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2015年物業(yè)管理師《基本制度與政策》預(yù)測試卷

　　一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)

2015年物業(yè)管理師《基本制度與政策》預(yù)測試卷

　　1、在物業(yè)全部出售并交付給業(yè)主之前，(　　)仍然需要就沒有售出的物業(yè)以及沒有交付給業(yè)主的物業(yè)繳納物業(yè)服務(wù)費用。

　　A.施工單位

　　B.設(shè)計單位

　　C.分包單位

　　D.建設(shè)單位

　　2、影響物業(yè)服務(wù)定價成本各項費用的主要技術(shù)、經(jīng)濟指標應(yīng)當符合行業(yè)標準或者社會公允水平，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審應(yīng)當遵守的(　　)原則。

　　A.對應(yīng)性

　　B.相關(guān)性

　　C.合理性

　　D.合法性

　　3、我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是(　　)。

　　A.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

　　B.《物業(yè)管理條例》

　　C.《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》

　　D.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》

　　4、按照社會主義市場經(jīng)濟的原則，《物業(yè)管理條例》中對物業(yè)管理活動作出規(guī)定的內(nèi)容不包括(　　)。

　　A.競爭機制

　　B.資源配置

　　C.物業(yè)服務(wù)合同

　　D.物業(yè)服務(wù)的定價

　　5、物業(yè)管理是與住房制度改革和產(chǎn)權(quán)(　　)相銜接的統(tǒng)一管理。

　　A.多元化

　　B.市場化

　　C.社會化

　　D.專業(yè)化

　　6、作為物業(yè)管理法律法規(guī)和政策的一種有益的補充，可有效調(diào)整業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)性文件是(　　)。

　　A.管理規(guī)約

　　B.臨時管理規(guī)約

　　C.前期物業(yè)管理合同

　　D.《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》

　　7、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后(　　)日內(nèi)，房屋租賃當事人應(yīng)當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。

　　A.60

　　B.72

　　C.45

　　D.30

　　8、因開展經(jīng)營事項權(quán)益遭受損害的業(yè)主，應(yīng)該得到合理的經(jīng)濟補償，開展經(jīng)營的投資主，體應(yīng)該得到合理回報，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)人是全體業(yè)主，因此經(jīng)營收益歸屬(　　)。

　　A.社區(qū)居委會

　　B.全體業(yè)主

　　C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D.建設(shè)單位

　　9、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在提供服務(wù)時，可以按照合同的約定和業(yè)主大會的授權(quán)，對建筑物進行管理，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)人們的行為進行約束，這種管理與約束，本質(zhì)上屬于(　　)。

　　A.超出權(quán)限的管理行為

　　B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)維護自身利益的行為

　　C.業(yè)主的特殊服務(wù)需求

　　D.為業(yè)主提供服務(wù)的范疇

　　10、按照合同約定，由(　　)采購建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的，應(yīng)當保證建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備符合設(shè)計文件和合同要求。

　　A.施工單位

　　B.設(shè)計單位

　　C.分包單位

　　D.建設(shè)單位

　　11、物業(yè)管理社會化的必要前提是(　　)。

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)有專業(yè)的人員配備和專門的組織機構(gòu)

　　B.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工

　　C.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相互分離

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)是按照現(xiàn)代企業(yè)制度組建并運作

　　12、一級物業(yè)管理服務(wù)標準中，共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護要求，路燈、樓道燈完好率不低于(　　)。

　　A.95%

　　B.90%

　　C.85%

　　D.80%

　　13、雙方的權(quán)利義務(wù)是泛指法定義務(wù)之外的其他需要約定的權(quán)利義務(wù)，可以約定的內(nèi)容很多，不包括(　　)。

　　A.業(yè)主和業(yè)主委員會對物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督方式

　　B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)分包專項服務(wù)事項的權(quán)利

　　C.業(yè)主遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項管理制度的義務(wù)

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)公示物業(yè)服務(wù)項目、服務(wù)標準和收費標準的義務(wù)

　　14、出售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的(　　)。

　　A.2%

　　B.3%

　　C.4%

　　D.5%

　　15、物業(yè)管理從業(yè)人員的職業(yè)道德要求，加強合同觀念，在物業(yè)服務(wù)合同的簽訂和履行階段，堅持(　　)的原則，是提高物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)道德的重要手段。

　　A.科學、嚴謹

　　B.公開、公正

　　C.公平、公正

　　D.誠實信用

　　16、有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的表述，說法錯誤的是(　　)。

　　A.物業(yè)服務(wù)合同屬于民事合同的范疇

　　B.物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立物業(yè)服務(wù)關(guān)系的協(xié)議

　　C.物業(yè)服務(wù)合同的當事人中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有獨立的法人資格

　　D.業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間是領(lǐng)導者與被領(lǐng)導者、管理者與被管理者的關(guān)系

　　17、三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接(　　)萬m2以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

　　A.5

　　B.B

　　C.10

　　D.1

　　18、物業(yè)管理一級服務(wù)標準在關(guān)于房屋管理的要求中，應(yīng)根據(jù)(　　)，定期檢查房屋共用部位的使用狀況。

　　A.房屋規(guī)劃部門的要求

　　B.房屋實際使用年限

　　C.物業(yè)服務(wù)合同的約定條款

　　D.業(yè)主的要求

　　19、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向委托單位收取手續(xù)費，其中，“手續(xù)費”是指公用事業(yè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當按照市場原則與委托合同的約定，在平等、自愿、協(xié)商、等價有償?shù)幕A(chǔ)上，由(　　)支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的代理費。

　　A.供電單位

　　B.業(yè)主

　　C.供水單位

　　D.公用事業(yè)單位

　　20、招標人應(yīng)當自確定中標人之日起(　　)日內(nèi)，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。

　　A.5

　　B.10

　　C.15

　　D.20

　　21、物業(yè)管理師注冊審查機構(gòu)自受理注冊申請之日起(　　)個工作日內(nèi)，按規(guī)定條件和程序完成申請材料的審查工作，并將注冊申請人員材料和審查意見報注冊審批機構(gòu)審批。

　　A.20

　　B.28

　　C.30

　　D.45

　　22、為加強復查回訪工作白蟻防治機構(gòu)應(yīng)當從白蟻預(yù)防費收人中提取不少于(　　)的資金建立后備基金，用于復查經(jīng)費。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.13%

　　D.20%

　　23、根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招標投標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由(　　)責令限期改正，給予警告，可以并處10萬元以下的罰款。

　　A.省級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

　　B.縣級以上地方人民政府房屋規(guī)劃主管部門

　　C.縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

　　D.縣級以上地方人民政府公安機構(gòu)

　　24、國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取，具體收費標準由國務(wù)院有關(guān)部門會同(　　)規(guī)定。

　　A.價格主管部門

　　B.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門

　　C.直轄市房地產(chǎn)管理部門

　　D.房地產(chǎn)行政主管部門

　　25、通常情況下，臨時管理規(guī)約由(　　)草擬，經(jīng)首次業(yè)主大會會議審議通過。

　　A.樓宇負責人

　　B.業(yè)主大會籌備組

　　C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D.業(yè)主代表

　　26、申請房屋他項權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當自他項權(quán)利成立之日起(　　)日內(nèi)提出申請，并提交房屋權(quán)屬證書和設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的合同書，以及相關(guān)的證明文件。

　　A.30

　　B.45

　　C.60

　　D.72

　　27、實施執(zhí)業(yè)資格制度的行業(yè)，由(　　)負責確定必須由取得執(zhí)業(yè)資格的人員充任關(guān)鍵崗位及工作規(guī)范。

　　A.物業(yè)行政主管部門

　　B.國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

　　C.業(yè)主大會

　　D.業(yè)主委員會

　　28、房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工期限開發(fā)建設(shè)，超過2年未動工開發(fā)的，政府可以(　　)。

　　A.無償收回土地使用權(quán)

　　B.征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費

　　C.征收相當于土地使用權(quán)出讓金25%以下的土地閑置費

　　D.征收相當于土地使用權(quán)出讓金30%以下的土地閑置費

　　29、物業(yè)服務(wù)計費方式中的(　　)計費方式，適用的客戶類型多為單一產(chǎn)權(quán)業(yè)主以及較為專業(yè)的業(yè)主團體。

　　A.傭金制

　　B.酬金制

　　C.底薪制

　　D.包干制

　　30、建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于(　　)共有。

　　A.業(yè)主大會

　　B.業(yè)主委員會委員

　　C.業(yè)主

　　D.業(yè)主委員會

　　31、發(fā)生業(yè)主裝修房屋侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的情況，裝修業(yè)主應(yīng)當(　　)并向受害業(yè)主承擔相應(yīng)的賠償責任。

　　A.及時恢復原狀

　　B.及時替換

　　C.及時更改

　　D.及時道歉

　　32、實行房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證制度，是(　　)進行房地產(chǎn)活動的憑證。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)商

　　B.房地產(chǎn)權(quán)利人

　　C.房地產(chǎn)主管部門

　　D.房地產(chǎn)占有者

　　33、按照社會主義市場經(jīng)濟的原則，《物業(yè)管理條例》中對物業(yè)管理活動作出規(guī)定的內(nèi)容不包括(　　)。

　　A.競爭機制

　　B.資源配置

　　C.物業(yè)服務(wù)合同

　　D.物業(yè)服務(wù)的定價

　　34、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后(　　)日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.40

　　35、符合成立業(yè)主大會條件的，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會書面申請后(　　)日內(nèi)，負責組織、指導成立首次業(yè)主大會會議籌備組。

　　A.60

　　B.72

　　C.80

　　D.90

　　36、根據(jù)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積(　　)時，建設(shè)單位應(yīng)當按照物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求，及時報送相關(guān)籌備首次業(yè)主大會會議所需的文件資料。

　　A.35%

　　B.40%

　　C.45%

　　D.50%

　　37、承諾是物業(yè)買受人同時接受臨時管理規(guī)約的意思表示，為了避免建設(shè)單位和物業(yè)買受人對是否已經(jīng)明示和說明的事實發(fā)生爭議，減少糾紛，承諾應(yīng)當采用(　　)的方式。

　　A.口頭

　　B.書面

　　C.錄音

　　D.公證

　　38、業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有(　　)、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

　　A.轉(zhuǎn)讓

　　B.占有

　　C.出售

　　D.拍賣

　　39、符合成立業(yè)主大會條件的，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會書面申請后(　　)日內(nèi)，負責組織、指導成立首次業(yè)主大會會議籌備組。

　　A.60

　　B.72

　　C.80

　　D.90

　　40、處分抵押房地產(chǎn)的中止情況不包括(　　)。

　　A.抵押權(quán)人請求中止的

　　B.抵押人申請愿意并證明能夠及時履行債務(wù)，并經(jīng)抵押權(quán)人同意的

　　C.發(fā)現(xiàn)被拍賣抵押物無權(quán)屬爭議的

　　D.訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn)

　　41、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求(　　)予以撤銷。

　　A.公安機關(guān)

　　B.人民法院

　　C.行政機關(guān)

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　42、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接查驗中的義務(wù)，前期物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起(　　)日內(nèi)，向業(yè)主委員會移交物業(yè)承接查驗檔案。

　　A.28

　　B.10

　　C.14

　　D.21

　　43、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當在受理之日起(　　)日內(nèi)，依法作出準予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)。

　　A.14

　　B.10

　　C.21

　　D.30

　　44、物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)范業(yè)主裝飾裝修行為的主要政策依據(jù)是(　　)。

　　A.《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》

　　B.《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》