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初級(jí)會(huì)計(jì)職稱經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)重要知識(shí)點(diǎn)

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初級(jí)會(huì)計(jì)職稱經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)重要知識(shí)點(diǎn)

　　契稅法律制度---納稅人(★)(13年單選)

　　在我國(guó)境內(nèi)“承受”土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個(gè)人。

　　征稅范圍(★★)(09年單選)

　　1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓。

　　2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與、交換)。

　　3.房屋買賣、贈(zèng)與、交換。

　　【注意1】土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

　　【注意2】土地、房屋權(quán)屬的典當(dāng)、“繼承”、分拆(分割)、出租、抵押，不屬于契稅的征稅范圍。

　　【注意3】與土地增值稅區(qū)別，關(guān)鍵在于納稅人的不同。

　　計(jì)稅依據(jù)(★★★)(10年單選;11年單選、多選;12年單選、多選)

　　1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣以“成交價(jià)格”作為計(jì)稅依據(jù)。

　　2.土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征稅機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的“市場(chǎng)價(jià)格”確定。

　　3.土地使用權(quán)交換、房屋交換以交換土地使用權(quán)、房屋的“價(jià)格差額”。

　　【注意】交換價(jià)格不相等的，由“多交付貨幣”的一方繳納契稅;交換價(jià)格相等的，免征契稅。(必須掌握)

　　4.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，以“補(bǔ)交”的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益為計(jì)稅依據(jù)。

　　【總結(jié)】有成交價(jià)格按成交價(jià)格，沒(méi)有成交價(jià)格按市場(chǎng)價(jià)格，交換的按差額，補(bǔ)交的按補(bǔ)交金額。

　　稅收減免

　　1.國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。

　　2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征契稅。

　　3.納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。

　　知識(shí)點(diǎn)、納稅期限(14年單選)

　　自納稅義務(wù)發(fā)生之日起“10日”內(nèi)。

　　納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間(★★)(10年單選)

　　1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)“之月”起，繳納房產(chǎn)稅。

　　2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　4.納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　5.納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　6.納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借本企業(yè)房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　8.納稅人因房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

　　稅收優(yōu)惠(★★)(13年單選題)

　　1.國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)“自用”的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

　　2.由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位所有的、“本身業(yè)務(wù)范圍”內(nèi)使用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

　　3.宗教寺廟、公園、名勝古跡“自用”的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

　　4.個(gè)人所有“非營(yíng)業(yè)用”的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

　　5.經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)，包括：

　�、盼７俊p不堪居住房屋——停用后免征;

　�、拼笮蘩磉B續(xù)停用半年以上——停用期間免征;

　　⑶基建工地臨時(shí)房屋——施工期間免征;

　�、茸饨鹌偷墓砍鲎狻庹�;

　　⑸高校后勤實(shí)體——免征;

　�、史菭I(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)——免征;