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2024年物業(yè)管理師《經(jīng)營管理》模擬真題
在現(xiàn)實(shí)的學(xué)習(xí)、工作中，我們都經(jīng)常看到試題的身影，試題是命題者按照一定的考核目的編寫出來的。你所見過的試題是什么樣的呢？以下是小編收集整理的2024年物業(yè)管理師《經(jīng)營管理》模擬真題，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
物業(yè)管理師《經(jīng)營管理》模擬真題 1
1、 物業(yè)管理企業(yè)成立時(shí)，必須有注冊(cè)資本( )萬元。
A.30
B.50
C.80
D.100
2、 房地產(chǎn)是人類生存、享受、發(fā)展的基本物質(zhì)條件，是一種基本需求，市場的需求首先具有( )
A.廣泛性
B.有限性
C.多樣性
D.壟斷性
3、
物業(yè)經(jīng)營管理中，財(cái)務(wù)控制和財(cái)務(wù)計(jì)劃的重要工具是( )
A.預(yù)算
B.目標(biāo)定位
C.預(yù)測
D.確定租金
4、
房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，表明其受地區(qū)性需求的依賴程度很大，這決定了房地產(chǎn)市場是( )市場。
A.競爭性
B.地區(qū)性
C.依賴性
D.安全性
5、 某投資者向銀行貸款4 000萬元，期限為3年，年利率為12%，若該筆貸款的還款方式為期間按季度付息、到期后-次償還本金，則開發(fā)商每次為該筆貸款支付的利息總額為
( )萬元。
A.1 080
B.1 200
C.1 440
D.1 680
6、 房地產(chǎn)投資活動(dòng)可以從( )兩個(gè)方面進(jìn)行考察。
A.物理形態(tài)和貨幣形態(tài)
B.實(shí)物形態(tài)和貨幣形態(tài)
C.價(jià)值形態(tài)和實(shí)物形態(tài)
D.收入形態(tài)和產(chǎn)品形態(tài)
7、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)是與物業(yè)( )管理工作的性質(zhì)密切相關(guān)。
A.服務(wù)
B.資產(chǎn)
C.經(jīng)營
D.租賃
多項(xiàng)選擇題
8、 購物中心的.物業(yè)管理師必須了解的基本零售技術(shù)有( )。
A.櫥窗陳設(shè)
B.商品盤存
C.選項(xiàng)范圍
D.商品內(nèi)部陳設(shè)
E.收銀結(jié)算
9、 物業(yè)管理計(jì)劃的主要內(nèi)容包括( )
A.建筑物管理計(jì)劃
B.租賃計(jì)劃
C.財(cái)務(wù)收支計(jì)劃
D.物業(yè)運(yùn)行績效評(píng)估及與業(yè)主溝通計(jì)劃
E.企業(yè)盈利和發(fā)展計(jì)劃
10、 人工費(fèi)的估算成本是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)的人員費(fèi)用，包括( )。
A.管理服務(wù)人員的工資
B.社會(huì)保險(xiǎn)
C.通信費(fèi)
D.加班費(fèi)
E.按規(guī)定提取的福利費(fèi)
物業(yè)管理師《經(jīng)營管理》模擬真題 2
1、 綠色建筑要求垃圾處理應(yīng)遵循的原則是“無害化、減量化、( )”。
A.節(jié)約化
B.環(huán)�；�
C.再生化
D.資源化
2、
關(guān)于資本利潤率或每股利潤的說法，錯(cuò)誤的是( )
A.資本利潤率又稱凈資產(chǎn)收益率，是企業(yè)凈利潤與資本的比率，用以反映企業(yè)運(yùn)用資本獲得利潤的能力
B.每股利潤也稱每股盈余，是稅后凈利潤與普通股股數(shù)的對(duì)比數(shù)
C.資本利潤率最大化是把企業(yè)實(shí)現(xiàn)的利潤額同投入的資本或股本數(shù)進(jìn)行對(duì)比，能夠說明企業(yè)的盈利率
D.資本利潤率最大化或每股利潤最大化可以避免利潤最大化目標(biāo)的缺點(diǎn)，同時(shí)能避免諸如忽略資金的時(shí)間價(jià)值和經(jīng)營中各種風(fēng)險(xiǎn)因素
3、關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同差異的說法，錯(cuò)誤的是( )。
A.二者合同主體不同
B.二者合同客體不同
C.二者簽訂時(shí)間不同
D.二者合同有效期限不同
4、 業(yè)主所簽訂的與物業(yè)管理活動(dòng)有關(guān)的合同不包括( )。
A.業(yè)主與裝修施工單位簽訂的裝修合同
B.業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的約束物業(yè)管理服務(wù)行為規(guī)范的合同
C.收益性物業(yè)的租賃合同
D.業(yè)主與保險(xiǎn)公司簽訂的保險(xiǎn)合同
5、 從凈運(yùn)營收益中扣除抵押貸款還本付息之后，就得到了物業(yè)的( )。
A.有效毛收入
B.稅前現(xiàn)金流
C.運(yùn)營費(fèi)用
D.所得稅
6、 影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素不包括( )。
A.社會(huì)因素
B.經(jīng)濟(jì)因素
C.政策因素
D.風(fēng)險(xiǎn)因素
7、 在新建物業(yè)包修期滿后，為確保物業(yè)的公用部位、公共設(shè)施和共用設(shè)備的.完好和正常運(yùn)轉(zhuǎn)，而對(duì)其進(jìn)行定期檢查、維修和更新、改造所需的費(fèi)用開支屬于( )。
A.公共維修資金支出
B.管理費(fèi)支出
C.機(jī)械使用費(fèi)支出
D.專項(xiàng)維修資金支出
8、 關(guān)于物業(yè)經(jīng)營管理計(jì)劃的用途，下列說法錯(cuò)誤的是( )。
A.物業(yè)經(jīng)營管理計(jì)劃是指導(dǎo)、組織、實(shí)施、協(xié)調(diào)和控制物業(yè)經(jīng)營管理過程的文件
B.物業(yè)經(jīng)營管理計(jì)劃是處理物業(yè)經(jīng)營管理過程中若干不確定性因素的工具
C.物業(yè)經(jīng)營管理計(jì)劃是物業(yè)管理制度的結(jié)果，是物業(yè)管理師思想的具體化
D.物業(yè)經(jīng)營管理計(jì)劃是避免浪費(fèi)、提高工作效率和經(jīng)濟(jì)效益的手段
多項(xiàng)選擇題
9、 租賃方案與策略主要涉及的內(nèi)容有( )。
A.定位目標(biāo)市場
B.制定吸引租戶的策略
C.確定租金方案
D.編制租賃經(jīng)營預(yù)算
E.確定可出租面積和租賃方式
10、 房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)包括( )
A.相對(duì)較高的收益水平
B.能抵消通貨膨脹的影響
C.能夠得到稅收方面的好處
D.投資回收期較短
E.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持
物業(yè)管理師《經(jīng)營管理》模擬真題 3
一、單項(xiàng)選擇題（共30題，每題1分，共30分）
1、物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的（C）
A、德國 B、美國 C、英國 D、法國
2、“物業(yè)”是廣東、香港和澳門地區(qū)人們對(duì)（A）房地產(chǎn)的稱為。
A、單元性 B、綜合性 C、普通型 D、別墅型
3、房地產(chǎn)開發(fā)，簡單地說，即是以（B）為對(duì)象進(jìn)行的建設(shè)開發(fā)。
A、土地 B、土地與房屋 C、房屋 D、國有土地
4、物業(yè)管理的主要內(nèi)容不包括（A）
A、財(cái)務(wù)管理 B、保潔管理 C、環(huán)境管理 D、車輛管理
5、物業(yè)管理企業(yè)的根本任務(wù)和基本屬性（D）
A、維修 B、管理 C、經(jīng)營 D、服務(wù)
6、因?yàn)槲飿I(yè)具有（B），所以在建造之前必須依照政府有關(guān)部門的規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)，要考慮與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)一致。
A、穩(wěn)定性 B、固定性 C、耐久性 D、多樣性
7、（B）國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》開始實(shí)施，這標(biāo)志著我國物業(yè)管理工作步入了新的發(fā)展階段。
A、2003年5月1日 B、2003年9月1日
C、2003年10月1日 D、2003年12月1日
8、物業(yè)的法律屬性集中反映在（B）的關(guān)系上。
A、責(zé)任 B、物權(quán) C、開發(fā)商與業(yè)主 D、物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主業(yè)主
9、（C）是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理。
A、物業(yè)的早期介入 B、早期物業(yè)管理
C、前期物業(yè)管理 D、日常物業(yè)管理
10、公司的權(quán)利機(jī)構(gòu)是（C）
A、股東會(huì) B、工會(huì) C、董事會(huì) D、監(jiān)事會(huì)
11、業(yè)主指的是物業(yè)的（D）。
A、建設(shè)單位 B、住戶 C、投資人 D、所有權(quán)人
12、重大的物業(yè)管理措施應(yīng)當(dāng)由（B）審議決定。
A、業(yè)主委員會(huì) B、業(yè)主大會(huì) C、居民委員會(huì) D、房地產(chǎn)行政主管部門 1
13、業(yè)主大會(huì)做出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的（C）。
A、派出所 B、工商局 C、居民委員會(huì) D、街道辦事處
14、在第一次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)做出（B）工作報(bào)告。
A、物業(yè)竣工驗(yàn)收 B、物業(yè)接管驗(yàn)收
C、物業(yè)管理早期介入 D、前期物業(yè)管理
15、物業(yè)管理企業(yè)對(duì)住宅小區(qū)公共設(shè)施的管理，一般只在（）范圍內(nèi)監(jiān)管設(shè)施的運(yùn)行狀態(tài)和使用情況。
A、住宅小區(qū)周邊 B、建筑紅線外 C、地面以上 D、授權(quán)
16、建設(shè)部的《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》規(guī)定，“全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)”的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)之一，是建立并落實(shí)便民維修服務(wù)承諾制，零修及時(shí)率100%，返修率不高于（B），并有回訪記錄。
A、0.5% B、1% C 、2% D、3%
17、《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》規(guī)定，北方地區(qū)室內(nèi)溫度不得（B）。
A、高于16℃ B、低于16℃ C、高于20℃ D、低于20℃
18、全國物業(yè)管理示范項(xiàng)目每（C）年進(jìn)行一次復(fù)驗(yàn)。
A、一 B、二 C、三 D、四
19、根據(jù)中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)發(fā)布的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》，一級(jí)保潔服務(wù)的要求是合理設(shè)置果殼箱或者垃圾桶并每日清運(yùn)垃圾（B）次。
A、1 B、2 C、3 D、4
20、寫字樓商務(wù)服務(wù)中心是（B）為了方便客人，滿足客人需要而設(shè)立的商務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)。
A、寫字樓業(yè)主 B、大廈承租人 C、大廈業(yè)主委員會(huì) D、物業(yè)服務(wù)公司
21、業(yè)主或投資者將建成的寫字樓委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理的是（ A ）物業(yè)管理。
A、委托服務(wù)型 B、自主經(jīng)營性 C、專門服務(wù)型 D、多種經(jīng)營性
22、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代有關(guān)部門收取的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、房租等，（A）營業(yè)稅。
A、不計(jì)征 B、計(jì)征 C、可計(jì)征也可不計(jì)征 D、部分計(jì)征
23、寫字樓按建筑面積大小可分為若干，大型寫字樓的建筑面積一般在（D）
A、1萬平方米以下 B、1萬平方米—2萬平方米
C、2萬平方米—2.5萬平方米 D、3萬平方米以上
24、智能化建筑（A）系統(tǒng)把各系統(tǒng)有機(jī)地聯(lián)系在一起，把現(xiàn)有的、分散的`設(shè)備、功能和信息集中到統(tǒng)一的系統(tǒng)之中，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)集成，實(shí)現(xiàn)圖文、數(shù)據(jù)、語音信息的快速傳遞。
A、綜合布線 B、樓宇自動(dòng)化 C、辦公自動(dòng)化 D、通信自動(dòng)化
25、為了保證寫字樓的正常使用，增加寫字樓及配套設(shè)備的使用價(jià)值，必須對(duì)寫字樓進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，因而（C）是寫字樓租金的必要組成部分。
A、保險(xiǎn)費(fèi) B、稅金 C、維修費(fèi) D、管理費(fèi)
26、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的（B）機(jī)構(gòu)。
A、派出 B、執(zhí)行 C、監(jiān)督 D、附屬
27、寫字樓的（A）是實(shí)現(xiàn)正常消耗完全得到補(bǔ)償并可獲取一定利潤的租金。
A、商品租金 B、成本租金 C、基礎(chǔ)租金 D、市場租金
28、客戶遷入寫字樓、使用寫字樓、遷出寫字樓是（C）的過程。
A、物業(yè)管理要求 B、商務(wù)中心服務(wù) C、執(zhí)行租賃合同 D、委托他人辦理
29、將物業(yè)管理區(qū)域的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)是（A）的權(quán)利。
A、物業(yè)服務(wù)企業(yè) B、接到辦事處 C、行業(yè)協(xié)會(huì) D、房地產(chǎn)行政主管部門
30、在選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)堅(jiān)持招標(biāo)、投標(biāo)制度，體現(xiàn)了物業(yè)管理的（B）原則。
A、專業(yè)高效 B、公平競爭 C、統(tǒng)一管理 D、權(quán)責(zé)分明
二、多項(xiàng)選擇題（共10題，每題2分，共20分）
1、住宅小區(qū)物業(yè)管理的特點(diǎn)是管理具有（ABCD）。
A、社會(huì)性 B、復(fù)雜性 C、統(tǒng)一性 D、藝術(shù)性
2、寫字樓的商業(yè)服務(wù)包括（ABD）。
A、翻譯服務(wù) B、商務(wù)咨詢 C、租賃營銷 D、會(huì)議安排
3、區(qū)分建筑物所有權(quán)，就是要明確建筑物的（AC）。
A、專有部分 B、毗連部分 C、共有部分 D、自用部分
4、住宅小區(qū)配套設(shè)備設(shè)施可分為（ABC）等。
A、建筑給排水設(shè)備 B、建筑供暖設(shè)備 C、安保設(shè)備 D居住房屋
5、住宅小區(qū)的居住環(huán)境包括（AC）。
A、自然環(huán)境 B、國際環(huán)境 C、人文環(huán)境 D、經(jīng)濟(jì)環(huán)境
6、寫字樓的設(shè)備系統(tǒng)根據(jù)功能，可分為（ABD）等系統(tǒng)。
A、監(jiān)控 B、通信 C、保潔 D、消防
7、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有的權(quán)利包括（）。
A、提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議 B、提出制定和修改業(yè)主公約的建議
C、在不滿意物業(yè)管理服務(wù)的情況下拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)
D、在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上行使投票權(quán)
8、根據(jù)建設(shè)部《全國物業(yè)管理示范大廈標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》，獲得“全國物業(yè)管理示范大廈”稱號(hào)的寫字樓在共用設(shè)備管理方面必須達(dá)到（AB）等項(xiàng)要求，在檢查時(shí)每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2分。
A、制定設(shè)備安全運(yùn)行、崗位責(zé)任制、定期巡回檢查、維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行記錄管理、維修檔案等管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。
B、設(shè)備及機(jī)房環(huán)境整潔、無雜物、灰塵、無鼠、蟲害發(fā)生，機(jī)房環(huán)境符合設(shè)備要求
C、配備所需專業(yè)技術(shù)人員，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程
D、設(shè)備良好，運(yùn)行正常，一年內(nèi)無任何管理責(zé)任事故。
9、寫字樓物業(yè)管理的特點(diǎn)包括（ABCD）。
A、保證設(shè)備完好，運(yùn)行正常 B、提供安全保障，常備不懈
B、要求環(huán)境整潔、舒適優(yōu)雅 D、質(zhì)量要求高，科技含量大
10、產(chǎn)權(quán)式對(duì)特定物直接使用、支配、管理享有利益并排除他人干涉的權(quán)利，包括對(duì)財(cái)產(chǎn)的（ABCD）。
A、終極所有權(quán) B、收益權(quán) C、經(jīng)營權(quán) D、轉(zhuǎn)讓權(quán)
三、簡答題
1、簡述第一次業(yè)主大會(huì)召開的條件。
2、簡述物業(yè)管理的主要內(nèi)容。
3、如何進(jìn)行寫字樓承租戶的選擇。
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