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企業(yè)房地產(chǎn)自查自糾報(bào)告
隨著個(gè)人的文明素養(yǎng)不斷提升，報(bào)告有著舉足輕重的地位，報(bào)告中提到的所有信息應(yīng)該是準(zhǔn)確無誤的。一起來參考報(bào)告是怎么寫的吧，下面是小編整理的企業(yè)房地產(chǎn)自查自糾報(bào)告，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
企業(yè)房地產(chǎn)自查自糾報(bào)告1
目前建設(shè)單位對(duì)BIM的認(rèn)識(shí)越來越深入，對(duì)BIM的要求也越來越高，大的地產(chǎn)公司都陸續(xù)組建了自己的BIM管理中心。
BIM管理中心作為建設(shè)單位新成立的部門，面臨這一系列的問題，如何把BIM工作融入到相對(duì)完善的傳統(tǒng)管理當(dāng)中，BIM管理中心承擔(dān)的任務(wù)和責(zé)任又是什么，BIM管理中心本身又該如何管理，BIM管理中心的生存狀況如何呢?下面是一份地產(chǎn)公司BIM管理中心的自查自糾報(bào)告，來看看BIM工作不好推進(jìn)，到底是什么因素在起著作用。
一、深化設(shè)計(jì)、變更未按BIM管理規(guī)定在平臺(tái)上走流程。
原因分析：
1、BIM項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)BIM管理規(guī)定的流程不熟悉。
2、之前上傳深化設(shè)計(jì)模型、圖紙，但設(shè)計(jì)部反饋模型、圖紙深度不足，技術(shù)部門反饋電腦配置不足以支持模型查看。
3、XX、XX項(xiàng)目變更前的溝通主要在線下解決，線上走明源(非BIM管理平臺(tái))流程，撇開了BIM管理平臺(tái)。
改進(jìn)建議：
1、現(xiàn)有BIM管理規(guī)定執(zhí)行的是20xx年8月OA簽發(fā)的版本，BIM項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)認(rèn)真學(xué)習(xí)，并在后續(xù)工作中主動(dòng)推動(dòng)執(zhí)行。
2、需要明確指示深化圖紙是否由BIM管理中心管，管到什么程度。
目前深化圖紙缺乏標(biāo)準(zhǔn)，乙方BIM團(tuán)隊(duì)出具的圖紙一直不滿足深度要求。建議由設(shè)計(jì)管理部門提供機(jī)電深化圖紙標(biāo)準(zhǔn)，BIM管理中心推動(dòng)乙方按要求進(jìn)行模型出圖。
3、其他部門查看模型時(shí)，由于操作不熟練找不到想查看的位置，或者一直聚焦在深度不足，無法提供有效的意見。建議按階段確認(rèn)模型。
初期可在流程中上傳單體或單層深化設(shè)計(jì)方案文件，包括圖紙定位截圖、三維管綜方案截圖、二維剖面圖、支吊架分析、問題描述等，不上傳模型，引導(dǎo)其他部門把關(guān)注點(diǎn)聚焦在主要問題上。
待管綜方案確認(rèn)后，再補(bǔ)充閥門、末端、衛(wèi)生器具、支吊架等(下圖是抗震支吊架)。
最后制作深化設(shè)計(jì)圖紙。
4、變更出圖前的溝通可參考青島項(xiàng)目做法，由項(xiàng)目上的設(shè)計(jì)師發(fā)起。武漢項(xiàng)目還在前期，可通知項(xiàng)目設(shè)計(jì)師從現(xiàn)在開始改正。北京項(xiàng)目已快結(jié)束，5月后不再接收變更，暫按現(xiàn)狀執(zhí)行。
5、對(duì)于發(fā)起流程但無響應(yīng)的情況，建議BIM負(fù)責(zé)人提醒發(fā)起人去催促。
二、項(xiàng)目過程中缺乏各種管理文件。
導(dǎo)致的問題：
1、BIM工作成果無其他部門確認(rèn);
2、發(fā)現(xiàn)的問題無后期追蹤和反饋。
改進(jìn)建議：
由BIM管理中心先整理制作各種標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的管理文件，如驗(yàn)收單/簽收單/會(huì)議紀(jì)要/工作聯(lián)系單等。
三、大量精力投入到模型檢查中，但模型質(zhì)量依然不達(dá)標(biāo)。
原因分析：
1、項(xiàng)目初期未向乙方提供紙質(zhì)版的建模標(biāo)準(zhǔn)、深度標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目過程中只依靠口口相傳，指導(dǎo)起來非常費(fèi)勁，且乙方通常會(huì)丟三落四、再說不聽。
2、從初期就一味地追求細(xì)節(jié)，忽略了主要的`信息，后期修改量大。
改進(jìn)建議：
1、 針對(duì)國內(nèi)現(xiàn)階段BIM的應(yīng)用情況，不能指望乙方主動(dòng)提供高質(zhì)量的模型，還是需要用標(biāo)準(zhǔn)去規(guī)范，且標(biāo)準(zhǔn)必須是紙質(zhì)版的文件正式下發(fā)，后期才有管理依據(jù)。
2、模型可以分階段添加構(gòu)件，至于每個(gè)階段應(yīng)該具備哪些構(gòu)件和信息，需要有具體的工作方法指導(dǎo)。
3、要求模型提交時(shí)需包含總包確認(rèn)的簽字文件和審核意見回復(fù)表。
四、質(zhì)量、安全問題數(shù)據(jù)少或不閉合。
原因分析：
此工作主管部門應(yīng)為技術(shù)監(jiān)督部和項(xiàng)目部，BIM負(fù)責(zé)人只能通過乙方BIM團(tuán)隊(duì)轉(zhuǎn)達(dá)，無法強(qiáng)制監(jiān)理、總包執(zhí)行。
改進(jìn)建議：
1、每月由BIM項(xiàng)目負(fù)責(zé)人寫一份BIM質(zhì)量安全問題文件，通過BIM管理平臺(tái)流程向項(xiàng)目部、技術(shù)部門、監(jiān)理匯報(bào)，提醒他們注意和監(jiān)督。
2、BIM負(fù)責(zé)人應(yīng)承擔(dān)起組織軟件培訓(xùn)、需求搜集、后臺(tái)管理等工作。
五、施工方案動(dòng)畫一直延遲，無法跟上審批。
原因分析：
1、施工方案專業(yè)性較強(qiáng)， BIM團(tuán)隊(duì)理解不足，提交的動(dòng)畫并未對(duì)實(shí)際施工起到指導(dǎo)作用。
2、BIM團(tuán)隊(duì)動(dòng)畫制作水平有限，有時(shí)需要找外部團(tuán)隊(duì)制作，其中涉及費(fèi)用、談判都耽誤了時(shí)間，導(dǎo)致跟不上現(xiàn)場審批進(jìn)度。
3、現(xiàn)場施工進(jìn)度緊張，往往在相關(guān)部位開始施工前才制作方案，而動(dòng)畫制作周期較長，等不及動(dòng)畫就已審批。
4、重大施工方案都需要專家論證，走的是線下審批，未執(zhí)行BIM平臺(tái)審批流程。
改進(jìn)建議：
1、建議項(xiàng)目開始后提前向技術(shù)部門、項(xiàng)目部征詢，哪些方案需要做動(dòng)畫，并提早傳達(dá)給乙方，要求乙方做好人員準(zhǔn)備。
2、根據(jù)已有經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目部比較關(guān)注整體宣傳動(dòng)畫，可在招標(biāo)要求或合同文件中補(bǔ)充。
六、其他建議
1、建議每兩周召開一次部門例會(huì)，專門解決工作中的問題。
2、項(xiàng)目上的BIM例會(huì)制度沒有貫徹執(zhí)行下去。建議每月1次定期召開，并做好會(huì)議紀(jì)要�？刹捎靡曨l或語音連接方式。
3、前期XX、XX、XXBIM項(xiàng)目負(fù)責(zé)人無明源賬號(hào)，對(duì)項(xiàng)目合約內(nèi)容、進(jìn)度、變更無法掌握�，F(xiàn)已新增三個(gè)賬號(hào)，將xxx賬號(hào)作為部門公用。
4、合同中缺乏明確的BIM工作內(nèi)容條款，招標(biāo)文件、設(shè)計(jì)任務(wù)書內(nèi)容太簡單，乙方對(duì)項(xiàng)目難度預(yù)估不足，對(duì)后期附加要求產(chǎn)生抵觸，對(duì)管理工作不利。建議將BIM管理規(guī)定涉及的流程、對(duì)模型關(guān)鍵要求添加至合同、招標(biāo)文件中。以上文件需完善，且由BIM負(fù)責(zé)人知曉。
5、新進(jìn)同事對(duì)原有規(guī)定與標(biāo)準(zhǔn)不熟悉，已在xxx電腦上創(chuàng)建部門共享文件夾，將常用文件放進(jìn)去，各位同事查看和使用。
以上為本次會(huì)議討論內(nèi)容，請(qǐng)BIM主管審閱，并對(duì)相關(guān)問題給出指示。如有遺漏或錯(cuò)誤的地方，請(qǐng)批示。
企業(yè)房地產(chǎn)自查自糾報(bào)告2
中房地產(chǎn)擬向溫州德欣投資有限公司非公開發(fā)行A股股票。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》(以下簡稱“國發(fā)[20xx]3號(hào)文”)、《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》(以下簡稱“國發(fā)[20xx]10號(hào)文”)和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(以下簡稱“國辦發(fā)[20xx]17號(hào)文”)等國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策的相關(guān)規(guī)定，以及中國證監(jiān)會(huì)于20xx年1月發(fā)布的《證監(jiān)會(huì)調(diào)整上市公司再融資、并購重組涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)監(jiān)管政策》關(guān)于涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市公司再融資的有關(guān)要求，中房地產(chǎn)對(duì)項(xiàng)目公司在報(bào)告期內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開展情況進(jìn)行了自查，并出具本專項(xiàng)自查報(bào)告。
就本次房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項(xiàng)自查，本公司查閱了納入自查范圍內(nèi)項(xiàng)目的相關(guān)文件，包括但不限于土地成交確認(rèn)書、土地出讓合同及其補(bǔ)充合同、土地出讓金繳納憑證、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、預(yù)售許可證、竣工驗(yàn)收備案表、商品房預(yù)(銷)售文件、房源公開文件、商品房價(jià)格備案文件等，查詢了中華人民共和國國土資源部、中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、項(xiàng)目公司所在地國土資源管理部門、房屋管理部門等政府部門網(wǎng)站上關(guān)于土地、商品房銷售違法案件的公示信息，并就有關(guān)事項(xiàng)向項(xiàng)目公司及其高級(jí)管理人員進(jìn)行了必要的詢問、討論�，F(xiàn)將自查情況匯報(bào)如下：
一、專項(xiàng)自查的公司范圍
報(bào)告期內(nèi)，公司及其合并報(bào)表范圍內(nèi)涉及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的項(xiàng)目公司共8家，
二、專項(xiàng)自查情況及自查意見
本公司按照國發(fā)[20xx]3號(hào)文、國發(fā)[20xx]10號(hào)文及國辦發(fā)[20xx]17號(hào)文等相關(guān)規(guī)定對(duì)項(xiàng)目公司報(bào)告期內(nèi)的擬建項(xiàng)目、在建項(xiàng)目和已完工項(xiàng)目進(jìn)行了自查，具體自查情況及自查意見如下：
(一)關(guān)于是否存在閑置土地的自查
1、是否存在超過出讓合同約定動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的情形
經(jīng)自查，項(xiàng)目公司報(bào)告期內(nèi)的擬建項(xiàng)目、在建項(xiàng)目和已完工項(xiàng)目中，有以下項(xiàng)目用地存在超過國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的`動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的情形，具體如下：
中交漫山(A83地塊)由中房嘉潤負(fù)責(zé)開發(fā)，目前處于擬建階段。20xx年1月22日，中房嘉潤與重慶市國土資源和房屋管理局簽署《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，約定該項(xiàng)目NA-4-2地塊的開工時(shí)間為20xx年1月30日。截至本自查報(bào)告出具之日，該宗土地尚未取得《建筑工程施工許可證》且尚未動(dòng)工建設(shè)，存在超過土地出讓合同約定的開工日期1年以上未開工建設(shè)的情形。
經(jīng)自查，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范性文件的規(guī)定并經(jīng)國土主管部門確認(rèn)，上述土地不屬于應(yīng)當(dāng)被收取土地閑置費(fèi)或被無償收回土地使用權(quán)的閑置土地。
2、是否存在已動(dòng)工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，且中止開發(fā)建設(shè)滿一年的情形
經(jīng)自查，項(xiàng)目公司報(bào)告期內(nèi)的擬建項(xiàng)目、在建項(xiàng)目和已完工項(xiàng)目不存在已動(dòng)工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，且中止開發(fā)建設(shè)滿一年的情形。
3、是否存在被政府主管部門認(rèn)定為閑置土地的情形
經(jīng)自查，項(xiàng)目公司報(bào)告期內(nèi)的擬建項(xiàng)目、在建項(xiàng)目和已完工項(xiàng)目不存在被政府主管部門認(rèn)定為應(yīng)當(dāng)收取土地閑置費(fèi)或被無償收回土地使用權(quán)的閑置土地的情形。
(二)關(guān)于炒地行為的自查
由于現(xiàn)行法律法規(guī)及司法解釋對(duì)“炒地”的含義、內(nèi)容或適用條件均無具體明確的規(guī)定，公司理解“未經(jīng)相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)審批通過，取得土地使用權(quán)后不動(dòng)工建設(shè)，在不具備法律法規(guī)規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件下高價(jià)賣出所取得的土地使用權(quán)”的行為為“炒地”。基于該等理解，公司自查了項(xiàng)目公司報(bào)告期內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。
經(jīng)自查，項(xiàng)目公司報(bào)告期內(nèi)不存在將不具備法定轉(zhuǎn)讓條件的項(xiàng)目土地轉(zhuǎn)讓給第三方的情形。項(xiàng)目公司報(bào)告期內(nèi)不存在炒地的違法違規(guī)行為。
(三)關(guān)于捂盤惜售、哄抬房價(jià)的自查
經(jīng)自查，項(xiàng)目公司報(bào)告期內(nèi)不存在捂盤惜售、哄抬房價(jià)的違法違規(guī)行為。
(四)關(guān)于行政處罰或正在被立案調(diào)查情況的自查
經(jīng)自查，項(xiàng)目公司報(bào)告期內(nèi)不存在被政府主管部門認(rèn)定為土地閑置的情形，不存在因土地閑置、炒地、捂盤惜售、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為受到行政處罰或正在被立案調(diào)查的情形。
三、結(jié)論性意見
根據(jù)前述自查，公司認(rèn)為，項(xiàng)目公司報(bào)告期內(nèi)的擬建項(xiàng)目、在建項(xiàng)目和已完工項(xiàng)目不存在被政府主管部門認(rèn)定為應(yīng)當(dāng)收取土地閑置費(fèi)或被無償收回土地使用權(quán)的閑置土地的情形，不存在炒地、捂盤惜售、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為以及因前述行為受到行政處罰或正在被立案調(diào)查的情形。
公司董事、高級(jí)管理人員及公司控股股東、間接控股股東已作出相應(yīng)承諾：截至承諾函出具之日，除本次非公開發(fā)行公告文件中已披露的情況外，如果項(xiàng)目公司存在未披露的閑置土地、炒地、捂盤惜售、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為以及因該等違法違規(guī)行為被行政處罰或正在被(立案)調(diào)查的情形，并因此給中房地產(chǎn)和投資者造成損失的，其將按照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定及證券監(jiān)管部門的要求承擔(dān)賠償責(zé)任。
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