx年5月簽訂《拆遷安置房屋買賣合同》,約定李某、吳某自愿將坐落上海市浦東新區(qū)某路某弄某號(hào)某室拆遷安置房屋轉(zhuǎn)讓給原告,建筑面積90平方米,價(jià)格為100萬元;張某按約通過銀行轉(zhuǎn)賬支付李某、吳某房款,李某、吳某出具收條并捺印,同時(shí)將《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》、物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票、維修基金、有線電視初裝費(fèi)、燃?xì)庠O(shè)施安裝費(fèi)等材料交給原告。同時(shí),雙方簽署房屋交接書,張某入住系爭房屋。后20xx年年底張某聯(lián)系辦理房地產(chǎn)權(quán)證時(shí),李某、吳某卻稱當(dāng)初是向張某借款100萬元,拆遷安置房屋買賣合同也是被逼簽的,只是作為擔(dān)保,因?yàn)榉课萆形崔k理房產(chǎn)證,便向他們提供動(dòng)拆遷協(xié)議、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、水費(fèi)等各種交費(fèi)證明原件。而其他被安置的三個(gè)人表示拆遷分得多套房屋,該套只是同小區(qū)其中一套,又稱拆遷事宜一直系李某、吳某辦理,出售的事情沒有經(jīng)過他們的同意,F(xiàn)張某主張協(xié)助辦理過戶義務(wù),而李某等人起訴張某要求法院確認(rèn)購房合同無效,返回房屋。
【法院判決】法院認(rèn)為拆遷安置房屋買賣合同依法有效,支持張某訴求,判決協(xié)助辦理過戶手續(xù),駁回了李某等人的訴求。
【律師分析】拆遷安置房屋買賣時(shí),因?yàn)樯形搭I(lǐng)取房產(chǎn)證,無法及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),這就為日后糾紛產(chǎn)生留下隱患,而加上房價(jià)飛漲,不斷出現(xiàn)賣房人變卦,買房人起訴的情況。對此,上海資深房地產(chǎn)律師楊東表示,本案也是比較典型的拆遷安置房屋買賣糾紛。就本案而言,爭議焦點(diǎn)主要有以下幾點(diǎn):
一、拆遷安置房屋買賣合同是否有效?
本案中張某與李某、吳某簽訂的拆遷安置房屋買賣合同系雙方真實(shí)意思表示,并不違法法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效。認(rèn)定合同效力應(yīng)按照《合同法》第五十二條的規(guī)定,而上海動(dòng)遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證、被允許上市交易之前的3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、抵押的政策不屬于法律、行政法規(guī)的.強(qiáng)制性規(guī)定。另外,即使未辦理登記手續(xù),但這不影響合同的效力。
二、因借款被逼簽訂房屋買賣合同作為擔(dān)保是否有效?
本案中借款事宜沒有證據(jù)證明,且也沒有被脅迫的證據(jù)。()對其主張的事實(shí),無法提供證據(jù)證明,應(yīng)承擔(dān)不利的后果。而與之相反張某卻有簽訂拆遷安置房屋買賣合同,支付房款銀行轉(zhuǎn)賬記錄,又有出具收據(jù),并實(shí)際交付占有使用,持有拆遷安置房的原始材料,這一系列的證據(jù)形成完整的證據(jù)鏈,足以說明拆遷安置房買賣的事實(shí)。
三、未經(jīng)其他安置對象同意出售是否有效?
如果明知拆遷安置房出售后二年內(nèi)不提起異議,那么應(yīng)該視為已經(jīng)默認(rèn)同意。況且作為拆遷安置的重大事項(xiàng),作為家庭成員應(yīng)該有商有量,應(yīng)該對自己的切身利益盡心對待義務(wù)。其他安置對象長時(shí)間的不實(shí)地查看,不聞不問,放任不管分得的拆遷安置房屋,另外其他安置對象分得同小區(qū)房屋已經(jīng)實(shí)際入住,不可能不關(guān)注到系爭房屋已經(jīng)出售的事情。而直到張某主張過戶義務(wù)時(shí),才主張不知情,顯然也不符合常理。由此推斷其是知情且同意出售的。
【律師提醒】最后,楊東律師提醒廣大購房者,拆遷安置房比起其他房屋雖然有價(jià)格優(yōu)勢,但買賣過程中存在諸多風(fēng)險(xiǎn),一天不過戶就是一天的隱患。所以涉及房產(chǎn)買賣系重大財(cái)產(chǎn)的處分行為,尤其是動(dòng)遷房買賣,涉及法律方面的問題及各種限制更多,還是建議委托專業(yè)房產(chǎn)律師為提供陪購法律服務(wù)。
關(guān)于房屋買賣合同7
甲方(賣方): 身份證號(hào):
乙方(買方): 身份證號(hào):
一、甲方自愿將坐落在 市 鎮(zhèn) 村 號(hào)(自建住宅)的房屋,東至 南至 西至 北至 建筑面積 平方米,出售給乙方。
二、甲、乙雙方議定的上述房屋成交價(jià)格為人民幣(大寫)共 萬 仟 佰 元(小寫 元),乙方在 年 月 日 前,一次付給甲方。
三、雙方同意于 年 月 日由甲方將上述房屋交付給乙方所有。
四、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的'產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦好過戶手續(xù)。
五、辦理房屋過戶手續(xù)所繳納的稅費(fèi),由 方負(fù)擔(dān)。
六、本協(xié)議經(jīng)雙方蓋章后,經(jīng)房地產(chǎn)交易主管機(jī)關(guān)審核后,上述房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。
七、甲、乙雙方同意上述協(xié)議,各無異議,不得反悔。
八、本協(xié)議一式三份,甲、乙、中證人各執(zhí)一份。
甲方(簽字): 章
乙方(簽字): 章
中證人(簽字): 章
年 月 日
關(guān)于房屋買賣合同8
拆 遷 人:甘南縣巨寶鎮(zhèn)工農(nóng)村委員會(huì)
法人代表(或委托代表): (以下簡稱甲方)
被拆遷人:
身份證號(hào): (以下簡稱乙方)
甲方巨寶鎮(zhèn)工農(nóng)村為加快新農(nóng)村建設(shè)步伐,改善居民居住條件,經(jīng)村兩委會(huì)研究決定,20xx年新建居民住宅樓,因公共利益項(xiàng)目建設(shè)需要,根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方平等經(jīng)協(xié)商,自愿就房屋拆遷、置換達(dá)成如下協(xié)議:
一、乙方被拆遷置換的房屋坐落于在巨寶鎮(zhèn)新金路路北,被拆遷人的原房屋坐落位置左鄰_________右鄰_________(具體位置以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)),房產(chǎn)證登記編號(hào)為_________,被拆遷的房屋結(jié)構(gòu)為_________,有照房屋的建筑面積______㎡,營業(yè)房屋的建筑面積______㎡,住宅房屋面積______㎡,無照房屋面積______㎡(無照房屋20xx年9月26日以前建造(以航拍圖記載為準(zhǔn);獨(dú)立開門,檐高在2.2米以上,墻體厚度不低于37厘米;房屋座落位置與居住人持有的獨(dú)立居民戶口標(biāo)注的地址相一致并形成獨(dú)立家庭;未出租或轉(zhuǎn)借他人;僅用于居;為居住人唯一住房。)。(房產(chǎn)證房屋產(chǎn)權(quán)證載明為住宅,臨街營業(yè)用房有營業(yè)執(zhí)照,動(dòng)遷前交納營業(yè)稅在十二個(gè)月以上,其實(shí)際用于經(jīng)營的建筑面積部分以臨街門臉為營業(yè)性用房面積,其余為住宅面積),土地證編號(hào):_________,其中置換回遷住宅_________㎡,
營業(yè)用房_________㎡。
二、房屋置換面積確定辦法:
1、以乙方房產(chǎn)證面積為主,結(jié)合土地證的面積和實(shí)際測量面積,就大不就小,甲方按照登記面積與置換面積房,甲方按照實(shí)際測量面積
2、乙方土地證編號(hào)為,登記面積為2 ;房產(chǎn)證編號(hào)為,登記面積為m2 。雙方一致確認(rèn)住宅置換面積為m2。
3、乙方土地證編號(hào)為,登記面積為2 ;房產(chǎn)證編號(hào)為,登記面積為m2 。雙方一致確認(rèn)營業(yè)性房屋置換面積為2。
4、違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,由規(guī)劃或者城市管理行政執(zhí)法等有關(guān)行政管理部門依法查處,不予補(bǔ)償。
5、甲乙雙方對面積有爭議的,依據(jù)縣房管局出具丈量面積為準(zhǔn)。
三、乙方置換條件:乙方應(yīng)保證所提供房地產(chǎn)權(quán)真實(shí)有效無任何爭議,并向甲方提供房地產(chǎn)權(quán)證明和其它有效法律證明文件(含初始房合同、買房收據(jù)和其它法律文本);因房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及相關(guān)法律證明文件發(fā)生爭議,由乙方承擔(dān)責(zé)任。
無房照住房的,乙方應(yīng)提供:居民戶口和居民身份證;房屋所在地街道辦事處出具的居住情況證明;戶口所在地公安部門戶籍狀況證明;其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。
四、房屋置換辦法:
1、由于置換房屋的住戶很多,故乙方只能選擇高層樓單元、多層樓單元兩類房之一;對于樓棟號(hào)和樓層,采取按照簽訂拆遷置換協(xié)議先后順序和簽訂正式合同之后補(bǔ)交差價(jià)款的先后順序除2,選擇樓號(hào)。(老年人,殘疾人優(yōu)先選擇)
2、置換多層住宅房屋面積按照上靠戶型計(jì)算,超出置換面積的部分,按照農(nóng)民公寓住宅樓成本價(jià)補(bǔ)交差價(jià)款,上調(diào)一個(gè)及以上戶型的.,超出面積按照市場價(jià)補(bǔ)交差價(jià)款。
3、置換高層住宅上靠戶型,按照應(yīng)還面積高層住宅的市場價(jià)減去應(yīng)還面積多層住宅的成本價(jià),加上超出面積高層住宅的市場價(jià)補(bǔ)交差價(jià)款。
4、置換營業(yè)性用房房屋面積按照上靠戶型計(jì)算,超出置換面積的部分,按照營業(yè)性住房的市場價(jià)格補(bǔ)交差價(jià)款。
五、置換新房的選定及結(jié)算方式:
1、乙方不需要置換住房或營業(yè)性用房的,可以選擇貨幣補(bǔ)償,被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新等因素,由估價(jià)機(jī)構(gòu)評估確定。
土地補(bǔ)償由拆遷人按土地使用證標(biāo)注的土地使用面積,依據(jù)土地管理部門出具的標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。同意按照房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)確定的價(jià)格接受補(bǔ)償?shù)淖簦梢栽诩追酵ㄖ諆?nèi)與甲方簽訂房屋買賣及補(bǔ)償協(xié)議后,甲方一次性向乙方支付清全部款額。
被征收人對評估報(bào)告有異議的,可在收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi),向作出評估報(bào)告的原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)估,房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具復(fù)核結(jié)果報(bào)告。
2、乙方在接到甲方通知一個(gè)星期內(nèi),不到售樓部選定新房者,視為乙方自動(dòng)放棄置換新房的選擇權(quán)利,甲方將有權(quán)按照剩余戶型相應(yīng)安排,乙方須無條件接受。
3、乙方的住宅用房的補(bǔ)交差價(jià)款,在甲方取得房屋預(yù)售資格后,甲方通知乙方另行簽訂《商品房買賣合同》,按該合同的付款方式確定。
4、乙方的營業(yè)性用房的補(bǔ)交差價(jià)款,在甲方取得房屋預(yù)售資格后,放甲方通知乙方另行簽訂《商品房買賣合同》,按該合同的付款方式確定。
5、乙方如逾期未向甲方付清全部房款,甲方有權(quán)解除《商品房買同》,并按本協(xié)議第五條第一項(xiàng)執(zhí)行。
六、乙方交出現(xiàn)住房的時(shí)間要求:
1、乙方在收到甲方搬遷通知之日起一個(gè)星期內(nèi)搬遷完畢,并將全部房屋鑰匙移交甲方管理。
2、乙方在搬遷時(shí),要保持房屋現(xiàn)有設(shè)施的齊全完整(包括門窗、水電管線及附屬設(shè)備),不得損壞或惡意拆卸,如擅自拆除需返還原物并承擔(dān)違約金1000-5000元。
3、自甲方向乙方送達(dá)搬房通知書之日至甲方向乙方交付新房鑰匙之日為過渡期;住宅過渡期限為18個(gè)月,住宅房屋的進(jìn)戶時(shí)間18個(gè)月,非住宅房屋的進(jìn)戶時(shí)間20個(gè)月。甲方應(yīng)在此期間保證向乙方交付新房。
4、如果過渡期限超過18個(gè)月,甲方應(yīng)按所逾期期間于每月的10號(hào)之前向乙方支付逾期過渡費(fèi)(每平米每月十元標(biāo)準(zhǔn))
5、在乙方收到甲方送達(dá)(包括公告方式)的交房通知后,乙方不按通知要求搬進(jìn)新房的,雙方約定按本協(xié)議第五條第一項(xiàng)執(zhí)行。
七、本協(xié)議為此后雙方簽訂的基礎(chǔ),對于本協(xié)議中約定到的有關(guān)房屋面積、價(jià)格、位置等可以進(jìn)一步具體化,但不得違背本協(xié)議的既定內(nèi)容。如果一方在簽訂《商品房買賣合同》過程中提出違背本協(xié)議約定條款的,另一主有權(quán)拒絕簽訂,并有權(quán)直接要求對方一次性賠償
八、本協(xié)議未盡事宜,在甲、乙雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。
九、本協(xié)議在本次所有置換住戶簽訂“房屋置換協(xié)議”后生效,甲乙雙方必須自覺遵守,雙方保證對協(xié)議內(nèi)容予以保密。未經(jīng)同意,一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。一方違反上述保密義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。
十、因本協(xié)議履行發(fā)生糾紛的,雙方約定由甘南縣仲裁委進(jìn)行仲裁。 十一、本協(xié)議一式四份,甲乙雙方及見證單位各執(zhí)一份,房管局存檔一份
甲方蓋章
法人代表(或委托代表)簽字::
乙方簽字:
身份證號(hào):
見證單位:
年月日
關(guān)于房屋買賣合同9
甲方(出賣人):__________住址:__________身份證號(hào)碼:__________工作單位:__________電話:__________
乙方(買受人):__________住址:__________身份證號(hào)碼:__________工作單位:__________電話 :__________
就甲方出售、乙方受讓甲方名下 房屋一事,經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議,以咨雙方共同遵守,怎么寫房屋買賣合同。
第一條:出售房屋的基本情況
甲方房屋位于: ;建筑面積: ;房屋所有權(quán)證號(hào)為: 。
本房屋為央產(chǎn)房或經(jīng)濟(jì)適用房、房改房,甲方已取得上市出售備案表,可以合法出售。
本房屋用于自住,未出租,無它項(xiàng)權(quán)利設(shè)置;
或,本房屋用于出租,租期 年 月 日終止,承租人已書面聲明放棄優(yōu)先購買權(quán),不購買此房。(附聲明附件)
或,本房屋的共有權(quán)人 ,其已書面聲明放棄優(yōu)先購買權(quán),不購買此房。(附聲明附件)
第二條:成交價(jià)格
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,本房屋成交價(jià)為人民幣 。
第三條:付款方式
采取一次性付款;
或分期付款,具體付款時(shí)間:_____ 。
第四條:房屋實(shí)際交付時(shí)間_____甲方于_____年_____月_____日前將房屋騰空,交付乙方占有使用。在此之前,乙方無權(quán)要求提前交房。
第五條:付款時(shí)間與產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間
經(jīng)雙方友好協(xié)商,甲、乙雙方約定在_____年_____月_____日共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶,具體方式如下:
第六條:房屋交付時(shí)的狀況
具體見附件。
第七條:物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)
房產(chǎn)過戶前的水、電等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)用等由甲方承擔(dān);交付后由乙方承擔(dān)。 在房屋過戶之前前往小區(qū)物業(yè)管理部門辦理物業(yè)交接。
第八條;違約責(zé)任
甲乙雙方應(yīng)根據(jù)房管局的要求準(zhǔn)備辦理過戶所需的身份證明文件及其它法律文件,如因甲方原因(房管局的工作安排或不可抗力除外)造成過戶遲延的,每逾期一日,甲方向乙方交付房屋總價(jià) 的違約金;如逾期超過 天仍無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶或甲方違約不辦理過戶的,乙方有權(quán)要求單方解除合同,收回房屋總價(jià)款,并要求甲方支付房屋總價(jià)款 的違約金;
如因乙方原因(房管局的工作安排或不可抗力除外)造成過戶遲延的,每逾期一日,乙方向甲方交付房屋總價(jià) 的違約金;如逾期超過 天仍無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶或乙方違約不協(xié)助辦理過戶的,甲方有權(quán)要求單方解除合同,并要求乙方支付房屋總價(jià)款 的違約金。
如甲方未按約定日期騰房交付房屋的.,每逾期一日,甲方應(yīng)向乙方交付房屋總價(jià) 的違約金;如逾期超過 天,乙方有權(quán)要求騰房,行使房屋的所有權(quán)。
如乙方未按約定方式交付房價(jià)總款(銀行正常工作安排或不可抗力除外),每逾期一日,乙方應(yīng)向甲方交付房屋總價(jià) 的違約金;如逾期超過 天仍未交付房價(jià)總款或拒絕交付的,甲方有權(quán)要求單方解除合同,并要求乙方支付房屋總價(jià)款 的違約金。
第九條:爭議的解決
雙方在履行協(xié)議中的爭議應(yīng)先協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會(huì)提起仲裁(選擇其一)。
第十條:定金條款
簽訂本協(xié)議時(shí),乙方向甲方交付定金人民幣 萬元整,此定金在支付房價(jià)款時(shí)實(shí)際充抵。
本協(xié)議共 頁,自雙方簽字之日起生效。
本協(xié)議一式三份,雙方各執(zhí)一份,辦理過戶時(shí)交房管局一份,具有同等法律效力。
甲方(委托代理人):__________ 乙方:__________
_____年_____月_____日_ ____年_____月_____日
關(guān)于房屋買賣合同10
深圳房屋買賣合同
賣方:_______________________________
地址:______________電話:______________
營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:___________________________
開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)碼:_______________________
法定代表人:____________________________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________________________
委托代理人:____________國籍:_____________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:__________電話:____________
地址:_______________________________
賣方:_______________________________
地址:______________電話:______________
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開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)碼:_______________________
法定代表人:____________________________
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賣方:_______________________________
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委托代理人:____________國籍:_____________
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買方:________________國籍:____________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:__________電話:____________
地址:______________所占份額:____________
公司或機(jī)構(gòu)名稱:__________________________
地址:_______________________________
法定代表人:____________電話:_____________
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委托代理人:____________國籍:_____________
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買方:________________國籍:____________
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公司或機(jī)構(gòu)名稱:__________________________
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法定代表人:____________電話:_____________
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委托代理人:____________國籍:_____________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:__________電話:____________
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買方:________________國籍:____________
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法定代表人:____________電話:_____________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:_
關(guān)于房屋買賣合同11
合同雙方當(dāng)事人:
出賣人:_________________________________________________________
注冊地址:_______________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào):_________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):_________________________________________________
法定代表人:____________________聯(lián)系電話:_______________________
郵政編碼:_______________________________________________________
委托代理人:____________________地址:__________________________
郵政編碼:____________________聯(lián)系電話:________________________
委托代理機(jī)構(gòu):__________________________________________________
注冊地址:______________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào):________________________________________________
法定代表人:____________________聯(lián)系電話:______________________
郵政編碼:______________________________________________________
買受人:________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名:__________________國籍______________
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)】【 】_______________________
地址:__________________________________________________________
郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:______________________
【委托代理人】【 】姓名:____________________國籍:_____________
地址:__________________________________________________________
郵政編碼:______________________電話:__________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:
【釋義】延伸閱讀:合同法全文
商品房買賣合同
合同雙方當(dāng)事人:
出賣人:_________________________________________________________
注冊地址:_______________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào):_________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):_________________________________________________
法定代表人:____________________聯(lián)系電話:_______________________
郵政編碼:_______________________________________________________
委托代理人:____________________地址:__________________________
郵政編碼:____________________聯(lián)系電話:________________________
委托代理機(jī)構(gòu):__________________________________________________
注冊地址:______________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào):________________________________________________
法定代表人:____________________聯(lián)系電話:______________________
郵政編碼:______________________________________________________
買受人:________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名:__________________國籍______________
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)】【 】_______________________
地址:__________________________________________________________
郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:______________________
【委托代理人】【 】姓名:____________________國籍:_____________
地址:__________________________________________________________
郵政編碼:______________________電話:__________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:
【釋義】本部分條文是確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人的主體資格。
本條款提示點(diǎn):
1、出賣人的主體資格
我國現(xiàn)行法律、法規(guī)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為專營開發(fā)企業(yè)和兼營開發(fā)企業(yè),但無論是哪種類型,都需要具備房地產(chǎn)開發(fā)主管部門頒布的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。不具備開發(fā)資質(zhì)或開發(fā)資質(zhì)已被取締的企業(yè)不能作為出賣人與相對的客戶訂立《商品房買賣合同》,違者訂立的合同無效。
2、買受人的主體資格
(1)凡具備民事權(quán)利能力的法人和自然人均可作為買受人,
(2)必須具備完全民事行為能力的自然人方可作為簽約人訂立合同,
A.未滿18周歲的未成年人訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護(hù)人追認(rèn)方可生效(已滿16周歲且以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的除外);
B.精神病人或間隙性精神病人在精神病發(fā)作期間訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護(hù)人追認(rèn)方可生效,
。3)未成年人、精神病人的購房行為應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人代為簽約,
。4)夫妻關(guān)系存續(xù)期間,除夫妻雙方另有約定,無論以夫或妻的名義購買房屋,該房屋所有權(quán)一般均視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
3、出賣人委托代理機(jī)構(gòu)
近年來,開發(fā)商委托代理公司進(jìn)行房屋銷售的比例日益增加。在這種情形下,應(yīng)當(dāng)將代理機(jī)構(gòu)的名稱列入本合同,并如實(shí)填寫。這樣,既明確體現(xiàn)和保障了開發(fā)商、代理商之間的委托代理合同關(guān)系,也保障了購房人的簽約知情權(quán)。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán)!就恋厥褂脵(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為______________________.
該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】___________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為___________,施工許可證號(hào)為___________.
【釋義】本條是出賣人擁有項(xiàng)目的取得和開發(fā)建設(shè)等前期手續(xù)告知義務(wù)的內(nèi)容,目的是為保障買受人知情權(quán)。
本條款的提示點(diǎn):
1、開發(fā)商土地取得方式
一般情形下,開發(fā)商取得土地的方式為受讓國家出讓的土地(出讓)或轉(zhuǎn)讓受得他人已繳納土地出讓金的土地(轉(zhuǎn)讓)特殊情形下方可獲得國家得無償劃撥地(劃撥),如開發(fā)商開發(fā)建設(shè)規(guī)劃范疇內(nèi)得經(jīng)濟(jì)使用住房。
未變更土地性質(zhì)得集體土地使用權(quán)不能用作房地產(chǎn)開發(fā);非用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)得劃撥地不能用作房地產(chǎn)開發(fā);工業(yè)用地出讓地不能用作房地產(chǎn)開發(fā)。
2、土地使用年限
根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定:“土地使用出讓最高年限按下列用途規(guī)定:(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年!毙枰⒁獾氖牵撌褂媚晗奁鹗加趪型恋厥褂脵(quán)出讓確定之日,而不是買受人訂立購房合同之日;經(jīng)濟(jì)使用住房因其土地系劃撥地,故不存在使用年限的問題。
3、商品房項(xiàng)目的名稱無論是現(xiàn)定名還是暫定名,必須與商品發(fā)預(yù)售許可證或其他相關(guān)證件的描述一致。
4、開發(fā)商必須擁有《國有土地使用權(quán)證》方可申請商品房預(yù)售資格。因此,購房者在簽訂合同之前除了知悉本條所列的[土地使用權(quán)出讓合同號(hào)]、[土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)]、[劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)]外,更有必要查閱開發(fā)商持有的《國有土地使用權(quán)證》。著重審查兩點(diǎn):一是看開發(fā)商是否已經(jīng)足額支付土地出讓金(未繳納完畢土地出讓金的開發(fā)商一般持有《臨時(shí)國有土地使用證》而非《國有土地使用證》);二是看開發(fā)商是否已將土地辦理抵押貸款(以土地作為抵押物辦理貸款的,《國有土地使用證》上往往作備案登記)
第二條 商品房銷售依據(jù)。
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為___________.
【釋義】本條是對商品房銷售的描述。
本條款提示點(diǎn):
1、期房與現(xiàn)房的比較
期房即預(yù)售商品房,是指消費(fèi)者在購買時(shí)不具備即買即可入住的商品房,即房地產(chǎn)開發(fā)商從取得預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止,所出售的商品房為期房,F(xiàn)房指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房,消費(fèi)者在簽約后立即可以辦理入住并取得分戶權(quán)證。
期房相對于現(xiàn)房,具有下列特點(diǎn):
優(yōu)勢:
(1)期房一般較現(xiàn)房便宜;
。2)期房的選擇空間較現(xiàn)房大;
。3)隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展,新樓盤品質(zhì)較舊盤有明顯提升。
劣勢:具備延期交付、品質(zhì)變差、權(quán)證不能按期交付等法律風(fēng)險(xiǎn)。
2、商品房預(yù)售許可證的法律效力
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定:“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效!
3、商品房銷售的其他依據(jù)
一般來說,開發(fā)商除獲得《商品房預(yù)售許可證》外,還應(yīng)具備下列證件:《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》即俗稱的“五證齊全,方可預(yù)售”。
房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的預(yù)售許可證有按棟編號(hào)發(fā)放、按批號(hào)編號(hào)發(fā)放等形式,購房人在購房時(shí)應(yīng)“對號(hào)入座”,提高自身風(fēng)險(xiǎn)防范能力。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。 該商品房的用途為___________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為___________,建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層。
該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)
【釋義】本條是對合同標(biāo)的物的詳細(xì)描述
本條款提示點(diǎn):
本條涉及到若干建筑專業(yè)術(shù)語及建筑規(guī)范,購房人在購房時(shí)應(yīng)更加切實(shí)注意。
1、商品房的用途與房屋結(jié)構(gòu)
這兩項(xiàng)對于開發(fā)商而言,是其確定工程建設(shè)成本的關(guān)鍵點(diǎn),專業(yè)辦公用寫字樓的工程建設(shè)成本一般比磚混結(jié)構(gòu)建筑物建筑成本高出數(shù)倍。因此,購房人在選購房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)加以落實(shí)。
商品房的用途主要有居住、辦公、商品、商住、停車等種類,其用途一經(jīng)確定,合同雙方不履行法律手續(xù)不得擅自變更。房屋結(jié)構(gòu)主要有磚混、框架、鋼混等幾種,不同結(jié)構(gòu)的房屋其使用功能和耐用程度各異。
2、層高≠凈高
層高指一層地面至上一層地面的距離,凈高則是指地面至天花板的距離,凈高=層高-樓板厚度。
購房人在選擇預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)考慮上述兩者之間的差異。
3、陽臺(tái)
陽臺(tái)的封閉與否對計(jì)算商品房的建筑面積至關(guān)重要,根據(jù)現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)劃》的規(guī)定,封閉陽臺(tái)按全面積計(jì)算使用面積,而敞開式陽臺(tái)則按全面積的一半計(jì)算使用面積。
4、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e及使用面積之間的聯(lián)系。
該套商品房建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)強(qiáng)體面積+陽臺(tái)面積
第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款:
1、按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元,總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
【釋義】本條是關(guān)于商品房計(jì)價(jià)方式與價(jià)款的約定。
本條款提示點(diǎn):
1、計(jì)價(jià)方式的改革
多年來,我國一直采用按照建筑面積計(jì)價(jià)的方式銷售商品房,但該種計(jì)價(jià)方式卻存在著諸多弊病,集中體現(xiàn)在總的公用建筑面積難以確定,公用建筑面積計(jì)算分?jǐn)倧?fù)雜,開發(fā)商非善意誤算等。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的活躍與發(fā)展,我國北京等地區(qū)已經(jīng)推行按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。相信不久的將來,按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)將成為我國房地產(chǎn)市場的主要計(jì)價(jià)方式,使購房人真正能享受到“明明白白購房”的待遇。
2、購房人應(yīng)注意商品房“價(jià)外價(jià)”問題
個(gè)別開發(fā)商除收取按面積記得的總價(jià)款外,還會(huì)向購房人提出收取配套費(fèi)、教育實(shí)施費(fèi)等其他收費(fèi)項(xiàng)目,因此,購房人在支付房款時(shí)應(yīng)當(dāng)對這些收費(fèi)項(xiàng)目加以關(guān)注,如開發(fā)商沒有法定收費(fèi)依據(jù)的,購房人可以拒付。
第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理:
1、雙方自行約定:
。1)_________________________________________________;
。2)____________________________________________;
2、雙方同意按以下原則處理:
。1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;
。2)面積誤差比絕對值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。
買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的`房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比 = ────────────────×100%
合同約定面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
【釋義】本條是對房屋面積確認(rèn)依據(jù)及房屋面積差異處理方式的約定。
本條款的法律依據(jù):建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定: 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的,接以下原則處理:(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;(二)面積誤差比絕對值超出3 %時(shí),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3 %以內(nèi)(含3 %)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3 %部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對值在3 %以內(nèi) (含3 %)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3 %部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比 = ────────────────×100%
合同約定面積
本條款提示點(diǎn):
1、面積確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)
本條規(guī)定以建筑面積或套內(nèi)建筑面積為面積確認(rèn)的依據(jù)標(biāo)準(zhǔn),但購房人在簽約時(shí)亦可主張上述兩項(xiàng)面積同時(shí)作為依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)。
2、產(chǎn)權(quán)登記面積與購房人實(shí)際所得面積不符時(shí)的處理
產(chǎn)權(quán)登記面積是指房地產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)登記的面積,一般情形下產(chǎn)權(quán)登記面積即等同于購房人實(shí)際所得到的面積,但如果產(chǎn)權(quán)登記測繪單位所作出的測量結(jié)果與購房人的實(shí)得面積不符,購房人依舊有權(quán)利聘請專業(yè)測量公司重新測量,并要求房地產(chǎn)行政主管部門對原產(chǎn)權(quán)登記面積作出修正處理。
3、自行約定的方式
基于設(shè)計(jì)原因,施工原因以及其他原因,開發(fā)商在預(yù)售商品房實(shí)往往不愿意接受按《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定簽訂面積差異處理?xiàng)l款,而建議購房人選擇自行約定的方式,常見的約定方式包括:
。1)買受人不要求退房,按照產(chǎn)權(quán)登記面積和原約定每平方米價(jià)格實(shí)施多退少補(bǔ);(該條款的約定從法律上分析仍然存在問題,如某合同原定面積為80平方米,建成面積達(dá)120平方米,即使開發(fā)商主張?jiān)撎貏e約定,由于約定面積差異已經(jīng)對原合同造成了實(shí)質(zhì)性破壞,法院最終還是會(huì)按法定標(biāo)準(zhǔn)而不會(huì)按約定標(biāo)準(zhǔn)裁決)
。2)正負(fù)3%內(nèi)實(shí)施多退少補(bǔ),多于3%部分按原單價(jià)打折計(jì)算房價(jià);少于3%部分按原單價(jià)上浮一定比例退還房款;
(3)將《辦法》規(guī)定的臨界點(diǎn)3%調(diào)整為臨界點(diǎn)5%;(從開發(fā)商的利益分析,此條款最符合其利益)
。4)總價(jià)包死條款,即無論產(chǎn)權(quán)登記面積是否與約定面積發(fā)生差異,均按約定總價(jià)計(jì)算房款。(對于廣泛采用通用文本約定的樓盤,購房人可選擇性使用該條款。就筆者的個(gè)人閱歷,很少有開發(fā)商在交房后因?yàn)闇y定面積比約定面積少而退款的,而建成后要求購房人補(bǔ)繳購房款的卻是屢見不鮮。)
相比而言,上述約定方式均沒有本條款第二種方式那樣更能維護(hù)購房人的合法權(quán)益,因此建議購房人在簽訂合同時(shí)選擇該種面積差異處理方式。
北京市國土資源和房屋管理局?jǐn)M定的“北京版式范文本”中采用的是建筑面積差異與處理?xiàng)l款,更重視了對購房人權(quán)益的保障。
第六條 付款方式及期限。
買受人按下列第__________種方式按期付款:
1、一次性付款_______________________________________.
2、分期付款__________________________________________.
3、其他方式_________________________________________.
【釋義】本條是對付款方式及付款時(shí)間的約定
本條款提示點(diǎn):
1、一次性付款
。1)一次性付款的本意是指購房人在約定期限內(nèi)向開發(fā)商支付完畢100%的購房款,但在實(shí)踐當(dāng)中,不少開發(fā)商同意選擇一次性付款的客戶在簽約是只支付90%-95%的購房款,留存5%-10%的購房款至房屋交接或權(quán)證發(fā)放時(shí)再行給付。
。2)開發(fā)商為鼓勵(lì)購房人選擇一次性付款方式,往往會(huì)在商品房定價(jià)的基礎(chǔ)上給予一次性付款購房人一定比例的折扣。購房人如選擇此種付款方式,可以適時(shí)提出折扣請求。
2、按揭付款
(1)按揭付款不屬于分期付款,現(xiàn)在開發(fā)商與銀行已經(jīng)在付款方式上取得可高度一致,就是銀行為按揭客戶向開發(fā)商提供一次性付款。對開發(fā)商而言,按揭購房人在完善其按揭貸款手續(xù)后就已經(jīng)獲得了銀行支付的全額房款,購房人只是按與銀行簽訂的《借款合同》逐月向銀行還款而已。
(2)按揭付款方式所產(chǎn)生的法律關(guān)系:
A.主合同關(guān)系有兩個(gè):一是開發(fā)商與購房人之間的商品房買賣合同關(guān)系;二是購房人與銀行之間的借款合同關(guān)系,
B.從合同關(guān)系有三個(gè):一是購房人以所購物業(yè)作為抵押物與銀行之間發(fā)生的抵押合同關(guān)系;二是開發(fā)商為購房人貸款而向銀行提供的保證合同關(guān)系(有的銀行還要求開發(fā)商提供一定數(shù)額的保證金擔(dān)保);三是銀行與開發(fā)商之間的回購法律關(guān)系,即當(dāng)購房人逾期未還款構(gòu)成違約,銀行依法處分抵押房產(chǎn),開發(fā)商向銀行承諾無條件回購該房產(chǎn),并將回購房款優(yōu)先直接清償銀行貸款本息,對此購房人在按揭貸款合同中予以書面確認(rèn)。
。3)按揭付款條款在簽約時(shí)屬于效力待定的條款,該條款生效的必備要件是銀行同意向按揭購房人發(fā)放貸款,并與其簽訂《借款合同》,如屬不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由銀行拒絕為購房人提供按揭貸款的,則該條款對買賣雙方不具備約束力,由此造成《商品房買賣合同》不能履行雙方互不負(fù)違約責(zé)任,當(dāng)事人雙方可以請求解除《商品房買賣合同》,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房人。但如是因?yàn)橘I、賣雙方作為或者不作為的行為導(dǎo)致銀行按揭不能,則需要由責(zé)任人承擔(dān)其相應(yīng)的違約責(zé)任,如購房人不提供或提供虛假的申貸資料,開發(fā)商拒不承擔(dān)銀行要求的保證擔(dān)保責(zé)任等。
。4)按揭付款方式后續(xù)法律問題
A.因商品房買賣合同被確認(rèn)為無效或者被撤銷、解除,致使按揭貸款的目的無法實(shí)現(xiàn),買賣雙方及銀行均有權(quán)解除按揭貸款合同,開發(fā)商應(yīng)將所收款項(xiàng)分別退還給購房人和銀行;
B.開發(fā)商作為擔(dān)保人為購房人按揭貸款提供保證擔(dān)保的方式有兩種:一是階段性保證擔(dān)保,即開發(fā)商提供保證擔(dān)保的保證期間為按揭貸款合同簽訂之日起至購房人獲得分戶產(chǎn)權(quán)證并將其房屋所有權(quán)辦理他項(xiàng)權(quán)利登記之日止;二是全程保證擔(dān)保,即開發(fā)商在購房人向銀行償還全部貸款本息之前均需承擔(dān)保證擔(dān)保責(zé)任。按最高院司法解釋的規(guī)定,購房人未按照按揭貸款合同的約定償還貸款,但是已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書并與銀行辦理了商品房抵押登記手續(xù),銀行如起訴購房人要求償還貸款本息或主張房屋優(yōu)先受償?shù),不?yīng)當(dāng)追加開發(fā)商為共同被告,開發(fā)商提供全程擔(dān)保的除外。如果銀行起訴時(shí)買賣人與銀行尚未完善抵押登記手續(xù),則開發(fā)商無論是提供哪種方式的保證擔(dān)保都會(huì)被列為共同被告。
開發(fā)商盡早為購房人辦理分戶權(quán)證的意義不僅是履行自身《商品房買賣合同》所約定的義務(wù),還具備解除自身擔(dān)保法律風(fēng)險(xiǎn)的功能和作用。從近年法院受理的案件類型分析,按揭購房人逾期付款違約糾紛已成為一類主要民事糾紛,即每個(gè)樓盤都存在著一定比例的按揭購房人逾期不歸還銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)隱患,開發(fā)商如不重視此類糾紛的預(yù)防和風(fēng)險(xiǎn)防范,將造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。
第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第__________種方式處理:
1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
。1)逾期在_____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;
。2)逾期超過_____日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2. _________________________________________________.
【釋義】本條是對購房人逾期違約金責(zé)任進(jìn)行約定的條款
本條款提示點(diǎn);
1、逾期付款違約責(zé)任分析
逾期付款是買賣合同中的一種典型違約行為,逾期付款未達(dá)一定期間,構(gòu)成根本違約。構(gòu)成一般違約的,守約方有權(quán)要求違約方履行合同并支付一定的違約金;構(gòu)成根本違約的,守約方除有權(quán)單方面解除合同外,還有權(quán)要求違約方支付承擔(dān)由于終止合同所造成的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。
基于一般違約與根本違約的理論依據(jù),示范文本建立了兩種相輔相成的違約責(zé)任救濟(jì)方式。
2、如何設(shè)定一般違約與根本違約的合理期間
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定;出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使,逾期不行使的,解除權(quán)消滅。
從上述司法解釋分析,基于商品房買賣合同所涉及的標(biāo)的物是一項(xiàng)重大資產(chǎn),司法解釋的擬定者期望買、賣雙方都給予違約方相對較長期限的包容和理解,不主張權(quán)利人過快的享有單方解約權(quán)。因此,我們建議:在設(shè)定本條所規(guī)定的開發(fā)商有單方解約權(quán)的期間條款時(shí),一般應(yīng)定為3個(gè)月為宜,至少不應(yīng)少于2個(gè)月,如果購房人在簽訂之后由于偶然性原因造成流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)困難而不能如期履約,購房人亦有合理期間進(jìn)行調(diào)整。
3、逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)定
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。該《解釋》第十七條又規(guī)定:商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算發(fā)法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
結(jié)合上述兩條司法解釋,逾期付款違約金設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)一般應(yīng)設(shè)在下列區(qū)間內(nèi):不低于同期銀行活期存款利率標(biāo)準(zhǔn),不高于同期銀行逾期貸款利率的130%.設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)如果低于或高于上述期間,都有可能導(dǎo)致約定的條款存在法律效力上的瑕疵。
#同期銀行貸款利率標(biāo)準(zhǔn):
1996年5月16日前:每天萬分之三,年利率為10.95%;
1996年5月17日——1999年1月29日的每天萬分之五,年利率為18.25%;
1999年1月30——20xx年11月21日的每天萬分之四,年利率為 14.6%;
20xx年11月22日——20xx年3月16日的每天萬分之二點(diǎn)一,年利率為7.665%;
20xx年3月17日至今,在貸款合同中簽訂的貸款利率水平上加30%-50%.
個(gè)案分析:李小姐每月要還銀行貸款5000元,按照銀行對大多數(shù)客戶執(zhí)行的5年期
關(guān)于房屋買賣合同12
甲方(出售方):
乙方(購買方):
甲乙雙方在自愿平等,互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購買甲方房屋以及辦理過戶事宜達(dá)成協(xié)議如下:
一、甲方自愿將其座落于________________________房產(chǎn),建筑面積_____平方米(地下室_____平方米),出售給乙方。乙方已對該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購買。
二、甲乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元(大寫_________________元),乙方于本合同簽訂之日起___日內(nèi)將全額購房款以_____方式一次性支付給甲方。
三、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰,無爭議;未被判決、裁定限制出售,也未設(shè)置抵押,不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi);已取得其他共有人書面同意;協(xié)議有效期內(nèi),甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給第三人。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事責(zé)任,因此給乙方造成的.經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。
四、該房屋在辦理過戶手續(xù)過程中所需繳納的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
五、違約責(zé)任:
。ㄒ唬┘追讲荒苋缙诤炗啞斗康禺a(chǎn)買賣契約》,或者甲方在辦理過戶過程中違約,并導(dǎo)致最終不能辦理過戶手續(xù)的;在得到
確認(rèn)后,甲方退還乙方所交的購房款。對已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用,甲方應(yīng)全部承擔(dān)。并向乙方支付總房款____的違約金。
。ǘ┮曳讲荒苋缙诟犊,或者乙方在辦理過戶過程中違約,并導(dǎo)致最終不能辦理過戶手續(xù)的;在得到確認(rèn)后,甲方退還乙方所交的購房款項(xiàng)。但對已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用,乙方應(yīng)全部承擔(dān)。并向甲方支付總房款____的違約金。
六、在合同期限內(nèi),如因洪水、地震、火災(zāi)和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行,合同方均不承擔(dān)違約責(zé)任,本合同自動(dòng)終止。
七、若對其它事項(xiàng)有異議的可協(xié)議補(bǔ)充在以下約定條款中,若約定條款與前條款有異議,以約定條款為主,約定條款具有優(yōu)先效力。
八、其他約定事項(xiàng):
九、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效,一式兩份,每份共兩頁,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
甲 方: 乙 方:
身份證號(hào): 身份證號(hào):
電 話: 電 話:
年 月 日
關(guān)于房屋買賣合同13
賣方:__________________________________(以下簡稱甲方)
買方:__________________________________(以下簡稱乙方)
甲乙雙方本著誠實(shí)信用、平等、公平的原則就甲方集資建房權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓事宜,達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市___________區(qū)_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_(tái)______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________元)的價(jià)款出售給乙方。(含地下室——號(hào)——平方米)
二、甲乙雙方商定轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)____________________元,(大寫)____拾____萬____仟____佰____拾____元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清。
三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方,該房屋應(yīng)有一切權(quán)利和義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
五、出賣的房屋如因政府規(guī)劃行為需拆遷,所得相關(guān)賠償?shù)囊磺袡?quán)利自合同生效日起歸乙方所有。
六、本合同經(jīng)雙方簽章后生效,并對雙方都具有同等約束力,應(yīng)嚴(yán)格履行。其權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移時(shí)間追及于甲方與__________________簽訂的'集資建房協(xié)議之時(shí)。如有違約,違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償損失,支付對方違約費(fèi)用人民幣_(tái)_______元,大寫__________元整。
七、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;
八、未盡事宜,雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,雙方愿向法院申請仲裁。
九、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。
甲方(簽名或蓋章):_________________________________
身份證號(hào):___________________________________________
乙方(簽名或蓋章):_________________________________
身份證號(hào):___________________________________________
_______年____月____日
關(guān)于房屋買賣合同14
出賣方:__________________________________
。ū救耍ǚǘù砣耍┬彰篲_____________
國籍:____________________________________
。ㄉ矸葑C)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):______
地址:____________________________________
郵政編碼:________________________________
聯(lián)系電話:________________________________
委托代理人:______________________________
國籍:____________________________________
電話:____________________________________
地址:____________________________________
郵政編碼:________________________________
買受方:__________________________________
。ū救耍ǚǘù砣耍┬彰篲_____________
國籍:____________________________________
。ㄉ矸葑C)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):______
地址:____________________________________
郵政編碼:________________________________
聯(lián)系電話:________________________________
委托代理人:______________________________
國籍:____________________________________
電話:____________________________________
地址:____________________________________
郵政編碼:________________________________
第一條房屋的基本情況
出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于___________;位于第___________層,共__________(套)(間),房屋結(jié)構(gòu)為_________,建筑面積____________________平方米(其中實(shí)際建筑面積____________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米),房屋用途為____________________;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為_______________
第二條房屋面積的特殊約定
本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定)面積如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)
該房屋交付時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±___________(不包括±________)時(shí),房價(jià)款保持不變
實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±__________(包括±__________)時(shí),甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理:
1。買受方有權(quán)提出退房,出賣方須在買受方提出退房要求之日起____________天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方,并按_______利率付給利息
2。每平方米價(jià)格保持不變,房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整
3。_________________________
第三條土地使用權(quán)性質(zhì)
該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_____________;土地使用權(quán)年限自________年_____月_______日至________年______月_____日止以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為____________;該房屋買賣后,按照有關(guān)規(guī)定,買受方(必須)(無須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)
第四條價(jià)格
按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算,該房屋售價(jià)為(幣)每平方米_______________元,總金額為(幣)________億______千______百__________拾_______萬_______千______百_____拾______元整
第五條付款方式
買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金(_____幣)______億______千_______百______拾______萬______千______百_____拾______元整,并應(yīng)于本合同生效之日起________日內(nèi)將該房屋全部價(jià)款付給出賣方
第六條交付期限
出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方,并應(yīng)收到該房屋全部價(jià)款之日起_______日內(nèi),將該房屋付給買受方
第七條買受方逾期付款的違約責(zé)任
買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,出賣方對買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按__________計(jì)算逾期超過_______天后,即視為買受方不履行本合同屆時(shí),出賣方有權(quán)按下述第______種約定,追究買受方的違約責(zé)任
1。終止合同,買受方按累計(jì)應(yīng)付款的________向出賣方支付違約金出賣方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過買受方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實(shí)賠償
2。買受方按累計(jì)應(yīng)付款的_______向出賣方支付違約金,合同繼續(xù)履行
3。_____________________
第八條出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用,買受方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向出賣方追究違約利息按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在________個(gè)月內(nèi)按_______利率計(jì)算;自第_______個(gè)月起,月利息則按____利率計(jì)算逾期超過____個(gè)月,則視為出賣方不履行本合同,買受方有權(quán)按下列第______種約定,追究出賣方的違約責(zé)任
1。終止合同,出賣方按買受方累計(jì)已付款的_____________向買受方支付違約金乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過出賣方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的`差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償
2。出賣方按買受方累計(jì)已付款的_________向買受方支付違約金,合同繼續(xù)履行
3。______________
第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
在買受方實(shí)際接收該房屋之日起,出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實(shí)際交接之日起_______________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,買受方有權(quán)提出退房,出賣方須在買受方提出退房要求之日起___________天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方,并按已付款的________賠償買受方損失
第十條出賣方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,出賣方均在交易前辦妥交易后如有上述未清事項(xiàng),由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任
第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納,契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納
第十二條本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議
第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行
第十四條本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由____仲裁委員會(huì)仲裁
第十五條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)之日起生效
第十六條本合同連同附表共___________頁,一式_________份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,_________各執(zhí)一份,均具有同等效力
出賣方(簽章):____________
出賣方代理人(簽章):______
________年________月______日
買受方(簽章):____________
買受方代理人(簽章):______
________年_______月_______日
附件一房屋平面圖(略)
附件二室內(nèi)附著設(shè)施(略)
我看有人已經(jīng)給你合同的答案了,這樣吧,我給你說一點(diǎn)合同之外的東西
第一合同可以在你所在地區(qū)的建設(shè)委員會(huì)的下載,這種合同是統(tǒng)一的所以不用擔(dān)心
第二就是你要看看合同的內(nèi)容,在容易涉及你擔(dān)心的地方,比如到什麼時(shí)候辦理過戶什麼的,你可以用一些比較嚴(yán)厲的違約責(zé)任來約束對方,并且要在約束行為的條款上面加上違反人要承擔(dān)什麼違反人必須承擔(dān)的責(zé)任
關(guān)于房屋買賣合同15
設(shè)備轉(zhuǎn)讓方(下稱甲方)姓名: 身份證號(hào)碼:
設(shè)備回購方(下稱乙方)姓名: 身份證號(hào)碼:
現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方共同商定達(dá)成如下協(xié)議:
(1)甲方現(xiàn)轉(zhuǎn)讓 型號(hào)挖掘機(jī) 臺(tái)給乙方,出廠編號(hào)分別為: 、 、 ,經(jīng)乙方負(fù)責(zé)人及技術(shù)人員現(xiàn)場看機(jī)、試機(jī)后,甲、乙雙方達(dá)成協(xié)商價(jià)為人民幣 ,大寫( )。 乙方本著互相信任的原則預(yù)付現(xiàn)金人民幣 元,于________年____月____日將貨提出。如在訂金預(yù)付時(shí)間(上述時(shí)間)范圍內(nèi)甲方把貨物處理給他人或其他原因不賣給乙方,甲方將承擔(dān)訂金的.2倍作為違約金,賠償給乙方的作為損失。
。2)甲方出售該設(shè)備提供該挖掘機(jī)的出廠合格證、購機(jī)發(fā)票,進(jìn)口設(shè)備提供進(jìn)口報(bào)關(guān)單等合法有效證件手續(xù)。
。3)如該挖掘機(jī)是甲方偷盜或來路不明的,甲方將負(fù)全部法律責(zé)任。
。4)協(xié)議簽定前挖機(jī)的產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、債務(wù)問題與乙方無關(guān)。如果引起糾紛所有損失由甲方負(fù)責(zé)。
(5)甲方若購機(jī)時(shí)在XX按揭款未繳納完,私自出售給乙方后,XX要追繳任何責(zé)任和尾款補(bǔ)清由甲方負(fù)責(zé),如出售給乙方后,是甲方的原因,如:甲方尾款未付清造成G衛(wèi)星定位系統(tǒng)鎖機(jī)后所造成的任何損失等誤工費(fèi)均由甲方負(fù)責(zé)賠償。
。6)甲方在自己的場地上負(fù)責(zé)將該機(jī)設(shè)備安全裝上乙方的運(yùn)輸車上。保證乙方順利離開,乙方將一次性付清余款,簽定本協(xié)議后該機(jī)產(chǎn)權(quán)屬乙方所有。
。7)為了雙方共同遵守特訂立此協(xié)議。甲方需提供身份證復(fù)印件附合同上。
。8)此協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,簽字按手印后立即生效。
甲方姓名: (手。┮曳叫彰 (手。
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
日期:________年____月____日____ 日期:________年____月____日
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