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湖北停發(fā)房產(chǎn)證 2016年實(shí)行不動產(chǎn)登記
《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》，對集體土地所有權(quán)登記、國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記等各種不動產(chǎn)權(quán)利的登記都做出了更為細(xì)致的規(guī)定。關(guān)于不動產(chǎn)登記，你了解多少呢，看看下文的介紹吧。
昨從湖北省不動產(chǎn)登記局獲悉，省政府11月30日下發(fā)《關(guān)于全省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作進(jìn)展情況的通報》。通報稱，全省17個市(州)已全部完成本級職責(zé)整合工作，并相應(yīng)成立了不動產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)、經(jīng)辦機(jī)構(gòu)，落實(shí)了人員編制、職能劃轉(zhuǎn)等工作。
自2016年1月1日起我省將全面實(shí)現(xiàn)“新開舊停”，即所有土地、房屋、林業(yè)等不動產(chǎn)登記都要在新窗口統(tǒng)一受理并頒發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書，原房管、林業(yè)等部門的舊窗口停止工作，不得再辦理任何不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。
目前，全省103個縣(市、區(qū))中，有98個縣(市、區(qū))完成了職責(zé)整合工作，啟動了不動產(chǎn)登記制度。以后買房子，拿的將是不動產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記開始后，大家手頭的房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證，是否都要換成不動產(chǎn)證?省不動產(chǎn)登記局負(fù)責(zé)人介紹，按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。“今后辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更時，換發(fā)新的不動產(chǎn)權(quán)證書或證明。”該負(fù)責(zé)人說。
12月4日明年年中，杭州主城區(qū)的房產(chǎn)證將“下崗”!今后，房屋所有權(quán)證和土地使用證將合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權(quán)證書上，即兩證變一證。11月 9日北京市正式實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。16個區(qū)縣的市民新申請辦理的將不再是過去的“房本”，而是不動產(chǎn)權(quán)證書。9月22日深圳市的房地產(chǎn)權(quán)登記中心就正式更名為深圳市不動產(chǎn)登記中心，并開始頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》。
目前已有北京、廣州、深圳、杭州、廈門、青島等多個城市啟動了不動產(chǎn)登記制度。南京、大連、沈陽等等也在積極推進(jìn)這項(xiàng)制度。
房產(chǎn)證即將下崗，不動產(chǎn)證正式登場!
房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有什么區(qū)別?根據(jù)國土資源部官方微博介紹，新的“不動產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異。
△不動產(chǎn)權(quán)證書
不動產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)單元號，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。
而房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
據(jù)了解，《不動產(chǎn)權(quán)證書》包括單一版和集成版兩個版本，集成版用于記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。比如某人有兩套房產(chǎn)在同一宗土地上，則兩套房產(chǎn)登記在同一個不動產(chǎn)登記簿證上，也就是集成版證書;如果兩套房產(chǎn)在不同的宗地上，則仍登記在兩個不動產(chǎn)登記簿證上，也就是單一版證書。
在推廣初期，將會主要采用單一版證書。
現(xiàn)在的證需要換嗎?
按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。 但新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5 年過渡期。
房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的
在絕大多數(shù)購房者看來，如果房產(chǎn)證上加上了自己的名字，那么這個房子肯定是有我的一份，但是，其實(shí)不是的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記，房子作為不動產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。不動產(chǎn)登記簿是由登記機(jī)構(gòu)管理，一般歸房產(chǎn)局管理，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，并不會發(fā)到我們手上。
從公文的角度上看，房管局的不動產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù)，而另一方面，結(jié)婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據(jù)能證明你出了錢 ，寫上名字也是白搭的。
但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果婚后單方父母全資買下的房子，登記在自己兒女名下，確認(rèn)是只贈予自己兒女一方，那么該房產(chǎn)屬于自己子女一方的財產(chǎn)，而不是夫妻共同財產(chǎn)。所以，犯不著結(jié)了婚還爭署名。
房產(chǎn)證上署名越多 繳的稅款也越多最后，說的是關(guān)于房產(chǎn)證上寫幾個名字的問題。其實(shí)房產(chǎn)證上寫幾個人的名字都沒問題，但寫的人越多，要繳納的稅款越多，如果寫父母的名字，過世后也要再交遺產(chǎn)稅。
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