- 相關(guān)推薦
2016年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理模擬測試題
各位考生要抓緊時間進行復(fù)習(xí)哦，因為2016年房地產(chǎn)估價師考試很快就到了。yjbys小編和大家分享部分考前練習(xí)題，希望讀大家能夠有所幫助，更多試題請繼續(xù)關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生培訓(xùn)網(wǎng)。
試題一：單項選擇題
1.在計算項目總開發(fā)價值時，如果項目全部銷售，則等于扣除銷售稅后的經(jīng)銷售收入當(dāng)項目用于出租時，為整個在項目持有期內(nèi)所有凈經(jīng)營收入的現(xiàn)值累計之和。( )
A.對
B.錯
2.劃分商業(yè)輻射區(qū)域時，主要區(qū)域是與物業(yè)所處地點直接相鄰的區(qū)域，其營業(yè)額的( )都來自該區(qū)域。
A.50%～60%
B.60%～70%
C.60%～75%
D.50%～70%
3.年利率是10%，存款額為1000元，計息周期是兩年，按單利計息方式算出的利息為( )元。
A.200
B.1200
C.1210
D.210
4.房地產(chǎn)開發(fā)商只有掌握科學(xué)的房地產(chǎn)定價方法，靈活運用定價策略，才能確保預(yù)期利潤和其他目標(biāo)的實現(xiàn)。開發(fā)商定價的方法包括( )。
A.成本導(dǎo)向定價法
B.收益導(dǎo)向定價法
C.競爭導(dǎo)向定價法
D.購買者導(dǎo)向定價法
5.對收益性物業(yè)來說，業(yè)主應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。我國城市房產(chǎn)稅的征收分為按( )兩種情況，按年計征，分期繳納。
A.租金征收
B.凈經(jīng)營收入征收
C.稅后利潤征收
D.房產(chǎn)原值征收
6.根據(jù)( )的不同，可將房地產(chǎn)市場劃分為銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險市場。
A.房地產(chǎn)交易方式
B.房地產(chǎn)交易順序
C.購買房地產(chǎn)目的
D.房地產(chǎn)類型
7.房地產(chǎn)開發(fā)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為投資利潤，其經(jīng)濟效果的大小則用銷售收入、成本利潤率、投資收益率等指標(biāo)來衡量。( )
A.對
B.錯
8.在市場經(jīng)濟條件下，利率的高低主要取決于( )等因素。
A.行業(yè)基準(zhǔn)收益率
B.政府政策
C.通貨膨脹率
D.內(nèi)部收益率
E.投資者的目標(biāo)收益率
9.最低銷售量與可供銷售數(shù)量之間的差距越大，最低出租率的值就越低，說明房地產(chǎn)項目抵抗市場風(fēng)險的能力越強。( )
A.對
B.錯
10.房地產(chǎn)是實物資產(chǎn)，不是虛擬資產(chǎn)，因此不會產(chǎn)生泡沫。( )
A.對
B.錯
答案:
1.A 2.C 3.A 4.ACD 5.AD 6.A 7.B 8.ABC 9.A 10.B
試題二：
1、某市去年住宅的實際銷售量為500萬m2，預(yù)測銷售量為450 m2，評估值數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測的今年的住宅銷售量是( )萬m2。
A、450
B、475
C、490
D、500
2、在資金等效值計算的過程中，資金運動過程中某一時間點上與現(xiàn)值等值的金額稱為( )。
A、未來值
B、終值
C、時值
D、現(xiàn)實值
3、承包商收到竣工結(jié)算價款后，通常應(yīng)在( )內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。
A、半個月
B、一個月
C、一個半月
D、兩個月
4、從房地產(chǎn)開發(fā)的角度來看，市場分析最終要落實到房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)的經(jīng)營環(huán)境。( )
A、對
B、錯
5、對于相互替代的產(chǎn)品，當(dāng)一種產(chǎn)品價格上漲，替代品的需求就會降低。( )
A、對
B、錯
6、資金的時間價值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來看主要有( )。
A、風(fēng)險因素
B、資本化率
C、通貨膨脹率
D、投資利潤率
7、在土地儲備機構(gòu)抵押貸款中，土地儲備機構(gòu)作為土地使用者，向金融機構(gòu)提出貸款要求。( )
A、對
B、錯
8、下列有關(guān)利潤的含義說法不正確的一項為( )。
A、利潤是企業(yè)經(jīng)濟目標(biāo)的集中體現(xiàn)，企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)投資的最終目的是獲取利潤
B、房地產(chǎn)開發(fā)投資者不論采用何種直接的房地產(chǎn)投資模式，其銷售經(jīng)營收入扣除總開發(fā)產(chǎn)品成本費用和銷售稅金及附加后的盈余部分，成為投資者的經(jīng)營利潤或稱盈利
C、盈利要進行再分配，一部分無償上繳稅收，作為國家或地方的財政收入;另一部分留給投資者，利潤較小時不再向下分配
D、根據(jù)財務(wù)核算與分析的需要，企業(yè)利潤可分為利潤總額(又稱實現(xiàn)利潤)、經(jīng)營利潤、稅后利潤和分配利潤四個層次
9、通貨膨脹風(fēng)險會( )房地產(chǎn)投資的實際收益率。
A、提高
B、降低
C、無影響
D、以上答案均不準(zhǔn)確
10、收益性物業(yè)的經(jīng)營費用包括( )等。
A、人員工資
B、辦公費用
C、抵押貸款還本付息
D、保險費、房管稅
11、物業(yè)甲為寫字樓項目，2003年末價值為1000萬元，預(yù)計2004年末價值為1100萬元的可能性為50%，為900萬元的可能性為 50%，則2004年該物業(yè)的價值的標(biāo)準(zhǔn)差為10%：物業(yè)乙為高爾夫球場項目，2003年末價值為1000 萬元，2004年末價值為1200萬元的可能性為50%，為800萬元的可能性為50%，則2004年該物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)差為20%。由以上資料，( )投資風(fēng)險更大。
A、物業(yè)甲
B、物業(yè)乙
C、一樣大
D、無法判斷
12、市場利率的多變性直接決定于資本借貸的供求對比變化。( )
A、對
B、錯
13、房地產(chǎn)開發(fā)投資對政府行為而引起的影響相當(dāng)敏感。建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)常常被政府用來作為一個“經(jīng)濟調(diào)節(jié)器”，( )又是中央政府財政收入的一個重要來源。
A、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟稅收
B、工業(yè)生產(chǎn)帶來的利潤
C、商業(yè)經(jīng)濟經(jīng)營帶來的巨大財富
D、與房地產(chǎn)有關(guān)的收入
14、運用投資組合理論指導(dǎo)房地產(chǎn)投資活動的目的是( )。
A、在固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險最低
B、使收益率最高
C、在一個預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險下使收益最大化
D、減少投資
15、( )是指當(dāng)房地產(chǎn)市場上需求增長趕不上供給增長的速度，出現(xiàn)了空置率上升、物業(yè)價格和租金下降的情況。
A、房地產(chǎn)泡沫
B、房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā)
C、房地產(chǎn)適度經(jīng)營
D、房地產(chǎn)過剩
16、投資機會選擇和決策分析，是整個開發(fā)過程中最重要的一個環(huán)節(jié)，類似我們通常所說的( )。
A、前期工作
B、初期工作
C、前提工作
D、項目可行性研究
17、( )，又稱目標(biāo)市場，是公司決定追求的那部分合格的有效市場。
A、商品市場
B、生產(chǎn)要素市場
C、服務(wù)市場
D、潛在市場
18、按固定資產(chǎn)的使用構(gòu)成，投資可以分為( )。
A、建筑安裝工程、設(shè)備和器皿購置和其他費用
B、基本建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)投資
C、土地投資和房屋投資
D、國內(nèi)投資和外商投資
19、屬于利息的計算方式有( )。
A、單利計息
B、連續(xù)復(fù)利
C、間斷復(fù)利
D、復(fù)利計息
20、在房地產(chǎn)市場中，除價格外，對市場的供求都產(chǎn)生影響因素包括( )。
A、收入的變化
B、對未來的預(yù)期
C、政策變化
D、可替代商品價格
1、C2、C3、A4、B5、B6、A C D、7、B8、C9、B10、A B D、11、B12、A13、D14、A C15、B、16、D17、C18、A19、A D20、B C
【房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理模擬測試題】相關(guān)文章：
2016房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》自我測試題09-08
2017房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》精選練習(xí)及答案09-11
2017房地產(chǎn)估價師模擬試題07-26
2017房地產(chǎn)估價師模擬真題05-03