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2016物業(yè)管理師《制度與政策》單選題及答案

　　1、前期物業(yè)服務(wù)公同可以( );但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

2016物業(yè)管理師《制度與政策》單選題及答案

　　A.約定期限

　　B.不定期限

　　C.定期二年

　　D.定期三年

　　2、前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，但是，期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同( )

　　A.暫停

　　B.作廢

　　C.調(diào)解

　　D.終止

　　3、業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的( )，建設(shè)單位不得擅自處分。

　　A.所有權(quán)

　　B.使用權(quán)

　　C.處理權(quán)

　　D.所有權(quán)或使用權(quán)

　　4、物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)( )進(jìn)行查驗(yàn)。

　　A.技術(shù)資料

　　B.共用部位

　　C.共用設(shè)施設(shè)備

　　D.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備

　　5、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的( )

　　A.公共停車場(chǎng)

　　B.商業(yè)服務(wù)設(shè)施

　　C.物業(yè)管理用房

　　D.公共場(chǎng)所綠地

　　6、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第一條規(guī)定：為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)( )的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。

　　A.業(yè)主

　　B.物業(yè)管理企業(yè)

　　C.開發(fā)建設(shè)單位

　　D.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)

　　7、條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由( )按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。

　　A.業(yè)主

　　B.物業(yè)管理企業(yè)

　　C.業(yè)主和使用人

　　D.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)

　　8、縣級(jí)以上地方人民政府( )負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

　　A.房地產(chǎn)行政主管部門

　　B.工商行政管理部門

　　C.小區(qū)管理辦公室

　　D.物業(yè)管理協(xié)會(huì)

　　9、業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)( )物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。

　　A.代表

　　B.維護(hù)

　　C.代表和維護(hù)

　　D.領(lǐng)導(dǎo)和保護(hù)

　　10、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立( )業(yè)主大會(huì)。

　　A.一個(gè)

　　B.二個(gè)

　　C.多個(gè)

　　D.不限

　　11、業(yè)主( )參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

　　A.必須本人

　　B.可讓物業(yè)使用人

　　C.可以委托代理人

　　D.不可以委托代理人

　　12、業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)( )以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

　　A.10%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.50%

　　13、召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開( )以前通知全體業(yè)主。

　　A.7日

　　B.10日

　　C.15日

　　D.20日

　　14、住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的( )。

　　A.物業(yè)管理公司

　　B.行政主管部門

　　C.公安派出所

　　D.居民委員會(huì)

　　15、業(yè)主大會(huì)做出決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)( )以上通過。大會(huì)作出制定和修改公約，議事規(guī)則：選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項(xiàng)維修基金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)管理區(qū)內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)( )以上通過。

　　A.1/3;1/2

　　B.1/2;2/3

　　C.2/3;1/2

　　D.1/2;3/4

　　16、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的( )

　　A.組織機(jī)構(gòu)

　　B.權(quán)力機(jī)構(gòu)

　　C.自治管理機(jī)構(gòu)

　　D.執(zhí)行機(jī)構(gòu)

　　17、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的( )備案

　　A.工商行政管理部門

　　B.房地產(chǎn)行政主管部門

　　C.政府社團(tuán)登記部門

　　D.公安部門

　　18、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行( )職責(zé)。

　　A.招標(biāo)管理

　　B.委托管理

　　C.統(tǒng)一管理

　　D.自治管理

　　19、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開展工作，并接受其( )

　　A.管理

　　B.指導(dǎo)

　　C.監(jiān)督

　　D.指導(dǎo)和監(jiān)督

　　20、在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的( )

　　A.委托協(xié)議書

　　B.臨時(shí)委托合同

　　C.前期物業(yè)服務(wù)合同

　　D.物業(yè)管理委托合同

　　21、在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的( )

　　A.臨時(shí)委托合同

　　B.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

　　C.前期物業(yè)服務(wù)合同

　　D.臨時(shí)性合作協(xié)議

　　22、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定( )，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

　　A.管理契約

　　B.住戶手冊(cè)

　　C.管理規(guī)定

　　D.業(yè)主臨時(shí)公約

　　23、建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時(shí)公約，不得侵害( )的合法權(quán)益。

　　A.業(yè)主

　　B.物業(yè)使用人

　　C.住宅區(qū)居民

　　D.物業(yè)買受人

　　24、住宅物業(yè)建設(shè)單位，應(yīng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè);投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地房管理部門批準(zhǔn)，可以采用( )方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

　　A.協(xié)議

　　B.批準(zhǔn)

　　C.推薦

　　D.選派

　　25、建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含( )約定的內(nèi)容。

　　A.公共維修資金

　　B.物業(yè)裝飾裝修

　　C.前期物業(yè)服務(wù)合同

　　D.公用面積分?jǐn)?/p>

　　26、從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有( )。

　　A.獨(dú)立核算能力的企業(yè)

　　B.能自負(fù)盈虧的企業(yè)