2017房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》預(yù)測(cè)試題
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一般說來，中心商貿(mào)區(qū)的寫字樓不能像郊區(qū)寫字樓那樣提供足夠的停車位，但位于大城市中心商貿(mào)區(qū)的寫字樓周圍往往有方便快捷的公共交通，這主要是考慮了寫字樓的()因素。
A、位置
B、為租戶提供的服務(wù)
C、交通方便性
D、建筑設(shè)備系統(tǒng)
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是寫字樓分類中應(yīng)考慮的因素。大型寫字樓建筑往往能容納成千上萬人在里面辦公，有沒有快捷有效地道路進(jìn)出寫字樓，會(huì)極大地影響到寫字樓的分類。一般說來，中心商貿(mào)區(qū)的寫字樓不能像郊區(qū)寫字樓那樣提供足夠的停車位，但位于大城市中心商貿(mào)區(qū)的寫字樓周圍往往有方便快捷的公共交通。參見教材P345.
為使物業(yè)達(dá)到一個(gè)較為理想的租金水平，物業(yè)管理人員還要進(jìn)行市場(chǎng)宣傳工作，這種宣傳工作一般圍繞著物業(yè)的特性來進(jìn)行，一般很少通過強(qiáng)調(diào)()來吸引租戶。
A、所處的位置
B、周圍景觀
C、通達(dá)性
D、租金低廉
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是加強(qiáng)市場(chǎng)宣傳。為使物業(yè)達(dá)到一個(gè)較為理想的租金水平，物業(yè)管理人員還要進(jìn)行市場(chǎng)宣傳工作，這種宣傳工作一般圍繞著物業(yè)的特性來進(jìn)行，如宣傳物業(yè)所處的位置、周圍景觀、通達(dá)性和方便性等，一般很少通過強(qiáng)調(diào)租金低廉來吸引租戶。參見教材P341。
物業(yè)管理中經(jīng)營計(jì)劃的核心是()。
A、目標(biāo)
B、租金方案
C、質(zhì)量狀況
D、預(yù)算
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是制定物業(yè)管理計(jì)劃。預(yù)算是物業(yè)管理中經(jīng)營計(jì)劃的核心。參見教材P340。
制定物業(yè)管理計(jì)劃的基礎(chǔ)是()的目標(biāo)。
A、業(yè)主
B、租戶
C、政府
D、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是制定物業(yè)管理計(jì)劃。物業(yè)所有者(業(yè)主)的目標(biāo)是制定管理計(jì)劃的基礎(chǔ)。參見教材P339。
( )的主要工作包括：制定物業(yè)策略計(jì)劃，持有或出售分析，檢討物業(yè)重新定位的機(jī)會(huì)、審批主要的費(fèi)用支出，監(jiān)控物業(yè)運(yùn)行績效，根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的績效表現(xiàn)，管理并評(píng)估物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作，協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與租戶的關(guān)系，定期進(jìn)行資產(chǎn)的投資分析和運(yùn)營狀況分析。
A、物業(yè)管理
B、設(shè)施管理
C、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理
D、房地產(chǎn)組合投資管理
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)資產(chǎn)管理。房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的主要工作包括：制定物業(yè)策略計(jì)劃，持有或出售分析，檢討物業(yè)重新定位的機(jī)會(huì)、審批主要的費(fèi)用支出，監(jiān)控物業(yè)運(yùn)行績效，根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的績效表現(xiàn)，管理并評(píng)估物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作，協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與租戶的關(guān)系，定期進(jìn)行資產(chǎn)的投資分析和運(yùn)營狀況分析。參見教材P338。
對(duì)于()，物業(yè)管理就是房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的全部內(nèi)容。
A、工業(yè)物業(yè)
B、商用物業(yè)
C、居住物業(yè)
D、收益性物業(yè)
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是物業(yè)管理。對(duì)于居住物業(yè)，物業(yè)管理就是房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的全部內(nèi)容。參見教材P337。
房地產(chǎn)資產(chǎn)管理職能中，以運(yùn)行管理為主的是()。
A、物業(yè)管理和設(shè)施管理
B、物業(yè)管理和資產(chǎn)管理
C、資產(chǎn)管理和投資組合管理
D、設(shè)施管理和投資組合管理
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是物業(yè)管理。物業(yè)管理和設(shè)施管理以運(yùn)行管理為主，房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)投資組合管理以策略性管理為主。參見教材P336。
金融機(jī)構(gòu)考察完開發(fā)商的資信狀況和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目以后，還要結(jié)合對(duì)企業(yè)和項(xiàng)目考察的結(jié)果，綜合()等因素，對(duì)項(xiàng)目貸款進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。
A、企業(yè)信用等級(jí)
B、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)
C、貸款擔(dān)保方式
D、貸款期限
E、貸款項(xiàng)目投資人
【正確答案】ABCD
【答案解析】本題考查的是金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查。金融機(jī)構(gòu)考察完開發(fā)商的資信狀況和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目以后，還要結(jié)合對(duì)企業(yè)和項(xiàng)目考察的結(jié)果，綜合企業(yè)信用等級(jí)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)、貸款擔(dān)保方式、貸款期限等因素，對(duì)項(xiàng)目貸款進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。參考教材P333。
某筆房地產(chǎn)開發(fā)貸款的綜合風(fēng)險(xiǎn)度與()直接相關(guān)。
A、貸款額
B、企業(yè)信用等級(jí)
C、自有資金數(shù)量
D、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)
E、貸款期限
【正確答案】BDE
【答案解析】本題考查的是金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查。某筆貸款的綜合風(fēng)險(xiǎn)度與信用等級(jí)系數(shù)、貸款方式系數(shù)、期限系數(shù)和項(xiàng)目等級(jí)系數(shù)直接相關(guān)。參見教材P333。
房地產(chǎn)貸款擔(dān)保的形式有()。
A、保證
B、保險(xiǎn)
C、質(zhì)押
D、抵押
E、信用
【正確答案】ACD
【答案解析】本題考查的是金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查。房地產(chǎn)貸款擔(dān)保的形式有以下三種形式：保證、抵押、質(zhì)押。參見教材P332。
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