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2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》備考練習(xí)題
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1. 投資利息估算只有在( B )才需要。
A、比較法
C、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法
B、傳統(tǒng)方法
D、收益法
2. 在現(xiàn)實(shí)生活中，房地產(chǎn)價(jià)格的高低是由( A )的結(jié)果。
A、眾多影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素綜合作用
B、影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素作用
C、各種影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素其影響強(qiáng)度不同
D、各種影響因素影響房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)方向不同
3. 房地產(chǎn)估價(jià)原則是使不同的估價(jià)人員對(duì)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在( C )下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。
A、同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)
C、同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)
B、同一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法
D、同一估價(jià)原則、同一估價(jià)目的
4. 現(xiàn)有建筑物應(yīng)予保留的條件是：現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價(jià)值( B )新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額。
A、小于
C、等于
B、大于
D、小于或等于
5. 某房地產(chǎn)土地面積為500平方米，土地價(jià)格為2000元/平方米，建筑物建筑面積1000平方米，用成本法估算出的該建筑物的重置價(jià)為1800元/平方米，市場(chǎng)上同類(lèi)房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為2500元/平方米，則該建筑物的每平方米建筑面積的實(shí)際價(jià)值比重置價(jià)值低( C )元。
A、100
C、300
B、200
D、400
6. 收益法是以( B )為基礎(chǔ)的。( )說(shuō)明，決定房地產(chǎn)價(jià)值的，重要的不是過(guò)去的因素，而是未來(lái)的因素。
A、收益原理
C、未來(lái)原理
B、預(yù)期原理
D、替代原理
7. 某房地產(chǎn)是在有償出讓的國(guó)有土地上開(kāi)發(fā)建造的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用權(quán)年限為50年，現(xiàn)在已使用了5年，預(yù)計(jì)利用該房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益10萬(wàn)元，該類(lèi)房地產(chǎn)的資本化率為6%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為( B )。
A、150.56萬(wàn)元
C、157.61萬(wàn)元
B、154.56萬(wàn)元
D、152.69萬(wàn)元
8. 街角地是指位于十字路口或丁字路口的土地。計(jì)算街角地的價(jià)格通常是采用( B )
A、正旁?xún)山址謩e輕重估價(jià)法
C、比較法
B、重疊價(jià)值估價(jià)法
D、假設(shè)開(kāi)發(fā)法
9. 某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的有效毛收入為50萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為30萬(wàn)元，此后每年的有效毛收入會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)3%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用年增長(zhǎng)2%，收益年限可視為無(wú)限年，該宗房地產(chǎn)的資本化率為7%。該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為( A )。
A、650萬(wàn)元
C、585萬(wàn)元
B、687萬(wàn)元
D、630萬(wàn)元
10. 某一房地產(chǎn)，其土地價(jià)值是總價(jià)值的30%，土地資本化率為5%，建筑物資本化率為7%，綜合資本化率為( D )。
A、6.6%
C、6.2%
B、5.8%
D、6.4%
11. 比較法適用的條件，是在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的(A )。
A、類(lèi)似房地產(chǎn)的交易
C、相關(guān)房地產(chǎn)的交易
B、相同房地產(chǎn)的交易
D、房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易
12. 房地產(chǎn)價(jià)格通常有上下波動(dòng)。但從長(zhǎng)期來(lái)看，會(huì)顯現(xiàn)出一定的( C )。
A、變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢(shì)
B、變動(dòng)規(guī)律和長(zhǎng)期趨勢(shì)
C、發(fā)展規(guī)律和變動(dòng)趨勢(shì)
D、發(fā)展規(guī)律和長(zhǎng)期趨勢(shì)
13. 越接近( C )的發(fā)展速度對(duì)估價(jià)更為重要
A、客觀情況
C、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
B、市場(chǎng)供求
D、現(xiàn)在
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