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房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試試題
1、下列關(guān)于搜集交易實例的幾種途徑中，表述有誤的一項是( )。
A、查閱政府有關(guān)部門的房地產(chǎn)交易資料 B、同行之間互相提供
C、參加房地產(chǎn)交易展示會，了解房地產(chǎn)價格行情，搜集有關(guān)信息和有關(guān)資料。
D、假裝成房地產(chǎn)購買者，與房地產(chǎn)出售者，如房地產(chǎn)開發(fā)商、經(jīng)紀代理商等洽談，取得真實的房地產(chǎn)價格資料的行為是違法行為。
2、獨立、客觀、公正原則要求房地產(chǎn)估價師站在( )的立場上，評估出對各方當(dāng)事人來說均是公平合理的價值。
A、委托人 B、估價報告預(yù)期使用者 C、管理部門 D、中立
3、下列關(guān)于取可比實例的說法中，有誤的一項是( )。
A、可比實例所處的地區(qū)應(yīng)與估價對象所處的地區(qū)相同，或是在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)。
B、可比實例的權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與估價對象的權(quán)利性質(zhì)相同，當(dāng)兩者不相同時，一般不能作為可比實例。
C、可比實例的成交價格是正常成交價格，或可修正的正常成交價格。
D、選取可比實例的數(shù)量在實際中是越多越好。
4、選取的可比實例規(guī)模一般應(yīng)在估價對象規(guī)模的( )范圍內(nèi)。
A、0、5—2倍 B、1、5—2、0倍 C、0、5—1、5倍 D、1、0—1、5倍
5、建筑物的所有權(quán)中，( )是一種復(fù)合性權(quán)利。
A、單獨所有 B、按份共有 C、共同共有 D、區(qū)分所有。
6、建立價格可比基礎(chǔ)中，統(tǒng)一付款方式是指( )。
A、統(tǒng)一以人民幣表示 B、統(tǒng)一用建筑面積
C、統(tǒng)一采用單價 D、統(tǒng)一折算為成交時點一次付清。
7、下列敘述正確的是( )。
A、房地產(chǎn)市場不是地區(qū)性市場 B、房地產(chǎn)價格不易受個別行為影響。
C、房地產(chǎn)之間不能完全替代 D、房地產(chǎn)獨一無二性使房地產(chǎn)具有獨占性。
8、以下哪一項對價值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)所獨有的( )。
A、房地產(chǎn)的權(quán)益和區(qū)位 B、房地產(chǎn)權(quán)益
C、房地產(chǎn)的實物和權(quán)益 D、房地產(chǎn)的區(qū)位
9、為評估某房地產(chǎn)2007年9月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期為2007年3月1日，合同交易價格為4000元/㎡，約定建筑面積為95㎡，合同約定面積誤差在6%以內(nèi)不增加付款，實際產(chǎn)權(quán)登記面積為100㎡。自2007年1月1日起至2007年9月1日，當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)價格平均每月比上月上漲0、3%，則就上述情況對該可比實例成交價格進行處理后的單價為( )元/㎡。
A、3868、92 B、4000、00 C、4072、54 D、4286、89
10、回顧性房地產(chǎn)估價，其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的關(guān)系是( )。
A、估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在。
B、估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在。
C、估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去。
D、估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去。
答案：1、D 2、D 3、D 4、A 5、D 6、D 7、C 8、D 9、A 10、C
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