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2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策考前預(yù)測(cè)試題

　　距離2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的時(shí)間越來(lái)越近，小編為大家準(zhǔn)備了一代制度與政策部分的考前預(yù)測(cè)試題，文中有答案，希望能對(duì)大家的備考有所幫助。

2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策考前預(yù)測(cè)試題

　　1、某房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)北京一處房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)格為300萬(wàn)元。按國(guó)家規(guī)定，該評(píng)估機(jī)構(gòu)收取評(píng)估費(fèi)最高為(　　)元。

　　A.9000

　　B.10000

　　C.12000

　　D.15000

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： b

　　解　　析：100×5‰+200×2.5‰=1萬(wàn)元。

　　2、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價(jià)格總額為20萬(wàn)元，按照最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取劉某房屋買賣代理費(fèi)最高為(　　)元。

　　A.1000

　　B.5000

　　C.6000

　　D.8000

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： c

　　解　　析：20萬(wàn)元×3%=0.6萬(wàn)元。

　　3、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為 (　　)年。

　　A.2

　　B.3

　　C.5

　　D.6

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： b

　　解　　析：《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第十五條規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。

　　4、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，申請(qǐng)人因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿(　　)年的，不予注冊(cè)。

　　A.3

　　B.4

　　C.5

　　D.6

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： a

　　解　　析：《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，申請(qǐng)人因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿3年的，不予注冊(cè)。

　　5、目前，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級(jí)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)中，一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)為(　　)名以上。

　　A.3

　　B.5

　　C.8

　　D.15

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： d

　　6、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師延續(xù)注冊(cè)有效期為(　　)年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： C

　　解　　析：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師延續(xù)注冊(cè)有效期為3年。

　　7、王某通過(guò)A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋租賃代理費(fèi)為(　　)元。

　　A.100

　　B.250

　　C.500

　　D.1000

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： d

　　解　　析：房屋租賃代理收費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。

　　8、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書失效，不包括(　　)。

　　A.聘用單位破產(chǎn)的

　　B.聘用單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的

　　C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的

　　D.年齡超過(guò)60周歲的

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： d

　　解　　析：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊(cè)證書失效： (1)聘用單位破產(chǎn)的;(2)聘用單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的;(4)已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的;(5)注冊(cè)有效期滿且未延續(xù)注冊(cè)的;(6)年齡超過(guò)65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導(dǎo)致注冊(cè) 失效的情形。

　　9、下列不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》基本制度的是(　　)。

　　A.物業(yè)管理議標(biāo)制度

　　B.業(yè)主大會(huì)制度

　　C.住宅專項(xiàng)維修資金制度

　　D.物業(yè)承接驗(yàn)收制度

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： a

　　解　　析：物業(yè)管理招投標(biāo)制度。

　　10、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理，表述正確的是(　　)。

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)

　　B.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照二級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期

　　C.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)、二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

　　D.設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)、三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： a

　　解　　析：新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

　　1、征收集體土地具有的明顯特點(diǎn)是(　)。

　　A、自主性

　　B、使用結(jié)束后土地返還給原權(quán)利人

　　C、被征收后的土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移

　　D、有一定的強(qiáng)制性

　　E、要妥善安置被征地單位和人員的生產(chǎn)和生活

　　2、中國(guó)耕地具有(　)等明顯的特點(diǎn)。

　　A、人均占有耕地少

　　B、耕地總體質(zhì)量高

　　C、生產(chǎn)水平低

　　D、退化嚴(yán)重

　　E、后備資源充足

　　3、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有(　)。

　　A、征收或者征用都是為了公共利益需要

　　B、征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償

　　C、征收是國(guó)家行為，征用是企業(yè)行為

　　D、征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變

　　E、征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的

　　4、下列關(guān)于土地征收批準(zhǔn)權(quán)限的說(shuō)法錯(cuò)誤的有(　)。

　　A、征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即國(guó)務(wù)院和縣級(jí)人民政府

　　B、建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

　　C、征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的，其他土地超過(guò)70公頃的，由國(guó)務(wù)院審批

　　D、其他用地應(yīng)經(jīng)和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由縣級(jí)人民政府審批并報(bào)國(guó)務(wù)院備案

　　E、在征地在依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T應(yīng)告知征地情況、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果、組織征地聽(tīng)證

　　5、征收集體土地實(shí)行國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府兩級(jí)審批制度。在以下情形中，應(yīng)由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的情形有(　)。

　　A、征收基本農(nóng)田5畝

　　B、征收基本農(nóng)田以外的耕地45公頃

　　C、征收?qǐng)@地600畝

　　D、征收集體建設(shè)用地45公頃

　　E、征收未利用土地50公頃

　　6、下列關(guān)于合理使用征地補(bǔ)償相關(guān)費(fèi)用問(wèn)題，表述正確的是(　)。

　　A、耕地占用稅用于土地開(kāi)發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展

　　B、土地復(fù)墾費(fèi)用于農(nóng)業(yè)發(fā)展

　　C、征地管理費(fèi)用于土地管理部門的各項(xiàng)業(yè)務(wù)開(kāi)支

　　D、安置補(bǔ)助費(fèi)是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)

　　E、菜田基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開(kāi)發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理

　　7、按照物權(quán)法規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以(　)方式出讓。

　　A、招標(biāo)

　　B、拍賣

　　C、劃撥

　　D、掛牌

　　E、贖買

　　8、下列建設(shè)用地中，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的有(　)。

　　A、軍事用地

　　B、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

　　C、學(xué)校辦公樓建設(shè)用地

　　D、國(guó)家機(jī)關(guān)用地

　　E、商品房住宅小區(qū)

　　9、依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)(　)。

　　A、一律不得轉(zhuǎn)讓

　　B、經(jīng)批準(zhǔn)可以出租

　　C、可以收回

　　D、可以隨房屋所有權(quán)一并抵押

　　E、除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制
參考答案：

　　1、

　　【正確答案】 CDE