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2017房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法強(qiáng)化模擬題
習(xí)題誠重要，理解不可拋，兩者若結(jié)合，成績(jī)才會(huì)高。應(yīng)屆畢業(yè)生考試網(wǎng)小編為大家編輯整理了2017年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法強(qiáng)化模擬題，希望對(duì)大家有所幫助。
1.與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有()。
A.具有公信力
B.估計(jì)價(jià)格或價(jià)值
C.實(shí)行有償服務(wù)
D.承擔(dān)法律責(zé)任
E.估價(jià)作業(yè)日期長
答案：ACD
解析：專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)主要有5點(diǎn)不同：①由專業(yè)人員和專業(yè)機(jī)構(gòu)完成;②是一種專業(yè)意見;③具有公信力;④實(shí)行有償服務(wù);⑤承擔(dān)法律責(zé)任
2.房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事()。
A.房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查評(píng)價(jià)
B.房地產(chǎn)價(jià)值分配業(yè)務(wù)
C.房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估
D.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理
E.機(jī)器設(shè)備評(píng)估
答案：ABCD
解析：房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)除了為各種估價(jià)目的，對(duì)各種房地產(chǎn)的各種價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，通常房產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)校http://edu.21cn.com/kcnet590/還從事下列房地產(chǎn)估價(jià)衍生業(yè)務(wù)和咨詢顧問業(yè)務(wù)：價(jià)值分配業(yè)務(wù)、價(jià)值減損評(píng)估業(yè)務(wù)、相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)咨詢顧問業(yè)務(wù)等。
3.對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的認(rèn)識(shí)包括以下()等方面。
A.房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格而不是價(jià)值
B.房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)
C.房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證
D.房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)
E.房地產(chǎn)估價(jià)既是一門學(xué)科又是一門技藝
答案：BCD
解析：房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)有5點(diǎn)：房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格、房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)、房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證、房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)、房地產(chǎn)估價(jià)既是一門科學(xué)又是一門藝術(shù)。
4.下列()是對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)準(zhǔn)確性的正確認(rèn)識(shí)。
A.即使都是合格的估價(jià)師，也不可能得出完全相同的評(píng)估價(jià)值，只會(huì)得出近似的評(píng)估價(jià)值
B.所有的評(píng)估價(jià)值都會(huì)有誤差
C.能用物理量測(cè)量的誤差來要求估價(jià)的誤差
D.判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較
E.由復(fù)核估價(jià)師直接評(píng)判一個(gè)評(píng)估價(jià)值的對(duì)與錯(cuò)和誤差的大小
答案：ABD
解析：對(duì)估價(jià)準(zhǔn)確性問題的全面認(rèn)識(shí)包括：①即使都是合格的估價(jià)師，也不可能得出完全相同的評(píng)估價(jià)值，只會(huì)得出近似的評(píng)估價(jià)值;②所有的評(píng)估價(jià)值都會(huì)有誤差，即：評(píng)估價(jià)值=真實(shí)價(jià)值+誤差;③不能用物理量測(cè)量的誤差來要求估價(jià)的誤差，應(yīng)允許估價(jià)有較大的誤差;④判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較;⑤即使可以用上述房產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)校http://edu.21cn.com/kcnet590/方法判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，但實(shí)際中不輕易直接評(píng)判一個(gè)評(píng)估價(jià)值的對(duì)與錯(cuò)和誤差大小，而是通過考察估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)在履行估價(jià)程序上有無疏漏、在估價(jià)過程中有無失誤等，間接對(duì)其估價(jià)結(jié)果予以肯定或否定。
5.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的理由()。
A.房地產(chǎn)具有獨(dú)一無二性
B.政府部門要求估價(jià)
C.房地產(chǎn)價(jià)值量大
D.委托人要求估價(jià)
E.房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性完全市場(chǎng)
答案：AC
解析：一種資產(chǎn)只有同時(shí)具有“獨(dú)一無二”和“價(jià)值量大”兩個(gè)特性，才真正需要專業(yè)估價(jià)。
6.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以()形式設(shè)立。
A.集體企業(yè)
B.國有企業(yè)
C.有限責(zé)任公司
D.合伙企業(yè)
E.股份有限公司
答案：CD
解析：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)形式設(shè)立。
7.考慮影響房地產(chǎn)需求量的其他非價(jià)格因素，當(dāng)消費(fèi)者的收入水平提高時(shí)( )
A.價(jià)格和需求量同步增長
B.價(jià)格減少和需求量增長
C.價(jià)格增長和需求量減少
D.價(jià)格和需求量同步減少
答案：A
解析：參照需求曲線圖示，消費(fèi)者收入水平提高時(shí)，需求曲線向右位移，在原需求曲線上任選一個(gè)參考點(diǎn)，與位移后的需求曲線進(jìn)行比較便可以看出，曲線位移后，價(jià)格和需求量同步增長。
8.考慮影響房地產(chǎn)供給量的其他非價(jià)格因素，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)成本下降時(shí)( )
A.價(jià)格和供給量同步增長
B.價(jià)格和供給量同步減少
C.價(jià)格增加和供給量減少
D.價(jià)格減少和供給量增長
答案：D
解析：參照供給曲線圖示，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)成本下降時(shí)，供給曲線向右位移，在原供給曲線上任選一個(gè)參考點(diǎn)，與位移后的供給曲線進(jìn)行比較便可以看出，曲線位移后，價(jià)格減少和供給量增長。
9.某種房地產(chǎn)在未來某一時(shí)間的供給量為：
A.存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
B.存量-拆毀量+轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
C.存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
D.存量-拆毀量+轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-新開發(fā)量
答案：C
解析：拆毀量與轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量屬于負(fù)向增長，其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量與新開發(fā)量屬于正向增長。
10.決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的，主要是( )。
A.全國房地產(chǎn)總的供求狀況
B.本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況
C.全國本類房地產(chǎn)的供求狀況
D.本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況
答案：D
解析：因?yàn)榉康禺a(chǎn)本身具有的不可移動(dòng)、變更用途困難等特點(diǎn)，決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的主要是本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況。
11.由于具有()特性，房地產(chǎn)是一種良好的提供債務(wù)履行擔(dān)保的物品。
A.保值增值
B.價(jià)值量大
C.不可移動(dòng)
D.壽命長久
E.異質(zhì)性
答案：ABCD
解析：由于具有保值增值、不可移動(dòng)、壽命長久、價(jià)值量大特性，房地產(chǎn)是一種良好的提供債務(wù)履行擔(dān)保的物品。
12.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的其他合法方式有()。
A.抵償債務(wù)
B.買賣
C.用房地產(chǎn)作價(jià)入股
D.互換
E.用房地產(chǎn)作價(jià)出資
答案：ACE
13.房地產(chǎn)租賃包括()。
A.建設(shè)用地使用權(quán)出租
B.房屋租賃
C.土地租賃
D.互換
E.用房地產(chǎn)作價(jià)出資
答案：ABC
14.中國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收有()。
A.耕地占用稅
B.城鎮(zhèn)土地使用稅
C.契稅
D.房產(chǎn)稅
E.印花稅
答案：ABCD
15.房地產(chǎn)估價(jià)總的要求是獨(dú)立、客觀、公正，在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要是( )。
A.最高最佳使用原則
B.合法原則
C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
D.替代原則和公平原則
答案：ABCD
解析：房地產(chǎn)估價(jià)原則是使不同的估價(jià)人員對(duì)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。
16.合法權(quán)益包括( )等方面。
A.合法原則
B.合法產(chǎn)權(quán)
C.合法使用
D.合法處分
答案：BCD
解析：合法原則與合法權(quán)益是兩個(gè)不同的概念。
17.現(xiàn)行的土地權(quán)屬證書有( )。
A.《國有土地使用證》
B.《集體土地所有證》
C.《集體土地使用證》
D.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》
答案：ABCD
解析：這四種證書是我國現(xiàn)行的土地權(quán)屬證書。
18.現(xiàn)行房屋權(quán)屬證書有( )。
A.《房屋所有權(quán)證》
B.《國有土地使用證》
C.《房屋共有權(quán)證》
D.《房屋他項(xiàng)權(quán)證》
答案：ACD
解析：因?yàn)椤秶型恋厥褂米C》屬于土地權(quán)屬證書。
19.最高最佳使用具體包括( )。
A.最佳高度
B.最佳用途
C.最佳規(guī)模
D.最佳集約度
答案：BCD
解析：最佳高度無據(jù)可依。
20.房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)的需求的關(guān)系是( )
A.房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)的需求正相關(guān)
B.房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)的需求負(fù)相關(guān)
C.供給一定的情況下，需求增加，則價(jià)格上升
D.供給一定的情況下，需求增加，則價(jià)格下降
答案：AC
解析：供給一定，需求增加，則價(jià)格上升，需求減少，則價(jià)格下降;需求一定，供給增加，則價(jià)格下降，供給減少，則價(jià)格上升。
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