房地產(chǎn)估價師《理論與方法》訓練題
房產(chǎn)估價師考試將至，《理論與方法》復習得怎么樣？和小編一起來做個題測試測試吧。
1.房地產(chǎn)市場調(diào)研報告基本結(jié)構(gòu)中的正文部分包括( )。
A.調(diào)研結(jié)論
B.調(diào)研問卷
C.調(diào)研方法
D.調(diào)研目標
E.項目概況
2.住宅市場調(diào)研的價格分析一般是要鑒別出影響住宅價格的主要因素，包括( )等方面。
A.經(jīng)濟因素
B.社會因素
C.市場競爭因素
D.行政與政治因素
E.住宅內(nèi)在和周邊環(huán)境因素
3.在商業(yè)用房的市場調(diào)研中，為保證典型性分析的客觀性，通常采用的典型性抽樣標準大致有( )，并依此標準來選取一定的樣本展開深人調(diào)查。
A.區(qū)位
B.規(guī)模
C.環(huán)境
D.經(jīng)營領域
E.裝修標準
4.房地產(chǎn)投資決策科學、理性與否，與決策賴以形成的數(shù)據(jù)的客觀性密切相關，而客觀數(shù) 據(jù)的重要來源就是直接的現(xiàn)場調(diào)研，下列( )屬于現(xiàn)場調(diào)研方法。
A.觀察法
B.試驗法
C.投射法
D.詢問法
E.小組訪談法
5.在確定房地產(chǎn)市場調(diào)研課題時，可以從( )人手確定。
A.分析市場環(huán)境
B.進行定性調(diào)研
C.分析二手資料
D.分析對手信息
E.與各行業(yè)專家討論6.由于各類次級資料來源龐雜，在市場研究中需要對其進行有目的的篩選和鑒別，篩選和鑒別次級資料是克服該類資料可得性不足、相關性較差、準確性不夠的過程，其基本方法包括：( )。
A.分析次級資料的來源
B.確定搜集次級資料的方法
C.了解次級資料的收集時間
D.掌握次級資料的近期變化趨勢
E.分析次級資料的類型和性質(zhì)
7.商業(yè)用房贏利潛力分析的基本步驟包括( )。
A.確定投資時期
B.估算投資回收期
C.估算投資報酬率
D.確定市場租金水平及變化趨勢
E.估計出需求量和供給量，確定供求缺口
8.辦公樓市場調(diào)研的關鍵點是( )。
A.成本分析
B.產(chǎn)品分析
C.市場區(qū)分析
D.地區(qū)經(jīng)濟分析
E.相關政策分析
9.在住宅市場的產(chǎn)品分析中，應從( )等幾方面進行研究。
A.小區(qū)環(huán)境
B.物業(yè)
C.停車場
D.戶型結(jié)構(gòu)
E.房價
10.房地產(chǎn)市場調(diào)研的重要性在于( )。
A.有助于判斷市場需求量
B.有助于認識市場潛力
C.有助于企業(yè)認識市場
D.有助于企業(yè)獲得壟斷利潤
E.有助于評估產(chǎn)品和服務的質(zhì)量
11.不同的估價目的將影響估價結(jié)果，是因為( )。
A.估價目的不同，估價對象的范圍可能不同
B.估價委托機構(gòu)的不同，估價的性質(zhì)可能不同
C.估價時點的不同，估價方法也可能不同
D.估價時點的不同，評估的價值類型可能不同
E.估價依據(jù)不同，估價應考慮的因素可能不同
12.建筑物區(qū)分所有權包括( )等。
A.按份共有所有權
B.專有部分所有權
C.共同關系成員權
D.共用部分持份權
E.長期使用和租賃
13.房地產(chǎn)的最高最佳使用狀態(tài)應該包括( )。
A.最佳區(qū)位
B.最佳規(guī)模
C.最佳用途
D.最佳集約度
E.最佳收益
14.在下列情形中，通常會引起房地產(chǎn)價格降低的有( )。
A.農(nóng)用地改為非農(nóng)建設用地
B.在寫字樓旁新建大型游樂場
C.住宅區(qū)道路禁止貨車通行
D.在住宅區(qū)旁新建一條全封閉的高速公路
E.常常遭受洪水威脅
15.估價項目完成后，應歸檔的估價資料包括( )。
A.實地查勘記錄
B.委托人名片
C.估價項目來源和接洽情況
D.估價中的不同意見
E.估價報告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見
16.以下說法滿足最高最佳使用的條件有( )。
A.法律上許可
B.技術上可能
C.價值最大化
D.權益上允許
E.經(jīng)濟上可行
17.房地產(chǎn)價格構(gòu)成中的開發(fā)成本包括( )。
A.取得土地使用權時的出讓金或轉(zhuǎn)讓金
B.基礎設施建設費
C.公共配套設施建設費
D.勘察設計和前期工程費
E.管理費
18.運用路線價法估價的步驟包括( )等。
A.調(diào)查評估路線價
B.計算臨街土地的價值
C.求取可比實例價格
D.劃分路線價區(qū)段
E.交易情況修正
19.功能折舊是指建筑物在功能上的相對缺乏、落后或過剩所造成的建筑物價值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有( )等。
A.意外破壞的損毀
B.市場供給的過量
C.建筑設計的缺陷
D.人們消費觀念的改變
E.周圍環(huán)境條件惡化
20.下列關于估價上的建筑物折舊的說法中，正確的有( )。
A.估價上的折舊與會計上的折舊有本質(zhì)區(qū)別
B.建筑物的折舊就是建筑物的原始建造價格與賬面價值的差額
C.建筑物的折舊就是各種原因所造成的價值損失
D.建筑物的折舊就是建筑物在估價時點時的重新構(gòu)建價格與市場價值之間的差額
E.建筑物的折舊包括物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊
參考答案
1.ACDE .ABDE 3.ABD 4.ABD5.BC 6.ACE 7.BCDE 8.BCD 9.BCD 10.ABCE
11.ADE 12.BCD 13.BCD 14.BDE 15.ACDE 16.ABC 17.BCD 18.ABD 19.CD 20.ACDE
【房地產(chǎn)估價師《理論與方法》訓練題】相關文章：
房地產(chǎn)估價師理論與方法訓練題04-29
房地產(chǎn)估價師《理論與方法》強化訓練題201710-26
2017房地產(chǎn)估價師《理論與方法》強化訓練題09-27
房地產(chǎn)估價師理論與方法沖刺題09-15
房地產(chǎn)估價師理論與方法演練題07-01