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房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理選擇題測試練習(xí)及答案
房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理選擇題測試練習(xí)及答案一
1.下列關(guān)于計算貸款綜合風險度的系數(shù)的表述中，不正確的是(A )。
A.企業(yè)信用等級越高，信用等級系數(shù)值越高
B.貸款期限越長，期限系數(shù)值越大
C.項目風險越大，風險等級系數(shù)值越大
D.用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低
2.市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平高低主要取決于(D )。
A.經(jīng)營成本
B.物業(yè)檔次
C.業(yè)主目標收益要求
D.同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系
3.王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積波及系數(shù)計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積30m2，外墻面積6m2，單元間分隔墻面積8m2，公攤面積3m2.那么，可出租面積應(yīng)為(B )m2.
A.33
B.40
C.43
D.47
4.物業(yè)管理公司在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是(D )。
A.零售商的財務(wù)能力
B.零售商需要的服務(wù)
C.零售商組合與位營分配
D.零售商的聲譽
5.某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為( D)萬元。
A.42.0
B.50.4
C.60.0
D.72.0
6.房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價的基本報價表包括(BCDE )。
A.總投資估算表
B.現(xiàn)金流量表
C.資金來源與運用表
D.損益表
E.資產(chǎn)負債表
7.以出讓方式取得城市熟地的土地使用權(quán)時，土地使用權(quán)出讓的地價款包括( BCE)。
A.建筑安裝工程費
B.土地使用權(quán)出讓金
C.拆遷補償費
D.公共配套設(shè)施建設(shè)費
E.城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費
8.債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報酬有(BC )。
A.項目投資形成的可分配利潤
B.協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息
C.協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費用
D.租售收益
E.股息
9.物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時，一般要考慮的主要因素有(ACD )。
A.可出租或可使用面積
B.出租方的商業(yè)信譽
C.基礎(chǔ)租金與市場租金
D.出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修
E.物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績
10.影響房地產(chǎn)市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有( ACDE)。
A.自然特征，如山地和河流等
B.細分市場
C.人口密度的大小
D.該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍
E.競爭性項目的區(qū)域
房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理選擇題測試練習(xí)及答案二
1.一般來說，房地產(chǎn)投資風險分析主要包括(ACDE )等分析。
A.投資資金的安全性
B.項目定位的科學(xué)性
C.期望收益的可靠性
D.投資項目的變現(xiàn)性
E.資產(chǎn)管理的復(fù)雜性
2.房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括(ABCD )。
A.總量結(jié)構(gòu)
B.區(qū)域結(jié)構(gòu)
C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
D.供求結(jié)構(gòu)
E.資金結(jié)構(gòu)
3.從房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看，投資周期滯后于市場自然周期變化的情況出現(xiàn)在( AB)。
A.第一階段
B.第二階段初期
C.第三階段初期
D.第三階段
E.第四階段
4.制定租售方案的工作內(nèi)容主要包括(ACE )。
A.租售選擇
B.宣傳手段選擇
C.租售進度安排
D.廣告設(shè)計及安排
E.租售價格確定
5.隨著市場細分化研究的深入，在房地產(chǎn)營銷中引入了“彌隙市場”的概念：彌隙市場的特點是(AB )。
A.消費者愿意支付較高的價格
B.企業(yè)處于領(lǐng)導(dǎo)地位
C.消費者以年輕人為主
D.商品住宅多為豪宅
E.以投資性購買為主
6.按照消費者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進行劃分，形成不同偏好的細分市場的模式是(ABD )。
A.同質(zhì)偏好市場
B.分散偏好市場
C.個別偏好市場
D.集群偏好市場
E.彌隙市場
7.現(xiàn)金流量圖是進行復(fù)利計算和投資分析的有效輔助工具，現(xiàn)金流量圖中的時間點“零”是(ACE )。
A.資金運動的時間始點
B.日歷年度的年初
C.某一基準時刻
D.既不能現(xiàn)金流出也不能有現(xiàn)金流入的時間點
E.既可有現(xiàn)金流入也可有現(xiàn)金流出的時間點
8.在計算房地產(chǎn)投資項目的償債備付率時，可用于還本付息的資金包括(ABD )。
A.折舊和攤銷
B.投資回收
C.投資回報
D.未分配利潤
E.權(quán)益融資
9.房地產(chǎn)置業(yè)投資的效果主要表現(xiàn)為(BDE )等。
A.企業(yè)實力提升
B.租金收入
C.對社會貢獻增加
D.物業(yè)增值
E.物業(yè)權(quán)益份額增加
10.房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理包括(ABCD )。
A.開發(fā)項目的選址定點審批
B.規(guī)劃設(shè)計條件審批
C.規(guī)劃設(shè)計方案審批
D.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證
E.核發(fā)建設(shè)用地批準書
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