2015最新司法考試知識點(diǎn)：合同法（合同的解除）

　　以下是最新司法考試知識點(diǎn)——合同的解除的詳細(xì)內(nèi)容：

　　一、合同的解除

　　(一)合同解除的概念與類型(★★)

　　合同解除，指合同成立以后，未履行或未完全履行前，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)議，或者當(dāng)具備合同解除的條件時，由解除權(quán)人行使解除權(quán)使合同關(guān)系自始或向?qū)�來消滅的一種行為。

　　合同解除包括三類:①協(xié)議解除。指合同成立后，未履行或未完全履行前，當(dāng)事人協(xié)議解除合同，使合同效力消滅的合同解除方式。②約定解除指當(dāng)事人在合同中約定解除權(quán)成立的條件，在合同履行完畢之前約定解除權(quán)條件成就的，由解除權(quán)人通過行使解除權(quán)使合同消滅的一種合同解除方式。③法定解除。法定解除，指在合同成立之后，沒有履行或履行完畢以前，當(dāng)事人一方通過行使法定的解除權(quán)而使合同效力消滅的行為。

　　(二)一般法定解除權(quán)

　　法定解除分為一般法定解除(《合同法》第94條)和特別法定解除(《合同法》分則和其他法律對特定合同中法定解除權(quán)的規(guī)定)。二者的關(guān)系是:①一般法定解除適用于所有的合同，而特別法定解除的適用僅限于法律規(guī)定的合同類型。后者優(yōu)先于前者適用。②由于契約嚴(yán)守原則，一般法定解除權(quán)的構(gòu)成要件比較嚴(yán)格。由于合同類型的特殊性，特別法定解除權(quán)的構(gòu)成要件相對寬松。

　　《合同法》第94條規(guī)定的一般法定解除權(quán)的產(chǎn)生事由包括:

　　1.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。此時，合同雙方當(dāng)事人均享有解除權(quán)，且雙方當(dāng)

　　事人對因合同解除產(chǎn)生的損害均不負(fù)賠償責(zé)任，但債務(wù)人遲延履行期間發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合

　　同解除的，遲延履行一方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

　　2.預(yù)期違約。預(yù)期違約包括明示毀約和默示毀約。一方當(dāng)事人預(yù)期違約的，對方當(dāng)事人

　　享有三種救濟(jì)的可能性:①解除合同;②期前請求對方承擔(dān)違約責(zé)任;

　�、鄣却龑Ψ疆�(dāng)事人所負(fù)義務(wù)的履行期限屆至后，再請求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。理解時應(yīng)注意:

　　(1)該情形下，非違約方享有解除權(quán)須具備三個條件:

　�、龠t延履行主要債務(wù)(不是次要債務(wù));

　　②對方須履行催告義務(wù);

　�、鄞吒婧蟊仨毥�(jīng)過一個合理的期限，債務(wù)人仍然未履行。

　　(2)該情形僅限于履行期限與訂約目的不具有密切聯(lián)系的遲延履行，如果履行期限對合同目的的實(shí)現(xiàn)具有重要意義，則一方當(dāng)事人履行遲延，即構(gòu)成根本違約，對方當(dāng)事人無須經(jīng)過催告，即享有法定解除權(quán)。

　　4.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。理解時應(yīng)注意:

　　(1)如果履行期限對合同目的實(shí)現(xiàn)具有重要意義(即所謂的定期行為)，遲延履行構(gòu)成根本違約，非違約方無須催告即可徑自行使法定解除權(quán)。包括以下幾種情形:①履行期限構(gòu)成了合同的必要因素 ②當(dāng)事人約定，履行期限屆滿后，債權(quán)人可以不

　　再接受履行。③遲延履行后，債權(quán)人能夠證明繼續(xù)履行對其無任何利益的。

　　(2)違約致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)(即根本違約)，指一方當(dāng)事人違反合同義務(wù)的結(jié)果，

　　使另一方當(dāng)事人蒙受損害，以至于實(shí)際上剝奪了他根據(jù)合同規(guī)定有權(quán)期待得到的東西�！逗贤�法》第94條第(四)項(xiàng)對于根本違約的具體形態(tài)沒有限制，拒絕履行、瑕疵履行、部分履行、遲延履行均包括在內(nèi)(參看上述《買賣合同解釋》第25條)。

　　(三)特殊法定解除之一:雙方享有任意解除權(quán)的情形

　　下列二類合同，“雙方當(dāng)事人’都享有任意解除權(quán)。所謂“任意解除權(quán)”，即不以違約行為、不可抗力為成立條件的法定解除權(quán)。不過，除權(quán)人應(yīng)當(dāng)賠償對方因此遭受的損失。換言之:如果行使任意解除權(quán)給對方造成了損失，解除不需要理由。但解除須付出代價

　　1.委托合同(《合同法》第410條)。出租人和承租人均享有任意解除權(quán)

　　2.不定期租賃合同。出租人與承租人均享有任意解除權(quán)。

　　(四)特殊法定解除之二:特定一方享有任意解除權(quán)的情形

　　下列合同，合同的“特定一方”當(dāng)事人享有“任意解除權(quán)”或者“任意變更權(quán)”.因行使任意解除權(quán)或者任意變更權(quán)給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任:

　　1.加工承攬合同的定作人(《合同法》第258, 268條)。

　　2.貨運(yùn)合同的托運(yùn)人(在貨交收貨人之前)(《合同法》第308條)。

　　3.保管合同中，寄存人享有任意解除權(quán);沒有約定保管期限的保管合同，保管人也享有任意解除權(quán)(《合同法》第376條)。

　　4.保險合同的投保人(《保險法》第15條)。

　　(五)特殊法定解除之三:《合同法》分則規(guī)定的幾種重要特殊法定解除

　　下列四類合同，一方實(shí)施特定違約行為時，“非違約方”享有法定解除權(quán):

　　1.分期付款買賣合同。買受人未支付到期價款的金額達(dá)到全部價款的1/5的，出賣人有權(quán)解除合同。

　　2.借款合同。借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人有權(quán)解除合同。

　　3.租賃合同。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除合同(注意解除權(quán)的除斥期間為6個月)。

　　4.承攬合同。承攬人擅自將承攬的“主要工作”交由第三人完成的，定作人有權(quán)解除合同(如果擅自將其承攬的次要工作轉(zhuǎn)包的，定作人不得解除合同)。

　　(六)法定解除權(quán)、約定解除權(quán)的行使

　　1.解除權(quán)的行使方式。

　　(1)解除權(quán)的行使采用通知的方式，口頭或書面通知均可。解除權(quán)屬于形成權(quán)，解除的通知到達(dá)對方當(dāng)事人時，發(fā)生合同解除的效果，無需對方當(dāng)事人同意

　　(2)對方對解除合同有異議的，可以向法院提起確認(rèn)之訴，法院的判決僅為對解除后果

　　的確認(rèn)。需要特別注意的是，《合同法解釋(二)》第24條規(guī)定了相對人異議的期間，“對于

　　合同解除雖有異議，但在約定的異議期限屆滿后才提出異議并向人民法院起訴的，人民法院

　　不予支持;當(dāng)事人沒有約定異議期間，在解除合同通知到達(dá)之日起3個月以后才向人民法院

　　起訴的，人民法院不予支持”。

　　(3)法律規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依法辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)后，方才發(fā)生合同解除的效果。

　　2.解除權(quán)是形成權(quán)，適用除斥期間。法律明定的解除權(quán)的除斥期間有兩個:

　　(1)承租人非法轉(zhuǎn)租的，出租人應(yīng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道之日起6個月內(nèi)行使解除權(quán)

　　(《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第16條);

　　(2)在商品房買賣合同中:①出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款的，經(jīng)催

　　告后在3個月仍未履行的，對方當(dāng)事人才享有法定撤銷權(quán);②一方享有法定解除權(quán)時，對方

　　催告其行使的，應(yīng)在催告后的3個月內(nèi)行使;對方未催告的，應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起1年

　　內(nèi)行使(《商品房買賣合同解釋》第15條)。

　　(七)合同解除后的法律效果

　　1.合同終止(注意:不能說“無效")。根據(jù)《合同法》第97條的規(guī)定，合同一經(jīng)解除，

　　合同的權(quán)利義務(wù)消滅。因合同終止，則:

　�、偕形绰男械模�終止履行，另一方不得請求履行;

　�、诤贤�解除，不影響結(jié)算和清理?xiàng)l款、解決爭議條款的效力。

　　2.溯及力問題。

　　(1)繼續(xù)性合同(租賃合同、借用合同、提供勞務(wù)的合同)的解除不具有溯及力。

　　(2)非繼續(xù)性合同的解除原則上具有溯及力

　　3.違約責(zé)任問題。

　　(1)合同因違約解除的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

　　(2)因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)而解除合同的未履行義務(wù)的一方符合下列三個

　　條件的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任:①不可抗力不是發(fā)生在其遲延履行以后;②已經(jīng)及時通知對

　　方;③在合理期限內(nèi)提供發(fā)生不可抗力的證明。

　　(3)合同中的違約金、定金條款屬于結(jié)算、清理?xiàng)l款，不因合同的解除而終止。所以，

　　合同約定違約金的，合同因違約解除后，債權(quán)人仍有權(quán)請求債務(wù)人支付違約金(《關(guān)于當(dāng)

　　前形熱下審理民商事糾紛若干問顆的指導(dǎo)意見 ))和 《買賣合同解釋》第26條)。

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