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2017年建筑五證辦理流程攻略
建筑“五證”指哪些?詳細(xì)辦理流程攻略!五證是神馬?我們常說的建筑“五證”具體指建設(shè)用地規(guī)劃許可證→國有土地使用證→建設(shè)工程規(guī)劃許可證→建筑工程施工許可證→商品房預(yù)售許可證，下面小編為大家具體介紹建筑“五證”具體辦理流程。
建設(shè)用地規(guī)劃許可證
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》所需材料名稱
1、報(bào)件人身份證明及建設(shè)單位介紹信(外商委托書)
2、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”申請表
3、市計(jì)委批準(zhǔn)的年度建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃任務(wù)書
4、公司成立批準(zhǔn)文件、工商登記文件
5、總平面規(guī)劃圖及有關(guān)附件
6、建設(shè)項(xiàng)目及選址紅線圖
7、大、中型建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(包括環(huán)境評估報(bào)告)
8、與原用地單位簽訂的征地協(xié)議書(需經(jīng)主管部門批準(zhǔn))原用地單位的土地使用證
9、項(xiàng)目當(dāng)?shù)乜睖y院繪制的1：500地形圖
10、其他(特殊項(xiàng)目)
辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》流程
包括下列內(nèi)容A：非經(jīng)營性土地;B：經(jīng)營性土地;C：規(guī)劃調(diào)整。
A：非經(jīng)營性土地分二個階段
1、提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件
申報(bào)材料：
(1)申請規(guī)劃設(shè)計(jì)條件;
(2)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》;
(3)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;
(4)1/1000現(xiàn)狀地形圖2份。
辦理程序：
報(bào)送材料→城市規(guī)劃局窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》→建設(shè)單位→(委托規(guī)劃設(shè)計(jì))。
承諾時限：規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會議通過后7個工作日
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)
2、核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
申報(bào)材料：
(1)用地申請;
(2)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》;
(3)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;
(4)建設(shè)用地界限測量成果表;
(5)總平面布置圖;
(6)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征繳證明。
辦理程序：報(bào)送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》→建設(shè)單位→(國土部門)。
承諾時限：13個工作日
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)
B：經(jīng)營性土地分三個階段
1、提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件
申報(bào)材料：
(1)國土部門土地出讓計(jì)劃;
(2)國土部門對擬出讓地塊的意見函;
(3)1/1000現(xiàn)狀地形圖。
辦理程序：報(bào)送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會議→窗口發(fā)《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》→(國土部門)。
承諾時限：規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會議通過后7個工作日
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)
2、核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》
申報(bào)材料：
�、�、選址申請;
�、�、《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》;
�、�、《國有土地使用權(quán)出讓合同》;
(4)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。
辦理程序：報(bào)送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》→建設(shè)單位→(委托規(guī)劃設(shè)計(jì))。
承諾時限：3個工作日
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)
3、核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
申報(bào)材料：
�、�、用地申請;
�、�、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》;
�、�、《國有土地使用權(quán)出讓合同》;
�、�、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;
�、�、建設(shè)用地界限測量成果表;
�、省⒖偲矫娌贾脠D;
�、�、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征繳證明。
辦理程序：報(bào)送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》→建設(shè)單位→(國土部門)
承諾時限：10個工作日
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)
C：規(guī)劃調(diào)整分二個階段
1、提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件
申報(bào)材料：
�、�、原用地單位《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;
�、�、原用地單位土地權(quán)屬證明;
�、�、原用地單位申請及其上級主管部門同意規(guī)劃調(diào)整的文件;
�、�、1/1000現(xiàn)狀地形圖2份。
辦理程序：報(bào)送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會議→窗口發(fā)《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》→建設(shè)單位→(國土部門)。
承諾時限：規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會議通過后7個工作日
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)
2、核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
申報(bào)材料：
�、�、用地申請;
�、啤ⅰ秶型恋厥褂脵�(quán)出讓合同》;
�、�、投資計(jì)劃;
�、�、建設(shè)用地界限測量成果表;
�、伞⒖偲矫娌贾脠D;
�、省⒊鞘谢A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征繳證明。
辦理程序：報(bào)送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》→建設(shè)單位→(國土部門)。
承諾時限：13個工作日
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)
說明：國(境)外獨(dú)資或合資合作工程，需申請辦理中國法人的登記注冊手續(xù)、申領(lǐng)企業(yè)批準(zhǔn)證書后，可正式委托項(xiàng)目經(jīng)營法人申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
辦理地點(diǎn)：和《商品房預(yù)售許可證》地點(diǎn)一樣
國有土地使用證
《國有土地使用證》(可與《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》同時辦理)所需材料名稱
1、土地登記申請書
2、法人代表身份證
3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照
4、單位代碼證
5、用地批復(fù)及附圖
6、國有土地使用合同及繳款發(fā)票
7、有效期內(nèi)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書/許可證
8、規(guī)劃總平圖
9、委托書及委托代理人身份證復(fù)印件
10、外資企業(yè)需提供外商投資企業(yè)批準(zhǔn)書
建設(shè)工程規(guī)劃許可證
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(注意規(guī)劃指標(biāo)與規(guī)范有無沖突)所需材料名稱
1、先行申報(bào)人防審查，取得人防審查意見書
2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表
(加蓋申報(bào)單位公章、設(shè)計(jì)單位公章、人防部門印章)
3、計(jì)劃部門立項(xiàng)批文
4、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》及用地紅線圖或《土地使用權(quán)證》
5、勘測院的“建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)測報(bào)告”
6、施工圖審查機(jī)構(gòu)出具的審查報(bào)告書
7、施工圖審查機(jī)構(gòu)蓋章的建筑施工圖(三套)
8、設(shè)計(jì)單位提供蓋章的建筑分層面積表、功能分類面積核算表
9、“建筑方案設(shè)計(jì)會審紀(jì)要”或“建筑方案設(shè)計(jì)審查意見書”，擴(kuò)初設(shè)計(jì)批復(fù)
10、建設(shè)單位授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件
辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》流程
包括下列內(nèi)容：
A：建筑工程B：市政管線工程C：市政交通工程
建筑工程分三個階段
1、提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件
申報(bào)材料：
(1)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件申請;
(2)投資計(jì)劃;
(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;
(4)總平面布置圖;
(5)土地使用權(quán)屬證明。
辦理程序：報(bào)送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單》→建設(shè)單位→(設(shè)計(jì)單位)
承諾時限：6個工作日
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)
承辦單位：政府行政服務(wù)大廳建委窗口
2、審核建筑設(shè)計(jì)方案;
3、核發(fā)規(guī)劃許可證。
建筑工程施工許可證
《建筑工程施工許可證》(可申請樁基先行施工)所需材料名稱
1、建筑施工許可申請表
2、建設(shè)工程用地許可證(建設(shè)用地批準(zhǔn)書)
3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證
4、拆遷許可證或施工現(xiàn)場是否具備施工條件(現(xiàn)場踏看)
5、中標(biāo)通知書及建筑工程施工合同
6、施工圖設(shè)計(jì)文件審批
7、建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見(可與《規(guī)劃許可證》同時辦理)
8、建設(shè)工程安全監(jiān)督登記及安全生產(chǎn)許可證
9、銀行資金到位證明或保函
10、計(jì)劃文件
11、施工組織設(shè)計(jì)
12、其他(監(jiān)理合同登記表、建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建表、新材、散泥繳納發(fā)票等)
辦理《建筑工程施工許可證》流程
一、由項(xiàng)目建設(shè)單位憑介紹信到市建設(shè)行政服務(wù)中心市建管處窗口領(lǐng)取《建筑工程施工許可申請表》和填報(bào)須知;
二、項(xiàng)目建設(shè)單位按填表須知選項(xiàng)在《建筑工程施工許可證申請表》上填寫清楚并加蓋公章，同時提交以下資料：
1.工程項(xiàng)目審批傳遞單及有關(guān)復(fù)印件;
2.建設(shè)工程用地規(guī)劃、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件;
3.施工圖設(shè)計(jì)審核合格證書復(fù)印件;
4.計(jì)價審核表;
5.中標(biāo)通知書;
6.施工合同;
7.監(jiān)理合同;
8.質(zhì)監(jiān)通知書;
9.安監(jiān)審批表;
10.商品砼供應(yīng)合同;
11.項(xiàng)目建設(shè)資質(zhì)證明;
12.甲、乙雙方單位農(nóng)民工工資保障金繳存單據(jù)。
三、審核。分資料審核和現(xiàn)場審核
資料審核由窗口工作人員按項(xiàng)目建設(shè)單位提交資料逐項(xiàng)核驗(yàn)無誤后予以受理登記，并轉(zhuǎn)現(xiàn)場審核，現(xiàn)場如不具備開工條件或?qū)嶋H已開工建設(shè)的，暫不受理。
四、審核無誤或經(jīng)行政處理的，由處負(fù)責(zé)人簽署意見后，十五日內(nèi)頒發(fā)《建筑工程施工許可證》。
商品房預(yù)售許可證
《商品房預(yù)售許可證》(可申請?zhí)崆鞍l(fā)放)所需材料名稱
1、申請項(xiàng)目批文
2、土地使用權(quán)出讓合同
3、土地使用權(quán)證
4、征地紅線圖
5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
6、施工許可證
7、建設(shè)工程施工合同
8、施工計(jì)劃書
9、建筑總平面圖
10、商品房預(yù)售項(xiàng)目統(tǒng)一標(biāo)識
11、預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議
12、營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級確認(rèn)證明
13、白蟻防治合同(拍賣地由國土部門負(fù)責(zé))
建設(shè)行政服務(wù)中心各窗口職能
規(guī)劃局窗口。負(fù)責(zé)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》。
勘察設(shè)計(jì)管理科窗口。負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案、勘察設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)申報(bào)材料初審。
墻改辦窗口。負(fù)責(zé)辦理新型墻體材料專項(xiàng)基金。
人防辦窗口。負(fù)責(zé)辦理民用建筑不修建防空地下室審批、人防工程建設(shè)項(xiàng)目審批、平時使用人民防空工程審批、人防工程(含通信、警報(bào)設(shè)施)的拆除批準(zhǔn)。
文物管理窗口。負(fù)責(zé)辦理國家、省級文物保護(hù)單位保護(hù)范圍、建設(shè)控制地帶建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)審核、縣(市)級文物保護(hù)單位保護(hù)范圍、建設(shè)控制地帶建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)審批、基本建設(shè)工程施工前文物調(diào)查、勘探發(fā)掘?qū)徍�、審批�?/p>
有形建設(shè)市場窗口。負(fù)責(zé)辦理建筑工程交易入場登記、繳納建設(shè)工程交易服務(wù)費(fèi)
建管處窗口。負(fù)責(zé)辦理報(bào)建、核發(fā)施工許可證
定額站窗口。負(fù)責(zé)辦理計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)核定、建設(shè)工程價格審核
招標(biāo)辦窗口。負(fù)責(zé)辦理招標(biāo)資格與備案、施工合同備案
安監(jiān)站窗口。負(fù)責(zé)辦理安全措施備案
質(zhì)監(jiān)站窗口。委托質(zhì)量監(jiān)督、建設(shè)工程竣工備案
測量隊(duì)窗口。測量放線
裝修裝飾管理辦公室窗口。裝修裝飾施工企業(yè)資質(zhì)證申報(bào)、建筑(裝飾)工程報(bào)建登記備案、裝修裝飾工程招投標(biāo)審批、建筑(裝飾)工程質(zhì)量監(jiān)督、建筑裝飾工程定額測定、建筑(裝飾)工程安全施工措施審查備案、建筑(裝飾)工程施工許可證、建筑(裝飾)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收備案
檔案館窗口。簽訂《建設(shè)工程檔案報(bào)送責(zé)任書》、發(fā)放《建設(shè)工程檔案合格文件》
拆遷管理辦公室窗口。審核申辦房屋拆遷許可證、辦理房屋拆遷資格證
房產(chǎn)局窗口。辦理《商品房預(yù)售許可證》須知、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審核須知、辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)須知、申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房須知、申請集資、合作建房須知、廉租住房承租審批
公用事業(yè)局窗口。燃?xì)庠O(shè)施安全距離范圍內(nèi)施工許可、液化石油氣儲罐站建設(shè)審批、新建、改建擴(kuò)建燃?xì)夤こ桃约霸O(shè)施經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)的審批
收費(fèi)窗口。負(fù)責(zé)收取建設(shè)行政事業(yè)性費(fèi)用。
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