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價(jià)格鑒證師《案例分析》重點(diǎn)復(fù)習(xí)輔導(dǎo)2017
價(jià)格鑒定師是指經(jīng)全國(guó)統(tǒng)一考試合格，取得《價(jià)格鑒證師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》并經(jīng)注冊(cè)登記，從事涉案標(biāo)的價(jià)格鑒定、認(rèn)證、評(píng)估工作的專業(yè)人員。接下來(lái)小編為大家編輯整理了價(jià)格鑒證師《案例分析》重點(diǎn)復(fù)習(xí)輔導(dǎo)2017，想了解更多相關(guān)內(nèi)容請(qǐng)關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生考試網(wǎng)!
照相器材價(jià)格鑒定
一、估價(jià)標(biāo)的物
1.Canon牌照相機(jī)機(jī)身(EOS—5)1架;
2.Canon牌照相機(jī)鏡頭(35—135mm、1:4—5.6)1個(gè)。
二、估價(jià)基準(zhǔn)日
1993年12月。
三、估價(jià)依據(jù)
1.京價(jià)(事)[1995]第108號(hào)文件;
2.市場(chǎng)調(diào)查資料。
四、估價(jià)方法和過(guò)程
根據(jù)估價(jià)標(biāo)的物的特點(diǎn)，決定采用成本法進(jìn)行計(jì)算。
接受委托后，估價(jià)人員于1997年12月5日對(duì)上述物品進(jìn)行了實(shí)物勘驗(yàn)。根據(jù)委托方證明，估價(jià)標(biāo)的物在估價(jià)基準(zhǔn)日為全新，因此不考慮其折舊因素。隨后調(diào)查了估價(jià)基準(zhǔn)日銷售價(jià)格情況。估價(jià)基準(zhǔn)日估價(jià)標(biāo)的物當(dāng)?shù)貨](méi)有銷售，因此參照國(guó)際市場(chǎng)平均銷售價(jià)格并考慮不同國(guó)家與我國(guó)關(guān)稅的差異，計(jì)算得出估價(jià)標(biāo)的物價(jià)值分別為：Canon牌照相機(jī)(EOS—5)機(jī)身6100元;Canon牌照相機(jī)(35—135mm、1:4—5.6)鏡頭3300元。據(jù)此得出估價(jià)標(biāo)的物價(jià)值9400元。
五、估價(jià)結(jié)論
估價(jià)標(biāo)的物估價(jià)基準(zhǔn)日價(jià)值9400元(玖仟肆佰元整)。
范例解析：本例所涉及的照相機(jī)和照相機(jī)鏡頭為進(jìn)口產(chǎn)品，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，本地區(qū)無(wú)同規(guī)格產(chǎn)品比照(委托方無(wú)法提供購(gòu)買憑據(jù))，按當(dāng)時(shí)國(guó)際市場(chǎng)價(jià)格，并對(duì)比關(guān)稅差異，參照中國(guó)人民銀行外幣賣出價(jià)格估價(jià)。對(duì)于本地區(qū)或國(guó)家沒(méi)有銷售的產(chǎn)品，可以參照同等可比產(chǎn)品在國(guó)外銷售價(jià)格，并考慮其品牌、性能的差別進(jìn)行估價(jià)。但在報(bào)告中應(yīng)注意將搜集到的國(guó)外同品種、規(guī)格的產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格，進(jìn)口、關(guān)稅率以及有關(guān)資料列出，以資證明。
商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格鑒定
甲法院在辦理同一地區(qū)兩家公司經(jīng)濟(jì)糾紛案件執(zhí)行過(guò)程中，委托價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)對(duì)抵債物XX大廈(商業(yè)用房)進(jìn)行價(jià)格鑒定。該案例采用了收益法、成本和市場(chǎng)法。
關(guān)于XX大廈房地產(chǎn)的價(jià)格鑒定結(jié)論書(shū)
XX市中級(jí)人民法院：根據(jù)你院XX號(hào)價(jià)格鑒定委托書(shū)的委托，遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、程序和方法，依法對(duì)XX大廈房地產(chǎn)進(jìn)行了價(jià)格鑒定�，F(xiàn)將價(jià)格鑒定情況綜述如下：
一、價(jià)格鑒定標(biāo)的
本次價(jià)格鑒定標(biāo)的為位于XX市朝陽(yáng)北路2號(hào)的XX大廈。具體描述見(jiàn)XX大廈房地產(chǎn)價(jià)格鑒定技術(shù)報(bào)告。
二、價(jià)格鑒定目的
為法院執(zhí)行案件提供價(jià)格鑒定標(biāo)的的價(jià)格依據(jù)。
三、價(jià)格鑒定基準(zhǔn)日
1998年8月16日。
四、價(jià)格定義
價(jià)格鑒定結(jié)論所指價(jià)格是：鑒定標(biāo)的在鑒定基日，采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)確定的市場(chǎng)價(jià)格。
五、價(jià)格鑒定依據(jù)
(一)法律法規(guī)
1.《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》;
2、《中華人民共和國(guó)成都市房地產(chǎn)管理法》;
3.《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》;
4.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》;
5.國(guó)家計(jì)委、最高人民法院、最高人民檢察院、公 安部印發(fā)的《扣押、追繳、沒(méi)收物品估價(jià)管理辦法》;
6.中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》;
7.《XX市涉案物品價(jià)格鑒定管理辦法》。
(二)委托方提供的有關(guān)資料。
1.XX市中級(jí)人民法院XX價(jià)格鑒定委托書(shū);
2.物業(yè)位置示意圖。
(三)鑒定方收集的有關(guān)資料。
1.XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息;
2.現(xiàn)場(chǎng)勘察資料;
3.市場(chǎng)調(diào)查資料。
六、價(jià)格鑒定方法
收益法、成本法和市場(chǎng)法。
七、價(jià)格鑒定過(guò)程
我所接受委托后，成立了價(jià)格鑒定小組，制定了價(jià)格鑒定作業(yè)方案，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察，確定采用收益法、成本法和市場(chǎng)法對(duì)標(biāo)的進(jìn)行價(jià)格鑒定。
設(shè)備、房屋及流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)格鑒定
一、委托單位
××市實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司。
二、評(píng)估范圍
1.公司購(gòu)置的彩擴(kuò)設(shè)備、攝影器材和車輛;
2.公司裝修攝影樓、門市部和辦公室;
3.公司經(jīng)營(yíng)的庫(kù)存商品。
三、評(píng)估目的
工商企業(yè)資本注冊(cè)登記。
四、評(píng)估基準(zhǔn)日
1997年9月30日。
五、評(píng)估方法
重置成本法和市場(chǎng)價(jià)格法。
六、評(píng)估原則
客觀、公正、科學(xué)、可行析原則。
七、評(píng)估依據(jù)
1.《資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》及其旅行細(xì)則;
2.委托單位資產(chǎn)申報(bào)表及存貨盤點(diǎn)表;
3.市場(chǎng)價(jià)格資料。
八、評(píng)估結(jié)果
經(jīng)過(guò)評(píng)估人員到現(xiàn)場(chǎng)勘察實(shí)物，并根據(jù)有關(guān)法規(guī)評(píng)定估算，評(píng)定實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司委托評(píng)估資產(chǎn)總現(xiàn)值為4577065元(肆佰伍拾柒萬(wàn)柒仟零陸拾伍元整)。其中：設(shè)備3549100元，裝修780400元，存貨247565元。
九、附件：1.評(píng)估說(shuō)明;
2.設(shè)備、建筑物評(píng)估表(略);
3.公司存貨盤點(diǎn)表(略);
4.評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書(shū)(略)。
附件一 評(píng)估說(shuō)明
1.公司現(xiàn)有彩擴(kuò)設(shè)備3套，其中2套是新近購(gòu)置，1套為1995年購(gòu)置的二手貨，以現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)為重置價(jià)。按其使用年限和現(xiàn)行使用狀況確定成新率，兩套新近購(gòu)進(jìn)的，成新率分別定為90%和80%，1995年購(gòu)買的二手貨，成新率定為40%。
車輛以購(gòu)進(jìn)價(jià)加購(gòu)置附加費(fèi)和入戶費(fèi)為重置價(jià)，成新率按其購(gòu)進(jìn)時(shí)間和使用狀況分別為100%和90%。
暗房設(shè)備和攝影器材燈具等以新近購(gòu)入價(jià)為重置價(jià)，成新率定為80%。
2.婚紗影樓、彩擴(kuò)門市部、辦公室的裝修，根據(jù)其結(jié)算及實(shí)際付款憑據(jù)，并結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘察裝修質(zhì)量，確定重置價(jià)，近期完工的，成新率100%，1997年初完工的成新率80%。
3.公司經(jīng)營(yíng)的庫(kù)存商品，根據(jù)公司提供1997年9月30日庫(kù)存盤點(diǎn)表，清點(diǎn)核對(duì)品名數(shù)量和價(jià)格，賬物基本相符，賬面值為256166.86元，減去損壞商品價(jià)值8601.86元，完好庫(kù)存商品價(jià)值為247565元。
范例解析：本例對(duì)設(shè)備房屋及流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估，采用重置成本法和市場(chǎng)價(jià)格法，方法合理。問(wèn)題是對(duì)設(shè)備等的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)的實(shí)際情況、成新率是如何確定的沒(méi)有作出應(yīng)有的交待。
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