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2017房產(chǎn)估價師《師理論與方法》單選題練習(xí)及答案
1.某套住宅總價為30萬元，套內(nèi)建筑面積為125m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，分攤的共有建筑面積為25m2。該套住宅每m2建筑面積的價格為( )元/m2。
A.1667
B.1765
C.1875
D.2000
2.從賣房的角度看，成本法的理論依據(jù)是( )。
A.銷售狀況價值論
B.市場供求價值論
C.生產(chǎn)費用價值論
D.經(jīng)濟花費價值論
3.某地塊為一帶有陳舊建筑物200m2的空地，地價為2500元/m2，面積為400m2。拆除建筑物費用為150元/m2，殘值50元/m2。則該地塊總價為( )萬元。
A.98
B.52
C.54
D.103
4.在某商業(yè)街深度30.48m(即100英尺)，臨街寬度20m的矩形土地，總價為1200萬元。根據(jù)四三二一法測，與其相鄰、臨街深度為45.72m(即150英尺)、臨街寬度20m的矩形土地的總價為( )萬元。
A.1504
B.1404
C.1304
D.1204
5.用成本法估價房地產(chǎn)時，房屋現(xiàn)值=( )。
A.房屋重置價格-房屋年折舊額
B.房屋重置價格×房屋成新度
C.房屋重置價格-年折舊額×耐用年限
D.房屋重置價格-年折舊額×尚可使用年限
6.在一筆成功的房地交易中最低價、最高價、成交價的關(guān)系是( )。
A.成交價≥最高價≥最低價
B.成交價≥最低價≤最高價
C.最高價≥成交價≥最低價
D.最高價≥最低價≥成交價
7.某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為( )m2。
A.1200
B.120
C.3333
D.333.3
8.已知某房地產(chǎn)40年收益價格為150萬元，該房地產(chǎn)報酬率為10%，那么該宗房地產(chǎn)30年收益價格為( )萬元。
A.112.5
B.155.6
C.144.6
D.132.4
9.用收益法評估某宗房地產(chǎn)的價格時，除有租約限制的以外，應(yīng)選取( )凈收益作為估價依據(jù)。
A.類似房地產(chǎn)的客觀
B.類似房地產(chǎn)的實際
C.類似房地產(chǎn)的最高
D.類似房地產(chǎn)的最低
10.當建筑物的維修養(yǎng)護正常時，實際成新率與直線法計算出的成新率相當;當建筑物的維修養(yǎng)護比正常維修養(yǎng)護好或經(jīng)過更新改造，實際成新率應(yīng)( )直線法計算出的成新率。
A.大于
B.大于或等于
C.小于
D.小于或等于
11.在估價報告中應(yīng)包含一份由( )的估價師簽名、蓋章的聲明。
A.本估價機構(gòu)所有
B.所有參加該估價項目
C.對該估價項目負第一責任
D.任本估價機構(gòu)法定代表人
12.某房地產(chǎn)價格分兩期支付，首期付款50萬元，余款80萬元在第8個月末一次付清，當時月利率為1%。該房地產(chǎn)的實際價格為( )萬元。
A.87
B.124
C.130
D.134
13.某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費分別為正常成交價格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價格為( )萬元。
A.27.6
B.28.2
C.29.0
D.29.9
14.房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以( )狀況為參照系進行的。
A.可比實例房地產(chǎn)
B.估價對象房地產(chǎn)
C.標準房地產(chǎn)
D.類似房地產(chǎn)
15.某可比實例的實物狀況比估價對象優(yōu)9%，則其實物狀況修正系數(shù)為( )。
A.0.91
B.0.92
C.1.09
D.1.10
16.某宗房地產(chǎn)2008年6月1日的價格為1800元/m2，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2008年10月1日。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2008年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1(以2006年1月1日為100)。該宗房地產(chǎn)2008年10月1日的價格為( )元/m2。
A.2402.22
B.2302.22
C.2202.22
D.2102.22
17.成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的( )為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價值。
A.建筑規(guī)模
B.基礎(chǔ)成本
C.重新開發(fā)建設(shè)成本
D.建后利潤
18.下列不屬于取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑是( )。
A.通過自己開發(fā)耕地取得
B.通過征收土地取得
C.通過城市房屋拆遷取得
D.通過市場購買取得
19.成本法最基本的公式是( )。
A.房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)重新購建價格-建筑物折舊
B.房地產(chǎn)價值=土地重新購建價格+建筑物折舊
C.房地產(chǎn)價值=重新購建價格-建筑物折舊
D.房地產(chǎn)價值=重新購建價格+建筑物折舊
20.下列說法不屬于重新購建價格的求取思路的是( )。
A.房地產(chǎn)重新購建價格的求取思路
B.土地重新購建價格的求取思路
C.具體價格重新購建價格的求取思路
D.建筑物重新購建價格的求取思路
【參考答案】
BCABB CACAA BBBCB BCACC
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