- 物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理實務(wù)》自測題 推薦度：
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2017年物業(yè)管理師考試自測題
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第1題 法律責任只能由( )依法予以追究。
A.政府
B.國務(wù)院
C.法院
D.有權(quán)國家機關(guān)
【正確答案】：
D
第2題 從嚴格意義上來講，下列各項中，不是一種市場關(guān)系，不屬于《物業(yè)管理條例》調(diào)整范疇的是( )。
A.非市場性的房屋競爭管理
B.市場性的房屋競爭管理
C.市場性的房屋管理
D.非市場性的房屋管理
【正確答案】：
D
試題解析：
本題考核的是《物業(yè)管理條例》調(diào)整的范圍�！段飿I(yè)管理條例》的適用范圍，既包括城市，也涵蓋鄉(xiāng)村�！段飿I(yè)管理條例》確立的一些基本制度，既適用于城市的物業(yè)管理活動，也適用于鄉(xiāng)村的物業(yè)管理活動。在《物業(yè)管理條例》起草過程中，曾幾易名稱。究其原因，除了前面提到的住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)之爭外，城市和鄉(xiāng)村之爭是另外一個原因。有意見認為，物業(yè)管理在我國尚處于起步階段，目前階段的物業(yè)管理，基本限于城市之內(nèi)，因此，應(yīng)當制定城市物業(yè)管理條例。
第3題 以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當載明的內(nèi)容不包括( )。
A.已投入在建工程的工程設(shè)施設(shè)備數(shù)量
B.施工進度及工程竣工日期
C.已完成的工作量和工程量
D.已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當于土地使用權(quán)出讓金的款額
【正確答案】：
A
試題解析：
本題考核的是房地產(chǎn)抵押合同訂立中還應(yīng)注明的事項。房地產(chǎn)抵押合同訂立中有下列情況還應(yīng)注明的事項。
(1)以預(yù)購商品房貸款抵押的，須提交生效的預(yù)購房屋合同。
(2)以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當載明以下內(nèi)容：
1)《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號;
2)已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當于土地使用權(quán)出讓金的款額;
3)已投入在建工程的工程款;
4)施工進度及工程竣工日期;
5)已完成的工作量和工程量。
(3)抵押權(quán)人要求抵押房地產(chǎn)保險的，以及要求在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)或者改變抵押房地產(chǎn)用途的，抵押當事人應(yīng)當在抵押合同中載明。
第4題 從事物業(yè)管理的招標代理機構(gòu)應(yīng)當具備的條件不包括( )。
A.有從事招標代理業(yè)務(wù)的營業(yè)場所和相應(yīng)資金
B.有能夠編制招標文件和組織評標的相應(yīng)專業(yè)力量
C.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明
D.有房地產(chǎn)行政主管部門建立的物業(yè)管理評標專家名冊
【正確答案】：
C
試題解析：
本題考核的是招標代理機構(gòu)。從事物業(yè)管理的招標代理機構(gòu)應(yīng)當具備下列條件：
(1)有從事招標代理業(yè)務(wù)的營業(yè)場所和相應(yīng)資金;
(2)有能夠編制招標文件和組織評標的相應(yīng)專業(yè)力量;
(3)有房地產(chǎn)行政主管部門建立的物業(yè)管理評標專家名冊。
第5題 出租委托代管房屋，還須提交( )。
A.房屋所有權(quán)證書
B.書面租賃合同
C.其他共有人同意出租的證明
D.委托代管人授權(quán)出租的證明
【正確答案】：
D
試題解析：
第6題 因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過失，給當事人造成經(jīng)濟損失的，由( )承擔賠償責任。
A.中介服務(wù)人員和所在中介服務(wù)機構(gòu)
B.所在中介服務(wù)機構(gòu)
C.房地產(chǎn)開發(fā)商
D.責任人
【正確答案】：
B
第7題 出租共有房屋，還須提交( )。
A.書面租賃合同
B.房屋所有權(quán)證書
C.其他共有人同意出租的證明
D.委托代管人授權(quán)出租的證明
【正確答案】：
C
第8題 物業(yè)服務(wù)合同的期限條款應(yīng)當盡量明確、具體，或者明確規(guī)定( )。
A.合同的簽訂和終止日期
B.計算期限的方法
C.合同的有效期
D.違約損壞的賠償期
【正確答案】：
B
試題解析：
第9題 建設(shè)單位未能履行臨時公約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)( )投訴，也可根據(jù)臨時公約向人民法院提起訴訟。
A.政府
B.公安機關(guān)
C.業(yè)主委員會
D.行政主管部門
【正確答案】：
D
試題解析：
第10題 業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起( )日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任和副主任。
A.2
B.3
C.10
D.15
【正確答案】：
B
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