2017年經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》真題答案純文字

　　2017年經(jīng)濟師考試備考已經(jīng)開始，小編為幫助大家備考特整理了“2017年經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》真題+答案純文字”供大家了解經(jīng)濟師考試出題方向、難易程度，希望對大家有幫助!

　　2017中級房地產(chǎn)考試真題

　　1.某市位于北緯39°5′，東經(jīng)117°23′，反映的是該市的()

　　A、自然地理區(qū)位

　　B、經(jīng)濟地理區(qū)位

　　C、交通地理區(qū)位

　　D、天文區(qū)位

　　【答案】D

　　【解析】本題考查區(qū)位的種類。天文區(qū)位：是指反映某一事物的經(jīng)緯度位置。例如，北京市位于北緯39°54′，東經(jīng)117°23′。

　　2、根據(jù)韋伯的工業(yè)區(qū)位理論，當(dāng)原料指數(shù)大于1時，工業(yè)區(qū)位應(yīng)選擇在()

　　A、原料地

　　B、消費地

　　C、原料地與消費地中間

　　D、自由區(qū)位

　　【答案】A

　　【解析】本題考查工業(yè)區(qū)位理論。

　　原料指數(shù)=限地性原料總重量/制成品總重量

　　原料指數(shù)>1，在原料地;原料指數(shù)<1，在消費地;原料指數(shù)=1，可自由選擇區(qū)位。

　　3、關(guān)于中心地理論相關(guān)概念的說法，正確的是()

　　A、中心地是指向周圍地域的居民提供各種商品和服務(wù)的商場

　　B、中心地只能是指由中心商場提供的高檔商品和高級服務(wù)

　　C、需求門檻是指中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需的最低夠買力和服務(wù)水平

　　D、商品銷售范圍是指中心地提供商品和服務(wù)的最小銷售距離和最近服務(wù)半徑。

　　【答案】C

　　【解析】本題考查中心地理論。A選項，中心地是指區(qū)域內(nèi)向其周圍地域的居民點居民提供各種商品和服務(wù)的中心城市或中心居民點。B選項，中心地職能：是指由中心地提供的商品和服務(wù)。不包括制造業(yè)方面的活動。D選項，商品銷售范圍：是指消費者為獲取商品和服務(wù)所希望通達(dá)的最遠(yuǎn)路程，或者中心地提供商品和勞務(wù)的最大銷售距離和服務(wù)半徑。

　　4、下列甲乙丙丁四人中，滿足房地產(chǎn)需求條件的是()

　　A、甲既有需要又有支付能力

　　B、乙有需要但無支付能力

　　C、丙有支付能力但不需要

　　D、丁既不需要也無支付能力

　　【答案】A

　　【解析】本題考查房地產(chǎn)需求的概念。房地產(chǎn)需求是指消費者在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買的數(shù)量。

　　5、城市分為單中心城市和多中心城市，是按()來劃分的。

　　A、城市地形地貌

　　B、城市幾何形狀

　　C、城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)

　　D、城市人口規(guī)模

　　【答案】C

　　【解析】本題考查城市的分類。

　　6、國有土地上房屋征收的實質(zhì)是取得()

　　A、房屋的所有權(quán)

　　B、房屋所占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)

　　C、房屋的使用權(quán)

　　D、房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)

　　【答案】D

　　【解析】見教材第26頁，第二行。國有土地上房屋征收的實質(zhì)不僅是征房，而是獲得房屋所占用的土地使用權(quán)，已達(dá)到對土地重新利用的目的。

　　7、國有土地上房屋征收的主體是()

　　A、國務(wù)院

　　B、省級人民政府

　　C、市.縣級人民政府

　　D、房屋征收部門

　　【答案】C

　　【解析】本題考查國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收的主體是市.縣級人民政府。

　　8、對國有土地上被征收房屋價值的評估，應(yīng)在()前進行。

　　A、做出房屋征收決定

　　B、擬定征收補償方案

　　C、征收補償方案公告

　　D、簽訂補償協(xié)議

　　【答案】D

　　【解析】本題考查國有土地上房屋征收的程序。

　　在房屋征收的實施階段程序如下：

　　①調(diào)查登記房屋征收范圍內(nèi)房屋情況。

　�、趯φ魇辗课輧r值的評估。

　�、酆炗喲a償協(xié)議。

　�、軐嵤┓课菡魇�。

　　9、我國集體土地的征收，實行()審批。

　　A、國務(wù)院

　　B、國務(wù)院和省級人民政府兩級

　　C、地(市)級及地(市)級以上人民政府

　　D、縣級及縣級以上人民政府。

　　【答案】B

　　【解析】實行征收土地由國務(wù)院和省級人民政府兩級審批。

　　10、按照建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型劃分，不屬于農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的是()

　　A、農(nóng)業(yè)道路用地

　　B、蔬菜大棚用地

　　C、農(nóng)業(yè)水泵房用地

　　D、農(nóng)業(yè)宅基礎(chǔ)

　　【答案】D

　　【解析】本題考查建設(shè)用地的分類。

　　11、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中，既具有協(xié)議出讓方式的優(yōu)點，又可最大限度避免協(xié)議出讓方式不足的是()

　　A、招標(biāo)

　　B、拍賣

　　C、掛牌

　　D、租賃

　　【答案】C

　　【解析】本題考查幾種出讓方式的區(qū)別。見教材第45頁。

　　12、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某市一級土地市場上通過拍賣購得一宗商業(yè)用地，與該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的出讓人是該市()

　　A、人民政府

　　B、人民政府土地管理部門

　　C、土地儲備中心

　　D、人民政府建設(shè)管理部門

　　【答案】B

　　【解析】土地使用權(quán)出讓合同由市.縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。建設(shè)用地使用權(quán)出讓只有簽訂合同，出讓行為方能成立。

　　13、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容不包括()

　　A、土地用途

　　B、使用期限

　　C、出讓金金額

　　D、出讓金來源

　　【答案】D

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，出讓合同一般包括下列內(nèi)容：①當(dāng)事人的名稱和住所;②土地界址.面積等;③建筑物.構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間;④土地用途;⑤使用期限;⑥出讓金等費用及其支付方式;⑦解決爭議的方法。

　　14、國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市.縣人民政府有權(quán)()

　　A、禁止轉(zhuǎn)讓

　　B、調(diào)整價格

　　C、優(yōu)先購買

　　D、向受讓方收取增值稅

　　【答案】C

　　【解析】建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市.縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。

　　15、下列土地狀況變化的情形中，不會導(dǎo)致國有建設(shè)用地使用權(quán)終止的是()

　　A、因地震造成原地貌徹底改變

　　B、土地使用者拋棄土地

　　C、因河流改道淹沒土地

　　D、土地使用者破產(chǎn)倒閉

　　【答案】D

　　【解析】國有建設(shè)用地使用權(quán)終止：(1)因土地滅失而終止(非人力和自然力量造成的)

　　(2)由于土地使用者拋棄而終止(政治.經(jīng)濟.行政等原因造成的)

　　17、對房地產(chǎn)市場調(diào)研獲得的信息進行研究和比較分析，可對房地產(chǎn)市場運行現(xiàn)狀及存在問題等做出判斷和解析，這表明房地產(chǎn)市場調(diào)研具有()功能。

　　A、市場描述

　　B、市場預(yù)測

　　C、市場診斷

　　D、市場調(diào)控

　　【答案】C

　　【解析】本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的功能。

　　17、對房地產(chǎn)市場調(diào)查區(qū)域內(nèi)居民的價值觀.風(fēng)俗習(xí)慣以及家庭生活習(xí)慣等內(nèi)容的調(diào)研，屬于房地產(chǎn)市場()內(nèi)容的調(diào)研

　　A、社會文化環(huán)境

　　B、經(jīng)濟環(huán)境

　　C、政治法律環(huán)境

　　D、資源環(huán)境

　　【答案】A

　　【解析】社會文化環(huán)境調(diào)研包括：

　�、賲^(qū)域內(nèi)居民的受教育程度.職業(yè)構(gòu)成.文化水平.婦女就業(yè)面大小等。

　�、趨^(qū)域內(nèi)居民的價值觀.審美觀.風(fēng)俗習(xí)慣.家庭生活習(xí)慣等。

　�、蹍^(qū)域內(nèi)居民的民族構(gòu)成.宗教信仰.社會階層分布等。

　　④區(qū)域內(nèi)居民的文化設(shè)施狀況。

　　18、房地產(chǎn)市場調(diào)研優(yōu)先采用的調(diào)研方法通常是()

　　A、實地踩盤法

　　B、小組訪談法

　　C、文案調(diào)研法

　　D、觀察法

　　【答案】C

　　【解析】在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，文案調(diào)研法通常是市場調(diào)研的首選方法。

　　19、按照房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷設(shè)計的邏輯性原則，問卷中的問題從先到后排列順序通常是()

　　A、敏感性問題.較難回答的問題.容易回答的問題

　　B、容易回答的問題.敏感性問題.較難回答的問題

　　C、較難回答的問題.容易回答的問題.敏感性問題

　　D、容易回答的問題.較難回答的問題.敏感性問題

　　【答案】D

　　【解析】本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷設(shè)計的原則。

　　20、下列房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的內(nèi)容中，不需要再報告摘要中出現(xiàn)的是()

　　A、調(diào)研目的和調(diào)研對象

　　B、調(diào)研內(nèi)容和調(diào)研要點

　　C、調(diào)研結(jié)論和建議

　　D、定量計算過程和檢驗過程。

　　【答案】D

　　【解析】本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的基本結(jié)構(gòu)。

　　21、下列房地產(chǎn)投資形式中，屬于直接投資的是()。

　　A、購買房地產(chǎn)股票

　　B、購買商鋪

　　C、購買房地產(chǎn)債券

　　D、購買房地產(chǎn)投資信托基金

　　【答案】B

　　【解析】本題考查房地產(chǎn)投資的形式。房地產(chǎn)直接投資：是指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營或者購買房地產(chǎn)實物資產(chǎn)的過程，投資者參與有關(guān)管理。

　　22、用期末慣例法計算現(xiàn)金流量時，如果現(xiàn)金流入或現(xiàn)金流出不是發(fā)生在計息期的期初或期末，通常是將其代數(shù)和看成是在()發(fā)生。

　　A、本計息期初

　　B、上一計息期末

　　C、本計息期末

　　D、下一計息期末

　　【答案】C

　　【解析】本題考查現(xiàn)金流量和現(xiàn)金流量圖。如果現(xiàn)金流入或現(xiàn)金流出發(fā)生在計息期的期間(非期初或期末)，通常是將其代數(shù)和看成是在計息期末發(fā)生，稱為“期末慣例法”。

　　23、若某筆銀行貸款的年名義利率為i，按年.半年.季計息的年實際利率分別為

　　【答案】B

　　【解析】名義利率與實際利率的換算公式為：

　　24、某家庭預(yù)計在今后10年內(nèi)的月收入為12000元，如果其中的30%用于支付住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為6%，年存款利率為2%，年通貨膨脹率為3%，該家庭有償還能力的10年期按月等額還款的最大抵押貸款申請額是()萬元

　　A.32.43

　　B.37.28

　　C.39.12

　　D.40.75

　　【答案】A

　　【解析】

　　24、房地產(chǎn)投資項目的利潤與利潤分配表主要用于計算投資項目的()

　　A、動態(tài)盈利性指標(biāo)

　　B、動態(tài)清償性指標(biāo)

　　C、靜態(tài)盈利性指標(biāo)

　　D、靜態(tài)清償性指標(biāo)

　　【答案】C

　　【解析】利潤與利潤分配表反映房地產(chǎn)投資項目計算期內(nèi)各年的利潤總額.所得稅及稅后利潤分配情況的報表，主要用于計算資本金利潤率.資本金凈利潤率.總投資收益率等靜態(tài)盈利性指標(biāo)。

　　26、在同一個房地產(chǎn)投資方案中，資本金利潤率(R)和資本金凈利潤率(r)是()

　　A、R>r

　　B、R<r< p="">

　　C、R=r

　　D、無法判斷兩者的大小

　　【答案】A

　　【解析】資本金利潤率是指項目建成后正常年份的年所得稅前利潤或運營期內(nèi)年平均所得稅前利潤總額與資本金的比率，它反映投入項目的資本金的盈利能力。資本金凈利潤率是指項目建成后正常年份的凈利潤(所得稅后利潤)或運期內(nèi)年平均凈利潤(年平均所得稅后利潤)與資本金的比率，它反映投入項目的資本金的凈盈利能力。

　　27、某房地產(chǎn)投資方案財務(wù)凈現(xiàn)值的三個不確定因素

　　的敏感性系數(shù)分別為-1.8,2.6,和-1.2，財務(wù)凈現(xiàn)值對這三個不確定因素的敏感度從高到底的順序是()

　　【答案】C

　　【解析】按照敏感性系數(shù)絕對值大小排序，絕對值越大越敏感。

　　28、用凈現(xiàn)值法對甲.乙.丙三個投資方案進行比選的結(jié)果是甲方案最優(yōu).乙方案次優(yōu).丙方案最差，用凈現(xiàn)值率法對這三個方案進行比選的結(jié)果是()

　　A、甲方案一定最優(yōu)

　　B、乙方案一定最優(yōu)

　　C、丙方案一定最差

　　D、甲乙丙都有可能是最優(yōu)方案

　　【答案】D

　　【解析】凈現(xiàn)值率：凈現(xiàn)值與投資現(xiàn)值之比。因為投資現(xiàn)值為止，故都有可能為最優(yōu)。

　　29、房地產(chǎn)投資項目前期策劃是對項目可行性研究的()

　　A、校驗和驗證

　　B、評估和評判

　　C、審核和審定

　　D、深化和調(diào)整

　　【答案】D

　　【解析】凈現(xiàn)值率：凈現(xiàn)值與投資現(xiàn)值之比。因為投資現(xiàn)值為止，故都有可能為最優(yōu)。

　　30、結(jié)合房地產(chǎn)投資項目對房地產(chǎn)市場走勢進行預(yù)判時，重點是研判該項目所處的市場前景及()

　　A、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

　　B、區(qū)位價值

　　C、自然資源

　　D、人文景觀

　　【答案】B

　　【解析】重點是對項目所處地段進行區(qū)位價值及市場前景的預(yù)期研判。

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