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2017房地產(chǎn)估價師《理論與實務(wù)》多選題練習(xí)及答案
1.房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于( )引起的。
A.裝飾裝修改造
B.通貨膨脹
C.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加
D.改進物業(yè)管理
E.周圍環(huán)境改善
2.從權(quán)益的角度來看�，F(xiàn)實中的房地產(chǎn)估價對象包括( )等。
A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
B.“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)
C.有租約限制的房地產(chǎn)
D.未來狀況下的房地產(chǎn)
E.共有的房地產(chǎn)
3.如果某類房地產(chǎn)需求富有價格彈性，則該類房地產(chǎn)的需求價格彈性系數(shù)有可能為( )。
A.0.5
B.1.0
C.1.5
D.2.0
E.3.0
4.雋地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素主要有( )。
A.該種房地產(chǎn)的價格水平
B.消費者的預(yù)期
C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本
D.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平
E.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期
5.根據(jù)房地產(chǎn)估價的合法原則，目前我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，不得抵押意義因而不作為以抵押為目的的估價對象的房地產(chǎn)有( )。
A.土地所有權(quán)
B.國有工業(yè)用地使用權(quán)
C.宅基地土地使用權(quán)
D.大型游樂場
E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房
6.運用市場法時，估價人員根據(jù)基本要求選取可比實例后，需要建立價格可比基礎(chǔ)，主要包括( )等。
A.統(tǒng)一采用總價
B.統(tǒng)一采用單價
C.統(tǒng)一幣種和貨幣單位
D.統(tǒng)一面積內(nèi)涵和大小
E.統(tǒng)一付款方式
7.影響房地產(chǎn)價格的區(qū)位因素有( )等。
A.建筑規(guī)模
B.臨路狀況
C.樓層
D.建筑窖積率
E.繁華程度
8.成本法特別適用于那些既有收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價，這類房地產(chǎn)主要包括( )等。
A.圖書館
B.鋼鐵廠
C.空置的寫字樓
D.單純的建筑物
E.加油站
9.功能折舊是指建筑物在功能上的相對缺乏，落后或者過剩所造成的建筑物價值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有( )等。
A.意外破壞的損毀
B.市場供給過量
C.建筑設(shè)計的缺陷
D.人們消費觀念的改變
E.周圍環(huán)境條件惡化
10.收益性房地產(chǎn)的價值到底主要取決于( )。
A.已經(jīng)獲得凈收益的大小
B.未來獲得凈收益的風(fēng)險
C.未來獲得凈收益的大小
D.目前總收益的大小
E.未來獲得凈收益期限的長矩
11.在實際估價中，運用架設(shè)開發(fā)法估價結(jié)果的可能性，關(guān)鍵取決于( )。
A.房地產(chǎn)具有開發(fā)或者再開發(fā)的潛力
B.將預(yù)期遠離作為理論依據(jù)
C.正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式
D.正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險
E.正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值
12.長期預(yù)測法除了用于推測，判斷房地產(chǎn)的未來價格外，還可用于( )等。
A.收益法中預(yù)測未來的租金
B.收益法中對可比實例成交價格進行交易情況調(diào)整
C.填補某些房地產(chǎn)歷史價格歷史資料的缺乏
D.比較分析兩婁以上房地產(chǎn)價格的潛力
E.成本法中確定房地產(chǎn)的重新構(gòu)建價格
13.某建筑物共三層，總建筑面積為600m2，每層建筑面積相等，房地總價為600萬元，土地價值480萬元，其中一層是二層的1.5倍，二層是三層的1.2倍，則關(guān)于土地份額的計算，以下正確的為( )。
A.按建筑面積分攤，二層占有的土地份額為33 3%
B.按房地價值分攤，二層占有的土地份額為30.0%
C.按土地價值分攤，二層占有的土地份額為35.0%
D.按房地價值分攤，一層占有的土地份額為45.0%
E.按土地價值分攤，一層占有的土地份額為47.9%
14.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，正確的是( )。
A.不同的房地產(chǎn)價格影響因素，引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度是不盡相同的
B.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關(guān)
C.理論上，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)價格利率因素成負相關(guān)
D.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來量化
E.匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲;相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降
15.房地產(chǎn)估價中，估價方法的選擇是由( )綜合決定的。
A.估價對象的房地產(chǎn)類型
B.估價方法適用的對象和條件
C.估價人員的技術(shù)水平
D.委托人的特殊要求
E.所收集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量
參考答案
1.CE 2.BCE 3.CDE 4.ACDE 5.AC 6.BCDE 7.BCE 8.ABD
9.CD 10.BCE 11.CE 12.ACD 13.ABDE 14.AE 15.ABE
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