美國留學(xué)租房詳細攻略

　　一、有哪幾種房子

　　Dorm, house, homestay各種類型五花八門的房子，到底它們都有什么不一樣?

　　1. 校園宿舍(Dorm)

　　幾乎所有的美國學(xué)院或大學(xué)都為學(xué)生提供學(xué)生宿舍。

　　這些宿舍在校園里或者鄰近校園的地方，一般來說是供單身學(xué)生。學(xué)生宿舍是認(rèn)識美國學(xué)生、結(jié)交新朋友的好地方。宿舍房間備有簡單的家具，許多宿舍樓還有餐廳。有的宿舍樓可能還有廚房。學(xué)生宿舍一般來說有公用的娛樂室。

　　校園住宿最大的優(yōu)勢在于上課很方便，而且校內(nèi)的安全可以得到保證。

　　在通常情況下，學(xué)生對學(xué)生宿舍的需求很大，要得到一間宿舍也許還不那么容易。所以收到你喜歡的學(xué)校的錄取通知后，可以一并把住房申請表填好寄回，其中可能還需要交一筆訂金。有的大學(xué)學(xué)生宿舍非常緊俏，學(xué)校需要通過抽簽決定誰能住進去。

　　學(xué)生宿舍一室有許多房間，所以會有幾個室友。

　　如果不提早申請并注明和朋友一起住，那你的室友將會是不認(rèn)識的同學(xué)。這時候可以選擇要和同性同學(xué)一起住還是男女混住都可以。要是和室友合不來，可以和宿舍輔導(dǎo)員或?qū)W校負責(zé)住房的人討論情況，實在不行，換宿舍或者換室友也是ok的。

　　2. 校外住房

　　類型包括有家具和沒有家具的公寓和房子、私人經(jīng)營的宿舍、合作公寓以及私人家的出租房間。

　　要尋找校外住房，請向大學(xué)住房辦公室詢問，或者查看當(dāng)?shù)貓蠹埖姆诸悘V告欄。許多美國報紙現(xiàn)在都有互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)址，在來美國前就可以查閱校外住房的情況。你還可以查看校園廣告欄上有沒有人在尋找室友共租一所公寓。向那些了解當(dāng)?shù)厍闆r的人求助，或者向教學(xué)秘書咨詢。

　�。�1) 校外宿舍

　　校園附近可能會有私人擁有的宿舍樓，經(jīng)營方式類似大學(xué)宿舍。其費用通常比校內(nèi)便宜一點。我們學(xué)校有專門的國際學(xué)生公寓樓，高端大氣上檔次，籃球場，活動娛樂室，餐廳，自習(xí)室等等，應(yīng)有盡有。

　�。�2) 合租公寓/合租房間(Studio/House)

　　合租公寓一般來說是一所由一組學(xué)生共租的大房子，大家分擔(dān)費用和日常雜活。室友輪流做飯，一起清潔房子，一起做房子的戶外保養(yǎng)工作。因為合租公寓一般來說比較便宜，所以合租公寓的房間也許會更難找。這種地方常常會提供做飯的設(shè)施，住在這樣的一個房間往往是最劃算的，但有時房客間會發(fā)生摩擦，例如，分享浴室、廚房等問題。

　�。�3) 和美國家庭一起住(Homestay)

　　學(xué)校當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)會有一些家庭希望國際學(xué)生住在他們家里，學(xué)校通常有這些家庭的名單。和美國家庭一起住可以是親切而且口語增進飛快的經(jīng)歷，但也要了解清楚這個家庭對你的期望是什么，因為有時美國家庭期望來住的學(xué)生干一些家務(wù)活，如看小孩或做家務(wù)，作為交換，這家人為該學(xué)生提供免費住房或者減少房租。這種安排也許會被美國政府視為就業(yè)，因此需要服從有關(guān)的規(guī)定。在美國有很多寄宿家庭的服務(wù)中介，如果你選擇homestay，可以要求對方或者中介提供他們家庭的詳細信息，信用記錄等等一些列資料，供你參考。

　　二、我可以怎么租房

　　終于決定好房型了，看看怎么租房方便又舒適。

　　1. 學(xué)校

　　一般學(xué)校都會提供給每個學(xué)生及其詳細的住宿清單供學(xué)生選擇，學(xué)生可以根據(jù)自己的偏好決定選擇什么住房。

　　2. 聯(lián)系學(xué)長學(xué)姐

　　聯(lián)系學(xué)校的學(xué)長學(xué)姐是最有效、最準(zhǔn)確的找房方式。

　　他們自己也租房可能踩過雷，避過坑，他們的經(jīng)驗對新人來說是最有用的。而且自己的問題和網(wǎng)上的對應(yīng)的信息可能無法完全匹配，獲取這些小眾信息的最快途徑就是學(xué)長學(xué)姐了。比如我在找房時，一位學(xué)姐提供的校外住房，靠近學(xué)校而且價格低廉，這些信息是自己在網(wǎng)上搜尋時很難找到，而且即使找到了也很難判斷把握的。

　　在一些學(xué)校學(xué)生的QQ群里面有可能還有往屆學(xué)生寫的權(quán)威找房經(jīng)驗。

　　在出國之前就租房的同學(xué)們要面對的很大的問題就是交押金，能和有經(jīng)驗的前輩交流如何交押金、這就最放心了，同時他們還可以讓自己了解周圍的環(huán)境，中國人畢竟最懂中國人的生活習(xí)慣和文化習(xí)慣。所以，如果可以，看看能不能找到以前去過相同大學(xué)的前輩的qq或微信，了解一下。

　　要是怕提前租房子、沒看過實體房會不合意，最好找個中國人進行短租，來美國先住幾個星期，等自己把環(huán)境熟悉之后，再找自己喜歡的房子長租。但是這樣會面臨另一個問題，就是等開學(xué)之后再租房，可能性價比高又靠近學(xué)校的房子都被其他同學(xué)提早租了，到時候雖然可以現(xiàn)場看過再決定要租的房子，但是很可能選擇就沒有現(xiàn)在就著手準(zhǔn)備的時候多了。

　　3. 查找 CSSA

　　基本上每個學(xué)校都會有自己的CSSA(Chinese Students and Scholars Association中國學(xué)生學(xué)者聯(lián)合會)，論壇上面都會有很多租房的帖子。在這里是最容易找到中國留學(xué)生租房信息的了，和中國人交流也容易，大量學(xué)生假期會到CSSA上post租房貼。

　　4. 租房網(wǎng)站

　　專業(yè)租房的網(wǎng)站就不僅僅是面向?qū)W生，而是面向社會了。個人不太推薦第一次在美國租房的童鞋選擇這種找房方式。首先這相對于學(xué)生住房，找房風(fēng)險更高，上當(dāng)受騙或者是吃虧的可能性更大。其次即使找到房子，也可能跟自己的同學(xué)相隔較遠，不便于平時相互照應(yīng)和交流。

　�。�1)Craigslist

　　這個網(wǎng)站是國內(nèi)58同城、趕集網(wǎng)的原型，是美國手機用戶瀏覽時間最長的網(wǎng)站。上面有非常多的租房信息，但是不靠譜的信息也有很多，需要耐心和運氣才能找到好房源。

　�。�2)Zillow

　　非常厲害的房產(chǎn)信息搜索平臺，提供房地產(chǎn)估價、出售出租信息查詢、抵押貸款等服務(wù)。類似升級版的安居客，租房信息比較豐富，圖文信息也比較全。

　　類似的網(wǎng)站還有：Truilia.com;Forrent.com;Hotpad.com

　�。�3)Rent

　　美國瀏覽量最高的租房類網(wǎng)站，租客選擇房源后，可以通過E-mail與房主確認(rèn)房源是否可租并預(yù)約看房。租房交易成功后聯(lián)系Rent，可獲得Rent為新租客提供的$100租房補助。

　　類似的網(wǎng)站還有：Apartments.com;Apartmentfinder.com

　�。�4)ApartmentRatings

　　房產(chǎn)點評的平臺，允許用戶對居住過熟悉的街區(qū)或房屋進行打分及文字評論，大家可以上去看看自己想要住的地方是否靠譜。

　　此網(wǎng)站不接受來自房主或經(jīng)紀(jì)公司的廣告投放，所以點評內(nèi)容還是相當(dāng)可靠的。

　　此外，這里也提供搬家卡車租賃、搬家問答、家具租賃、尋找室友等服務(wù)。

　　類似的網(wǎng)站還有：Yelp.com;Google.com

　�。�5)Roommate

　　房子租好了，室友找不到怎么辦?美國還有專門用來找室友的網(wǎng)站，Roommate就是這樣一個平臺。可以把自己的信息掛上去，也可以聯(lián)系上面尋找室友的用戶。

　　類似的網(wǎng)站還有：Easyroommate.com;Roomster.com

　　（6)City-data

　　租房，安全是第一。特別是美國各個區(qū)的治安情況都不一樣，所以建議大家要再查一下自己準(zhǔn)備租的附近治安如何。City-data就是這樣的一個網(wǎng)站，這里可以查到非常詳細的城市數(shù)據(jù)，還有很多用戶在上面討論自己熟悉區(qū)域的治安情況。

　　5. 通過中介

　　通過中介找房更省時間，畢竟剛來的時候?qū)W習(xí)壓力很大，沒那么多時間找房。同時，剛來的時候，所有學(xué)生都在找房子，好房子會被一搶而空，越晚租房，房租越貴，好房子越少。所以只需要把自己的所有要求，目標(biāo)價位告訴中介就好，中介會帶你去看很多很多的房子，然后你挑你喜歡的房子就OK了。通過中介找房，中介費一般是一年房租的12%到15%，努力殺價的話中介費可以降到10%左右。

　　三、這些點都得留個心眼

　　租房一定要躲開這些雷區(qū)，踩中哪個都得哭。

　　1. 關(guān)于找室友

　　和室友合不來是很麻煩的事情，因此最好還是找自己熟識的同學(xué)一起合租。

　　找不到朋友合租公寓，可以上論壇、q群發(fā)帖找室友，或者看有沒有正在找室友的人可以湊一塊。

　　找到人之后，一定要先討論清楚如下問題，這些問題是最基本必須問清楚的：是否抽煙、學(xué)習(xí)習(xí)慣、清潔打掃、聚會、過夜客人、食物、費用分享等一系列問題。如果不認(rèn)得一定要互相之間先了解一下對方，這是減少不對稱性，降低沖突可能性的有效方法。

　　2. 關(guān)于簽合同

　　當(dāng)你找到中意的房子時，你必須和房主簽訂租房合同，也就是所謂的lease. 租房合同是一份法律有效的合同，規(guī)定合同簽署人要租的具體的房間或房子以及租用的時間長度，同時也規(guī)定房主在這段時間內(nèi)必須把房子租給合同簽署人。

　　許多房主要求房客“預(yù)付房租”，在搬入前先預(yù)付第一個月和最后一個月的房租。預(yù)付房租是為了確保房客在搬走前至少30天通知房主。許多房主還要求支付一筆安全押金(也叫做“清潔押金”)，通常是一個月房租的數(shù)額。這筆押金的目的是確保房客不會損害東西，確保房客搬走的時候公寓一切完好。如果房客搬走時公寓狀況令人滿意，房主會退還安全押金。應(yīng)當(dāng)妥善保存押金收條，作為憑證。

　　要注意的是，搬走的時候一定要把所有家具處理掉，清空房子，徹底打掃衛(wèi)生。要是房子不干凈，房東會扣很多錢，有可能把所有押金都扣了。

　　簽合同前，和房主或經(jīng)理一道檢查公寓，列出所有你搬走時不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的缺陷之處。

　　比如說，前房客在墻上掛畫留下的釘子眼、開裂的地板、損害的木件或地毯上的臟塊等。必須理清房客的權(quán)利和責(zé)任以及房主的義務(wù)，詢問有關(guān)的規(guī)定和限制，房間有任何問題，一定要提前說清楚，包括水電等設(shè)施，燈泡。

　　只接受詳細寫清楚規(guī)定和條件的書面租房合同。

　　在簽署任何租房合同前，一定要先清楚而徹底地弄明白合同的內(nèi)容。不必馬上簽署合同，有任何疑慮，可以向?qū)W校的有關(guān)辦公室征詢。許多學(xué)校都會為住校外的學(xué)生提供咨詢服務(wù)。作為房客，房主應(yīng)該給你一份租房合同。在美國，最需要充分利用的就是學(xué)校資源。

　　最后說的就是簽合同的時候一定要問清楚冬天的供暖時間從什么時候開始，到什么時候結(jié)束，如果供暖出現(xiàn)問題怎么辦，不然天氣冷一個人在國外，沒人疼沒人愛。

　　房子要是不能在合同規(guī)定的當(dāng)天搬進去，該如何賠償，這也要說清。哪個倒霉孩子像我一樣，準(zhǔn)備搬進去的時候，前任住戶拖著不走，根本沒法住，也沒賠償就悲劇了。所以大家一定要好好看合同的每一個條款，設(shè)想可能出現(xiàn)的所有問題，并提前協(xié)商好，不然之后麻煩會非常多。所以不管多少頁密密麻麻的英文，你還是要硬著頭皮讀下去，畢竟咱都留學(xué)了，這幾頁紙就不要嫌煩了。

　　3. 租房費用多少比較合適

　　總的來說，租房的錢應(yīng)占全部生活費的四分之一到三分之一。如果房租是整個預(yù)算的一半，那么花在房租上的錢就太多了。

　　4. 關(guān)于退房

　　周圍很多朋友搬走時都會和房東就扣錢產(chǎn)生分歧。例如，我有一朋友，把地毯弄臟了一小塊，物業(yè)說因為整個地毯都要換，要賠一千多刀。結(jié)果我同學(xué)不愿意，就去argue，然后找清潔公司花了一百多刀洗干凈，省了一千多刀。美國有規(guī)定什么程度要賠，什么只是正常磨損。

　　所以在美國最重要的是不要怕，什么事情都要有膽量去argue，中國人在外邊，沒什么好怕的，自己的利益永遠要去爭取，去argue，怕的話永遠吃虧的是自己，美國很多人專捏軟柿子。

　　實在不行找學(xué)校請求幫助或者支持，學(xué)校永遠會站在你的角度幫助你，支持你，維護你的利益，美國學(xué)校在這點上做的絕對都是無微不至的溫暖帶給你。

　　可以做的一些小事情：

　�。�1)照相留證據(jù)

　　入住的時候，物業(yè)公司會給一張表格，需要對上面寫的公寓里從家電到墻面的情況簽字表示同意。大部分留學(xué)生都是應(yīng)付了事，不看就直接簽字。這時一定要仔細逐項查看，并拍照記錄。搬出的時候也要照，住過的公寓是肯定會有正常的磨損，即使有損壞也要自己拍下來，以免過后說不清，麻煩。

　�。�2)做move-out inspection

　　大部分正規(guī)的物業(yè)公司，都會提供move-out inspection，而且一定要做帶documentation的move-out inspection。所有的問題一定要讓來的人說清楚，并讓他寫下來哪會有問題，哪不會。最好還能估個價，如果需要賠錢的話大約需要多少。不同的公司可能流程也不一樣，搬出去之前一定要去問，有沒有類似的服務(wù)。

　�。�3)轉(zhuǎn)換思維，跟美國人講規(guī)則沒用

　　一旦涉及到錢，很多美國人想盡辦法鉆空子。他們不是不懂規(guī)則，而是太懂了，知道怎么避重就輕。在美國交錢的時候，流程簡潔，方便，態(tài)度極好。要想退錢，就要論持久戰(zhàn)了。所以，遇到類似的事情，想找人講道理，一味的糾纏是作用不大的，要轉(zhuǎn)換思維，盡快搜集證據(jù)才最重要。

　�。�4)提前入住

　　可能有的同學(xué)會在住房合同生效之前到達美國，解決這段時間的住宿方法有幾個。

　　首先是直接與住房公司協(xié)商，商量提前入住的可能性。比如我的住房是8月17號才開始的，但是學(xué)校開學(xué)是8月11號，因此在我們的要求下，學(xué)校學(xué)生會出面與住房公司協(xié)商，然后同意在7月份之前簽合同的同學(xué)享受提前入住待遇。

　　如果不能提前入住，那么可以聯(lián)系學(xué)校的教學(xué)秘書，他們一般有學(xué)校周圍酒店的清單，通常學(xué)校會和這些酒店有合作。可以選擇這些酒店臨時短住。但是價格會比較昂貴。

　　另外一些城市的教會會自發(fā)組織，幫助一些早到的同學(xué)聯(lián)系愿意短暫接納他們的家庭入住。一般教學(xué)秘書或者學(xué)校學(xué)生會會和他們有聯(lián)系，具體事宜可以聯(lián)系他們。

　　如果實在沒有找到或者提前入住時間過長，那就最好還是找短租吧。短租建議還是在豆瓣和人人上面的小組上找，都是一些中國的學(xué)生暑期短期租房信息。

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